Второе высшее образование за рубежом: советы абитуриенту

Как получить второе высшее образование за границей?

Содержание

Международная болонская система образовательного процесса позволяет получить любой уровень образования за границей в тех странах, где также предусмотрена система двухэтапного обучения. Речь идёт о болонской системе: страны-участницы могут принимать иностранных студентов, зачисляя их на курс дневной или заочной формы обучения. При этом нерезиденты стран могут воспользоваться льготами, предназначенными для эмигрантов и тех, кто просто желает получить международный опыт.

Преимущества второго высшего за границей

Выпускники российских высших школ нередко поступают в магистратуру и аспирантуру в ЕС и США. Многим нравится система обучения Англии и Норвегии. Однако везде существуют особенности, и каждый ВУЗ по-разному трактует правила зачисления. Как получить второе высшее, и зачем оно нужно в современных условиях:

  • Поступить в ВУЗза рубежом можно на основании общей программы. Она позволяет получить степень мастерата в разных областях.
  • Магистратура «там» даёт преимущества «здесь». Практически везде в компаниях ценится заграничный опыт. А магистр иностранного ВУЗа в любом случае проходит практику, она и ценится в российских реалиях.
  • Повысить квалификацию и получить опыт можно не только в ВУЗе, но и специализированной школе, которая также по окончании учёбы выдаёт диплом государственного образца.

Второе высшее можно получить не только в магистратуре, но и, поступив на бакалавриат. Студенты, которые получили степень бакалавра в России, могут продолжить обучение либо заново его начать на базе основного диплома в иностранном ВУЗе. Это значит, что второе высшее будет получено по иной специальности.

Стоит ли получать диплом иностранного ВУЗа:

  • Во-первых, диплома бакалавра котируется во всех странах ЕС и некоторых штатах Америки. По сравнению с российским, он ценится больше, так как признаётся везде.
  • Английский язык будет легче выучить, если сразу погрузиться в учёбу на иностранном языке.
  • Образованиеза рубежом – это преимущество для дальнейшего трудоустройства за границей. При этом в любой стране диплом будет считаться основным по сравнению с российским.
  • Если обучение проходит в иностранном ВУЗе, выпускник может претендовать на стажировку в крупных компаниях, которые потом могут оставить его на рабочем месте.

Бакалавр за границей предполагает учёбу в течение 3-4 лет. ВУЗ позволяет выбрать специальность, которая никак не связана с первой, и получить два совершенно разных и равноценных диплома.

Важно! Первый диплом российского образца в любом случае даёт привилегии студентам, которые уже прошли через трудный многолетний путь, чтобы получить профессию. Иностранные студенты могут предоставить сертификаты, дипломы, чтобы учесть их уровень подготовки. При сдаче экзаменов преимуществ они не дадут.

Дистанционное обучение за границей

Второе высшее можно получить, не выходя из дома. Достаточно подать документы в ВУЗ, пройти экзамены и учиться дома. Это касается магистратуры и бакалавриата. Университеты всех европейских и американских стран предлагают онлайн-обучение. При этом студент самостоятельно выбирает ускоренный и стандартный режим обучения.

Стоит отметить наиболее престижные профессии и интересные программы:

  • Чтобы поступить на IT, можно выбрать бакалавриат или пост-бакалавриат. Это касается тех, кто уже имеет образование по этому профилю либо хочет освоить новую программу обучения.
  • ИКТ программы связаны с практическим опытом. Некоторые ВУЗы потребуют его подтвердить. В противном случае пост-бакалавриат будет недоступен для студента.
  • Стандартная система обучения предполагает знание английского языка. Его нужно сдавать до зачисления в ВУЗ.

Университеты США и Великобритании являются абсолютными лидерами в образовательном процессе. Там же есть большинство курсов для онлайн-обучения, которые можно пройти за 1-2 года. Чтобы сэкономить, можно выбрать более бюджетный вариант образования в Швеции или Голландии. В Германии, Польше и Франции студенты могут поступить на бюджет. В Чехии будет максимальная стипендия для иностранного гражданина.

Экспорт образовательных услуг

Япония, Сингапур и Малайзия также предлагают серьёзные образовательные программы, которые базируются на экономике развивающихся стран. Это значит, что ВУЗ будет ставить студентам задачи на реальном примере микроорганизаций, которых нужно за счёт знаний вывести из кризиса и развить до настоящего уровня экономического развития. Таким образом, власти Сингапура, Китая и Малайзии решили обыграть ситуации с положением на рынке образования, предоставляя сразу реальный опыт и возможность оценить свои силы.

Подготовка сертификатов для поступления

Второе высшее образование можно получить так же, как и первое. Схема поступления для всех студентов едина:

  • Сначала нужно повысить навыки английского языка. Перед подачей документов придётся подтвердить уровень английского. Студенты должны записаться в IELTS или TOEFL секции и сдать экзамен в течение 2-3 месяцев до подачи документов.
  • Результаты IELTS действительны в течение полугода. Сертификат TOEFL можно получить после сдачи экзамена удалённо либо в ВУЗе иностранного государства.
  • В течение 2 лет с момента поступления сертификаты будут действительны. Студент может за границей сменить программу обучения на базе имеющихся результатов экзамена, не пересдавая их.
  • Тестирование для вступительных экзаменов проходит непосредственно онлайн или в ВУЗе, когда студент самостоятельно подаёт документы.
  • Также придётся отправить CV и написать рекомендационное письмо, почему студент выбрать именно этот ВУЗ.
Читайте также:
Чернокожие в политике и экономике США — исторический анализ

Обучение за границей нужно оплачивать после зачисления сразу за 1-2 года. При этом кампус предоставляет жильё иностранцам за счёт стипендии или государства. Бывает и так, что жильё студент должен искать сам, но ВУЗ предоставляет услуги риелторов, с которыми сотрудничает. Это распространённая практика, поскольку не все знают, как получить жильё в чужом городе или стране.

Популярные ВУЗы

Есть ВУЗ Оксфорда, MIT, Imperial, Кембриджа, куда нужно подавать документы с мест работы при поступлении на второе высшее. Рекомендации прилагаются к личному делу. Также понадобится:

  • Написать автобиографию и рассказать, почему студент выбрать конкретную программу обучения.
  • Если речь идёт о магистратуре, нужно предоставить справки с прошлых мест работ.
  • При поступлении на бакалавриат нужно предоставить диплом о среднем образовании. Диплом первого высшего не нужен, так как никакой силы он не имеет.
  • 1-2 академические рекомендации от ВУЗа, где учился студент, нужно предоставить при поступлении на второевысшее.

MBA степень, как и в других сферах (MBAB, MAAB), считается показателем оконченного второго высшего, но диплом не имеет юридической силы при равной показателе поступления другого студента с двумя дипломами равносильной ценности. Это значит, что диплом магистра даёт узкую вторую специальность. Но два диплома бакалавра дают больше преимуществ, поскольку выпускник имеет разные по уровню профили программ.

Главное, чтобы студенты понимали, что TOEFL котируется в США, а IELTS – во всех странах американского континента и ЕС. Для Германии и Испании нужно сдавать FSP, DSH и DELE, соответственно. ВУЗ может дополнительно устроить экзамен перед началом первой сессии, если студент по каким-то причинам не может «тянуть» программы и вынужден заниматься языковыми лекциями дополнительно.

Рынок недвижимости во Франции в 2019 году: попутный ветер для инвесторов

9 апреля 2019

В условиях все более непростой международной экономической ситуации Франции, похоже, удалось сохранить стабильность рынка. Ожидается, что рынок недвижимости Франции в 2019 году будет расти значительно быстрее своего конкурента – Германии.

При этом прогнозируется, что Еврозона вырастет всего на 1,6% в 2019 году (снижение на 0,3 процентного пункта по сравнению с прогнозами ранее) и на 1,7% в 2020 году. Замедление в Германии (-0,6 процентного пункта, с прогнозируемым ростом на 1,3% в 2019 году и 1,6% в 2020 г.) и Италии (-0,4 процентного пункта, с ростом на 0,6% в 2019 г. и 0,9% в 2020 г.) были основными факторами, повлиявшими на решение МВФ снизить прогноз по Еврозоне.

Пока облака продолжают собираться, Франции, похоже, удалось поймать попутный ветер. Здесь МВФ ожидает увидеть темпы роста, аналогичные 2018 году, по оценкам, 1,5% в 2019 году и 1,6% в 2020 году.

Влияние движения “желтых жилетов”, едва ли полезное для экономики, оказалось менее разрушительным, чем опасались некоторые аналитики. В четвертом квартале 2018, французская экономика выросла на 0,3% по сравнению c показателями предыдущего квартала.

Безработица продолжает снижаться; к концу 2018 года уровень безработицы во Франции составлял 8,8%. Хотя этот показатель выше среднего по Европе, это самый низкий уровень безработицы в стране с 2009.

Являясь относительно безопасной гаванью в глобальном ландшафте, который стал мрачнее и беспокойнее, за последние несколько месяцев рынок недвижимости Франции продолжать пожинать плоды гибкой денежно-кредитной политики и благоприятных условий финансирования. Во Франции в ответ на движение “желтых жилетов” объявлены меры, которые, как ожидается, приведут к значительному скачку в покупательской способности.

Рынок недвижимости Франции никогда не видел такого высокого уровня инвестиций. Объем корпоративной недвижимости во Франции в 2018 году составил около 32,5 млрд евро. Предыдущий рекорд датируется 2007 годом, когда рынок колебался около 30 млрд евро.

Объемы впечатляют, но рост также примечателен: объемы инвестиций в недвижимость во Франции выросли на 21%. Показатели Франции тем более замечательны, если учитывать, что они произошли в гораздо менее оживленном европейском контексте, снизившись на 6% в 2018 году. На долю Франции пришлось 14% европейских объемов инвестиций (без учета России) по сравнению с 11% в 2017 году.

Французский рынок, по общему признанию, все еще сильно отстает от двух европейских гигантов, Великобритании и Германии (с 64,4 и 60,4 млрд. евро соответственно в 2018 году), но он работает намного лучше: в то время как рынок недвижимости в Великобритании сократился на 9% в 2018 году, рынок недвижимости Германии зафиксировал лишь скромное увеличение на 2%. Таким образом, Франция укрепила свои позиции на подиуме трех ведущих рынков европейской недвижимости. Он также имеет реальный потенциал роста, чтобы приблизиться к объемам своих основных конкурентов.

Читайте также:
Погода в Праге в марте 2022 года. Прага весной

Прогресс и производительность значительны. Тем не менее, 2018 год – это не просто рекордный год, который можно отнести к разряду явлений, а скорее часть долгосрочной тенденции, которая отражает растущую важность рынка недвижимости Франции. 2018 год был пятым по счету годом с объемом инвестиций, превышающим 25 млрд евро. До этого периода такая сумма была достигнута только один раз (в 2007 году).

Эти изменения и самодостаточность французского рынка в Европе могут кому-то показаться удивительными. Тем не менее, они следуют логике: французская недвижимость восстановила свою привлекательность в течение 2018 года в результате снижения доходности среди некоторых ее соседей, в то время как доходность недвижимости во Франции, которая ранее значительно снизилась, стабилизировалась.

Франция также смогла рассчитывать на другие ключевые преимущества. Из-за глубины и устойчивости рынка аренды, перспектив, предлагаемых ее экономикой, и доверия, вызванного реформами, проводимыми правительством среди международных инвесторов, внимание было сосредоточено на определенных категориях альтернативных активов или объектов недвижимости с добавленной стоимостью, обеспечивающих более высокую доходность по сравнению с основными активами.

Из 32,5 млрд. евро, зарегистрированных на национальном уровне, 72% приходится на парижский регион ( Иль-де-Франс ), что составляет 23,3 млрд. евро (эти суммы не включают долю Парижа в 4,6 млрд. евро, инвестированных через национальные портфели). Это доминирование фактически растет, так как в 2017 году доля недвижимости Парижа в инвестированных суммах составила 69%. Как парижский регион, так и региональные рынки метрополии выросли в 2018 году с точки зрения объемов инвестиций. В то время как регион Парижа зафиксировал лучшие показатели (+26%), а объемы инвестиций в пригороды росли медленнее (+8%).

Управляемый влиянием Лиона, регион Овернь Рона-Альпы подтверждает свое традиционное положение в качестве основного регионального рынка. В 2018 году было инвестировано 1,3 млрд евро, что является значительным увеличением объема по сравнению с предыдущим годом (+25%). Далее в топ-5 поместились регион Прованс-Альпы-Лазурный Берег (800 млн евро), который выигрывает от энергии Марселя и Ниццы, затем О-де-Франс (540 млн) и Новая Аквитания (485 млн). Последние два региона, которые не вошли в топ-5 в 2017 году, добились впечатляющего прогресса в 2018 году с +204% и +189% соответственно. Такое увеличение отражает динамизм и привлекательность городов Лилль и Бордо.

Динамика, наблюдаемая в 2018 году, сохраняется в начале 2019 года. К концу февраля французский инвестиционный рынок уже принес более 3,5 миллиардов евро. Несколько крупных сделок, некоторые из которых связаны с единичными суммами, близкими или превышающими 1 млрд. евро, также находятся в процессе завершения.

В то же время, инвесторы обеспокоены экономическими перспективами и международной нестабильностью, поскольку у них есть большие суммы средств для инвестирования. Поэтому они будут продолжать искать безопасность. Такая среда традиционно благоприятна для инвестиций в облигации и недвижимость. Франция восстановила свою привлекательность, и поэтому ее рынок недвижимости должен и впредь оставаться одним из предпочтительных направлений для международных инвесторов в Европе. Это особенно актуально для немецких инвесторов, которые стремятся увеличить свое присутствие на рынке недвижимости Франции. Английские Фонды ищут новые возможности, привлеченные отсутствием предложения, устойчивостью рынка аренды и потенциалом возврата. Но этот интерес к рынку недвижимости во Франции сейчас выходит за пределы соседних стран или игроков, которые уже прочно обосновались там. Например, корейские фонды имеют сильный аппетит и планируют инвестировать более 3 миллиардов евро во Францию в 2019 году.

В 2019 году рынок недвижимости Франции, как ожидается, останется на исторически высоком уровне, вероятно, около € 30 млрд.

При покупке недвижимости во Франции, вопросах об особенностях законодательства рынка недвижимости, адаптации и ведению бизнеса, свяжитесь с нашими опытными специалистами, и мы грамотно ответим на все интересующие Вас вопросы, а также найдем квартиры и дома, подобранные с учетом Ваших особых пожеланий. Вы также можете оставить удобный запрос на сайте.

Франция: рынок жилой недвижимости в 2020 году

Настало время для подведения итогов. Международная компания «КОФРАНС САРЛ» сделала анализ рынка недвижимости, и наметила тенденции на 2021 год. Как отмечает директор указанной выше организации Виталий Архангельский, ситуация на рынке недвижимости во Франции по-прежнему благоприятная. Несмотря на возникшие в прошлом году сложности, его показатели не очень отличаются от показателей 2019 года.

Рынок выстоял. С точки зрения недвижимости прошлый год выдался неплохим. «Падение продаж в марте и апреле было сглажено в мае. А традиционное летнее замедление компенсировалось осенним ростом. В итоге за год было совершено 970 тыс. продаж. Это совсем близко к рекорду 2019 года», – говорит Виталий Архангельский, – «Ипотечные ставки по-прежнему были низкими. Они помогли людям приобрести жильё в эти сложные времена. И рынок недвижимости почти не пострадал».

Читайте также:
Намюр – провинция и город в Бельгии, достопримечательности

Цены немного стабилизировались. В целом за год цены на жильё выросли на 5.2%. Но анализ показывает, что темпы их роста замедляются. Смотрите. В первом квартале они прибавили 1.9%, во втором квартале – 1.2%, ну а в третьем квартале – всего 0.5%. Даже в Иль-де-Франсе цены на квартиры стабилизировались. Там сейчас только дорожают дома. Ими сейчас всё больше и больше интересуются жители этого региона. Это следствие санитарного кризиса. Люди устали сидеть в тесных и пыльных квартирах. Им нужен свежий воздух, простор и зелень.

География цен. Ситуация изменилась. В отличие от прошлых лет цены больше всего растут вовсе уже не в мегаполисах (за исключением Лиона). Наибольший рост цен регистрируется в городах, которые этим статусом не обладают. Так, например, в Лиможе, Дижоне, Ле Мане и Клермон-Ферране жильё подорожало на 7%. Это реванш средних по численности населения городов. Мегаполисы уже меньше привлекают людей. Покупатели ищут лучшей жизни в местах с небольшой плотностью населения.

Средняя цена квадратного метра жилья в конце октября 2020 года

Город Средняя цена квадратного метра (евро)
Париж 10.375
Лион 5.225
Бордо 4.350
Экс-ан-Прованс 4.070
Ницца 3.935
Нант 3.805
Страсбург 3.360
Рен 3.475
Лилль 3.445
Тулуза 3.235
Монпелье 3.110
Анжер 2.935
Марсель 2.980
Тур 2.875
Гренобль 2.585
Кан 2.575
Дижон 2.500
Руан 2.500
Тулон 2.430
Реймс 2.395
Клермон-Ферран 2.205
Гавр 2.105
Амьен 1.890
Ним 1.840
Брест 1.795
Лимож 1.700
Мюлуз 1.645
Перпиньян 1.485
Ле Ман 1.420

Критерии покупки изменились. Все новостные каналы сообщали о семьях, уезжающих из Парижа в пригороды и провинцию ради домика с садом. Высокое качество жизни, наличие открытых пространств, зелёные насаждения и доступные цены – вот такими критериями сейчас руководствуются покупатели жилья. «Качество жизни сейчас превалирует над близостью к центру города», – отмечает Виталий Архангельский. Не случайно дома сейчас пользуются наибольшей популярностью.

«Большая корона» привлекает всё больше и больше. В Иль-де-Франсе обозначенная нами тенденция проявляется наиболее заметно. Доля покупок старого жилья в Париже составляет не более 20% от общего числа покупок в регионе. Параллельно с этим наблюдается рост покупок в «большой короне». В третьем квартале этого года число совершённых там сделок купли-продажи жилой недвижимости выросло на 48%. Больше половины покупок приходится на дома. И здесь санитарный кризис и изоляция сделали своё дело. Густонаселённые городские кварталы утратили былую привлекательность.

Что будет с рынком жилья в этом году? «Ставки продолжат оставаться низкими», – говорит Виталий Архангельский. Кроме того, Высший совет финансовой стабильности смягчил условия кредитования. Но несмотря на эти положительные моменты, рынок не будет развиваться. Причиной тому служат рост безработицы, стагнации доходов населения и санитарный кризис

Глобальный дефицит и другие рекорды: как рынок зарубежной жилой недвижимости переживает пандемию

Пандемия не обрушила цены на жилье за границей. Во второй половине 2020 года почти все страны прошли через высокий, а порой и ажиотажный спрос. Основная причина — вернулись те, кто не смог купить жилье во время первого локдауна. К тому же пандемия установила новые требования к жилью. И, конечно, сыграли роль исторически низкие ипотечные ставки.

«Кризис в минувшем году имел очевидно не экономическую природу — у большинства потенциальных покупателей не стало меньше денег, — считает главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин. — Во-первых, несмотря на то, что ВВП в Европе и США снизился, развитые страны организовали беспрецедентные меры поддержки экономики, а в первый локдаун адресно поддерживали и граждан. Во-вторых, высокому спросу способствовали низкие процентные ставки и дешевая (1,5-2,5%) ипотека. В странах Европы — Германии, Австрии, Швейцарии, Голландии — держать деньги в банке означает по сути платить банку, поэтому люди стали забирать деньги из банков и вкладывать в недвижимость. Такая тенденция была и раньше, но в 2020 году она стала более заметной».

«В основном положительную динамику продемонстрировали наиболее стабильные консервативные направления Европы, такие как Берлин, Франкфурт, Женева и Цюрих, — добавляет директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева. — Росли направления, где есть возможность получения ВНЖ или гражданства при инвестициях в жилую недвижимость, например Испания, Португалия, Греция и Кипр».

Если границы откроют, рынки ждут определенный бум, в первую очередь определяемый отложенным спросом, считает Березин. Число сделок вырастет, в моменте оно может ставить локальные рекорды, но резкого роста цен не будет; вероятнее всего, в развитых странах рост будет даже меньше, чем в 2020 году. В случае если пандемия затянется, пострадают в первую очередь курортные страны, въезд в которые будет ограничен, — там возможны дисконты и от застройщиков, и от частных лиц, которые повлияют на общую картину, предполагает эксперт.

Читайте также:
21 факт про привычки американцев глазами украинца, живущего в США.

Forbes разобрался, почему пандемия разогрела рынки жилья разных стран.

США: рекордно низкие ставки и дефицит предложения

Повышенный спрос на дома, низкие ставки по ипотеке (за год снизились с 4,5% до 2,8%) и дефицит предложения привели к быстрому росту цен на рынке недвижимости Соединенных Штатов. По данным ежемесячного отчета портала Realtor.com, в январе медианная цена на дома выросла на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Сейчас медианная цена предложения составляет $346 000 за дом. Ипотечные ставки не поднимались выше 3% с июля. В декабре ставка составила 2,65%; по данным крупнейшего ипотечного агентства Freddie Mac, это рекордно низкая ставка за последние 50 лет. По состоянию на январь она немного выросла — до 2,77%.

Дефицит домов становится все острее и острее. В январе предложение жилья по стране сократилось на 43% в годовом выражении, минус 3% за месяц, свидетельствуют данные Realtor.com.

Вторичное жилье, которое составляет 90% рынка недвижимости США, сметают. В декабре 2020 года объем предложения уменьшился по сравнению с ноябрем на 16% (с 1,28 млн домов и апартаментов до 1,07 млн) и на 23% в годовом выражении (в декабре 2019-го на продажу было выставлено 1,39 млн жилых единиц ). Коэффициент предложения и спроса равен 1,9. Это означает, что имеющийся объем предложения может быть исчерпан за 1,9 месяцев. Цены начинают расти, когда этот показатель равен шести и меньше. Специалисты NAR (Национальной ассоциации риелторов) отмечают, что такого не случалось за всю историю наблюдений.

Раскупают выставленные лоты в два раза быстрее. Если год назад объявление в среднем висело 47 дней, то сейчас — 27. В декабре продажи домов дали годовой рост в 21%, в январе — на 9%. Если смотреть месячную динамику, с сентября количество заключенных договоров незначительно сокращается. «Количество договоров купли-продажи снижается в последнее время, но я бы объяснил это нехваткой качественного предложения. Продажи будут расти с появлением новых объявлений», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист NAR.

Цены растут не только в крупных мегаполисах Восточного и Западного побережья, но и в небольших городах в сердце страны. Например, в городах штата Теннесси дома подорожали на 10%. По данным Федерального агентства жилищного финансирования, цены в таких городах растут самыми быстрыми темпами. По данным Attom Data Solutions, в конце 2020 года дома более чем в половине округов страны (55%) стали менее доступными для людей со средним заработком, чем обычно. Три года назад таких округов было 33%, год назад — 43%.

«Такой рост цен полностью нивелирует выгоду от более низких ставок по ипотечным кредитам и требует еще больше усилий для накопления первоначального взноса, что является существенным препятствием для покупателя своей первой недвижимости», — сказал Питер Буквар, управляющий директор Bleakley Advisory Group.

Великобритания: рост цен и оживление рынка за счет налоговых льгот

За год цены на жилье в Великобритании выросли на 7,3%, это самый высокий рост за последние шесть лет, пишет The Guardian. Спрос на недвижимость вырос во второй половине года, что напрямую повлияло на ценообразование. В июле для оживления рынка после весеннего локдауна власти Великобритании отменили до 31 марта налог на покупку недвижимости дешевле £500 000.

Объем продаж начал уменьшаться с октября, достигнув пика, но количество зарегистрированных договоров в декабре все равно превысило прошлогодние показатели на 70%. Продавцы стремились успеть завершить сделки до окончания периода налоговых льгот, свидетельствуют данные риелторского портала Rightmove.

В январе произошло небольшое снижение в месячном выражении: средняя цена уменьшилась на 0,3% и остановилась на £230 000 за жилую единицу, сообщает Nationwide.

Испания: цены в крупных городах идут вниз

В среднем цены на жилье в Испании, по данным портала Idealista, за год выросли на 1,6%. Квадратный метр январе в среднем стоил €1786. К декабрю рост цен составил 0,4%, к октябрю — 2%. Эксперты прогнозирует, что в 2021 году продолжится плавный рост цен в большинстве регионов.

Мадрид и Барселона входят в число самых дорогих городов страны, средняя цена квадратного метра в испанской столице — €3700, в каталонской — €4000. В список наиболее дорогих городов также входят Сан-Себастьян (5000 евро/кв. м), Бильбао (3100 евро/кв. м) и Пальма (2900 евро/кв. м).

Читайте также:
Фотографии Клагенфурта

За год цены в Мадриде и Барселоне снизились на 1,3% и 2,6% соответственно. Самое большое падение цен (-4,8% к прошлому году) произошло в Жироне, небольшом городе недалеко от Барселоны.

Франция: парижане едут за город

По итогам 2020 года квартиры во Франции выросли в цене на 6,6%, дома — на 6,1%, пишет Bloomberg. До этого рост цен на жилье был скромнее: в 2019 году — на 4,8%, в 2018-м — на 3,4%, отмечает Boursorama. По данным FNAIM, за год в стране было зарегистрировано 980 сделок, в то время как в прошлом году — 1065.

В марте, во время первого локдауна, количество сделок с недвижимостью резко упало. После выхода из локдауна рынок оживился, продажи выросли с апреля по июль на 460%. Но в конце сентября активность все равно была на 14% ниже, чем в 2019 году. Количество просмотров объявлений о продаже жилья резко увеличилось: в сегменте квартир рост составил 30%, в сегменте домов — 70% по сравнению с 2019 годом, пишет Prian.ru со ссылкой на данные сайта объявлений Bien’ici. «Нельзя не отметить устойчивость рынка недвижимости, — говорит член Высшего нотариального совета Франции Фредерик Виоло. — Его показатели ободряют и вселяют надежду». По словам Виоло, несмотря на падение экономики на 9% и карантинные ограничения, ситуация несравнима с кризисом 2008-2009 годов — процентные ставки остаются низкими, банки идут навстречу и выдают кредиты. Цены на квартиры в Париже увеличились на 7,6% до $12 873 за квадратный метр.

Французы в пандемию активно искали дома большей площади и ближе к природе. Сайт Bien’ici отмечает рост числа покупателей, ищущих землю для строительства дома, на 63% за год. Критерий «внешнее пространство» в строке поиска использовался почти на 80% чаще, чем в прошлом году. Многие парижане, уже имея недвижимость в черте города, искали еще один дом за его пределами.

Владельцы дач на юге Франции из-за ограничений передвижения не могли до них добраться, поэтому были склонны продавать дома в южном регионе и приобретать дом недалеко от Парижа, говорил Bloomberg Элоди Фримонт, член комитета парижских нотариусов по статистике недвижимости. Заметно выросло число покупок жителями провинции Иль-де-Франс — резиденты столичного региона забираются все дальше вглубь страны, отмечает портал Prian.ru. По его данным, доля покупателей из Иль-де-Франс больше всего выросла в департаменте Йонна (регион Бургундия — Франш-Конте).

На III квартал 2020 года парижане составляли 27% покупателей вторички в этом департаменте, за год их доля возросла на 9 пунктов. Также они составили почти четверть покупателей старых домов в нормандских департаментах Эр (22%, +6 пунктов за год) и Орн (21%, +6 пунктов за год). В то же время их доля упала в традиционных курортных местах: Приморском Шаранте (10%, -3 пункта за год), Ардеше (2%, -2 пункта за год) и Варе (7%, -3 пункта за год).

Германия: на пути к отдельной квартире

По данным Tranio, впервые за многие годы объем предложения в Берлине начал медленно увеличиваться. Тем не менее полностью удовлетворить спрос оно пока не способно. По данным Guthmann, в немецкой столице по-прежнему не хватает около 200 000 квартир для того, чтобы у каждой семьи было отдельное жилье. На основных немецких порталах по продаже недвижимости за последние 12 месяцев выставлено всего около 35 000 квартир в Берлине, рассказывают эксперты Tranio.

В Германии на подъеме строительная активность. Согласно данным Федеральной службы статистики (Desatis), по итогам первых трех кварталов 2020 года число разрешений на строительство увеличилось на 5,7% в годовом выражении — до 238 899 объектов, тогда как в 2019 году рост составлял всего 1%, замечает Prian.ru.

Цены выросли и на квартиры в новых домах, и на вторичку. По данным Tranio, за период ноябрь-январь 2020-2021 годов средняя цена квадратного метра жилья в новостройках Берлина составила €6800 (+7,5% к прошлому году), на вторичном рынке — €5000 (+6,1%).

Средняя стоимость квартиры в Берлине составляет €4990 за кв. м. Квартира в центре города площадью 120 кв. м обойдется примерно в €598 920, а сдавать ее можно за €1490 в месяц. Во Франкфурте аналогичный объект можно приобрести за €544 680, в Мюнхене апартаменты подобной площади обойдутся в €942 360.

Есть ли жизнь за Садовым кольцом: как развиваются новые московские районы

Есть ли жизнь за Садовым кольцом: как развиваются новые московские районы

Все о Франции по-русски

  • Авиация во Франции
  • Бургундия — Франш-Конте
  • Достопримечательности Парижа
  • Жизнь, работа, инвестиции во Франции
  • Информация
  • Канны
  • Лион
  • Ментона
  • Отели Ниццы
  • Отели Парижа
  • Советы путешественникам
  • Тулуза
  • Туры
  • Яхтинг во Франции
Читайте также:
Лучшие горнолыжные курорты Поволжья в 2022 году

Все о Франции по-русски

В то время как многие секторы экономики испытывают трудности, агенты по недвижимости сообщают о повышенных объемах продаж благодаря сочетанию миграционных факторов: иностранцев, решивших переехать во Францию на ПМЖ, и городских жителей, переезжающих в сельскую местность.

Риелторы заверят в росте спроса на дома, в частности, из-за британцев, которые стремятся поселиться во Франции до 31 декабря 2020 года. После означенной даты процесс переезда во Францию ​​станет намного сложнее, чем сейчас.

Но есть еще один фактор – изоляция. Опыт изоляции в крошечной городской квартире в сочетании с растущим спросом на дистанционную работу, побудил многих французов переехать в деревню и обзавестись более просторным домом, сохранив при этом свою старую работу и перебравшись на travail (работа на дому).

Парижское метро было завалено рекламой сельских департаментов, включая Эндр, Уаза, Шер и Кальвадос, в надежде заманить людей из Парижа жить и работать в своих районах.

Есть даже организация Paris je te quitte («Париж, я тебя бросаю»), которая помогает горожанам найти более доступное жилье в небольших городах или в сельской местности.

Итак, если идея купить недвижимость во Франции кажется вам интересной и привлекательной, на какие районы стоит обратить внимание, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных денег?

Для начала посмотрим на рынок аренды. Агенты онлайн площадок составили список самых доступных городов для аренды.

  1. Сент-Этьен – в среднем аренда недвижимости стоит 8 евро за квадратный метр.
  2. Ним – 10,5 евро за квадратный метр.
  3. Анже – 10,7 евро за квадратный метр.
  4. Тулон – 11,5 евро за квадратный метр.
  5. Гавр – 11,5 евро за квадратный метр.
  6. Дижон – 11,7 евро за квадратный метр.
  7. Реймс – 12,1 евро за квадратный метр
  8. Ренн – 12,4 евро за квадратный метр.
  9. Гренобль – 12,4 евро за квадратный метр.
  10. Виллербан – 12,7 евро за квадратный метр.

Для тех, кто хочется купить недвижимость во Франции, а не арендовать ее, французский национальный статистический орган INSEE собрал данные о самых доступных местах.

  1. Сент-Этьен – недвижимость стоит в среднем 900 евро за квадратный метр.
  2. Мюлуз – 1060 евро за квадратный метр.
  3. Безье – 1120 евро за квадратный метр.
  4. Перпиньян – 1120 евро за квадратный метр.
  5. Сен-Кантен – 1130 евро за квадратный метр.
  6. Лимож – 1170 евро за квадратный метр.
  7. Бурж – 1210 евро за квадратный метр.
  8. Шоле – 1210 евро за квадратный метр.
  9. Ниор – 1220 евро за квадратный метр.
  10. Брест – 1240 евро за квадратный метр.

Для сравнения: жилье в Париже в среднем можно купить по цене 10 065 евро за квадратный метр или арендовать за 26 евро / квадратный метр.

Но что делать тем, кто хочет вообще распрощаться с городом и переехать в деревню?

За пределами городов данные менее детальны и обычно относятся к регионам, а не разбиваются по департаментам. Что еще больше сбивает с толку, многие сайты недвижимости по-прежнему ссылаются на старые регионы Франции, многие из которых изменили свои названия и границы еще в 2016 году.

Здесь самые дешевые районы обычно являются и самыми наименее населенными. В районах центральной Франции, включая Крез, Коррез, Канталь и Лозер, мало возможностей для трудоустройства, поэтому они изо всех сил пытались привлечь и удержать жителей, но, тем не менее, в последние годы стали крайне малонаселенными.

Однако они идеально подходят для людей, ищущих уединения, и с развитием удаленной работы некоторые из этих областей – одни из самых впечатляющих и красивых во Франции – могут вернуться на волну интереса потенциальных покупателей местного жилья.

Приведенные данные ассоциации французских агентов по недвижимости указывают на то, что в некоторых областях можно найти выгодные предложения.

Овернь (Auvergne) – горный район в центральной части Франции с потрясающими видами и рядом оживленных городов. В этом регионе департамент Канталь был отмечен как особенно доступный с финансовой точки зрения.

Пеи-де-ла-Луар (Pays de la Loire) – прибрежная недвижимость в районе Луары стоит дорого, а западное побережье является популярным местом среди парижан, покупающих «вторые дома», но продвинувшись вглубь материка, можно найти дешевую недвижимость во Франции.

Рона-Альпы (RhôneAlpes) – в этом районе находится оживленный и привлекательный город Лион, но вдали от мегаполиса можно встретить выгодные предложения в сельской местности и небольших городах. В частности, стоит обратить внимание на Сент-Этьен, который занимает первое место в списке самых дешевых городов для покупки и аренды недвижимости.

Лимузен (Limousin) – еще один малонаселенный район. Лимузен на юге центральной части Франции славится суровыми горными пейзажами и рядом привлекательных деревушек. Его главный центр, Лимож, также входит в список городов с самой доступной недвижимостью во Франции.

Читайте также:
Срок пребывания по мультивизе.

Эльзас (Alsace) – исторический регион на востоке Франции. Его история отхода то Франции, то Германии наложила отпечаток на культуру и гастрономию, а в качестве дополнительного бонуса за сложные исторические причины жители Эльзаса-Лотарингии получают на два государственных праздника в год больше, чем остальная часть Франции.

Во Франции медленно восстанавливается рынок недвижимости

Недвижимость в Испании и европейских странах

Поездки, отдых и постоянное проживание в Испании и европейских странах

Французский рынок недвижимости. Мнение моих коллег

Этот материал, также как и предыдущий по Италии, прислан моими зарубежными коллегами. Читаем. Обсуждаем. Высказываем мнения. Цены на испанских курортах сегодня весьма привлекательны. Апартаменты с двумя спальнями, наиболее востребованные у россиян, сегодня можно приобрести за 120 000-180 000 евро в зависимости от площади и удаленности от моря. На престижных побережьях Коста-дель-Соль или Коста-Бланка за 200 000 евро можно приобрести великолепные апартаменты в пешей доступности от моря площадью примерно 70 кв. м. А вот для Лазурного Берега Франции сумма в 200 000 евро — нижний порог вхождения на рынок, соответствующий скорее маленькой студии.

Франция отличается и более высокими затратами на содержание недвижимости, особенно если в собственности объект стоимостью свыше 770 000 евро — тогда он облагается прогрессивным налогом на роскошь. Содержание среднестатистических апартаментов с одной спальней во Франции обойдется примерно в 2000 евро в год, в Испании — в 1200 евро.

Такие затраты оправдываются престижностью французских курортов, а также высоким уровнем жизни: в начале 2010-го журнал International Living назвал Францию самой комфортной для резидентов страной. В списке критериев — инфраструктура, состояние окружающей среды, экономические показатели, свобода слова, риск и безопасность. В аналогичном рейтинге ООН Франция занимает 14-е место (Испания — 20-е, Италия — 23-е, Кипр — 35-е).

Если же отбросить соображения престижа, то жизнь в Испании оказывается более выгодной. В Испании семья из трех человек может достойно прожить на 1500-1800 евро в месяц. По уровню развития инфраструктуры Испания не уступает другим высокоразвитым странам. В стране прекрасная сеть автомобильных дорог, и строительство новых не прекращалось даже в период кризиса. Даже в самых маленьких городках — «пуэблос» — можно найти все учреждения обслуживания, питания, небольшой медицинский центр, филиалы нескольких банков, магазины, супермаркеты, школы и детские сады. Система здравоохранения в Испании — одна из лучших в Европе. Во многих платных школах обучение ведется на английском языке.

Что касается климата, то в северной части побережья, в районе Барселоны, купальный сезон, как и на Лазурном Берегу Франции, длится с июня по конец сентября. На Коста-Бланке вода прогревается раньше, а на пляжах косы Ла-Манга в заливе Мар-Менор температура воды уже в мае-июне достигает +23… 25 °С. А вот на Коста-дель-Соль вода может оказаться прохладнее — сказывается близость холодных течений Атлантики.

С точки зрения транспортной доступности основные французские и испанские курорты для россиян примерно равноценны, а вот для менее известных регионов разница может быть заметной: во французский Лангедок-Руссильон, например, придется добираться достаточно долго — самолетом до Марселя, а далее поездом или на машине. В испанские провинции Валенсию и Аликанте зимой также летают только через Мадрид или Барселону. «В Аликанте в середине 2011 г. завершилось строительство нового терминала, и теперь возможны прямые регулярные рейсы Москва — Аликанте российских и испанских перевозчиков.

Что касается непосредственно процедуры купли-продажи недвижимости во Франции, то можно отметить следующее: …..Всё дело в нотариусе!

Первый этап юридического оформления покупки — оформление официального Соглашение между продавцом и покупателем. Соглашение заключаться при посредничестве французского агента по недвижимости и нотариуса и подписывается четырьмя сторонами (покупатель-продавец-нотариус- агентство).

В Соглашении прописываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты. Кроме того, на этом этапе выбранный объект закрепляется за покупателем, то есть снимается с продажи.

В течении недели нотариус присылает клиенту по e-mail предварительный договор (Compromise de Vente). С момента получения Компроми клиент имеет неделю на подписание Компроми и для оплаты залога (deposit), который составляет от 5 до 10% цены выбранного объекта и выплачивается с любого личного счета клиента на счет нотариуса. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки в установленный законом 7-дневный срок после подписания Компроми. После истечения этого срока договор может быть аннулирован, если не выполняется одно из условий описанных в Компроми. То есть покупатель теряет задаток, если отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре (Compromise de Vente). Задаток помещается на специальный банковский счет нотариуса и хранится до времени внесения оставшейся суммы или до аннулирования сделки.

Читайте также:
Отдых на Косе (Греция): пляжи, курорты, цены и фото

В соответствии с французским законодательством, нотариус во Франции является официальным лицом, представляющим интересы государства, т.е. не действует в интересах какой-либо из сторон сделки. Задача нотариуса — подтверждение того, что сделка совершается в соответствии со всеми юридическими нормами. Все взаиморасчеты и финансирование сделки проходит через банковский счет нотариуса.

После подписания Компроми следует период 30-60 дней (обычно 1,5 мес.), в течение которого проходит изучение нотариусом объекта недвижимости с целью определение юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок, их устранение, наличие обременений и т.п.. В этот же период покупатель решает вопрос полного финансирования сделки.

Гарантией юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание продавцом и покупателем Заключительного договора (Acte de Vente) в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который к этому моменту выплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус впоследствии выплачивает ее продавцу. Сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения Договора. После подписания Заключительного Договора (Acte de Vente) продавцом и покупателем, нотариус заверяет акт продажи, а продавец предает ключи покупателю. Обычно на этом этапе решается вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, нотариус дает перечень документов, которые необходимо подготовить и решает этот вопрос на завершающем этапе сделки. После заверения акта продажи, нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.

Дополнительные расходы — государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 4-7% от стоимости недвижимости. Эти взносы выплачиваются нотариусу в день подписания Заключительного договора.

В случае, если купля-продажа недвижимости сопровождается получением ипотечного кредита, необходимо учесть, что принятие решения банком о предоставлении кредита происходит в течении как минимум 4 недель от момента подачи заявления на кредит. Обычно банки кредитуют до 70% стоимости приобретаемой недвижимости. В целом же кредит выдается под 2,3-5% годовых сроком на 10-20 лет. Необходимые условия: счет во французском банке и ряд документов, подтверждающих платежеспособность покупателя.

Кроме того, вкладывать средства в строящееся жилье во Франции совершенно безопасно, т.к. любая новостройка здесь подлежит обязательному страхованию за счет застройщика. Если он не может закончить в срок возведение объекта, эту заботу берет на себя страховая компания. Собственность на будущую жилплощадь оформляется покупателем прямо на стадии строительства (в отличии от аналогичной ситуации в России). Необходимо пояснить некоторые моменты по поводу процедуры получения ипотеки во Франции, чтобы можно было правильно оценить свои возможности при получении ипотеки и следовательно, стоимости приобретаемой недвижимости.

Пока еще остались лазейки, чтобы купить квартиру дешевле

Застройщики искусственно удерживают цены на максимуме, но жилье все равно покупают, отмечает аналитик Олег Репченко.

За прошлый год жилье подорожало в среднем на 30%, но тогда действовала льготная ипотека, которая компенсировала рост цен для покупателей. Сейчас ставки по жилищным кредитам стали двузначными. На рынке жилья наблюдается сюрреалистичная картина: спрос стагнирует, покупателей с деньгами практически не осталось, ставки по ипотеке выросли почти вдвое, но квартиры продолжают дорожать. Что позволяет застройщикам поднимать цены даже в таких условиях? Кому сегодня по карману покупка квартиры, даже в кредит? Что будет с ценами на жилье в ближайший год и в долгосрочной перспективе? Об этом рассказал «Росбалту» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

— Ставки по ипотеке стали двузначными. На сайтах крупнейших российских банков указано, что ипотеку на новостройку можно взять по ставке от 10%. Понятно, что «от» означает, что реальная ставка будет выше. Среднюю ставку эксперты оценивают в 13%. Вы с этими оценками согласны?

— Ставки выросли, потому что за минувший год ЦБ очень существенно поднял ключевую ставку. Но на рынке сложилась уникальная ситуация: после завершения льготной ипотеки, которое, по идее, должно было привести к снижению цен на квартиры, застройщики совместно с банками стали сами субсидировать ипотеку. Если говорить про первичный рынок, то почти по всем объектам жилищные кредиты предлагаются сейчас примерно на тех же условиях, как было в период льготной ипотеки.

— Вы хотите сказать, что, даже несмотря на рост ключевой ставки, сейчас ипотеку по-прежнему можно взять поставке 6,5-7%?

— Да. Часть застройщиков субсидирует ставки только на какой-то ограниченный срок, например, на первые год-два. Но на рынке немало примеров субсидирования ипотеки со стороны застройщиков на весь срок. Такая политика позволяет им сохранить продажи на прежнем уровне, поэтому рынок новостроек практически не заметил роста ставок.

Читайте также:
Самые лучшие детские парки мира

Для покупателя и скидки, и ипотека со сниженной ставкой означают удешевление стоимости жилья. Только в случае со скидкой снижение цены явное: к примеру, квартира, которая стоила 10 млн рублей, временно продается за 9 млн. А с ипотекой — скрытое: цена формально остается такой же, но человек экономит на обслуживании кредита.

Допустим, у заемщика есть 1,6 млн рублей на первоначальный взнос, и он может ежемесячно платить по ипотеке примерно 60 тысяч рублей. При рыночной ставке 10% и сроке кредита 20 лет ему будет доступно жилье стоимостью не более 7,8 млн рублей. При уменьшении ставки до 7% на весь срок доступный бюджет покупки при тех же затратах на обслуживание кредита увеличивается до 9,3 млн рублей, а при ставке 6% — почти до 10 млн рублей. Таким образом, субсидирование ставки на 3% позволяет покупателю приобрести квартиру примерно на 20%, а 4% — почти на 30% дороже той, что была бы ему доступна на рыночных условиях. А если перевести снижение ставки в скидку от максимальной цены квартиры, то получится, что субсидирование ставки на 3% эквивалентно скидке в размере около 16%, а 4% — примерно 22%.

Для застройщиков субсидируемая ипотека тем более выгодна, потому что позволяет не только удерживать цены на достигнутых высотах, но и продолжать их повышать. Субсидирование ипотеки на 1% примерно соответствует 5-5,5% стоимости жилья. То есть: застройщик, снизив ставку на 1%, может повысить цены на 5%. Покупателю все равно, сколько стоит квартира. Ему важно, сколько он будет ежемесячно платить. А размер ежемесячный платежей по ипотеке при субсидировании остается тем же. И мы наблюдаем на рынке сюрреалистичную картину: спрос стагнирует, покупателей с деньгами практически не осталось, а цены растут. Фактически данная схема позволяет застройщикам удерживать цены на максимумах искусственным, не рыночным способом. Насколько долго это может продлиться — не понятно. Все зависит от того, будет ли ЦБ и дальше повышать ставку и как долго продлиться период высоких ставок.

— Когда я захожу на сайт банка, то вижу ставки по ипотеке на новостройки от 10%. Где субсидии? Как эта история работает на практике?

— Надо заходить не на сайты банков, а на сайты застройщиков и их конкретных объектов. Именно там можно найти информацию о том, что именно под этот объект в конкретном банке можно взять ипотеку под 6,5%.

Крупные банки тоже периодически рассылают релизы о спецпредложениях: по двум-трем объектам есть субсидируемая ипотека под 6,5%, тогда как по всем остальным, действительно, от 10%.

— Получается, дешевую ипотеку можно оформить через застройщика по схеме: выбираешь квартиру в конкретном ЖК, идешь к менеджеру, а дальше он как-то сам уже с банком решает вопрос о субсидии?

— Примерно так. Смотреть надо конкретные объекты. Возможно, не по всем, но по большинству из них есть какие-то предложения по сниженной ипотеке. В таком случае застройщик закрывает часть разницы между рыночной ставкой и субсидируемой. Возможно, субсидируемую часть банки и застройщики делят между собой в какой-то пропорции. Если банк кредитует этого застройщика и его объекты, знает всю подноготную, потратил время, силы и деньги, чтобы изучить этот проект, видит все денежные потоки и понимает, что с рисками здесь все нормально, он может и гораздо меньшую маржу закладывать в ипотеку для покупателей на этот объект, понимая, что, продав его, застройщик вернет свой кредит банку. По сути банк зарабатывает дважды: на кредитовании застройщиков и на кредитовании покупателей. Поэтому он может подвинуться и, сложив два продукта вместе, снизить свои «хотелки» по ставкам по сравнению с рыночной ипотекой на те объекты, в которых он не участвует. Когда же вы приходите с улицы брать ипотеку на какой-то абстрактный объект, то ставка, действительно будет двузначной.

— Насколько я понимаю, субсидирование ставок со стороны застройщиков, история скорее точечная, чем повсеместная? Не все застройщики в этом участвуют, субсидии на разные объекты одного и того же застройщика тоже могут быть разными?

— Да, это адресная история, хотя и достаточно массовая. Не на каждый объект действуют одинаковые условия.

— Но для покупателей «с улицы», вне спецпредложений, ставки двузначные. Это касается и новостроек, и вторичного жилья?

— Да. Сложилась такая вот нерыночная ситуация, что в целом по рынку все дорого, но при этом квартиры все равно покупают, потому что есть такие вот хитрые лазейки. Посмотрите, как работает ритейл. Вы заходите в любой торговый центр, а там все дорого. Возникает вопрос, кто вообще может по таким деньгам покупать ту же одежду, обувь. Но при этом, почти в каждом магазине есть скидки, распродажи, дисконтные программы, которые позволяют все это дорогое купить с приличной скидкой. Как говорила моя мама во времена Советского Союза: не обманешь, не продашь. Так, к сожалению, мутно устроен рынок.

Читайте также:
Что нельзя есть в Таиланде - топ 6 продуктов: важно знать туристам

— Цены на квартиры за прошлый год выросли на 30%. Если убрать за скобки спецпредложения, ставки по ипотеке сейчас двузначные. Кто вообще может себе позволить жилье, даже в кредит?

— Как я уже говорил, по новостройкам почти ничего не изменилось за счет субсидирования ставок. На ранних стадиях, когда новые объекты только выходят на рынок, цена на них более привлекательная. По мере готовности она обычно растет, но ближе к сдаче объекта там уже почти все раскуплено. Так что на рынке новостроек всегда идет ротация, всегда есть из чего выбрать.

Если говорить про вторичку, пока стоимость остается достаточно высокой. Люди еще используют старые ипотечные кредиты, одобренные, когда ставки были ниже. Кроме того, порядка 80% сделок на вторичном рынке — обмены. Когда человеку не хватает денег на подорожавшую квартиру, которую он хочет купить взамен своей, он пропорционально повышает цену своей квартиры. Поэтому в этом сегменте не столь важен уровень цен. Важно, есть ли желающие в этом участвовать.

— Вы хотите сказать, что рост цен и ставок на доступности жилья никак не сказался?

— Не сказался критично. На это есть две причины. Первая: на вторичке пока еще действуют старые кредиты, одобренные до повышения ставок. Вторая: в новостройках в большинстве случаев ставки субсидируют. Вот эти два фактора пока держат рынок. Но, повторюсь, не понятно, как долго это будет длиться.

— Насколько различается ситуация с доступностью жилья в столице и в регионах?

— Все регионы разные, в каждом могут быть свои особенности. Где-то совсем низкий уровень цен, и даже государственная льготная ипотека в пределах 3 млн рублей для людей актуальна. Где-то зарплаты высокие, например, Урал, Сибирь, нефтедобывающие регионы.

В целом доступность жилья безусловно снизилась. Но пока остаются лазейки, которые позволяют рынку существовать. Если эти лазейки станут неработоспособными, скорее всего, произойдет коррекция цен вниз и снижение объемов продаж.

— А почему они могут стать неработоспособными?

— Закончатся одобренные кредиты по более низким ставкам. Окончательно выдохнется остаток спроса. Если ЦБ еще поднимет ставку, застройщикам станет сложнее закрывать разницу и продолжать субсидировать ипотеку.

— Геополитическая ситуация накаляется, со всех сторон нам грозят новыми санкциями, доллар снова вырос почти до 80 рублей. Все это тоже сказывается на доступности жилья?

— Возможные санкции или связанное с ними дальнейшее ослабление рубля, вероятнее всего, вынудит ЦБ еще больше повысить ключевую ставку. Чем выше ставка, чем дороже станет рыночная ипотека, тем большую разницу застройщикам придется закрывать при субсидировании. Более того, банки могут увидеть для себя возросшие риски и вообще от этой схемы отказаться. Тогда все и посыплется. В результате стоимость жилья, вслед за фондовым рынком, может пойти вниз. Акции российских компаний уже рухнули на 25-30% за последний месяц. Недвижимость более инертная, более консервативная, но при реализации такого негативного сценария цены могут откатиться назад на 10%.

— Что может изменить происходящее на рынке жилья в пользу покупателей?

— Я думаю, какое-то время мы будем вынуждены мириться с той ситуацией, в которой оказались. Деньги обесцениваются по причине того, что все проблемы власти затыкают различной помощью. Что такое помощь? Это печатание денег. Это видно и по продуктовой инфляции, и по всему остальному. В этом плане, чтобы недвижимость сильно подешевела, должен случиться некий серьезный катаклизм. Я думаю, в Донбассе сейчас очень дешевая недвижимость, но вряд ли люди этому рады.

Развитие ситуации может быть любым, учитывая геополитические риски. Но для того, чтобы недвижимость сильно подешевела, должны произойти очень серьезные негативные события. Например, начало военных действий. Вряд ли в этих условиях удешевление жилья нас порадует. Скорее это будет нас волновать уже меньше всего.

Наиболее вероятный реалистичный сценарий: дальше дорожать квартиры не будут. В долгосрочной перспективе, скорее всего, цены будут расти по причине инфляции. Но в ближайший год нас, скорее всего, ждет топтание цен на месте или небольшая коррекция вниз — до 10% — на уровне торга и скидок.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: