Виза в Россию для граждан Туркменистана – Как получить дешево?

Россия начала выдавать иностранцам визы на полгода

Этот материал обновлен 25.08.2021.

С 25 августа иностранные туристы могут получить российскую визу на полгода.

Раньше иностранцы получали визы на один месяц, в некоторых случаях — на полгода. Теперь ограничений нет — визу на шесть месяцев выдадут гражданам любой страны.

Какие документы нужны иностранцам для оформления визы

Чтобы получить визу, нужно выполнить одно из следующих условий:

  1. забронировать жилье в России из единого перечня классифицированных гостиниц;
  2. предъявить приглашение от туроператора. Он должен числиться в едином федеральном реестре туроператоров.

Раньше такого выбора не было — въехать можно было только по приглашению от туроператора.

Затем туристы должны оформить страховку, заполнить анкету, сделать фото размером 3,5 × 4,5 см и уплатить пошлину. Консульский сбор зависит от страны. Например, для граждан Евросоюза сбор за визу составляет 35 €⁣ ( 3148

  • Р ). Ее оформляют за 10 дней. За срочность придется заплатить 70 €⁣ ( 6296
  • Р ) — в этом случае придется ждать 48 часов.

    Как победить выгорание

    Кто может получить электронную визу по упрощенной схеме

    В начале 2021 года правила въезда в Россию упростили для иностранцев из 52 стран, например Италии, Венгрии, Китая, Норвегии. Теперь по закону граждане этих стран могут получать электронные визы. Правда, когда именно, пока неизвестно: из-за пандемии их временно не выдают.

    Когда возобновят выдачу, заявку нужно будет оставлять на сайте министерства иностранных дел или в специальном мобильном приложении.

    Электронные визы будут выдавать для туристических, деловых, гуманитарных и гостевых поездок. Чтобы получить их, иностранцам не потребуется предъявлять приглашения, брони в отеле и другие документы, которые подтверждают цель путешествия. Достаточно заполнить анкету, загрузить личную фотографию и копию загранпаспорта, заплатить консульский сбор в размере 40 $⁣ ( 2939
    Р ) и дождаться уведомления. Для детей до шести лет виза должна быть бесплатной.

    Если выдачу электронных виз возобновят, их обещают оформить за четыре дня. Они будут действовать в течение 60 дней с момента получения, но находиться по ней в России разрешено не больше 16 суток. МИД может продлить эти сроки в форс-мажорных обстоятельствах.

    Кому не нужна виза для въезда в Россию

    С некоторыми странами у России действует безвизовый режим. Например, виза не потребуется гражданам Кубы, Армении, Израиля, Чили, если они въезжают с некоммерческими целями на срок до 90 дней.

    Туристы из каких стран могут въехать в Россию во время пандемии

    Для большинства иностранцев граница России закрыта — нужна уважительная причина для посещения страны. На поезде в Россию могут приезжать граждане Беларуси — из своей страны и из Абхазии. А граждане Южной Осетии и Абхазии могут прибыть любым видом транспорта, но только с территории своих стран.

    Граждане государств, с которыми Россия возобновила авиасообщение, могут прилетать без ограничений, например чтобы посмотреть достопримечательности. По суше они въехать не могут: наземные границы пока закрыты. Граждан вот каких стран пускают в Россию как туристов:

    Абхазия, Австрия, Азербайджан, Албания, Армения, Бахрейн, Беларусь, Бельгия, Болгария, Великобритания, Венгрия, Венесуэла, Вьетнам, Германия, Греция, Доминиканская Республика, Египет, Индия, Иордания, Ирландия, Исландия, Италия, Казахстан, Катар, Кипр, Киргизия, Китай, Куба, Ливан, Лихтенштейн, Люксембург, Маврикий, Мальдивы, Мальта, Марокко, Мексика, Молдова, Объединенные Арабские Эмираты, Португалия, Республика Корея, Саудовская Аравия, Северная Македония, Сейшельские Острова, Сербия, Сингапур, Сирия, Соединенные Штаты Америки, Таджикистан, Танзания, Турция, Узбекистан, Финляндия, Франция, Хорватия, Чехия, Швейцария, Шри-Ланка , Эфиопия, Южная Осетия, Япония.

    Инвестиции в жилую недвижимость Мадрида: нюансы и лучшие районы

    В кризисные периоды, подобные тому, который мы проживаем сейчас, как никогда важно принимать стратегические решения, чтобы воспользоваться открывающимися инвестиционными альтернативами. Одной из них, как и в другие кризисные моменты, является инвестиция в жилую недвижимость. В условиях экономики, где ценность денег постоянно колеблется, инвестиция в жилье может быть хорошей альтернативой другим видам инвестиций. Сегодня герой нашей статьи – Мадрид, который становится одним из лучших городов Испании для инвестиций в жилье.

    Окупаемость недвижимости в Мадриде

    Очевидно, что покупка недвижимости в Мадриде обходится дороже, чем в других испанских городах, но, по словам экспертов, ее окупаемость все-таки выше.

    Читайте также:
    Особенности оформления украинского паспорта в 2022 году

    Краткосрочные инвестиции. Мадрид открывает очень хорошие возможности для покупки недвижимости в дешевых районах и увеличения ее стоимости за счет преобразования. В этом случае первоначальные затраты будут достаточно высокими из-за того, что включают как стоимость самого жилья, так и стоимость его преобразования. Однако, по мнению экспертов, это дает возможность получить доход до 15% от стоимости жилья за короткое время.

    Среднесрочные инвестиции. В этом случае рентабельность несколько ниже, хотя в целом такие инвестиции безопаснее. Они подразумевают сдачу жилья в краткосрочную/среднесрочную аренду туристам или студентам, приезжающим учиться в Мадрид. Часто после покупки жилья инвесторы также вкладываются в ремонт, а потом, когда затраты на ремонт полностью окупаются, рассматривают возможность продать недвижимость по выгодной цене.

    Долгосрочные инвестиции. Долгосрочные инвестиции в недвижимость в Мадриде, как правило, подразумевают покупку элитного жилья в центральных районах города (например, на главной улице Gran Vía или рядом с площадью Plaza Mayor). Поскольку в этих районах жилье является эксклюзивным, цена аренды обычно не девальвируется. Считается, что доходность от инвестиций в такое жилье обычно не превышает 4%.

    Пять советов по инвестициям в жилую недвижимость в Мадриде

    Если вы рассматриваете возможность приобрести дом или квартиру в столице Испании, то важно обратить внимание на советы испанских экспертов, следование которым обеспечит безопасность и прибыльность операции.

    Анализ возможности переоценки. Необходимо изучить рынок, чтобы узнать, собираетесь ли вы покупать в момент подъема или все же спада цен. Это имеет решающее значение для определения хороших возможностей для бизнеса и создания эффективной инвестиционной стратегии.

    Инвестиции в соответствии с вашими возможностями. Одно дело хотеть инвестировать в недвижимость в Мадриде, и совсем другое – убедиться в том, что операция действительно жизнеспособна для вашего бюджета. Например, когда вы покупаете квартиру в качестве инвестиций, ипотека на нее не должна превышать 30% вашего ежемесячного дохода. Соблюдение этого правила даст возможность комфортно планировать ежемесячные расходы и оставаться платежеспособным.

    Выбирать вариант недвижимости с наименьшей площадью. Эксперты отмечают, что, как правило, квартиры площадью до 90 квадратных метров имеют больше шансов на переоценку. Это именно та недвижимость, которая пользуется наибольшим спросом как для аренды, так и для продажи. Эти данные важны для того, чтобы знать, каковы реальные возможности монетизировать купленный дом или квартиру.

    Не забывать о дополнительных расходах. Когда мы вкладываемся в жилую недвижимость, мы не просто оплачиваем ее стоимость, но также берем на себя ряд расходов, связанных с ней. К этим расходам относятся налоги, всевозможные коммунальные платежи и строительные платежи. Следует также помнить, что в крупных испанских городах расходы на обслуживание здания довольно высоки и могут напрямую повлиять на рентабельность ваших инвестиций.

    Расположение. Если вы собираетесь покупать недвижимость в Мадриде с целью инвестиций, местоположение является ключом к получению прибыли от последующей продажи или аренды.

    Какие районы Мадрида наиболее выгодны для инвестиций в недвижимость?

    Tetuán

    Хороший район для инвестиций в недвижимость в Мадриде благодаря гармоничному соотношению цен и инфраструктуры. Многие семьи с детьми предпочитают проживать именно там. Варианты вторичного жилья в районе Tetuán разнообразнее, чем в других частях Мадрида, поэтому это привлекательный район для тех, кто имеет сбережения и хочет инвестировать в жилье.

    La Latina

    Это один из лучших районов для покупки квартиры в Мадриде, если вы хотите инвестировать. Центральное расположение и большой выбор жилья с хорошим ремонтом позволяют сразу сдавать объекты в краткосрочную или среднесрочную аренду. В целом, цены на недвижимость в этом районе достаточно высоки.

    Salamanca

    Этот район является одним из самых дорогих в Мадриде и, несомненно, одним из самых популярных среди долгосрочных инвесторов. Квартиры в этом районе, как правило, имеют большую площадь, а цены обычно не опускаются ниже 500 000 евро.

    Malasaña

    Один из самых известных оживленных районов Мадрида, полный культурной жизни и развлечений. Шансы сдать в аренду жилье в этом районе очень высоки, поэтому многие инвесторы устремляют свои взгляды именно на него. Кроме того, цены здесь постоянно растут из-за близости к центру города, что делает его выгодным для тех, кто в среднесрочной перспективе планирует перепродать недвижимость.

    Читайте также:
    Фотографии горы Камерун

    Если вы рассматриваете возможность инвестиций в недвижимость в Мадриде, эксперты Центра услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски» готовы оказать подробную информационную помощь, помочь вам с индивидуальным подбором объектов, оформлением необходимой документации и заключением сделки купли-продажи.

    Подробности можно узнать, связавшись с нами:

    +7 495 236 98 99 (пн-пт. в России)

    +34 93 272 64 90 (пн-сб. в Испании)

    Центр услуг в Испании

    Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

    Новые способы инвестиций в недвижимость

    В последние годы на Западе все большее развитие получают новые формы инвестиций в недвижимость. Электронные аукционы там – повседневная практика. Кроме того, набирает обороты еще один неординарный способ – краудфандинг. Так, к примеру, жители Испании стали покупать вскладчину дорогое жилье, чтобы впоследствии получать прибыть с его аренды. Почему же в России краудфандинг в сфере недвижимости у нас пока скорее исключение, чем правило?

    Электронные аукционы

    «Покупка недвижимости на электронных торгах очень популярна в развитых странах, – рассказывает Денис Стукалин, управляющий партнер компании XELIUS ESTATE и XELIUS GROUP. – Например, может продаваться объект, изъятый банком за неуплату кредита по квартире, в случае банкротства владельца». Квартиры банкротов реализуют и российские банки, однако форма электронных торгов в этой ситуации применяется редко. В частности потому, что для вторичного рынка пока в недостаточной степени проработана юридическая база – нет достаточных гарантий, что желающий вложить средства в недвижимость в подобной ситуации будет в полной мере защищен.

    Тем временем, уже с 2014 года действует система покупки новой недвижимости в Москве через электронные торги.

    Механизм

    Для того чтобы принять участие в торгах, необходимо зарегистрироваться на электронной площадке, предоставить необходимые документы и внести первоначальный взнос в размере примерно 150 тысяч рублей, чтобы подтвердить серьезность своих намерений. В случае если аукцион проигран участником, взнос возвращается. Но если участник выиграл аукцион, но в итоге отказался от завершения сделки, – нет.

    В реализованных проектах (например, в ЖК на Базовской, в Люберцах) любой желающий поучаствовать в торгах мог за символическую сумму в 1,5-3 тысячи рублей приобрести ключ доступа и сделать первоначальный взнос (150 тысяч рублей). Можно было также приобрести квартиру через стороннее агентство по продажам, выбрав у них на сайте этаж и планировку квартиры, после чего ждать подтверждения даты торгов выбранной квартиры (при этом платить за сопровождение агентству не нужно).

    Ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Екатерина Артемова так описывает процесс торгов: «Раз в 30 минут участник имеет возможность повысить свою ставку с шагом 100-150 тысяч рублей. Торги длятся сутки, обычно с 9.00 до 9.00 следующего дня, участник все это время находится в эмоциональном напряжении, так как до последнего момента не ясно, какова будет финальная ставка и кому достанется площадь».

    Выгодно или нет?

    Эксперты отмечают ряд преимуществ и недостатков подобного способа приобретения жилья. При помощи электронных торгов реализуются муниципальные новостройки. В связи с этим, с одной стороны, явным плюсом служит то, что все эти квартиры уже построены и отделаны – таким образом, желающим их приобрести не приходится ждать окончания застройки. Кроме того, появляется возможность купить эту, уже отделанную квартиру, по цене неотделанной, то есть ниже рыночной. Также сама форма электронных торгов не требует вмешательства риэлтора.

    В числе минусов глава российского представительства и член совета директоров международного фонда прямых инвестиций Hermes-Sojitz Олег Янтовский отмечает ограниченность предложения (как раз в связи с тем, что выставляются на торги лишь муниципальные квартиры) и, несмотря на отсутствие посредников, длительность оформления приобретенных на электронных торгах объектов в собственность.

    Екатерина Артемова также отметила, что в связи с тем, что продаваемое жилье относится к категории социального (а если кто-то из предполагаемых жильцов отсеивается, квартиры выставляются на торг), соседями может оказаться «весьма неблагонадежный контингент». Когда эта практика только появилась, электронные торги действительно были интересным и часто выгодным способом покупки, поскольку зачастую в них участвовал всего один человек, и жилье вполне могло достаться ему по стартовой цене. С ростом популярности аукционов переоценка финальных ставок составляла в среднем не более 300 тысяч рублей.

    Читайте также:
    Оформление визы и поездка на Северные Марианские острова

    Краудфандинг

    Еще один новый способ инвестиций в недвижимость – коллективное вложение, или краудфандинг. Так, к примеру, в Испании на сетевой краудфандинг-платформе для покупки недвижимости была проведена уже вторая такая сделка. Еще одна находится на стадии финансирования.

    Была приобретена мансарда в центре Мадрида стоимостью 139 800 евро. Спрос на аренду жилья в районе Маласанья очень высок, поэтому арендатор, готовый платить 773 евро в месяц, нашелся мгновенно. Инвесторы будут получать доход 7,13% в год. При этом квартиру они планируют продать через пять лет, когда цена на нее вырастет до 195 000 евро.

    Олег Янтовский считает приведенный сценарий маловероятным, поскольку динамика роста цен на недвижимость в столице Испании не настолько высока, как учитывается в расчетах. Тем не менее, очевидно, что приобретение жилья «вскладчину» становится более популярным.

    Краудфандинг в России

    Преимущества подобного способа инвестиций в недвижимость очевидны – коллективный характер позволяет снизить порог входа в проект и получить прибыль в случае, если такая форма удачно выбрана. В Европе и США существует множество ресурсов для коллективного инвестирования. В нашей стране также существуют компании, предлагающие вариант краудфандинга в сфере недвижимости.

    Первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева говорит, что коллективные покупки на российском рынке недвижимости совершаются: «Мы сталкиваемся с подобной практикой по нашим объектам, при этом в коллективных покупках обычно участвуют два инвестора. В случае увеличения количества участников вложения в проекты не так привлекательны. В среднем рост стоимости квадратного метра за период строительства дома составляет около 30%».

    Однако эта практика все же не очень распространена и не всегда успешна, в частности из-за того, что не регулируется законодательством. «Пока не будет придумана более-менее безопасная и удобная (для инвесторов) схема привлечения денег, большого рывка в коллективных инвестициях в России ждать не стоит», – считает управляющий сервиса сопровождения сделок с недвижимостью Prime Quality Сергей Вишняков. Пока что, по его мнению, система далека от совершенства. «Большинство проектов у нас строят свою работу на получении денег по договору займа, что, естественно, отпугивает большую часть желающих», – говорит он. Кроме того, многие проекты привлекают средства в основном в свои объекты или в объекты связанных с ними лиц.

    Денис Стукалин также считает, что проблема в отсутствии тщательно проработанного законодательства в этой сфере. «Поэтому если вы решились вкладывать деньги в этот рынок, подходите к инвестированию обстоятельно, изучите законодательную базу, мнения экспертов данного рынка и, конечно же, проводите юридическую проверку документов, которые вам предлагают подписать», – советует он.

    Если не хватает денег даже на недвижимость в Испании от банков, объект для инвестирования можно купить вскладчину

    Дата: 28.12.2015

    Автор: Азбука Испании

    Недвижимость в Испании от банков, которая отличается доступной ценой, часто является выбором тех, чей бюджет на покупку дома или квартиры ограничен. И лишь немногие покупатели задумываются о таком варианте, как аренда с правом выкупа. Между тем подобный способ приобретения недвижимости имеет целый ряд плюсов. Однако есть у него и минусы, о которых тоже нужно знать.

    Аренда с правом выкупа позволяет тем, кто пока не собрал необходимую для приобретения недвижимости сумму, наслаждаться проживанием в отдельной квартире или доме – и при этом оставить себе возможность совершить покупку позже. Это было особенно актуально в условиях, когда цены на недвижимость в Испании стабильно снижались. Сейчас на существенное понижение рассчитывать уже не приходится, тем не менее вариант аренды с последующим выкупом остается весьма привлекательным. Специалисты уверены: его целесообразнее всего использовать, если точно не известно, когда цены на недвижимость коснутся дна. Учитывая, что в некоторых районах Испании жилье все еще продолжает терять в цене, об этом варианте потенциальным покупателям обязательно стоит знать.

    Что такое аренда с правом выкупа?

    Подобный контракт в Испании носит название «contrato de alquiler con opción a compra». Он позволяет арендовать недвижимость с возможностью приобрести ее в течение определенного времени – как правило, от 2 до 5 лет. Основное преимущество такой покупки заключается в том, что из конечной цены покупки будет вычитаться уже уплаченная за аренду сумма. В то же время на арендатора не налагается никаких обязательств – после окончания срока аренды он может просто съехать с квартиры.

    Читайте также:
    Районы Сочи, где лучше отдыхать недорого, на карте

    Подобные контракты имеют целый ряд преимуществ как для арендаторов, так и для арендодателей. И эти преимущества, как правило, перевешивают недостатки.

    Преимущества для тех, кто решает не приобретать недвижимость в Испании от банков, а арендовать жилье с правом выкупа

    Безусловно, основное преимущество для арендодателя – это свобода действий. Он может расторгнуть отношения аренды в любой удобный для себя момент, как и при заключении обычного договора. В конце оговоренного срока никто не может принудить его совершить покупку. А потому никто не мешает ему, проживая в арендованной квартире, рассматривать другие возможности для покупки. Возможно, он найдет другой, более привлекательный вариант. А может, решит приобрести ту квартиру, в которой уже проживает.

    Важное преимущество этого способа аренды заключается в том, что если арендатор все же решит совершить покупку, то сумма, внесенная в виде арендной платы, не будет просто утрачена, как это бывает при обычных арендных отношениях.

    Не стоит забывать и о том, что при заключении подобного договора цена, по которой жилец впоследствии сможет приобрести данную недвижимость, как правило, оказывается ниже рыночной. Это делается для того, чтобы дать ему дополнительный стимул совершить покупку, а заодно защитить продавца от риска, что цена в ближайшие годы существенно снизится или, наоборот, резко возрастет. Таким образом, в выигрыше остаются все.

    Еще одно преимущество аренды с выкупом – возможность не спеша осмотреться и принять решение о покупке с учетом всех обстоятельств. Арендатор, проживая в квартире в течение многих месяцев, может объективно судить, нравится ли ему этот район, соседи и окружение.

    Иногда контракт на аренду с правом выкупа заключается таким образом, что арендатор имеет возможность переуступить право покупки третьему лицу. Это позволяет наиболее предприимчивым сыграть на разнице цен, если рынок пойдет в нужную сторону, и даже получить в результате определенную прибыль.

    Многие потенциальные покупатели недвижимости хотели бы взять ипотечный кредит. Но далеко не все заявки на получение ипотеки получают одобрение банка. Если так произошло, аренда с правом выкупа – это замечательный вариант. Ведь потенциальный покупатель получает возможность жить в квартире, которую он хотел бы купить, в течение довольно долгого времени на доступных ему финансовых условиях. А за несколько лет, возможно, обстоятельства изменятся таким образом, что он сможет получить кредит и выкупить квартиру на условиях ипотеки.

    Не стоит забывать еще и вот о чем: владение недвижимостью зачастую оказывается сопряженным с различными непредвиденными расходами. Пожив в арендованной квартире в течение нескольких месяцев, потенциальный покупатель будет иметь полное представление о том, во сколько обходится содержание выбранной квартиры. На основании собственного опыта он сможет принять более взвешенное решение о покупке.

    Сколько стоит жизнь в Мадриде Цены на хамон и вино, билет в музей и аренду скромной комнаты вдали от шумных туристических мест

    Столица Испании, где живут 3,2 миллиона человек, в этом году попала в рейтинг лучших городов Европы по соотношению цены и качества. Компания Statista по заказу Airbnb собрала данные о 27 местах и на основе этого составила рекомендации, куда лучше ехать за покупками, культурными развлечениями и быстрым интернетом. Мадрид назвали самым солнечным: если приехать сюда на выходные с июня по сентябрь, то можно получить 20 часов солнечного света. Мы узнали у создательницы телеграм-канала «Эмиграция и рефлексия» Евы Бережной, которая год назад переехала в Мадрид, сколько там стоит выпить вина, закусить хамоном и сходить в музей.

    736 евро

    1 945 евро

    от 2 500 евро

    Переезд

    Я живу в Мадриде чуть больше года, переехала сюда из-за молодого человека. Я училась на курсах испанского в Кадисе, в последний день познакомилась на пляже с испанцем и добавила его в фейсбуке. Я уезжала с мыслями: «Жалко, больше мы с тобой не увидимся», а через четыре года мы поженились.

    Читайте также:
    Обзор самых популярных музеев Дрездена

    Сначала я много раз была в Испании: путешествовала, присматривалась, смогу ли я здесь жить. Туристические поездки и жизнь эмигранта — это небо и земля. Поэтому, чтобы действительно оценить страну, лучше приехать хотя бы на полгода. Мы с тогда еще будущим мужем решили, что мне стоит получить степень магистра в Испании — это был самый простой способ переезда в нашей ситуации. Я выбрала программу и оформила учебную визу. Через несколько месяцев после переезда мы принялись оформлять брак, весь процесс с документами и ведомствами в Мадриде занял восемь месяцев.

    В Мадриде достаточно большая русскоязычная община: есть восточноевропейские магазины, Дома культуры, православная церковь, кафе и бары с русской кухней. Здесь есть эмигранты, которые работают и живут в окружении бывших соотечественников и мало взаимодействуют со всеми остальными.

    Доходы горожан

    Минимальная зарплата устанавливается правительством по всей стране, на 2018 год этот показатель равен 736 евро (55 700 рублей). С такими доходами в Мадриде придется нелегко. Для комфортного проживания лучше получать хотя бы тысячу евро (75 700 рублей) в месяц.

    В столице Испании ожидаемо одна из самых высоких средних зарплат в стране — 1 945 евро (147 300 рублей) в месяц. Однако большинство молодых специалистов зарабатывают в среднем 1 000–1 200 евро (75 700–90 900 рублей). Самые востребованные — IT-специалисты, водители, финансисты, продавцы, инженеры. Высоким считается заработок от 2 500 евро (189 400 рублей) в месяц.

    В Испании более уважительно относятся к Трудовому кодексу, чем в России. Есть специальные инстанции, которые проводят регулярные проверки. Поэтому сотрудники обычно не задерживается по вечерам, а в выходные отдыхают. Но при этом в стране высокий уровень безработицы. Поэтому так много временных рабочих контрактов: их заключают на год или даже полгода, и никто не обязан их продлевать.

    Для эмигрантов из России работы не так много — это бьюти-услуги, временные подработки, удаленка и творческие профессии. Некоторые пытаются работать нелегально в сфере гостеприимства или в компаниях, которые основали такие же выходцы из России. Если есть студенческая виза, можно получить стажировку от университета, которая длится до года. При наличии вида на жительство и хорошего знания испанского вполне реально получить работу на неполную ставку и по временному контракту. Если понравиться работодателю, то контракт могут продлить, а количество рабочих часов увеличить.

    В Испании продолжает существовать сиеста. Особенно она распространена в небольших районных магазинчиках и кафешках. Однако даже в центре Мадрида бывает трудно найти, где можно перекусить с 15:00 до 19:00. Это ведь не время для приема пищи у испанцев! А вот на офисных работников сиеста не распространяется.

    Жилье

    Аренда комнаты в нетуристическом районе — от 350 евро (26 500 рублей)

    В Мадриде снимать квартиру дороже, чем во многих испанских городах. Аренда комнаты недалеко от центра обойдется минимум в 350 евро (26 500 рублей), а небольшой квартиры — в 600 евро (45 400 рублей). Худшие районы для съема жилья — это Усера, Карабанчель, Сан-Кристобаль, Питис, Сан-Блас, север Орталесы, Тетуан. Также специфичны некоторые районы в центре — Чуэка и Трибуналь, они отлично подходят для туристов, так как рядом находятся все достопримечательности, но неудобны для длительного съема жилья. Здесь много шума, бурных тусовок и сильно завышены цены в магазинах.

    В Испании молодежь поздно взрослеет, поэтому многие парни и девушки продолжают жить с родителями, пока не найдут стабильную работу. О своем жилье разговор заходит ближе к 40: средний возраст оформления ипотеки — 38 лет.

    Транспорт

    Безлимитный проездной на метро и автобус — 54,60 евро (4 100 рублей)

    Из общественного транспорта в Мадриде есть метро и автобусы — можно удобно и быстро добираться даже в самые отдаленные районы. Между остановками совсем небольшое расстояние, поэтому бывает забавно ехать на автобусе, который останавливается каждые полторы минуты. Проезд стоит недорого: десять поездок — 12,20 евро (920 рублей). Единый проездной обойдется в 20 евро (1 500 рублей) для граждан до 26 лет и пенсионеров от 65 лет и 54,60 евро (4 100 рублей) для всех остальных.

    Такси — не самый популярный у местных вид транспорта, стоит он довольно дорого. Вечерняя получасовая поездка обойдется примерно в 35–40 евро (2 600–3 000 рублей). Самые большие компании — Uber и местный Cabify. Между ними идет напряженная борьба за клиентов, поэтому они часто проводят акции, особенно в туристический сезон. Тогда можно получить неплохую скидку.

    Читайте также:
    Новый закон об изъятии земельных участков 2022 год

    Бесплатно или недорого припарковаться в Мадриде практически невозможно. Поэтому местные часто разъезжают на мотоциклах и велосипедах. Зато в городе нет сильных пробок. Конечно, в час пик можно ехать на 20–30 минут дольше, но больших заторов на дорогах практически не бывает.

    Питание

    Корзина продуктов для одного человека — 30–40 евро (2 200–3 000 рублей) в неделю

    Походы в супермаркет обходятся в 30–40 евро (2 200–3 000 рублей) в неделю на одного человека. Мы закупаемся в сети Carrefour, там постоянно выгодные скидки: три по цене двух, минус 50 % на второй продукт, а иногда даже минус 70 % на некоторые категории товаров — так можно сэкономить до 15 % от суммы покупок.

    Хороший хамон стоит от 70 евро (5 300 рублей) за килограмм. Лучшими винодельческими регионами считаются Риоха и Рибера. Цены на вино — от двух евро (150 рублей) до бесконечности. Часто хорошее вино можно купить за пять — восемь евро (370–600 рублей) за бутылку.

    Испанцы — большие охотники за акциями и скидками. Местные знают, как сэкономить и не переплатить, для этого они пользуются сайтами — агрегаторами скидок и распродаж. Многие не могут успокоиться, если не сэкономят хотя бы один евро. Сначала меня это удивляло, теперь кажется вполне логичным.

    Кроме супермаркетов и гипермаркетов, у домов есть небольшие магазинчики с продуктами и разными мелочами, испанцы называют их chino, что в переводе означает «китайский». Такие точки обычно держат выходцы из Азии.

    Развлечения

    Ужин в ресторане — 15–20 евро (1 100–1 500 рублей)

    Вход на смотровую площадку — 3 евро (220 рублей)

    Билет в музей — 10–15 евро (750–1 100 рублей)

    В Испании огромное количество баров и ресторанов. Местные любят посиделки за чашкой кофе или за бокалом пива, поэтому обед или ужин вне дома с друзьями — это традиция. Комплексный обед в центре города обойдется в 11–13 евро (830–980 рублей), а ужин — в 15–20 евро (1 100–1 500 рублей).

    В Мадриде можно прекрасно провести время в бесчисленных театрах, библиотеках, музеях, ботанических садах и парках. Я до сих пор все не обошла. Билеты в кино обойдутся в восемь — десять евро (600–750 рублей), вход в ботанический сад — четыре евро (300 рублей), на смотровую площадку Монклоа — три евро (220 рублей). Здесь даже есть сад с кактусами, как в пустыне, — Desert City. Дороговато стоит билет в зоопарк (от 22 евро, 1 600 рублей), парк аттракционов (от 20 евро, 1 500 рублей) или аквапарк (от 15 евро, 1 100 рублей).

    В музей можно сходить 10–15 евро (750–1 100 рублей), при этом много бесплатных вариантов. Например, в Прадо можно попасть бесплатно в будние дни с 18 до 20 часов, а в праздничные и выходные — с 17 до 19. В музей королевы Софии бесплатный вход с понедельника по субботу с 19:00 до 21:00, а в воскресенье — с 13:30 до 19:00. В Национальный музей Тиссена-Борнемисы бесплатно пускают по понедельникам с 12:00 до 16:00. Но, чтобы пройти туда, придется час простоять в очереди. Всегда можно бесплатно попасть в культурный центр Фонда Хуана Марча, галерею COAM, на встречи языкового обмена, в часовню Святого Антония Флоридского, коворкинг, библиотеку и кинотеатр La Casa Encendida, но нужно следить за афишей.

    Кроме того, в Мадриде много спецпредложений для молодежи до 30 лет: где-то это бесплатный вход в музей или театр, где-то — скидка больше 60 %. Поэтому этот город идеально подходит для студентов.

    Что стоит ожидать при покупке недвижимости в Испании

    Испания – колоритная европейская страна, давно полюбившаяся нашим соотечественникам. Испания сочетает в себе все плюсы пляжного, активного и культурного отдыха. Роскошное море, цепочки золотистых пляжей, богатая история, потрясающая архитектура.

    Читайте также:
    Чем опасна ситуация, если ваш СНИЛС попал в руки мошенников

    Можно долго перечислять достоинства испанского королевства, делающие страну крайне привлекательной для посещения и, конечно, приобретения недвижимости.

    В этой статье мы расскажем о перспективах испанской недвижимости, о том, насколько выгодно приобретение площади и какие подводные камни могут подстерегать покупателей во время сделки.

    Недвижимость в Испании обладает огромным арендным потенциалом: приобретая площадь для постоянного или временного проживания, сдачи в аренду (туристический поток стабилен в любое время года) или для инвестирования средств, вы в любом случае останетесь в плюсе (за 2018 год стоимость жилья среднего уровня выросла на 8,4%.

    Помимо этого, жильё в Испании обладает еще несколькими весомыми преимуществами.

    В первую очередь, обладая недвижимостью на территории Испании, иностранному гражданину будет гораздо проще получить вид на жительство (при подтверждении материальной состоятельности и наличии стабильного источника дохода). Если же вы покупаете дорогую недвижимость (стоимостью более 500 000€), то у вас появляется право на оформление золотой визы (тогда ВНЖ получает вся семья, а через 5 лет каждый член семьи сможет жить, работать или учиться в любой стране Евросоюза). Еще одним весомым преимуществом является то, что покупать квартиру в Испании безопасно на любой стадии строительства, ведь до момента сдачи дома в эксплуатацию деньги вкладчиков хранятся в банке, а не перечисляются застройщику. К слову о банках: минимальная ипотечная ставка в Испании – 2,59% годовых. Это настоящий исторический минимум по ипотечным кредитам.

    Испанское жилье не лишено и недостатков. Например, оно требует круглогодичных расходов на оплату услуг кондоминиума, налога на недвижимость, налога на доход нерезидентов, плату за страховку, сигнализацию (если есть) и т.д. И, конечно, на постоянной основе придется оплачивать коммунальные платежи. Интересно то, что даже если в квартире никто не живет и расхода воды/электроэнергии нет, платить абонентскую плату коммунальным службам все равно придется. Еще одним минусом являются сложности со сдачей площади в аренду. Перед сдачей владельцу придется получить туристическую лицензию, а затем на постоянной основе выплачивать налоги с доходов. Кстати, нелишней будет и страховка от недобросовестных арендаторов, которая, естественно, тоже не бесплатна.

    Для совершения хоть сколько-нибудь значимой юридической или финансовой сделки в Испании вам потребуется идентификационный номер иностранца – NIE. Его получением следует озаботиться в первую очередь, ведь время изготовления NIE может занять до двух месяцев. Кстати, оформить NIE можно в испанском консульстве в России. Затем обязательно откройте счет в испанском банке и, как только будет возможно, предупредите банк о готовящемся переводе, чтобы его не заблокировали из-за большой суммы. Чтобы не «потерять» понравившийся вариант площади, подпишите договор резервирования для новой недвижимости или предварительный договор для вторичной недвижимости. Согласно этим договорам вы будете должны внести 3000-6000€ залога, после чего выбранный объект уберут из общего доступа и перестанут показывать другим покупателям. Перед обращением к нотариусу не забудьте взять «чек на оплату». Если жилье берется в ипотеку, то чек берется от имени застройщика.

    Самая распространённая проблема – обременения. Если не хотите выплачивать чужие долги, то настоятельно советуем запросить выписку из реестра собственности. Также среди прочих предложений вам могут попасться очень дешевые и, на первый взгляд, выгодные варианты. Увы, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а дешевое жилье скорее всего имеет какие-то ограничения (нельзя сдавать в аренду, перепродавать и т.д.). На самом деле, если вы не являетесь хорошо подкованным в испанском законодательстве человеком, то лучше всего обратиться за помощью к надежным риэлторам или и вовсе проводить сделки с адвокатом.

    Выбирать город, в котором будет куплено жилье, следует исходя из целей покупки. Для инвестирования лучше всего подходит недвижимость в Мадриде или Барселоне (средняя цена за метр – 4200€), для отдыха или сдачи в аренду присмотритесь к жилью на Майорке (3000€ за метр), Ибице или в мелких курортных городах Коста Бравы и Коста Дорады (от 1000€ за метр). Место приобретения квартиры для постоянного проживания лучше всего выбирать, исходя из личных предпочтений и потребностей.

    В целом, плюсы приобретения жилья в Испании явно преобладают над минусами. Учитывая простоту оформления купли-продажи жилья, востребованность площади и развитость страны, Испанию можно смело назвать одной из лучших стран для покупки жилья.

    Читайте также:
    Об аэропорте Таиланда Краби (Пхукет) KBV VTSG- официальный сайт

    Рынок недвижимости в Испании: динамика, обзор состояния и цены на испанское жилье в период коронавируса

    Эпидемия Covid-19 за последний год спровоцировала мощный кризис практически во всех секторах экономики в любом уголке мира — от Пекина до Нью-Йорка, Мадрида и Москвы: анализ рынка недвижимости в Испании показывает, что эта отрасль Королевства не стала исключением. Жесткие схемы социального дистанцирования, введенные правительством (комендантский час, ограничение на перемещение и запрет массовых развлекательных мероприятий, контроль туристов, переход на удаленный график), а также резкие сокращения сотрудников на предприятиях и рост безработицы сильно изменили предпочтения клиентов и инвесторов и повлияли на цены апартаментов, домов, коммерческих и офисных помещений.

    Если вам интересно узнать, хороший ли сейчас момент для покупки жилья или готового бизнеса в этой солнечной стране, читайте нашу статью дальше! Ниже мы размышляем о новых тенденциях сектора, динамике и качестве предложений в разных регионах Королевства и пытаемся спрогнозировать ситуацию на ближайшее будущее.

    Состояние современного рынка недвижимости в Испании

    По данным реестра собственников (el Colegio de Registradores), в 2021 году возобновился интерес к приобретению жилых объектов. Только в период с января по март было заключено на 1,5% сделок больше, чем год назад.

    Отныне покупатели подходят к выбору квартир гораздо тщательнее. Многие начали работать удаленно, а значит, подыскивают место, где будет комфортно проводить практически весь день, а не только ночевать. В разы возрос спрос на апартаменты большей площади — вместо однокомнатных, предпочитают двухкомнатные и трехкомнатные. Огромное внимание обращают на наличие балкона, натуральное освещение, качество материалов и спокойствие района.

    Наблюдается отток людей из крупных мегаполисов в пригороды. Например, в нашем агентстве Barcelona Realty Group мы получаем вдвое больше заявок на подбор дома с собственным садом и хорошими дорожными коммуникациями за пределами столицы Каталонии.

    Покупать для последующей сдачи в аренду становится невыгодно. Во-первых, туристическая отрасль сильно просела из-за закрытия международных границ. Во-вторых, в конце 2020-го года барселонские власти ввели беспрецедентный закон, устанавливающий лимит цен за ренту. Сейчас в других областях также готовят похожие ограничения для рантье. Нарушителям грозят большие штрафы.

    Операции на рынке коммерческой недвижимости в Испании, по статистике портала Idealista.com, заметно уменьшились по сравнению с докризисным временем. Резко спал интерес инвесторов к ресторанному, гостиничному, развлекательному бизнесу, что провоцирует владельцев предлагать значительные скидки, если они желают во что бы то ни стало продать дело прямо сейчас.

    С переходом на удаленку директора компаний отказываются от крупных офисов, предпочитая более компактные помещения. В 2021-ом году многие добились от арендаторов снижения оплаты за месячную корпоративную аренду на десять-пятнадцать процентов.

    С ростом популярности онлайн-сервисов, увеличивается спрос на склады для хранения товаров.

    Динамика цен на рынке недвижимости в Испании до и после кризиса коронавируса

    Отчеты реестра собственников гласят, что средняя стоимость жилья на сегодня в Королевстве составляет 1800 евро за квадратный метр. Это на 0,9% больше, чем в предыдущем году. Тем не менее наблюдаются серьезные различия по регионам.

    Так, в четырех автономных областях (Канары, Ла-Риоха, Наварра и Мурсия) объекты подешевели по сравнению с периодом до пандемии. А на Балеарских островах, в Стране Басков и Арагоне — наоборот: рынок движется вверх. Лидирует Астурия, где в этом году покупка апартаментов обойдется примерно на 8,5% дороже, чем в 2020-ом.

    Рост цен на недвижимость в Испании в столичных городах (Мадрид, Барселона, Валенсия) в эпоху Covid-19 приостановился, но значительного падения здесь не наблюдалось ни в 2020-ом, ни в первой половине 2021-го года. Эти населенные пункты продолжают оставаться желанными для студентов и амбициозных молодых специалистов.

    А среди семейных пар возрос интерес к приобретению домов и больших квартир. По сравнению с докризисным временем, спрос на жилье со средней площадью в сто квадратным метров увеличился на 0,8 процента.

    Стоимость коммерческой недвижимости по стране, наоборот, упала и составляет 1238 евро за м2. Это самый низкий показатель за последние семнадцать лет. Сильнее всего это коснулось предложений о продаже торговых центров, дискотек и отелей. Рестораны также выставляют на торги со значительными скидками. Многие инвесторы считают период удачным для вложений в этот тип бизнеса, ведь с апреля бары и кафе постепенно оживают, а значит, скоро цены вновь начнут расти.

    Читайте также:
    Сезонная работа в Финляндии по сбору ягод в 2022 году

    Ниже предлагаем рассмотреть подробнее, как коронавирус изменил ситуацию в четырех наиболее популярных регионах Королевства.

    Балеарские острова

    Средняя стоимость на жилье в этой зоне оставалась стабильной практически во все время кризиса. С марта 2021-го она выросла на 4,4% по сравнению с предыдущим годом. Цена за квадратный метр сейчас равна 2527 евро. Лидируют по дороговизне столичный город Пальма-де-Майорка, а также Ибица.

    Чем объяснить такую позитивную динамику рынка? Дело в том, что у многих людей теперь появилась возможность уехать с материка на остров мечты, сохранив работу с удаленным графиком. Это усилило спрос на дома в природных и экологически чистых зонах у моря.

    Как и по всей стране, здесь возросло количество предложений на продажу, аренду и передачу готового бизнеса (traspaso). Это благоприятный момент для выгодной покупки. Балеарские острова были в числе первых регионов, где сняли ограничения на въезд для зарубежных туристов и где ввиду компактной площади контролируют вспышки эпидемии быстро и эффективно.

    Мадрид

    Здесь цены на квартиры остаются высокими — примерно 3206 евро за м2. В прошлом году наблюдалась стагнация, но с марта 2021-го рынок восстанавливается, и предложения дорожают. Наблюдается интерес к околостоличным населенным пунктам (например, Посуэло-де-Аларкон), где качество жизни в разы выше и можно купить отдельный дом.

    Владельцы коммерческих помещений предпочитают переждать кризис и не активно выставляют на продажу свою собственность.

    Каталония

    Барселона продолжает оставаться одним из самых дорогих городов для покупки жилой недвижимости (3342 € за квадратный метр). Тем не менее, с начала 2021-го года цены на апартаменты упали на 3,2% по сравнению с докризисным периодом.

    В этой автономной области стремительно дорожают именно пригороды, расположенные недалеко от столицы (Сант Кугат, Эсплугэс-де-Льобрегат, Сан-Жоан-Деспи, побережье Маресме и Коста Гарраф). Стоимость вторичного жилья выросла на 0,7%, новостроек — на 1,7%.

    Как и по всей стране, в Каталонии сейчас не лучший момент для владельцев мелкого и среднего бизнеса (особенно пострадали рестораны и бары, которым до апреля 2021-го местное правительство предписывало закрываться после обеда). Тем не менее, отрасль постепенно восстанавливается, и цены стабилизируются.

    Валенсия

    На рынке жилья в Испании эта автономная область в период коронавируса играет одну из ведущих ролей. В столичном регионе цены выросли на 0,9%. В Аликанте они поднялись на целых 3,8% по сравнению с предыдущим годом. Особым спросом пользуются районы рядом с парками или же апартаменты с внутренним двориком — патио. В провинции Кастельон предложения, наоборот, подешевели на 2,9%.

    Сильной отраслью региона всегда считался иностранный туризм, который пока еще сильно ограничен. Многие апарт-отели и развлекательные центры в небольших деревушках вынуждены выставить на продажу свой бизнес. Некоторые их них можно купить с пятнадцати-двадцати процентной скидкой.

    Анализ рынка жилой недвижимости в Испании и график цен

    Как показано на чертеже, подготовленном порталом Idealista.com, после банковского кризиса 2008 года в Королевстве наблюдается серьезный спад стоимости на жилье. С 2015-го сектор начал потихоньку восстанавливаться.

    После вспышки коронавируса до второго триместра 2020-го года прослеживается стагнация, но уже с июня общий показатель по стране начинает расти.

    Испытав небольшой регресс в феврале 2021-го года, сейчас цены вновь набирают обороты, и это касается как новостроек, так и вторичных объектов. Среднее значение за квадратный метр на сегодня составляет 1800 евро.

    Области, где рынок недвижимости в данный момент наиболее активен, — это Балеарские острова, Мадрид, страна Басков, Каталония. Канары и Валенсийское сообщество.

    Особенности приобретения новостроек и подержанного жилья

    В эпоху ковида повысилась популярность новостроек. Действительно, именно они гарантируют современный уровень комфорта. Зачастую расположено оно в экологически чистых пригородах, имеет террасу, собственный паркинг, а также общественную зону с садом и бассейном. Основной минус покупки квартир, уже готовых к сдаче в эксплуатацию, — их высокая цена.

    Если вы ограничены в бюджете, присмотритесь к недвижимости на стадии застройки. Однако, в таком случае придется ждать полтора-два года до окончания работ и подписания у нотариуса.

    Читайте также:
    Фотографии Бурунди

    Стоимость на вторичное жилье зависит от состояния, расположения, характеристик здания. Увы, часто необходимы ремонт и перепланировка. Однако, к плюсам можно отнести возможность немного поторговаться с владельцем (при выборе новостройки, скидки не делают).

    Независимо от того, приобретаете ли вы новый или вторичный объект, налоги и расходы на покупку составят около 15% от общей суммы. Поэтому важно четко определить свой максимальный бюджет, а далее активно смотреть актуальные предложения. Оперативнее всего это сделать, оставив заявку в риэлторском агентстве, которому вы доверяете.

    Этапы совершения сделки

    Обозначить свои финансовые возможности.

    Четко определиться, какой тип жилья вы ищете.

    Погрузиться в поиск и просмотр объектов.

    Вы имеете право поторговаться о цене с хозяином в случае со вторичным жильем. Если это новостройка, заявленная стоимость не подлежит изменению.

    Бронирование понравившегося дома или апартаментов (1% от общей суммы).

    Юридическая проверка и запрос выписки из реестра собственников, Nota Simple, в которой указана официальная информация о владельцах и возможных задолженностях. Эту услугу вы можете заказать у наших специалистов Barcelona Realty Group с переводом на русский язык.

    Заключение договора с выплатой задатка — contrato de arras. Взнос при покупке подержанных апартаментов составит 10%. Для новостроек — 20% от общей стоимости.

    Сбор документов для ипотеки, если вам требуется финансирование.

    Финальное подписание у нотариуса и вступление в права собственника.

    Информация о налогах

    Есть ли различия в налоговых обязательствах при покупке подержанного и нового жилья? Какие регулярные выплаты предстоят собственникам недвижимости в Королевстве, и изменятся ли условия, если постоянной резиденции в этой стране у вас пока нет? Ниже мы сформулировали основные тезисы по данной теме.

    При приобретении

    Только что сданные в эксплуатацию квартиры и дома облагаются НДС, который составляет 10% во всех областях, кроме Канарских островов (6,5%). Вторичная собственность предполагает налог на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — его размер варьируется от шести до десяти процентов.

    Вне зависимости от типа недвижимости, придется также уплатить гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados): 0,5-1,5% от общей суммы сделки.

    При владении

    Налог на владение (IBI), который рассчитывается мэрией от кадастровой стоимости объекта. Выплачивается один раз в год.

    Если вы сдаете свое жилье в аренду, то это обязательно нужно отражать в декларации о доходах IRPF/IRNR и отчислять положенный процент. Делать это обязаны как резиденты, так и граждане, не проживающие постоянно на территории Королевства.

    Получение вида на жительство (ВНЖ) в Испании при покупке недвижимости

    Приобретая дом или квартиру на сумму от 500000 евро, вы имеете право подать прошение на «золотую визу». Первый раз ее выдают на год, а затем продлевают на два и далее на пять лет. Многие соотечественники, имеющие действующий бизнес в России, выбирают именно этот способ легализации в стране — ведь он не обязывает находиться в Королевстве безвыездно в течение какого-либо срока и позволяет не задумываясь путешествовать на Родину и по всему Евросоюзу.

    Прогноз на следующий год

    По мнению лидирующих риэлторских порталов Idealista и Fotocasa, общая динамика цен на жилье в Испании остается позитивной. Эксперты ожидают ее дальнейший рост, особенно увеличение числа сделок по продаже в околостоличных регионах.

    Они также предполагают сохранение спроса на более качественные объекты (просторные комнаты, терраса, сад, спокойный район) и на новостройки.

    Удаленная работа становится новой реальностью и позволяет многим людям, наконец, уехать из мегаполисов в благоприятные и более зеленые пригороды. Массовый отток населения из столиц областей продолжится.

    С ростом количества вакцинированных людей уже сейчас постепенно снимают ограничения на проведение массовых мероприятий, пускают первых туристов, ослабляют требования для ресторанного и отельного бизнеса. Предложения о передаче готового дела, а также продажа коммерческих помещений стабилизируются в цене, а затем начнут дорожать. Именно сейчас инвесторам следует мониторить выгодные предложения, чтобы не упустить шанс приобрести хорошее предприятие со значительными скидками.

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: