В Стокгольме обновили карту для туристов – Stockholm Pass

Стокгольм кард (Stockholm Card): что включено и стоит ли покупать?

В каждом туристическом городе существуют специальные карты, которые включают в себя множество необходимых услуг. Например, в Стокгольме, имея Stockholm Card, вы сможете без ограничений пользоваться общественным транспортом, бесплатно посещать основные достопримечательности, получать скидки.

В зависимости от цели поездки и планов на времяпрепровождение в Стокгольме, эта карта может помочь существенно сэкономить, или наоборот – стать бессмысленной покупкой. Чтобы разобраться в тонкостях Stockholm Card, выкладываю обзор ее плюсов и минусов.

Stockholm Card. Источник: visitsweden.com

Что дает Stockholm Card. В каком случае следует покупать Stockholm Card?

Stockholm Card — карта гостя Стокгольма предоставляет множество привилегий:

  • бесплатный проезд на метро, автобусах и трамваях, включаются даже некоторые паромы;
  • свободный проход во все основные музеи Стокгольма (всего 80 музеев).
  • К карте прилагается буклет, в котором перечислены музеи, в которые можно попасть бесплатно, и описаны дополнительные скидки и бонусы, которые она предоставляет.

Стокгольмская карточка (Stockholm Card) дает право на бесплатный и безлимитный проезд в общественном транспорте, то есть в автобусах, трамваях, в метро, в пригородных поездах (см. «хитрую» схему маршрута из аэропорта Арланда до центра Стокгольма, при которой, имея Стокгольмскую карточку, вы не потратите ни кроны).

Войдя в автобус или трамвай, спустившись в метро, вы должны показать Стокгольмскую карточку водителю, кондуктору или контролеру, в турникетах карточка не действует , поэтому всегда направляйтесь к служащим.

Перед началом использования карточки, покажите ее водителю или контролеру — он поставит на ней время использования. Именно с этого момента начинается отсчет часов, оставшихся на карточке. Хитрить не советую, потому что штрафы в Швеции очень высокие.

Стоимость Stockholm Card

Stockholm Card бывает сроком действия 24, 48, 72 и 120 часов. Например, если вы купите карту на 48 часов, то с момента ее активации сможете пользоваться всеми привилегиями.

Где купить Стокгольм кард

Купить ее можно в туристических центрах, отелях, на пароме, в туристическом центре аэропорта Арланда (терминал № 5) и в других туристических центрах ( полный список здесь ).

Как я уже сказала, Stockholm Card имеет множество преимуществ и лишь один недостаток — высокую стоимость. В каких случаях покупать Стокгольмскую карточку выгодно, а в каких — нет? Попробуем разобраться.

Когда стоит покупать Стокгольмскую карточку выгодно, а когда— нет

Стокгольм называют «городом музеев» и почти во все музеи вход по Стокгольмской карточке бесплатный. Правда, посетить каждый из них можно только один раз.

Это более 80 музеев, галерей, парков, смотровых площадок и многого другого.

В знаменитые музеи Васа, Юнибакен, в специфические музеи группы АББА и музей водки, в этнографический парк Скансен и на телебашню, во дворец Дроттингхольм и в городскую Ратушу, на лифт «Катарина» и в подъемник на купол Глобен-Арена и еще в несколько десятков интереснейших мест вход по карточке абсолютно бесплатный.

В летнее время со стокгольмской карточкой можно бесплатно побывать на водной экскурсии «Исторический Стокгольм» (аудиогиды на шведском и английском), покататься на паромах Hop-on Hop-off (экскурсионные паромы) или посетить двух часовую экскурсию на велосипеде по центру Стокгольма (предоставляются шлемы и дождевые плащи).

Для российских туристов, обладателей Стокгольмской карточки, проводится бесплатная пешеходная экскурсия по Старому городу — Гамла Стану (даты и время смотрите на официальном сайте ) .

По карте предоставляются скидки на следующее экскурсии:

  • автобусные экскурсии (три на выбор);
  • водную экскурсионную поездку по Королевскому каналу;
  • экскурсию на теплоходе в королевскую резиденцию — Дроттнингхольм.

Обычно на стекле кассы есть информация о скидках по Стокгольм кард.

Полный список музеев можно найти в брошюре, которую вы получите вместе с карточкой и на странице карточки в разделе «Benefits» — ссылки на страницы музеев даны в алфавитном порядке.

На странице самого музея дана карта, где он расположен, а также указана цена входного билета без Стокгольм кард, что очень важно для вас, если вы хотите понять, стоит ли покупать карточку или нет.

Просто определите для себя, какие музеи вы точно хотите посетить, посмотрите стоимость билетов и сравните полученную сумму со стоимостью карточки, не забудьте прибавить к этому бесплатный проезд и экскурсии.

Чаще всего происходит обратная ситуация: турист не собирается посетить много музеев, но зачем-то покупает карточку и, осознав, сколько он потратил на нее денег, стремится ее поскорее окупить.

На это и рассчитана карточка: так не только повышается посещаемость музеев, но и растет их доход, поскольку практически в каждом музее Стокгольма наряду с сувенирным магазинчиком есть бистро или буфет.

И, конечно, измученный беготней по залам турист не захочет в ближайшее время специально искать ресторан, а захочет перекусить здесь и сейчас. Таким образом, несмотря на бесплатный вход, деньги музею турист все-таки оставляет. Согласитесь, особенно нелогично много времени проводить в музеях и кататься на метро, чтобы окупить карточку, в летнее время, когда так приятно гулять по городу и просто любоваться.

И, наоборот, в зимнюю непогоду находящиеся невдалеке друг от друга музеи на острове Юргорден станут настоящим спасением от холода и позволят с пользой провести время.

Я всегда за золотую середину, ведь у каждого свои интересы и понятия об отдыхе.

Да, билеты во все музеи Стокгольма недешевые, но стоит задуматься: нужна ли карточка почти за 500 крон на сутки, если на пару музеев вы потратите максимум 250 крон и на проездной на сутки (Travel card) — 115.

Может случиться так, что вам вообще не понадобится проездной, если выстроите пешеходный маршрут так, что вам вообще не придется пользоваться общественным транспортом — исторический центр Стокгольма достаточно мал, пусть вас не пугают многоэтажные дорожные развязки.

Читайте также Путеводитель по Стокгольму .

Полезные ссылки:

Поиск дешевых авиабилетов в Стокгольм

Отзывы, цены, бронирование отелей в Стокгольме

регистрация

Чтобы иметь дополнительные возможности, нужно зарегистрироваться, или войти как зарегистрированный пользователь.
После регистрации и подтверждения администратором Вы станете зарегистрированным пользователем.

Читайте также:
Фотографии озера Ниос

Для этого необходимо заполнить поля ниже:

  • О стране
  • Недвижимость в Нидерландах
  • Визы, ВНЖ, Гражданство

НЕДВИЖИМОСТЬ В Нидерландах

Преимущества

К преимуществам приобретения недвижимости в Нидерландах можно отнести:
• хорошее социальное обеспечение
• не высокий уровень цен
• хорошая транспортная инфраструктура
• отсутствие коррупции (страна находится на 8 месте среди некоррумпированных стран всего мира)
• хорошая экологическая ситуация

Процесс покупки

Приобретать жилые и коммерческие объекты недвижимости в Нидерландах могут как резиденты, так и иностранные граждане. Выступать владельцем может и физическое и юридическое лицо.
Процесс покупки состоит из нескольких этапов:
• подбор интересующего объекта
• подписание предварительного договора в присутствии обоих сторон и нотариуса
• проверка сторонним адвокатом юридических сторон договора, объекта и сделки в целом.
• оценка приобретаемого объекта (обязательная процедура при получении ипотечного кредита, рекомендованная при покупке)
• внесение депозитного взноса за объект (оплата проводится на основании предварительного договора в точно назначенную дату)
• подписание полного договора, оплата оставшейся суммы
• оплата нотариального сбора и налога на покупку недвижимости
• составление и подписание акта передачи объекта недвижимости
• регистрация прав собственности в Земельном реестре нового владельца (выполняет нотариус)

Особенности

До начала процесса покупки объекта недвижимости в Нидерландах необходимо:
• подготовить 10-12% от стоимости объекта для оплаты расходов на оформление покупки.
• составить независимую оценку и провести техническую проверку объекта (обойдется в, примерно, 0,2% от стоимости)
• нанять хорошего юриста имеющего опыт в сделках с недвижимостью и знающего нюансы местного законодательства – это поможет избежать возможных проблем. Юрист также может проверить все необходимые документы на соответствие, чистоту самой сделки и приобретаемый объект недвижимости

Налоги на недвижимость

Покупка недвижимости в Нидерландах облагается такими налогами и пошлинами:
• 6% – налог на приобретение вторичного жилья
• 0,3% стоимости + НДС – подписание предварительного договора
• 0,3% стоимости + НДС – оформление акта передачи собственности
• 0,2% стоимости + НДС – оценка объекта недвижимости
• 0,15% стоимости + НДС – подписание ипотечного контракта
• 1,5% от суммы кредита – банковский сбор
• 2% от стоимости объекта – налог на передачу прав собственности
• 4% стоимости – сбор за услуги адвоката и нотариуса

Ипотека

Рассчитывать на получение ипотечного кредита в Нидерландах могут не все. Приоритет на выдачу ипотеки имеют подданные страны и граждане с видом на жительство, а также те кто прожил на территории страны более 10 и не имеет гражданства. Шансы получить кредит также есть у иностранцев женившихся или вышедших замуж за граждан страны.

Условия предоставления кредита:
• возрастные ограничения – 21-65 лет
• объем предоставляемого кредита составляет не более 70% от стоимости объекта
• первый взнос по кредиту составляет 30-40%
• срок предоставления ипотеки до 30 лет
• средняя ставка 4,04% годовых

Расходы на содержание или сопроводительный сервис

Расходы на содержание объекта недвижимости в Нидерландах:
• ежегодный налог на недвижимость в размере 0,3% от стоимости приобретенной недвижимости
• страхование недвижимости, размер которого зависит от категории объекта и вида страхования, составит в среднем 0,16% стоимости
• газ, вода и электроэнергия оплачиваются согласно показаниям счетчика, вывоз мусора обойдется в €1200 в год
• обслуживание общих территорий (садовник, уборка, чистка бассейна) оплачивается за квадратный метр и составляет в среднем €1,5-2 за м2

Покупка недвижимости в Нидерландах

Нидерланды или Голландия – прекрасная страна, вызывающая ассоциации с тюльпановыми полями, вкусными сырами, мельницами и художниками. В основном Нидерланды для русских – это страна сельского хозяйства и живописных деревень, но на самом деле государство активно развивает бизнес и экономику, внедряет разного рода инновации и благосклонно относится к иностранным инвесторам. Уровень жизни в стране находится на первых позициях рейтинга по Европейскому Союзу. Согласно индексу социального прогресса Нидерланды входят в топ-5 наиболее комфортных для жизни стран. Все эти факторы привлекают иностранцев и склоняют их к покупке недвижимости в Нидерландах.

Купить недвижимость в Нидерландах выгодно по ряду причин:

  • Сдача объекта в аренду. Покупать можно не только жилье, но и коммерческую недвижимость, которая может служить офисом, магазином и т.д., принося доход от аренды.
  • Проживание в стране. Покупка недвижимости в Нидерландах значительно упрощает процесс переезда. Данный вариант подходит для тех, кто планирует жить в стране более трех лет, иначе выгоднее внимать жилье, а не покупать его.
  • Получение образования. Большая часть жителей страны – студенты, поскольку уровень образования здесь высокий, цена сравнительно небольшая, а дипломы котируются во всем мире. Поэтому родители предпочитают заботиться о будущем своих детей, приобретая для них жилье в Голландии.

Какую недвижимость можно купить иностранцам?

Купить недвижимость в Нидерландах могут как юридические, так и физические лица. Наиболее распространенная форма застройки – классические дома. В основном они имеют два или три этажа и соприкасаются с соседней постройкой одной стеной. К домам прилагаются уютные задние дворы и небольшие сады. Такой вид недвижимости – наиболее желанный среди иностранцев, но и стоит гораздо больше, чем квартира. За дом, который построен отдельно и не соприкасается с соседними, придется заплатить от 300 тысяч евро.

Можно не только купить дом в Нидерландах, но и присмотреть квартиру в крупном городе. Средняя цена квартиры в стране – 100 тысяч евро за 70 квадратных метров. В Амстердаме или Роттердаме апартаменты стоят на 50% дороже. Наиболее популярные районы среди иностранцев – столица, центр и юг страны. Те, кому не страшен северный климат, могут купить недвижимость в Нидерландах у моря.

Для тех, кто хочет построить собственный дом, предусмотрена возможность покупки земельного участка. Иностранец имеет право приобрести любой земельный участок, максимально допустимая площадь не установлена. Стоимость земли составляет 64 тысячи долларов за гектар. При покупке иностранец должен будет заплатить налог в размере 6% от стоимости, но его можно избежать, предоставив подтверждение того, что ближайшие 10 лет участок будет задействован под сельскохозяйственные нужды. Приобретенную землю можно сдавать в аренду, максимальную цену устанавливает правительство.

Читайте также:
Фотографии Вануату

Альтернативный вариант – купить недвижимость в Нидерландах на Антильских островах. Здесь более простая процедура оформления ВНЖ на данном основании – уже через 4 месяца можно получить вид на жительство, а затем претендовать на голландское гражданство. Недвижимость на островах – это виллы с видом на океан, стоимость которых стартует от 100 тысяч евро. Таким образом можно упростить задачу получения гражданства Нидерландов, если стоит данная цель.

Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. Любые миграционные вопросы можно решить со специалистами международного права. Мы составили рейтинг лучших компаний, которые занимаются миграционными вопросами. Консультация у них бесплатная!

Права и обязанности

В отличие от некоторых государств, приобретение недвижимости в Нидерландах не дает права оформить сразу гражданство. Кроме того, вид на жительство на данном основании могут оформить не все: рассчитывать на ВНЖ за инвестиции в недвижимость имеют право только бизнесмены на определенных условиях. Для всех остальных категорий иностранцев покупка объекта не дает никаких льгот в вопросе оформления ВНЖ, ПМЖ и гражданства.

Иностранцы имеют право без ограничений сдавать объекты в аренду, будь то квартира, дом или участок земли. Особенно выгодно покупать жилье для этих целей в студенческих городах – желающих снять квартиру будет предостаточно. Также без проблем собственность можно продать после повышения цены. Количество объектов и площадь участка для покупки не ограничены – иностранец имеет право купить все, что ему позволяет его финансовое положение. Что касается оплаты, то иностранный покупатель имеет право оформить ипотеку, но при соблюдении определенных правил, о которых будет рассказано далее.

Если говорить об обязанностях, то на плечи покупателя возлагается оплата риелтора, налога на покупку и расходы на оформление документов. Также иностранец обязан платить ежегодный налог на недвижимость, страховой взнос и оплачивать коммунальные платежи вовремя.

Что дает недвижимость в Нидерландах?

Как было сказано выше, оформить голландский паспорт за инвестиции в недвижимость нельзя. Однако определенная категория иностранных граждан имеет право получить вид на жительство. Такая возможность есть у бизнесменов, которые после покупки недвижимости в Нидерландах могут открыть собственное дело в данной стране и через год запросить ВНЖ. Уставной капитал юрлица должен быть не менее 18 тысяч евро, стабильный ежемесячный доход – не менее тысячи евро. Также компания должна исправно платить налоги, но не более 3000 евро в год. Также можно приобрести бизнес-недвижимость, получать с нее доход, платить подоходный налог в казну страны и подать запрос на оформление ВНЖ.

Стоит отметить, что получить голландский вид на жительство можно при приобретении недвижимости на Антильских островах – данный документ дает право через 5 лет оформить гражданство Нидерландов. Во всех остальных случаях возможность получить ВНЖ в данном государстве через недвижимость отсутствует. Приобретая недвижимость для себя, иностранец может устроиться на работу, поступить в университет или выбрать любое другое основание для легального проживания в стране. Вместе с этим он получает следующие преимущества:

  • Нет необходимости арендовать жилье, а цены на аренду недвижимости в Нидерландах достаточно высокие.
  • Относительно невысокие цены на продукты питания.
  • Хорошо развитая система транспорта.
  • В стране отсутствует коррупция.
  • Благоприятная экологическая картина.
  • Достойная оплата труда – минимальная заработная плата составляет 1400 евро.
  • Хорошее социальное обеспечение.
  • Толерантное население.
  • Благоприятные условия для русских иммигрантов – русскоязычная пресса, школы на русском языке и т.д.
  • Выгодные условия для создания и ведения бизнеса.
  • Спустя 5 лет легальной жизни в стране можно оформить голландское гражданство.

Порядок приобретения недвижимости

Процесс покупки недвижимости в Нидерландах состоит из следующих этапов:

  • Поиск подходящего варианта.
  • Оценка, проверка документов и состояния объекта.
  • Письменное приглашение, представляющее собой предварительный контракт.
  • Внесение предоплаты, если необходимо.
  • Подписание конечного договора.
  • Оплата в соответствии с согласованной формой (ипотека или оплата всей суммы сразу).
  • Регистрация права собственности нотариусом.

Поиск недвижимости

Перед тем, как купить недвижимость, ее необходимо найти. Первое, с чем необходимо определиться – район. Отталкиваться стоит от потребностей семьи: если есть ребенок, то ему нужно отправляться в садик или школу, супругам – на работу, по магазинам и т.д. Необходимо обдумать, сколько времени допускается потратить на дорогу, как добираться общественным транспортом. Немаловажный фактор – благоприятность района. Как и в любой стране, есть более и менее безопасные места. Также стоит учитывать климат, близость к морю, уровень загрязнения. На различных форумах можно почитать отзывы жителей и взять их мнения во внимание. При выборе жилья необходимо ориентироваться на предпочтения семьи. Кто-то любит проводить время на природе, поэтому хотел бы иметь большой сад или вовсе жить в сельской местности. Для кого-то важно большое количество развлечений для детей в округе, поскольку в семье есть маленькие дети. Для молодежи, предпочитающей активный образ жизни, подойдет Амстердам. Также нужно учитывать количество спален, свежесть ремонта, энергоэффективность и многие другие факторы, формирующие комфорт.

Пожалуй, основной фактор – стоимость объекта. Здесь встречаются желания и возможности. Стоит упомянуть, что на ипотеку в стране могут рассчитывать далеко не все, гораздо более надежный вариант – купить недвижимость в Нидерландах одним платежом. У каждого иностранного покупателя свои финансовые возможности, от которых зависит месторасположение и площадь будущей покупки. Наиболее дорогая недвижимость в столице и ее окрестностях. Также стоит учитывать, что квартиры гораздо дешевле частных домиков, а в центре крупного города цена выше, чем в деревне. Также нельзя забывать о дополнительных расходах, которые составляют порядка 10% от стоимости жилья.

Поиск недвижимости в основном производится на специализированных сайтах. Указанная цена не всегда является конечной: в Нидерландах торги на повышение – это норма, поэтому стоит готовиться к тому, что придется добавить еще 10-15% от заявленной стоимости. На данном этапе также стоит принять решение о привлечении к процессу маклера. Разумеется, присутствие специалиста не помешает, но это дополнительные расходы. Маклера можно нанимать как для поиска дома, так и для его просмотра. Это принципиально разные услуги, данный момент необходимо уточнять, иначе есть риск лишних финансовых затрат. Если же у иностранца нет желания заниматься поиском самостоятельно, то лучше доверить процесс специалисту. Подобрав подходящий вариант, необходимо договориться о его просмотре. Это может быть индивидуальный просмотр или открытый. Присутствующий маклер сможет обратить внимание на следующие моменты:

  • Наличие в доме или в квартире сырости, плесени.
  • Целостность стен и крыши.
  • Нормально ли циркулирует воздух, присутствует ли вытяжка.
  • Наличие бетонного фундамента.
  • Не заполнен ли подпол водой.
  • Изоляция, герметичность окон.
  • Исправность электропроводки.
  • Планируется ли поблизости строительство.
  • Адекватность соседей.
  • Наличие кладбищ, тюрьм и других неблагоприятных объектов рядом.
Читайте также:
Успейте оформить новый загранпаспорт до увеличения госпошлины

Также маклер поможет с проведением важных экспертиз: строительная и оценка стоимости. Строительная оценка проводится соответствующим специалистом, проверяется наличие технических отклонений. Оценка стоимости необходима, если покупатель планирует оформление ипотеки – чем выше оценочная стоимость, тем выше шанс получить ипотеку на необходимую сумму. Если после просмотра и проведения всех экспертиз иностранца все устраивает, то необходимо написать продавцу письменное предложение. Небольшой момент: если покупатель разрывает сделку, он обязан оплатить неустойку в размере 10%. Этого можно избежать, если прописать «в случае получения финансирования». Предложение может являть собой предварительный договор или контракт.

Предварительный договор

Из предыдущего абзаца понятно, что предварительный договор – это письменное предложение продавцу от потенциального покупателя. Документ содержит подписи обеих сторон и заверяется у нотариуса. На протяжении трех дней после заключения договора покупатель имеет право передумать, при этом никакими штрафами он облагаться не будет. Предварительный договор содержит в себе пункт, в котором прописываются сроки завершения сделки. Если сделка длится более двух месяцев, то покупатель обязан внести залог в размере не менее 10% от стоимости объекта.

Заключение договора и оплата

По истечению оговоренного срока происходит подписание конечного контракта и оплата объекта. В день заключения договора покупатель осматривает дом или квартиру повторно, еще раз замеряется площадь и проверяется состояние недвижимости. В случае выявления каких-либо изменений в худшую сторону необходимо затребовать снижение стоимости. Оплата сделки возможна как единоразовым платежом, так и в ипотеку, однако для оформления рассрочки необходимо учитывать следующие условия:

  • Приоритет имеют граждане страны, обладатели вида на жительство, а также иностранцы, прожившие на территории Нидерландов 10 лет и более.
  • Обладатель ВНЖ обязан проживать в стране минимум 5 лет, иметь постоянную работу, а бизнесмены обязаны предоставить отчет о своей деятельности за последние три года.
  • Допустимый возраст претендента – 21-65 лет.
  • Кредит покрывает не более чем 70% от стоимости.
  • Оставшиеся 30-40% покупатель должен внести сразу первым платежом.
  • Максимальный период ипотеки – 30 лет.
  • Кредитная ставка составляет 4,04% годовых в среднем.

Стоит учитывать также сопутствующие платежи, которые возлагаются на плечи покупателя:

  • Оплата риелтора – 2,2% от цены объекта, а также 1% от суммы кредита, если была оформлена рассрочка.
  • Налог на покупку недвижимости – 6%.
  • Оплата нотариуса и расходы на оформление документов – до 1,5% от стоимости недвижимости.
  • Банковский сбор за выдачу ипотеки – 1,5% от суммы, выданной в кредит.
  • Налог на передачу права собственности – 2%.
  • Оценка объекта – 0,2%.

Регистрация права собственности

После того, как все участники процесса поставили свои подписи, нотариус регистрирует право собственности нового владельца в Земельном реестре. На этом процесс покупки недвижимости в Нидерландах завершается и объект переходит в собственность к новому владельцу.

Расходы на содержание

Данные расходы включают в себя не только коммунальные платежи, но и налоги, а также страховку. Каждый владелец недвижимости в Нидерландах обязан платить ежегодно в государственную казну 0,3% от цены объекта. Страхование добровольное, но от него лучше не отказываться – риск, что с домом что-либо случится, присутствует всегда. Ежегодно страховой платеж составляет 0,16%, но более точная ставка зависит от типа страховки и покрываемых случаев.

Коммунальные услуги в год обходятся приблизительно в 1800 евро. Сюда входит электричество, вода, газ. Сумма рассчитывается по счетчикам. Цены на электроэнергию в стране достаточно высокие – 0,20 евро за кВт ч. Есть возможность подключить двойной тариф и экономить в ночное время суток. В некоторых районах отсутствует газовое отопление, вместо этого в квартирах проведена система теплоснабжения. В таком случае отопление оплачивается отдельно и по другому тарифу. В коммунальные услуги входит оплата за канализацию – порядка 300 евро в год.

Также необходимо оплачивать вывоз мусора. Если речь идет о частном доме, то нельзя забывать об уходе за придомовой территорией – садовник, чистка бассейна и т.д. Оплачиваются данные услуги из расчета за квадратный метр – до двух евро за единицу площади. Также можно подключить стационарный телефон, если есть такая необходимость. Его стоимость – не более 40 евро в месяц, в зависимости от подключенного пакета. Домашний интернет имеет такую же стоимость. Расходы на содержание в данной стране достаточно высокие, но они на порядок ниже, чем в Швейцарии или Франции.

Особенности голландского рынка недвижимости

Разнообразие объектов на голландском рынке недвижимости позволяет любому желающему найти подходящий вариант: квартира в центре столицы, скромный домик в деревне или роскошный трехэтажный особняк в элитном поселении. Также иностранец может приобрести не только жилое здание, но и коммерческий объект или участок земли. Можно купить квартиру и сдавать ее в аренду. Возможности для иностранных инвесторов в недвижимость в Нидерландах не ограничены, страна открыта для капиталовложений заграничных покупателей.

Наиболее популярные города – Амстердам, Роттердам, Гаага. Что касается ценовой политики, то дела обстоят следующим образом:

  • Небольшая квартира в крупном городе, например, в Гааге, обойдется в 40 тысяч евро.
  • Просторная квартира с четырьмя комнатами стоит порядка 180 тысяч евро.
  • В столице можно купить трехкомнатную квартиру не менее чем за 300 тысяч евро.
  • В центре Амстердама цена за квадратный метр доходит до суммы в 10 тысяч евро.
  • Роскошный особняк с тремя этажами и большим участком в пригороде Роттердама обойдется почти в полтора миллиона евро.
  • Средняя по стране стоимость квартиры площадью до 100 метров квадратных составляет 70 тысяч евро.
  • В небольших городах или деревнях можно найти недорогую недвижимость в Нидерландах, цены здесь меньше на 20% от средней.
Читайте также:
Фотографии Водопада Учан-Су

Цены на недвижимость в Нидерландах стабильно растут, поэтому иностранец может купить дом, подождать несколько лет и выгодно его продать. При этом доход от продажи не облагается никакими налогами, если продавцом выступает частное лицо, а не компания. При сдаче в аренду можно получать прибыль в размере 12% от общей стоимости дома на жилую недвижимость и порядка 9% — на коммерческую. Выгодно сдавать жилье не только в столице, но и в таких городах как Лейден, Утрехт и Гронинген – здесь сосредоточены студенты, которых всегда интересует съемное жилье.

Покупка недвижимости в Нидерландах для русских не открывает перспективы незамедлительного получения ВНЖ, а лишь дает возможность открыть бизнес. Поэтому, приобретая дом или коммерческий объект, иностранец не получает никаких привилегий в плане получения подданства, но открывает для себя возможность вести бизнес на удобных и выгодных условиях. Именно поэтому основная часть покупателей – опытные или начинающие предприниматели. В любом случае покупка жилья избавляет от необходимости искать съемную квартиру, а цены на аренду недвижимости в Нидерландах не самые приятные.

Нидерланды – уникальная, интересная и толерантная страна. Здесь нет коррупции, чистый воздух и хорошие зарплаты. Для русских иммигрантов здесь создались благоприятные условия за счет образования общин, которые поддерживают соотечественников и создают русскоязычные школы и печатные издания. Покупка недвижимости в данной стране – это возможность переехать в развитое государство и наслаждаться интересной архитектурой или морскими видами. Кроме того, недвижимость может приносить хороший доход или пригодиться при основании собственного бизнеса. В любом случае инвестиция в жилье или коммерческую недвижимость в Нидерландах – оправданный риск.

Покупка недвижимости в Нидерландах (часть I)

Natalia / @natadoma 5 Апр 2019 Последние обновление 15 Ноя 2019

Целью статьи является желание автора познакомить читателя с реальностью подбора и покупки недвижимости для проживания в Нидерландах в 2019 году. Это — ее первая часть, в которой вы узнаете о том, где искать недвижимость и как выбрать идеальный вариант из предложенных. О том, как делать ставки на недвижимость и оформлять ипотеку, читайте во второй части.

Об авторе:
Наталья Быковская — русскоязычный агент по недвижимости в Нидерландах. Наташа уже 19 лет в Голландии, 7 из них активна на рынке купли-продажи жилья, в настоящее время занимается консалтингом по недвижимости (покупка, продажа, аренда, эксплуатация, инвестиции) в русскоязычной среде экспатов.

Введение

Я прочла много статей на разных языках, выслушала десятки историй наших экспатов, изучила сотни комментариев людей, которые приобрели недвижимость ранее, в 2015- 2017 годах. По результатам всего этого, могу констатировать: все они безнадежно устарели.

Рынок недвижимости развивается стремительно, он очень чуткий и непредсказуемый. Советы о том, как торговаться и делать ставки на жилье в 2015 году, совсем не актуальны в настоящее время. Тысячи молодых специалистов, многие из которых не имеют своих средств, кроме ипотечных, не могут найти себе приемлемое недорогое жилье, в то время как инвесторы скупают жилье в сотый раз, предлагая 20-30% сверх цены, выставленной на рынке.

Кто-то скажет: проще простого, у меня есть свободное время и желание сэкономить деньги на маклере, потратив эти деньги на покупку чего-то более нужного. А кто-то, махнув рукой, проведет свободные выходные с пользой для себя, своей семьи, доверив это дело профессионалам, спокойно засыпая по ночам, зная, что все под контролем.

Могу сказать, что моя деятельность на протяжении многих лет, основывается не только на анализе рынка, оценке его тенденций развития, но и на советах и рекомендациях, которые я получила от достаточно преуспевающих маклеров. В процессе написания этой статьи я руководствовалась исключительно личным опытом, а все приведенные ниже примеры — реальные ситуации, в которых оказывались мои клиенты.

1. Определение с местом и параметрами недвижимости

Итак, вы решили приобрести недвижимость, чтобы не платить космическую арендную плату предприимчивому хозяину. Дом вашей мечты снится вам уже давно, но вы не знаете, с чего начать? В первую очередь, определитесь с месторасположением и параметрами вашей недвижимости. Чтобы было легче — вот небольшая шпаргалка:

➤ Район

Первое, с чего стоит начать – понять, где географически вы хотели бы жить, ведь вам придется каждый день добираться до офиса, вашим детям до школы, жене — до работы или до шопинг-центра.

Обрисуйте для себя примерную зону и решите на что вы готовы каждый день: 30 мин. или 2 часа в дороге? Посмотрите, насколько ваша дорога каждый день будет вас удовлетворять, как будут добираться остальные члены семьи до пунктов назначения, стоимость общественного транспорта для всех тоже немаловажна.

Далее – благоприятность районов проживания, конечно, сравнивать безопасность в Голландии с районами Южного Бутово я не решусь, но все же… На форуме «Рассвет» есть постоянно растущий список ресурсов с картами и графиками, где можно посмотреть, и то, насколько безопасен выбранный вами район, и уровень загрязнения или насколько его жители им довольны.

➤ Размер, количество спален, наличие парковки, сада и т.д.

Одним из немаловажных факторов при покупке дома является количество членов вашей семьи, ваши привычки и предпочтения, ваша социальная активность и индивидуальные предпочтения. Кто-то много времени проводит на природе и хотел бы непременно большой сад, кто-то привык принимать много гостей и нужна большая гостиная.

Читайте также:
Крепость Нимрод, Израиль — подробная информация с фото

Все это имеет свою цену: площадь дома, близость к центру, количество спален, год постройки дома, категория энергосбережения (от максимальной A до минимальной H), наличие в округе социальной недвижимости, стоимость и свежесть ремонта внутри, современная кухня, ванные комнаты — всё это влияет на стоимость конкретного дома.

Многие часто жалуются, что выбранное ими то или иное место / город / район не подходит для проживания. Я считаю, что выбирать место надо внимательно, оно должно соответствовать вашему желаемому стилю жизни:

Если у вас маленькие дети, вы хотите проводить с ними много времени, вы любите природу и устаете от толп туристов на улицах — вам будет комфортно в небольшом городке типа Almere. Здесь все заточено под воспитание детей, много детских кружков, площадок, языковых школ.

Если вы любите тусоваться и молоды душой, не обременены семьей – вам в Амстердам и его окрестности. Недвижимость там сейчас, конечно, зашкаливает по цене, будьте готовы к битве не на жизнь, а на смерть. Туда же по ценовой политике можно отнести Haarlem и Amstelveen – готовьтесь к тому, что будет дорого.

➤ Стоимость (возможность получения ипотеки, наличие своих финансов, предварительная консультация с банковским консультантом)

Вы определились со своими желаниями, районом, теперь поговорим о самом главном: насколько ваши требования и желания совпадают с вашими возможностями.

Вы работаете в IT-секторе, у вас есть минимальный уровень зарплаты КМа, постоянный или временный контракт, вы хотите взять ипотеку в банке, но не знаете в каком, и в банке ли, ведь список велик, разброс ренты и условий тоже. Вы прикидываете (например вот тут) максимально возможную суммы ипотечного кредита в соответствии с вашими деталями, уровнем дохода на семью и получаете N-ную сумму.

Исходя из моей практики, 100% финансирование вам может предоставить ABN-AMRO Bank, как один из наиболее беспроблемных при работе с КМами — если у вас есть свои средства на покрытие расходов на покупку. Расходы (на 2019 год) примерно следующие:

  • 2% (от стоимости покупки недвижимости) — налог на передачу права собственности на недвижимость;
  • 1% — страховка NHG;
  • примерно €350-700 – оценка стоимости дома независимым оценщиком;
  • расходы на финансирование от банка – самый большой разброс цен (от €495 – если брать ипотеку вообще без адвайзера, до €2,750 и даже выше через независимого ипотечного адвайзера, в зависимости от его аппетитов);
  • расходы на нотариуса: €400-800 – leveringsakte (нотариальный акт, удостоверяющий переход права собственности на недвижимость), €400-800 — hypotheekakte (нотариальный акт, удостоверяющий получение финансирования от банка и оформление залога недвижимости).

Если у вас есть свои средства, накопления и т.д. в размере 10-20% от стоимости дома, то вы можете рассчитывать на благосклонность и везение в покупке дома со стороны продавца, чуть позже объясню почему.

2. Изучение рынка предлагаемой недвижимости

Итак, у вас есть ориентир: желаемый район и сумма, на которую вы ориентировочно можете рассчитывать. Теперь о следующем, немаловажном этапе, который включает в себя:

  • Cопоставление цен;
  • Анализ проданной недвижимости — знакомство с маклером или решение действовать самостоятельно.

Важный момент, который касается домов до €250.000. Как правило такая недвижимость выставляется на сайтах с предупреждением: цена от … (vanafprijs). Это значит, что продавец ожидает торги на повышение (10-15% сверху – обычная практика на эту ценовую категорию).

Это самая востребованная категория домов, так называемые дома для стартеров – впервые получающих ипотеку, молодых семей, доходы которых не очень высоки. Возможность получить ипотеку у них не 100%, своих денег еще не накоплено, это очень уязвимая категория людей. Они не могут делать ставки выше рыночной стоимости дома, так как при получении ипотеки под выторгованный дом, банк потребует заключение оценщика (taxatierapport), основанный именно на рыночной оценке дома

Подняв стоимость на торге, кандидат рискует заработать отказ в получении ипотеки от банка. Вот тут наличие своих средств для погашения разницы между ставкой и оценкой дома играет благоприятную роль.

Купленные мною дома этой категории в последние месяцы, примеры:

  • Начальная цена €250.000 – куплен за €288.000;
  • Начальная цена €230.000 – попытка купить за €261.000, проиграно (мой совет в €265.000 — бид выигран);
  • Дома €250.000 – 320.000 — торгуются с меньшим энтузиазмом, здесь, как правило поспокойнее, но все равно, сверху около 10-12%.
  • Дом, не успевший попасть на Funda, куплен с рук у продавца без маклеров, цена продавца €280.000 – куплен за €330.000.
  • Дом, выставленный за €350.000 — выигран за €350.000, но не прошел техосмотр дома (bouwtechnische keuring), сделанный по моему совету – маклер продавца приврал про бетонный фундамент дома (которого не оказалось), обнаружена трещина в наружной и внутренней стене дома. Итог — отказ покупателя от дома.
  • Дом, выставленный за €285.000 был продан за €320.000.

В промежутке цен €320.000-450.000 рынок поспокойнее, в ход идет здравый рассудок. Заработной платы 2 человек в семье должно хватать на получение ипотеки, стартеры горько плачут. Эта категория домов как правило востребована у более взрослой категории экспатов, которые проработали более 3-5 лет, получили постоянные контракты, накопили небольшие сбережения.

Пример:Дом выставлен за €365.000, куплен за €410.000.

В промежутке цен €450.000-600.000 торг идет минимальный, сверху обычно докидывают по €10.000 максимум, если дом хороший, без надобности в ремонте.

От €600.000 и выше — можно купить за цену, выставленную на рынке, хозяева предпочитают наличие у покупателей своих денег, хотя бы части. Люди ведут себя спокойно, можно даже пробовать торговаться на понижение, если нет желающих. Никто никуда не торопится, ажиотажа нет, если только хозяин не купил дом для инвестиций или дом не в аварийном состоянии и вот-вот развалится.

Пример:Дом выставлен за €1.100.000 — куплен за €1.100.000.

Читайте также:
Получение гражданства и паспорта Румынии для украинцев

3. Поиск жилья, просмотры

Жилье, найденное на сайтах продажи (основной и главный из них — Funda.nl), запрашивается вами или вашим маклером на просмотр, назначается индивидуальное время или открытый просмотр, куда приходят все желающие.

Маклер, нанятый вами, может указать вам на такие невидимые глазу недостатки, как:

  • сырость и протекание крыши, стен;
  • свежезамазанная плесень;
  • отсутствие вытяжки или циркуляции воздуха в доме;
  • отсутствие бетонного фундамента;
  • перекос рам, проемов, провисание пола;
  • заполненный водой подпол;
  • необходимость санации почвы под домом;
  • черви или гниль в деревянных перекрытиях;
  • разгерметизация окон или отсутствие изоляции в доме;
  • недостаток или старость электропроводки, недостаточное количество электрических групп;
  • слабый уровень подачи электричества (низкое количество ампер);
  • буйные или неадекватные соседи;
  • соседство с неблагоприятными районами, кладбищами, тюрьмами;
  • планируемое строительство в вашем районе.

В обязанности маклера входит также организация и помощь в проведении 2 важных при покупке дома экспертиз:

  • BouwTechnische Keuring (BTK) – строительная экспертиза, в процессе которой специалист осматривает дом на предмет технических огрехов и неполадок. Оплачивается непосредственно специалисту, и стоит €250-500.
  • Независимая оценка стоимости дома (т.н. таксация, taxatie) для получения финансирования. Независимый оценщик стоит €350-700, стоимость зависит от срочности.
  • Чем выше будет сумма этой оценки, тем больше гарантий, что вам дадут ипотеку на необходимую вам сумму (банк, как правило, не даст финансирования на сумму ниже оценочной стоимости дома).

Пример: Вы нашли и выторговали дом на €350.000, оценка получена на сумму €330.000, разницу в €20.000 вам придется заплатить из своего кармана. Банк даст вам €330.000, именно на сумму оценки-таксации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как купить недвижимость, собственность в Нидерландах – Голландии

Если у вас есть желание купить недвижимость в голландии (нидерландах) стоит понимать, что сделать это достаточно сложно и необходимо запастись комплексом знаний которые помогут пройти многоступенчатую процедуру, даже если вы планируете сотрудничать с профессиональными местными риэлторами.

Совсем недавно, даже среди коренных жителей Голландии владение собственной недвижимостью было скорее исключение, чем правило. Государственная стратегия по развитию включала в себя программу строительства массового жилья идентичного по дизайну, а аренда была более привычной, чем покупка. Сегодня ситуация кардинально изменилась и все больше людей покупают квартиры, дома и даже коммерческую недвижимость стремятся приобрести в собственность, а не взять в аренду.

Небольшая, но плотно заселенная страна уже установила свои рамки цены на недвижимость, и цены на квартиры здесь растут планомерно и предсказуемо. Уровень стоимости жилья зависит от региона. Так, например, Амстердам имеет спрос на недвижимость гораздо выше, чем спрос на собственность на севере, и цены на жилье здесь гораздо выше.

По правде говоря, приобрести недвижимость в собственность стоит если вы планируете пребывать в Голландии более 3х лет. Иначе, расходы, которые вы понесете при покупке той или иной недвижимости, будут несоизмеримы с расходами при аренде недвижимости.

Если вы понимаете, что вариант покупки квартиры для вас надежен и выгоден, предлагаем ознакомиться с основными процессами покупки. Сразу отметим, что охватить все нюансы покупки собственности мы не можем, поскольку тема покупки жилья или промышленных помещений индивидуальна и многие тонкости варьируются от случая к случаю, поэтому основывать свои действия вы должны только на результатах квалифицированной индивидуальной консультации.

Издержки при покупке жилья

Выше мы уже упомянули, что покупать жилье в собственность стоит только если вы хотите прожить в Нидерландах более 3х лет, иначе издержки не окупятся. Так о каких издержках при приобретении квартиры мы говорим?

  1. Оценка в 0,2% от стоимости недвижимости. Это среднее значение и ставка может зависеть от собственных расценок специалиста. Часто к этой сумме также необходимо добавлять необходимость уплатить налог на добавленную стоимость квартиры при приобретении ее в собственность.
  2. Предварительный договор. Данная сумма уплачивается в размере 0,3% от общей массы договора по недвижимости.
  3. Также необходимо уплатить контракт на передачу все тех же 0,3% от стоимости недвижимости (квартиры).
  4. Налог на передачу собственности (недвижимости) размером в 2-6% от массы договора.
  5. Оплата услуг агентов недвижимости при приобретении ее в собственность в размере 1-3% от суммы договора. Данная сумма может варьироваться в зависимости от желаний агента. Также необходимо знать, что данную сумму вы платите только если сами обратились к агенту, если это сделал продавец, то оплата расходов при продаже квартиры накладывается на него.

Если процедура покупки недвижимости в собственность в Голландии – Нидерландах носит ипотечный характер, вам необходимо взять на вооружение еще 2 вида издержек:

  1. Издержки на оформление ипотеки на недвижимость в 1% от суммы жилья, плюс налог на сумму собственности в некоторых обстоятельствах.
  2. Ипотечный контракт на недвижимость в 0,15% от покупки. Также может облагаться налогом.

Помимо этого в налоговом законодательстве Нидерландов есть статья уплаты налогов на собственность исходя из рыночной стоимости квартиры. Данный налог в Голландии – Нидерландах уплачивают владельцы и жильцы квартиры в частях, владелец-жилец недвижимости оплачивает обе части.

Хотим отдельно отметить, что часть издержек при покупке недвижимости являются предметов переговоров. В определенных случаях часть либо все издержки оплачивает продавец квартиры, чья это собственность.

Финансовая подготовка перед покупкой недвижимости

Покупка недвижимости в собственность для личных целей или инвестирование в недвижимость в Голландии затратное мероприятие и требует подготовки. Из вышеперечисленных издержек вы могли подсчитать, что дополнительно на квартиру придется потратить около 8% от стоимости приобретаемой площади.

В связи с этим часто становится вопрос кредитования недвижимости (собственность) у банка “живыми” деньгами. Несмотря на осторожность финансовых структур к иностранным жителям в плане кредитования на недвижимость или другую собственность, получить займ на квартиру все же можно. На практике он будет составлять около 4-х заработных плат. Однако в теории вы можете получить 7-ми валовых заработных платы в кредит на недвижимость.

Читайте также:
Лучшие экскурсии в Адлере с описанием и ценами

Что касательно ипотеки, получить её может гражданин любой страны мира сроком до 30-ти лет. При кредитовании недвижимости банк в Голландии – Нидерландах обращает внимание на вашу кредитную историю, уровень заработка, а также дополнительные доходы всех членов семьи.

Чтобы успешно пройти собеседование и получить ипотеку на жилье (недвижимость) в собственность, вам понадобится:

  1. Прожить пять и более лет в Голландии (Нидерландах) официально. Для этого не обязательно иметь гражданство, вы можете получать образование, быть наемным работников или оформить ВНЖ.
  2. Иметь постоянный стабильный источник дохода в Голландии – Нидерландах. Ваша работа должна быть официально, не должно быть проблем с уплатой налогов и частой смены деятельности.
  3. Иметь действительный вид на жительство в Голландии – Нидерландах, чтобы приобрести недвижимость.

Если вы ведете свое дело на территории в Голландии – Нидерландах, вам потребуется предоставить финансовый отчет за последние три года в котором значится повышение прибыли, чтобы получить жилье (квартиру) в собственность, а также иметь утвержденные прогнозы на будущее, аудиторскую проблему и урегулированные взаимоотношения с налоговой инспекцией, чтобы купить квартиру в собственность (или любую другую недвижимость).

Конечно, не стоит принимать эти правила как нерушимую истину. Многие банки решают нарушить данные принципы и снизить срок необходимого проживания в Голландии – Нидерландах при высоких доходах и т.п. Это повышает шансы получить жилье (недвижимость) в собственность.

Каждый вопрос необходимо рассматривать индивидуально, и если вы чувствуете в себе силы выплачивать ипотеку за жилье без потери достойного уровня жизни, необходимо просто доказать это банку.

Ипотечные условия

Банки Голландии предлагают самые разнообразные ипотечные продукты на жилье, способные удовлетворить ваш запрос как кредитующегося. Каждый из них необходимо внимательно изучить и рассчитать налоговый аспект кредита на жилье (собственность).

Например, государство в Голландии – Нидерландах предоставляет возможность высчитывания процентов с налога на прибыль сроком до 30 лет. В большинстве случаев это касается граждан страны, но может стать и преимуществом для официально пребывающих иностранных лиц.

Насущным вопросом для всех является процентная ставка ипотечного кредита в в Голландии – Нидерландах на жилье, неважно какое жилье стало вашим предметом обожания, загородная дача или элитная квартира (жилье) в центре города. Так вот, в в Голландии – Нидерландах она гораздо ниже чем в России и многих стран Европы. Продажа недвижимости (квартиры) в нидерландах в ипотеку может основываться не только на процентах, но и выдаваться под вклады.

Перед покупкой жилья в банк в Голландии – Нидерландах вам будет необходимо предоставить официальную оценку недвижимости, которую проводят местные компании, имеющие право на оценку жилья.

Как найти недвижимость в Нидерландах

Покупка недвижимости в Голландии – Нидерландах начинается с её поиска. Найти подходящий вариант можно при помощи рекламы агентов по недвижимости, посредствам обращения лично в агентство либо просто пообщаться с местным населением, изучить доски объявлений жилья на фасадах домов и магазинов.

В Голландии – Нидерландахвы можете заняться поиском жилья самостоятельно, либо обратиться для поиска квартиры (жилья) к специалисту. Выбрав первый вариант необходимо внимательно изучать все объявления агентов (помните о том, что продавцы не дают объявления самостоятельно, так что сотрудничать со специалистам всеже придется). После того, как вы подберете подходящий по первым признакам вариант жилья в Голландии – Нидерландах который хотите получить в собственность, свяжитесь с маклером и расскажите о своем намерении посмотреть жилье (квартиру). при этом, мы советовали бы вам расставить сразу все точки над “И” и объяснить агенту, что вы не планируете пользоваться его услугами по поиску жилья, иначе оплату за них с вас востребуют по завершению сделки покупки квартиры.

Также вы можете воспользоваться услугами специалиста в Голландии – Нидерландах. Если вы решите получить дом в Голландии – Нидерландах в собственность при помощи специалистов, заключите договор с обязательствами агентства и суммой вознаграждения. Также пропишите в каких случаях оплата за услуги вносится, а когда работа по подбору жилья считается невыполненной. Поиск недвижимости в Голландии – Нидерландах с агентством лишает вас необходимости разрешать сложные вопросы. Вы получаете целый ряд преимуществ:

  1. Экономия времени на приобретении квартиры в собственность. Вам не придется обегать каждое жилье в Голландии – Нидерландах. Риэлтор подберет подходящие варианты недвижимости, проведет онлайн тур по квартире и покажет лучшие варианты квартир в удобное для вас время.
  2. Отсутствие необходимости разбираться в незнакомой для вас системе при приобретении квартиры. Законодательство каждой страны имеет свои особенности и Голландия не исключение. Изучить все нюансы недвижимости очень сложно. Помимо этого, выбирая жилье в собственность в незнакомом городе сложно угадать с районом, а специалист знает, что предложить.
  3. Упразднение риска мошенничества с недвижимостью при покупке квартиры.
  4. Получение консультации по всем нюансам аренды жилья и покупки недвижимости в собственность. На каждом этапе выбора квартиры вам объяснят что к чему и помогут избежать неловких и незаконных ситуаций.
  5. Информационная поддержка в Голландии – Нидерландах и предоставление большого количества вариантов недвижимости для покупки в собственность. Большое количество продавцов обращается к специалистам, поэтому вы не найдете и объявление на заборе, к тому же, специалист откроет для вас новые улочки, живописные виды на город и т.д.

Советы от нашей команды!

  1. Если вы видите приписку “kosten koper”, знайте, все издержки придется оплачивать вам как покупателю квартиры в собственность.
  2. Приписка “vrij op naam” наоборот означает, что все издержки включены в стоимость квартиры. Как правило это приписка идет к новостройкам.

Предложение на покупку недвижимости в Нидерландах – Голландии

После того, как вы выбрали идеальное жилье для приобретения в собственность, необходимо сделать официальное письменное предложение продавцу квартиры. В этом предложении необходимо указать небольшую, но значимую деталь “в случае получения финансирования”. По законодательству в Голландии – Нидерландах, если вы как покупатель жилья, отзываете свое предложение о покупке квартиры, вы обязаны уплатить 10% от суммы договора в качестве неустойки. Эта прописанная оговорка снимает с вас такое обязательство.

Читайте также:
Университет Турку: поступление и обучение в 2022 году

Предложение составляется в одной из двух форм:

  1. Как предварительный договор покупки жилья в собственность.
  2. Как контракт на продажу жилья в собственность.

Оба данных вида договоренности по покупке квартиры в Голландии – Нидерландах предполагают официальное оформление у нотарриуса и наличие подписей обеих сторон договора (продавца и покупателя). Если в течении трех дней, после составления договора на приобретение квартиры вы решаете отозвать свое предложение по покупке жилья, на вас не налагается никаких штрафов и взысканий. Данный период в Голландии – Нидерландах называется “время на обдумывание предложения”. В рамках данного договора также устанавливается период в который договор должен быть завершен. Если этот период более 2х месяцев, покупатель жилья в Голландии – Нидерландах, как правило, вносит 10% стоимости в качестве депозита.

Момент истины! Завершение сделки

Наконец-то указанный период покупки квартиры в Голландии – Нидерландах подошел к концу и вы можете оформить контракт на передачу имущественных прав. Данный контракт формируется юристом и подписывается обеими сторонами после ознакомления. В этот день при необходимости проводится повторный осмотр недвижимости в Голландии – Нидерландах, проверяется метраж квартиры и состояние жилплощади. Если есть какие то изменения вы можете обсудить снижение стоимости квартиры, обосновав это ухудшением условий и несоответствием квартиры предмету первичного договора.

По завершению всех процедур договор подписывается, нотариус вносит изменения в Земельный Реестр в Голландии – Нидерландах, и недвижимость по праву принадлежит вам с этих самых пор.

Услуги специалиста

Вопрос приобретения недвижимости в Голландии – Нидерландах щепетильный, и в нем каждый старается получить максимальную выгоду для себя. Если вы не хотите быть обманутым или переплатить за свою новую квартиру, обратитесь за специализированной помощью. При помощи нашей команды желая или коммерческая недвижимость в Голландии – Нидерландах быстро станет вашей собственностью. Обращайтесь к нашим координаторам за помощью в любой момент.

Покупка дома в Голландии в кредит. Личный опыт

– Светлана, я знаю ваш переезд в Голландию 11 лет назад был связан с предложением по работе.

– Да, мы с мужем тогда работали в московском офисе голландской компании TNT Express, и мне в какой-то момент сделали предложение работать в головном офисе этой международной компании.

В первый раз уехать не получилось, так как должен был родиться наш первый ребенок, и мы решили не переезжать. Когда малышу было полгода, мне снова предложили переехать. Отказываться было глупо. Дело молодое, снялись и поехали, правда, до этого нас ожидали шесть полных мучений месяцев оформления различных бумажек и прохождения формальностей, требуемых для выезда из России в Голландию. Да, именно российская сторона создавала нам сложности. Что же касается голландцев, то у них требований много, но все четко и по правилам.

– Не было ли проблем с освоением на новом месте: языковые или бюрократические трудности?

– Освоились на редкость легко. Много помогала моя компания при переезде, были наняты консультанты, которые нам все подготовили – регистрации, документы, налоги, поиск съемного жилья, домашний и зубной врач, детский сад и даже футбольный клуб для мужа. По-английски говорят все, в этом плане было легко (за исключением всяких официальных писем, тут уж коллеги/соседи переводили).

Соседи прекрасные, все с детьми, все друг другу помогают. У них вообще исторически соседи на одном уровне с друзьями ценятся. Да и нам на нашей улочке с людьми повезло, так, конечно, не всегда бывает.

Я давно выучила голландский язык, муж так и продолжает говорить на английском. Бюрократия есть, но все работает четко и по правилам. После российской бюрократии все это цветочки. А главное дружелюбна эта бюрократия до крайности. Народ здесь раздражать не любят, так как народ на выборах решает все. Да и вообще Голландия – благоустроенная, вылизанная и очень удобная для жизни страна.

– То есть вы первое время арендовали жилье, а потом решили купить, почему?

– В Голландии иностранцу снимать жилье крайне дорого. Это связано с тем, что граждане страны снимают жилье по льготным тарифам у жилищных корпораций (в очереди стоишь с ранней молодости, потом получаешь и живешь хоть всю жизнь за три копейки). А у иностранцев такой возможности нет, поэтому они арендуют дома и квартиры в частном секторе.

Так вот первые два года в соответствии с условиями контракта большую часть аренды платила компания, и это было приемлемо. Когда льгота стала подходить к концу, мы решили купить такой же дом, потому что выплаты по ипотеке получаются в три раза дешевле аренды.

– И на каких условиях вы могли взять ипотеку?

– Нам кредит выдавали на 100% стоимости дома, то есть свои сбережения были не нужны. Хотя, чтобы его получить, пришлось потрудиться. Вообще ипотека на адекватных условиях иностранцам без постоянного вида на жительство не выдается в Голландии. Однако в тот момент у меня с мужем были хорошие постоянные контракты, и банки с удовольствием закрыли на эти правила глаза. Хотя в обычной оппортунистической манере банков, конечно же, пытались дать совершенно неудобоваримые условия. Пришлось их мариновать и сталкивать лбами, пока не были предложены хорошие (просто я бы сказала, прекрасные) условия одним из банков. И как только этот вопрос с ипотекой разрешился (недели две ушло) – все сложилось.

– Как происходит процедура подбора и покупки дома?

– Маклера по совету коллег-иностранцев, прошедших через покупку, даже не стали нанимать. Пошли по объявлению посмотреть дом, он был в ужасном состоянии. Маклер, показывавший дом, сказал, что у него есть прекрасный дом, который только вчера поступил. Мы пошли, посмотрели и он нам понравился.

В маленьких голландских городках все по одному принципу построено: ряды домов, травяные поля для игр и детские площадки. Тихое место, вдали от дорог, окна выходят с одной стороны на улицу, с другой на сад, игровую площадку и маленький парк за ней. Рядом с центром городка и ж/д станцией. 15-20 минут до Амстердама и 25 минут до моря, к работе близко (то есть рано уходить не надо было, чтобы ребенка из садика забрать вовремя). В общем, наш дом оказался не самым дешевым. Здесь все вообще очень дорого, даже ремонт намного дороже делать, чем в Москве.

Читайте также:
Крепость Нимрод, Израиль — подробная информация с фото

– А как проходила сделка?

– Сделка проходила очень просто – предварительный договор с маклером, три дня раздумья с возможностью расторжения, потом -договор с банком, потом – к нотариусу, подпись и ключи. Все деньги банк перечисляет нотариусу. Он оставляет себе свою комиссию, переводит налог с покупки государству (нам это обошлось в 4% от стоимости жилья), остальное отправляет продавцу.

Потом каждый месяц банк просто снимает полагающуюся сумму. По истечении пяти лет (мы вначале, когда особо не понимали ничего, подписались на пять лет на фиксированный платеж) я с банком переподписала договор и поменяла форму ипотеки на более выгодную. Пришлось, правда, кое-что выплатить, но сумма была не криминальная, а процентную ставку снизила серьезно.

– Были ли дополнительные траты?

– Нотариус, о котором я уже сказала. Нотариусы работают напрямую с банками и кадастром, проколоться здесь с оформлением недвижимости нереально, все очень зарегулировано. Стоимость нотариальных услуг и налога на покупку раньше составляла 6% от стоимости дома. То есть, чтобы это отбить, лет пять в доме прожить надо. Как рынок стал загибаться после кризиса, они это до 2% снизили (еще 2% – налог), чтобы мобильность населения повысить. Временно или нет – не знаю.

– Вы сказали, что ремонт очень дорогой в Голландии, сколько пришлось потратить вам?

– Мы сами интерьером несколько лет не занимались, так как рассматривали дом как временное жилье. Начали под себя ремонтировать только когда поняли, что жилье очень даже постоянное оказалось. Самостоятельно не делаем ничего – не умеем, а если что и делаем, то все как-то боком выходит. Поэтому нанимаем рабочих, чаще всего голландских, так как качество отличное и все делается под ключ. И контролировать особо не надо, даже подметают за собой, когда уходят.

В итоге, ванную отремонтировать (малюсенькую) стоит минимум 10 тысяч евро, в среднем, 15 тысяч евро. Кухня (сама мебель) от 15 тысяч евро и так далее. Это если скромно. За 3-4 тысячи евро даже в IKEA кухню не купить. Связано это, наверное, с тем, что на ремонт деньги берут в долг (с ипотекой, в основном). Отдавать не так жалко. Из накоплений платят редко.

– Может ли вообще россиянин приехать и купить квартиру в Голландии в любой момент, как он этого захочет?

– Если есть деньги – думаю, может. Но страна крайне закрытая, для всего требуется официальный статус пребывания (вид на жительство, желательно нормального формата), а получить его просто так нереально.

Не жителям Евросоюза необходимо сначала найти работу, потом работодатель должен захотеть пройти через все бюрократические круги ада и доказать, что в Голландии таких специалистов нет, и надо привезти из-за границы.

Еще можно выйти замуж/женится на гражданине Голландии, но и то пустят вас в страну года через два, когда экзамен голландского у себя на родине сдашь.

– Насколько я понимаю, в доме вы живете постоянно. А если вы решите его сдать в аренду – возникнут ли какие-то сложности?

– Сдать просто так, без разрешения банка нельзя – ипотеки даются на разных условиях, в зависимости от планов жить или сдавать покупаемый объект. Это фиксируется в договоре с банком, поэтому без разрешения сдать дом, купленный для себя, нельзя. Разрешение получить возможно, но как я слышала сложно, и нужны уважительные причины (типа отъезд владельца за границу). Сдаваемый дом теряет в стоимости, снижается его ликвидность и повышается риск для банка. Все-таки, износ, плюс права нанимателя (права нанимателя защищены и его нельзя просто выставить за дверь, даже если появился покупатель).

– Нет ли желания уехать в другую страну? И если есть, то почему?

– Уехать по семейным обстоятельствам не можем, но я бы жила в месте с большим количеством солнца и меньшим дождя. Погода здесь все-таки депрессивная большую часть года. Но сам Амстердам – прекрасный город, ездим по случаю, так как двое детей и мало времени. Таких ужасных пробок, как в Москве, нет, общественный транспорт замечательный.

– В следующий раз, если надумаете покупать жилье, будете как-то иначе подходить к выбору дома?

– Место и дом, где мы живем, мы по-прежнему любим, но, если покупали бы сейчас, подходили бы к делу более глобально и тщательно. Мы сделали все очень быстро и практически не торговались. Разница в 5-10 тысяч евро просто не представлялась важной – 20 лишних евро в месяц на ипотеку погоды не делали, а дом нам понравился. В результате мы заплатили столько, сколько просили, но мы очень много таким образом экономили на аренде.

В следующий раз (если будем покупать дом) – мы отнесемся к этому серьезнее и я буду конечно торговаться сильнее (не зря же я всю жизнь ценообразованием занимаюсь).

И еще мы бы покупали с прикидкой на будущее. Побольше и без ремонта, чтобы все самим под себя от начала до конца сделать.

Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости

Представленная ниже информация будет полезна всем желающим оформить вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости. Речь пойдет про наиболее выгодный способ оформить вид на жительство в Голландии за инвестиции для русских, украинцев, белорусов, азербайджанцев и казахстанцев, которые хотят переехать жить в Нидерланды через программу бизнес-иммиграции и вложить деньги в дешевые квартиры в Нидерландах для сдачи в аренду. Статья охватывает такие темы как налоги на недвижимость в Нидерландах, ипотека в Амстердаме и коммерческая недвижимость в Нидерландах.

Читайте также:
Фотографии Вануату

Вид на жительство в Голландии для украинцев, русских, казахстанцев, белорусов и азербайджанцев становится все более ценным инструментом, позволяющим начать новую жизнь в стране с большим числом возможностей.

В данном контексте особого внимания заслуживает бизнес-иммиграция в Нидерланды, в рамках которой можно оформить ВНЖ при инвестировании как минимум 1.25 млн. евро в местную компанию.

К сожалению, прямое инвестирование этих средств в недвижимость для частной деятельности исключается. Но можно вложить в строительную компанию, или коммерческую недвижимость

в Нидерландах, или компанию, которая специализируется на организации сдачи в аренду премиального жилья. Вариантов на самом деле много.

Таким образом, косвенно оформить вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости вполне возможно. Главное, подобрать оптимальный актив для вложения. Но вне зависимости от того, решите ли вы купить дом в пригороде Амстердама или землю в Нидерландах, обладание таким активом не только поможет с легкостью уехать жить в Голландию, но и, вероятнее всего, обернется приростом капитала в будущем.

Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости – Ренессанс на рынке жилья

Если еще несколько лет назад немногие инвесторы рисковали вкладывать деньги и офисную и торговую недвижимость Голландии, то сейчас голландский рынок недвижимости находится в разгар бурного ренессанса, опираясь на экономический рост. По предварительным результатам рада исследований, его оборот за 2017 год достиг рекордной отметки в 20 млрд. евро. И значительное число сделок по итогам минувшего года были закрыты в столичном Амстердаме.

По словам экспертов, ситуация на рынке коммерческой недвижимости полностью изменилась. Экономика Нидерландов развивается циклически и сейчас она вернулась к циклу роста ВВП. Все ключевые индикаторы долгосрочного роста выглядят очень позитивно. Эти показатели включают в себя качество инфраструктуры, образование, численность институтов, внедрение инноваций и передовых технологий.

По данным консалтинговой компании CBRE Group, Нидерланды были одним из самых успешных европейских инвестиционных рынков в 2017 году. Стране удалось завершить год с рекордным объемом инвестиций в размере более чем 19,5 млрд. евро. С учетом динамично развивающейся экономики и расширяющейся базы арендаторов перспективы на 2018 год являются весьма радужными.

Анализ данных последних трех лет (2015-2017 гг.) показывает сильную интернализацию рынка недвижимости Голландии. Интересно, что в 2017 году 70 процентов всех покупок на местном рынке недвижимости были осуществлены иностранными инвесторами, при этом 30 процентов всех сделок было заключено между иностранными инвесторами. Эти цифры наглядно иллюстрируют тот факт, что голландская недвижимость сейчас все более активно торгуется на мировом рынке международными игроками.

Степень интернационализации сильно различается между классами активов. Голландские офисы и логистические активы уже были популярны среди иностранных инвесторов во время предыдущего цикла улучшения ситуации на рынке (2005-2007 гг.). Тогда на долю иностранцев приходилась примерно половина от общего объема инвестиций в соответствующих сегментах, но в течение текущего цикла роста (последние три года) эта доля увеличилась до 71 процента и 78 процентов, соответственно.

С другой стороны, жилые и торговые объекты приобретались почти исключительно голландскими инвесторами во время предыдущего цикла подъема. Но сейчас иностранная активность опять-таки увеличилась — до 29 процентов и 59 процентов, соответственно.

Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости – Что купить: элитная недвижимость в Нидерландах

Всем русским, украинским, белорусским, азербайджанским и казахстанским инвесторам, которые рассматривают возможность оформить вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости премиум-класса уже в 2018 году, будет из чего выбирать.

Никогда раньше в Нидерландах не было доступно для покупки столько домов и квартир стоимостью в 1 миллион евро или более. По данным фирмы Calcasa, которая занимается исследованиями местного рынка недвижимости, число домов за миллион евро и более увеличилось на 37 процентов в прошлом году и составило 42.3 тыс.

Кроме того, наблюдается рост цен на голландское жилье подобного класса. В 2017 году стоимость такой недвижимости выросла на 9,2 процента. В прошлом году средняя цена за дом из данной категории составляла 1,36 миллиона евро, а средняя цена за квадратный метр составляла 5 300 евро.

Текущая ситуация резко контрастируют с положением дел в сегменте домов стоимостью в миллион евро и более 10 лет назад. В 2008 году в Нидерландах насчитывалось 28,1 тыс. объектов жилой недвижимости из данной категории. Это число уменьшилось на 43 процента в период с 2008 по 2013 годы и достигло минимума в 16 тыс. в худший период кризиса.

Самые дорогие дома в Нидерландах можно найти в городе Вассенаар (пригород Гааги) на улице Groot Haesebroekseweg. Там стоимость жилой недвижимости составляет в среднем 2,5 миллиона евро. В прошлом году дом / квартира на этой улице стоил в 31 раз больше, чем дом / квартира на самой дешевой улице в Нидерландах (улица Tholensstraat в местечке Тернеузен, где стоимость жилой недвижимости в среднем составляет 78 тыс. евро).

В то время как Вассенаар предлагает самые дорогие дома в стране, больше всего домов стоимостью в миллион евро и более имеется в Амстердаме: 10,3 тыс. штук. Регион Утрехт занимает второе место с показателем 6,3 тыс., а регион Гой закрывает тройку лидеров с 4,95 тыс. домами за один миллион евро или более.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: