В 2022 году замедлился рост цен на недвижимость в Сиднее и Мельбурне

Цены на жилье в Сиднее, Брисбене и Мельбурне: прогнозируется рост на 22% по всей стране

Невероятный всплеск в столицах Австралии заставил экспертов отказаться от своих первоначальных прогнозов роста цен на жилье.

Если вы сиднейдер и хотите в ближайшее время вложить деньги в дом (или полуразрушенную хижину), вы можете отказаться от этой статьи сейчас, чтобы избавить вас от мигрени.

Ранее в этом месяце потенциальные покупатели жилья были поражены новой потрясающей статистикой: медианные цены на жилье в Сиднее выросли. 300000 долларов в этом году, что впервые довело среднюю стоимость жилья по городу до 1,3 миллиона долларов.

Рынок жилья Австралии вырос на 17,6% за первые девять месяцев 2021 года, при этом ежегодный рост в стране ускорился темпами, невиданными с июня 1989 года.

Новые статистические данные из базы данных CoreLogic о недвижимости в Океании показали, что национальный индекс стоимости жилья вырос еще на 1,5% только в сентябре, благодаря чему Сидней с комфортом вошел в тройку самых недоступных для недвижимости городов мира.

Теперь это число должно вырасти еще больше до конца года.

Эксперты Westpac пересмотрели свой рыночный прогноз для Харбор-Сити после того, как цены превысили первоначальные прогнозы роста на 22% на 2021 год.

Стоимость домов в Сиднее в этом месяце уже превысила предыдущий прогноз банка на 1 процент, что вынудило таких экономистов, как Билл Эванс и Мэтью Хассан, пересмотреть свою оценку.

Новые модели теперь предполагают, что к концу года цены на жилье в Сиднее могут вырасти на 27 процентов, поскольку рынки продолжают превосходить ожидания.

Новая веха ставит среднюю стоимость дома в Сиднее более чем в 14 раз выше, чем средняя по стране заработная плата за полный рабочий день (90 300 долларов США). Для сравнения: в 2021 году заработная плата в Австралии выросла всего на 1,7%.

Конечно, не только Сидней справляется с повышением цен на недвижимость. Рынки недвижимости в столицах Австралии в 2021 году резко выросли, несмотря на длительные блокировки и рост безработицы.

«Цены продолжали демонстрировать сильный рост, несмотря на недавние расширенные ограничения в Новом Южном Уэльсе, Виктории и Американском регионе», – писали экономисты.

«Даже на наиболее сильно пострадавших рынках Сиднея, Мельбурна и Канберры рост цен поддерживался устойчивыми двузначными ежегодными темпами».

Westpac ожидает, что цены в Мельбурне вырастут на 18 процентов – на 2 процента выше, чем предыдущие прогнозы банка для викторианской столицы. С другой стороны, прогнозируется, что стоимость жилья в Брисбене вырастет на 22 процента. Перт на 15 процентов, Аделаида на 18 процентов.

Недвижимость Хобарта также выросла на целых 25%.

Согласно прогнозам, в следующем году рост рынка недвижимости Сиднея снизится до 6 процентов, что по-прежнему на 2 процента выше, чем предыдущий диагноз Westpac.

«С приближением открытия, смягчающие последствия блокировок исчезнут из поля зрения», – продолжили экономисты.

«Мы ожидаем, что возобновление роста цен более чем компенсирует любые первоначальные трудности, связанные с недавно объявленными макропруденциальными мерами.

«Мы по-прежнему ожидаем, что импульс значительно замедлится до 2022 года, поскольку растянутая доступность сочетается с макропруденциальными мерами ужесточения, а в конце года ожидание того, что Резервный банк начнет цикл ужесточения в начале 2023 года, начинает оказывать давление на уверенность».

Однако Westpac прогнозирует рост национального рынка недвижимости всего на восемь процентов в следующем году после решения, принятого Австралийским Управлением по пруденциальному регулированию на прошлой неделе.

The Guardian сообщила, что служба банковского надзора потребовала от банков оценить способность новых покупателей жилья выплачивать ссуды по процентной ставке, по крайней мере, на три процентных пункта выше ставки, на которую они претендуют.

Westpac ожидает, что «постепенное» ужесточение политики сдержит рост кредитования с начала следующего года и в последующий период.

«По мере того, как мы приближаемся к 2023 году, влияние цикла ужесточения РБА будет сильнее сказываться на рынках жилья, поскольку это напрямую влияет на заемную способность и по мере изменения настроений», – заявили Эванс и Хасан.

Недавний опрос, проведенный Finder.com.au, показал, что большинство опрошенных экономистов ожидали, что большая четверка банков поднимет свои стандартные кредитные ставки вне цикла с Резервным банком в течение следующих 12 месяцев.

«Замедление темпов роста числа первых покупателей жилья можно увидеть в данных по кредитованию, где количество ссуд, выданных владельцам на первых покупателей жилья, упало на -20,5% в период с января по июль», – продолжил г-н Лоулесс.

«За тот же период количество первых покупателей жилья, берущих инвестиционный жилищный кредит, увеличилось, хотя и с низкого базового уровня, на 45%, что свидетельствует о том, что все больше покупателей первого жилья предпочитают« арендовать жилет »в качестве способа получить свою ногу. в двери.”

Согласно рейтингу доступности жилья Demographia, в глобальном масштабе только Гонконг и Ванкувер имеют более высокую стоимость жизни. Сидней (третий) и Мельбурн (пятый) – единственные два австралийских города в списке, а новозеландский Окленд занимает четвертое место перед Торонто.

Читайте также:
Акко, Израиль — все о городе с фото

Города с соотношением цены и дохода более 5,1 считаются «крайне недоступными по цене».

В Гонконге было зафиксировано ошеломляющее соотношение цены и дохода – 20,7, что на семь пунктов выше, чем у Ванкувера 13.

Аделаида вошла в 13-е место в списке самых недоступных городов мира с соотношением долга к доходу 7,7. Брисбен занял 18-е место 6,6, а Перт – 23-е с соотношением долга к доходу 6.

Аренда и покупка квартиры в Австралии

Покупка и аренда недвижимости в Австралии волнует потенциальных эмигрантов и туристов, которые хотят проводить отпуск в собственном коттедже.

Цены на недвижимости в Австралии

Два крупных австралийских города – Сидней и Мельбурн – входят в пятёрку самых дорогих городов мира. Это касается и недвижимости.

Дешевле всего квартиру можно купить в Кабулчере – от 210 000 австралийских долларов за две спальни и две ванные комнаты.

Самые дорогие квартиры находятся в центре Сиднея и Мельбурна.

Посмотреть примерные цены и найти подходящую недвижимость можете на следующих сайтах:

Покупка

Жилплощадь в центре Сиднея стоит примерно 20 000-30 000 австралийских долларов за кв.м. Это не предел. Цена за квадратный метр может быть и выше, особенно в элитных жилых комплексах.

Бюджетные варианты чаще всего находятся на окраине, где цена кв.м стоит около 7 000-9 000 австралийских долларов.

Самые высокие цены на жильё в Сиднее и Мельбурне, в остальных городах они немного ниже – от 5 000 долларов/кв.м.

Аренда

Цены на аренду зависят от расположения, размера, состояния жилья, года постройки дома, наличия или отсутствия. Апартаменты в центре Сиднея стоят порядка 2 000-6 000 долларов в месяц.

Снять квартиру на окраине намного дешевле – от 1 400 до 3 600 долларов в месяц.

Обычно приезжие выбирают для аренды небольшие студии. Их цена немного ниже.

Такая квартира в центре Сиднея стоит порядка 6 000 австралийских долларов в месяц

Можно снимать одну квартиру на нескольких человек. Так часто живут приезжие студенты в Австралии. Выходит на человека от 500 австралийских долларов в месяц.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Австралии

Иностранцы могут стать собственниками недвижимости в Австралии, но есть нюансы.

Чтобы подписать контракт о купле-продаже, иностранцы должны получить разрешение от FIRB (Foreign Investment Review Board).

Это правило относится к нерезидентам Австралии, которые приехали в страну по неиммиграционной визе.

Иностранцам легче всего купить квартиру в новостройке. Дом, построенный на месте старого, новостройкой не считается.

Иногда у застройщика уже есть сертификат, который разрешает ему продавать квартиры и дома иностранцам. Тогда дополнительное разрешение на покупку оформлять не нужно.

Другой вариант недвижимости, доступной для иностранцев, – земля. Она должна быть “свободной”. Это значит, что на ней не было никаких построек ранее.

Третий вариант – жильё для перепланировки. Но иностранцу разрешат купить такую недвижимость, только если он действительно планирует перестроить дом и увеличить жилищный фонд Австралии.

Четвертый вариант – покупка жилья со вторичного рынка для личного пользования. Однако иностранец не может сдавать такую квартиру. И он должен быть временным резидентом Австралии, то есть иметь документ, разрешающий беспрерывное пребывание на территории страны в течение 12 месяцев или больше.

Покупка недвижимости не гарантирует получение вида на жительство или гражданства Австралии.

Видео: как выгодно купить недвижимость в Австралии

Австралийский агент по недвижимости делится советами по выгодной покупки недвижимости.

Получение разрешения на покупку недвижимости

Разрешение оформляют для покупки:

  • новостроек;
  • земли;
  • жилья для перепланировки;
  • жилья со вторичного рынка для личного пользования.

Подать заявку на получение разрешения можно на сайте FIRB. Ходатайство может быть индивидуальным, от фирмы или от австралийского агента.

Подача заявки для оформления разрешения на покупку недвижимости.

Если планируется покупка квартиры с другим человеком, чтобы у обоих были права собственности, в заявлении нужно указать и его личные данные.

Подача заявки платная. Размер сбора зависит от стоимости будущего жилья.

Плата за оформление разрешения

в австралийских долларах

Узнайте из видео о том, как взять ипотеку под инвестиции и под проживание.

В Австралии назревает самый крупный жилищный кризис за всю историю

Экономисты прогнозируют падение цен на недвижимость в ближайшие четыре года. Спад жилищного строительства связывают с ужесточенными условиями кредитования и высокими ипотечными ставками.

Австралийские специалисты предупреждают своих соотечественников подготовиться к самому крупному в современной истории страны кризису строительной отрасли.

Как показывают цифры, опубликованные в прошлый понедельник, самый большой спад цен на недвижимость пришелся на август 2018 года. Пол Дейлс, главный экономист «Capital Economics» в Австралии, сказал, что цены могут упасть до 12% в последующие четыре года.

У другого же экономиста – Шейна Оливера из «AMP Capital» прогнозы выглядят еще более «смелыми». Он предупредил своих клиентов, что цены на недвижимость в Сиднее и Мельбурне могут снизиться на 15% уже к 2020 году. При этом, компания пока что зафиксировала падение цен всего на 5%.

Читайте также:
На каком языке говорят в Черногории в 2022 году

Резервный Банк будет принимать решение по процентным ставкам уже в ближайшее время. Все надеются, что ставки вернутся к рекордно низким – 1,5%.

«Продолжающееся падение цен на жилье в Сиднее и Мельбурне снизит потребительские расходы, поскольку «эффект богатства» теперь идет в обратном направлении» – говорит Шейн Оливер.

Примечание редакции! «Эффект богатства» – термин в американской экономике, показывающий, что при более высоком уровне цен, покупательная способность, накопленных финансовых активов, находящихся у населения, уменьшится.

Падение цен ведет к увеличению реальной стоимости денег, т.е. потребители могут за те же суммы приобрести большое количество товаров и услуг. Рост покупательной способности создает ощущение «увеличения богатства».

Данные по рынку жилья от «CoreLogic» (компания, предоставляющая своим клиентам финансовую, имущественную, потребительскую и бизнес-аналитическую информацию, – Прим. Ред.), опубликованные неделю назад, показывают общее снижение цен на недвижимость по всем городам Австралии не более 2,2%. В это же время реальный существенный спад отмечен в Сиднее, Мельбурне и Перте.

Сравните: в Брисбене, Хобарте, Аделаиде, Дарвине и Канберре цены упали не более, чем на 1%, в то время как в негласной столице Австралии – Сиднее, средняя стоимость «обрушилась» сразу на 5,6%.

Пол Дейлс говорит, что это уже седьмой в истории Австралии жилищный кризис, сопровождающийся резким падением цен. И, похоже, он станет самым крупным. Однако «в целом, падение стоимости на жилье на 12% вряд ли вызовет слишком много проблем» – добавляет эксперт. Еще бы, Австралия входит в ТОП стран с самой стабильной экономикой мира.

Шейн Оливер напомнил, что буквально за 5 лет цены в Сиднее выросли на 72% и составили рекордный максимум в августе прошлого года, а в Мельбурне за тот же период на 57%. Он считает, что текущее снижен цен происходит в контексте недавнего сильного прироста капитала.

«Ужесточение стандартов банковского кредитования, низкая доступность и увеличение предложения рождают страхи как у жителей, так и у иностранных инвесторов. Все эти факторы привели к тому, что в самых крупных, успешных и развитых городах Австралии произошло падение цен» – добавляет Оливер.

Насколько серьезным будет ужесточение стандартов банковского кредитования, пока приходится только гадать. Скорее всего, страна ощутит большой отток как иностранных, так и отечественных инвесторов, поскольку уже сейчас чистая арендная доходность составляет всего 1-2%.

Тим Лоулесс, глава исследования «CoreLogic», сказал, что ослабевшие условия на рынке жилья объясняются рядом факторов: «прежде всего это более жесткая кредитная среда, которая замедлила рыночную активность, особенно среди инвесторов».

Лоулесс также добавляет, что «сокращение количества активных покупателей привело к более высоким уровням запасов на рынке жилья и снижению конкуренции. В совокупности эти факторы усугубляются проблемами доступности, уменьшением иностранных инвестиций и ростом предложения жилья».В сегменте розничной торговли недвижимости, в июле этого года также был зафиксирован спад на количество совершенных сделок. Рост продаж сдерживается, в первую очередь, из-за снижения маржинальности, ужесточением финансовых условий и общим падением оборота жилья.

Австралия – цены на продукты и жилье, транспортные и медицинские услуги в 2022 году

Очень далекая Австралия кажется какой-то необыкновенно отличной от всех других стран. Океан, солнце почти круглый год, кенгуру, которых только в кино видели, времена года наоборот, да еще и движение левостороннее — чем не привлекателен этот уголок земли!

Все большее количество населения из разных стран рассматривают Австралию, как вариант для переселения. Попробуем подробнее рассмотреть положительные и отрицательные стороны пребывания на австралийской земле.

В Австралии довольно высокий уровень жизни, страна занимает по этому показателю 3-е место в мире. Население, в основном, доброжелательно настроено, в общении не принято разделять людей по национальности, вероисповеданию или статусу.

О климате, чистоте

На Австралийском континенте три климатические зоны: умеренная, тропическая и субэкваториальная. Когда в России лето, в Австралии наступает зима, температура в это время года не опускается ниже +12. Австралийский климат с его чистым воздухом и уникальной природой считается оптимальным для жизни.

Улицы городов отличаются чистотой, здесь особенное отношение к окружающей природе. После сдачи построенного объекта, убирается не только мусор, но и чистится асфальт вокруг.

О заработках, пенсии

Что еще обычно положительного в жизни и быте, в первую очередь, бросается в глаза, чем привлекает неведомая Австралия?

  • низкий процент безработицы 5,5%;
  • стабильная экономика;
  • отличный общественный транспорт;
  • бесплатное школьное образование;
  • достойная пенсия.

С рабочими местами здесь большой проблемы нет для местного населения и с дипломом австралийского университета. Средняя зарплата по стране 70-100 тысяч австралийских долларов (AUD) в год. Некоторые з/пл по профессиям:

  • программист — 8000$;
  • инженер — 6000$;
  • бухгалтер — 5800$;
  • водитель — 3000$.

Мигрантам получить работу непросто, также как и молодым матерям. Последним необходим гибкий график работы, а работодатели неохотно идут им навстречу.

Выплаты по пенсионному обеспечению состоят из двух источников: государственная и накопительная части. Государственная пенсия выплачивается в зависимости от семейного положения пенсионера, количества детей на иждивении, наличия собственного имущества.

Читайте также:
Карта Кургана славы, где находится Курган славы на карте мира

Одинокий пенсионер может рассчитывать минимум на 500$, семейная пара — 900$. Выплачивается она с наступлением 65- летнего возраста всем, даже если человек никогда не работал. Все предприятия платят 9% в частный пенсионный фонд, каждый может еще добровольно делать взносы. Эти накопления выплачиваются в дополнение к государственным.

Затраты на транспорт, медицинское обслуживание и обучение

Транспорт

В Австралии развита сеть общественного транспорта. Плата происходит с помощью карты Opal Card, прикладывают ее к считывателю при входе в автобус и при выходе. Например, в Сиднее за день считывается не более 15$, свыше этой суммы — бесплатный проезд.

Парковки везде платные, в центре города стоимость может доходить до 120$ за день, на окраине около 8$ в час. Машину под силу купить семье любого достатка. Можно взять подержанный автомобиль за 2-3 тысячи AUD, даже в кредит. Например, Toyota Corolla с пробегом 60-70 тыс. км стоит 11000 — 14000 долл.

Медицинское обслуживание

Как обстоит ситуация с медициной? В Австралии она на высоком уровне, но и дорогая. Частично услуги компенсируются за счет медицинской страховки, которая формируется из отчислений каждого работающего в размере 1,5%-2%. С простой простудой никакой терапевт принимать не будет (температура, насморк должен сам пройти). На дом пригласить доктора нельзя, скорая помощь приходит в крайнем случае (высокая опасность жизни).

К специалисту попасть можно только по направлению. Самостоятельный поход обойдется в 300$, и никто затраты не компенсирует. Есть свои плюсы и минусы, которые компенсируются высоким уровнем медицины.

Об обучении

С детсадами в стране проблема. Сады все частные, один день пребывания стоит от 100$, поэтому некоторых детей водят на один-два дня в неделю для общения со сверстниками. В сравнении наши дошкольные учреждения, с еще в большинстве с советской программой, выглядят намного выгоднее.

Школы бесплатные, и качество образования зависит от района нахождения. По этому признаку некоторые местные жители подыскивают себе жилье. Высшее образование везде платное, за год плата составляет около 5-6 тысяч в год. Есть возможность взять образовательный кредит.

Ежегодно, 1 июня происходит индексация суммы на размер инфляции, процентная ставка равна нулю. Кредит погашать студен начинает, когда сумма годовая дохода превысит 54000 $ в год. При меньшем доходе выплаты не удерживаются.

Система высшего образования считается одной из лучших в мире, об этом свидетельствует тот факт, что по количеству иностранных студентов — это третья страна после США и Великобритании. Стоимость учебы в университете на степень бакалавра от 10,8 до 23,8 тысяч долл.

О жилье и ЖКХ

В Австралии дома и квартиры дорогие. Стоимость зависит от района: в центре дороже, чем на окраине. Цена ежегодно растет на 15%, так как большинство недвижимости скупают китайцы. В центре Сиднея или Канберры 1-комнатная квартира стоит от 500 000$, аренда такого жилья — до 2000$.

Например, за дом 80 кв м в центре Сиднея без гаража, мебели аренда составляет за 2 недели 700$. За эту же цену в 30 км от города можно снять большой дом со двором и несколькими ваннами. Поиском жилья вместе с владельцем занимается риэлтор. На специальном сайте необходимо сделать заявку и выбрать из предложенных вариантов.

Не лишним будут и рекомендации бывших жильцов. Для того, чтобы снять выбранное помещение, необходимо оставить залог: сумма аренды за четыре недели, — они хранятся на специальном счете. Эти деньги могут быть использованы для ремонта, если при выселении будут обнаружены повреждения.

Понятие квартиры в России и Австралии отличаются. У австралийцев жилье измеряется наличием спален, а не общей площадью, как в России. Например, 1-комнатная квартира это: кухня, коридор, санузел, спальня и гостиная. Для нас — это 2-х комнатное жилье.

Самые высокие цены в Сиднее. Хорошее жилье на три спальни, две ванны и гараж на две машины можно снять за 1225$ в неделю. Стоимость жилья зависит от места расположения, например, более дорогие квартиры и дома находятся на побережье в Сиднее, Мельбурне.

Плата за ЖКХ не входит в стоимость аренды. А цены услуг высокие, плата происходит ежемесячно или поквартально, и стоимость одинаковая по всей территории страны. В среднем для семьи из 3 человек в большом городе 300-400$ в месяц. Июнь-август в Австралии — это зима, центрального отопления здесь нет, поэтому в зимнее время плата может увеличиться за счет использования для обогрева электроприборов.

Если плата для семьи оказывается слишком высокой, то в коммунальной службе могут пойти навстречу и сделать рассрочку. Еще такой нюанс: при заключении договора обговариваются все детали: что можно делать съемщику, а что нельзя. Например, если что-то ломается, то необходимо вызывать специалиста из агентства недвижимости. Самостоятельно ничего нельзя ремонтировать, даже вбивать гвоздь.

Для покупки жилья можно взять ипотеку, ее дают даже нерезидентам страны в зависимости от категории визы. Срок кредитования до 30 лет, первоначальный взнос составляет 40% от стоимости жилья, ставка 4-6%. Условия кредитования зависят от суммы первого взноса, чем он выше, тем выгоднее.

Читайте также:
Работа и вакансии в Таиланде для русских и украинцев в 2022 году: особенности трудоустройства

В конце 2022 года аналитическое бюро портала Finder.com.au предсказали снижение цен на жилье в 2022 году. В Сиднее квартиры подешевеют до 8,4%, частные дома на 5,4%.

О налогах

Местная налоговая система имеет свое отличие: ставка разная для местных жителей и временных иностранных работников. Налоги здесь ниже, чем в Евросоюзе и США. НДС 10% начисляется на большинство продуктов и товаров. Корпоративный налог — 30% или 27,5% при годовом обороте менее 25 млн долл.

Подоходный налог рассчитывается по прогрессивной шкале, в зависимости от дохода за год.

Об алкоголе и вредных привычках

Цены на спиртные напитки и сигареты высокие, купить алкоголь могут позволить только люди состоятельные. Запрещено курить в общественных местах, выпивать можно только дома, в ресторане, баре. Например, пачка Malboro стоит около 11$, банка 0,5 л местного пива от 3 долларов. Цена бутылки вина: 20-40 долл.

Цены на продукты

Продукты также дорогие, но все они отличаются высоким качеством. Перечень некоторых продуктов, цены в австралийских долларах:

Продукты кг Цена в AUD
Свинина 8 – 12
Говядина 7 – 10
Курица 8 – 14
Рыба 15 – 20
Креветки 17 – 27
Апельсины 3 – 6
Клубника 5
Персики 9
Виноград 4
Помидоры 5 – 8
Огурцы 3 – 8
Хлеб 5 – 7
Молоко 1л 2,2
Яйца 12 шт 4,5-5,2
Сыр 11

Цены на продукты питания также высокие. Семья из 4-х человек на продукты тратит до 500$. В ресторане средний чек — 70$, цена основного блюда — 20$, салат — 7$. В кафе чашка капучино стоит около 4 долл., сок свежевыжатый — 5 дол. Литр бензина стоит 1,1 AUD.

Видео из австралийского супермаркета:

Немного о минусах

Большинство австралийцев живут, распределяя свой бюджет следующим образом: 30% — на ипотеку, столько же на сбережения и оплату текущих счетов, 10% — на все остальное.

Среди отрицательных моментов можно отметить следующее:

  • удаленность от других континентов. Местные жители путешествуют, в основном в азиатские страны, а также совершают круиз вокруг своего континента на лайнере. Между городами летают лоукостеры, цена билета 50-60 $;
  • высокие цены на продукты, жилье, учебу;
  • некоторые магазины закрываются рано;
  • в Австралии много опасных насекомых, рептилий.

Австралия считается привлекательной страной для иммигрантов. Здесь все располагает для спокойной, стабильной жизни, этому способствует прекрасные климатические условия, качественная медицина, внушительный экономический потенциал.

Стоит ли в 2022 году покупать квартиру? Эксперты по недвижимости о вложениях в жилье

Недвижимость — самая надежная инвестиция. Или нет? По некоторым оценкам, в новом году цены на жилье будут расти медленнее и не превысят темп инфляции. Разбираемся с экспертами, стоит ли сейчас покупать квартиру, от чего зависит динамика цен и как лучше всего совершить сделку.

Управляющий партнер компании «Метриум»

Руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ — Супермаркет недвижимости»

Как инфляция повлияет на рынок недвижимости?

Генеральный директор госкомпании «Дом.рф» Виталий Мутко предсказал, что в 2022 году рост цен на недвижимость не превысит рост инфляции. Это может означать, что сейчас удачное время для инвестиций в жилье, можно покупать квартиру и сдавать, получая пассивный доход. Но все не так просто, и, для того чтобы рост цен на жилье действительно не превышал инфляцию, должно активно вмешаться государство.

Сергей: «Это возможно, только если меры правительства и Центрального банка остановят рост инфляции. Центробанку, в свою очередь, возможно, и удастся вернуть инфляцию на стандартный уровень, но, по моему мнению, эта задача может занять некоторое время, даже больше года. Дело в том, что при быстром возврате инфляции, скажем, до уровня 4% можно привести экономическую систему к коллапсу, поэтому как высокие, так и нулевые показатели очень опасны для экономического роста.

Цены на жилье могут снизиться, только если предложение на рынке жилья превысит спрос, что вряд ли произойдет в 2022 году. Прогноз на сегодняшний день: не стоит ожидать резкого снижения цен на жилье. Скорее всего, в новом году произойдет ценовая стабилизация, рост цен замедлится, а динамика изменения стоимости вернется на уровень, который был до пандемии».

Стоит ли инвестировать в недвижимость в новом году?

Недвижимость всегда кажется надежной инвестицией, самым лучшим способом сохранить и приумножить сбережения. Но не всегда вложение даже в такой стабильный актив может принести выгоду.

Сергей: «Нельзя сказать, что новый год — отличное время для покупки недвижимости, в том числе с инвестиционными целями, особенно в сравнении с 2021-м, когда недвижимость значительно подорожала. В Москве самый популярный вариант для сдачи в аренду — однокомнатная квартира в спальном районе в пределах МКАД. Допустим, вы покупаете такую квартиру за 9 млн рублей и сдаете за 35 тысяч в месяц. Если учитывать коммунальные расходы, то месячный доход составит 30 тысяч, а общая годовая доходность с этой инвестиции — 4%. В то же время банки продолжают повышать проценты по вкладам, и на сегодняшний день доходность по сберегательным вкладам превысила 9%.

Однако покупка недвижимости — удачная инвестиция в том случае, когда человек хочет защитить свои накопления от инфляции. Основная ценность недвижимости — это ее независимость (или, по крайней мере, низкая корреляция) от других активов. Цены на нее не привязаны строго ни к доллару, ни к акциям, ни к облигациям».

Надежда: «Для людей, которые не являются профессиональными инвесторами, недвижимость представляет собой самый простой и понятный объект вложения средств. Сейчас выбор надежных способов инвестирования не так велик: доходность банковских продуктов съедается инфляцией, рубль отличается высокой нестабильностью, криптовалюта — все еще довольно экзотический и высокорисковый актив, рынок ценных бумаг относительно сложен в прогнозировании и требует предварительных знаний.

Однако доходность от аренды может быть ниже, чем по банковским продуктам. Отмечу, что в мире в общем изменилась концепция инвестирования. Если раньше основной целью было получить максимальную прибыль, то сейчас — сохранить вложения.

Вообще самый оптимальный момент для приобретения недвижимости — когда у человека есть финансовая возможность для этого, он уверен в собственной платежеспособности и перспективах. В этом случае не стоит откладывать приобретение жилья, так как деньги имеют свойство обесцениваться, а наиболее привлекательные варианты могут быть уже проданы».

Что влияет на цены на недвижимость?

Надежда: «В основном динамика цен зависит от привычных рыночных показателей: спрос, предложение и издержки девелоперов. Цены могут резко вырасти как раз при значительном росте этих издержек, из‑за подорожания строительных материалов, например, из‑за дефицита на внутреннем рынке, ускоряющейся инфляции в том числе. При этом резко подешеветь квартиры могут из‑за длительного экономического спада с нарушением денежно-кредитной системы, общественно-политической ситуации .

За счет чего можно снизить стоимость квартиры? Около 45% от стоимости квадратного метра — это расходы на стройматериалы и строительные работы. 15% стоимости занимает приобретение земельного участка под строительство и оформление необходимых документов, примерно 10% — это строительство социальной инфраструктуры и создание общественных пространств. Например, проект застройки могут не согласовать, если не хватает мест в школах: придется вносить в план поправки, и строить школу. Примерно 5–7% от стоимости квадратного метра составляют расходы на инженерные коммуникации».

Сергей: «Помимо этих затрат на стоимость недвижимости влияет транспортная доступность жилья, инфраструктура района и, более глобально, общая экономическая обстановка региона и страны в целом, ожидания людей и уверенность в завтрашнем дне. Факторов на самом деле очень много, можно еще назвать возраст дома, этаж квартиры, планировку, высоту потолков, наличие балкона, а также мест для парковки около дома или подземного гаража».

Как лучше покупать?

Вряд ли в 2022 году произойдет резкое повышение спроса на недвижимость, и все срочно захотят приобрести квартиру. Если вы понимаете, что хотите сохранить сбережения таким образом и все-таки готовы к покупке, вот некоторые советы, которые помогут сделать этот процесс комфортнее и обойтись без лишних нервов.

Для первичного и вторичного рынка жилья это будут разные факторы.

Сергей: «Основной риск покупки недвижимости в новом доме, особенно если он еще строится, — несостоятельность застройщика и, как следствие, его банкротство. Чем активнее развивается рынок новостроек (особенно если он на подъеме), тем меньше риск потери средств из‑за покупки квартиры в новом доме.

Проверьте репутацию девелопера и оцените масштаб его деятельности. Если это крупная компания федерального уровня, то риск покупки недвижимости в строящемся доме будет меньше, чем у какого‑нибудь локального девелопера с небольшими оборотами продаж.

Также стоит проверить, на какой стадии находится строительство. Ближе к окончанию строительных работ покупатели недвижимости меньше рискуют. Для вторичного рынка наиболее распространены риски, связанные с документами: незаконная перепланировка, недееспособность собственника квартиры, банкротство владельца недвижимости, покупка квартиры по фальшивой доверенности, незаконная приватизация жилплощади и другие».

Не стоит гнаться за самым дешевым предложением на рынке или выбирать наобум ради скорой покупки и моментального вложения денег.

Надежда: «Выгодная покупка недвижимости — необязательно синоним экономии. Скорее следует говорить об оптимальном соотношении характеристик проекта, локации и цены. Более того, поиск самого дешевого предложения не должен становиться сверхзадачей: зачастую такие ЖК расположены в не самых удачных районах с точки зрения транспортной доступности, обеспеченности инфраструктуры и социального окружения».

Сергей: «Все зависит от конкретного случая. Например, если вы покупаете квартиру для сдачи внаем, самым правильным вариантом считается студия или однокомнатная квартира в хорошей локации. Минимальные цены на квартиры-студии в Москве начинаются, по нашим подсчетам, примерно с 5 млн рублей. Ориентировочно это минимальная сумма, с которой можно начать инвестировать в недвижимость».

Эксперты советуют обращаться к проверенному специалисту, он однозначно поможет сохранить время, деньги и нервы. Помимо прочего риелторы соблюдают все правовые нюансы и знают особенности. Конечно, здесь тоже есть свои риски, и стоит проверить отзывы о работе и репутацию специалиста, к которому вы обращаетесь, ведь нет никаких универсальных стандартов для их деятельности, и их работа никак не лицензируется. Обращайте внимание на детали и просите контакты у знакомых.

Много воздуха и иголка: когда лопнет суперпузырь на рынке и кто надеется на его рост

Суперпузырь 2022 года

26 января Федеральная резервная система (ФРС) США оставила процентную ставку на уровне 0-0,25%, а также официально анонсировала завершение антикризисной скупки активов в начале марта. Американский регулятор дал понять, что в ближайшем будущем может поднять ставку. В планах ФРС — достичь максимального уровня занятости и уровня инфляции в 2% на долгосрочном горизонте, отмечается в релизе регулятора. Пока рынок ждал очередных новостей от Федеральной резервной системы, прозвучало много прогнозов скорого схлопывания пузыря и обвала рынков.

В начале этой недели с очередным апокалиптичным предсказанием выступил профессор финансов Уортонской школы бизнеса Джереми Сигел, сказавший в интервью Bloomberg, что рынки ждет «еще больше боли». Сигел, который в прошлом довольно точно предсказывал уровни индекса Dow Jones, утверждает, что индекс технологических компаний Nasdaq в 2022 году может серьезно снизиться вслед за S&P 500. По его оценке, индекс Nasdaq 100 упадет на 20% с ноябрьских пиков, что означает падение более чем на 7% от текущих уровней. «Когда наступает «медвежий» рынок, он не различает хорошие и плохие акции. Они все падают», — сказал Сигел в интервью CNBC.

Миллиардер и основатель инвестиционной компании GMO Джереми Грэнтэм в открытом письме под названием «Да начнется дикая суматоха» утверждает, что сейчас на рынке сформировался четвертый за последние 100 лет суперпузырь. Прямо сейчас, пишет он, американская экономика вплотную приблизилась к концу этого пузыря, результатом чего может стать общее падение благосостояния граждан США на $35 трлн — если цены на активы приблизятся к средним историческим показателям хотя бы на две трети.

«Ситуация, которую мы наблюдаем, сравнима только с Японией 1980-х, — пишет он. — Впервые в истории пузыри сформировались во всех основных классах активов. Когда на рынки вернется пессимизм, нас ждет самое сильное падение благосостояния в истории США». По прогнозу Грэнтэма, которого называют главным экспертом по пузырям, и который предсказал пузырь доткомов и кризисы 2008-го и 2009 года, суперпузырь на рынке США лопнет «однажды в будущем», а индекс S&P 500 упадет на 45%

Среди признаков, по которым можно определить, что мы имеем дело с суперпузырем, Грэнтэм называет стремительный рост рынка и «безумное поведение инвесторов» — под последним он подразумевает массовое увлечение криптовалютами и акциями так называемых «мемных» компаний. А растущий вопреки здравому смыслу рынок Грэнтэм сравнил с бессмертным вампиром: «В ход пошло все: его тыкали коронавирусом, стреляли в него завершением количественного смягчения и обещаниями высоких ставок, травили беспрецедентной инфляцией, но эта тварь только летит еще выше… Но когда вы уже почти поверили, что это существо действительно бессмертно, оно просто берет и падает замертво. И чем раньше это произойдет, тем лучше для всех».

Летом 2020 года Грэнтэм признавался, что наблюдает четвертый реальный пузырь за свою инвестиционную карьеру, говоря, что для того, чтобы творить такое безумие на столь неопределенном рынке, «нужна большая наглость». В январе 2021 года он говорил, что на фондовом рынке надувается «грандиозный пузырь», предрекал, что он может лопнуть в течение нескольких месяцев, и утверждал, что большинство инвесторов в данный момент переживает главное событие в своей карьере.

В этот раз Грэнтэм рекомендовал инвесторам избегать американских акций и обратить внимание на акции стоимости развивающихся рынков, а также хранить часть сбережений в золоте и серебре. В прошлом году он советовал примерно то же самое — продавать американские акции роста и покупать акции развивающихся рынков. В краткосрочной перспективе совет оказался не очень хорош. Хотя на протяжении прошлого года индикатор Уоррена Баффета периодически сигнализировал о скором обвале рынка, а о скором кризисе из-за беспрецедентной инфляции предупреждали все — от Нуриэля Рубини до Рэя Далио, — рынок устоял. Акции американских компаний продолжали расти, как и индекс S&P 500, который в 2021 году вырос на 26,9%.

«О пузырях говорят обычно только постфактум — до свершившегося события заявлять, что на рынке сложился пузырь, может быть достаточно рискованно, потому что до его схлопывания может пройти непредсказуемо много времени, а бороться в одиночку против рынка, убежденного в обратном, крайне сложно, — рассказывает Forbes директор Центра исследования экономической политики экономического факультета МГУ Олег Буклемишев. — Авторитетные на рынке люди уже который год говорят, что вот-вот сейчас все это лопнет и закончится, а оно все никак не лопается и никак не заканчивается».

Кто надувает и сдувает пузыри

Одна из главных причин, из-за которой в начале года участились предсказания схлопывания пузыря на американском рынке, — ожидание повышения ставки ФРС и ужесточение кредитно-денежной политики. «ФРС включила кнопку тейперинга (сокращение программы выкупа. — Forbes) и уже не остановится. Вместе с повышением процентной ставки, которое запланировано уже на март, это приведет к сокращению ликвидности, — отмечает автор Telegram-канала bitkogan профессор Высшей школы экономики Евгений Коган. — Кроме того, глава ФРС Джером Пауэлл недавно обмолвился, что для «подсушивания» рынков придется продавать часть активов с баланса ФРС, что еще больше сократит ликвидность. В моменте, когда на рынке скапливается огромная ликвидность, многие активы становятся пузырями — от криптовалюты до акций роста и недвижимости. А когда эта ликвидность вымывается, вероятны сжатие и переток денег от акций роста к акциям стоимости».

Олег Буклемишев указывает, что в создании финансового пузыря на мировом рынке приняли участие все ведущие центробанки мира, которые в последнее время совместными усилиями активно печатали деньги. «Баланс пяти ведущих центробанков (ФРС, ЕЦБ, Банк Японии, Банк Англии и Народный банк Китая) за 15 лет вырос примерно раз в шесть. Эти деньги, оказываясь в финансовом секторе, разгоняли цены финансовых активов по всему миру. Низкие процентные ставки тоже увеличили вероятность формирования пузыря — нулевые (или отрицательные) процентные ставки означают, что приносящие доход активы могут стоить практически бесконечные величины».

«Чтобы пузырь лопнул, нужно много воздуха и иголка. Под воздухом я имею ввиду триллионные эмиссии ничем не обеспеченных долларов, хлынувшие в мировую экономику во время пандемии. А иголка в этой аллегории— ужесточение денежно-кредитной политики ФРС США, — говорит инвестиционный стратег «Алор Брокер» Павел Веревкин. — Удорожание денег заставляет инвесторов переоценивать свои активы. При этом около 30% американских компаний могут обслуживать свои долги только при низкой ставке. Если сценарий сработает, нас ждет эффект домино».

Уортонский профессор Джереми Сигел прогнозирует, что ФРС в этом году может повысить ставку восемь раз. Другие эксперты, в том числе Goldman Sachs, предсказывали, что таких повышений будет четыре. «К концу года ставка ФРС, вероятно, составит 2%», — говорит Сигел. Глава Федеральной резервной системы Джером Пауэлл во вчерашнем выступлении не исключил, что регулятор может повышать ставку на каждом заседании в этом году.

Отказ от политики количественного смягчения неизбежно вызовет некоторое охлаждение рынков, так как будущие доходы станут менее ценными, а котировки для всех типов активов, включая акции, недвижимость и золото, начнут опускаться, говорит Олег Буклемишев. Грэнтэм в своем прогнозе тоже предупреждает, что безопасных участков не останется. Однако падение рынков, спровоцированное центробанками, эти же центробанки могут попытаться остановить — социальные и экономические потрясения противоречат их интересам.

«Повышение ставок — это основной процесс, который должен время от времени охлаждать экономическую активность, обуздывать инфляцию и сдувать пузыри, — говорит Буклемишев. — Однако в текущей ситуации для этого могут возникнуть препятствия. Мир фактически 15 лет жил в условиях предельно дешевых денег — люди просто забыли, что бывает по-другому. Когда начнутся повышения ставок, цены активов пойдут вниз, возникнет волна маржин-коллов, возможны панические продажи и банкротства, вызванные неспособностью рефинансировать долг. Но это последнее, чего хотят центробанки и любые регуляторы. Поэтому процесс повышения процентных ставок, о котором так уверенно сейчас говорят, может остановиться посередине. Вероятные последствия могут напугать центробанки, которые сами оказались в каком-то смысле заложниками высокой стоимости финансовых активов. В условиях падающего рынка центробанки могут также испытать на себе давление со стороны правительств». По мнению Буклемишева, ФРС может поднять ставку не четыре или восемь раз, как ожидают другие аналитики, а один или два раза — а потом действовать по обстоятельствам. Сама ФРС в своих последних заявлениях предупреждала о перспективе трех повышений ключевой ставки в этом году.

Сейчас ФРС США находится между молотом и наковальней, отмечает и Павел Веревкин из «Алор Брокер»: «Переходить к агрессивной денежно-кредитной политике у них нет возможности — это обвалит рынки и вызовет рецессию, кроме того, обслуживать свой долг США могут только при низких ставках. С другой стороны, высокая инфляция бьет по финансовым результатам компаний и способствует росту цен на товарных рынках, что подрывает мировую экономику, нуждающуюся в дешевом сырье». Сроки схлопывания пузыря, говорит аналитик, полностью зависят сейчас от действий ФРС.

Президент Rosenberg Research и бывший ведущий экономист инвестиционного банка Merrill Lynch Дэвид Розенберг, предсказавший схлопывание ипотечного пузыря, обратил внимание на отличие нынешнего положения на рынке от 2000-х, когда случился крах доткомов: «Все, что сейчас происходит, напоминает ситуацию начала 2000-х: инфляция, пузырь сектора технологий, слабый рынок труда, плоская кривая доходности, ложный рост на падающем рынке. Но есть одно большое отличие. Тогда ФРС уже завершала процесс ужесточения кредитно-денежной политики, а сейчас они еще даже не начинали».

Управляющий директор Газпромбанк Private Banking Егор Сусин согласен, что из-за того, что все экономические агенты привыкли к отрицательным ставкам, действия ФРС по ужесточению денежно-кредитной политики могут спровоцировать крайне негативную реакцию. В результате ФРС может уже к осени завершить цикл ужесточений и поставить этот процесс на паузу.

«Рациональный пузырь» и люди на заборе

Среди инвесторов, которые пока больше всех пострадали от падения рынков, кого ждут еще большие потери в случае обвала акций роста, — Кэти Вуд и ее компания Arc Invest. Основной фокус ее интереса — технологические компании, и начиная с 2019 года она последовательно завоевывала репутацию самого успешного инвестора современности. К 18 февраля 2021 года ее прибыль составляла 203% — в основном за счет акций Tesla (+1,083%), Block Inc. (+383%) и Invitae Corp. (+330%). Однако с усилением ястребиной риторики ФРС, удача начала отворачиваться от Кэти Вуд — с февраля прошлого года по январь нынешнего фонд ARK Innovation ETF потерял 58%. Аналитики обещают фонду в наступившем году «полное крушение», однако сама Кэти Вуд утверждает, что в долгосрочной перспективе меняющие мир технологии, на которые она делает ставку, все равно принесут прибыль. Своим инвесторам она советует воспользоваться резким спадом и купить еще больше подешевевших акций в ожидании резкого отскока, в котором она уверена. Также она рекомендует не принимать эмоциональных инвестиционных решений, а вместо этого улучшить свои показатели за счет усреднения портфеля.

Кэти Вуд нельзя в этой ситуации назвать беспристрастным экспертом, однако утверждать наверняка, что она ошибается в своих оценках, а все компании в ее портфеле переоценены, тоже сложно. «Особенность пузыря в том, что у него нет границ, — он может раздуваться сколько угодно долго, — говорит Коган. — На примере Tesla мы уже убедились, что стоимость компании может расти до фантастических показателей. Актив стоит столько, сколько за него готовы заплатить — это и есть справедливая цена».

Олег Буклемишев напомнил также, что существует такое понятие как «рациональные пузыри» — когда люди понимают, что реальная стоимость того или иного актива (такого, как акции Tesla) отклоняется от фундаментальной, но тем не менее видят в этой ситуации для себя возможности. «На американском рынке сейчас очень сильно возросла доля цифровых гигантов, — говорит он. — Люди, которые верят в рациональные объяснения этого феномена — формирование на рынке супермонополий-платформ, или нерушимая вера в это других людей разгоняют стоимость. А рынок всегда складывается из убежденности людей в чем-то».

По мнению Евгения Когана, схлопывания пузыря в 2022 году не произойдет, но будет сильная волатильность и перетекание ликвидности. «Сейчас огромное количество ценных бумаг, в том числе на американских рынках, торгуются достаточно дешево, в том числе нефтяные компании, оборонные концерны, классические автомобильные гиганты, продовольственные компании, — отметил он. — Я не думаю, что в 2022 году все активы подешевеют и будет обвал и коллапс. На рынке много денег, и очень много людей с деньгами «сидят заборе» — еще не определились, куда их вложить».

Егор Сусин считает, что, поскольку в долгосрочной перспективе ставки будут еще долго оставаться на достаточно низком уровне, акции в качестве вложения более привлекательны, чем долговые активы: «Реальные процентные ставки по долговым активам будут оставаться относительно низкими не один год, но в моменте ужесточение политики Федерального резерва приведут к серьезной коррекции на рынке. В том цикле, в котором мы находимся, такие коррекции имеет смысл использовать для формирования долгосрочного портфеля».

Большинство аналитиков при этом рекомендуют консервативные решения в условиях падающего рынка. Джереми Сигел советует сократить объем технологических и спекулятивных акций, переключившись на акции, которые приносят дивиденды. Менеджер из Morgan Stanley Эндрю Слиммон в недавнем подкасте Bloomberg советовал пока воздержаться от «покупок на спаде», так как акции роста еще не достигли дна. Павел Веревкин рекомендует сокращать риски и отказаться от использования заемных средств. Олег Буклемишев говорит, что инвесторам пора «переключать тумблер (между жадностью и страхом) в положение страха». «Правда, чем больше людей переключают тумблер в состояние страха, тем больше вырастет вероятность схлопывания пузыря. Этого тоже не хотелось бы, потому что под этой лавиной будут погребены не только жадные и наивные держатели активов, но и многие невиновные».

Озеро Большое Яровое

Озеро Большое Яровое — это соленое озеро, расположенное посреди Кулундинской степи в западной части Алтайского края. Является самым популярным озером Сибири. Славится своей целительной рапой и лечебными грязями. Каждое лето на берега водоема съезжаются тысячи туристов из сибирских регионов России и даже из соседнего Казахстана, чтобы отдохнуть и поправить свое здоровье. Озеро находится на краю города-курорта Яровое, в 10 км от Славгорода.

Отдых и лечение на озере Яровое

Индустрия отдыха на Большом Яровом озере Алтайского края начала формироваться в 1970-е годы, когда был построен первый санаторий, специализирующийся на грязелечении. До 2000-х годов рекреационный потенциал озера использовался неактивно. Настоящий бум развития туристической отрасли начался в 2004 г. Возведение на берегу двух пляжно-развлекательных комплексов «Причал 22» и «Причал 42» с благоустройством прибрежной территории и созданием пляжной инфраструктуры позволило привлечь сюда тысячи туристов. Озеро Большое Яровое стало самым популярным место отдыха жителей Сибири. Каждое лето население небольшого городка Яровое увеличивается на 5–10 тыс. человек. Количество гостей достигает 80 тыс. человек за лето.

Курортный сезон длится с конца мая по конец августа. Самый большой наплыв отдыхающих происходит в июле, когда вода прогревается до +18… +20 ºС, а температура воздуха достигает +25… +27 ºС. С июля до конца августа побережье Большого Ярового напоминает пляжи Черноморского побережья России. В июне народа значительно меньше.

Состав воды

Озеро Яровое на Алтае можно сравнить с Мертвым морем. Вода в озере соленая. Соленость меняется от 110 до 120 г/л (к сожалению, концентрация солей в водоеме постепенно снижается). Сравните: Мертвое море 300 г/л, Черное море 18 г/л, Средиземное 39 г/л.

Несмотря на то, что Большое Яровое уступает по содержанию соли знаменитому озеру в Израиле, купание в нем подарит те же ощущение. Вода сама удерживает человека на поверхности. Если принять вертикальное положение, то вы будете торчать в озере как поплавок, не уходя на дно, если же вы «расположитесь» горизонтально, то сможете лежать, не прикладывая для этого никаких усилий.

Купание в воде, насыщенной соляными растворами и минералами, благоприятно сказывается на здоровье. Высокая концентрация солей способствует снятию отеков, снимает боль, ускоряет заживление, активизирует кровообращение и обменные процессы. Вода озера показана при заболеваниях кожи (экзема, нейродермит) и неврологических болезнях. Помогает она и при заболеваниях носоглотки (применяйте полоскания с разбавленной водой).

Оздоравливающий эффект носят также прогулки вдоль озера. Испарения воды наполняют воздух различными минералами, в том числе бромом, которые успокаивающе действуют на нервную систему и оказывают положительный эффект при хронических заболеваниях лор-органов. Отдых на Большом Яровом озере — это самая приятная профилактика ОРВИ и гриппа.

Лечебная грязь

Иловая грязь озера Яровое обладает ярко выраженными лечебными свойствами. Она сходна по составу с грязями известных грязевых курортов России. Эффективность лечения, по оценкам врачей, составляет 96%. Использование грязи в лечебных целях началось в 1972 г. в специально построенном для этих целей санатории.

Грязь Большого Ярового озера черного цвета, по консистенции напоминает мазь, пахнет сероводородом. Нанесение на тело напоминает намазывание масла на хлеб. Грязелечение показано при многих заболеваниях. Оно применяется при лечении артритов, артрозов, гинекологических заболеваний, простатитов, спаечных процессов и многих других. Однако имеются и противопоказания. Поэтому перед использованием грязи необходимо проконсультироваться с врачом.

Курорт Яровое с высоты птичьего полета

Создатель столь ценной грязи — крохотный рачок Артемия красноватого цвета, живущий в озере. Зачерпнув воду, у вас в ладони окажется сотня-другая этих малышей. Отмирая, рачки оседают на дно, где вступают во взаимодействие с грязевой микрофлорой, и с течением времени образуется та самая лечебная грязь. Нередко поверхность озера покрывается бежевыми разводами. Это не загрязнение, а икринки рачков, не представляющие никакой опасности для отдыхающих.

Пляж Большого Ярового озера и инфраструктура

С появлением зон отдыха «Причал 22» (ориентирован на молодежь) и «Причал 42» (подходит для семейного отдыха) озеро Большое Яровое получило хорошую инфраструктуру.

Берега засыпали песком. В пляжной зоне организован прокат шезлонгов, после купания в соленой воде можно принять душ. Отдыхающим предлагаются разнообразные развлечения: катамараны, гидроскутеры. Вечером проводятся дискотеки и концерты с участием «звезд». В течение дня посетителей пляжей развлекают аниматоры и звучит музыка. На берегу работают многочисленные кафе. Рядом с озером есть открытый аквапарк «Лава», который соединен с «Причалами» прогулочной улицей Ярбат. Можно съездить на экскурсии на Розовое озеро (Бурлинское) или Степной ключ, посетить музеи.

Обратите внимание, что плата за пользование инфраструктурой парка осуществляется с помощью специальной пластиковой карты.

Если вам хочется тишины и уединения, нужно пройти по берегу вправо, где вы найдете «дикие» места отдыха. Берега здесь обрывистые, но туристы сами сделали спуски к воде, прорыв ступеньки. Чтобы смыть с себя соль, выкопайте ямку на берегу, которая тут же заполнится пресной водой. А может быть, рядом окажется уже вырытая кем-то «дикая купальня» — нередко отдыхающие формируют эти ямки покрышками.

Цены на отдых

Цены на еду в магазинах примерно соответствует среднероссийским. Обед в кафе будет стоить около 500 руб. Кафе и бары находятся прямо на берегу, в комплексах «Причал 22», «Причал 42», и на улице Ярбат.

Цены на размещение зависят от близости к озеру и сезона. Самый дорогой месяц июль. Дешевле всего отдых обойдется в июне. Двухместный номер в отеле можно снять по цене 2500–3500 руб. При этом в гостевых домах стоимость суточного размещения в номере «Стандарт» составляет 3000–4000 руб. Дешевле номер «Эконом», который будет стоить 1500–2000 руб.

Средняя цена двухнедельного отдыха с лечением (санаторий и лечебно-реабилитационный центр) — от 43 000 до 107 000 руб. Самый экономный отдых в частном секторе города Ярового. Местные жители с удовольствием сдают отдыхающим свои квартиры и дома. Однокомнатную квартиру можно снять за 1500 руб. Двух- трехкомнатная — 2500–35000 руб. Для больших компаний выгоднее арендовать дом — от 3200 до 5500 руб. за дом с несколькими спальнями. Маленький гостевой домик можно снять всего за 650 руб.

Поскольку сегодня на озере Большое Яровое представлен большой выбор развлечений, нужно учитывать при планировании отдыха и эти расходы. Аренда лодки или катера для прогулки по озеру стоит 500–600 руб. Вход в аквапарк для взрослых — 600–1500 руб, для детей до 14 лет — 400–1000 руб., а вот малыши, чей рост не превышает 110 см, могут пройти бесплатно.

Жилье на озере Яровое

Курорт Яровое активно развивается, предлагая отдыхающим огромное количество вариантов размещения — от комфортабельных санаториев до квартир в частном секторе. Самыми крупными туристическими объектами являются санаторий «Химик» и Краевой лечебно-реабилитационный центр «Озеро Яровое», в которых, помимо отдыха, можно поправить свое здоровье с помощью целительных местных грязей.

Также можно разместиться в одной из 6 гостиниц. Часть из них находится прямо на берегу озера. Например, отель «Причал» (расположен на территории «Причала 22»). Между «Причалом 22» и «Причалом 42» к услугам отдыхающих гостиница «Уютная».

Весомый вклад в туристическую инфраструктуру озера вносят местные жители. У них можно арендовать как квартиры, так и дома. Уровень сервиса в таких вариантах хромает, зато это обойдется существенно дешевле, чем снимать номер в гостинице.

Для ценителей уединения лучше выбрать размещение в кемпинге. Существуют разные варианты от палаточного городка до романтических домиков на двоих. Остановишись в кемпинге, вы будете проживать в нескольких метрах от озера: сможете, проснувшись, окунуться в прохладные соленые воды, а вечером проводить день, любуясь завораживающим закатом.

Особенности озера

Озеро Яровое Алтайского края относится к бессточным водоемам с горько-соленой водой. Оно является реликтовым осколком тех времен, когда на бескрайней Кулундинской степи шумело море. Озеро имеет почти правильную овальную форму, напоминая голубое блюдечко, лежащее на безлесной плоской равнине, обдуваемой со всех сторон ветрами. Берега обрывистые. Пологие спуски находятся в зоне оборудованных пляжей — двух «Причалов».

Длина Ярового озера — 11,5 км, ширина — 8,4 км. Площадь колеблется от 53 до 70 кв. км. Глубина доходит до 8 м. Это самое глубокое озеро Кулундинской степи и самая низкая точка Алтайского края.

Свое название озеру дал расположенный на северном побережье город Яровое. Примерно в 30 км на северо-восток есть еще одно озеро, называемое Малое Яровое. Его вода тоже соленая и также обладает лечебными свойствами.

Несмотря на огромный рекреационный потенциал, на берегу озера Большое Яровое когда-то был построен химический завод. И если раньше он только добывал бром из озерной рапы и грязи, то сегодня занимается выпуском лакокрасочных материалов, химических реагентов, лекарственных препаратов, дезинфицирующих средств. Хотя на предприятии в последние годы были установлены современные фильтры, исследование воды на городских пляжах рядом с заводом показывает превышение показателей по ртути. Но высокая труба, возвашающаяся у озера и наводящая ужас на только что прихеавших туристов, к заводу не имеет отношения — это ТЭЦ.

Как добраться до озера Большое Яровое

До озера Большое Яровое, которое примыкает к городу Яровое, можно добраться на автобусе, поезде или автомобиле. От автостанции города озеро находится на расстоянии недолгой пешей прогулки.

Пешеходный маршрут от автостанции города Яровое до пляжей озера Яровое

Несмотря на компактные размеры Ярового, можно воспользоваться службой такси. В курортном городе работают полпулярные сервисы Яндекс. Такси и Максим.

На автомобиле

Дороги на Яровое ведут из Барнаула, Новосибирска и Омска. Есть дорога к знаменитому озеру и из Казахстана.

При поездке из Барнаула советуют придерживаться маршрута Павловск — Ребриха — Мамонтово — Романово — Благовещенка — Кулунда — Славгород — Яровое. Общая протяженность — около 470 км. Дорога асфальтированная.

Из Новосибирска дорога идет вдоль Оби в сторону Крутихи. Перед Крутихой — поворот направо, далее маршрут проходит через населенные пункты Хабары и Славгород.

Из Омска существует два пути — по территории России и через Казахстан. Первый вариант включает участки гравийной дороги и грунтовки. Дорога через Казахстан полностью асфальтированная.

На автобусе

Город Яровое имеет автобусное сообщение с Новосибирском, Барнаулом, Томском, Белокурихой и другими городами. Во время курортного сезона количество рейсов возрастает, поэтому добраться до озера Большое Ярове не составит проблемы.

Расписание автобусов по автостанции Яровое можно посмотреть на сервисе Яндекс. Расписания.

На поезде

Если вы предпочитаете путешествовать на поезде, вам нужно брать билеты до Славгорода, от которого до Ярового 10 км. От Славгорода до Ярового можно доехать на автобусе либо на такси. Поездка займет 10–20 минут.

Панорама пляжа «Причал 22» на озере Большое Яровое

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: