Таймырский заповедник на карте

Таймырский заповедник – Taymyr Nature Reserve

Таймырский заповедник (русский: Таймырский заповедник ) (также Таймырский) это русский заповедник, расположенный в северной низменности Сибирь, на Полуостров Таймыр, а на побережье Море Лаптевых из Арктический океан. Заповедник включает в себя самый северный в мире лес из даурской лиственницы, а также самый северный в мире горный массив на материке. Охраняемая территория создана для защиты нерестилищ Краснозобый гусь (Branta ruficollis), а также летние резиденции диких северных оленей (Rangifer tarandus) и биоразнообразие Озеро Таймыр. Заповедник расположен примерно в 120 км к востоку от города Норильск, и 3000 км к северо-востоку от Москва, в Таймырский Долгано-Ненецкий район из Красноярский край. [1] [2] В 1995 году это место было объявлено ЮНЕСКО заповедником МАБ (Человек и биосфера). [3] Заповедник был официально создан в 1979 году и занимает площадь 1,781,928 га (6,880,06 кв. Миль).

Содержание

  • 1 Топография
  • 2 Климат и экорегион
  • 3 Флора и фауна
  • 4 Экообразование и доступ
  • 5 Смотрите также
  • 6 использованная литература
  • 7 внешние ссылки

Топография

Таймырский заповедник охраняет территорию Северо-Сибирской низменности и гор Бырранга. Рельеф – долинные тундры и болота, прибрежная арктическая пустыня. Помимо гор Бырранга, доминирующими элементами являются Озеро Таймыр и Река Хатанга. Есть четыре отдельных сектора заповедника:

  • Лесной Ары-Мас. Самый северный лес из даурской лиственницы, размером около 20 км на 0,5–4 км, на песчаных террасах над Новой рекой. Ледниковые морены могут достигать 100 метров в высоту.
  • Гора Бырранга. Самый северный горный хребет в мире, поднимающийся от 200 метров на юго-востоке до 1000 метров на северо-востоке. Гора Бырранга поддерживает 96 ледников (2016 г.). [2]
  • Озеро Левинсон-Лессинг. Озеро тектонического разлома на северо-востоке заповедника, глубиной до 130 метров.
  • Арктическая земля. Зона полярных пустынь на берегу моря Лаптевых в районе залива Прончищева. В этом секторе находятся лежбище моржей (1200 особей, 2016 г.), места размножения белых медведей (40-50 особей, 2016 г.), а также морские млекопитающие и места гнездования прибрежных птиц. [2]

Климат и экорегион

Таймыр расположен в Таймырско-среднесибирская тундра экорегион. Этот экорегион охватывает побережье Белого моря и Северного Ледовитого океана, включая заливы и острова. Низкие водно-болотные угодья являются важными рассадниками водоплавающих птиц. [4]

Климат Таймыра необычный. Субарктический климат, без засушливого сезона (Классификация климатов Кеппена Субарочный климат (Dfc)). Для этого климата характерно мягкое лето (только 1-3 месяца выше 10 ° C (50,0 ° F)) и холодная снежная зима (самый холодный месяц ниже -3 ° C (26,6 ° F)). [5] [6] На Таймырском с широтой температура быстро падает: средняя температура июля составляет 12,3 ° C (54,1 ° F) на юге, до 6,5 ° C (43,7 ° F) в центре на озере Таймыр и 4,0 ° C (39,2 ° F). F) на севере. Среднее количество осадков 200–300 мм / год.

Флора и фауна

Весь заповедник находится в зоне сплошной вечной мерзлоты с обширными термокарст пейзажи. Растительный мир заповедника представлен преимущественно форбами и лишайниками. В долинах рек и по берегам озера встречаются заросли ивы и карликовой березы. Хотя исследования продолжаются, ученые в современной инвентаризации зарегистрировали 475 видов сосудистых растений, 302 вида мхов и 269 видов лишайников. [7]

Животный мир заповедника невелик: из 25 видов млекопитающих половина – сезонные или мигрирующие посетители. Наиболее распространены сибирский и коллардовый лемминги. Они являются основной пищей хищников, в основном лисиц. Копытные представлены овцебыком и северным оленем. По состоянию на 2014 год стадо оленей в Таймайрском районе оценивалось в 550-600 тысяч особей. Овцебык, завезенный в 1970-е годы, процветал, и к 2014 году их насчитывалось более 9000 особей. [2] Наиболее распространенное морское млекопитающее – кольчатая нерпа. В прибрежном секторе есть большое лежбище моржей и значительные места размножения белых медведей. Заповедник привлекает большое количество водоплавающих птиц 21 вида, большинство из которых гнездятся на территории. Десятки тысяч гусей собираются на озере Таймыр, а заповедник поддерживает уязвимых Краснозобый гусь. Обычный сайт – это Пшеничный. Большинство перелетных птиц находятся на территории заповедника только четыре месяца, с мая по сентябрь. [7]

Экообразование и доступ

Как заповедник, Таймырский заповедник в основном закрыт для широкой публики, хотя ученые и те, кто занимается экологическим просвещением, могут договориться с администрацией парка о посещении. Однако в заповеднике есть несколько «экотуристических» маршрутов, открытых для публики, основные из которых проходят в горах Бырранга и на северном побережье. Разрешения необходимо получать заранее, а иностранным туристам необходимо пройти дополнительные процедуры безопасности в главном офисе в городе Норильск. [1]

Читайте также:
Можно ли купить авиабилет по военному билету

Почему канадский жилищный пузырь может стать вашей проблемой

Автор: Джастин Спиттлер (Justin Spittler)

Какой дом вы бы купили за $1 млн?

Недвижимость на побережье . особняк на огромном участке . может быть, роскошную квартиру?

Все из вышеперечисленного было бы возможно в большинстве городов. Но вам стоит умерить пыл, если вы живете в Торонто.

Потому что на $1 млн вы себе там много позволить не сможете.

Просто посмотрите на этот дом. Недавно он был продан за C$1,050,000 ($780,000 или 44 млн руб).

Источник: The Globe and Mail

Это на 63% выше, чем оценочная стоимость этой собственности в январе 2016 года. И если бы эта ситуация уже не была достаточно сумасшедшей, цена продажи этого дома оказалась на C$370,000 выше цены листинга, пробыв на рынке лишь 10 дней.

Из-за этого домишки на востоке Торонто разгорелась настоящая война покупателей.

Вот еще один пример.

Этот дом пробыл на рынке всего шесть дней, прежде чем его смели с рынка. Покупатель выложил за него C$988,018. Это в два раза больше, чем за него просил владелец.

Судя по всему, покупатель не получил сладкий кусок за свои три копейки. Только посмотрите на кухню. Похоже, что ее не ремонтировали с 1970-х гг.

• И это происходит по всему Торонто.

В прошлом месяце средний дом в регионе Большого Торонто продавался C$916,567. Средний отдельно стоящий дом продавался за C$1.6 млн.

Справедливости ради скажем, что Торонто – отличный город. Там есть чем заняться. В Торонто отличные рестораны. К тому же это пульсирующее сердце финансовой системы Канады.

Недвижимость в Торонто должна быть довольно дорогой. Но цены на жилье в Торонто сейчас не просто дороги. Они безумно дороги.

Миллион долларов едва купит вам сараюшку. И тем не менее, люди выстраиваются в очередь за этими сокровищами.

Что же это такое? Люди в Торонто с ума сошли?

Сошли, в какой-то мере. И все это потому, что рынок жилья Торонто находится в огромном пузыре. Так бывает, когда цены на активы растут так сильно, что теряют связь с реальностью.

Я делаю этот вывод исходя не только из личных историй. Статистические данные тоже кричат «пузырь».

Сегодня я рассматриваю эти цифры. К концу этого эссе вы поймете, почему рынок жилья в Торонто готовится к взрыву . и почему это может иметь серьезные последствия для американских инвесторов.

Но сначала давайте посмотрим на данные.

• Цены на жилье в Торонто выросли параболически.

Они растут 14 месяцев подряд.

В марте 2017 года средняя цена дома в Торонто выросла на 33% по сравнению с прошлым годом. Это самый большой месячный скачок с февраля 1989 года.

Цены растут так быстро, что многие люди покупают дома, даже не посмотрев на них. На самом деле, одна местная инспекционная компания недавно сообщила о 30%-ном падении осмотров домов.

Это серьезный сигнал тревоги.

То есть рынок настолько перегрет, что многие покупатели не могут потерпеть даже один или два дня, чтобы совершить осмотр дома. Если они будут медлить, кто-то другой может купить эту недвижимость.

• Конечно, рост цен на жилье может быть признаком здоровой экономики.

Но такое можно сказать только тогда, когда остальная экономика не отстает от рынка жилья.

Но в Торонто это не так.

Дело в том, что типичная семья в Торонто зарабатывает около C$76,000 в год. Основываясь на этом, типичный житель Торонто может позволить себе купить дом за C$362,775.

Тем не менее, средний дом в Торонто стоит сегодня около C$916,567. Это почти в три раза больше, чем люди могут себе позволить.

• Самое страшное, что это происходит по всей Канаде.

Просто посмотрите на график Канадского индекса цен на жилье от Teranet. Он отслеживает цены на жилье в Канаде.

Очевидно, что цены на жилье в Канаде резко выросли. Средний дом в Канаде сегодня стоит на 58% больше, чем на пике прошлого североамериканского пузыря недвижимости.

Читайте также:
Фотографии пещеры Аль Хута

• Вы, наверное, подумали, что после такого скачка канадский рынок жилья остынет…

Но и этого не происходит.

По данным Национального банка Канады, цены на жилье растут на 10% и более (в годовом исчислении) на половине городских рынков страны.

И если бы все это не было достаточно тревожным, цены на жилье в Канаде теперь оторвались от реальности.

Ниже вы поймете, о чем я говорю. Этот график сравнивает цены на жилье в Канаде со средним годовым доходом в стране.

Покупка дома в Канаде никогда не стоила так дорого.

Очевидно, что не канадская экономика питает бум на рынке жилья страны.

Его питает долг.

Короче говоря, люди по всей Канаде занимают огромные суммы денег, чтобы купить дома, которыми им ни в коем случае не стоит владеть.

График ниже иллюстрирует мой тезис.

Он сравнивает уровень задолженности домохозяйств в Канаде со средним уровнем располагаемого дохода.

Как видно на графике, средний канадец сейчас глубже в долгах, чем средний американец на пике последнего бума на рынке жилья в США.

Отношение долга к располагаемому доходу: в США (синим), в Канаде (зеленым)

• Короче говоря, рынок жилья в Канаде – это один большой карточный домик .

Теперь окончание вечеринки – лишь вопрос времени.

Когда это произойдет, канадская экономика развалится, потому что на недвижимость сегодня приходится 12% канадского ВВП.

Конечно, вас все это может не волновать, если вы живете в Соединенных Штатах.

Но вы должны понимать, что Канада – один из важнейших торговых партнеров Америки. Мы ежегодно отправляем им товары и услуги на сумму более $200 млрд.

Другими словами, у США будет серьезные проблемы, если канадский рынок жилья сгорит.

Грядущий канадский жилищный кризис может стать причиной следующего финансового кризиса в США.

Большинство аналитиков на это не обращает внимания. Они слишком заняты внутренними американскими проблемами.

Это серьезная ошибка. В конце концов, если мы извлекли хоть какой-то урок из финансового кризиса 2008-2009 гг, так это то, что проблемы в одной стране могут распространиться на всю глобальную экономику как лесной пожар.

Американские инвесторы не могут игнорировать происходящее в Канаде.

• Если вы еще этого не сделали, я рекомендую вам произвести «кризисную изоляцию» вашего благосостояния прямо сейчас.

Отложите какое-то количество наличных. Владение наличными поможет вам избежать больших убытков в случае краха на фондовом рынке США. Это также даст вам возможность покупать акции, когда они подешевеют.

Владейте физическим золотом. Золото – это самая надежная тихая гавань. Оно пережило все финансовые кризисы в истории. Нет сомнения в том, что оно переживет и следующий.

CASEY RESEARCH

Инвестиционная консалтинговая компания Дага Кейси.

Стоимость недвижимости в Канаде: цены на квартиры и частные дома

Канада – страна, где стоимость недвижимости ниже, чем в Европе или соседних Соединенных Штатах. Растет спрос – растут и цены. Но условия ипотечного кредитования остаются выгодными как для местных жителей, так и для иностранцев. О том, сколько стоит канадский частный дом, какова стоимость квартиры, вы узнаете на портале NedvigimostMsk.ru.

  • Каковы особенности канадского рынка недвижимости?

    Особенности канадского рынка недвижимости таковы, что цены на жилье здесь с каждым годом растут. Однако желающих купить здесь дом или квартиру не становится меньше. Причина – выгодные условия ипотечного кредитования. Раньше банки выдавали кредиты под 6-7% годовых. Сегодня эта цифра достигает 2%. Еще одно преимущество – богатый выбор. Здесь покупают студии в многоквартирных домах, таунхаусы, двухэтажные особняки.

    Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости Канады, позволяет узнать, сколько стоит жилье и насколько его стоимость увеличилась за последний год. Сильно выросли цены в Ванкувере (третий по величине город Канады, расположен на Западе страны). Здесь произошло увеличение стоимости на 25%. Вслед за ним идут Торонто (центр провинции Онтарио) с показателем 12,6%. На третьем месте – Виктория (столица провинции Британская Колумбия, юг страны). Здесь дома и квартиры стоят на 12% дороже, чем год назад.

    Самые активные покупатели – это китайские и американские инвесторы. Они охотно приобретают недвижимость в Ванкувере и Торонто. Их высокий спрос вызвал рост цен. Власти задумывались о том, чтобы регулировать данный сегмент рынка и не допустить спекуляцию. Они ввели 15% налог для иностранцев, покупающих недвижимость в Ванкувере, увеличили до 35% ставку по ипотечному кредиту (для местных жителей – 5%). Однако, как показала практика, цены ниже не стали, напротив, продолжили расти. При этом спрос на канадскую недвижимость упал, но не сильно.

    Читайте также:
    Отели Пхукета. Недорогие отели. Семейные. Лучшие отели на 1 линии

    Обратите внимание! В Канаде иммигранты редко покупают жилье на вторичном рынке. Их привлекают большей частью новостройки.

    Сколько стоит недвижимость в Канаде?

    Купить недвижимость в Канаде без посредников не получится. Обе стороны обязаны обратиться к риелторам, которые подбирают подходящие по стоимости варианты. Деньги за объект недвижимости покупатель кладет на банковский счет (банк берет процент за свои услуги). Продавец получает к нему доступ после того, как будет оформлена необходимая документация.

    В Канаде продают разные объекты недвижимости:

    • кондо (квартира с 1-2 ванными комнатами в многоэтажном доме);
    • таунхаус (3-4 частных дома с общей стеной);
    • блочный дом (частный, отдельно стоящий);
    • особняк (одноэтажное бунгало или двухэтажный коттедж);
    • дуплекс, триплекс (дом на 2, 3 хозяина соответственно).

    Стоимость этих объектов вариабельна, и зависит она от квадратуры, места расположения, технического состояния. Средние цены представлены в таблице (указаны в канадских долларах, 1 C$ = 49,39 ₽ по курсу ЦБ РФ на 17 апреля 2018).

    Город Стоимость 1 м² Стоимость объекта
    Торонто 5500 – 6000 C$ таунхаус – 480 000 C$
    квартира – 600 000 C$
    коттедж – 780 000 C$
    Оттава 4500 C$ квартира (кондо) – от 270 000 C$
    квартира (дуплекс) – 280 000 – 330 000 C$
    Квебек 2500 – 3500 C$ дом (2 спальни) – 40 000 C$
    дом (14 спален) – 15 млн C$
    Ванкувер 6800 C$ таунхаус – 620 000 C$
    квартира – 400 000 C$
    дом (2 спальни) – 1,6 млн C$

    Сколько стоит дом, построенный по канадской технологии?

    Вопрос, который часто волнует иммигрантов, – можно ли в Канаде построить дом. Да, можно. Но стоимость такого строительства не будет дешевле приобретения уже готового объекта. Здесь возведением жилых построек занимаются специализированные компании. Они продают дома уже готовые для проживания: подводят к зданию инженерные коммуникации, делают дороги и на протяжении двух лет высаживают деревья на участке.

    Канада. Онтарио. Дом из красного кирпича

    Стоимость строительства дома разная. Она зависит от выбора материала:

    • блочный – 22 300 ₽/м²;
    • кирпичный – 26 800 ₽/м²;
    • из бруса – 12 600 ₽/м²;
    • из SIP-панелей – 18 000 ₽/м².

    Для строительства дома предварительно покупают участок земли. В Канаде большая часть земельных угодий уже куплена крупными строительными компаниями. Исключение составляют несколько акров, например, в центральной части города. Стоят они не дешево, а покупаются для возведения дома стоимостью в несколько миллионов канадских долларов (150 миллионов рублей). Такие дома позже продаются в 2-3 раза дороже. Возводятся, преимущественно, типовые здания: объекты с оригинальной («причудливой») планировкой, канадцы покупают неохотно.

    Для примера приведем стоимость трехкомнатных домов (с 3 спальнями и 1-4 ванными комнатами). Цены актуальны на апрель 2018 г.

    Город Стоимость элитной недвижимости Стоимость бюджетных вариантов
    Торонто 3,5 млн C$ 370 000 C$
    Ванкувер 2,6 – 6 млн C$ 600 000 C$
    Квебек 3,5 – 5 млн C$ 235 000 C$

    Иностранцам – россиянам, жителям Европы – купить квартиру или дом в Канаде удастся лишь в том случае, если они предварительно заплатят 5% от стоимости объекта (задаток). Еще 7-8% придется потратить на налоги, оплату услуг адвоката, технического эксперта, обслуживание банковского счета.

    В Канаде жилье приобретают за наличный расчет или взяв ипотеку. В первом случае деньги переводятся на счет специалиста, который помогает приобрести недвижимость, например, адвоката или эскроу агента. Во втором – приезжий должен лично открыть счет в местном банке.

    Важно! Покупка недвижимости в Канаде не дает права получить вид на жительство, но приобретенный объект разрешено сдавать в аренду или продать.

    Итак, в Канаде купить дом или квартиру можно за наличный расчет и в ипотеку. Стоимость недвижимости вариабельна и зависит от типа жилья, количества спален и ванных комнат, площади земельного участка, прилегающего к частному дому, инфраструктуры. Дома здесь покупают или строят. На стоимости объекта это существенно не сказывается. Самая дорогая недвижимость продается в популярном среди иностранцев Ванкувере. Но здесь продаются и дешевые однокомнатные квартиры в хорошем состоянии.

    Чуть больше о том, какую квартиру и по какой цене можно купить в канадской новостройке, вы узнаете из видео:

    Рынок недвижимости Канады

    Канада – вторая после России страна в мире по занимаемой площади и здесь совсем небольшая плотность населения – всего три человека на квадратный километр. Здесь стабильно высокий уровень жизни, а цены на жилье доступнее, чем в США или европейских странах. Расположенная в Северной Америке, эта страна имеет самую длинную береговую линию в мире, благодаря чему здесь нет таких сражений на рынке недвижимости за первую линию моря. Также стоит отметить, что Канада сегодня – это конституционная монархия (глава государства – британская королева), где английский и французский языки признаны официальными на федеральном уровне. Когда-то канадские земли были французской, а затем стали английской колонией. Сегодня провинция с преобладающим франкоговорящим населением – это Квебек, а остальные регионы страны относятся к англоязычным или двуязычным территориям.

    Такое разделение очень удобно для эмигрантов – они могут выбрать ту часть Канады, язык которой (вместе с соответствующей культурой) им ближе. Также многим симпатизирует то, что, начиная с 1960-х годов, на территории страны начала свое распространение политика мультикультурализма, благодаря чему здесь сегодня представлен весь мир. Во многих городах существуют кварталы с преобладанием национального меньшинства (например, китайский, итальянский, португальский кварталы в Торонто и Монреале), регулярно проводятся фестивали, посвященные наследию разных стран.

    Покупка недвижимости иностранцами в Канаде

    Ранее в стране отлажено работала программа получения ВНЖ при покупке недвижимости, однако поток желающих был таким большим (несмотря на то, что для получения легальной карты резидента, выдаваемой в кратчайшие сроки, необходимо было вложить свои деньги в жилье премиум-класса), что канадцы перестали с ним справляться и в 2014 году решили ее закрыть. Свою мотивацию канадцы объяснили тем, что из-за роста цен на недвижимость, которую подогревал большой интерес инвесторов из-за рубежа, не все местные граждане могли себе позволить приобрести жилье.

    Также в некоторых провинциях, были введены ограничительные механизмы в отношении иностранных покупателей, например, в Онтарио, где для удерживания роста стоимости домов и квартир для местных покупателей, начали взимать налог 15% на стоимость сделок с жильем в регионе Торонто с покупателей, не являющимися гражданами Канады. После отмены программы выдачи ВНЖ за покупку недвижимости в стране появилась похожая на американскую green card единая миграционная программа, где для получения вида на жительство нужно набрать определенное количество баллов. Они начисляют за знание языков, наличие приглашения от работодателя, высокую квалификацию и т.д.

    В 2015 году в стране была запущена электронная система отбора претендентов на иммиграцию под названием Express Entry. Ее ключевой задачей является максимально объективная оценка иностранцев для получения ВНЖ Канады. Чтобы воспользоваться системой, нужно зайти на официальный интернет-ресурс Министерства Гражданства и Иммиграции Канады, зарегистрироваться на сайте, пройти ряд тестов и получить оценку полезности для страны. Обладатели высокого балла от системы Express Entry практически гарантированно получают вид на жительство. После тестирования на электронную почту приходит приглашение для подачи заявки на ВНЖ. При этом основанием для ВНЖ могут быть и инвестиции – для этого заявителю необходимо доказать наличие идеи и финансов для реализации. От инвесторов требуются вложения размером более 1,2 млн канадских долларов (933 000 долларов США) в одну из государственных программ на срок 5 лет.

    Исключение причины покупки жилья в Канаде иностранцами меры не сказалось на снижении интереса к приобретению жилья в этой стране иностранцами, ведь большинство рассматривает Канаду как место эмиграции, а не как «дачу на море» и т.д. Недвижимость все равно покупается, а право на постоянное пребывание в этой стране получается другим образом. Но стоит отметить, что по прежней системе иностранцы оформляли ВНЖ Канады при покупке недвижимости именно с прицелом на получение второго паспорта и двойного гражданства по натурализации, что при нынешних программах реализовать сложно.

    Согласно исследованию, проведенному компанией Global Wealth Migration Review, Канада привлекает все больше состоятельных людей из ЕС и Китая, при этом европейцы предпочитают приобретать жилье в Торонто и Монреале (Квебек), а азиаты – в Ванкувере. Сегодня законодательство Канады не ограничивает иностранцев в приобретении жилья за исключением рекреационных территорий, поэтому гражданин любой страны может проводить все операции с недвижимостью в Канаде – приобретать, владеть и продавать наравне с канадцами.

    Рынок недвижимости

    Согласно данным за 2020 год, стоимость недвижимости в Канаде в среднем растет на 11%. Но цены и их рост могут варьироваться в зависимости от региона. Самые высокие цены на жилье встречаются в крупнейшем городе страны – Торонто. Несмотря на то, что это не столица, именно здесь проживает треть населения Канады, благодаря чему город стал деловым, экономическим, промышленным и образовательным центром. Именно здесь находится самая большая русскоязычная община, благодаря чему в Торонто есть множество детских садов и школ для наших соотечественников. Покупка небольшой студии обойдется в 200 000 долларов (здесь и далее – доллары США), квартира средних размеров – 400 000 долларов, таунхаус – 500 000 долларов, а стоимость частного дома будет стремиться к 1 млн долларов.

    В столичной Оттаве, сравнительно небольшом городе, цены на недвижимость ниже – стоимость квартиры с одной спальней составит 150 000 долларов, а частный дом с небольшой площадью – 400 000 долларов. В культурной столице Канады и крупнейшем городе провинции Квебек Монреале покупка квартиры с одной спальней в центре города обойдется в 200 000 долларов, цена частного дома – 300 000 долларов. Ванкувер – ключевой город западного побережья Канады, именно здесь находится недвижимость с самыми живописными видами на океан и горы. Такие характеристики значительно влияют на ценообразование: стоимость квартиры с одной спальней составит 400 000 долларов, а покупка дома обойдется в 600 000 долларов.

    Благодарим за помощь в подготовке материала:

    Анастасию Лавриненко, официального представителя в Москве компании Virani Real Estate Advisors

    Покупка недвижимости в Канаде

    Приобрести недвижимость в Канаде стремятся как местные жители, так и те, кто планирует перебраться в эту страну на ПМЖ или зарабатывать, сдавая приобретенное жилье. Согласно канадскому законодательству, иностранные граждане не ограничены в праве покупки недвижимости (исключение составляют рекреационные зоны). Сколько же стоят квартиры в Канаде?

    Цена недвижимости в разных городах

    При выборе места проживания следует помнить, что цена арендованного или приобретаемого жилья сильно зависит от региона.

    Недвижимость Калгари: видео

    Недвижимость Оттавы

    Преимущества проживания в столице: спокойная обстановка и чистый воздух. В Оттаве и окрестностях нет промышленных комплексов и других объектов, которые бы выбрасывали в атмосферу загрязняющие вещества. Что касается климата, он довольно контрастный: средняя зимняя температура составляет −11, а летняя — +20 градусов.

    В столице количество предложений намного превышает спрос. Поэтому есть шанс поторговаться и снизить цену приобретаемого жилья.

    Цены на покупку квартиры или дома

    Стоимость жилья на январь 2022 года

    Название (и размещение) объекта Стоимость в $
    Квартира (спальный район) 3053,11
    Квартира (центр города) 4425,15
    Квартира (окраина) 2832,43

    На заметку. Двухкомнатный таунхаус на окраине Оттавы, оборудованный системой кондиционирования, с отличным ремонтом будет стоить около 158 000 $. Чтобы приобрести жилье с тремя спальнями, двумя парковочными местами и оборудованной кухней в таком же районе, придется заплатить от 273 000 $.

    Цены на аренду квартиры или дома

    Стоимость аренды недвижимости в Канаде зависит от места ее расположения и площади:

    1. За однокомнатную квартиру в центре нужно будет каждый месяц платить от 1000 $.
    2. Аренда однокомнатной квартиры, расположенной в спальном районе, будет обходиться около 740 $ в месяц.
    3. Квартира с тремя спальнями в центре будет оцениваться каждый месяц от 1600 $. Такая же квартира в спальном районе будет стоить на 450–500 $ дешевле.

    Цены указаны на начало 2022 года, поэтому могут незначительно отличаться.

    Коммерческая недвижимость в Оттаве пользуется неизменным спросом благодаря невысокой стоимости. Например, магазин кофейных принадлежностей и кофе в центре города можно купить за 63 000 $. Чтобы стать владельцем арт-галереи, нужно будет уплатить 25–26 тысяч долларов США.

    Недвижимость Квебека

    Столицу одной из провинций с одноименным названием еще называют американской Европой: она очень похожа на средневековые европейские города. И местное население, и приезжие очень любят Квебек за то, что в нем много театров и музеев. Казна города пополняется за счет туристического бизнеса, обрабатывающей промышленности и развития прикладных технологий.

    Климат в Квебеке отличается четко выраженной сезонностью: лето жаркое, с температурой до +35 градусов, зима — с обильными снегопадами и −30–33° С.

    Стоимость покупки квартиры/дома

    Город театров предлагает покупку квартиры в центральной части стоимостью за 1 кв. м от 2408 $. У аналогичного жилья, расположенного в одном из спальных районов, 1 кв. м может стоить от 1500 $. Цена дома с одной спальней будет не менее 150 000 $.

    Актуальная стоимость дома в Квебеке

    Недвижимость Монреаля

    Самым крупным городом провинции Квебек является Монреаль. Это не просто культурная столица страны, но и самый удобный для проживания город.

    Из-за низких температур в зимний период, гололедов, ветров, сильных перепадов температуры весной и осенью дорожное покрытие здесь является самым плохим в стране. Это своего рода тоже местная достопримечательность, хотя и не приятая.

    Стоимость приобретения жилья

    В начале 2022 года были проведены исследования по поводу стоимости жилых объектов, в ходе которых была выяснена следующая информация:

    1. В центре города стоимость 1 кв. м квартиры — около 3300 $ и выше.
    2. В одном из спальных районов 1 кв. м жилья будет стоить на 1000 $ меньше.

    Таким образом, цены на квартиры с одной спальней в центральной части Монреаля будут составлять 200 000 $ и больше. Частный домик на окраине будет стоить тысяч на 100 дороже.

    Цены на аренду

    Стоимость аренды жилья в Монреале указана за месяц в долларах США.

    Наименование жилого объекта Цена
    Студия 330–550
    Квартира с одной спальней 470–710
    Квартира с двумя спальнями 550–780
    Квартира с тремя спальнями 665–1250

    Торонто и Ванкувер

    Торонто — самый дорогой город, который находится в наиболее густонаселенном и крупном регионе: здесь проживает третья часть населения страны. Кроме того, это деловой и экономический центр Канады, в котором сосредоточено подавляющее большинство промышленных объектов, крупных фирм, вузов. Здесь же находится самая крупная в стране русскоязычная община, имеющая свои школы, детсады, магазины и т. д.

    Это не могло не сказаться на стоимости аренды квартир:

    1. За студию ежемесячно нужно будет платить от 600 $.
    2. Сумма ежемесячной платы за квартиру с одной спальней — от 940 $.
    3. Если пришлось снять квартиру с двумя спальнями, ее аренда будет обходиться минимум в 1200 $.

    Средние цены на квартиры составляют 400 000 $, а студия обойдется в два раза меньше, если она расположена на окраине. Цена таунхауса — от 500 000 $, а частного дома — от 900 000.

    Недвижимость в Ванкувере стоит дорого. Высокие цены вызваны тем, что он является главным городом на западном побережье и признан лучшим для проживания.

    Аренда будет обходиться в следующие суммы (в долларах США):

    1. Студия — 550–780.
    2. Квартира с одной спальней — 700–880.
    3. Квартира с двумя спальнями — 780–1100.

    Если интересует покупка недвижимости в Канаде, то за квартиру в Ванкувере в среднем нужно будет уплатить 370 000 $ США. Это в том случае, если объект расположен в центре города и имеет две спальни. Для приобретения частного дома нужно будет приготовить — от 600 000.

    Особенности процедуры приобретения жилья

    Канадские риелторы не советуют отзываться на объявления, где предлагается дешевое жилье. Чаще всего за низкой стоимостью обычно стоят слишком высокие коммунальные расходы.

    Проходят все операции по приобретению и продаже недвижимости в Канаде только при помощи лицензированных адвокатских фирм. Чтобы защитить и покупателя, и продавца от мошенничества и риска потери денег, интересы обеих сторон надежно защищает законодательство страны.

    Для жителей СНГ часто становится неприятной неожиданностью тот факт, что нужно будет платить не только за стоимость дома/квартиры, но и за следующие расходы:

    Дополнительные расходы, которые потребуются при покупке недвижимости

    1. Услуги адвоката.
    2. Страховку дома.
    3. Регистрацию прав собственности.
    4. Государственную пошлину. Ее размер зависит от цены недвижимости, поэтому определяется в каждом конкретном случае.
    5. Подключение к коммуникациям: телефону, водопроводу, электричеству, газу.
    6. Техническую инспекцию недвижимости.

    Все оплаты осуществляются по безналичному расчету. Для этого открывают специальный трастовый счет, деньги с которого невозможно использовать на другие цели — все идет на куплю-продажу конкретного жилого объекта. Только после того, как дом (квартира) будет переоформлен на покупателя, продавец получит доступ к деньгам на счету.

    Аренда и покупка жилья

    Есть несколько способов арендовать жилье в Канаде:

    • Воспользоваться помощью друзей.
    • Найти нужный вариант самостоятельно.
    • Обратиться в агентство, которое занимается сдачей в аренду недвижимости.

    Каждый из способов имеет свои преимущества: первые два варианта могут обойтись дешевле, зато третий — гарантирует быстрый результат и юридическую помощь.

    Сайты по поиску недвижимости

    В число популярных сайтов, способных оказать помощь и защитить от неприятных сюрпризов, входят следующие:

    Если при съеме квартиры можно обойтись без помощи специалистов, то при покупке жилья она крайне важна. Обратиться за помощью и поддержкой можно по адресу любого из приведенных далее сайтов:

    На сайтах можно прочитать и статьи о Канаде. Нанятые покупателем и продавцом квалифицированные адвокаты проверят сопутствующие документы: договоры, выписки, банковские счета и т. д. Чтобы завершить сделку в самые короткие сроки и защитить клиентов, неважно, продают дома они или покупают.

    Кроме того, на перечисленных интернет-ресурсах можно узнать новости иммиграции, а также особенности получения ВНЖ.

    Кредит и ипотека

    Для покупки жилья сами канадцы обычно берут ипотечный кредит по ставке от 1,7 до 7,3 %. Точная ставка зависит от следующего:

    1. Кредитной истории заемщика.
    2. Срока кредитования.
    3. Суммы кредита.

    Чтобы обеспечить возможность приобрести жилье всем желающим (как гражданам Канады, так и иностранцам), ежегодно государство пополняет ипотечный рынок достаточной суммой в 70 млрд долларов США. Благодаря тому, что система кредитования хорошо отлажена, взять кредит в Канаде может любой желающий.

    Для граждан Канады условия кредитования являются наиболее выгодными. Во время приобретения они должны уплатить взнос, сумма которого не превышает 5 % общей стоимости. Первоначальный взнос иммигрантов, проживших в Канаде до трех лет, составляет минимум 25 %.

    Нерезиденты, пока еще не получившие официального разрешения на проживание и трудоустройство, должны будут внести первоначальный взнос в размер 35 % от цены жилья. Процентная ставка, график платежей, вид кредита (закрытый/открытый) оговаривается во время оформления кредитного договора.

    Чтобы получить в канадском банке ипотечный кредит, потребуется подготовить следующие документы:

    1. Удостоверение личности.
    2. Кредитную историю.
    3. Справку о составе семьи с полной информацией о супруге.
    4. Справку с работы. В документе должен быть указан размер заработной платы.

    Максимальный амортизационный период (количество лет, в течение которых нужно выплатить весь кредит) составляет 25 лет. Но обычно потребители стараются вылезти из долгов за 20, а то и 15 лет.

    Согласно статистике, отказывают в получении кредита крайне редко и только в тех случаях, когда заявитель имеет плохую кредитную историю, собрал не все документы или представил неправдивую информацию.
    Об ипотеке в Канаде подробнее, рассказывается в видео.

    Налоги

    Приобретение недвижимости может обойтись в намного большую сумму, чем указана в ее стоимости. Какие налоги нужно уплатить, чтобы купить недвижимость в Канаде, отражено в таблице.

    Вид налогообложения Размер
    За переход права собственности 0,5–2,0 % от общей стоимости. Точная сумма зависит от провинции, в которой совершается сделка
    На участок земли 0,5–2,0 % от общей стоимости Этот платеж является дополнительным и практикуется только в провинции Онтарио
    За техническую инспекцию жилого объекта 250 долларов и выше
    Налог на недвижимость (раз в год на протяжении всего времени обладания объектом) От 1 до 4 % стоимости дома/квартиры. Точная цифра зависит от региона. Например, хозяева частной собственности должны ежегодно платить налог в размере 4 % от стоимости виллы, коттеджа

    Все платежи осуществляются по безналичному расчету.

    Также при покупке недвижимости в Канаде налогом облагается определенная часть суммы

    Очень часто иностранцы, желая вложить инвестиции в недвижимость, приобретают жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей перепродажи через несколько лет (узнайте по ссылке о том,как получить гражданство через инвестиции в недвижимость). Согласно законам Канады, во время подобной сделки нужно будет уплатить налог на прибыль. Таковой считается разница между стоимостью покупки и продажи объекта.

    Однако этот вид налога предназначен только для нерезидентов и канадцев, у которых есть другое основное место проживания.

    Некоторые из покупателей приобретают жилые объекты, чтобы выгодно сдавать в аренду. При этом придется платить налоги и за получение дохода с арендной платы. Точная сумма зависит от размера арендной платы и региона размещения.

    Подробнее о налогах в Канаде читайте по ссылке.

    Стоимость содержания жилья

    Всем, кто решил снимать жилье на определенный период, нужно будет оплачивать коммуналку. Какую сумму каждый месяц необходимо отдавать, будет зависеть от нескольких параметров:

    1. Типа жилья.
    2. Площади.
    3. Наличия бассейна, тренажерного зала и др.

    На заметку. Чтобы содержать квартиру в многоэтажном доме, ежемесячно придется платить от 650 до 870 $. При этом треть платежа составляет налог на недвижимость.

    Размер коммунальных услуг при проживании в частном доме площадью 250 кв. м — около 360 $. Но за счет квартиросъемщика осуществляется устранение различных неполадок: замена кабеля, починка кровли и т. д. Кроме того, арендатор должен будет погашать и страховку на дом (от 30 $).

    Чтобы содержать небольшой таунхаус (от 150 до 200 кв. м), нужно быть готовым платить каждый месяц от 660 до 720 $. Половину суммы за аренду составляют коммунальные расходы, остальная часть — налог на недвижимость.

    Где дешевле, в Канаде или США

    На цену недвижимости в США очень влияет штат, в котором она находится:

    1. Лос-Анджелес. Цена квартиры-студии площадью 80 кв. м в 2019 году составила 415 000 $.
    2. Округ Лос-Анджелес, городок Палмдейл. Дом площадью 225 кв. м стоит от 367 900 $.
    3. Нью-Йорк. Один кв. м квартиры стоит от 7,5 до 18,0, а коттеджа или виллы — 4,0–22,0 тыс. долларов.

    Цены на недвижимость в США действительно выше, но остаются неизменными на протяжении долгого времени. В Канаде они постоянно растут, поэтому являются привлекательными объектами для инвестиций.

    Мировой рынок недвижимости: когда цены станут «как прежде»?

    Мировой рынок недвижимости «сломался». За десять лет цены на квадратный метр во многих странах выросли в полтора — два — три раза, а за последний год Америка показала рекордный рост почти на 20% в долларах, Россия — на 20% в рублях, и тенденция не меняется.

    Что происходит с квадратным метром и когда все это закончится?

    10 лет подъема рынка

    Стоимость жилья во многих странах мира выросла за последние десять лет как минимум в полтора раза.

    Таблица: immigrantinvest.com по информации от www.money.co.uk

    Средние заработные платы за тот же период выросли совсем не так ощутимо, как метры: к примеру, в Израиле за десять лет недвижимость подорожала на 345%, а зарплата увеличилась лишь на 17,5%, в Швейцарии недвижимость дорожала на 165,5%, а зарплаты росла на 2,4%, в Германии недвижимость росла в цене на 162%, а зарплаты увеличилась на 14,2%.

    Теперь между поколениями бэби-бумеров и поколением Z настоящая «имущественная пропасть»: первые владеют недвижимостью, а вторые просто не могут позволить себе покупку.

    А вот что происходило за эти десять лет со стоимостью недвижимости в России, а точнее, в ее главном городе-индикаторе — Москве:

    На графике представлен рост стоимости квадратного метра в столице за последние 20 лет, но посмотрим на последние десять лет и увидим прирост на 84,6%. При этом средняя зарплата выросла, по данным Росстата, на 158%. Звучит неплохо, но график реальных доходов, которыми располагало население России в последние годы, отнюдь не похож на восходящую прямую:

    Все дело в постоянно растущей инфляции и обесценивании рубля.

    Итог: недвижимость дорожает, реальные доходы растут непропорционально — и новые метры становятся все менее доступными.

    Пандемия как фактор роста

    Во время пандемии рост цен на недвижимость во всем мире только ускорился, и темпы сохраняются.

    За второй квартал 2021 года более 33% мировых рынков недвижимости показали рост на 10% и более, и наращивание темпов началось именно с введения повсеместных локдаунов, то есть с третьего квартала 2020 года.

    При этом сообщается, что основными причинами этого стали низкие ставки по ипотечным кредитам в сочетании с недостаточным уровнем предложения. По данным Knight Frank, за второй квартал 2021 года в 55 странах мира жилье подорожало в среднем на 9,2%, при этом в тройке лидеров за этот период Турция, Новая Зеландия и США. А Россия — на десятом месте.

    Рынок недвижимости сегодня

    Сегодня рубль обесценивается, инфляция растет, продукты питания дорожают. В ЦБ РФ резюмируют, что с начала пандемии жилье в России выросло в цене на 39%. Казалось бы, условия по льготной ипотеке урезаны, количество предложения растет, застройщики вводят в эксплуатацию новые метры — все должно вызвать снижение спроса. Но этого не происходит, и цены продолжают ползти вверх.

    Причина — в росте инфляции и желании людей таким образом (через вложение в недвижимость) спасти свои накопления от обесценивания. Инфляция — причина удорожания недвижимости во всем мире. Она растет и в Америке, и в Германии, и в России. В связи с этим фондовые рынки ожидают коррекции, а аналитик Джереми Грэнтем, который предсказал разрыв пузыря доткомов в 2000-м, говорит, что сегодня ситуация на рынке еще «более безумная».

    В Москве квартиры дорожают, но теряют в площади

    По данным Realiste, с января по ноябрь 2021-го цены за квадратный метр в Москве выросли на 21,6%. При этом цена за квартиру в среднем прибавила 9,5%. И нашими аналитиками была замечена интересная тенденция: метраж средней продаваемой квартиры за это время уменьшился на 10%, а в ряде районов — на 30%.

    Это связано с тем, что застройщики начали заявлять более низкий метраж на типовые квартиры, а собственники стали дробить жилье, чтоб проще продавать и получать бóльшую прибыль.

    На таблице ниже представлены данные от ИИ Realiste, показывающие, как снижается средняя площадь продаваемой в Москве двушки в разных районах за десять месяцев 2021 года.

    Это значит, что, к примеру, в районе Таганской площади средняя двушки, которая продавалась в декабре 2020 года, была около 62 кв. м, а теперь она составляет 32,5 кв. м, в Китай-городе средняя двухкомнатная уменьшилась с 46 кв. м до 26 кв. м, а в районе Горки Ленинские — с 72,5 кв. м до 46,4 кв. м.

    Что будет с мировым рынком недвижимости?

    Во всем мире ожидается рост ставок по ипотеке, банки планируют ужесточать условия выдачи кредитов. Все это должно скорректировать рынок на незначительные процентные пункты, снизить спрос, увеличить предложение и стать основой для некоторого снижения цен.

    Но мировые эксперты сходятся в том, что жилье не станет более доступным. Снижение темпов роста рынка не приведет к его откату, а уровень средней заработной платы не вырастет пропорционально рынку. Таким образом, рынок снизит темп, но не вернется обратно, то есть ждать снижения стоимости недвижимости до доковидных показателей не стоит.

    Также стоит заметить, что недвижимость будут покупать богатые, то есть произойдет перемещение денег с расчетных счетов и сберегательных ячеек в недвижимость. При этом основная масса людей станет покупать медленнее. Именно поэтому бизнес-класс и элитная недвижимость будут расти в цене быстрее стандарт-класса.

    . и с российским?

    На сегодня рынок первичной недвижимости в крупных городах России немного «притормозил», добравшись до максимума. Вторичка продолжает расти, но у застройщиков уже можно получить скидку на покупку жилья в новостройках или принять участие в акции. До этой осени такого не наблюдалось, спрос был без того высоким из-за льготной ипотеки.

    Тем не менее, по данным Realiste, ноябрь станет пиковым по показателям цен за квадратный метр. В декабре будет традиционно самое большое количество сделок в году, несмотря на уровень цен. Понимание, что «как прежде уже не будет», постепенно придет ко всем, и желающие приобрести недвижимость станут покупать ее на тех условиях, которые есть сейчас. Этому поспособствует и тот факт, что девелоперы сделают условия покупки более интересными в преддверии праздников.

    В результате, по нашим данным, общий рост цен за квадратный метр за 2021 год составит около 22–24%, а средний метраж жилья еще уменьшится — в целом на 20%.

    По окончании года ожидается увеличение сроков продажи, но сохранение цен на прежнем высоком уровне. В этих условиях неминуемо случится рост ипотечного кредитования и, соответственно, повышение уровня закредитованности населения.

    Короткий совет: если у вас на депозитах находятся крупные суммы, лучше переместить этот капитал в недвижимость. Не стоит хранить деньги «в деньгах», так как сейчас очень сильная инфляция. Однако, если накоплений нет, брать ипотеку уже не стоит.

    Рынок недвижимости Канады станет настоящим полем боя в 2020 году

    Если вы надеетесь купить дом в Канаде в 2020 году, лучше вам подготовиться к бою.

    По последним данным рынка жилья, люди, надеющиеся купить дом в Канаде в 2020-м году, должны подготовиться к ограниченному выбору и большому количеству конкуренции.

    Пока в центральных провинциях и Ньюфаундленде и Лабрадоре условия покупки недвижимости остаются неизменными, в остальной части Канады покупателей слишком много, а предложений слишком мало.

    Канадская ассоциация недвижимости в своем прогнозе о рынке жилья в середине декабря предупредила о нехватке недвижимости.

    Последние национальные статистические данные, опубликованные ассоциацией 15 января, похоже, подтверждают эту тенденцию. Ассоциация заявила, что число существующих домов, доступных для покупки, в декабре было на 12-летнем минимуме. По словам старшего экономиста ассоциации Шона Кэткарта, это — давняя проблема.

    Молодое поколение, например, в возрасте от 20 до 30 лет, стремится купить жилье, но старшее поколение не спешит продавать свои дома. Молодые владельцы квартир также изо всех сил пытаются найти большие квартиры или таунхаусы из-за увеличения семей. Тем временем те, кто владеет домами, все чаще прибегают к ремонту — например, к отделке подвальных помещений и добавлению третьих этажей, — чтобы увеличить жилое пространство, а не искать дом большего размера.

    По словам Кэткарта, эти долгосрочные тенденции давят на предложение жилья в течение многих лет. И теперь, когда покупательский спрос восстанавливается с минимумов 2018-го года, рыночные условия снова ужесточаются, добавил он.

    В национальном масштабе рост цен на жилье достиг своего апогея в 2017-м году, а в течение 2018-го года и в первой половине 2019-го года оставался неизменным. В Британской Колумбии и Онтарио правительства провинций установили налог для иностранцев, приобретающих недвижимость. Федеральное правительство ввело стресс-тест как для застрахованных, так и для незастрахованных ипотек. Тем временем Банк Канады постепенно повысил процентную ставку, что привело к росту расходов по займам.

    Но во второй половине 2019 года покупательский спрос и цены снова начали нагреваться.

    «Похоже, что большинство покупателей приспособились к этим мерам», — сказал старший экономист RBC Роберт Хог.

    Отчасти это происходит потому, что у людей было достаточно времени, чтобы накопить на более крупный первый взнос, требуемый жесткими федеральными правилами. Возможно, что некоторые покупатели смирились с покупкой более дешевых домов. Кроме того, ставки по ипотечным кредитам снизились в течение 2019-го года. Это, в свою очередь, снизило базовую процентную ставку, используемую для расчетов в стресс-тесте по ипотечным кредитам.

    Высокий уровень иммиграции также увеличил число покупателей жилья, особенно в Галифаксе и на Острове Принца Эдуарда, говорит Роберт Хог. Жесткий рынок, в свою очередь, может отпугнуть некоторых продавцов. Люди беспокоятся о том, чтобы не продать свой дом, не купив дом для переезда. Многие хотят построить новый дом прежде, чем выставят к старому знак «на продажу».

    «Но если все так поступают, это означает, что на продажу выставлено не так много домов», — сказал Хог. Это обычно случается, когда активность на рынке жилья восстанавливается после медленного периода, добавил он.

    Не помогает ситуации также то, что в большей части страны за последние несколько месяцев было относительно мало открытий новых многоквартирных домов.

    По словам Хога, несмотря на то, что строительство жилых домов остается на высоком уровне, крупные проекты, состоящие из нескольких домов, часто задерживаются.

    И хотя квартиры обычно продаются перед строительством, как только квартиры становятся доступными, многие из них могут быть перепроданы или сданы в аренду, сказал Томас Дэвидофф, профессор финансов недвижимости в Школе бизнеса Саудер Университета Британской Колумбии.

    К счастью, нехватка квартир не может длиться долго. В Ванкувере ожидается, что строительство множества многоквартирных домов будет завершено в ближайшие два года, отметил Дэвидофф.

    Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?

    👉Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: