Список озер Челябинской области – – Как С Добром Добраться! Маршрут проложить

Где отдохнуть, если уехать за границу нельзя

Челябинскую область не случайно называют краем трех тысяч озер — их общая площадь составляет почти 2,2 тысячи километров. URA.RU подготовило для своих читателей карту озер региона. Отдых там может стать достойной заменой заграничным путешествиям.

Стоит обратить внимание на семь главных озер челябинской области. На самом деле их намного больше, но эти — самые необычные. «У нас зона контакта Азиатского пояса соленых озер, здесь встречаются озера, характерные для Русского севера и Карелии. Есть аналоги озер восточной Польши, Белоруссии и Латгалии», — говорит председатель Челябинского отделения Русского географического общества Сергей Захаров.

Тургояк

«Младший брат Байкала» находится в черте города Миасс. Сравнение с Байкалом — не просто хвастливый образ. Как говорит Сергей Захаров, сходны даже химические составы этих водоемов.

Максмимальная глубина — 34 метра. Вода очень прозрачная: летом дно видно на 10 метров. Купаться комфортно в июле—августе. В зависимости от уровня воды на озере можно насчитать 10-12 островов. Самый известный и крупный — остров Веры. Если верить преданию, в здешних пещерах в XIX веке пряталась отшельница и врачевательница Вера.

Впрочем, историки уверяют, что Вера была здесь далеко не первой. До нее на острове скрывался соратник Пугачева по фамилии Пинаев. Но даже он, судя по всему, использовал в бытовых целях «инфраструктуру» совсем уж древних людей, живших здесь шесть тысяч лет назад. Они оставили после себя магалиты — впечатляющие каменные сооружения.

«Даже из водохранилищ вода должна пройти серьёзную очистку, прежде чем попасть вам в кран, а тут можно зачерпнуть её поодаль от шумных мест, просто вскипятить и пить. А сколько Тургояк хранит легенд! Вы можете услышать истории про строительство озерной котловины древними цивилизациями, двойное дно и клады Пугачева», — рассказывает Михаил Пищулин, преподаватель географии и биологии, лидер общественного движения «Защитим Тургояк».

Увильды

Увильды — это самый большой естественный водоем Челябинской области, памятник природы. Находится в 78 километрах от Челябинска. Площадь озера — почти 70 квадратных километров, максимальная глубина — 38 метров. К местным радоновым источникам и сапропелевым грязям приезжают люди, у которых есть проблемы с сердцем, суставами, легкими.

Особенность озера в том, что его ни из одной точки акватории нельзя увидеть целиком, говорит Захаров. Вода слабо минерализованная, дно видно на глубине до семи с половиной метров. В озере — около полусотни островов. Берега извилисты и очень живописны, а воды богаты рыбой.

Зюраткуль

Это полноценное горное (724 метра над уровнем моря) озеро. Сергей Захаров отмечает, что воды Зюраткуля практически идентичны по химическому составу Онежскому озеру в Карелии.

Зюраткуль считается самым загадочным озером Южного Урала. Эзотерики говорят об особой энергетике водоема и не рекомендуют проводить около него много времени. Но, возможно, такая слава озера связана с его горным местоположением.

Озеро Зюраткуль расположено в 200 километрах от Челябинска на территории одноменного нацпарка. «Это единственное озеро на Южном Урале, которое находится буквально в сердце гор. Можно с любого места на берегу фотографировать Зюраткуль, и в кадре всегда будут вода и горы. Можно подняться на одноименный хребет, откуда открываются потрясающие виды», — говорит руководитель фотоклуба «Каменный пояс» Дмитрий Кочергин.

Чебаркуль

От Челябинска до города Чебаркуля добраться проще и в два раза быстрее. Прямо в городской черте расположено одноименное озеро. То самое, куда упал Челябинский метеорит (хотя местные поправят — метеорит для них чебаркульский, не спорьте с ними). Метеорит достали со дна в 2013 году, но, говорят, не весь, а лишь самый большой фрагмент весом в 800 килограммов. Члены секты поклонников метеорита каждое лето приезжают сюда, чтобы принять метеоритные ванны.

В этом есть определенный смысл. В зоне падения на глубине 10 метров учеными отмечались следы окисленного железа явно метеоритного происхождения. «К лету 2013 года биота водоема „справилась“ с внеземной микроэлементной добавкой, — говорит Сергей Захаров. — Но, учитывая, круговорот вещества в озере, можно сказать, что в его водах „вращаются“ внеземные биогеохимические элементы. Они, правда, абсолютно идентичны земным. Все мы получали эти вещества из единого протопланетного облака на заре формирования планет».

Впрочем, большинство для принятия водных и солнечных ванн направляется на другую сторону автотрассы М-5. Здесь целое соцветье озер, жемчужиной которого считается Большой Кисегач.

Иткуль

Находится на севере Челябинской области, в 20 километрах от городка Верхний Уфалей. Озеро очень чистое, дно видно на пять метров. За счет кристаллических сланцев с вкраплением гранатов вода иной раз кажется красноватой.

«Иткуль по праву считается одним из самых живописных озер Южного Урала, — отмечает краевед Вячеслав Лютов. — Где-то медленное и пологое с песчаным берегом, где-то суровое, с отвесными скалами, высокими обрывами и каменными мысами, оно неизбежно притягивает, завораживает». Озеро любят рыбаки за обилие рыбы. До сих пор в чистых водах Иткуля водятся помимо чебака, окуня и леща сиг, налим и рипус.

Иткуль — искаженное слово «ыйыккуль», то есть «священное озеро». Рядом находится сакральная для башкир гора Карабайка. Самая узнаваемая достопримечательность водоема — Шайтан-камень. Он поднимается из воды в 20 метрах от берега. Не так далеко, но многих на дно утянули внезапно возникающие здесь водные воронки. Или дурные намерения?

Подборное, Горькое и другие соленые озера

Озера, расположенные вокруг села Хомутинино (к югу от Челябинска, Увельский район), совершенно иные. Они в основном некрупные, неглубокие, дно зачастую илистое, а вода мутноватая. И тем не менее, Хомутининское пятиозерье (Горькое, Оленичево, Подборное, Круглое, Чокарево) имеет массу поклонников.

Вода в этих водоемах очень мягкая, можно мыться без мыла. Она благотворно действует на кожу, волосы становятся пышными и шелковистыми. Среди отдыхающих принято обмазыватся грязью и глиной. Считается, она имеет целебные свойства.

Читайте также:
Как изменился спрос на курортную недвижимость Болгарии?

«Под озерами лежат две различные напорные линзы подземных вод, что обеспечивает уникальное химическое разнообразие озер Хомутининской группы, — объясняет Сергей Захаров. — Так, в озере Подборное — щелочные воды, обусловленные значительным содержанием ионов натрия».

Озеро Горькое — тоже весьма популярное у туристов — на самом деле соленое. Здесь нет ни рыбы, ни водорослей.

А к юго-востоку от Хомутининских озер расположено крохотное озеро Таузаткуль. Здесь уже не вода, а настоящий рассол. Содержание соли жарким летом может достигать 200 грамм на литр (для сравнения в Мертвом море — 350).

Маршрут: Иткуль — Увильды — Тургояк — Зюраткуль — Чебаркуль — Большой Кисегач — Хомутининские озера

Хорватская недвижимость

Найдите свою идеальную хорватскую недвижимость в Broker.hr. Мы поможем вам купить виллу, дом, квартиру или землю на хорватском побережье и островах. Мы являемся ведущим хорватского агентства недвижимости с более чем 25-летний опыт, охватывающий хорватского побережья и островов. Для быстрого контакта +385 21 541 000.

Недвижимость в Хорватии довольно популярна среди покупателей жилья, которые ищут дома или дома для отдыха, такие как вилла, дом или квартира. С ростом спроса на хорватские объекты он стал популярным местом для инвесторов в недвижимость, заинтересованных в строительстве участков и туристических зон по всей береговой линии и островам Хорватии. Если вам интересно, почему эта маленькая страна привлекает большинство людей, здесь есть несколько причин для этого растущего спроса.


Хорватия – среднеевропейская и средиземноморская страна, расположенная в южной части Центральной Европы и в северной части Средиземного моря. В этой прекрасной стране есть все необходимое для приятного и расслабленного отдыха: озера и холмы на континентальном севере и северо-востоке, лесные горы в Лике и Горски Котар, гламурные 5 835 км береговой линии на Адриатическом море с более чем 1000 островами и островками.
Хорватское побережье и острова, от Истрии и Кварнера на севере до Далмации на юге, характеризуются приятным средиземноморским климатом, теплым летом и мягкой зимой, который ежегодно увеличивается на 2600 часов солнечного света. Главный источник интереса к покупке хорватской недвижимости существует прямо здесь, и наиболее востребованные объекты недвижимости – это те, кто близко к морю, особенно с видом на море. Существует большое количество свойств, от квартир до роскошных вилл с бассейнами до старых каменных домов, это, пожалуйста, вкусы и бюджеты большинства туристов.

В центре хорватского побережья можно указать на Сплит, красивый исторический город, расположенный на полуострове Сплит (Марьян). Сплит обладает богатым и разнообразным имущественным предложением: недавно построенные апартаменты, семейные дома, роскошные виллы, инвестиционные возможности и те свойства в старом городе, ожидающие обновления, чтобы сиять в их полной славе. Разумеется, наиболее интересными недвижимостью в Сплите являются те, что расположены в центре и на южной стороне города – в старом городе / дворце Диоклетиана, недалеко от пляжа Баквице и других объектов на южной стороне, откуда открывается прекрасный панорамный вид соседние острова, окружающие полуостров Сплит – Брач, Хвар, Солта и Чиово.

Хорватия является домом для 1 185 островов, большинство из которых являются населенными и популярными туристическими местами, они хорошо связаны паромами и широко известны как «страна из тысяч островов». Есть множество скрытых бухт, которые все еще скрывают неоткрытые пляжи, вдали от цивилизации и туристов. Есть много преимуществ владения хорватской собственностью, либо у вас могут быть спокойные и спокойные каникулы, окруженные успокаивающим звуком морских волн, или можно арендовать его для увеличения домашнего бюджета. Эта часть также является раем для моряков, и многие из них даже решили приобрести недвижимость в Хорватии во время своих круизов по хорватскому побережью и островам. Так как есть много объектов недвижимости с видом на море и причалом на лодке вдоль этой береговой линии.

Хорватия, прекрасная страна, окутанная щедростью природы, является правильным выбором для инвесторов в недвижимость, поскольку вся страна известна своим уникальным шармом и преимуществами. С таким количеством очаровательных старинных городов и деревень, красивой нетронутой природой на побережье и островах, есть так много мест, чтобы рекомендовать, но в конце концов они выбирают одно особое место, в которое они влюбляются.

Покупка недвижимости в Хорватии

Хорватия — одна из республик бывшей Югославии, ставшая самостоятельным и вполне успешным государством. Страна входит в НАТО, а с 2013 года и в Европейский союз. Паспорт Хорватии позволяет проживать и работать в любом государстве шенгенского соглашения. Хорватский язык относится к славянской языковой группе, что в принципе позволяет освоить его достаточно быстро. Однако отличие хорватского языка от русского большее, чем у украинского или польского языка. Тем не менее иммигранты из стран СНГ, достаточно успешно вливаются в хорватское общество. Уровень жизни в Хорватии пока ниже, чем в странах «старой» Европы, но на фоне постсоциалистических восточноевропейских государств хорватские доходы смотрятся хорошо. Нужно понимать, что в значительной мере разница в зарплатах между, например Германией и Хорватией компенсируется более низким уровнем хорватских цен.

Недвижимость в Хорватии привлекает все большее количество покупателей из России, Украины, Белоруссии и других постсоветских республик. Цены на недвижимость в Хорватии выше, например болгарских, но Болгария не входит в шенгенское соглашение, да и уровень жизни в ней ниже. Кроме того берег Хорватии омывается Адриатическим, не Черным морем. Недвижимость в Хорватии у моря пользуется высоким спросом, как для проживания семей, так и для коммерческого использования. Недорогая недвижимость в Хорватии сосредоточена за пределами крупных городов и прибрежных регионов. Причем в выходящих к морю населенных пунктах, стоимость недвижимости снижается по мере удаления объекта от побережья.

Нужно отметить, что для россиян, украинцев, белорусов и других жителей СНГ Хорватия может стать хорошим путем для переселения в Европу. Получить вид на жительство в этой стране проще, чем в Германии или Франции. После натурализации и получения гражданства права хорвата и, например, француза по перемещению по ЕС уравниваются. Естественно, при натурализации требуется место для проживания в стране. Если купить недвижимость в Хорватии, эта проблема будет решена.

Читайте также:
Покупка лекарств в Финляндии: в чем особенности

Какую недвижимость можно купить иностранцам?

До 2014 года иностранные физические лица не могли приобретать недвижимость в Хорватии. Позже законодательство стало более либеральным, во многом это связано с вступлением в ЕС и приведением законов к общеевропейским нормам. Тем не менее, чтобы иностранец мог купить недвижимость в Хорватии, ему требуется разрешение Министерства Внутренних Дел.

Обычно согласие местного МВД, для иностранцев, приобретающих недвижимость в Хорватии является формальностью. То есть, в большинстве случаев, если купить дом в Хорватии или квартиру, нужно подать заявление и просто дождаться согласия. Однако, это относится только к застроенным участкам. Сельскохозяйственные угодья и участки под строительство, как недвижимость в Хорватии для русских, украинцев, белорусов и любых других иностранцев недоступны. Кроме того физическое лицо-иностранец не может купить недвижимость в Хорватии, если приобретенный объект предполагается использовать в коммерческих целях. То есть, купить дом на побережье для проживания иностранец может, а для его внаем в курортный сезон — нет.

Эта проблема может быть разрешена, методом регистрации или приобретения хорватской компании. Помимо того, что владельцы таких компаний получают основания для оформления ВНЖ в Хорватии, они могут купить и любую недвижимость в Хорватии. Правда, оформить покупку придется на компанию. Фирмам зарегистрированным в этой стране, даже если их владельцами являются иностранные граждане, разрешения МВД, чтобы купить недвижимость в Хорватии, не требуется.

Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. Любые миграционные вопросы можно решить со специалистами международного права. Мы составили рейтинг лучших компаний, которые занимаются миграционными вопросами. Консультация у них бесплатная!

Права и обязанности

Владелец хорватской недвижимости (физическое лицо или компания) приобретает все права собственника. То есть, он может по собственному усмотрению, в рамках законодательства страны, использовать свое имущество и распоряжаться — продавать, дарить, обменивать и т.п. свою недвижимость в Хорватии.

Следует учитывать, что страна имеет древнюю историю и на ее территории множество объектов представляющих историческую или культурную ценность. Чтобы купить недвижимость в Хорватии, относящуюся к этой категории, особого разрешения иностранцу не требуется. А вот реконструкцию или снос таких объектов придется долго и сложно согласовывать. Впрочем, при внесении значительных изменений в собственную недвижимость в Хорватии, лучше заранее получить консультацию юриста, чтобы не нарушить правила и не нести ответственность за это.

Обязанности хорватских владельцев недвижимости, соответствуют общепринятым в мире. Объект должен содержаться в надлежащем состоянии. Своевременно должна производиться оплата налогов и коммунальных услуг. Перед тем как купить недвижимость, приобретатель обычно бронирует ее, внося аванс в размере от 3 до 5% от согласованной с продавцом стоимости. Если объект снят с продажи, покупатель должен его выкупить, или компенсировать ущерб. Если покупатель отказался от сделки, аванс ему не вернут.

Что дает недвижимость в Хорватии?

Имеющаяся недвижимость в Хорватии, сама по себе, права на проживания в стране не дает. Права на получение ВНЖ, ПМЖ, паспорта страны покупатель не получает. Однако, для оформления любого из этих документов требуется место для проживания на хорватской территории. Собственная квартира или дом, помогают начать процесс натурализации, но право на проживание нужно получить по другому основанию: работа, учеба и т.д.

Хорватская недвижимость может рассматриваться в качестве инструмента сбережения средств и получения прибыли. Цены на недвижимость в Хорватии постепенно растут, коммерческие объекты и жилье в крупных городах и курортной зоне могут приносить стабильный достойный доход при сдаче объектов в аренду или самостоятельном использовании.

Порядок приобретения недвижимости

Процесс покупки хорватских объектов недвижимого имущества, предполагает последовательное прохождение следующих этапов:

  • Подбор подходящей недвижимости, проведение предварительных переговоров, выбор объекта для приобретения.
  • Подписание предварительного соглашения с владельцем о покупке.
  • Получение хорватского индивидуального налогового номера.
  • Заключение основного договора купли-продажи.
  • Расчет по заключенному договору.
  • Регистрация прав собственности на покупателя.

Поиск недвижимости

Проще всего подобрать подходящую недвижимость в Хорватии, обратившись в специализированные агентства, помогающие в приобретении объектов за рубежом. Такие агентства имеют собственные базы данных по зарубежной недвижимости, имеют специалистов ориентирующихся в законодательстве страны приобретения собственности, могут оказать помощь в организации поездки для осмотра недвижимости, помогут в проведении переговоров с нынешним владельцем, проверят документацию на объект и договор о его приобретении. Единственным недостатком этого варианта, является то, что компании, подобравшей недвижимость в Хорватии, придется заплатить за ее услуги.

Возможен и вариант поиска объекта без посредников. Недвижимость в Хорватии рекламируется на множестве площадок в интернете, можно просматривать как международные сайты, так и хорватские, там есть шанс увидеть привлекательное объявление первым и немного сэкономить. Однако, следует понимать, что переговоры с продавцом придется вести на хорватском и только в редких случаях на английском языке. Организовывать поездку для осмотра объекта придется самостоятельно. Для проверки документации потребуется знание языка и местного законодательства. Рекомендуем реально оценить свои возможности, перед выбором такого варианта поиска хорватской недвижимости.

Подписание предварительного договора

В Хорватии, в отличие от ряда других европейских государств, подписание предварительного договора купли-продажи недвижимых объектов не является обязательным. Чаще всего, такие соглашения подписывают с покупателем, который приобретает строящуюся недвижимость в Хорватии или не имеет средств для немедленной оплаты в полном объеме.

В предварительных договорах купли-продажи недвижимого имущества дается описание объекта продажи и указываются сроки в которые должна быть завершена сделка. Сумма аванса поднимается до 10-15% от стоимости приобретаемого объекта. Если сделка не будет завершена и виновным в этом окажется покупатель, весь аванс достанется продавцу. Если продавец передумал, и отказался продавать объект, ему придется возместить покупателю ущерб. В этом случае аванс возвращается в удвоенном размере.

Читайте также:
Самые известные Национальные парки мира с фото и подробным описанием

Оформление ИНН

Согласно хорватского законодательства нотариально заверяется только подпись продавца недвижимого имущества. Покупатель может подписать договор и выслать его по почте. После чего подписание произойдет у нотариуса в присутствии представителей приобретателя собственности. Такой порядок регистрации купли-продажи позволяет проводить сделки дистанционно. У некоторых покупателей в СНГ возникает предположение о том, что недвижимость в Хорватии можно купить вообще не побывав в этой стране. Это не так.

Окончательный договор купли-продажи действительно можно оформить дистанционно. Однако, для заверения этого соглашения покупатель должен иметь хорватский индивидуальный номер налогоплательщика. Чтобы получить ИНН, придется приехать на хорватскую территорию, обратиться в налоговые органы и получить документ о присвоении налогового номера. После этого можно уехать домой и проводить сделку дистанционно.

Заключение договора купли-продажи

В назначенный срок продавец и покупатель или представители покупателя с продавцом должны прибыть к государственному нотариусу и окончательно оформить сделку купли-продажи. К этому моменту, представляющие покупателя юристы или риэлторы должны тщательно изучить все документы продавца о праве собственности на объект. Кроме того проверяют отсутствие обременений, возложенных на приобретаемую недвижимость в Хорватии. Составляется и согласуется сторонами текст договора. Нотариус перепроверяет все бумаги и заверяет согласие сторон на проведение сделки.

Оплата сделки

Договор купли продажи хорватской недвижимости вступает в законную силу после полной его оплаты. Однако, сначала договор скрепляется подписями и только после этого происходит расчет. По общему правилу полная оплата покупателям должна произойти в день подписания договора. Оплата происходит в местной валюте, которая называется куна. Одна хорватская куна стоит 13 евроцентов.

Иностранным покупателям-физическим лицам ипотечное кредитование недоступно. Однако, если приобретать недвижимый объект на зарегистрированную в стране компанию кредит становится возможным. Вообще, регистрация такой компании приносит значительные преимущества, в том числе становится доступной к приобретению не только жилая недвижимость, но и объекты, которые покупатель планирует использовать для получения доходов. Кроме того, владение хорватской компанией является основание для долговременного пребывания в стране. Такой предприниматель имеет право оформить ВНЖ, а впоследствии ПМЖ и гражданство.

Именно открытие компании наиболее простой путь иммиграции в эту страну. Зарегистрированная компания может не вести никакой деятельности. Главное, чтобы она своевременно подавала отчетность и уплачивала минимальные установленные налоги. Регистрация компании обходится примерно в 1 тыс. евро, плюс 2,7 тыс. евро нужно внести в уставный капитал. Услуги бухгалтера, который будет составлять и подавать отчетность обойдутся примерно в 120-200 евро в месяц.

Важно отметить, что хорватское законодательства не требует предъявления доказательств легального происхождения средств, использованных для приобретения недвижимости в этой стране. В ряде других государств Европейского Союза такие доказательства необходимы. При расчете по договору купли-продажи хорватской недвижимости покупатель должен быть готов оплатить дополнительные расходы. К ним относятся:

  • Налог на переход права собственности — 5% от суммы договора.
  • Оплата услуг юристов — примерно 3 тыс. евро.
  • Госпошлина за регистрацию в земельном кадастре — до 0,05% от оценочной стоимости.
  • Услуги нотариуса — 1% от оговоренной в договоре стоимости объекта.

Государственная регистрация прав собственности

Только после того, как заключен основной договор купли-продажи, покупатель может обратиться в Министерство Внутренних Дел страны за получением разрешения на владение приобретенной собственностью. Если собственность купила компания, разрешение не требуется. Обычно срок рассмотрения этого заявления в МВД составляет от 3-х до 6-ти месяцев. В ожидании разрешения покупатель квартиры или дома может ими пользоваться. На период ожидания разрешения на недвижимость налагается так называемая «пломба». Наложение пломбы означает, что старый хозяин может отчуждать это недвижимое имущество с согласия покупателя, а новый хозяин может его отчуждать по доверенности от старого.

Когда разрешение МВД получено, можно переходить к государственной регистрации имущества на покупателя. Собственно, от самого покупателя требуется только оплатить налог на переход права собственности. Самим оформлением занимаются юристы. Заявление и документы о покупке подаются в земельный кадастр, там сведения о новом владельце заносят в реестр, а ему оформляют соответствующий документ. Пятипроцентный налог на переход права собственности необходимо оплатить в течение 30 суток, после получения свидетельства о праве собственности.

Расходы на содержание

Владелец хорватской недвижимости должен быть готов к определенным расходам на ее содержание. В отличие от большинства европейских государств, налога на недвижимое имущество в стране нет. Однако, существует налог на жилье в курортной зоне, которое не используется круглогодично. Ставка этого налога устанавливается местными органами власти и колеблется между 0,65 и 1,95 евро в год за 1 квадратный метр площади.

Если приобретенный объект будет продан покупателем в срок до 3-х лет после покупки, придется платить налог на прирост капитала. Государству придется отдать 25% разницы между ценами покупки и продажи. Через 3 года и более, продавать недвижимую собственность можно без уплаты этого налога. Если недвижимое имущество сдается в аренду, нужно уплачивать 12% налога на этот доход. Если объект наследуется или дарится, уплачивается стандартный налог на переход права собственности в размере 5% от ее стоимости.

Естественно, предстоит оплачивать и коммунальные услуги:

  • Электроэнергия в Хорватии оплачивается по двум тарифам. Днем 1 квт/час стоит 0,076, а ночью 0,04 евро.
  • Природный газ обойдется в 0,05 евро за кубометр.
  • Услуги водопоставки и отвода обходятся от 14 до 34 евро на человека в месяц.
  • В государственных управляющих компаниях плата за содержание дома и придомовой территории обходится в 15-20 евро в месяц, а в частных в 30-100.
  • Вывоз мусора — 5-10 евро в месяц.

В среднем по стране коммунальные расходы на квартиру площадью в 85 квадратных метра составляют 170 евро в месяц. Меньше всего платят в городе Задар — 90 евро в месяц. Самые дорогие коммунальные услуги в Загребе, там нужно приготовиться к расставанию со 185 евро в месяц.

Читайте также:
Материнский капитал для иностранных граждан с ВНЖ

Особенности хорватского рынка недвижимости

Хорватия избежала строительного бума, который пережили или переживают все бывшие социалистические страны. Во времена такого бума низкокачественным жильем застраиваются все доступные территории. Хорватские новостройки дороже, но качественней чем в других бывших социалистических странах. Выбирая хорватский объект недвижимой собственности следует провести широкий мониторинг рынка. Достаточно часто бывает так, что дома в том же примерно районе стоят дешевле квартир. Бывает и так, что гараж продается по цене квартиры.

Естественно, самая дорогая недвижимость в центральных районах крупных городов. В городах на побережье Адриатического моря наиболее дорогие объекты в приморской зоне. Там они доступны только по-настоящему состоятельным людям. В небольших поселках на берегу того же моря, недвижимость значительно доступнее и может быть по карману среднему классу стран СНГ. Достаточно высокий уровень цен на недвижимые объекты Хорватии, в значительной мере объясняется высоким спросом на них у жителей «старой» Европы. Покупателям из СНГ часто приходится конкурировать при покупке объектов с гражданами Германии. С одной стороны, это неприятно. С другой стороны, благодаря такой конкуренции, цены на хорватские объекты постоянно растут. Соответственно, вложенные в них средства не только можно будет уберечь от инфляции, но и существенно увеличить при последующей перепродаже.

Пандемия коронавируса сказалась на хорватском рынке недвижимости. Рост цен замедлился. Аналитики считают, что это временное явление, связанное с введенными в стране и Европе ограничениями на передвижение. Спрос на хорватские объекты просто отложен. После снятия ограничений следует ожидать стремительного роста цен. Соответственно, сделав покупку до этой отмены, можно крайне выгодно вложить свои средства. К наиболее востребованным у иностранных покупателей регионам страны относятся: столица государства — Загреб, Далмация и Истрия/Кварнер.

Законодательных ограничений для приобретения хорватской недвижимости россиянами, украинцами, белорусами и выходцами из других стран СНГ не существует. Физические лица-иностранцы должны оформлять специальное разрешение на покупку недвижимых объектов, но фактически это просто формальность. Любые ограничения можно обойти, если купить объект не в личную собственность, а оформить его на хорватское предприятие. Регистрация такой компании обходится примерно в 4 тыс. евро, а ее содержание в 200 евро в месяц. При этом компания может не вести никакой деятельности. Владение хорватской компанией позволяет приобрести право на оформления ВНЖ и дальнейшую натурализацию. Тогда как само по себе право собственности на недвижимые объекты в Хорватии, права на проживание в стране не дает.

Инвестиции в Хорватии

Частные инвестиции

Реновация продолжает оставаться популярной. Покупка руин для последующего восстановления и перепродажи может приносить до 30% прибыли. Особое внимание следует уделить расположению и типу недвижимости. Лучший вариант – переоборудование старого здания в мини-отель в центре популярного курортного города, такого как Сплит или Трогир.

Корпоративные инвестиции

  1. Инфраструктурные проекты.

Хорватия является открытым рынком для инвестиций в медицинские, образовательные и транспортные проекты.

  • Что касается медицинских услуг, то высокотехнологичная медицина и реабилитационные центры очень востребованы. Предлагается сфокусироваться на трех прибыльных направлениях с высоким спросом – хирургия красоты, кардиология, репродуктивные технологии. Сам климат Хорватии обладает целебным эффектом. Состав морской воды, горный воздух имеют большой ревитализирующий потенциал. Это было признано еще в конце 19 века, когда лучшие австро-венгерские клиники открывали филиалы в Опатии. Теперь ведущие мировые клиники могут открывать свои клиники в Хорватии, используя свои туристические возможности.
  • Что касается школьного образования и образования, рекомендуется создать первые 2 международные школы с обучением на английском и немецком языках (Риека, Сплит) с последующим открытием школ в Дубровнике, Задаре и Пуле. Масштабные образовательные проекты (по программам Кембриджа, Оксфорд, MBA) также востребованы. В качестве образца следует взять французскую модель Софии Антиполис вблизи Ниццы, где сочетание береговой линии, наличие международного аэропорта заложили основу для процветания научного и университетского центра. Цель состоит не только в том, чтобы улучшить хорватское образование и сделать его более ориентированным на Европу, но и остановить эмиграцию молодого населения и подготовить персонал для передовых проектов в Хорватии.
  • Интеграция Хорватии в ЕС требует улучшения транспортного сообщения.

Более интенсивные междугородние рейсы могут быть востребованы по направлениям Пула-Дубровник, Пула-Сплит.

Не пропустите приватизацию недавно объявленной хорватской авиакомпании.

2. Земельные участки у моря – это то, что никогда не будет производиться в будущем.

Это особенно касается участков под застройку, включенных в подробные планы урбанизации районов. Вряд ли эти планы будут пересмотрены в ближайшие 10–15 лет, поэтому все разрешенные к строительству участки на набережной неизбежно подорожают. Если Вы хотите заняться строительство, обратите внимание, что в Хорватии не хватает новых современных коттеджей и вилл первой линии, и они действительно востребованы.

3. Компании, рассматривающие свой бизнес главным образом в строительстве для последующей продажи жилых единиц, должны изучить возможности обратной аренды в Хорватии. Это оказалось отличной моделью, которая позволяет продавать квартиры несколько раз (сначала инвесторам в качестве жилых единиц, а затем многократной продаже туристов в качестве варианта аренды жилья для отпуска). Это гораздо выгоднее, чем работать как обычный отель. Кроме того, рынок туристических резиденций практически пустует и нуждается в строительстве как минимум еще 10 объектов высокого класса.

4. Другие области для инвестиций:

  • инфраструктура зимних видов спорта и развитие туризма
  • отели и курортный туристический бизнес
  • развитие внутренних районов Хорватии для пресноводных рыболовецких хозяйств
  • строительство новых морских пехотинцев, расширение и модернизация существующих
  • развитие событийного туризма, археологического, религиозного, спортивного туризма
  • развлекательные объекты (аквапарки, диснейлендские острова и т. д.) по образцу итальянских парков (гардаленд, аквафан, мирабиландия, гулливерландия и т. д.)проведение нескольких ярмарок яхт, дайвинга, снаряжения для виндсервинга в различных частях побережья Хорватии
  • инвестиции в солнечную и ветровую энергию (по закупочным ценам, гарантированным государством, как в Словении, Испании)
  • развитие складов и терминальных центров для того, чтобы стать конкурентом северной Италии на перекрестке европейских грузоперевозок
Читайте также:
Махово озеро, Чехия — подробная информация с фото

Географическое местоположение Хорватии делает ее идеальной для инвестиций и для процветания как высокоразвитого региона.

Обзор рынка недвижимости Хорватии

Коротко о главном

Хорватия – это страна с благоприятным климатом, неповторимой природой и чистейшей экологией, удачно расположенная в самом сердце Европы. В ее состав входит более 1200 живописных островов! Бывшая союзная республика, входившая в состав Югославии, Хорватия получила свою независимость в 1991 году. С 2013 года страна входит в Евросоюз, что, безусловно, положительно сказывается на развитии ее инфраструктуры как для жизни, так и для отдыха. Столицей и крупнейшим городом страны является Загреб.

На северо-западе Хорватия граничит со Словенией, на северо-востоке – с Венгрией и Сербией, на юге – с Боснией и Герцеговиной и Черногорией, на западе омывается Адриатическим морем и имеет морскую границу с Италией. От Загреба до Вены – 372 км, до Мюнхена – 548 км, до Венеции – 376 км, до Будапешта – 344 км.

Государство имеет богатую историю и древнюю архитектуру, развитую инфраструктуру и близкий россиянам славянский менталитет и язык. Большой плюс Хорватии для наших соотечественников – в отсутствии языкового барьера и близость культуры, что делает отдых и переезд в страну максимально комфортным. Это очень удобно для семей с детьми, которых без проблем можно отдать в местную школу или детский сад. Именно это, а также мягкий климат и удобное географическое положение привлекает в Хорватию не только европейских, но и русскоязычных покупателей недвижимости. Поскольку до множества европейских стран отсюда очень удобно добираться на автомобиле, спрос на хорватскую недвижимость особенно велик со стороны граждан Германии, Австрии, Польши, Чехии, Венгрии, Словакии и т. д.

Хорватия – одна из самых безопасных стран Европы, ведь ее законы сильно ограничивают приток эмигрантов, которых, в отличие от других государств Старого Cвета, здесь попросту не встретишь на улицах. Согласно последним данным по Евросоюзу, именно Хорватия является государством с практически нулевым уровнем преступности. Жизнь здесь безопасна и комфортна.

На протяжении последних 10 лет Хорватия стремительно развивается. Жилье Хорватии – это выгодная инвестиция, которая приносит прибыль и от аренды и от перепродажи. В целом темпы строительства здесь невысоки, в том числе и из-за каменистости почвы и трудоемких работ по ее обработке. Поэтому объем предложения растет в стране очень медленно, а хорошие, выгодные объекты, пользуются большим спросом. Самым востребованным и продаваемым жильем является недвижимость на побережье страны.

Как добраться

В Хорватии есть несколько международных аэропортов, поэтому авиаперелет до разных регионов страны не составит никаких проблем. Так, в столицу, Загреб, из Москвы прямые рейсы осуществляет «Аэрофлот». Время в пути – около трех часов, стоимость билета в оба конца составит около 22 000 рублей. Можно долететь с пересадкой в одной из европейских столиц. К примеру, Austrian Airlines предлагают рейс с остановкой в Вене, билет обойдется в 17 000 рублей. До Дубровника можно долететь с пересадками в Стамбуле, Белграде и др. Стоимость билетов – 18 000-22 000 рублей. В Сплит можно также добраться при помощи прямого рейса «Аэрофлота», около трех часов в пути и 40 000 рублей. Но можно и скомбинировать перелет с пересадкой, к примеру, в Сплите, и тогда цена будет ниже, около 26 000 рублей. Прямые рейсы до Пулы осуществляет S7 Airlines. Время в пути – 3 часа 20 минут, цена билета в один конец – около 9000 рублей.

Главные особенности рынка недвижимости

Одной из главных особенностей рынка недвижимости Хорватии является его стабильность и достаточно высокие цены, что обусловлено расположением страны в самом центре Европы. В данный момент рынок недвижимости находится в стадии выхода из кризиса. Резкого роста стоимости жилья не наблюдается, но позитивная динамика уже есть.

Эксперты отмечают, что цены на жилье Хорватии стабилизировались во время кризиса, снизившись на 20-30%, – и именно текущий момент является максимально благоприятным для покупки квартиры или дома на Адриатическом побережье. Что касается торга при покупке, то все зависит от продавца и той цены, которую он назначил за объект изначально. Если она максимально приближена к реальной, то более чем на 5-10% скидки рассчитывать не стоит. На новостройки застройщики ставят максимально реальные цены, и с неохотой идут на переговоры о снижении стоимости для покупателя.

Из очевидных плюсов для покупателей стоит отметить тот факт, что в Хорватии сих пор отсутствует ежегодный налог на недвижимость и землю. Когда покупатель приобретает недвижимость и открывает счет в банке, от него не требуется документального подтверждения происхождения средств. Сам процесс приобретения жилья очень простой и прозрачный, несмотря на то, что государство входит в состав ЕС.

Предложение хорватского рынка недвижимости представлено преимущественно вторичными объектами, большую часть которых составляют апартаменты. В целом здесь немного новостроек (большинство расположено на побережье) – и они продаются в первую очередь. Ликвидные объекты находят своих покупателей очень быстро. В тренде – квартиры, расположенные до 700 метров от берега моря.

Видовые характеристики значительно повышают стоимость объекта. Хороший вид из окна на море и близость к пляжу – практически главные критерии оценки жилья у покупателей из разных стран. Наиболее популярные квартиры имеют площадь 60-70 кв. м, а также террасу, открывающую вид на море. Стоимость качественных «видовых» объектов может на 20-30% превышать среднерыночную.

Что касается популярных у покупателей отдельно стоящих домов, то их удаленность от пляжа может достигать 2-3 км. Особенностью здешних вилл является относительно небольшая площадь прилегающих к ним участков. В среднем это около 6 соток. Участок площадью 800-1000 кв. м считается уже большим. Сегодня у покупателей также стали пользоваться спросом таунхаусы и дуплексы, чего раньше не наблюдалось (также примерно в 1 км у моря). Апартаменты в глубине материка продать сложно, это нужно иметь ввиду при покупке.

Читайте также:
Нужна ли российская виза украинцам

Почему Хорватия?

  • Идеальный мягкий климат: типично средиземноморский на побережье, с жарким сухим летом и теплой и влажной зимой и умеренно континентальный внутри страны, с прохладной зимой и умеренно теплым летом. Температура воздуха зимой не опускается ниже +5 °С, летом, в самом жарком месяце в году, августе, в среднем составляет +30 °С, а температура воды достигает +27 °С.
  • Природа Хорватии очень живописна: прозрачное чистое море, красивейшие бухты, сосновые леса, белоснежные пляжи, термальные источники, впечатляющие скалы, национальные парки – все это идеально подходит для расслабленного или активного отдыха, а также для того, чтобы задержаться здесь подольше, приобретя собственное жилье.
  • Близость европейских экономических и культурных центров удобна для отдыха и ведения бизнеса в стране.
  • Безопасность. В Хорватии нет беженцев, а уровень преступности – один из самых низких в мире.

  • Экологически чистые продукты питания и богатая гастрономия, фермерские лавки и рынки, великолепные рестораны и щедрость местных жителей придают особенный колорит отдыху и жизни в Хорватии.
  • Доступная медицина, в том числе и для иностранцев – немаловажный фактор при покупке жилья.
  • Гостеприимное население, славянский язык, отсутствие языкового барьера способствуют легкой интеграции в местное общество.
  • Хорватские школы без проблем принимают детей иностранцев, которые легко адаптируются в новой среде. Международные школы есть в Загребе, столице Хорватии. Детские сады – в основном частные, стоимость составляет всего около €100 в месяц.
  • Благоприятный инвестиционный климат, включая отсутствие ежегодного налога на недвижимость и землю, стабильная экономика, рост туризма, развитие береговой линии и инфраструктуры привлекают частных и государственных инвесторов, которые вкладывают средства в недвижимость, строительство марин, дорог, отелей и т.д.

Наиболее привлекательные регионы для покупки

Хорватия представляет собой вытянутую береговую линию, острова и небольшой участок материка. Главным способом развития экономики Хорватии является именно туристический бизнес, поэтому сегодня он активно развивается во всех прибрежных регионах. В каждом из них спрос на недвижимость стабильный и высокий, но интерес у покупателей вызывает именно жилье на первой береговой линии.

Далмация славится своими островами, виллами на первой линии моря, теплым климатом – и пользуется высоким спросом со стороны международных инвесторов. К основным курортам относятся один из главных исторических городов страны Задар, а также Сплит, Шибеник, Трогир, острова Брач и Хвар. Задар характеризуется тем, что немецкие и австрийские туристы могут добраться сюда быстрее всего, поэтому именно граждан этих стран можно встретить среди отдыхающих и покупателей недвижимости. Большим спросом со стороны иностранцев пользуется жилье на островах Далмации – жемчужинах Адриатического побережья. Эксперты отмечают, что сегодня они очень привлекательны для инвестиций в том числе и потому, что здесь по-прежнему можно приобрести участки под застройку. Также интересен пригород Сплита.

Полуостров Истрия расположен на севере Хорватии. Ее главный плюс – в ее удобном расположении, близости к развитым европейским культурным и экономическим центрам. Здесь очень красивая береговая линия, хвойные природные парки и чистейшее море с прекрасными пляжами. Жилье на первой береговой линии нужно выбирать тщательно, поскольку встречается скалистый ландшафт. Пула – город-курорт с развитой круглогодичной инфраструктурой, поэтому отлично подходит для тех, кто переезжает на ПМЖ. Здесь же находится международный аэропорт.

Живописная Опатия лежит на берегу залива Кварнер на cеверо-востоке Истрии. Бывшая вотчина Австро-Венгерской империи, Опатия стала популярным туристическим курортом еще в XIX веке благодаря сочетанию мягкого климата, красоты окружающей город природы, исторических и культурных богатств. Это – элитное направление туристического рынка Хорватии. Здесь любят приобретать жилье итальянцы и австрийцы. Наиболее привлекательными для покупки жилья на Истрии эксперты называют курорты Пореч, Ровинь и Медулин. Это самые востребованные у туристов городки Истрии. Также пользуются спросом населенные пункты в пригорое Пулы.

Как несложно догадаться, в целом в Хорватии у иностранных покупателей пользуется спросом жилье в туристических поселениях, расположенных поблизости от международных аэропортов – то есть в Сплите, Дубровнике, Задаре и Пуле.

Цены

Как и в любой стране, цены на жилье Хорватии разнятся в зависимости от региона. В целом, наиболее высокая стоимость жилья наблюдается в Опатии и Дубровнике – элитных курортах страны. В Истрии наиболее недорогое жилье можно найти в Пуле, но цены растут по мере продвижения к границе со Словенией. Самые дорогие здесь – Пореч и Ровинь.

Стоимость квадратного метра бюджетного жилья (городская квартира типа «хрущевка») будет составлять от €1200, а качественной курортной городской квартиры – от €1600. Средняя цена недвижимости на море составляет от €2000 за квадратный метр. Для более качественных объектов – €2500-3000 / 1 кв. м. Так, квартира в Медулине в 100 метрах от моря, с двумя спальнями и видовой террасой 80 кв. м в новом доме обойдется покупателю в €200 000. Самую недорогую квартиру 50 кв. м недалеко от моря можно купить за €80 000-90 000. Элитное жилье продается по цене от €5000 за «квадрат», а стоимость премиальных вилл может достигать €1 млн и выше.

Что касается домов, то разброс цен очень велик. Но в среднем дом в 500-700 метрах от моря, относительно новый, на хорошем участке земли обойдется покупателю в €500 000-600 000. Но таких предложений мало, а объем нового предложения ограничен. Эксклюзивные объекты стоят от €1 млн и выше. Но такое жилье здесь не пользуется большим спросом.

Аренда

Инвесторам в недвижимость Хорватии эксперты однозначно рекомендуют обращать внимание на туристическую аренду, которая будет приносить более высокую прибыль, чем долгосрочная. Доходность от аренды прежде всего зависит от того, занимается собственник сдачей своего жилья самостоятельно или прибегает к услугам управляющей компании. Если он ведет этот «бизнес» сам, то он может рассчитывать на доход в размере 10% годовых и выше. Если в процессе участвует управляющая компания, то доход составляет около 5%. Безусловным плюсом являются не только «базовые» характеристики объекта (расположение, метраж, оснащенность, вид из окна), но и представленность его в интернете, наличие качественных фото, правильный выбор площадок. И, безусловно, гостеприимство принимающей стороны и спектр сервисов, оказываемых гостям.

Читайте также:
Справка с работы для шенгенской визы: как быстро получить Лайфхак

Туристические апартаменты в Хорватии сдаются в среднем от €50 в сутки за студию и от €150 за квартиру с двумя спальнями недалеко от моря, площадью 60-70 кв. Разброс цен большой и зависит от непосредственных характеристик объекта.

Тонкости покупки недвижимости и налогообложения в Хорватии

  • В 2017 году в Хорватии снизился налог на переход прав собственности при покупке недвижимости с 5% до 4%. При этом, при покупке новостройки у фирмы-застройщика, работающего по системе НДС, 4% покупателем не уплачивается.
  • Если до вступления Хорватии в Евросоюз иностранные граждане не могли приобретать недвижимость здесь на физическое лицо, то в 2014 году на официальном сайте Министерства юстиции Хорватии был опубликован документ, подтверждающий, что теперь на граждан России, Украины и Белоруссии распространяется принцип взаимности – так называемого реципроцитета. Это означает, что с момента публикации документа граждане этих стран могут покупать недвижимость в Хорватии на физическое лицо.
  • Сегодня для покупки недвижимости в Хорватии требуется разрешение Министерства юстиции страны, которое получается после заключения договора купли-продажи и уплаты в полной мере всех обязательств по договору, включая комиссию агентства. Это формальная процедура, которая занимает около месяца. Подачу документов и получение разрешение осуществляет уполномоченный адвокат, которого порекомендует профессиональное риэлторское агентство. После получения согласия Министерства Юстиции Республики Хорватии, идет этап записи права собственности в судебный реестр, одновременно подаются документы в налоговую инспекцию.
  • Поскольку на рынке недвижимости Хорватии существуют нелегально построенные объекты, а система регистрации недвижимости пока далека от совершенной, выбранное жилье стоит тщательно проверять при помощи надежного адвоката.
  • 1 января 2017 года в Хорватии был принят новый закон, согласно которому все неработающие в Хорватии директора компаний и собственники долевого участия фирм (если они не являются гражданами государств, с которыми страна имеет договор об избежании двойного налогообложения в социальной сфере) должны платить отчисления в государственные фонды Хорватии. Ежемесячный платеж по этим отчислениям составляет около €400. Список 16 стран, бизнесменам-гражданам которых не нужно уплачивать данные отчисления, можно найти по этой ссылке. К сожалению, страны бывшего СНГ не выходят в этот список.

Визовый режим и въезд для россиян

Хорватия – открытая для туризма страна, и получение стандартной туристической визы, по которой можно пребывать в стране 90 из 180 дней, не вызывает сложностей у иностранцев. Нужно иметь ввиду, что при наличии Шенгенской визы можно посещать Хорватию, но хорватская виза при этом не дает права выезжать на территорию ЕС, поскольку страна не входит в Шенген. При наличии недвижимости в Хорватии в московском консульстве можно запрашивать так называемую «долгую» туристическую визу, по которой можно находиться в стране в течение года. Для получения такой визы потребуется около месяца. Впоследствии ее можно продлять, с выездом с территории Хорватии.

Официальных программ, предоставляющих иностранцам возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости в Хорватии нет. Однако при ведении бизнеса здесь получение ВНЖ возможно. Стоит отметить, что в стране отсутствует ценовой порог, позволяющий это сделать. Перспективу получения вида на жительства может предоставить наличие действующего бизнеса, когда на территории страны открыто юридическое лицо и обеспечено минимум три рабочих места гражданам страны. Это, к примеру, может относиться к владельцам небольшой гостиницы или апарт-отеля: им необходим обслуживающий персонал в виде садовника, уборщицы, бухгалтера и т. д. Но рассмотрение и одобрение ВНЖ рассматривается в индивидуальном порядке и зависит от множества факторов. Совет о том, как лучше организовать дело в Хорватии, которое может помочь в получении вида на жительство, может профессиональный риэлтор.

Пять советов эксперта всем, кто подумывает о покупке жилья в Хорватии

  1. Не экономьте и обязательно привлекайте к совершению сделки юридическое сопровождение, включая адвоката и переводчика. Надежного адвоката обязательно посоветует агентство недвижимости, которое занимается сопровождением вашей сделки. Помимо составления договора купли-продажи, подачи документов на получение разрешения от министерства юстиции и вписания объекта в кадастр, адвокат занимается его тщательной проверкой. Это – ключевой момент при покупке, который предотвратит совершение ошибки!
  2. Четко спланируйте покупку недвижимости. Постарайтесь эмоциональный фактор сменить рациональным. Побывайте в стране, изучите экономические прогнозы. Сразу же определите для себя цель покупки недвижимости в Хорватии. От этого будет зависеть объект приобретения, характеристики которого будут отличаться в зависимости от того, покупается он для постоянного проживания, отдыха или сдачи в аренду.
  3. Тщательно изучите информацию по налоговой нагрузке и расходы на содержание жилья. Понимайте, что итоговая сумма сделки и изначальная стоимость объекта будут отличаться.
  4. Обращайтесь только в агентство с большим опытом, надежной репутацией и внушительным портфолио.
  5. Понимайте серьезность своих намерений и очень внимательно выбирайте объект: изучите местность, как минимум два раза посетите выбранное жилье, познакомьтесь с окрестностями, прогуляйтесь по пляжу. Узнайте как можно больше о местоположении, транспортной доступности, инфраструктуре.

Недвижимость в Хорватии: плюсы, минусы, покупать ли?

Россияне, которые задумываются о покупке недвижимости за рубежом, нередко останавливают свой выбор на Хорватии. Она привлекает как инвесторов, так и любителей отдыха на берегу моря, желающих иметь собственный дом в стране с благоприятным для здоровья климатом и красивой природой. Но оправдает ли себя покупка жилья здесь? Не придется ли жалеть о потраченных на это деньгах и времени?

Особенности рынка недвижимости в Хорватии и цены на жилье

Местный рынок недвижимости представлен в основном вторичными объектами. Новостроек в стране немного, хотя в последние годы отмечается рост темпов строительства. Особенно активно возводятся новые дома и туристические объекты в прибрежных регионах. Ликвидные объекты здесь раскупаются очень быстро.

Читайте также:
Алкмар, Нидерланды: главное о городе, достопримечательности

Цена на недвижимость в Хорватии немного ниже, чем в ведущих странах Европы. Стоимость квадратного метра зависит от многих условий:

  1. От расположения (самыми востребованными будут объекты, находящие не дальше 700 м от берега моря).
  2. От класса жилья.
  3. От года постройки и состояния объекта.
  4. От наличия или отсутствия инфраструктуры рядом.

Цена также будет зависеть и от региона, в котором находится объект. Наибольшей популярностью у иностранных покупателей пользуется жилье в городах, расположенных в курортных зонах и у термальных источников. Прежде всего, это Истрия, Сплит-Далмация, Дубровник-Неретва.

В среднем стоимость квадратного метра в центральных регионах страны будет составлять 1,2 тыс. евро, в курортной зоне – 1,6 тыс. евро, на первой береговой линии – 2 тыс. евро. За элитное жилье продавец попросит не менее 5 тыс. евро за кв.м.

Преимущества покупки недвижимости в Хорватии

Почему же все больше россиян покупают недвижимость в Хорватии?

  • Процедура приобретения жилья максимально простая и прозрачная. Покупатель и продавец заключают договор купли-продажи. Он заверяется у нотариуса. При открытии счета, на который производится оплата, не требуется подтверждать, откуда получены средства на покупку. После этого в земельный кадастр подаются документы для перерегистрации прав собственности и оплачивается налог.
  • В Хорватии отсутствует налог на недвижимость и землю. Единственное, при оформлении прав собственности необходимо будет оплатить налог за ее перерегистрацию. Россиян ждет приятная новость: с 2019 г. размер налога уменьшился с 5% до 3% от стоимости приобретаемого жилья.
  • Покупая апартаменты, дома и виллы в качестве второй резиденции для отдыха, россияне получают возможность жить в стране с мягким климатом. Здесь будет комфортно и зимой (столбик термометра редко опускается ниже +5 °С), и летом (средняя температура в курортный сезон – +30 °С, нет изнуряющей жары).
  • В Хорватии очень красивая природа. Сюда хочется возвращаться снова и снова. Поэтому многие решаются на приобретение второго жилья именно в этом живописном месте.
  • Страна привлекательна как для любителей расслабленного пляжного, так и для активного отдыха. На термальных источниках можно поправить здоровье в любое время года.
  • Близость Хорватии к крупным экономическим и культурным центрам Европы удобна для отдыха и ведения бизнеса в стране.
  • Национальная экономика отличается стабильностью. В стране активно развивается туризм, большое внимание уделяется районам у моря: здесь строятся новые отели, дома, развлекательные учреждения и дороги. Это привлекает в страну инвесторов, которые вкладывают свои средства в покупку недвижимости и возведение новых объектов.
  • Несомненный плюс – хорошее качество жилья.

Минусы покупки недвижимости в Хорватии

Решившись на покупку жилья в Хорватии, необходимо заранее узнать обо всех трудностях, с которыми придется столкнуться.

  • Если покупка недвижимости совершается на физическое лицо, которое не является гражданином Хорватии или ЕС, необходимо будет получить разрешение Министерства Юстиции. Процедура эта во многом формальная, и все заявки от физических лиц получают одобрение. Однако получить разрешение можно не раньше, чем через 3 месяца, а, возможно, его придется ждать и полгода.
  • Физическое лицо не имеет права сдавать недвижимость в аренду для получения прибыли. Если жилье приобретается с этой целью, необходимо зарегистрировать его на юридическое лицо. Сделать это несложно, но возникнут дополнительные траты на услуги бухгалтера и оплату налогов. К тому же, коммунальные услуги юридическим лицам обойдутся дороже.
  • Короткий курортный сезон – большой минус для тех, кто приобретает недвижимость с расчетом сдавать ее в аренду, чтобы получать прибыль. Большой спрос на жилье летом во время купального сезона. В Хорватии он сравнительно непродолжительный – с середины мая по середину сентября. В остальное время сдать апартаменты или дом будет проблематично. Велика вероятность, что они будут простаивать пустыми. Соответственно и прибыль будет небольшая.
  • Приобретение недвижимости в Хорватии не является основанием для получения ВНЖ или ПМЖ.
  • Получить ипотеку на приобретение жилья иностранцу практически невозможно. Кредит на покупку недвижимости оформляется только на юридическое лицо, которое зарегистрировано на территории Хорватии.
  • Россияне не смогут приобрести земли для занятия сельским хозяйством, лесные угодья, территории, относящиеся к памятникам природы.
  • Есть шанс нарваться на обманщиков. В Хорватии на рынке недвижимости продаются нелегально построенные объекты, а система их регистрации далека от совершенства. Разобраться во всех нюансах иностранцу непросто, поэтому без помощи профессионального юриста будет сложно обойтись, а это повлечет дополнительные расходы.
  • Цены на коммерческую недвижимость в Хорватии достаточно высокие.

Вывод

Прежде чем решиться на покупку недвижимости в Хорватии, надо тщательно взвесить все плюсы и минусы. В первую очередь, надо учитывать, с какой целью приобретается жилье. Отдыхать в Хорватии очень комфортно, в том числе и с маленькими детьми. Поэтому, если планируется проводить на море несколько месяцев, покупка недвижимости может оказаться выгодным вложением денег. Если приезжать в страну на пару недель в году, выгоднее будет арендовать жилье.

Покупка недвижимости с целью дальнейшей ее сдачи в аренду не гарантирует высокой прибыли. Спрос на жилье высокий только в летние месяцы. Также рискованно приобретать недвижимость с целью продать ее через какое-то время и получить прибыль. Уже несколько лет цены остаются на одном уровне. А вот если планируется в стране открыть свое дело или переехать сюда на постоянное жительство, покупка собственного жилья может оказаться выгодным капиталовложением.

Привлекательная недвижимость для инвестиций в Хорватии

Открой содержание статьи

Недвижимость в Хорватии

Хорватия просто замечательная страна с точки зрения природной красоты, чистого моря и красивой архитектуры. Вы можете посетить очень много мест, которые очаруют вас во всех частях Хорватии, от Далмации и Истрии до Славонии, Загорья или Горского Котара.
Эти места настолько впечатляющие, что вы будете в восторге.

p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

Недвижимость в Хорватии очень заманчива, будь то для самореализации, сдачи в аренду или их комбинации. Сотни тысяч туристов отправляются на Адриатическое побережье каждый год, чтобы насладиться его разнообразными красотами. В последнее десятилетие владение виллой или квартирой в Хорватии стало осуществимой мечтой для многих. Так почему бы не присоединиться к ним?

Читайте также:
Город Лиллехаммер – центр зимних видов спорта в Норвегии

p, blockquote 2,0,0,0,0 –>

Правила и порядок покупки недвижимости в Хорватии

Граждане стран членов Европейского союза могут приобрести объекты недвижимости, как физические лица. Объекты, которые иностранцы не могут приобрести: леса и сельскохозяйственные угодья. Иностранцы из других стран, которые не входят в Европейский союз, могут купить объект недвижимости с разрешения Министерства юстиции. Разрешение выдается гражданам только тех стран, с которыми у Хорватии подписано соглашение.

p, blockquote 3,0,0,0,0 –>

Можно купить недвижимость в Хорватии, если создать хорватскую компанию и приобрести недвижимость в собственность. Чтобы создать компанию, необходимо заплатить основной капитал в размере 20 000 кун. Создание компании занимает около 2-4 недели. Акционерный капитал компании может быть использован для покупки недвижимости. Компания должна вести учет, на ее управленческие расходы влияют требования бухгалтерской фирмы (например, знание английского или немецкого языка и бухгалтерские операции), и составляет не менее 50 евро в месяц.

p, blockquote 4,0,0,0,0 –>

После нахождения подходящей недвижимости, договор о бронировании или договор о купли-продажи заключается (в основном у адвоката, или у нотариуса). При подписании этого договора составляется согласованная плата за бронирование или первый взнос от покупной цены имущества.

p, blockquote 5,0,0,0,0 –>

Перед подписанием контракта необходимо проверить все документы на имущество.

p, blockquote 6,0,0,0,0 –>

Из этих документов можно узнать, обременено ли имущество долгами, имеется ли у него действующее разрешение на строительство. Было ли оно построено в соответствии с решением о зонировании и так далее.

p, blockquote 7,0,0,0,0 –>

Если инвестор (покупатель) отказывается от преимущественного договора, депозит обычно аннулируется. Если продавец отказывается, он обязан вернуть покупателю сумму, в два раза превышающую сумму, которую сделал покупатель.

p, blockquote 8,0,0,0,0 –>

По истечении оговоренного времени, данный договор о купли-продажи подписывается (опять же в присутствии нотариуса или адвоката) и оплачивается вся цена покупки и комиссия.

p, blockquote 9,0,1,0,0 –>

В этот момент право собственности на недвижимость переходит к инвестору (покупателю). Агенты по недвижимости или юристы должны убедиться, что они немедленно подали заявку, на регистрацию нового владельца в земельной книге. Регистрация в кадастре обычно занимает несколько месяцев.

p, blockquote 10,0,0,0,0 –>

Есть возможность заключить сделку купли-продажи и оплатить всю стоимость покупки сразу.

p, blockquote 11,0,0,0,0 –>

Перед заключением договора купли-продажи инвестор (покупатель) должен получить налоговый идентификационный номер OIB, который предоставляется агентством недвижимости.

p, blockquote 12,0,0,0,0 –>

При покупке хорватской недвижимости все платежи должны быть сделаны в местной валюте, то есть в кунах. У инвестора (покупателя) должен быть открыт банковский счет в банке в Хорватии, его можно вести в евро. Плата за бронирование может быть оплачена наличными в евро или кунах.

p, blockquote 13,0,0,0,0 –>

Особенности хорватской недвижимости и на что стоит обратить внимание

Некоторые объекты хорватской недвижимости не имеют разрешения на строительство. Правительство Хорватии недавно издало строгий запрет на строительство нового жилья на расстоянии 70 метров от побережья, на незанятых местах.
Запрет содержится в правилах защиты прибрежных районов, ширина которых составляет 1000 метров от побережья, 300 метров в море и на всех островах. Это решение предназначено для предотвращения опустошения побережья в дополнение, к остановке естественного строительства. Хорватские власти предпринимают очень жесткие меры против зданий, которые были построены без разрешения. В основном убирая и ликвидируя их за счет владельца незаконного строения.

p, blockquote 14,0,0,0,0 –>

Обратить внимание, кто заинтересован в покупке недвижимости, довольно рискованно покупать недвижимость без партнера, знающего о местном рынке.

p, blockquote 16,0,0,0,0 –>

Хорватская недвижимость — налоги и сборы при покупке и владении недвижимостью

Произошли изменения в налогах (снижение ставок)при покупке недвижимости в Хорватии с 1.01.2019 года:

p, blockquote 17,0,0,0,0 –>

При покупке недвижимости у продавца, который не является плательщиком НДС, налог на передачу недвижимости упал с 4 процентов до 3 процентов от согласованной цены покупки.

p, blockquote 18,0,0,0,0 –>

При покупке недвижимости у продавца, который является плательщиком НДС, налог на передачу собственности изменился следующим образом:

p, blockquote 19,1,0,0,0 –>

  • Для нового объекта — не старше 2 лет после получения разрешения на проживание и который не был использован — и предназначенного для собственного жилья или аренды, новый покупатель не платит налог на передачу собственности, как это было раньше, когда покупатель уплачивал 30 процентов налога в 5 процентов. Вывод таков, что покупатель не платит налог на передачу недвижимости. Продавец, который построил здание, теперь платит НДС 25 процентов от общей суммы, а не 70 процентов, как это было в предыдущие годы.
  • Продавец, который продает разрешение на строительство, также будет платить 25 процентов НДС. А покупатель не будет платить налог на передачу собственности 3 процента.Налог, как правило, уплачивается в течение одного месяца после запроса о передаче недвижимости в соответствующие органы на основании звонка из местной налоговой инспекции.
  • Плата за полное обслуживание, связанное с покупкой и передачей имущества — около 1 процента от покупной цены имущества плюс НДС на комиссию.

Комиссия агентства недвижимости — если покупка недвижимости происходит через агентство недвижимости, покупатель оплачивает комиссию в размере 3 процентов от стоимости покупки недвижимости, не менее 2000 евро, плюс НДС на комиссию. Для некоторых предлагаемых объектов комиссия составляет 0 процентов. Согласно хорватскому закону от 01.04.2009 года, размер комиссии может достигать 6 процентов от стоимости недвижимости.

p, blockquote 20,0,0,0,0 –>

Ежегодные сборы и налоги на недвижимость в Хорватии

Налог на недвижимость — владельцы недвижимости, зарегистрированные на постоянное проживание в Хорватии, не платят ежегодный налог на недвижимость. Если это рекреационная недвижимость (предназначена для отдыха), то владельцы этой собственности платят за рекреационную собственность около 0,5-2,5 евро за кв.м. полезной площади в год. Размер этой платы определяется муниципальными властями.
Коммунальные платежи 0,5 — 2,5 евро за квадратный метр полезной площади в год.

Читайте также:
Как можно оформить дарение дома с земельным участком в 2022 году

p, blockquote 21,0,0,0,0 –>

Продажа недвижимости хорватской компанией:

p, blockquote 22,0,0,0,0 –>

Подоходный налог с продажи:

p, blockquote 23,0,0,0,0 –>

  • При продаже недвижимости, которая принадлежит менее 3 лет с даты покупки. Владелец оплачивает 35 процентов разницы между покупкой и продажей.
  • В случае продажи недвижимости через три года после покупки они освобождаются от уплаты подоходного налога.

p, blockquote 24,0,0,0,0 –>

Привлекательные объекты недвижимости для покупки в Хорватии

С точки зрения туризма и инвестиций в недвижимость Адриатическое побережье особенно интересно. Есть много красивых мест, где вы можете купить интересную недвижимость. Кроме того, Хорватия известна своим чистым морем, которое ежегодно привлекает миллионы туристов со всего мира.

p, blockquote 25,0,0,0,0 –>

Хорватское побережье является основной частью восточного побережья Адриатического моря. Он простирается от мыса Савудрия на севере до мыса Остр на юге. Береговая линия материка составляет 1777 км, береговая линия островов — 4058 км. Адриатическое побережье Хорватии чрезвычайно бурное и живописное.

p, blockquote 26,0,0,0,0 –>

На всем побережье инвесторы найдут привлекательные объекты в разных местах. Очень популярными местами для покупки хорватской недвижимости являются окрестности Задара (Сукошане, Петрчане, Пунта Скала, остров Вир и Паг, соединенные мостами с материком). Водице и окрестности, окрестности Шибеника, город Рогозница, Трогир и его окрестности, особенно остров Чиово, связанный с материком мостом.
Кроме того, Макарская Ривьера, полуостров Пелешац, острова Брач, Хвар и Корчула. Популярные области среди инвесторов включают полуостров Истрия, с мягким континентальным климатом. В отличии от средиземноморского климата остальной части хорватского побережья. Инвесторам и туристам Хорватии также нравится Дубровник, хотя на машине нужно ехать несколько часов.

p, blockquote 27,0,0,0,0 –>

Цены на недвижимость в Хорватии существенно не отличаются, за исключением старых городов Дубровник и Трогир. В каждом районе есть свой самый популярный и самый дорогой курорт.
В Истрии это Опатия, возле Задар Петрчане с Пунта Скала, возле Шибеник Примоштен.
На Макарской Ривьере это Брела Макарска, Тучепи.
В общем, самые дорогие объекты — это те, что в первом ряду у моря.

p, blockquote 28,0,0,0,0 –>

Хорватия делит свою береговую линию на:
Побережье западного побережья — начинается у мыса Савудрия и включает в себя всю западную часть полуострова Истрия.
Ривьера Кварнер — простирается вдоль побережья залива Кварнер на восточном побережье Истрии. И включает в себя курорты от Дуга Увалы, Крнице до Опатии.

p, blockquote 29,0,0,1,0 –>

Хорватское побережье — это географическое название побережья, которое простирается от Риеки на юго-восток до Карлобага (включительно).
Северная Далмация — начинается у Карлобага и тянется до Рогозницы.
Средняя Далмация — это продолжение Северной Далмации и заканчивается после курорта Градац.
Южная Далмация — это продолжение Центральной Далмации и простирается до границы с Черногорией до мыса Остр.
Большинство адриатических хорватских островов более спокойные, чем побережье. Для некоторых они более интересны для инвестирования в летнюю недвижимость.

p, blockquote 30,0,0,0,0 –>

Недвижимость в Хорватии, безусловно, является хорошим выбором для инвесторов и отдыхающих.

p, blockquote 32,0,0,0,0 –>

Хорватия — рынок недвижимости

Хорватия является стандартной европейской страной с точки зрения рынка недвижимости, она стала членом Европейского Союза с 1.07.2013 года.
Снижение интереса к Хорватии произошло в период войны между 1992 и 1995 годами. После ее завершения и твердой интеграции Хорватии. Как отдельной страны на геополитической карте Европы интерес вырос. Иностранные инвесторы начали приобретать жилую недвижимость на хорватском побережье Адриатического моря или на местных островах. Появился огромный интерес к инвестициям со стороны западно-европейцев особенно итальянцев. И цены на местную недвижимость начали расти.

p, blockquote 33,0,0,0,0 –>

Стремясь сохранить Адриатическое побережье, которое не пострадало в результате массового строительства квартир и отелей. Правительство Хорватии ввело 1000 м. защищенной прибрежной зоны от береговой линии, где действует особый режим. Существует ограничение нового строительства и более строгие правила для утверждения новых зданий.

p, blockquote 34,0,0,0,0 –>

К популярным типам недвижимости относятся новые квартиры, дома и большие семейные виллы. Старые каменные дома или более старые здания времен социализма, предназначенные для реконструкции.

p, blockquote 35,0,0,0,0 –>

Цены на хорватскую прибрежную недвижимость недавно достигли цены на недвижимость в Испании или Греции. Хорватия не застроена миллионами квартир для отдыха, как это имеет место в Испании. И Хорватия не подверглась кризису недвижимости или финансовому кризису. Цены на недвижимость все еще несколько ниже, чем цены на недвижимость во Франции и Италии.

p, blockquote 36,0,0,0,0 –>

При выборе подходящей недвижимости в основном следует определиться с ее местоположением. До которого легко добраться самолетом, автомобилем и паромом. Без длинных переездов, в привлекательной туристической зоне с полностью выстроенной инфраструктурой. Помимо местоположения, на цену больше всего влияет расстояние от моря. Ведь виллы в первую очередь в два и более раз дороже столь же большого дома в полу-километре от пляжа. Некоторые части Макарской Ривьеры и Дубровника с ближайшими окрестностями являются самыми дорогими на побережье. За ними следуют Опатия и Ловран в Истрии. Примоштен в Северной Далмации и Трогир в Центральной Далмации.

p, blockquote 37,0,0,0,0 –>

Некоторые инвесторы покупают землю и строят дома под ключ.

p, blockquote 38,0,0,0,0 –> p, blockquote 39,0,0,0,1 –>

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Хорватии, стоило бы разузнать про Инвестиции в недвижимость Греции и ВНЖ

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: