Самая дешёвая и дорогая недвижимость в Германии

Недвижимость в Германии 2021

  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Доходные дома
  • Саксония
  • Квартиры
  • Нижняя Саксония
  • Квартиры

Прямой эфир проекта “Независимые”. Как показали последние волны кризиса, люди все равно регулярно нуждаются в покупке нового холодильника.

Ремонт в квартире дело не дешевое, особенно в Германии, где основную часть в калькуляции стоимости составляет рабочая сила.

Казалось бы – инвестировать в недвижимость Польши довольно легко (да и любой другой страны). Купил себе квартиру и сдавай в аренду.

Поскольку рынок немецкой недвижимости совсем перестал радовать доходностью, выгодными ценами, перспективами развития, да просто привлекательными.

Сегодня мы рассмотрим вопрос кредита на недвижимость (ипотеки).Cтоит ли брать кредит в 2021 году и жить в квартире/доме мечты уже сегодня, либо стоит.

Недвижимость в Германии, а особенно в крупных городах сильно подорожала за последние 5 лет.В некоторых городах даже на 100%.

Инвестирование в недвижимость Германии с каждым годом набирает все большую популярность среди россиян. Причина достаточно очевидна – высокая доходность активов, экономическая стабильность и юридическая защищенность. Также одним из главных факторов такой положительной тенденции является отсутствие каких-либо ограничений для иностранцев.

Плюсы и минусы недвижимости в Германии

Прозрачность сделок и предсказуемое развитие рынка сделали дешевую недвижимость Берлина, Франкфурта и Мюнхена самыми привлекательными для инвестиций по данным рейтинга, составленного аналитиками из PwC и Urban Land Institute.

Россияне, а также граждане других государств, стремятся приобрести недвижимость в Германии. Что бы получать стабильный доход, достаточно инвестировать в объекты различных германских городов. Большие города, такие как Берлин, Кельн, Мюнхен привлекают множество туристов, что влечет за собой большой спрос на жилье в данных регионах.

В Германии, помимо обычных площадей, можно также достаточно недорого купить замок, виллу или коммерческую недвижимость, которые предполагают использование в качестве доходной. Коммерческая недвижимость представлена ресторанами, кафе, отелями, автосалонами и т. д.

Цены на доходную недвижимость в Германии в среднем составляют 2 600 – 4 000€ за 1 м². На нашем сайте имеются различные варианты квартир, как от самых дешевых, так до очень дорогих:

  • Двухкомнатная квартира в аренде. Вблизи Ганновера – стоимость €21000;
  • Однокомнатная квартира на горном курорте Гарца – стоимость €18000;
  • Вилла в Дюссельдорфе – стоимость €1760000;
  • Помещение бывшего винокуренного завода – стоимость €129200.

Несмотря на то, что в стране строится достаточно много домов каждый год, предложение по-прежнему едва успевает удовлетворять спрос. Следовательно, стоимость жилья постоянно увеличивается, что, в свою очередь, ведет к повышению арендной платы, позволяя получить отдачу можно в самые короткие сроки.

На нашем сайте вы сможете найти предложения о продаже недорогой недвижимости в Германии. Объекты, представленные в каталоге, подойдут как для проживания, так и для реализации всевозможных инвестиционных стратегий .

Status Invest GmbH & Co.KG

Офис г. Москва:
Ленинский проспект,
дом 15, подъезд 1, 4-й этаж.
Tel: + 7 916 6758287

Главный офис:
Marker Allee 1a, 59065, Hamm
Tel: +49 176 89 099 808

Лицензия на ведение маклерской деятельности согласно параграфу §34c GewO. Разрешение на продажу, сдачу в аренду, управление, заключение договоров и другие операции с объектами недвижимости и земельными участками.

Купить квартиру до 2 миллионов рублей в Германии

Всего 40 объявлений

  • Продажа
  • Аренда
  • Посуточно

Всего 40 объявлений

Продам однокомнатную квартиру, 43 м², этаж 2 из 3.

  • Нижняя Саксонияг. Бад-Пирмонт
  • Этаж: 2/3
  • Площадь: 43 / 25 / 8 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 11:12
  • 2621
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа однокомнатной квартиры, 35 м², этаж 1 из 3.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Дюссельдорф
  • Этаж: 1/3
  • Площадь: 35 / 30 / 5 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 11:12
  • 1628
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем двухкомнатную квартиру, 53 м², этаж 5 из 5.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Дуйсбург
  • Этаж: 5/5
  • Площадь: 53 / 43 / 10 м 2
  • Комнат: 2
  • вчера в 11:12
  • 1732
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа двухкомнатной квартиры, 48 м², этаж 1 из 3.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Эссен
  • Этаж: 1/3
  • Площадь: 48 / 40 / 8 м 2
  • Комнат: 2
  • вчера в 11:12
  • 2290
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 44 м², этаж 1 из 9.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Дортмунд
  • Этаж: 1/9
  • Площадь: 44 / 34 / 10 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 11:12
  • 2123
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам однокомнатную квартиру, 31 м², этаж 4 из 4.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Крефельд
  • Этаж: 4/4
  • Площадь: 31 / 25 / 6 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 11:12
  • 1780
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам двухкомнатную квартиру, 55 м², этаж 4 из 4.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Бохум
  • Этаж: 4/4
  • Площадь: 55 / 50 / 5 м 2
  • Комнат: 2
  • вчера в 11:11
  • 1779
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
Читайте также:
Лучшие пляжи острова Ко Лан – описание, карта, отзывы

Продам двухкомнатную квартиру, 39 м², этаж 4 из 4.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Эссен
  • Этаж: 4/4
  • Площадь: 39 / 34 / 5 м 2
  • Комнат: 2
  • вчера в 11:11
  • 1485
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 24 м², этаж 4 из 4.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Крефельд
  • Этаж: 4/4
  • Площадь: 24 / 20 / 4 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 11:11
  • 1920
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем двухкомнатную квартиру, 66 м², этаж 3 из 4.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Эссен
  • Этаж: 3/4
  • Площадь: 66 / 56 / 10 м 2
  • Комнат: 2
  • вчера в 11:11
  • 2621
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать однокомнатную квартиру, 31 м², этаж 5 из 5.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Крефельд
  • Этаж: 5/5
  • Площадь: 31 / 25 / 6 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 11:11
  • 1623
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю однокомнатную квартиру, 37 м², этаж 3 из 4.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Эссен
  • Этаж: 3/4
  • Площадь: 37 / 30 / 7 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 11:11
  • 1867
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать двухкомнатную квартиру, 53 м², этаж 4 из 4.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Эссен
  • Этаж: 4/4
  • Площадь: 53 / 43 / 10 м 2
  • Комнат: 2
  • вчера в 11:11
  • 2224
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа однокомнатной квартиры, 33 м², этаж 1 из 10.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Gladbeck
  • Этаж: 1/10
  • Площадь: 33 / 26 / 7 м 2
  • Комнат: 1
  • 28 января
  • 321
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем однокомнатную квартиру, 22 м², этаж 5 из 12.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Вупперталь
  • Этаж: 5/12
  • Площадь: 22 / 15 / 7 м 2
  • Комнат: 1
  • 28 января
  • 719
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю однокомнатную квартиру, 42 м², этаж 1 из 10.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Дуйсбург
  • Этаж: 1/10
  • Площадь: 42 / 32 / 10 м 2
  • Комнат: 1
  • 28 января
  • 912
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа двухкомнатной квартиры, 36 м², этаж 4 из 4.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Вупперталь
  • Этаж: 4/4
  • Площадь: 36 / 30 / 6 м 2
  • Комнат: 2
  • 28 января
  • 2547
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа однокомнатной квартиры, 40 м², этаж 7 из 9.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Дуйсбург
  • Этаж: 7/9
  • Площадь: 40 / 30 / 10 м 2
  • Комнат: 1
  • 28 января
  • 2015
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить трехкомнатные апартаменты, 51 м², этаж 3 из 3.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Эссен
  • Этаж: 3/3
  • Площадь: 51 / 45 / 6 м 2
  • Комнат: 3
  • 28 января
  • 2331
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается двухкомнатная квартира, 73 м², этаж 2 из 4.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Дуйсбург
  • Этаж: 2/4
  • Площадь: 73 / 60 / 13 м 2
  • Комнат: 2
  • 28 января
  • 3849
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа двухкомнатной квартиры, 42 м², этаж 1 из 3.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Дюссельдорф
  • Этаж: 1/3
  • Площадь: 42 / 34 / 8 м 2
  • Комнат: 2
  • 28 января
  • 2001
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа однокомнатной квартиры, 43 м², этаж 10 из 12.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Крефельд
  • Этаж: 10/12
  • Площадь: 43 / 33 / 10 м 2
  • Комнат: 1
  • 28 января
  • 1120
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать двухкомнатную квартиру, 39 м², этаж 2 из 3.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Дуйсбург
  • Этаж: 2/3
  • Площадь: 39 / 30 / 9 м 2
  • Комнат: 2
  • 28 января
  • 1194
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже четырехкомнатной квартиры, 84 м², этаж 11 из 21.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Дуйсбург
  • Этаж: 11/21
  • Площадь: 84 / 70 / 14 м 2
  • Комнат: 4
  • 28 января
  • 1858
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам однокомнатную квартиру, 25 м², этаж 3 из 4.

  • г. Кёльн
  • Этаж: 3/4
  • Площадь: 25 / 20 / 5 м 2
  • Комнат: 1
  • 28 января
  • 4351
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем однокомнатную квартиру, 35 м², этаж 2 из 4.

  • г. Мюнхен
  • Этаж: 2/4
  • Площадь: 35 м 2
  • Комнат: 1
  • 28 января
  • 8324
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю трехкомнатную квартиру, 63 м², этаж 8 из 8.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Гельзенкирхен
  • Этаж: 8/8
  • Площадь: 63 / 50 / 13 м 2
  • Комнат: 3
  • 26 января
  • 748
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить трехкомнатную квартиру, 87 м², этаж 1 из 5.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Вупперталь
  • Этаж: 1/5
  • Площадь: 87 / 70 / 17 м 2
  • Комнат: 3
  • 26 января
  • 1199
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам двухкомнатную квартиру, 55 м², этаж 1 из 4.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Крефельд
  • Этаж: 1/4
  • Площадь: 55 / 47 / 8 м 2
  • Комнат: 2
  • 26 января
  • 1924
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем однокомнатную квартиру, 32 м², этаж 1 из 4.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Дюссельдорф
  • Этаж: 1/4
  • Площадь: 32 / 27 / 5 м 2
  • Комнат: 1
  • 26 января
  • 1777
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • 1
  • 2

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

  • 30
  • 50
  • 80
  • 100

Продажа квартир в Германии

Найдено – 40 объявлений о продаже квартир до 2 миллионов рублей в Германии по цене от 849 090 рублей. Минимальная площадь квартиры составляет . Предложения о продаже квартир представлены как от частных лиц, так и агентств. Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить квартиру недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления “В избранное”.

Читайте также:
Рыбацкий бастион в Будапеште — подробная информация с фото

Где в Германии купить недвижимость и сколько она стоит

В одной из прошлых публикаций мы говорили об особенностях и текущей ситуации на рынке коммерческой и жилой недвижимости Германии. Бесспорно, он остается одним из самых привлекательных европейских рынков с точки зрения безопасности, доходности и юридической защищенности активов.

Для тех же, кто утвердился в своем решении инвестировать средства в зарубежную немецкую недвижимость, не лишним будет ознакомиться с тонкостями проживания в Германии. Особенно это касается таких ключевых социальных потребностей, как выбор места проживания, а также уровень медицины и образования. Тем более, если вы собираетесь приобрести недвижимость не только с целью получения дохода, но и имеете намерение со временем перебраться в эту страну навсегда.

Медицина

Медицина Германии прошла длинный и тернистый путь от средневековой алхимии до авторитетных университетов, медицинские факультеты которых дали миру многих знаменитых врачей и учёных.

Многолетний успешный опыт, отличная техническая и интеллектуальная база позволяют добиваться наивысших показателей практически во всех направлениях медицины. Современная Германия занимает лидирующие позиции по качеству медицинских услуг во всём мире.

Высокий уровень медицинского обслуживания достигается посредством сочетания точности диагностики, новейшего технического оснащения клиник и современных методов лечения.

Система здравоохранения в Германии финансируется государством, здесь созданы все условия для постоянного развития медицинской науки и техники.

Образование

Система образования страны немного отличается от европейских привычных систем, она состоит из четырёх этапов: дошкольное, начальное, среднее и высшее образование. Дошкольное образование — это детские сады, которые в основном находится в частной собственности. Начальное образование дети получают в школах с комплексным обучением. По окончанию начальной школы ученики переходят в среднюю школу. Это гимназия, реальная школа, основная или объединяющая школа. Каждый тип дает ученику различные знания и открывает различные возможности после её окончания. Высшее образование дают ВУЗы гуманитарной направленности, университеты прикладных наук, высшая специальная школа, а также университеты технических специальностей. Высшее образование имеет несколько ступеней, после которых выдаются дипломы бакалавра, магистра, доктора.

Длительность обучения в школе и гимназии составляет 13 лет, затем необходимо ещё 4‑6 лет обучаться в ВУЗе. Таким образом, получить диплом магистра можно к 25 годам. В реальности же немцы с высшим образованием начинают свою карьеру лишь в 27‑28 лет.

Высшее образование, полученное в Германии, высоко ценится во всём мире, — выпускникам германских ВУЗов традиционно рады во многих крупных корпорациях.

Где в Германии жить хорошо

Как для больших мегаполисов, так и для маленьких уютных немецких городков характерными особенностями являются безопасность, комфорт, развитая инфраструктура. Уровень именно этих показателей анализируется при составлении рейтингов городов, наиболее комфортных с точки зрения проживания.

Франкфурт-на-Майне. Его еще называют финансовой столицей страны. Здесь сосредоточено много бизнес-центров, банков и офисов больших компаний. Ежегодно здесь проводятся многочисленные выставки мирового значения. Сами немцы живут в пригороде, а вот богатые иностранцы отдают предпочтение центру города.

Мюнхен. Один из самых дорогих городов Европы. Инфраструктура здесь лучшая в стране, и одна из лучших в мире.

Гамбург. Город, который утопает в зелени. Уровень благоустройства здесь один из самых высоких в Германии.

Нюрнберг. Красивый баварский город, который отлично подойдет для трудоустройства и проживания.

Штутгарт. Здесь очень много промышленных предприятий. Тем не менее, город известен своими многочисленными зелеными долинами и парками. Западная сторона — отличное место со всем необходимым для тихой размеренной жизни, потому что центр города — достаточно шумное место.

Дюссельдорф. Красивейший город на Рейне. Здесь много банков и офисов крупнейших предприятий, а также музеев и ресторанов. Рядом с роскошными домами мирно «уживаются» самые обычные многоэтажки.

Большинство немцев живут в деревнях. Городов-миллионников, на самом деле, в Германии немного. Следует отметить, что деревни и города здесь отличаются только своим размером. Те же вымощенные дороги, тот же вымытый асфальт, та же развитая инфраструктура, только цены на жильё и аренду в деревнях ощутимо ниже.

Куда же переезжать жить? Все зависит от того, где вы сможете найти работу. Даже в относительно слаборазвитых регионах встречаются очень сильные работодатели. То есть трудоустройство — это первый приоритет при выборе места проживания. Второй — это ваши личные предпочтения относительно динамичности жизни. Кто‑то любит тишину, других привлекает шум больших мегаполисов.

Читайте также:
Город курорт Пицунда: новые фото, красивые видео

Где лучше купить доходную недвижимость

Доходность объекта зависит от его расположения. Недвижимость в социально активных регионах с развитой инфраструктурой, а также в местах дислокации крупных компаний, обеспечивающих рабочие места, всегда приносит больше дохода. Самые большие инвестиции приходятся на недвижимость в Берлине, Мюнхене и Гамбурге.

Относительно неблагоприятными районами считаются территории бывшей ГДР. Здесь труднее всего с трудоустройством, отмечается отток жителей в западную часть страны, поэтому жильё здесь не отличается большой доходностью. Инвестировать в недвижимость восточной Германии необходимо с осторожностью.

ВАЖНО! Выбирая регион для покупки недвижимости в коммерческих целях, оцените рынок: спрос и предложение, качество построек, динамику цен и динамику арендных ставок, а также особенности правовых отношений между владельцем и арендатором в данном конкретном федеральном округе.

Какие цены на квартиры и виллы?

Цены на квартиры в Германии стартуют от 30 тыс. €. Речь идёт о квартирах небольших площадей в домах, которые были построены в 90‑х годах. Обычно такие предложения уходят очень быстро.

Наилучшая цена на 2‑комнатную квартиру площадью 55‑60 кв. м, расположенную в радиусе 30‑50 км от крупных городов, например, от Дюссельдорфа —45‑50 тыс. €. Это апартаменты в приличном доме и хорошем состоянии. У такой квартиры неплохие шансы для сдачи или продажи.

В городах, том же Дюссельдорфе, цены на порядок выше. Например, самая дешёвая квартира здесь стоит 67 тыс. €. Это всего лишь за 20 кв. м. За среднюю двушку придется отдать примерно 120 тыс. €.

Недвижимость в Берлине и окрестностях стартует от 62 тыс. € за квартиру от 36 кв. м. Дом в Берлине площадью 180 кв. м обойдётся в 520 тыс. €.

Для западной Германии, в частности Гамбурга, Бремена, Франкфурта-на-Майне, Дюссельдорфа, Кёльна, характерны высокое качество строительства и соответствующий уровень цен на новую недвижимость. Вместе с тем местный рынок предлагает много объектов в домах, которые были возведены в начале XX века. Именно поэтому здесь можно наблюдать самый обширный диапазон цен — от 160 € за кв. м в старинном доме 1921 г. постройки до 1000 € за кв. м в новых домах.

Это касается и цен на дома и виллы в западной Германии. Например, дом в нижней Саксонии площадью в 180 кв. м обойдётся в 55 тыс. €.

Южная Германия — регион, интересный с точки зрения ведения бизнеса. Популярные места здесь — Мюнхен, Штутгарт, Южная Бавария, Баден-Баден. Местный рынок недвижимости отличается относительно высокими ценами. Стоимость апартаментов стартует здесь от 500 € за кв. м в комплексе 1994 г. постройки.

Цены на дома от 200 кв. м начинаются от € 1,2 тыс. за кв. м. Речь идет о постройках 50‑х годов.

Цена же квадратного метра в домах 3‑5‑годичной «давности» стартует от 2 тыс. €. Так, например, дом в Южной Баварии площадью 220 кв. м обойдётся владельцу в 470 тыс. €.

Восточная Германия отличается более низкими ценами. В наследство от бывшего ГДР в некоторых областях здесь остались постройки невысокого качества строительства. Так, цены на квартиры на вторичном рынке стартуют от 160 € за кв. м. Но попадаются и хорошие предложения от застройщиков, например в Лейпциге, Дрездене и Саксонии. Что же касается домов, то жилой фонд здесь тоже очень старый. Цены начинаются от 110 € за кв. м.

Кстати, на местном рынке встречаются и довольно эксклюзивные предложения. Так, замок в Дрездене в стиле необарокко площадью 1100 кв. м и 20 комнатами обойдётся в 4,5 млн. €.

Если же говорить о средних ценах на квадратный метр жилья в таких городах, как Берлин, Мюнхен, Гамбург, Франкфурт, Кёльн, то по данным на конец 2018 г. они составляли около 3 тыс. €. При расчете за основу принимались выставленные на продажу объекты как на первичном, так и на вторичном рынке.

Купить недвижимость в Германии

Дом 7 комнат Берлин, Германия

Квартира 4 комнаты Германия, Германия

Дом 6 комнат Берлин, Германия

Замок Нижняя Саксония, Германия

Замок Северный Рейн-Вестфалия, Германия

Замок Бавария, Германия

Замок Бавария, Германия

Вилла Бавария, Германия

Замок Германия, Германия

Дом 7 комнат Берлин, Германия

Квартира 2 спальни Гамбург, Германия

Квартира 3 спальни Гамбург, Германия

Вилла 6 спален Гамбург, Германия

Пентхаус 3 спальни Гамбург, Германия

Дом 3 спальни Гамбург, Германия

Вилла 3 спальни Гамбург, Германия

Квартира 2 спальни Дармштадт, Германия

Квартира 1 спальня Дармштадт, Германия

Квартира 2 спальни Дармштадт, Германия

Квартира 2 спальни Дармштадт, Германия

Недвижимость в Германии — перспективы, регионы и цены

Спрос на недвижимость в Германии остается высоким. Связано это с высокой доходностью активов и хорошим ростом экономики страны. Все инвестиции имеют юридическую защищенность, что говорит о надежности совершаемых сделок. Предсказуемость развития рынка недвижимости в этом направлении особенно привлекает внимание инвесторов. Дополнительным преимуществом является отсутствие каких-либо ограничений при покупке жилья иностранцами.

Читайте также:
Авиакомпания Flydubai — самолеты, отзывы, история

Общая информация о рынке недвижимости в Германии

Аналитики рынка недвижимости заявляют об инвестиционной привлекательности таких городов Германии, как Берлин, Мюнхен и Франкфурт. Пару лет назад Великобритания вышла из состава Европы, и Германия заняла верхнюю ступень в данном секторе экономики.

Образовавшийся за последние годы поток мигрантов способствовал подорожанию квартир. В стране низкий уровень безработицы, действуют социальные гарантии для приезжих. Иностранцы, переехавшие в страну на ПМЖ, спешат купить недвижимость в Германии. Низкие ставки по ипотечному кредитованию способствуют вниманию заинтересованных лиц.

Несмотря на низкий процент кредитов, немцы все же предпочитают арендовывать жилье в экономических районах Германии. Не менее востребована коммерческая недвижимость, в частности доходные дома, офисы и общежития для студентов.

Перспективные регионы

Иностранные граждане отдают предпочтение покупке ликвидных объектов в больших городах. Высоким спросом пользуется элитное жилье, располагающееся на многочисленных курортах Германии.

Экономически выгодными для проживания остаются города: Мюнхен, Франкфурт-на-Майне, Дюссельдорф и Штутгарт. В числе курортных городов — Баден-Баден и населенные пункты, расположенные на побережье Боденского озера.

В восточной Германии цены на вторичное жилье ниже, чем в других регионах. Здесь можно найти недорогие двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, доставшиеся в наследство от ГДР. Пользуется спросом недвижимость в Южной и Западной части страны. Жилье здесь характеризуется высоким качеством строительства и рентабельностью.

Особенности и преимущества покупки жилья в Германии

Законодательство страны не запрещает покупку жилья нерезидентами. Более того, иностранцам предоставляется право заемного финансирования. Процесс покупки жилья полностью прозрачен и занимает от двух недель до одного года. В среднем покупка и регистрация однокомнатной квартиры, пентхауса или виллы занимает около 1-2 месяцев.

При заключении сделки будущему собственнику необходимо заплатить налог на приобретение недвижимости и комиссионные риелтору. В среднем затраты составляют:

  • 3-6% от стоимости объекта — налог на приобретение недвижимости;
  • 1-1,5% — услуги нотариуса;
  • 3,5-5% — комиссия риэлтора.

При обращении к риэлторам решается большинство задач, связанных с быстрым оформлением недвижимого имущества. Плюсы такого взаимодействия:

  • нет необходимости присутствовать при заключении договора;
  • сделка проходит исключительно в рамках немецкого законодательства, исключены «подводные камни»;
  • требуется минимум затрат по времени.

Коммерческая и доходная недвижимость, приобретенная в Германии, способна приносить неплохую ежегодную прибыль. Популярность данного направления неизменно высокая, примерно в пять раз выше, чем в других европейских городах.

Недвижимость в Германии

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Дюссельдорф

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Дюссельдорф

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Дюссельдорф

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Дюссельдорф

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Дюссельдорф

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Оберхаузен

  • Германия
  • Бавария
  • Мюнхен

  • Германия
  • Гессен
  • Франкфурт-на-Майне

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Дюссельдорф

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Дюссельдорф

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Дюссельдорф

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Дюссельдорф

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Дюссельдорф

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Дюссельдорф

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Дюссельдорф

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Реклингхаузен

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Бонн

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Дюссельдорф

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Дюссельдорф

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Дюссельдорф

  • 1
  • 2
  • 3
  • .
  • 18
  • 19
  • Северный Рейн-Вестфалия 225
  • Дюссельдорф 150
  • Берлин 119
  • Кельн 24
  • Эссен 12
  • Гессен 11
  • Франкфурт-на-Майне 11
  • Бонн 9
  • Баден-Вюртемберг 8
  • Вупперталь 8
  • Баден-Баден 6
  • Дуйсбург 5

  • Покупка недвижимости в Германии: краткая справка
  • 5 способов получить ВНЖ в Германии
  • Расходы при покупке и коммунальные услуги в Германии от 162 € в месяц
  • 5 налогов на недвижимость в Германии

Test & Go снова действует, и вакцинированные путешественники смогут зарегистрироваться для (почти) свободного от карантина въезда в Таиланд, начиная с 1 февраля

Поселок Бока-Плач предлагает более 40 торговых объектов в аренду местным и зарубежным работодателям

Цены на недвижимость в Хорватии продолжают расти

В Алгарве одобрен окончательный проект Plano de Pormenor для освоения территории водно-болотных угодий Поль-де-Лагос

Стоимость жилья в ЕС за последние 11 лет выросла в среднем более чем на 40%

Количество «золотых виз» Греции пока еще не достигло допандемийного уровня

Крупнейшая в мире гостиничная франчайзинговая компания Wyndham Hotels Resorts, насчитывающая около 9 000 отелей почти в 95 странах, продолжает расширять свое глобальное присутствие

Читайте также:
Регистрация двойного гражданства в ГУВМ МВД

Пандемия не сильно изменила предпочтения покупателей относительно недвижимости в горной местности

К 2023 году в Словении откроют первую торговую деревню

Что можно
купить в Германии

  • Квартиры и апартаменты 313
  • Дома и виллы 29
  • Таунхаусы 15
  • Земельные участки 12
  • Пентхаусы 10

Ответьте
на 10 вопросов

и мы отправим вам

    Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам Гид покупателя зарубежной недвижимости

1/10. Для каких целей вы планируете приобрести недвижимость в Германии?

Германия – страна с самым высоким ВВП на душу населения в ЕС и одна из богатейших стран Европы. Законодательство Германии отличается стабильностью и надежностью: инвесторам, принявшим решение купить недвижимость в Германии, не придется ждать неприятных сюрпризов. Случаи мошенничества сведены к нулю из-за строгих законов, защищающих продавцов и покупателей. Все это обеспечивает отличные условия для инвестиций и получения высокой прибыли.

Население немецких городов увеличивается с каждым годом. Это объясняется, прежде всего, с активным развитием рынка труда, что привлекает в страну многочисленных иммигрантов. В связи с этим в Германии постоянно растет спрос на недвижимость. Вместе с этим непрерывно повышаются цены на покупку и на аренду жилых и коммерческих помещений.

Согласно данным статистики новостного портала dpa, цены на недвижимость в Германии в 2018 году выросли на 8,2%, а в главных городах страны – на 11%.

По состоянию на май 2019-го, средняя стоимость 1 квадратного метра составила €4873 (от €3000 до €8000), если речь идет об объекте, расположенном в городском центре, и €3369 (от €1845 до €5500) – если объект находится в других зонах.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы в Германии произойдет дальнейший рост цены на недвижимость, начавшийся в 2008 году, однако, возможно, в более замедленном темпе.

В каталоге нашего сайта вы сможете ознакомиться с выгодными предложениями продажи объектов жилой и коммерческой недвижимости в Германии. Цены, фотографии, а также характеристики приведены в карточках объектов.

Рассмотрим регионы Германии, в которых можно приобрести объекты недвижимости и вложить свои деньги:

  • Столица Берлин и ее окрестности являются наиболее интересным вариантом для капиталовложений с точки зрения прибыльности от аренды жилья или коммерческих объектов, при этом стоимость недвижимости здесь выше, чем в других местах.
  • Объекты в Западной Германии, в таких городах, как Гамбург, Бремен, Франкфурт-на-Майне, Ганновер и другие) отличаются отличным качеством строительства и также достаточно высокими ценами.
  • Южная Германия – экономически развитый регион, популярный среди туристов. Интересными городами для инвестирования являются Мюнхен, Штутгарт, как и вся Южная Бавария с ее потрясающими горнолыжными курортами.
  • Восточная Германии – экономичные варианты жилья в ее крупнейших городах Лейпциге, Дрездене, а также Саксонии (в качестве второй резиденции и отпускной недвижимости).

Специалисты нашей компании всегда готовы проконсультировать вас и помочь определиться, с выбором и заключить договор купли-продажи на недвижимость в Германии.

Продажа иностранцам

Любой иностранный гражданин может без каких-либо ограничений покупать жилую и коммерческую недвижимость в Германии, в том числе и с привлечением ипотечного кредитования.

Низкие ставки по кредитам – один из основных плюсов покупки недвижимости в Германии. По данным на май 2019-го, средняя ипотечная ставка по стране составила от 1,5 до 2,0% годовых (ипотека на 20 лет с фиксированной ставкой).

Немецкие банки охотно выдают ипотечные займы, финансируя в большинстве случаев 50 – 60% от цены объекта. Таким образом, если россиянин решит купить недвижимость в Германии в ипотеку, то через 10 – 15 лет он станет владельцем качественной собственности, которую можно будет выгодно продать, получив хорошую прибыль.

Мы работаем с самыми сложными сделками

  • Только проверенные и реальные объекты
  • Комиссия 0%
  • Помощь в оформлении ВНЖ и гражданства
  • Постпродажное обслуживание. Мы с вами до, во время и после сделки

Жилая доходная недвижимость в Германии – инвестиционное решение под ключ

Наши услуги: создание проектной компании (SPV) во главе с директором – гражданином Германии, открытие расчетного счета, оформление объекта жилой недвижимости в собственность проектной компании, получение ипотеки с минимальной ставкой, фиксированной на 10 лет, получение стабильного арендного дохода с первого дня работы, профессиональное управление объектом, регулярная отчетность перед инвестором.

Предлагаемая схема снимает с инвестора необходимость самостоятельно искать арендаторов, осуществлять бухгалтерский учет и взаимодействовать с управляющей компанией. Все вопросы на территории Германии за вас решат партнеры JustReal.

Читайте также:
Почему мусульманам запрещено отмечать Новый год

Германия – одна из наиболее привлекательных стран Евросоюза для инвестиций в недвижимость. Это подтверждает стабильный рост цен на жилье в центральных районах крупных городов, положительный рост наблюдается с 2009 года. За 10 лет квартиры в Мюнхене подорожали более, чем в два раза, в Гамбурге – на 70%. Только за 2018 год цены в этих городах выросли на 13-15%, а в Берлине – на 21%.

По типу иностранных инвестиционных активов доминируют коммерческая и жилая недвижимость, а также девелоперские проекты.

Специалисты JustReal окажут помощь в поиске наиболее эффективных инвестиционных решений и подборе доходной недвижимости в Германии.

Для получения консультации оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами любым удобным способом

Недвижимость в Германии: анализ рынка, нюансы покупки и стоимость

Покупка недвижимости в Германии — это ряд существенных преимуществ: доступность по цене, стабильность, прозрачность сделок.

Недорогие квартиры и дома — привлекательный вариант и для жилья, и для заработка: доход от аренды может составить до 12% годовых!

Покупка доходного дома — один из наиболее выгодных вариантов вложения средств: ежегодный доход от аренды составляет до 15% годовых!

Покупка коммерческой недвижимости в Германии — инвестиции в бизнес. Актуальные предложения по аренде
от 450 евро за кв. м.

Хотите приобрести дом или квартиру с дисконтом до 50% от рыночной стоимости? Покупка недвижимости с аукционов с помощью риелторского агентства — оптимальное решение!

Выкуп недвижимости до аукциона по фиксированной цене, ниже среднерыночной, — один из наиболее привлекательных вариантов покупки жилья.

Важно помнить: для получения недвижимости в собственность, нужно не только грамотно оформить сделку, но и своевременно уплатить все необходимые налоги.

Покупка недвижимости в Германии становится все более популярным видом инвестиций у россиян. Причина тому — высокая доходность активов, экономическая стабильность и юридическая защищенность. Особенно важно, что на немецком рынке пока отсутствуют какие-либо ограничения для иностранцев.

Рынок недвижимости Германии

В Германии, помимо классических квартир и домов, можно также приобрести замок, виллу или коммерческую недвижимость, которые используют как в качестве доходной недвижимости, так и для личных целей. Коммерческий спектр включает в себя доходные дома, отели, кафе и рестораны, различные офисные помещения, спорткомплексы и поля для гольфа, автосалоны, автомойки и сервисные центры, а также другие виды бизнес-площадей.

Основными преимуществами такого инвестирования остаются надежность, стабильность, регулярный доход, а также прозрачность сделок и предсказуемость развития рынка. К тому же, после выхода Великобритании из Евросоюза привлекательность лондонской недвижимости резко снизилась, и потоки инвестиций стали перераспределяться по-новому.

Согласно рейтингу, составленному аналитиками PwC и Urban Land Institute, в 2018 году в топ-3 инвестиционно привлекательных городов Европы входят Берлин, Франкфурт и Мюнхен [1] .

По данным Knight Frank, берлинская недвижимость в 2018 году дорожает быстрее всего в мире: за год цены выросли на 20,5%. Гамбург, Мюнхен и Франкфурт показали рост цен на 14,1%, 13,8% и 13,4% соответственно [2] . Сейчас однокомнатную квартиру в Восточном Берлине, где исторически жилье стоит недорого, можно купить примерно за 64 000 евро, три года назад ее цена была бы около 35 000 евро.

Квартиры в Германии дорожают в связи с постоянным притоком мигрантов, которые активно скупают жилье в сегменте «новостроя». Ярким примером может служить Франкфурт, где за последние семь лет население выросло на 62 500 жителей, а новых квартир появилось только 14 200 [3] . Привлекательность города для приезжих обусловлена низким уровнем безработицы — всего 5,6%.

В целом, спрос на жилье в Германии превышает количество предложений, и такая картина может сохраниться еще многие годы, поскольку строительство новых домов — дело небыстрое.

В исследовании компании Dr. Klein утверждается, что рост цен на жилье в крупнейших немецких городах превышает уровень инфляции в 3–7 раз, так что жилая недвижимость представляется привлекательной для инвестирования. Что касается коммерческой недвижимости, то она тоже популярна и прибыльна: в некоторых случаях ее доходность достигает 12%. В Германии в среднем можно выручить до 7–8% годовых, причем наиболее удачный вид вложения — не магазины и рестораны, а доходные дома, офисы, общежития для студентов и даже места на кладбищах.

Стоит сказать, что большая часть жителей Германии предпочитает снимать жилье, а не покупать его. При этом, чем крупнее город, тем больше возможностей найти работу и больше арендаторов. Поэтому прибыльность доходных домов из года в год растет. Причем необязательно покупать большие доходные дома, можно обойтись 4–6 квартирами. Кстати, немецкие банки охотно выдают ипотечные кредиты со ставкой 3–4% на покупку доходных домов.

Читайте также:
Фотографии озера Маньяра

Перспективы и возможности

Если вы планируете приобрести квартиру для последующей сдачи в аренду, то в Берлине или Мюнхене можно рассчитывать на доходность этого предприятия около 4% в год. В то же время в менее крупных городах доходность может быть выше. Например, стоимость квадратного метра в Вуппертале —1 400 евро, а доходность — 8%. В Гельзенкирхене — 9,76% при стоимости квадратного метра 600 евро. Также можно обратить внимание на такие города, как Эссен, Дуйсбург, Дортмунд.

Наиболее востребованными со стороны россиян являются недорогие квартиры для личного пользования и сдачи в аренду, дома и квартиры в курортных зонах, доходные дома в крупных городах, а также доходные коммерческие объекты, которые могут быть основанием для бизнес-иммиграции. При этом стоит учесть, что спрос на коммерческие объекты очень высок: эксперты отмечают, что в крупных городах найти выгодный вариант довольно сложно, так как наилучшие предложения распродаются в считанные дни. Это касается и коммерческих объектов, и квартир в новостройках.

Приведем пример расчета рентабельности доходного дома. Стоимость подобного объекта на восемь квартир в Дортмунде — около 620 000 евро. За одну квартиру можно получать в среднем 6 500 евро в год, за восемь — 52 000 евро. То есть рентабельность может составить около 8% в год. Также при желании можно продать часть апартаментов дороже, чем вы их купили. Если вы потратили примерно 100 тыс. евро на одну квартиру при покупке доходного дома, то при продаже за нее можно получить порядка 140–150 тыс. евро. Также стоить учесть постоянный рост арендных ставок, что повышает рентабельность инвестиций.

Кроме того, покупка недвижимости в Германии обладает рядом преимуществ по сравнению с другими странами:

  1. Отсутствие ограничений для нерезидентов страны на приобретение любого вида недвижимости.
  2. Приобрести любой объект может как физическое, так и юридическое лицо с правом сдачи в аренду, перепродажи или дарения.
  3. Собственник имеет возможность получить мультивизу и даже вид на жительство (в зависимости от объема инвестиций).
  4. Спустя 10 лет после приобретения коммерческой недвижимости собственник освобождается от налога на прибыль при ее продаже.

Особенности покупки недвижимости в Германии

Процесс совершения сделки полностью прозрачен и защищен немецким законодательством. Все взаиморасчеты происходят через банковский счет нотариуса, а предварительный договор регистрируется в государственном реестре. После того, как вы нашли подходящий объект и договорились о его стоимости, нотариус готовит проект договора купли-продажи и отдает его обеим сторонам для изучения и внесения изменений (при необходимости).

Процесс подписания договора также происходит у нотариуса, который обеспечивает защиту интересов как покупателя, так и продавца. В его задачи входит проверка объекта на наличие каких-либо задолженностей. После проверки нотариус открывает трастовый банковский счет, на который будущий собственник будет переводить деньги.

Через 20–30 дней после подписания договора деньги поступают на этот счет, и только после регистрации прав на нового владельца продавец получает деньги. Далее происходит оформление купленного объекта: для этого нотариус посылает документы в ведомство по регистрации недвижимости в Германии — Grundbuchamt, после чего покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности. В целом, весь процесс покупки и регистрации занимает около 2 месяцев.

Налоги на недвижимость в ФРГ

Следует иметь в виду, что при заключении сделки вам придется заплатить специальный налог, а также выплатить комиссию риелтору. Покупатель вносится в реестр как собственник только после оплаты налога на приобретение недвижимости. Перечислим дополнительные затраты:

  1. Налог на приобретение недвижимости составляет порядка 3,5–6,5% в зависимости от региона.
  2. За услуги нотариуса придется заплатить порядка 1–1,5% от стоимости объекта.
  3. Наконец, комиссия риелтора — 3,5–6% от стоимости объекта.

Первое и основное правило: в восточной части страны стоимость квадратного метра значительно ниже, чем в западной, однако если вашей целью является получение прибыли, стоит отдать предпочтение западной части. Однако, учтите, что район города и год постройки дома также имеют значение.

Для Берлина, который в 2019 году лидирует по ценам на недвижимость, деление на «восток» и «запад» тоже актуально. Например, квартира в восточном Берлине может стоить около 2000 евро за квадратный метр — в полтора раза дешевле, чем в Мюнхене.

Читайте также:
Аренда авто в Сочи - в аэропорту, без водителя, недорого, цена

Для частных домов свои правила: стоимость дома площадью 180 кв. м на юге страны составит порядка 390 тысяч евро, на западе и севере дешевле — можно уложиться в 200 тысяч евро. В восточной части страны можно найти варианты по цене 150 000 евро.

Доходный дом в Земле Северный Рейн–Вестафалия можно приобрести в пределах 90 000 – 400 000 евро. Например, доходный дом в Эссене площадью 375 квадратных метров с годовой доходностью 30 000 евро будет стоить порядка 380 000 евро. Четырехквартирный дом в Дуйсбурге площадью 278 квадратных метров с доходностью 6 370 евро в год — 91 100 евро. Что касается отелей, то стоимость может достигать нескольких миллионов евро при расположении объекта в исторической части крупных городов.

Если говорить о коммерческой недвижимости, то ее стоимость зависит прежде всего от масштабов города. Например, если рассматривать ту же Землю Северный Рейн-Вестфалия, то 473 квадратных метра в Кельне стоят больше полутора миллионов евро, а 456 квадратных метров в Райнберге — примерно в пять раз меньше.

Как можно купить недорогую недвижимость в Германии?

Мы обратились за комментарием в компанию DEM GROUP GmbH, и вот что нам рассказали:

«Обращаясь в риелторское агентство, вы можете быть уверены в том, что сделка пройдет согласно немецкому законодательству. Кроме того, риелтор избавит вас от необходимости личного присутствия при заключении договора. Большинство агентств также предоставит вам услуги по управлению собственностью в Германии, если у вас нет для этого времени или возможности. Для того чтобы купить недвижимость в Германии с минимальными финансовыми и временными затратами, лучше всего обратиться в риелторское агентство, которое специализируется именно на этой стране. Например, немецкая компания DEM GROUP GmbH является международным агентством и работает в Германии, России и Казахстане, что делает процесс покупки собственности наиболее простым. Компания работает со всеми видами объектов недвижимости Германии, включая дешевую аукционную недвижимость, квартиры со вторичного и первичного рынка, коммерческие и доходные объекты, эксклюзивные предложения от собственников».

Недорогие квартиры в Германии и как нужно их правильно выбрать

Недорогие квартиры в Германии или 75 городов на проверке: где покупка недвижимости все еще стоит и где взять в аренду имеет больше смысл.

Если ваш выбор при выборе недвижимости пал на недорогие квартиры в Германии то сразу хотим вас предупредить что найти такие в хорошем и перспективном месте будет не легко. По анализу одного из ведущих порталов недвижимости в Германии immowelt сравнил ежемесячную стоимость аренды с покупкой недвижимости (кредит 15 лет, процентная ставка 1,6% погашения 2%):

  • В 51 из 75 крупных городов финансовое бремя арендной платы меньше ежемесячной ставки погашения.
  • Большие различия в горячих точках: в Мюнхене аренда на 660 евро дешевле, в Гамбурге-на 440 евро.
  • Пенсионные сбережения и дизайнерские свободы: покупка недвижимости все еще может стоить того, несмотря на более высокую нагрузку.
  • Благодаря низким ценам на покупку: в Бохуме и Оберхаузене нагрузка на покупку недвижимости даже на 170 евро меньше.

В Германии около 58 процентов всех людей живут в съемных квартирах. Только 42 процента владеют домом или квартирой. Купить дом или квартиру в кредит и выплатить его в течение следующих нескольких лет может быть дешевле, чем сдавать его в аренду. Оценка портала недвижимости Immowelt показывает, где покупка может быть выгодной, а где лучше жить, чтобы арендовать.

Учитывая рост цен на недвижимость, многие немцы сталкиваются с вопросом: стоит ли покупка недвижимости или аренда в настоящее время более значима? Анализ immowelt показывает, насколько велики различия в ежемесячной нагрузке на аренду и ставке погашения при покупке недвижимости в 75 крупных городах Германии. Таким образом, в 51 городе финансовое бремя при аренде жилья ниже, чем при покупке недвижимости. В 35 городах между ними даже более 100 евро. Тем не менее, переход в свой собственный дом/квартиру может иметь смысл, особенно с точки зрения пенсионных сбережений и свободы аренды.

Для анализа ежемесячные ставки были рассчитаны на основе цен предложения (аренда и покупка) для семейной квартиры от 80 до 120 квадратных метров. Кроме того, в ставке погашения было принято 100-процентное финансирование со сроком погашения 15 лет с процентной ставкой 1,6 процента и первоначальной ставкой погашения 2,0 процента.

Читайте также:
Какое море лучше Черное или Азовское, где лучше отдыхать

Аренда может быть в некоторых регионах до 660 евро дешевле

Особенно в популярных крупных городах цены на покупку настолько далеки от арендной платы, что для многих семей покупка недвижимости больше не реализуется – несмотря на низкие процентные ставки при коротком сроке кредита. В Мюнхене разница в ежемесячной нагрузке самая большая. Ставка погашения на 660 евро выше арендной платы. Квартира стоит в медиане 1.740 евро аренды, аннуитет-2.400 евро. Таким образом, при средних покупных ценах 800 000 евро плюс дополнительные расходы на покупку приобретение недвижимости может иметь смысл только в отдельных случаях в финансовых аспектах. Кроме того, после 15 лет срока кредита ждет большой остаточный долг – в случае Мюнхена около 530 000 евро. Не уверены, что условия по кредитам к тому времени будут такими же хорошими, как и в настоящее время.

Но не только в Мюнхене рост цен на покупку привел к большим различиям: в Гамбурге арендаторы живут на 440 евро дешевле, во Франкфурте-на 420 евро. Даже в небольших городах покупатели должны рассчитывать на высокую ежемесячную ставку: в Потсдаме они платят на 520 евро больше, в Ингольштадте и Любеке-более 300 евро сверху.

Преимущества покупки квартиры в Германии частично оправдывают более высокую нагрузку

Хотя нагрузка при покупке недвижимости выше, чем арендная плата, путь в собственную и желательно недорогую квартиру в Германии все равно может стоить того. Потому что особенно весомую роль в принятии решения о форме жилья играет тема пенсионных накоплений. В то время как арендаторы должны рассчитать высокие расходы на жилье всю свою жизнь, многие владельцы погасили кредит до пенсионного возраста, поэтому у них более низкие расходы в возрасте. Еще один плюс для покупки жилья это дизайнерский простор. Покупатели могут изменить внешний вид квартиры без согласия, а также инвестировать в собственную квартиру. Даже если через несколько лет произойдет смена места жительства, недвижимость может быть либо сдана в аренду, либо, вероятно, даже продана с увеличением стоимости.

Какие дополнительные расходы покупатель берет на себя за эти преимущества, является чисто индивидуальным решением. Но есть много городов, в которых держится дополнительная нагрузка по кредиту. В Кельне арендаторы платят всего на 10 евро меньше, чем владельцы квартир. Даже в столице разница невелика: в Берлине покупатели платят за погашение кредита на 100 евро больше, чем арендаторы. Даже в других крупных городах, таких как Эссен (40 евро), Дортмунд (50 евро), Бремен, Ганновер (90 евро каждый), различия по-прежнему относительно невелики. Даже в Дюссельдорфе или Нюрнберге (по 180 евро каждый) переход на домовладение все еще может иметь смысл с финансовой точки зрения.

От Оберхаузена до Хемница: здесь покупатели квартир живут дешевле

В 24 из 75 изученных городов покупка даже дешевле, чем аренда. Многие из городов находятся в регионе Рур ( Северный Рейн-Вестфалия ), так как там цены при покупке на недорогие квартиры в Германии все еще сравнительно низки. В Оберхаузене квартира площадью от 80 до 120 квадратных метров в медиане стоит всего 137 000 евро. При финансировании более 15 лет это даст ежемесячную ставку в размере 410 евро. Напротив, средняя арендная плата составляет 580 евро, то есть на 170 евро больше, чем погашение. Расположенный недалеко Бохум (170 евро), а также Гельзенкирхен (120 евро) и Крефельд (100 евро) имеют аналогичные требования к покупке. Но не только в NRW есть города, где аннуитет бьет арендную плату на относительно недорогие квартиры в Германии. Кайзерслаутерн, Хильдесхайм (по 140 евро каждый), Саарбрюккен (110 евро), Хемниц (100 евро) и Майнц (80 евро) являются одними из примеров этого.

Сравнение арендной платы с ежемесячным аннуитетом/кредитом в 75 крупных городах Германии:

Город Аренда предложения Кредит при покупке Разница Арендная плата/кредит
Мюнхен 1.740 € 2.400 € -660 €
Потсдам 1.040 € 1.560 € -520 €
Гамбург 1.240 € 1.680 € -440 €
Франкфурт 1.350 € 1.770 € -420 €
Ингольштадт 990 € 1.330 € -340 €
Любек 860 € 1.190 € -330 €
Мюнстер 960 € 1.250 € -290 €
Висбаден 990 € 1.280 € -290 €
Эрланген 980 € 1.260 € -280 €
Лейпциг 750 € 1.030 € -280 €
Дрезден 870 € 1.140 € -270 €
Фюрт 900 € 1.160 € -260 €
Трир 810 € 1.070 € -260 €
Аугсбург 980 € 1.230 € -250 €
Йена 950 € 1.180 € -230 €
Фрейбург 1.280 € 1.500 € -220 €
Регенсбург 990 € 1.210 € -220 €
Кобленц 780 € 990 € -210 €
Штутгарт 1.270 € 1.460 € -190 €
Дюссельдорф 1.090 € 1.270 € -180 €
Нюрнберг 950 € 1.130 € -180 €
Падерборн 720 € 900 € -180 €
Зал 650 € 810 € -160 €
Ольденбург 830 € 990 € -160 €
Ахен 810 € 960 € -150 €
Ульм 980 € 1.130 € -150 €
Гютерсло 690 € 830 € -140 €
Золинген 690 € 830 € -140 €
Вюрцбург 950 € 1.080 € -130 €
Росток 1.040 € 1.160 € -120 €
Дармштадт 1.090 € 1.200 € -110 €
Берлин 1.340 € 1.440 € -100 €
Кассель 750 € 850 € -100 €
Мангейм 950 € 1.050 € -100 €
Ройтлинген 1.000 € 1.100 € -100 €
Брауншвейг 810 € 900 € -90 €
Бремен 800 € 890 € -90 €
Ганновер 890 € 980 € -90 €
Карлсруэ 990 € 1.080 € -90 €
Нойс 810 € 890 € -80 €
Эрфурт 810 € 880 € -70 €
Киль 790 € 860 € -70 €
Оффенбах 1.040 € 1.110 € -70 €
Леверкузен 750 € 810 € -60 €
Дортмунд 690 € 740 € -50 €
Оснабрюк 730 € 780 € -50 €
Эссен 700 € 740 € -40 €
Геттинген 870 € 900 € -30 €
Хейльбронн 950 € 980 € -30 €
Ремшейд 560 € 590 € -30 €
Кельну 1.090 € 1.100 € -10 €
Магдебург 580 € 560 € 20 €
Пфорцхейм 860 € 830 € 30 €
Бонн 900 € 860 € 40 €
Ботроп 640 € 600 € 40 €
Дуйсбург 560 € 520 € 40 €
Билефельд 700 € 650 € 50 €
Гейдельберг 1.150 € 1.100 € 50 €
Mülheim 630 € 580 € 50 €
Хамм 590 € 530 € 60 €
Людвигсхафен 810 € 750 € 60 €
Херне 550 € 480 € 70 €
Бергиш Гладбах 850 € 770 € 80 €
Майнц 1.160 € 1.080 € 80 €
Менхен-Гладбах 650 € 570 € 80 €
Хемниц 550 € 450 € 100 €
Хаген 520 € 420 € 100 €
Крефельд 700 € 600 € 100 €
Мерс 700 € 600 € 100 €
Саарбрюккен 700 € 590 € 110 €
Гельзенкирхен 540 € 420 € 120 €
Хильдесхейм 680 € 540 € 140 €
Кайзерслаутерн 670 € 530 € 140 €
Бохум 690 € 520 € 170 €
Оберхаузен 580 € 410 € 170 €
Читайте также:
Аренда авто в Сочи - в аэропорту, без водителя, недорого, цена

Ставка аннуитета/кредита была рассчитана на 100-процентное финансирование до 15 лет с первоначальной ставкой погашения в размере 2,0 процента. При этом была принята текущая рыночная процентная ставка в размере 1,6 процента. После истечения срока действия кредита во всех городах остается остаточный долг. При 100-процентном финансировании покупатель оплачивает дополнительные расходы на покупку собственными средствами и берет кредит более 100 процентов от суммы покупки.

Несмотря на высокую стоимость, покупка может окупиться в долгосрочной перспективе.
Но даже если покупка и ежемесячный платеж дороже квартплаты, покупка может оказаться оправданной, ведь после выплаты платежа вы также являетесь владельцем квартиры. Значительное преимущество, когда вы думаете о пенсионном обеспечении. Кроме того, во многих городах по прежнему можно ожидать роста цен на жилье. Есть даже возможность перепродать собственность по более высокой цене.

Кто ищет для покупки недорогие квартиры в Германии в разных регионах для их сдачи в аренду, то можем вам посоветовать обратиться в наше агентство недвижимости. У нас имеется обширная база данных по всей Германии и мы сможем подобрать для вас выгодное предложение.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: