Отказ в визе в Канаду: причины и что делать?

Иммиграционная виза в Канаду

Иммиграционная виза в Канаду

Канада была и остается одним из самых популярных направлений для иммиграции. Даже несмотря на строгое иммиграционное законодательство страны, каждый год сотни людей испытывают удачу и подают заявления на иммиграционную визу. Расскажем о типичных причинах отказа в канадской иммиграционной визе и о том, как его избежать.

Иммиграция в Канаду состоит из нескольких ступеней. Для начала нужно выбрать подходящую иммиграционную программу. Второй этап – получить иммиграционную визу (Permanent Resident Visa). И только третий – въехать в страну и получить статус постоянного жителя.

Итак, чтобы получить Permanent Resident Visa, нужно правильно выполнить следующие условия.

Выяснить, какая иммиграционная программа Канады подойдет

Существует более 60 иммиграционных программ, каждая из которых уникальна. Страна предлагает федеральные программы, например, для квалифицированных специалистов и для работников востребованных отраслей, а также множество региональных. И в зависимости от различных факторов (возраст, образование, капитал, профессия и опыт работы) претендент имеет право на иммиграцию по одной или нескольким программам.

Например, программа Skilled Workers подходит тем, чей трудовой стаж по подходящим профессиям составляет минимум один год. С хорошим знанием французского языка достаточно легко пройти по программе «Квалифицированный специалист» провинции Квебек. А иммигрировать по программе «Инвесторы» могут те, кто имеет не менее 1600 тысяч канадских долларов и два года опыта работы управленцем или владельцем бизнеса за последние 5 лет, а также те, кто готов инвестировать 800 тысяч долларов в канадскую экономику на пятилетний срок.

Выбор подходящей иммиграционной программы – шаг номер один при иммиграции, и именно от него зависят дальнейшие действия при переезде в Канаду. Чтобы не запутаться в тонкостях миграционного законодательства страны и повысить свои шансы на получение ВНЖ, лучше обратиться за консультацией в специализированные компании, сотрудники которых не только окажут информационную поддержку, но и рассчитают баллы на основании анкеты и помогут с подготовкой пакета документов. Среди таких компаний большой популярностью пользуется хорошо зарекомендовавшая себя SOMIRA Canada Group.

Правильно заполнить анкету и отправить документы

Отказы в визе часто обоснованы тем, что претендент указал в анкете ложную информацию. И не всегда это происходит потому, что он хотел обмануть. Зачастую он просто неправильно понимает вопрос в анкете, указывает неполную информацию или заполняет документ не по инструкции. Однако последствия такой невнимательности могут быть самыми серьезными: могут запретить повторно подавать заявки на иммиграцию в течение следующих двух лет, а в случае с Квебеком – пяти лет. Также часто возникают проблемы с пересылкой документов, ведь они просто могут не дойти по адресу.

Что делать? Посоветовать тут можно только одно: заполнять анкеты медленно и внимательно. Что касается документов, самый надежный способ отослать их – это почтовые службы типа DHL, которые дают возможность отслеживать статус посылки онлайн.

Если иммигрант не набирает достаточное количество баллов для участия в одной из федеральных иммиграционных программ, нужно попробовать воспользоваться региональными программами. Каждая провинция предлагает иностранцам множество путей иммиграции, при условии переезда в любой город на территории данного региона. Порог проходных баллов по региональным программам чуть ниже, чем по федеральным, соответственно, иммигрировать по программам Манитобы, Онтарио или Британской Колумбии проще и удобнее. Чаще всего иммигранты пользуются программами, подразумевающими открытие бизнеса, наличие узкой специализации (медицина, инженерия, дизайн) или наличие средней квалификации (электрики, сварщики, повара и т.д.)

Успеть в срок

Министерство гражданства и иммиграции Канады (CIC) пытается ускорить иммиграционный процесс, устанавливая крайние сроки на подачу определенных форм и документов. Если не успеть к одному из них, подаваемую заявку могут отклонить.

Что делать? Понятно, что собирать документы нужно заранее. Если есть опасения не успеть, можно попросить CIC предоставить больше времени. Однако такие поблажки предоставляются только на убедительных основаниях.

Быть здоровым

Все претенденты на постоянное место жительства в Канаде и их иждивенцы обязаны пройти медицинскую проверку доктором, аккредитованным CIC. Наличие таких заболеваний, как диабет или гепатит А, может стать основанием для отказа в визе. Ведь Канада пытается не возлагать на себя дополнительное бремя по лечению тяжелобольных.

Что делать? Чтобы избежать отказа по этой причине, можно постараться получить справку от соответствующего специалиста. Это поможет избежать дальнейших медицинских экспертиз.

Не иметь судимости

Иностранного подданного могут не впустить в Канаду, если он нарушил закон. Справки об отсутствии судимости из каждой страны, в которой претендент проживал в течение шести месяцев или дольше по достижении 18-летнего возраста, обязательны. Если у потенциального иммигранта нет криминального прошлого, это требование чревато только бюрократическими сложностями, но даже если есть, можно найти выход.

Что делать? Нужно досконально изучить, по каким именно причинам может последовать отказ. Административные правонарушения в справке об отсутствии судимости не указываются. Если есть судимости, можно пройти процедуру реабилитации. Она может занять несколько лет, зато после её завершения можно спокойно подавать документы.

В случае отказа в визе – продолжать действовать

Отказ в иммиграционной визе в Канаду можно получить как «за дело», так и случайно. Ведь если CIC в большинстве случаев выполняет все процедуры правильно, визовые центры могут допустить ошибку, например, неправильно истолковать закон.

Что делать? Если получен отказ, сразу нужно запросить официальную информацию о его причине. Если визу не дали по вине заявителя, следует устранить причину отказа: например, повысить уровень владения государственными языками Канады. Когда причина отказа не ясна или в визе отказали по ошибке, самым верным решением будет нанять иммиграционного адвоката. Он построит дело своего подопечного на основе похожих или идентичных случаев и представит его к повторному рассмотрению или обратится в соответствующий суд.

Читайте также:
Доля отказов в шенгенской визе среди подающих

Не стоит забывать, что наличие иммиграционной визы не гарантирует получение статуса постоянного жителя Канады. Чтобы претендовать на получение этого статуса, нужно въехать на территорию этой страны до истечения срока визы. Став резидентом Канады, получить гражданство можно, только прожив здесь три года, а также соответствуя еще нескольким критериям.

Большое путешествие четы Беляевых

Интервью с Анной Герус — специалистом по недвижимости во Вьетнаме

Супер-полезная партнёрская статья для тех, кто хочет остаться в Азии надолго и решает вопрос, покупать ли здесь собственное жилье. Также статья будет интересна тем, кто хочет вложить свои деньги, купив квартиру на курорте и затем сдавать ее, получая ежемесячный долларовый доход.

Мы взяли интервью у нашей хорошей знакомой Анны Герус, которая вот уже 4 года как занимается недвижимостью в Нячанге. Анна подробно и доходчиво ответила на очень непростые вопросы:

— Можно ли иностранцу купить квартиру или дом во Вьетнаме на свое имя?

— Какая стоимость жилья?

— Можно ли осуществить сделку на покупку жилья во Вьетнаме, даже не приезжая во Вьетнам?

— Кто покупает квартиры в Нячанге и почему? Какая выгода?

— Как остаться во Вьетнаме надолго?

— Можно ли открыть свое дело и не только официально жить, но и работать?

Анна, чем конкретно ты занимаешься и как давно живешь заграницей?

Я постоянно живу заграницей с осени 2005 года, то есть уже более 10 лет. Мы с моим мужем за это время побывали во многих странах Юго-Восточной Азии. За все это время я работала во многих компаниях, — в итоге поняла, что хочу работать только на себя и развивать собственное дело. Во Вьетнаме мы живем уже более 4 лет. В Нячанге у меня своя компания, работаю официально. Занимаюсь продажей недвижимости и готового бизнеса в Нячанге, а также оказываю помощь людям желающим эмигрировать во Вьетнам по всем текущим вопросам, касательно легализации во Вьетнаме — открытия компании, получения вида на жительство и другим моментам.

Почему ты решила остаться именно во Вьетнаме? Чем он оказался привлекательнее других стран, где вы жили до этого?

Это очень субъективное решение. Вьетнам — удивительная страна. Здесь все только начинается. Решающим моментом в пользу Вьетнама был тот факт, что здесь легко оформить необходимые документы для длительного пребывания в стране. По сравнению с соседними странами, где довольно сложно получить вид на жительство и работать официально. Мы прожили в Таиланде 1,5 года и не видим там своего будущего. Если сравнивать Вьетнам с Таиландом, то плюсов в пользу Вьетнама наберется гораздо больше. В Таиланде очень много разврата и криминала. И к тому же работать официально там практически невозможно.

Какие минусы жизни во Вьетнаме? Что конкретно тебе не нравится и что не нравится твоим клиентам?

Мне не нравится жара, которая наступает в сухой сезон с апреля по сентябрь, но с этим ничего не сделаешь :) Клиентам наоборот нравится погода, их больше пугает большое количество мотобайков на дорогах: первое время все боятся переходить улицу. Но через пару недель все привыкают. Еще можно указать особенности менталитета местных жителей — они совсем не обязательные, часто опаздывают, с 12 утра до 2 часов дня им нельзя звонить — святой перерыв на послеобеденный сон. Но поражает то, что вьетнамцы намного счастливее и спокойнее нас. Как будто все напряги где-то на периферии и глубоко их не задевают — полный железобетон. Этому я хотела бы у них научиться. Может начать спать в обед — наверное, в этом их секрет! :)

Почему ты решила заняться бизнесом связанным с документами и недвижимостью?

Четыре года назад, когда я только начинала, не было ни одного специалиста, который бы на русском языке просто и понятно мог объяснить всю процедуру оформления документов, какие налоги, какие условия, что нужно предоставить и так далее. Когда я открывала свою компанию я столкнулась с полным отсутствием информации по этой теме. Раньше все было сложнее, чем сейчас. Только за одну справку из банка нам пришлось заплатить по
500 долларов на человека, сейчас я знаю, что этого можно было избежать. Все эти бюрократические проволочки затягивающие получение бизнес лицензии на пол года, как выяснилось, зависят во многом от схемы работы юриста. Как и везде есть люди старой закалки, идущие сложным, долгим, но единственным знакомым им путем, а есть молодые и образованные, которые мыслят шире. Мне повезло, я познакомилась как раз с таким умным юристом, который теперь является моим бизнес партнером и близким другом.

Пройдя этот путь, я теперь знаю каких ошибок можно было избежать и как все сделать правильно: быстро и без денежных потерь. На сегодняшний день я лично помогла открыть более 30 компаний и каждый день к нам обращаются люди за консультациями по данной теме.

Что касается недвижимости, то это совершенно новый опыт для Вьетнама. Только с июля 2015 года вступил в силу закон о том, что иностранцы могут покупать недвижимость на свое имя, то есть всего полгода назад! Почему бы не стать экспертом в этой перспективной нише? Наша компания плотно сотрудничает с инвесторами, купившими квартиры в новостройках целыми этажами. Поэтому мы предлагаем лучшие цены нашим клиентам. Сами выступаем в качестве инвесторов и консультируем по вопросам выгодных вложений.

Читайте также:
ВВП стран мира в 2022 году, прогноз на 2022 год

Легко ли русскому человеку купить квартиру или дом во Вьетнаме? Какая минимальная стоимость жилья?

Купить квартиру во Вьетнаме сегодня легко для любого иностранца, который приехал даже на краткосрочный отпуск по туристической визе. Никаких проблем при покупке нет. Оформляется как право собственности на 50 лет, потом нужно делать продление. Цены от

  • 500 до
  • 2000 долларов за квадратный метр, зависит от престижности дома, в котором расположены квартиры, близости к морю, вида из окна, ремонта, этажа. При заключении контракта купли-продажи квартиры, необходимо заплатить налог 2,5 % от ее оригинальной стоимости (по бумагам указывают цену меньше, чем цена покупки, чтобы снизить сумму налога).

    Также в новостройке можно купить квартиру удаленно (то есть вообще не приезжая во Вьетнам, ведя все переговоры по телефону или через интернет). Уже несколько наших клиентов так сделали и оформили через нас. Недавно в нашей компании появилась новая услуга — это кредитование под покупку вторичного (готового) жилья. Мы являемся единственной компанией в Нячанге, которая оформляет кредиты иностранцам.

    Посмотрите квартиры своими глазами:

    Частный дом на имя иностранца можно купить только в рамках проекта элитного жилья, типа коттеджного поселок в Ан Вьене или виллы в районе аэропорта Камрань (пляж Бай Зай). Поэтому купить обычный частный дом в черте города на свое имя иностранец не сможет. Оформлять в частную собственность могут только крупные вьетнамские компании — застройщики, которым выдали лицензию на оформление красных книг (свидетельство собственности) покупателям.

    Почему купить квартиру во Вьетнаме так легко? Такая же ситуация и в соседних азиатских странах?

    Купить квартиру во Вьетнаме легче, чем в соседнем Таиланде, потому что там оплата производится только банковским переводом, а чтобы положить нужную сумму на счет, банк требует документы подтверждающие легальное происхождение денег: это таможенные декларации, чеки о получении денег через платежные системы, или прямой перевод с заграничного счета, который сделать не так легко, как хотелось бы. Все равно потребуется отчет в налоговой в России откуда такая сумма и прочее.

    Во Вьетнаме при покупке квартиры продавец (частное лицо или компания застройщик) документов о легальности денег пока не требует. Как долго это будет продолжаться неизвестно, поэтому всем заинтересованным лицам следует поспешить с покупкой недвижимости во Вьетнаме.

    Кто твои клиенты? Почему они решили купить квартиру во Вьетнаме?

    У меня очень разные клиенты. Покупают недвижимость по двум причинам: одни хотят остаться жить в Нячанге, другие в качестве бизнес инвестиций, планируя сдавать квартиры в аренду и получать стабильный пассивный доход.

    Например, семья пенсионеров из Иркутска. Купили готовую недорогую трехкомнатную квартиру за
    35.000 долларов в пятнадцати минутах езды от моря, так как им важнее была цена, а не расположение.

    Другой клиент — бизнесмен из Москвы, 45 лет, купил трехкомнатную квартиру с видом на море за
    66.000 долларов и уехал завершать дела на Родине. Отдал нам квартиру на управление и мы ее сейчас сдаем. А через полгода он приезжает со всей семьей уже на ПМЖ (постоянное место жительство) в Нячанг.

    Еще пример — молодая пара из Питера, продали там свою квартиру и вложили деньги в новостройку в Нячанге, так как на готовое жилье денег не хватало. Квартира 45 кв метров с видом на море в престижном месте обошлась им в
    38.000 долларов . Ребята живут в Нячанге, работают и ожидают момента, когда смогут заселиться в свое жилье.

    Давай поговорим про тех клиентах, которые покупают жилье, чтобы вложить деньги и таким образом заработать. Как быстро окупится покупка?

    Скорость окупаемости зависит от нескольких факторов: цена продажи квартиры, предполагаемая стоимость аренды. Готовое жилье у нас разного ценового уровня, в среднем оно окупится через 8—10 лет, так как оно дорогое. А новостройка себя окупит уже через 6—8 лет, это очень хороший показатель!

    Изменилось ли что-то в твоем бизнесе в связи с падением рубля и сложной экономической обстановкой в России?

    То, что я скажу покажется парадоксальным, но из-за кризиса в России у нас стало больше клиентов. Логично предположить, что русские откажутся покупать квартиру заграницей из-за высокого курса доллара к рублю. Но здесь сработал поведенческий фактор: стало понятно, что деньги могут обесцениться, их нужно срочно вкладывать в недвижимость, во что-то реальное.

    Покупать недвижимость во Вьетнаме сегодня выгоднее, чем в России, потому что здесь нет никакого кризиса. Какие цены были во Вьетнаме такие и остались — вьетнамская экономика более устойчивая к колебаниям доллара. Например, если человек купил в России квартиру за
    50.000 долларов , случился кризис, что ему делать? Остается только ждать и надеяться, что все вернется как было. А если он захочет продать квартиру, то он теряет очень много денег, за 50.000 уже не продать, ну за половину может быть. Теперь рассмотрим ситуацию — он купил за такую же цену квартиру в Нячанге. В России кризис, а в Нячанге все стабильно! Покупатели спокойны за свои инвестиции. Хотят сдают квартиру — прибыль в долларах, хотят продают — в результате только выигрывают.

    Расскажи, пожалуйста о тех клиентах, которые покупают квартиру во Вьетнаме, чтобы жить здесь. Чем их привлек Вьетнам?

    Начну с того, что это идеальное место для реализации своей мечты: иметь квартиру с видом на море, каждое утро ходить гулять по пляжу, купаться и есть свежие фрукты круглый год. Это так здорово! Причем в Нячанге не скучно — много русских. Также здесь очень хорошо развит русскоязычный сервис: детские садики, много СПА-салонов, всевозможных развлечений, богатая экскурсионная программа. Рядом с Нячангом есть и водопады и грязелечебницы с минеральными водами, можно и отдохнуть и здоровье поправить. Также традиционная вьетнамская медицина — траволечение, иголки, массажи так дале.

    Читайте также:
    Все об отдыхе в Пицунде

    Нячанг — это курортный город, где всегда лето и вечный праздник.

    Выгоднее снимать или покупать квартиру во Вьетнаме? Если покупать, то что: готовое или новостройку?

    Всегда выгоднее покупать: вы можете в квартире жить или сдавать. Если денег нет на покупку, то конечно, придется снимать, но это расходы, которые не вернутся — значит убытки. Покупать новостройку выгоднее с точки зрения долгосрочной перспективы. Новостройки стоят дешевле, чем готовое жилье и оплата идет частями по 5—10 %, что проще для семейного бюджета. При этом жить в квартире, где все новое, гораздо приятнее.

    А готовое жилье выгодно покупать тем, кто уже приехал в Нячанг с целью постоянного проживания. Чтобы не тратиться на аренду и жить уже в своей квартире.

    При покупки квартиры во Вьетнаме иностранцу выдают ВНЖ (вид на жительство) или какие-либо льготные условия пребывания?

    К сожалению, нет. Никаких льготных условий не дается. Возможно в дальнейшем законы относительно иностранцев будут улучшаться.

    Как остаться во Вьетнаме надолго?

    Остаться можно, нет никаких препятствий — просто оформить вид на жительство сроком от года до трех лет и жить спокойно. Для оформления нужен только паспорт, фото и деньги. Но вопросов все равно остается много. Например, очень важный вопрос: «Чем заниматься, на что жить, где работать или какой бизнес можно открыть иностранцу, сколько денег нужно для старта?». Даже если у человека есть деньги и он может себе позволить просто жить там, где ему нравится, все равно наступит момент, когда ему или ей станет скучно ничего не делать и захочется самореализации.

    Поэтому лучше обратиться ко мне за бесплатной консультацией, на которой я расскажу про технические и психологические моменты, связанные с длительным проживанием во Вьетнаме, покупкой готового бизнеса, открытием собственной компании, выбором ниши и т.д. Нет готового ответа — так как у всех разные потребности и возможности. Поэтому исходя из ситуации клиента я предложу оптимальный вариант решения.

    Много русских во Вьетнаме? Как вьетнамцы относятся к русским? Как государство относится к тем, кто остается в стране надолго?

    Русских во Вьетнаме много, причем во всех сферах:

    • сотрудники МИД / посольства в Ханое и Хошимине;
    • военные, всякие инженерные специальности и узкие специалисты типа авиаконструкторов, нефтяники;
    • IT-специалисты / программисты, веб дизайнеры, — их не видно и не слышно, они вроде есть, но их никто не знает;
    • бизнесмены разного уровня, инвесторы;
    • сотрудники в сфере услуг: менеджеры, гиды, сотрудники отелей, гестрилэйшен, продавцы экскурсий, продавцы жемчуга, дайв-инструктора, повара, диджеи в клубах, хостес в ресторанах, фотографы, массажисты, врачи, риэлторы, переводчики, музыканты, стилисты-парикмахеры, няни, преподаватели, фотомодели.
    • Богемные: интернет предприниматели инфобизнесмены, дауншифтеры, серферы, сыроеды, мамочки с детьми (а муж бизнесмен работает в России).

    Как следствие — русская домашняя еда с доставкой на дом, черный хлеб, творог, сметана, пельмени, копчености, колбаса, квас и прочее.

    Статьи о работе во Вьетнаме:

    Вьетнамцы русских любят, это правда. В общем потоке русские экспаты для вьетнамцев — это возможность для заработка: постоянные продления виз — это нескончаемый денежный поток в бюджет государства (или карман чиновников), кроме этого приезжим нужно где-то жить, значит какая-то вьетнамская семья будет иметь постоянных клиентов на аренду. Нужно что-то есть — значит вьетнамская бабушка на рынке получит нового клиента. Иностранными бизнесменами открываются рестораны, спа, фабрики, офисы — создаются рабочие места для вьетнамцев. Часто русские работают на вьетнамских работодателей — например, помогают обслуживать туристов. Вьетнамские девушки охотно соглашаются выйти замуж за русских мужчин, верят, что наши мужчины самые верные в отличии от избалованных женским вниманием вьетнамцев. И опять же, много русских покупает недвижимость во Вьетнаме — помогая стране развиваться, строить больше интересных объектов, которые нам, риэлторам, приятно продавать! :)

    Можно ли открыть свое дело и не только официально жить, но и работать?

    Конечно можно! Мы каждый день этим занимаемся — оформление бизнес лицензий, разрешений на работу, поиск сотрудников, поиск помещения под бизнес. У нас целый офис с вьетнамскими специалистами: юристами, бухгалтерами, переводчиками и риэлторами. Я всегда очень радуюсь, когда у наших клиентов успешный бизнес. Очень важно любить то, что делаешь — это заряжает окружающих.

    Иногда бывает, что люди, не имея ни опыта, ни знаний, начинают свой бизнес и не рассчитав свои силы не справляются с нагрузкой и ответственностью. Если бизнес не идет, у них опускаются руки и хочется все бросить и уехать на историческую Родину, вместо того, чтобы пройти обучение по продвижению и развитию, найти более опытных партнеров. Как пойдет бизнес зависит от управления, от общей идеи, маркетинговых фишек и энергичности бизнесмена. Просто получать пассивный доход с бизнеса не получится, в отличии от недвижимости, которую можно просто купить и сдавать. Когда есть активный бизнес, это означает, что нужно прилагать максимум усилий: поддерживать, контролировать, развивать.

    Читайте также:
    Особенности трудоустройства и ведения бизнеса в Великобритании

    Мы также занимаемся продажей готового бизнеса. Обращайтесь, рада буду помочь по всем вопросам!

    Тел. / WhatsApp / Viber: + 84 165 84 755 41

    Полезное для путешественников

    Если вы планируете путешествие (в Нячанг или куда угодно):

    Закон во Вьетнаме о недвижимости для иностранцев

    Итак, сразу развенчиваем слухи и мифы, которыми бурлит интернет:

    • Вьетнамское государство не отбирает частную собственность у иностранцев в случае их отсутствия в стране.
    • Купить недвижимость во Вьетнаме может совершеннолетний гражданин любой страны при наличии загранпаспорта с действующей визой.
    • При покупке недвижимости во Вьетнаме иностранец не имеет, к сожалению, никаких льгот по получению ВНЖ или долгосрочной визы.

    См. Закон о недвижимости для иностранцев 99/2015/ND-CP

    В оригинале на вьетнамском языке можно посмотреть закон на сайте министерства строительства Вьетнама.

    Разные формы договора – смысл один.

    Рынок недвижимости Вьетнама впервые открылся иностранцам в 2015 году: местные жители лояльно относятся к приезжим, а застройщики готовы продавать недвижимость иностранцам.

    Разберем самый частый вопрос о правах на купленную квартиру и о формах договоров с продавцами недвижимости.

    • Земля во Вьетнаме является национальным достоянием и принадлежит государству.
    • Застройщик покупает землю у государства не навсегда, а на конкретный срок и под конкретные цели.
    • Существует различия в целях использования земли, которые строго регламентируют возможности застройщика.
    • Итого выделяется 3 цели и соответственно 3 вида недвижимости: резиденция, туристические апартаменты и отель.

    1). Резиденция – в документах на землю у застройщика написано “на 50 лет”. В этом случае застройщик имеет право продавать в частную собственность квартиры иностранцам, но не более 30 % в одном комплексе.

    Статус резиденция предполагает, что владельцы квартир этого комплекса имеют право отдавать своих детей в школу по этому району, а также пользоваться госпиталем в этом районе на льготных условиях.

    У департамента строительства есть информация по плану развития всех районов города. Поэтому невозможно выдать всем застройщикам лицензии на “Резиденцию”, если в этом районе нет школ и госпиталя, может он и есть, но загруженность уже большая.

    Для иностранцев возможность отдать своего ребенка во вьетнамскую государственную школу особого значения не имеет – так как экспаты обычно обучают детей в частных платных иностранных школах.

    Статус резиденция означает, что все сделки купли-продажи должны совершаться через нотариуса, а также с продажи должен уплачиваться подоходный налог государству. После чего должна произойти смена свидетельства собственности на квартиру на имя нового владельца. При получении этого свидетельства также необходимо оплатить регистрационный взнос равный 0,5 % от цены по контракту.

    В Нячанге статус “резиденция” есть только в 3 объектах Нячанга:

    • 2 старых зданиях: Uplaza, Grand Muong Thanh – здесь все владельцы уже получили свидетельства собственности / красные книги. В здании Grand Muong Thanh – уже есть 30% иностранных владельцев. Поэтому при покупке там квартиры у вьетнамского продавца, сделка оформляется как “Дарственная”.
    • а также в 1 новой: Scenia bay – это новостройки, здесь пока контракт с застройщиком, но оформление красных книг государственного образца будет производиться гораздо позже, обычно это занимает 2-3 года после сдачи в эксплуатацию дома.

    2). Туристические апартаменты – в документах на землю у застройщика написано “на 50 лет”. С целью использования земли: “под бизнес” – вынуждены работать 90 % всех застройщиков. Это вовсе не означает, что иностранец не может быть владельцем квартиры в таком комплексе. Это означает, что форма договора с застройщиком на квартиру будет отличаться.

    Вопрос: Какую форму будет иметь контракт? И как защищены права иностранного покупателя?

    Ответ: Сделка покупки квартиры в объекте со статусом “Туристические апартаменты” – будет оформлена как “аренда на 50 лет” для иностранного покупателя / либо как “контракт сотрудничества” на 50 лет. С такой формой договора работают практические все объекты на курорте Нячанг, в том числе элитные и дорогие, как Panorama, Champa Oasis, The Costa, Premier Havana, Star City, Diamond bay и другие.

    Сделка купли-продажи квартиры в таком объекте выглядит как прямой контракт с застройщиком на ваше имя. Если вы решите продать эту квартиру любому, в том числе иностранному, покупателю – вы приходите в офис застройщика оплачиваете ему фиксированную сумму за переоформление контракта. Застройщик печатает новый контракт на имя покупателя и теперь у покупателя вашей квартиры на руках прямой контракт с застройщиком.

    Ничего принципиально нового или пугающего тут нет. Вся история владения квартирой обнуляется. Все контролирует офис застройщика. Расторгнуть контракт в одностороннем порядке невозможно – поэтому нет рисков того, что застройщик решит нарушить свои обязательства по договору. В договоре прописано, что вы можете распоряжаться своей квартирой: можете проживать, сдавать в аренду, можете продать и прочие операции с недвижимым имуществом, согласно законам и здравому смыслу. Здравый смысл очень важное явление, чтобы у всех было равное понимание своих прав и обязанностей, – были придуманы правила проживания в многоквартирном доме: типа не шуметь после 23 часов вечера, не заставлять личными вещами общественные территории в подъезде, не содержать в квартире животных, не стеклить балконы, не курить в подъезде и прочее всем понятное. Есть охрана и консьерж, чтобы решать вопросы с неадекватными соседями, а именно: выписывать им штрафы и отключать подачу воды и электричества пока не одумаются.

    3). Отель – в документах на землю у застройщика написано “на 50 лет”. Тут тоже есть варианты – когда у застройщика отеля есть желание сделать смешанный тип, владелец отеля может добавить на 2-3 верхних этажах своего здания “туристические апартаменты” и назваться кондотелем. Тут застройщик сам от себя может выписать любой сертификат на членство / контракт сотрудничества на 50 лет с целью получения пассивного дохода инвестором.

    Читайте также:
    Зачем в Индии носят по двое трусов

    Иностранный покупатель апартаментов в кондотеле – соглашается с условиями продавца инвестора, а именно: проживать можно только 15 дней в году, а все остальное время эта квартира используется отелем для бизнеса и приносит гарантированный доход в размере обговоренном в контракте.

    Данная модель инвестиционного сотрудничества используется во многих странах и набирает популярность у желающих получать пассивный доход. Эти 15 дней в году ваши и вы их можете даже сдать в аренду по своей цене.

    При продаже своего номера в кондотеле – вы обращаетесь к застройщику и он либо сам выкупает его у вас, либо вы можете продать самостоятельно. При оформлении сделки вся процедура будет точно такая же как в случае с туристическими апартаментами – то есть будет смена контракта с застройщиком на имя нового владельца.

    Жизнь и цены во Вьетнаме

    Цены во Вьетнаме являются относительно низкими по сравнению с другими экзотическими странами. Бытует мнение от том, что Вьетнам является не слишком приемлемой для жизни страной. Во Вьетнаме развита вся необходимая социальная инфраструктура. Виза во Вьетнам не нужна, если вы находитесь в стране до 15 дней.

    Национальный парк Там Кок во Вьетнаме

    Аренда недвижимости

    Аренда недвижимости в этой стране поражает своими низкими ценами. Независимо от социального уровня в обществе, занимаемой должности, зарплаты, арендовать жилье здесь может позволить себе каждый житель этого государства. То же самое касается и туристов, приезжающих отдыхать на территорию этой страны. Стоимость аренды на жилье напрямую зависит от времени года.

    Арендовать недвижимость во Вьетнаме в 2022 году можно таких видов:

    1. Частный дом (особняк).
    2. Квартиры.
    3. Гостиничный номер.
    4. Апартаменты в гостевых домах.

    Частный дом является одним из наиболее приемлемых по цене. В среднем аренда небольшого особняка в поселке обойдется около 50–60 долларов в месяц. Если же требуется особняк на берегу моря, то он обойдется приблизительно в 35–40 долларов в сутки.

    Аренда квартиры обойдется в 200–300 долларов в месяц. Подразумевается квартира в спальном районе города, но относительно недалеко от центра. Поэтому многие уезжают жить во Вьетнам на зиму из России или Украины. В центре Нячанга недалеко от моря стоимость квартиры в 2022 году составит 350-600 долларов в месяц.

    Панорамный вида на жилой район в Ханое

    Квартиры во Вьетнаме сдаются укомплектованными мебелью и всей необходимой бытовой техникой. Во всех помещениях есть выход в интернет. Наличие кондиционера является главным условием, так как это достаточно жаркая страна.

    Квартиры с евроремонтом на первой линии будут стоить от 700 долларов в месяц. В таких помещениях предусматривается наличие новой современной мебели и оборудования. Гостиничный номер могут позволить себе лишь приезжающие туристы, так как это один из самых дорогих видов аренды недвижимости.

    Номер в отеле является весьма комфортабельным, включает обязательный завтрак и наличие круглосуточного обслуживания со стороны сотрудников гостиничного комплекса.

    При аренде недвижимости человек должен представить все документы, подтверждающие его личность. От туристов часто могут потребовать и визу.

    Так выглядит вьетнамская виза на 3 месяца

    Обязательными условиями аренды любой квартиры является предоплата на месяц вперед, и обязательство арендатора известить заранее о своем решении покинуть арендованное помещение.

    Особенностью аренды жилья во Вьетнаме считается оплата коммунальных услуг по счетчику. Сами хозяева недвижимости озвучивают приблизительную их стоимость.

    Валюта

    Национальной вьетнамской валютой является донг. Это наименее популярная валюта в мире и не пользуется особым спросом за пределами Вьетнама.

    Донг считается в тысячах. Один доллар равен двадцати тысячам донгов. На территории Вьетнама можно рассчитываться не только национальной валютой, но и американскими долларами.

    Интересное видео. Уровень жизни во Вьетнаме. Зарплаты и пенсии, налоги и цены в этой стране. Рекомендуем посмотреть

    Медицина

    Бытует мнение, что медицина во Вьетнаме находится не на должном уровне. Но это совсем не так. Вьетнам нельзя назвать сердцем фармакологии или официальной медицины. Но в то же время в этой стране есть большое количество медицинских учреждений, способных оказать первую необходимую помощь.

    Наряду с официальной признана и традиционная медицина во Вьетнаме. Еще с давних времен коренные жители государства излечивали с ее помощью множество болезней. Она включает практику иглоукалывания, фитотерапии и мануальной терапии.

    На территории страны работают более 9000 народных медицинских учреждений и четыре достаточно развитых крупных медицинских центра, которые практикуют именно традиционный вид медицины.

    В официальных медицинских учреждениях работает лишь высококвалифицированный персонал. Большая часть врачей Вьетнама проходит обучения в странах бывшего СССР.

    Здание больницы во Вьетнаме

    Стоимость медицинского обслуживания является одной из наиболее низких в мире. За один прием у врача человек платит около 15 долларов. Но это касается лишь государственных учреждений, частные клиники являются более дорогими. Их услугами в основном пользуются лишь туристы. Независимо от специализации врача один прием обойдётся примерно в 45–50 долларов.

    Для туристов предусмотрено наличие страхового полиса. Он оформляется перед туристической поездкой. Все нюансы с оформлением берет на себя туристическое агентство, предоставляющее путевку. При возникновении страхового случая на себя все обязательства берет непосредственно государственная клиника Вьетнама.

    Также во Вьетнаме можно встретить и международные клиники. Посещение их обойдется туристу в 250–300 долларов за один прием.

    Читайте также:
    Недвижимость за рубежом: кто инвестирует и для чего?

    Международная клиника во Вьетнаме

    Несмотря на развитую медицинскую структуру, во Вьетнаме сложно приобрести следующие фармакологические средства:

    1. Йод.
    2. Перекись водорода.
    3. Лекарства от хронических заболеваний.
    4. Жидкость для линз.
    5. Линзы.
    6. Противозачаточные средства.
    7. Седативные препараты.

    Стоимость на лекарства во Вьетнаме относительно низкая. Люди в этой стране во многих аптеках и киосках продают медикаменты не только пачками, но и пластинками, а иногда даже и поштучно можно приобрести несколько необходимых таблеток.

    В Нячанге и других курортных городах Вьетнама, многие провизоры в аптеках разговаривают на русском языке.

    Налоги

    Как и в каждой цивилизованной стране, во Вьетнаме существует налоговая система, подразумевающая сбор средств в казну государства.

    Сувенирная лавка во Вьетнаме

    Основными налогами являются:

    • Налог на прибыль. Он составляет 28 %. В налоговой действуют также и льготные программы, предоставляемые предпринимателям, которые находятся в списке инвестирования. Для них налоги во Вьетнаме составляют от 10 до 20 процентов;
    • Пошлинные на экспорт и импорт;
    • НДС. Основные ставки налога на добавленную стоимость составляют от 0 до 10 процентов;
    • Акциз. Его часто еще называют налогом с продаж. Он распространяется на определенную группу товаров таких, как: табачные изделия, алкоголь, пиво, бензин, игральные карты, бумага, развлекательные услуги и вотивное стекло. Налоговая ставка — от 10 до 75 процентов в зависимости от группы товара;
    • Подоходный личный. Ставка — от 0 до 40 процентов.

    Развлечения во Вьетнаме

    Развлечения Вьетнама можно смело разделить на время суток: ночные и дневные.
    Вьетнам не особо отличается массовостью культурных центров.

    Вьетнамский парк развлечений Винперл

    По городам страны проводятся экскурсии по историческим местам государства, но они больше приемлемы для туристов, нежели для коренных жителей этой страны. Для любителей духовного культурного отдыха во Вьетнаме существуют театры. Их относительно немного.

    Большую часть развлекательных представлений предлагают отели и гостиничные комплексы. Они рассчитаны в основном на туристов, поэтому практически в каждом большом отеле можно их найти. Для детей во Вьетнаме существует водный кукольный театр. Посмотреть и послушать национальные представления, музыку, стихи и танцы можно в Мастерской ремесел или Театре традиционных искусств.

    Для любителей подводных экскурсий Вьетнам предлагает дайвинг, который сопровождается обязательно инструктором по этому виду. В стране очень много развлечений, связанных непосредственно с водой. Самыми популярными из них являются катание на скутере и водные лыжи. Для любителей спорта туристическая страна может предложить игру в теннис или гольф. Стоимость последнего очень порадует поклонников этого спорта, ведь она является самой низкой в мире.

    Своей гордостью Вьетнам считает национальный парк на острове, где живут экзотические животные и насекомые. В виде развлечения еще можно встретить охоту на лодке на водное чудовище. Таким образом, местные завлекают туристов посмотреть на место, где якобы оно обитает.

    Ночная жизнь страны в 2022 году стала более разнообразной.

    Ночная жизнь в основном сосредоточена в более крупных городах страны, таких как Нячанг, Ханой или Хошимин.

    Здесь много различных ресторанов, специализирующихся на кухнях народов мира. Можно встретить большое количество ночных клубов.

    Особую популярность приобрела ночная выставка молодежной культуры. Она всегда пользуется большим спросом среди туристов, так как именно на ней высветлены основные атрибуты государства. Еще одним весьма захватывающим развлечением является круиз на мотоцикле. Он пользуется востребованностью среди молодежи Вьетнама. Особую роль для вьетнамцев играют и бары караоке. По ночам в них собирается достаточно много людей, желающих попробовать себя в роли исполнителя.

    Особенностью является то, что в небольших заведениях спиртное продается лишь мужчинам. Против женского пола администрация ничего не имеет и очень даже благосклонно к нему относится. Стоимость еды и напитков относительно невелика.

    Единственным минусом является то, что ночная жизнь страны заканчивается достаточно рано. Основная часть кафе и ресторанов работает лишь до девяти часов вечера.

    Уличная закусочная во Вьетнаме

    Это связано в первую очередь с тем, что во Вьетнаме самым популярным напитком является пиво, и без него заведение не может осуществлять свою трудовую деятельность. Оно пользуется огромным спросом и потребляется населением в большом количестве. Многие кафе и бары закрываются так рано именно из-за отсутствия этого напитка.

    Но многие работают и до полуночи, а только потом закрываются. Действующим законодательством запрещено работать подобным учреждениям после 12 ночи. Но в качестве исключения для туристов существует лишь несколько ночных клубов, работающих круглосуточно. Их можно встретить в Нячанге или Сайгоне.

    Но приобрести напитки и еду можно в уличных киосках. Они работают на несколько часов дольше.

    Недвижимость

    Стоимость недвижимости во Вьетнаме относительно невелика. Но в период 2021-2022 гг. цены не растут. Такое падения цен на недвижимость во Вьетнаме обусловлено большим количеством непроданных помещений, около 60 тысяч объектов.

    Приобрести жилье в городе может позволить себе не каждый гражданин, ведь зарплата во Вьетнаме у многих не превышает 400 долларов США, найти высокооплачиваемую работу во Вьетнаме сложно. Основными потенциальными покупателями являются туристы или коммерческие компании, чей бизнес основан на ведении туристической деятельности.

    Такая ситуация сложилась еще благодаря некоторым законам Вьетнама, подразумевающим, что приобретенное жилье необходимо перепродать по истечении 50 лет. Причем разрешается покупать лишь квартиры. До 2021 года массово приобретались квартиры и другое жилье с целью обеспечения отдыха туристам.

    Арендованная квартира-студия во Вьетнаме

    Интересным фактом является то, что официально покупка квартиры должна осуществляться непосредственно тем человеком, который предполагает в ней проживать.

    Читайте также:
    Авиакомпания Северный ветер: официальный сайт

    То есть нельзя купить квартиру в подарок или с целью коммерческой деятельности. Тем не менее очень многие покупают квартиры именно для сдачи ее туристам.

    Образование

    Образование во Вьетнаме на 2022 год подразумевает пятиуровневую систему. Оно включает:

    • Дошкольное обучение;
    • Начальное образование;
    • Неполное среднее;
    • Среднее;
    • Высшее.

    Школьное образование во Вьетнаме длится 12 лет и называется базовым. Оканчивается средним образованием.

    Так выглядит школа во Вьетнаме

    Группы дошкольного образования состоит из детей возрастом от полутора до пяти лет. Учреждения напоминают садики, где детей учат азам арифметики и алфавита. С шести лет ребенок начинает ходить в школу, в так называемый нулевой подготовительный класс. С шестого до девятого класса ученик получает неполное среднее образование.

    Среднее образование во Вьетнаме начинается с десятого по двенадцатый класс. Экзамены проходят после девятого и двенадцатого класса, после чего идет высшее образование в вузе. Для поступления необходимо сдать ряд вступительных экзаменов. Если подросток проучился в вузе четыре года, он получает звание доктора философии, если пять лет, — магистра.

    В 2014 году правительство страны приняло решение о пересмотре учебной программы всех уровней и внедрении новой.

    Здание национального университета во Вьетнаме

    С наличием документа о высшем образовании у человека в несколько раз возрастает возможность найти высокооплачиваемую работу по своей специальности. Единственным минусом является то, что дипломы Вьетнама не признаются странами Европы и Америки.

    Питание

    Цены на еду в этой стране просто поражают своей доступностью. В среднем на изысканную еду уходит около 200–250 долларов в месяц.

    Если же питаться более дешевыми продуктами, то можно уложиться и в 150 долларов в месяц.

    Приобретая национальную вьетнамскую еду, стоит помнить о специфике кухни. Она насыщена большим количеством специй и приправ, придающих весьма оригинальный вкус блюду. Также не следует забывать, что специи, которые кладут в еду, могут быть очень острыми. Поэтому людям с проблемами желудка лучше не экспериментировать с национальной вьетнамской кухней. Местные кафе предлагают огромный выбор разнообразных блюд. Многие из них основаны на морепродуктах, что необычайно полезно. Приобрести еду можно не только в заведениях, но и на местных рынках. Там работают киоски по принципу быстрого приготовления. Но приобретая в них, еду не всегда можно быть уверенным, что должным образом были соблюдены санитарные нормы ее приготовления.

    Многие туристы не воспринимают национальную еду Вьетнама. Для таких существуют киоски с европейской кухней. Стоимость одного обеда не превышает пяти долларов, а купить бургер можно даже за один доллар.
    Во Вьетнаме полностью отсутствует кисломолочная продукция. Единственным исключением является йогурт.

    Фруктовый рынок во Вьетнаме

    Таблица: Цены на продукты

    Наименование Мера измерения Стоимость (в долларах США)
    Рис 1кг 0,8
    Картошка 1кг 1,4
    Сахар 1кг 1,3
    Яйца 10 штук 1
    Мясо 1кг 3,5
    Бананы 1 кг 0,8
    Яблоки 1 кг 5
    Папайя 1 кг 0,7
    Рыба 1 кг 3

    Пенсионная система

    Пенсионная система подразумевает выплату пенсии человеку по достижении им пенсионного возраста. Для мужчин он составляет 60 лет, а для женщин для получения пенсии необходимо достичь 55 лет.

    В 2022 году предполагается увеличение возраста получения пенсии. Правительство Вьетнама хочет поднять его на 5 лет для мужчин, и на 10 лет для женщин. Средняя выплата пенсии составляет от 50 до 100 долларов. Это относительно небольшая сумма, на которую прожить крайне тяжело. Жизнь во Вьетнаме не требует значительных финансовых вложений. В этой стране достаточно низкие цены на питание, аренду жилья и медицинское обслуживание.

    Недвижимость во Вьетнаме покоряет сердца иностранцев

    До недавнего времени приобрести недвижимость во Вьетнаме для иностранцев было практически невозможно. Однако в 2017 году были внесены поправки в нормативно-правовую базу, согласно которым иностранные граждане могут покупать, становиться полноправными собственниками недвижимости во Вьетнаме и совершать различные действия с ней. Этот факт поспособствовал тому, что прирост прибыли с иностранных инвестиций достиг небывалых показателей — $17 млрд за прошедший год. В 2018 году ожидается рост инвестиций со стороны Китая, Японии, Сингапура и Кореи. Россияне также заинтересованы в покупке недвижимости во Вьетнаме, ведь туристический сезон здесь открыт круглый год, а значит арендный бизнес принесет хорошую пассивную прибыль.

    Теперь можно приобрести уютный дом во Вьетнаме, закон это позволяет.

    Особенности покупки недвижимости во Вьетнаме

    Иностранным покупателям в сфере недвижимости Вьетнам предоставил приятные условия:

    • При покупке недвижимости иностранец получает именное Свидетельство Собственности, которое действует в течение 50 лет. По истечению срока право собственности продлевается;
    • Купить недвижимость имеет право любой иностранец, достигший совершеннолетия и имеющий требуемые документы: загранпаспорт и визу;
    • Иностранные собственники имеют право проводить все операции с недвижимостью: от сдачи в аренду до дарения;
    • Государство не конфискует частное имущество у иностранцев, которые проживают за пределами страны.

    Ограничения для иностранных инвесторов:

    • Не все строительные проекты разрешают иностранцу купить квартиры. Существует социальное жилье для определенных категорий местных граждан, которое не может быть продано иностранцам;
    • Дорогая земля, ценовой диапазон которой, большинству недоступен;
    • Иностранцам нельзя приобрести землю или дом в собственность в любом желаемом месте. Покупка разрешена только на определенных территориях;
    • Иностранец не получит квартиру в собственность на свое имя, если в доме уже имеется 30 % иностранных собственников;
    • Покупка недвижимости Вь не дает иностранцу никаких привилегий в получении долгосрочной визы или вида на жительство.

    Квартира во Вьетнаме

    Цены на недвижимость и от чего они зависят

    Цена жилой недвижимости во Вьетнаме зависит от нескольких факторов:

    • От расположения объекта (цена не всегда выше, если недвижимость расположена вблизи моря; апартаменты в центре города или ее промышленной части могут стоить гораздо больше);
    • От статуса здания (застройщики разделяют жилые комплексы на эконом, средний и элитный класс);
    • От этапа возведения здания (цена апартаментов зависит от того, на каком этапе строительства находится дом. Цена в заселенном доме может быть на 100% выше, чем на этапе закладывания фундамента).
    Читайте также:
    Фотографии Браславских озер

    Цены на вьетнамскую недвижимость динамично растут в связи с ростом потребительского спроса.

    Минимальный ценовой порог – $40 тыс. для квартир на стадии проекта или для бюджетных апартаментов.

    Цена апартаментов во Вьетнаме со стандартной планировкой площадью около 60 м2 в курортном городе стоит $65 тыс.(без мебели), $75 тыс. (с мебелью). Эти же апартаменты на стадии проекта можно купить за $37 – 40 тыс., а спустя год строительства – за $50 тыс. Квартира с похожими параметрами в здании статуса «5 звезд» обойдется в сумму от $120 тыс.

    Жилье во Вьетнаме

    Почему выбирают Вьетнам?

    • Туристический сезон – круглый год;
    • Сравнительно недорогие цены на недвижимость (но они растут);
    • Сдача жилой недвижимости в аренду – прибыльный, стабильный и круглогодичный бизнес во Вьетнаме;
    • Интересное географическое положение – сочетание заливов, тропических лесов, морских бухт и песчаных холмов;
    • Чистое море, солнечное небо, богатая природа;
    • Продукты питания высокого качества;
    • Для россиян сделали упрощенный визовый режим, а также удобное регулярное транспортное сообщение;
    • Активно развивающаяся инфраструктура.

    Перед покупкой жилья рекомендуем ознакомиться со всеми особенностями сделок с недвижимостью и иметь при себе наличные деньги, чтобы можно было вовремя внести депозит.

    Вьетнам

    Жизнь Вьетнама

    Недвижимость во Вьетнаме: стоит ли затеваться с ее покупкой?

    Каждый представляет для себя рай по-своему… Если в вашем представлении – это круглогодичное лето, «дешевая» жизнь, горы фруктов и свежевыловленных морепродуктов, а также пальмы, песок и море, значит ваш рай – это Вьетнам!

    Допустим, вы уже посетили эту дивную страну, влюбились в нее с первого взгляда и в вашей голове начали появляться мысли о том, как бы приобрести недвижимость во Вьетнаме. Но для начала нужно перелопатить горы вьетнамского законодательства, отзывы на форумах тех, кто уже совершил такую покупку, изучить и сравнить цены во Вьетнаме на недвижимость или… просто прочитать эту статью.

    Вьетнамский рай

    Могут ли русские во Вьетнаме купить недвижимость?

    Длительное время покупать недвижимость во Вьетнаме не могли не то, что иностранцы, но даже сами вьетнамцы. Так как Вьетнам – государство социалистическое, понятия «частной собственности» в нем до некоторых пор не существовало.

    Последнее десятилетие во Вьетнаме ознаменовалась рядом реформ, направленных на либерализацию общества и упрочение рыночных отношений. Вьетнамцы смогли наконец приватизировать жилье, которое они брали в долгосрочную аренду у государства, и продавать его.

    До 2008 года иностранцы не могли покупать недвижимость во Вьетнаме

    А 22 мая 2008 года Национальное собрание Вьетнама приняло резолюцию, в соответствии с которой иностранцам стало дозволено владеть недвижимым имуществом за исключением домов и земли (единственным собственником земли является государство).

    Какие условия приобретения недвижимости во Вьетнаме?

    Но рано радоваться иностранцам. В то же время как Вьетнам разрешил им покупать недвижимость, он ввел и серьезные ограничения на кандидатуры покупателей. Так, согласно вьетнамским законам купить квартиру (апартаменты) могут лишь иностранцы, которые:

    — направляют инвестиции в экономику Вьетнама;

    — состоят в браке с гражданкой (гражданином) Вьетнама;

    — имеют университетскую степень и работают на специализированных предприятиях.

    Более того, иметь в собственности такую недвижимость вы сможете не более 50 лет. По истечению этого срока вам необходимо будет ее продать или подарить.

    Если женитесь на вьетнамке, путь к осуществлению мечты — проложен

    Проживать в ней может лишь тот, кто приобретал ее, то есть на кого оформлены документы. И еще – если соберетесь уезжать из Вьетнама более чем на 3 месяца, то государство конфискует у вас вашу недвижимость. Вот так вот. Такие правила для иностранцев. Весьма суровые и ущемляющие права заморских покупателей. Но учитывая нынешнюю политику Вьетнама, стремящуюся привлечь иностранные инвестиции и развить туризм, можно уповать и надеяться на их смягчение.

    Что представляет собой процедура оформления покупки недвижимого имущества во Вьетнаме?

    Готовьтесь к тому, что оформление документом займет у вас около 2 месяцев. В начале вы должны будете заключить предварительное соглашение с собственником выбранного вами жилья. Это соглашение – гарантия того, что вы купите, а вам не откажут. После подписания этого договора, вы переводит сумму (по договоренности) на счет владельца. Если вы откажетесь покупать именно эту квартиру, то деньги остаются у собственника в качестве компенсации.

    Вьетнам развивается, а потому заинтересован в иностранных инвестициях

    Стоимость оформления документов составляет 6,5% от общей цены приобретаемого жилья. И это без учета оплаты услуг юриста и риелтора, разумеется.

    Во сколько обойдется недвижимость во Вьетнаме?

    Стоимость самых простых и маленьких квартир стартует от 40 000 долларов. Сразу рассчитывайте на то, что здесь придется делать ремонт.

    Квартира средней площади стоит во Вьетнаме 80 000 -90 000 долларов

    Квартира со средней жилплощадью (не большой, не маленькой) обойдется вам в 80 000 – 90 000 долларов. Дом будет стоит начиная от 200 000 долларов и выше (верхнюю границу указать сложно). Покупку виллы у моря во Вьетнаме среднестатистические россияне вряд ли потянут: их стоимость переваливает за миллион долларов.

    Читайте также:
    Все об отдыхе в Пицунде

    Вилла во Вьетнаме

    Подсчитайте свои сбережения, взвесьте все «за» и «против» и примите для себя правильное решение. В конце концов съездите еще раз отдохнуть во Вьетнам, чтобы окончательно убедиться в необходимости такой покупки. Безусловно, дом (или пусть даже квартира) на морском берегу во Вьетнаме – это сказка. Но реально ли ее осуществить в вашем случае?

    «Законодательство и процедура покупки недвижимости во Вьетнаме существенно изменились с момента написания этой стать. Актуальную информацию рекомендуем почитать здесь»

    Как купить недвижимость в Нячанге: нормы закона и практические советы

    С 2015 года условия приобретения недвижимости для иностранцев значительно смягчились. Вьетнам стал более открытым и приветствует всех: от туристов и эмигрантов до голодных инвесторов.

    Нячанг — это четвертый по величине город Вьетнама. Он находится между Сайгоном и Данангом. Его удачное расположение позволяет легко добраться в другие популярные для отдыха места. Нячанг славится одной из самых красивых бухт в мире и обладает шестикилометровой береговой линией. Многие иностранцы (американцы, австралийцы, европейцы) решают обзавестись здесь собственной недвижимостью, чтобы наслаждаться местными морепродуктами, греясь на солнышке.

    Днем здесь можно заняться подводным плаваньем, а ночью отправиться в центр города, чтобы пропустить пару бокалов пива. Ежегодно в Нячанг приезжает огромное количество туристов. Из-за прекрасного расположения, отличных пляжей и относительно невысоких цен многие принимают решение остаться и приобретают недвижимость. Вы можете увидеть здесь как супершикарные виллы, так и более доступные по цене дома. В этой статье мы объясним основные моменты, которые нужно знать, если вы хотите купить недвижимость в Нячанге.

    Демография Нячанга

    В Нячанге вы встретите много россиян и выходцев из Китая. Обнаружив вывески ресторанов и меню на русском или китайском, вы удивитесь, как местные жители приспособились к новым туристам и мигрантам. Большая вероятность того, что вы встретите русскоговорящих уличных торговцев и персонал отелей. Если сравнивать с Таиландом, Нячанг напоминает Паттайю. Дананг больше похож на Пхукет, а Сайгон сопоставим с Бангкоком. Если вы когда-нибудь поедете в Паттайю, то увидите ту же ситуацию с россиянами и китайцами.

    Покупка виллы в северной части Нячанга

    Если вы хотите уединенности, то лучшим выбором для вас будет домик в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Цена во многом зависит от близости к местным достопримечательностям и береговой линии. В северной части Нячанга в основном обитают местные жители. В этой области не так много туристических достопримечательностей. Здесь вы сможете найти отличные двух-трехспальные виллы стоимостью около 100 000-200 000 долларов США, даже если у вас есть возможность купить дом на сумму 500 000 долларов США.

    Покупка виллы в южной части Нячанга

    По сравнению с северной стороной, южная часть более шумная. Здесь больше туристических достопримечательностей и соответственно присутствует больше иностранцев. Цены тоже немного отличаются: 2-3 спальные виллы будут стоить от 100 000 до 300 000 долларов.

    Покупка квартиры в Нячанге

    Точно так же, как в других странах и городах, здесь действует правило: можно сэкономить приличную сумму денег, купив вместо дома квартиру. Цена новых, ухоженных апартаментов с 2 спальнями — около 70 000 долларов США. Чем севернее вы будете перемещаться, тем сильнее будут снижаться цены: около 50 000-60 000 долларов США. Для 3-спальной квартиры с 2 ванными комнатами цена немного возрастет — около 100 000 долларов США. В любом случае, это достаточно выгодно по сравнению с покупкой квартиры в центральных районах Сайгона или Да Нанга.

    Риелторы в Нячанге

    Мы настоятельно рекомендуем вам найти риелтора. Очень важно, чтобы вы общались на одном языке. Риэлтор подберет квартиру, которая соответствует вашим потребностям и находится в хорошем месте. Важно, чтобы вы были в курсе местных цен на недвижимость. Вот перечень некоторых крупнейших риелторов Нячанга:

    • Nha Trang Consultation
    • VINestate
    • Tranio
    • Savills
    • Domaza

    Основные правила для иностранцев, инвестирующих в недвижимость Вьетнама:

    • Для покупки жилья иностранцами достаточно всего лишь иметь туристическую визу
    • Сняты ограничения на количество приобретаемой недвижимости
    • Иностранцы ограничиваются покупкой не более 30% единиц в кондоминиумах и не могут владеть более чем 10% объектов земельного проекта
    • Вступая в брак с гражданином Вьетнама, вы не будете подвергаться ограничениям в отношении собственности на землю
    • Иностранцы не могут владеть землей, как во многих других странах Юго-Восточной Азии, таких как Камбоджа и Таиланд. Вместо этого земля коллективно принадлежит вьетнамскому народу, но управляется государством
    • Из-за ограничений для иностранцев на владение землей вам необходимо установить договор аренды

    Свободное владение и аренда земли для иностранцев во Вьетнаме

    Поскольку иностранцы не могут владеть землей во Вьетнаме, вам необходимо арендовать землю с арендным сроком до 50 лет, в некоторых случаях — до 70 лет. Сейчас правительство Вьетнама рассматривает вопрос о продлении срока аренды с 50 до 99 лет, и, возможно, в скором времени произойдут перемены. Даже если правила станут еще менее строгими, вам нужно быть осторожными. Нет никакой гарантии, что вы сможете продлить арендный срок.

    Права землепользования

    К счастью, у Вьетнама есть закон о земле под названием «Права на землепользование». Он снижает риски для иностранцев инвестировать во Вьетнам. В этом законе сказано, что даже если вам не разрешено владеть землей, вы имеете право ее использовать. Иностранцы получают право контролировать землю, которая управляется государством и принадлежит вьетнамскому народу. Для этого вам необходимо будет подать в правительство Вьетнама так называемый сертификат прав пользования землей.

    Читайте также:
    Боянская церковь, Болгария — подробная информация с фото

    Покупка недвижимости

    Когда вы покупаете недвижимость, важно получить сертификат владения. В 2017 году у некоторых иностранцев были проблемы с получением свидетельств о праве собственности, что вызвало некоторое разочарование среди инвесторов. Проблема в том, что, согласно закону, иностранцы не могут владеть недвижимостью в районах, значимых для национальной обороны и безопасности.

    Крайне важно до совершения денежной сделки убедиться:

    • что ваше потенциальное имущество может принадлежать вам как иностранцу
    • что вы сможете получить сертификат владения.

    Розовая и красная книги

    Свидетельство о праве собственности часто упоминается как розовая книга. Название произошло от того, что она действительно розового цвета.

    Вы должны получить розовую книгу после того, как приобретете собственность. Книга свидетельствует о вашей собственности и дает вам различные права. Например, объявить информацию о наследовании. Короче говоря, розовая книга используется для права собственности на недвижимость.

    Розовая книга более распространена среди иностранцев, которые обычно инвестируют в квартиры. Розовая книга является самым сильным доказательством владения. Имейте в виду, что без ее наличия вам будет трудно продать свою собственность.

    Розовая книга свидетельствует о том, что вы можете:

    • Использовать свой дом для жилья и других целей
    • Разрушать, обслуживать, обновлять и восстанавливать свой дом, соблюдая условия и процедуры Закона о строительстве
    • Осуществлять транзакции при продаже, залоге или аренде имущества

    Наймите юриста

    Мы настоятельно рекомендуем вам нанять юриста. Вьетнамский рынок открылся для внешнего мира совсем недавно, поэтому в процессе покупки могут появиться препятствия и подводные камни. Юрист узнает, сможете ли вы получить сертификат владения, а также поможет вам с переводом и документацией. Поищите в интернете сайты хороших юридических фирм и напишите им электронное письмо, узнайте, что они могут вам предложить.

    Какие вопросы нужно задать юристу?

    • Есть ли у вас какие-либо отзывы и примеры сотрудничества с иностранными инвесторами?
    • Сможете ли вы помочь в подтверждении получения сертификата владения (розовой книги)?
    • Сколько стоят ваши услуги?
    • Существуют ли какие-либо другие сборы, о которых я должен знать?
    • Сколько времени вы занимаетесь бизнесом?
    • У вас есть лицензия?
    • Будете ли вы сопровождать мое общение с властями и продавцами?

    У вас есть три варианта совершения платежей:

    • Открыть местный банковский счет, например, в Vietcombank и Vietinbank
    • Перевести деньги из своей родной страны прямо в банковское отделение во Вьетнаме. Во Вьетнаме функционируют международные банки, такие как HSBC, которые могут помочь
    • Передать деньги непосредственно продавцу

    Проверьте все документы

    Просмотрите заголовок и все другие документы вместе с вашим юристом. Убедитесь, что продавец является владельцем недвижимости и что после завершения сделки вы получите сертификат владения.

    Подпишите контракт и завершите покупку

    Обратите внимание, что контракты должны быть написаны как на вьетнамском, так и на русском языках. Имейте в виду, что в случае дальнейшего судебного спора вьетнамская версия будет считаться действительной, поэтому убедитесь, что юрист проверил вьетнамскую версию на наличие ошибок, скрытых пунктов и подводных камней.

    Какие налоги нужно платить иностранцам при покупке недвижимости?

    При покупке недвижимости вам необходимо будет оплатить следующие налоги:

    • Гербовый сбор для иностранцев во Вьетнаме, который составляет
    • Налог на прирост капитала для иностранцев во Вьетнаме
    • Налог на аренду для иностранцев во Вьетнаме
    • Земельный налог для иностранцев во Вьетнаме
    • Трансфертный налог (НДС) для иностранцев во Вьетнаме
    • Регистрационный взнос для иностранцев во Вьетнаме

    Должен ли я проживать во Вьетнаме, если я покупаю недвижимость?

    В соответствии с новыми правилами, вам не нужно проживать или оставаться во Вьетнаме в течение длительного периода времени. В других странах, например, таких, как Австралия, вам иногда нужно активно пользоваться своей недвижимостью, чтобы сохранить ее.

    Могут ли иностранцы сдать в аренду свою собственность во Вьетнаме?

    Недавние изменения в Законе о жилом жилье во Вьетнаме предоставляют больше привилегий иностранцам, которые хотят владеть жилой недвижимостью. Согласно новым правилам собственности, нет никаких особых ограничений для иностранцев, которые сдавали бы в аренду свои объекты во Вьетнаме. Но, если вы решите сделать это, сообщите сначала в жилищный орган вашего района. Также имейте в виду, что вам нужно будет заплатить подоходный налог с населения (ПНН) и налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% от общего годового дохода от аренды.

    Жизнь в Нячанге

    Нячанг — это достаточно маленький город. Пожив здесь некоторое время, вы будете ежедневно встречать на улицах знакомые лица. В Нячанге вы получите возможность окунуться в другую культуру. Здесь вы не увидите уличных уборочных машин. Люди с метлами убирают улицы три раза в день. Поля обрабатываются руками и мотыгами, дороги строятся с помощью ведер и грабель. Минимальная заработная плата во Вьетнаме составляет около 100 долларов США в месяц. Рабочих не заменяют современным оборудованием.

    Ежемесячно, в ночь на новолуние, дома и магазины выставляют на тротуары красиво оформленные столы с подношениями в виде риса, фруктов, вина, тортов, конфет и ладана. Вьетнамцы считают, что их предки-призраки выбирают ночь новой луны или полнолуния, чтобы посетить их семьи. Изо дня в день в Нячанге стоит идеальная погода, и вы сами не замечаете, как все больше расслабляетесь.

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: