Отдых на Маврикии 2022, цены, где лучше отдыхать и когда?

Отдых на Маврикии 2022

Путевки на Маврикий все включено 2022

Маврикий. Цены на отдых на Маврикии в 2022.

Маврикий – островное государство в Индийском океане к востоку от Мадагаскара. Остров имеет вулканическое происхождения, однако вулканы уже давно потухли, а время сгладило рельеф. Наивысшая точка рассоложена на высоте чуть более 800 метров и располагается на северо-западе. На Маврикии множество небольших рек и водопадов. Животный мир некогда не был особенно богат, но после начала освоения острова человека навсегда исчезли редкие виды животных и птиц, например черепах и бескрылых птиц дронтов, достигавших веса в 15 килограмм.

Сейчас в заповедниках на острове сохранились некоторые экзотические виды представителей птичьего царства и мира рептилий.

Цены на туры на Маврикий достаточно высоки, хотя в этом регионе остров считается одним из самых дешевых. Отдых на Маврикии считается дорогим и эксклюзивным, это не место массового туризма. Хотя, при желании, и тут можно сэкономить. Если выбрать в качестве места проживания гостиницу самообслуживания и не ходить часто в рестораны, то в день можно тратить не более 25 долларов. Но стоит ли ехать в этот райский уголок, чтобы считать каждую копейку?

Активный отдых на Маврикии.

Виды активного отдыха на Маврикии очень разнообразны. Прежде всего, гольф. Высокое качество полей порадует даже профессионала. Большинство полей для гольфа принадлежат отелям высокого класса и только отдыхающие могут ими пользоваться, но на западном побережье есть одно поле общественного пользования.

Так же Маврикий лучшее место для ловли океанической рыбы. Марлины, тунец, разные виды акул – все эти жители морских глубин могут попасться вам на крючок, если вы правильно выберете время ловли и оснащение. Высокий сезон на практически всю возможную рыбу приходится на октябрь, ноябрь. Виндсерфинг и кайтсерфинг широко распространены на острове. Заниматься этими видами спорта можно круглый год, но считается, что лучшее время с мая по октябрь.

В последнее время стали популярные свадебные церемонии на Маврикии.

Климат Маврикия. Когда лучше ехать на Маврикий.

На Маврикии можно отдыхать круглый год ведь сезонные колебания температуры воздуха составляют не более 5 градусов. Год делится на два сезона: лето, с ноября по март, и зиму, с апреля по октябрь. Летом дневная температура устанавливается в районе + 30 градусов, а ночная около +23. Летом, как правило, выпадает большее количество осадков, и количество солнечных часов в день достигает девяти – десяти. Так что хоть и случаются дожди, они носят кратковременный характер.

Благодаря постоянному ветерку с океана, жара и повышенная влажность переносятся значительно легче. Зимой среднедневная температура составляет + 26 градусов, ночью – +17. С мая восточное побережье острова подвергается воздействию юго-восточных муссонов, поэтому температура там становится чуть ниже, чем на западной части. В это время цены на отели в восточном побережье падают на 40%. В низкий сезон с мая по октябрь цены на отели на всем острове становятся ниже в 2 раза по сравнению с высоким.

  • Туры на майские праздники
  • Туры на Новый год
  • Туры на Рождество
  • Туры на 8 марта
  • Туры на 23 февраля
  • Туры на весенние каникулы
  • Туры на летние каникулы
  • Туры на осенние каникулы
  • Туры на новогодние каникулы
  • Туры на зимние каникулы
  • Туры выходного дня
  • Раннее бронирование туров
  • Путёвки всё включено
  • Горящие туры
  • Дешевые туры
  • Туры в отели 5 звезд
  • Туры в отели 4 звезды
  • Туры в отели 3 звезды
  • Туры на 3 дня / 2 ночи
  • Туры на 4 дня / 3 ночи
  • Туры на 5 дней / 4 ночи
  • Туры на 6 дней / 5 ночей
  • Туры на 7 дней / 6 ночей
  • Туры на неделю
  • Туры на 10 дней
  • Туры на 12 дней
  • Туры на 14 дней
  • Туры на 2 недели

© 2007—2022. Все права защищены.
При использовании материалов ссылка на mestamira.ru обязательна

  • О компании
  • Контакты
  • Политика в отношении
    защиты и обработки
    персональных данных
  • Поиск тура
  • Страны
  • Горящие туры
  • Зимний отдых
  • Летний отдых

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим Я, являясь Заказчиком туристских услуг, входящих в состав туристского продукта, и уполномоченным представителем лиц (туристов), указанных в Заявке, даю согласие Агенту и его уполномоченным представителям на обработку моих данных и данных лиц (туристов), содержащихся в Заявки: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, пол, гражданство, серия, номер паспорта, иные паспортные данные, указанные в паспорте; адрес проживания и регистрации; домашний и мобильный телефон; адрес электронной почты; а также любых иных данных, относящихся к моей личности и личности лиц, указанных в Заявке, в объёме необходимом для реализации и предоставления туристских услуг, в том числе входящих в состав туристского продукта, сформированного Туроператором, на любое действие (операцию) или совокупность действий (операций), совершаемых с моими персональными данными и данными лиц указанных в Заявке, включая (без ограничений) сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, а также осуществление любых других действий, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях, или без использования таких средств, если обработка персональных данных без использования таких средств соответствует характеру действий (операций), совершаемых с персональными данными с использованием средств автоматизации, то есть позволяет осуществлять в соответствии с заданным алгоритмом поиск персональных данных, зафиксированных на материальном носителе и содержащихся в картотеках или иных систематизированных собраниях персональных данных, и/или доступ к таким персональным данным, а также на передачу (в том числе трансграничную) этих персональных данных Туроператору и третьим лицам – партнерам Агента и Туроператора.

Читайте также:
Самые дорогие отели мира: за что платят богачи

Обработка персональных данных осуществляется Агентом и его уполномоченными представителями (Туроператором и непосредственными исполнителями услуг) в целях исполнения настоящего договора (в том числе, в зависимости от условий договора – в целях оформления проездных документов, бронирования номеров в средствах размещения и у перевозчиков, передачи данных в консульство иностранного государства, разрешения претензионных вопросов при их возникновении, представления информации уполномоченным государственным органам (в том числе по запросу судов и органов внутренних дел)).

Настоящим Я подтверждаю, что переданные мной Агенту персональные данные являются достоверными и могут обрабатываться Агентом и его уполномоченными представителями.

Настоящим Я даю свое согласие Агенту и Туроператору направлять мне электронные письма/информационные сообщения на указанный мной адрес электронной почты и/или номер мобильного телефона.

Настоящим Я подтверждаю наличие у меня полномочий на предоставление персональных данных лиц, указанных в Заявке, и принимаю на себя обязательство возместить Агенту любые расходы, связанные с отсутствием у меня соответствующих полномочий, в том числе убытки, связанные с санкциями проверяющих органов.

Я согласен (на) с тем, что текст данного мной по собственной воле, в моих интересах и в интересах лиц, указанных в Заявке, согласия на обработку персональных данных хранится в электронном виде в базе данных и/или на бумажном носителе и подтверждает факт согласия на обработку и передачу персональных данных в соответствии с вышеизложенными положениями и беру на себя ответственность за достоверность предоставления персональных данных.

Настоящее согласие дается на неопределенный срок и может быть в любой момент отозвано мной, а в части качающейся конкретного лица, субъекта персональных данных, указанного в Заявке, указанным лицом, путем направления письменного уведомления в адрес Агента по почте.

Настоящим Я подтверждаю, что мои права, как субъекта персональных данных, мне разъяснены Агентом и мне понятны.

Настоящим Я подтверждаю, что последствия отзыва настоящего согласия мне разъяснены Агентом и мне понятны.

Настоящее Согласие является приложением настоящей Заявке.

Недвижимость на Кипре

Республика Кипр — одно из самых привлекательных мест в Европе вот уже не одно десятилетие. Люди приобретают недвижимость на Кипре не только в качестве места для проживания, но и как отличную возможность для инвестиций.

Любая форма недвижимости, будь то жилая или коммерческая, имеет огромный арендный потенциал. Кроме этого, 300 солнечных дней в году, комфортный средиземноморский климат, вкуснейшая еда и вино подарят владельцам такой недвижимости еще и массу приятных впечатлений.

Цены на жилье на Кипре — вот ещё одна причина по которой жильё становится всё более привлекательным. Апартаменты на побережье Средиземного моря — это выгодная инвестиция на все случаи жизни.

Купить недвижимость на Кипре вам поможет компания Estate of Cyprus. Мы работаем с заботой о клиентах и профессионализмом. Можем гарантировать чистоту и юридическую защищенность сделок. Подберем лучший для вас объект для проживания или инвестирования по самой выгодной цене.

Читайте также:
Вес самолета Боинг 747 и других

Горячие предложения

Лимассол, Айа Фила

Пафос, Kings Avenue

Новостройки

Здание офисов The Square расположено на проспекте Аталассас в Никосии, в самом сердце делового центра столицы. The Square подходит для профессионалов, которые хотят разместить свой бизнес в специально спроектированном пространстве..

Профессиональный дизайн и ультрасовременное проектирование являются главными особенностями новейшего коммерческого центра в Никосии. Здание состоит из 8 этажей. Основные преимущества В сердце делового района Никосии; Офисы Shell & Core; или..

Комплекс PARKSIDE RESIDENCE II удобно расположен в туристической зоне Linopetra в Лимассоле, в 700 метрах от пляжа. Проект предлагает беспрецедентный образ жизни для тех, кто ищет комфорт в современном закрытом..

Metropolitan — это новый современный бизнес-центр, который строится в самом сердце коммерческого района Никосии. Высотное здание расположено на проспекте Спиру Киприану в одном из самых оживленных проспектов столицы. Его стратегическое..

KRASAS HILLSIDE RESIDENCES- красивый, современный и впечатляющий комплекс, состоящий из 2 блоков квартир и 7 вилл.. Особенности: 1, 2 и 3 комнатные квартиры Виллы с 3 и 4 спальнями Категория..

На проспекте Каллиполеос в Никосии, в самом сердце делового центра столицы, расположен новый современный офисный комплекс. «The Cross Point» подходит для профессионалов, которые хотят разместить свой бизнес в специально спроектированном..

360 Nicosia: самое высокое здание в Никосии. Расположено в самом центре города, на одной из его самых оживленных улиц. 360 Nicosia будет возвышаться в центре Никосии. Высота здания 135 метров.

ViewPoint Hills — роскошные дома с видом на бесконечную синеву Средиземного моря. В идиллическом и спокойном месте с ярко выраженной природной красотой в Пейе (район Пафоса), с видом на захватывающий..

Недвижимость Кипра по городам

  • Ларнака
  • Лимассол
  • Никосия
  • Пафос
  • Протарас
  • Айа-Напа

Продажа недвижимости на Кипре

Купить пентхаус в Лимассоле

Купить пентхаус в Пафосе

Купить пентхаус в Ларнаке

Купить пентхаус в Никосии

Купить виллу/дом в Лимассоле

Купить виллу/дом в Пафосе

Купить виллу/дом в Ларнаке

Купить виллу/дом в Никосии

Купить квартиру/апартаменты в Лимассоле

Купить квартиру/апартаменты в Пафосе

Купить квартиру/апартаменты в Ларнаке

Купить квартиру/апартаменты в Никосии

Купить землю/участок в Лимассоле

Купить землю/участок в Пафосе

Купить землю/участок в Ларнаке

Купить землю/участок в Никосии

Купить новостройку в Лимассоле

Купить новостройку в Пафосе

Купить новостройку в Ларнаке

Купить новостройку в Никосии

Коммерческая недвижимость в Лимассоле

Коммерческая недвижимость в Пафосе

Коммерческая недвижимость в Ларнаке

Коммерческая недвижимость в Никосии

Купить таунхаус в Лимассоле

Купить таунхаус в Пафосе

Купить таунхаус в Ларнаке

Купить таунхаус в Никосии

Купить бунгало в Лимассоле

Купить бунгало в Пафосе

Купить бунгало в Ларнаке

Купить бунгало в Никосии

Купить магазин в Лимассоле

Купить магазин в Пафосе

Купить магазин в Ларнаке

Купить магазин в Никосии

Купить офис в Лимассоле

Купить офис в Пафосе

Купить офис в Ларнаке

Купить офис в Никосии

Купить отель в Лимассоле

Купить отель в Пафосе

Купить отель в Ларнаке

Купить отель в Айа-Напе

Купить здание в Лимассоле

Купить здание в Пафосе

Купить здание в Ларнаке

Купить здание в Никосии

Купить бизнес в Лимассоле

Купить бизнес в Пафосе

Купить бизнес в Ларнаке

Купить бизнес в Никосии

О компании Estate of Cyprus

Estate of Cyprus — брокер недвижимости Кипра. Мы подбираем подходящие варианты кипрской недвижимости от лучших застройщиков и оказываем полное сопровождение всего процесса покупки. С нашей помощью вы сможете инвестировать в недвижимость удобно, выгодно и безопасно. Наши услуги для покупателя недвижимости бесплатны. Никаких наценок и комиссий.

Современные новостройки с видом на море напрямую от застройщиков, комфортабельные виллы в элитных комплексах в шаговой доступности от моря, удобные квартиры на Кипре для возможной сдачи в аренду или личного проживания в районах с хорошо развитой инфраструктурой, элегантные таунхаусы и дома на первой береговой линии рядом с песчаным пляжем, коммерческая и банковская недвижимость, земельные участки — о какой бы покупке вы не задумались, мы поможем вам и дадим ясную ориентацию на рынке недвижимости Кипра.

Estate of Cyprus окажет вам профессиональную помощь в покупке недвижимости на Кипре, а также в получении вида на жительство после приобретения недвижимости. Продажа домов и апартаментов на Кипре – один из основных профилей деятельности нашей компании. Мы поможем купить как недорогую квартиру на Кипре, так и роскошную виллу класса люкс.

Читайте также:
Сколько лететь до Крита из Москвы прямым рейсом: время в пути

Работаем с заботой и без комиссии!

— Екатерина Трунова, управляющий партнер Estate of Cyprus

Занимательная арифметика: сколько должна стоить аренда жилья на Кипре, чтобы зарабатывать на этом?

Любого владельца интересует, сколько может принести его недвижимость в случае сдачи ее в аренду. Потому что аренда – это стабильный пассивный доход, подушка безопасности, возможность получить свободу действий.

Спрос на Кипре круглый год весьма высокий, причём в любой географической точке. Ближе к морю или в горах – это туристы в городах и пригородах – местные жители, молодые семьи, студенты.

Сколько может приносить в год квартира или дом на Кипре, если сдавать их в аренду? Попробуем посчитать на живых примерах. Но сначала…

Квартира или дом – что выгоднее сдавать

Ответить на этот вопрос можно совершенно однозначно: выгодно сдавать ЛЮБУЮ недвижимость! Потому что критерии доходности в данном случае – это не тип жилья, а его местоположение, состояние, площадь и другие факторы.

Но если вы собираетесь купить недвижимость на Кипре и планируете её сдавать, то посмотрите на данный момент с другой стороны. Сдавать квартиру зачастую ПРОЩЕ, чем дом.

Почему? Все просто:

  • спрос на квартиры выше, особенно в городах
  • квартиру проще и дешевле обслуживать – это особенно актуально, если вы хотите сдавать жилье удалённо
  • как правило, простои между заездами новых жильцов в квартирах гораздо меньше, чем в домах
  • квартиру проще перепродать, если вы по какой-то причине захотите это сделать.

Живой пример: в частном доме с бассейном вам придётся самостоятельно решать множество проблем. Засорилась канализация? Перебои со светом? Нужно произвести мелкий ремонт? Почистить бассейн? И так далее – на плечи собственников ложится множество вопросов.

Конечно, их можно делегировать специалистам (кстати, агентство DOM оказывает подобные услуги), но не всегда это целесообразно.

С апартаментами все намного проще. Особенно если они находятся в закрытом комплексе – практически все проблемы арендаторы могут решить через управляющую компанию.

Так что вывод прост: сдавать квартиру чуть полегче, чем целый дом. Но везде есть свои плюсы и минусы.

Если приобретать новую квартиру – через сколько она окупится?

Окупаемость среднестатистической квартиры на Кипре составляет примерно 8-12 лет. За это время аренда покроет полную стоимость недвижимости, иногда даже с учётом всех налогов и дополнительных затрат.

Конечно, можно отнять от этого срока или добавить к нему 2-3 года, но это зависит от самих хозяев и от ситуации на рынке. Например, за последние 3 года средняя арендная плата в Лимассоле сильно выросла – чуть ли не на 20%. Поэтому владельцы лимассольской недвижимости уже получили ускоренную окупаемость.

Итак, чтобы подтвердить эти цифры, приведём пару живых примеров.

Первый – квартира в Лимассоле, в достаточно хорошем районе под названием Гермасойя. Это ближайший пригород, тихий и ухоженный, но при этом – с развитой инфраструктурой. До центра города недалеко ехать, добираться можно на авто или автобусе.

Небольшая односпальная квартира на 40-50 квадратных метров стоит (условно) 150 тысяч евро.

Если сдавать ее в аренду, в месяц можно получать около 1300 евро. То есть данная недвижимость окупится за 115 месяцев – это 9,5 лет.

Но здесь нужно понимать – есть большая вероятность, что за это время цены на аренду вырастут. То есть срок окупаемости сократится.

Второй пример – двуспальные апартаменты в Пафосе. Известно, что стоимость квартир и сама аренда здесь ниже, чем в Лимассоле. Односпалки в самом городе могут стоить около 100 тысяч евро.

Аренда таких квартир обходится в 900 евро в месяц. Отнимем мелкие расходы (о них – чуть ниже), и останется примерно 850 евро. Чтобы вернуть полную стоимость, квартиру нужно сдавать 118 месяцев, то есть неполных 10 лет.

Получается, что квартира на Кипре окупается в среднем за 8-12 лет – такой разбег даётся для непредвиденных ситуаций, скачков и падений на рынке недвижимости, личных обстоятельств и прочих моментов.

Если приобретать новый дом , то через сколько он окупится?

Читайте также:
Симанами Кайдо на карте

Интересно, отличается ли ситуация с домами и виллами от ситуации с апартаментами. И снова посмотрим на примерах – это будет нагляднее.

Возьмём Ларнаку – город, который только-только выходит на международную арену. Зарубежные инвесторы уже начали обращать внимание на ларнакскую недвижимость, но такого ажиотажа, как в Лимассоле и Пафосе, ещё нет.

А это значит, что недвижимость стоит недорого (относительно «раскрученных» городов), но через несколько лет спрос на неё резко вырастет. Это же поднимет и арендную плату.

Итак, трёхспальный дом в ближайшем пригороде стоит в среднем 300-500 тысяч евро. Возьмём усреднённый вариант – 400 тысяч евро за новый дом на 150 квадратных метров.

Какая цена будет разумной для арендаторов? Примерно 1500-2000 евро – в зависимости от состояния дома, площади и придомового участка. Пусть, раз это новый дом со всем необходимым, он будет стоить 2000 евро в месяц.

Чтобы окупить такой дом арендой, потребуется 200 месяцев. Уже дольше, чем квартира – это 16,5 лет!

Но тут нужно понимать – Ларнака сейчас весьма аппетитна. Вполне возможно, что через 5-7 лет аренда вырастет на четверть. А значит, можно смело отнять 3-4 года.

Также при покупке недвижимости на Кипре от 300 тысяч евро можно упрощённо оформить ПМЖ для себя и своей семьи.

А что если взять элитную недвижимость? Здесь тоже можно привести живой пример.

Вилла на три спальни в туристическом пригороде Лимассола может стоить как несколько сотен тысяч евро, так и 1,5-2 миллиона. Для удобства можно взять среднее арифметическое – 800 000 тысяч евро.

Снять такую виллу на месяц стоит 5000-6000 тысяч евро. Значит, она окупится за 133 месяца, это в среднем 11 лет.

Получается, отдельный дом будет окупаться дольше, но! При прочих равных условиях он будет приносить и больше дохода, чем квартира.

Краткосрочная или долгосрочная аренда

На всех примерах была указана долгосрочная аренда, с помесячной оплатой. Но в туристических регионах всегда остаётся вариант краткосрочной аренды. Если наладить поток гостей, то недвижимость (хоть дом, хоть квартира) окупится существенно быстрее.

Взять хотя бы последний пример с виллой в Лимассоле. Посуточно можно сдавать такое жилье примерно за 1000 евро за ночь осенью и весной. Если вычесть 5 суток на наведение порядка, непредвиденные простои и пр., то выходит 25 000 евро в месяц!

Но не всегда есть гости, плюс несезон не стоит сбрасывать со счетов. Поэтому просто поделим эту сумму пополам. Опять же, все очень условно.

Значит, вилла стоимостью 800 тысяч евро окупится за 64 месяца, а это всего 5,5 лет! Но нужно понимать, что эта цифра получилась без учёта различных факторов. На самом деле, это может растянуться и на 8-10 лет.

Расходы на квартиру и на дом: в месяц и в год

Владение недвижимостью – это не только вложение капитала, но и некоторые регулярные расходы. Их стоит вычесть из годового дохода с аренды, чтобы получить чистую прибыль.

Как правило, все исчисляемые расходы (электроэнергия, водоснабжение, газ и др.) ложатся на плечи арендатора, поскольку никогда нельзя угадать, сколько съёмщик потратит ресурсов. Сюда же относятся счета за интернет и телевидение. Такой расклад удобен и для владельца жилья, и для арендатора.

Но другие платежи за коммунальное обслуживание фиксированы. Это значит, что их можно (и нужно) включить в ежемесячную арендную плату. Что это за платежи:

  • вывоз мусора
  • обслуживание канализационных систем
  • общедомовое обслуживание (лифт, прилежащая территория, уход за бассейном в комплексе и т. д.)
  • регулярно приходящие специалисты (садовник, чистильщик бассейна) в частном доме.

Конечно, собственник недвижимости вправе решать, какие платежи включать в сумму аренды, а какие – нет. Также арендатор и арендодатель могут договориться об условиях, которые устроят обе стороны.

Если учесть, что электроэнергию, воду, газ и связь будет оплачивать арендатор, то арендодателю остаются обслуживание канализации, вывоз мусора и общие расходы (common expense). Первые два обходятся примерно в 150 евро в год – это по 12,5 евро в месяц. Общие расходы в обычном многоквартирном доме выйдут на 40-50 евро в месяц, в закрытом комплексе – до 100 евро, а в бизнес- и элит-классе могут доходить до нескольких сотен и даже тысяч евро.

Читайте также:
Оформление и получение рабочей визы в Ирландию

Страхование

Граждане бывшего СНГ, в отличие от американцев и большинства европейцев, не имеют привычки страховать недвижимое имущество. Впрочем, на Кипре на страхование тоже смотрят как на необязательную статью расходов.

Но владельцу кипрской недвижимости все-таки стоит задуматься о том, чтобы застраховать жильё.

Во-первых – землетрясения. Сила подземных толчков на острове очень маленькая, ущерба от неё обычно не бывает. Но! Согласно статистике, примерно один раз в 50 лет на Кипре случаются серьёзные землетрясения. И почаще – наводнения и ураганы. На этот случай очень и очень неплохо иметь страховку.

Во-вторых, если вы собираетесь сдавать жилье другим людям – имеет смысл взять расширенную страховку. Которая покроет и затопление, и пожар, и другие мелкие бытовые неприятности.

Страхование недвижимости на год обойдётся в 200-300 евро за обычную небольшую квартиру. Если вы хотите оформить расширенную страховку, то рассчитывайте на сумму до 500 евро. Дом, соответственно, обойдётся дороже. Итоговая сумма страховки зависит от общей стоимости недвижимости и условий страхования.

Налоги

С 2017 года государственный налог на владение недвижимостью отменен. Но муниципальные налоги все же остались.

Они составляют примерно 1-2 % от стоимости объекта на январь 2013 года. То есть средняя квартира за 150 тысяч евро потребует уплаты налога 1500 евро в год. Или 125 евро в месяц.

Дополнительные расходы

Если квартира находится в аренде, совершенно естественно, что периодически понадобится регулярный косметический ремонт, освежение. Возможно, потребуется покупка каких-либо дополнительных вещей – бытовой техники, мебели, замены дверей и т. д.

Также стоит учитывать, что хотя бы раз в год придётся что-то ремонтировать. То стиральная машинка начнёт «клинить», то смеситель нужно поменять.

После съезда старых жильцов и перед переездом новых жильцов имеет смысл нанять клининговую службу. А также отдать текстиль в прачечную и химчистку. Сделать перестановку. Да мало ли дел при такой ситуации?

Вот на эти мелкие расходы и нужно заложить определённую сумму, которую вы затем распределите помесячно и включите в арендную плату.

Ещё один вопрос – риэлтор. Если вы пользовались его услугами, то имеет смысл хотя бы часть расходов включить в арендную стоимость.

Итоги: какую арендную плату установить, чтобы быть в плюсе?

Конечно, проще всего открыть объявления о сдаче в аренду в вашем районе и взять цену того объекта, который максимально похож на вашу собственную квартиру. Но в таком случае остаётся риск, что вы что-то не учтёте. Поэтому лучше посчитать все самостоятельно.

Итак, вы хотите окупить свою квартиру за 10 лет. Для примера возьмём уже полюбившуюся лимассольскую квартиру за 150 тысяч евро. В год для окупаемости вам нужно получать с неё 15 тысяч евро, то есть 1250 евро в месяц.

Также необходимо добавить сюда все вышеперечисленные расходы: налоги, коммуналку, страховку и прочее. Это до 2 тысячи евро в год, или 165-180 евро в месяц.

Плюс расходы на ремонт, на клининг, на непредвиденные обстоятельства. Пусть примерно по 50 евро в месяц.

Итого: ежемесячная арендная плата должна составлять 1450 евро.

Совет: можно добавить 10-15 % к ежемесячной арендной плате, если жильцы хотят въехать с детьми или домашними животными.

Конечно, можно «растянуть» окупаемость на более долгий срок и исключить абсолютно все расходы (кроме налога), прописав их в договоре аренды. Таким образом вы визуально снизите стоимость аренды, но при этом не потеряете ни цента.

Как только ваши квартира или дом будут полностью оплачены, можно считать, что они начали приносить доход. То есть, при упомянутом выше примере, владелец недвижимости получит 1250 евро в месяц, или 15 тыс евро в год. А это 10% от общей стоимости.

Такая же история и с домом – он будет окупаться чуть дольше, но зато принесёт более высокий доход.

Решили купить апартаменты или дом на Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости – жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.

  • В какое время года лучше всего снимать и сдавать жильё на Кипре? (ссылка)
  • Все виды недвижимости Кипра (ссылка)
  • Правила осмотра квартиры или дома для аренды на Кипре (ссылка)
  • Что лучше: студия или односпальная квартира на Кипре? (ссылка)
  • ПМЖ на Кипре – постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость ( ссылка )
  • Правила осмотра квартиры или дома для аренды на Кипре (ссылка )
Читайте также:
Работа вахтой для женщин в Москве, на Севере, на юге России

Сдаете недвижимость на Кипре? Придется платить налоги и спрашивать разрешения соседей

В конце сентября на рассмотрение парламентского комитета по внутренним делам поступит законопроект, регулирующий процесс сдачи в аренду на краткий срок жилья на онлайн-площадках (таких, как Airbnb) и налогообложения получаемой прибыли. В документе есть два важных пункта. Во-первых, владельцы квартир и домов, сдающие их в краткосрочную аренду, должны будут платить НДС, если сумма доходов от аренды превысит 15 600 евро в год. Во-вторых, хозяева квартир и мезонетов в комплексах с общим бассейном обязаны будут получить «добро» на сдачу на короткий срок своей собственности от всех владельцев или арендаторов недвижимости в комплексе.

  • Согласно подсчетам депутата от партии EDEKИлиаса Мирианфуса, который является один из разработчиков законопроекта, на рынке краткосрочной аренды в Республике Кипр имеются порядка 40 тысяч жилых объектов.

ЛАКУНЫ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

Процесс сдачи в аренду недвижимости на короткий срок регулируется сегодня законами Республики Кипр лишь частично. Власти решили устранить этот пробел в законодательстве. В парламенте ведется работа над новым законопроектом, регулирующим краткосрочную аренду. В конце сентября документ поступит в комитет по внутренним делам, а в октябре он должен быть вынесен на рассмотрение (и одобрение) всех депутатов.

За принятие закона выступает Кипрская туристическая организация (СТО). По ее мнению, традиционные отели и апартаменты гостиничного типа проигрывают в конкурентной борьбе владельцам жилья, сдаваемого на короткий срок. Причин несколько: 1) уклонение владельцев квартир от налогов, 2) отсутствие ясных законов и правил в сфере сдачи в краткосрочную аренду, 3) отсутствие проверок безопасности жизни и здоровья арендаторов.

ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ

По данным Kathimerini, все объекты недвижимости, которые будут сдаваться в краткосрочную аренду, должны пройти процесс лицензирования. Рекламируя объекты на платформе Airbnb, владелец недвижимости обязан будет указывать номер лицензии. Клиенты должны будут знать, что сдаваемый объект прошел процесс лицензирования и его владелец выполняет все обязательства, предписанные законом. Как утверждает разработчик законопроекта Илиас Мирианфус, процесс лицензирования будет «довольно простым».

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

Один из главных пунктов законопроекта — какова будет сумма доходов за аренду, получение которой обяжет владельца жилья выплачивать НДС, — не утвержден пока окончательно. На данный момент разработчики документа остановились на сумме 15 600 евро. Годовой доход менее этой суммы налогом на добавленную стоимость облагаться не будет, а ее превышение автоматически обяжет владельца платить НДС (в добавление к другим налогам).

РАЗРЕШЕНИЯ ОТ СОСЕДЕЙ

Еще одно нововведение, которое, по данным Kathimerini, является уникальным в мировой практике, — это обязанность того, кто сдает квартиру или мезонет в краткосрочную аренду, получить одобрение от всех владельцев или арендаторов квартир/мезонетов жилого комплекса.

Изначально разработчики законопроекта хотели исключить квартиры из списка сдаваемого в аренду жилья на короткий срок. Однако партия власти DISY и оппозиционная партия EDEK в ходе дискуссий согласились на то, чтобы включить в документ положения, касающиеся сдачи в краткосрочную аренду квартир и кондоминиумов.

Подробнее по теме сдачи в аренду недвижимости на Кипре в краткосрочную аренду — в статье «Европы-Кипр» «Владельцы сдаваемой в аренду кипрской недвижимости не спешат платить налоги»

. — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter, ВКонтакте и на канал в Telegram

Правила сдачи недвижимости в аренду на острове Кипр

Дмитрий Алексеев

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

С каждым годом растет количество туристов, желающих провести незабываемый отдых на острове Афродиты у южного побережья Кипра. Вместе с этим, как отмечают эксперты рынка недвижимости, увеличилось число отдыхающих, которые предпочитают остановиться в съемном жилье, а не в гостиничном номере. Поэтому иметь собственное жилье на Кипре и сдавать его в аренду может стать очень прибыльным бизнесом.

Подробнее о покупке недвижимости для сдачи в аренду

Приобретение недвижимости для сдачи в аренду – это стандартная, для многих людей, схема инвестирования. Покупатель приобретает жилье, которое планирует сдавать в аренду на определенный срок. Это может быть как краткосрочная, так и долгосрочная аренда.

Читайте также:
Фотографии Пунта Томбо

Приобретать недвижимость инвесторам выгодно в крупных городах, в которых есть высокий спрос и для местных жителей и туристов. При этом если арендаторами являются местные жители, то жилье может сдаваться в долгосрочную аренду (не меньше чем на 1 год). Кратковременная аренда заинтересует туристов и путешественников, которые прибыли на остров для решения деловых вопросов.

Не стоит забывать и про еще одних «потребителей», спрос которых важно учитывать при выборе и покупке недвижимости – это покупатели. К примеру, эксперты рынка недвижимости советуют не обращать внимания на элитные объекты и спекулятивные рынки, потому что в будущем будет очень трудно перепродать свою недвижимость.

Положительные стороны аренды недвижимости для инвестора:

  1. Полная свобода в использовании своего имущества. Если недвижимость сдавать в краткосрочную аренду то собственник имущества может и сам использовать жилье, допустим во время своего отпуска для отдыха.
  2. При грамотном выборе недвижимости, риск потери инвестиций минимален, но об этом немного позже.
  3. Получение прибыли не только от аренды жилья, но и от роста стоимости недвижимости в будущем.

Как правильно подбирать жилье для сдачи в аренду на Кипре

Большая часть инвесторов покупают недвижимость на Кипре для краткосрочной аренды. Такая схема действий очень выгодна для владельцев, потому что основной спрос на жилье формируется благодаря туристам, которые приезжают на короткий срок, чтобы насладиться отдыхом на замечательном острове. И к тому же сам владелец может отдыхать в своем жилье. Такой возможности нет у собственников, которые сдают недвижимость для долгосрочной аренды. Если вы желаете узнать о том как правильно снять квартиру в Израиле, то вам подойдет следующая статья.

Расположение недвижимости

Расположение жилья – это самый важный фактор, который необходимо учитывать при выборе недвижимости.

Как известно, туристы в основном хотят арендовать жилье на цивилизованных, развитых морских курортах – в Айя-Напе, Ларнаке, Протарасе, Лимассоле и Пафосе. Недвижимость должна находиться рядом с морем и хорошем пляжем, в районе с хорошо развитой инфраструктурой.
На доступном расстоянии должны быть рестораны, магазины, кафе, торговые центры и остановки для общественного транспорта.
И, конечно же, арендаторы будут в восторге, если из окон будет видно море.

Характеристики недвижимости

На Кипре объектами недвижимости, которые наиболее востребованы, считаются 3-4 комнатные виллы и апартаменты, ведь туристы приезжают на остров с семьей или с друзьями. А вот 1-2 комнатные квартиры будут пользоваться спросом у туристов, которые имеют ограниченный бюджет.
В арендованном жилье обязательно должна находиться вся необходимая мебель, бытовая техника, электроприборы, интернет, телевидение. Если арендаторами будут русские туристы, то стоит побеспокоиться чтобы были подключены российские каналы.

На каких арендаторов стоит ориентироваться?

Как уже говорилось ранее, на Кипре арендуют жилье семьи, поэтому необходимо ориентироваться на семейные пары с детьми.

Если собственник недвижимости русский и хочет искать арендаторов среди своих соотечественников, тогда ему необходимо знать, что русские туристы предпочитают жить в хороших виллах рядом с морем (на так называемой 1-й линии). А вот европейцы любят отдыхать подальше от моря, в тишине и спокойствии. Сами жители Кипра тоже предпочитают бюджетные варианты арендованного жилья, но только на побережье острова.

Доходы и расходы

Собственнику недвижимости на Кипре необходимо понимать, что если он планирует жить в ней на период летнего сезона, то может потерять очень большую прибыль. Ведь самые высокие цены и большой спрос на жилье только в летний период, а именно с мая по сентябрь.
Зимой спрос на аренду жилья очень упадет, и для того чтобы найти арендаторов, придется значительно снизить цену.

В любом случае доходы собственника недвижимости будут зависеть от характеристики, расположения и стоимости жилья.

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Топ-10 лучших агентств недвижимости Тулы


Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Топ-10 лучших агентств недвижимости Иркутска


Топ-10 лучших агентств недвижимости Липецка

Как арендовать жилье на Кипре?

Если вы турист, решивший посетить Кипр на короткий срок, или человек, который хочет остаться на острове надолго, а то и навсегда, — то вас обязательно посетить мысль: «А где и как арендовать жилье на Кипре?» В нашем новом лайфхаке мы постараемся рассказать вам о нюансах, о которых в таком случае полезно знать.

Читайте также:
В Европу осенью: лучшие страны для отдыха

Конечно же, вы всегда можете остановиться в отеле — но отельные номера достаточно дорогие и не всегда в доступности. В среднем, отель на 4 звезды вы можете арендовать от 120 евро и выше (цены очень варьируются в зависимости от сезона и месторасположения отеля). Именно по этой причине приезжие на Кипр часто арендуют апартаменты или дома.

О стоимости аренды недвижимости на Кипре.

Стоимость аренды зависит от нескольких факторов.

В первую очередь, от сезона — в период с середины апреля и по конец октября жилье на Кипре сдается по повышенной стоимости. В период с начала ноября по середину апреля на Кипре «не сезон» — поэтому цены на аренду апартаментов и домов резко падает.

Во-вторых, рента также зависит от количества дней, на которое вы арендуете жилье — а именно, на длительный срок или на короткий. Если вы снимаете квартиру на 6 месяцев и выше, то это называется долгосрочная аренда, и выходит она гораздо дешевле, нежели краткосрочная аренда, а оплата берется каждый месяц. Если вы арендуете квартиру меньше, чем на полгода, то рента начисляется посуточно, что выходит гораздо дороже долгосрочной аренды.

В-третьих, стоимость аренды жилья зависит от города и местонахождения — самые дорогие апартаменты и дома находятся в Лимассоле, примерно на одном ценовом уровне находятся квартиры в Пафосе, Ларнаке и Никосии. Также цены варьируются в зависимости от расстояния от объекта до моря.

В-четвертых, квартиры будут сдаваться по разным ценам в зависимости и от состояния ремонта и степени оборудованности.

Приведем примерный ориентир цен на недвижимость на Кипре в 2017 г в разный сезон:

Сезон: 25-30 евро (односпальная квартира, краткосрочная аренда, средний ремонт, 7 минут до моря), 40-45 (двуспальная квартира, краткосрочная аренда, средний ремонт, 7 минут до моря); если вы рассматриваете отремонтированную квартиру или дом, ожидайте цены повышенные в 2, а то и в 3 раза.

На долгий срок односпальная квартира со средним ремонтом обойдется вам в 450 евро за месяц и выше, двуспальная — от 550 евро за месяц. Внимание! Цены указываются на город Лимассол — в Пафосе, Ларнаке и Никосии стоимость аренды значительно дешевле.

Не сезон: 12-15 евро (односпальная квартира, краткосрочная аренда, средний или хороший ремонт, 7 минут до моря), 20-25 (двуспальная квартира, краткосрочная аренда, средний или хороший ремонт, 7 минут до моря).

Иногда в период не сезона стоимость долгосрочной аренды падает, поэтому в этот период можно найти очень выгодные предложения — от 350 евро за односпальную квартиру (но надо хорошенько поискать).

О процедуре оплаты и других процессах.

При снятии жилья, с вами будет заключен контракт, в котором будут прописаны все необходимые вам и хозяину квартиры условия. Досрочное расторжение договора, как правило, карается штрафным невозвратом депозита. При въезде в объект недвижимости с вас возьмут арендную плату (как это предполагает договор — за 1 месяц или за весь период аренды сразу), а также депозит, который обычно покрывает возможные расходы от порчи имущества, идет в уплату счетов за электричество и воду или используется как штраф при досрочном расторжении договора (см. выше). Обычно депозит равен одной месячной оплате ренты. Если вы снимаете жилье на долгий срок, от вас потребуют перевести счета за электричество и воду на свое имя (об этом подробно читайте в нашей предыдущей заметке — Об услугах ЖКХ на Кипре), что потребует от вас внесения депозита в специальных отделениях острова.

Контракт, оплата, депозит, электричество и вода (если это на долгий срок) — и вуаля. Вы сняли жилье на Кипре!

О том, где искать жилье на Кипре.

Вы можете попробовать найти жилье через агентство недвижимости или частного риелтора — комиссию за услуги ему платит собственник жилья. Также вы можете посмотреть объявления по недвижимости на сайтах (это один из действенных способов):

По всем неполадкам в квартире обращайтесь лично к собственнику или к риелтору, с которым работали.

Читайте также:
Как получить ВНЖ в СПБ в 2022 году

Желаем вам самых гостеприимных квартир и отличного настроения!

Отдых на Кипре: как арендовать и сдавать жилье в 2022 году

Нюансы долгосрочной аренды недвижимости на Кипре

Долгосрочная аренда подразумевает собой аренду недвижимости на срок от 1 года (12 месяцев).

Основным требованием лендлорда (владельца сдаваемой недвижимости) является оплата при вселении 1-2 месяцев арендной платы вперёд, которые будут являться депозитом. Арендаторы могут им воспользоваться как оплатой последних месяцев проживания (в случае если это оговорено заранее), либо может быть возвращено лендлордом в день отъезда, при условии погашения всех задолженностей (арендная плата и все коммунальные платежи), а также передачи недвижимости без повреждений и в том же состоянии, как при вселении. В случае расторжения договора со стороны арендаторов, депозит не возвращается.

При заключении договора аренды, арендатор должен обратить внимание на следующие пункты.

1. Правильность написания имен и номеров паспортов обеих сторон.

2. Сумма арендной платы за месяц и за год.

3. Список всего имущества, которое передаётся в найм, и его состояние на момент передачи.

4. Сумма коммунальных платежей (оплата за уборку территорию, подъезда, обслуживание лифта, бассейна, оплата электричества на территории проекта или здания, страховка на здание (в случаях многоэтажных домов). Арендатор должен заранее оговорить с лендлордом должен ли он оплачивать коммунальные платежи, либо эти расходы будут входить в стоимость арендной платы.

5. Замена или ремонт любой техники, бытовых приборов или даже мебели со стороны лендлорда, в случае поломок не по вине арендатора.

Как правило, арендатор не имеет право на:

•Изменение планировки и дизайна жилья ( в противном случае, это должно быть оговорено заранее)

•На получение компенсаций или возврата средств за ремонт жилья, который арендатор принял по собственному желанию. У вас есть право оговорить это заранее с лендлордом и в случае его согласия лендлорда, это должно быть письменно оформлено и заверено

•На передачу жилья в субаренду

Лендлорды так же имеют право поднять стоимость аренды на последующих годах. Это лучше оговорить заранее и вписать в договор.

Лендлорд обязан подготовить жильё к заселению, но очень важно при вселении проконтролировать этот момент – осмотреть жильё, протестировать работу всех электроприборов.

Краткосрочная аренда на Кипре

На протяжении последних лет большинство туристов, приезжающих на отдых, предпочитают арендовать виллу, квартиру или таунхауз (мезонет) вместо стандартного отдыха в отеле. Основная категория клиентов, приезжающих арендовать жилье – это семейные пары с детьми, нянечками, бабушками, близкими родственниками или друзьями. Если у Вас есть желание посетить наш остров с вашей семьей, но у Вас есть сомнения по поводу проживания на вилле/квартире, мы предлагаем Вам ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками аренды недвижимости на Кипре.

Преимущества аренды виллы/квартиры на Кипре

При аренде виллы/квартиры на Кипре вы получаете большее количество спальных мест, чем при заселении в номер отеля. Вы можете расположиться всей семьей в одном доме/квартире, что создаст для вас атмосферу домашнего уюта и единства.

Вам не нужно подстраиваться под расписание отелей, Вы можете завтракать, обедать и ужинать в любое удобное для Вас время, избегая назойливых аниматоров. На территории арендованного жилья Вы можете устраивать вечеринки, наслаждаться большей свободой действий и быть защищенным от постороннего взгляда. Арендуя виллу с частным бассейном, вы всегда можете быть уверенны в чистоте воды и собственной гигиене, поскольку бассейн будет в распоряжении только вашей семьи и ваших гостей.

Вы всегда сможете сами готовить еду, что так не маловажно для отдыха с детьми. Отдыхая в отеле, вы едва ли захотите заехать в один из местных супермаркетов и увидеть изобилие хороших и качественных продуктов, которые могут быть так необходимы вашим детям.

Ну и, конечно же, самое главное преимущество аренды апартаментов на Кипре – это меньшая стоимость (на человека), чем при бронировании 2-3 номеров на всю семью.

В заключении так же добавим, что в последние годы бронирование виллы, а не номера в отеле, стало вопросом престижа. Плюс, что не маловажно, многие виллы или квартиры находятся в районах, где есть хорошие пляжи или достопримечательности, но нет отелей.

Какова процедура подбора жилья на Кипре

В процессе подбора жилья Вы должны точно изложить Ваши требования, касаемо расстояния до моря, кол-ва спален, расстояния до инфраструктуры, наличия бассейна, сада и т. д. После подбора объектов, подходящих под ваши требования, надо тщательно проверить в описании и на фото наличие на вилле всего необходимого и Ваших личных требований.

Читайте также:
Необходима ли копия трудовой книжки для загранпаспорта в 2022 году

Мы можем Вам гарантировать правильный подбор интересующего Вас жилья со стороны нашей компании, но, увы, не можем дать подобной гарантии для любой другой компании. Для Вашего удобства Вы также можете просмотреть расположение выбранных Вами объектов на карте Google, что даст Вам более четкое понимание о расположении объектов.

Клиентам, которые никогда не были на Кипре, мы рекомендуем приехать на несколько дней на просмотр выбранных объектов и ознакомления с местностью. Можем сказать Вам из нашего опыта, что некоторые люди рассчитывают получить одно, а приехав на Кипр, видят иное, а не то, что ожидали. Это возникает, как правило, из-за не правильного представления о Кипре, его городах, районах, пляжах. Так же причина может быть в не точно изложенной информации в интернете, которую зачастую приукрашивают. Если Вы едите отдыхать с детьми или с семьей – вам лучше увидеть для начала Кипр своими глазами, выбрать понравившийся Вам город, район, пляж, а далее приступать к бронированию.

При просмотрах недвижимости с представителями нашей Компании мы всегда делаем акцент на 3 моментах:

1. Мы показываем виллу/квартиру. Вы можете сами увидеть, что находится по соседству с объектом, и какие виды с него открываются.

2. Мы проводим Вас на ближайший пляж, чтобы вы могли сами увидеть место для купания, спуск, оценить чистоту пляжа и расстояние до дома.

3. Мы обращаем внимание на близлежащую инфраструктуру – рестораны, отели, магазины, аптеки, банки и т.д.

Мы всегда сами расскажем Вам обо всех преимуществах и/или недостатках пляжа или района, который непосредственно вам показываем.

Бронирование объектов жилья на Кипре

C условиями бронирования вы можете ознакомиться здесь

Чего Вам нужно опасаться при аренде на короткий срок

В первую очередь опасайтесь мошенников. На сегодняшний момент на рынке аренды и продажи недвижимости возникло слишком много участников, которые, как правило, не имеют большого опыта работы, знаний и реально существующих офисов. «Компании по аренде недвижимости» возникают, как правило, при создании обычного сайта в интернете. Некоторые «предприниматели» в данной сфере бизнеса регистрируют компании, но работают дома, не имея при этом, ни образования, ни соответствующей квалификаций. Соответственно, проверить данную информацию, находясь в другой стране, трудно. Мы подготовили для вас некоторые советы от нашей компании, которые помогут вам сделать правильный выбор:

1. Внимательно изучите контактную информацию агентства, сдающего Вам недвижимость. Обратите внимание на то, что бы номера телефона, указанные на сайте, были фиксированные, не мобильные, (коды городов Кипра: +357 22- Никосия, +357 23 – Айя Напа район «Фамагуста», +357 24 – Ларнака, +357 25 – Лимассол, +357 26 – Пафос), +357 9…- коды мобильных номеров. Большинство компаний такого плана работают дома и не имеют, как правило, регистрированных офисов и, соответственно, фиксированных офисных телефонов.

2. Не делайте денежные переводы на личные счета, не используйте системы денежных переводов для оплаты аренды. Любая кипрская компания должна иметь банковский счет, оформленный на компанию, а не на частное лицо. Сверяйте название компании на счете/контракте и банковских реквизитах.

3. Не слишком доверяйте поисковым системам GOOGLE.com , YANDEX.ru и т.д. При использовании разного рода технологий можно поднять рейтинг сайта за короткое время, чем и пользуются мошенники.

4. Слишком низкая цена должна привлечь ваше внимание и послужить поводом для дополнительных проверок.

5. Обращайте внимание на текст, описание, на текстовое наполнение сайта в целом, опыт и время существование компании, ее работы на рынке Кипра.

Пожалуйста, будьте внимательны, так как любой текст и контактную информацию можно подделать. Лучше позвоните по телефону или напишите письмо, и Вы не ошибетесь.

Мы надеемся, что вы сделаете правильный выбор.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: