Официальный сайт Belavia Airline белорусские авиалинии BRU B2

Дешевые билеты авиакомпании Белавиа

  1. Дешевые авиабилеты
  2. Авиакомпании
  3. Belavia

Авиакомпания «Белавиа»

Ищите билеты на самолет Белавиа? Наш сайт поможет Вам

  • Быстро найти и купить дешевые билеты Белавиа,
  • Посмотреть Спецпредложения и Официальный сайт авиакомпании,
  • Сравнить цены на авиабилеты Белавиа на самые популярные направления:
    • Москва – Минск,
    • Минск – Киев,
    • Минск – Ереван,
    • Минск – Тбилиси

  • 220004, Минск, улица Немига, 14А
  • Телефон. +375 (17) 20-25-55
  • Размер флота: 27
  • IATA: B2 ICAO: BRU
  • belavia.by

У нас вы найдете расписание рейсов Belavia Airlines, общую и контактную информацию об авиакомпании Белавиа – телефон горячей линии, адрес, официальный сайт.

Прямые рейсы авиакомпании Белавиа

Популярные прямые рейсы Белавиа: Минск – Москва, Киев, Ереван, Тбилиси. Посмотрите расписание, выберите удобный перелёт и найдите авиабилеты онлайн.

Прямые рейсы Москва – Прага выборочно –>
Москва – Минск
B2 984
08:50
DME
10:10
MSQ
ежедневно
1 ч 20 мин
Найти билет
Москва – Минск
B2 972
10:20
ZIA
11:45
MSQ
ежедневно
1 ч 25 мин
Найти билет
Минск – Москва
B2 971
08:15
MSQ
09:40
ZIA
ежедневно
1 ч 20 мин
Найти билет
Минск – Москва
B2 993
19:45
MSQ
21:05
DME
ежедневно
1 ч 20 мин
Найти билет
Санкт-Петербург – Минск
B2 942
10:35
LED
12:00
MSQ
ежедневно
1 ч 25 мин
Найти билет
Минск – Калининград
B2 949
18:20
18:40
MSQ
18:20
18:40
KGD
ежедневно с 31.03
ежедневно с 24.10
1 ч 00 мин
Найти билет
Минск – Киев
B2 839
13:30
MSQ
13:30
IEV
ежедневно
1 ч 00 мин
Найти билет
Киев – Минск
B2 840
14:15
IEV
16:10
MSQ
ежедневно
55 мин
Найти билет
Минск – Ереван
B2 733
22:40
MSQ
02:45
EVN
ср, пт, вс
3 ч 5 мин
Найти билет
Ереван – Минск
B2 734
03:35
EVN
05:45
MSQ
пн, чт, сб
3 ч 10 мин
Найти билет
Минск – Стамбул
B2 783
08:05
15:15
MSQ
10:35
17:45
IST
пн, вт, чт, пт, сб
ср, вс с 24.10
2 ч 30 мин
Найти билет

Популярные направления авиакомпании Белавиа

  • Москва – Минск от 3 000 ₽
  • Минск – Москва от 3 400 ₽
  • Минск – Тбилиси от 7 000 ₽
  • Тбилиси – Минск от 8 600 ₽
  • Минск – Батуми от 5 700 ₽
  • Батуми – Минск от 6 300 ₽
  • Минск – Стамбул от 14400 ₽
  • Стамбул – Минск от 15000 ₽
  • Минск – Дубай от 18 000 ₽
  • Дубай – Минск от 21 000 ₽
  • Санкт-Петербург – Минск от 4 300 ₽
  • Минск – Санкт-Петербург от 4 600 ₽
  • Минск – Сочи (Адлер) от 7 700 ₽
  • Сочи (Адлер) – Минск от 7 700 ₽
  • Минск – Ростов-на-Дону от 5 900 ₽
  • Ростов-на-Дону – Минск от 4 700 ₽
  • Минск – Калининград от 3 500 ₽
  • Калининград – Минск от 3 200 ₽
  • Минск – Тель-Авив от 9 100 ₽
  • Тель-Авив – Минск от 10500 ₽
  • Минск – Ереван от 9 000 ₽
  • Ереван – Минск от 11000 ₽
  • Минск – Киев от 5 200 ₽
  • Киев – Минск от 4 800 ₽
  • Минск – Прага от 8 900 ₽
  • Прага – Минск от 7 700 ₽
  • Москва – Алматы от 17 000 ₽
  • Алматы – Москва от 17 000 ₽
  • Москва – Нур-Султан (Астана) от 13 000 ₽
  • Алматы – Санкт-Петербург от 13 000 ₽
  • Санкт-Петербург – Алматы от 12 500 ₽
  • Санкт-Петербург – Нур-Султан (Астана) от 11 000 ₽
  • Алматы – Стамбул от 16 000 ₽
  • Нур-Султан (Астана) – Стамбул от 22 000 ₽
  • Тбилиси – Алматы от 17 000 ₽
  • Алматы – Тбилиси от 19 000 ₽
  • Франкфурт-на-Майне – Алматы от 27 000 ₽
  • Санкт-Петербург – Калининград от 5 800 ₽
  • Калининград – Санкт-Петербург от 5 800 ₽

Об авиакомпании «Белавиа»

Белавиа (Belavia) – белорусская авиакомпания. Летает в страны СНГ, Европы и Азии. Популярные направления Белавиа: Минск, Москва, Санкт-Петербург, Тбилиси, Батуми, Киев, Ереван, Алматы, Калининград, Стамбул. Базируется в аэропорту Минск-2, имеет хабы в Домодедово, Шереметьево, Жуковский (Москва). Офис Belavia Airlines располагается в Минске. Официальный сайт Белавиа доступен на русском языке.

Самолеты авиакомпании «Белавиа»

  • Боинг 737-300,
  • Боинг 737-500,
  • Боинг 737-800,
  • Бомбардье CRJ-100/200,
  • Эмбраер 170,
  • Эмбраер 190/195

Аэропорт базирования: Минск-2 (Минск)
Хабы: Домодедово, Шереметьево, Жуковский (Москва)

Код IATA — B2
Код ICAO — BRU

Адреса офисов, контактные телефоны

Головной офис:
220004, Минск, улица Немига, 14А
+375 (17) 220-25-55

Представительство в Москве:
101000, Москва, Армянский пер, д. 6
+7 (495) 623-10-84

Авиабилеты «Белавиа»

Все авиабилеты Белавиа доступны на AviaBileta.com. Вы можете сравнить цены, купить билеты Белавиа онлайн, посетить официальный сайт авиакомпании. сравнить цены

Скидки и Спецпредложения авиакомпании Belavia

Посмотрите Скидки и Cпецпредложения Belavia. Новые акции авиакомпании Белавиа вы увидите здесь в день их появления на официальном сайте. Покупайте билеты Белавиа дешево!

Цены на квартиры в Берлине 2021, описание районов Берлина

  • 07 May 2018

Цены на квартиры в Берлине в 2021, перспективы роста цен на недвижимость и аренду, описание районов Берлина.

Спрос на недвижимость в Берлине остаётся без изменеий. Квадратный метр вторичного жилья в Берлине в 2020 году уже стоил в среднем от 4100 евро.(для сравнение в 2015 стоимость 1 м2 была от 1300 евро). Цена на квартиры в новых квартирах или на стадии котлована стартует от 6 500 евро за м2.(для сравнение в 2015 стоимость новостройки 1 м2 была от 3 500 евро).

Сейчас наблюдаются следующие тенденции на рынке недвижимости Берлина по районам: особо престижными остаётся центр Берлина, это Митте, Шарлоттенбург, Пренцлауер Берг, они считается брендом в Берлине, в которых цены на недвижимость и аренда растут быстрее всех.

В этих районах стоимость квадратного метра начинается от 4 500 евро за м2 и 7 500 евро за м2 в новостройках.

Далее идут по популярности среди районов столицы Германии – Фридрихсхаин, Тиргартен, центральная часть Шёнеберга, Штеглитц, очень стремительно развивается Кройцберг.

После планируемого закрытие аэропорта в Тегеле , большие перспективы у Райникендорфа, это очень зелёный спальный район на севере Берлина
В числе пока “отстающих” восточные окраины Берлина: это такие районы как Марцан малопривлекателен из-за своего месторасположения и слабой строительной структур, Лихтемберг или турецкая часть Ноекёльна. Районы Панков и Кепеник развиваются в последнее время напротив особенно успешно. Квартиры здесь уже стоят 3 200-3 600 евро/кв. м.

Цены в Берлине на новые квартиры улучшенной планировки колеблются в пределах 6000-9000 евро/кв.м.

Район Бюджетная квартира, в доме до 80-го года постройки Центральное расположение / старый фонд/Новострой
Район Шарлоттенбург 4500 5500/7000
Район Фридрихсхаин 4000 4800/6500
Район Берлин – Митте 4800 5500/8000
Веддинг 3200 4000/6500
Тиргартен 4000 5000/7500
Пренцлауер Берг 4500 5000/7500
Район Райникендорф 2300 4000/6000
Район Шпандау 2200 4000/6000
Spandau 2 200 4 000/6000
Район Целендорф 2900 5000/6500
Район Шёнеберг 4300 5300/ 7000
Районы восточного Берлина 3000 4400/6000

Динамика роста цен на квартиры в Берлине по районам за последний год

В каком районе Берлина лучше купить квартиру

В каком районе Берлина лучше купить или снять квартиру? Где лучше жить в Берлине?

В каком районе Берлина лучше купить или снять квартиру? Где лучше жить в Берлине?

Обзор наиболее привлекательных районов Берлина для проживания с указанием цен на аренду и покупку жилья. Описание районов Берлина на русском языке, цены на квартиры!

Берлин разделён на 12 разных округов, каждый из которых обладает собственной атмосферой, духом и стилем жизни. Вне зависимости от вашего образа жизни, Берлину всегда есть что предложить. Здесь мы рассмотрим районы с приятным сочетанием уровня жизни, стоимости жилья и количеством предложений на рынке недвижимости.

Итак, перейдём сразу к делу, расположив наши районы в порядке возрастания стоимости жилья.

Шпандау (Spandau)

Интересный факт: берлинцы шутят о том, что Шпандау – это не часть Берлина. А сами жители Шпандау зачастую называют себя “Spandauers”, чем “Berliners”. Несмотря на эту кажущуюся раздельность, из Шпандау до центра города можно добраться всего за 20 минут. Шпандау – это западная версия Кёпеника, живописный район с озёрами и рощами. Конечно, нельзя не упомянуть Цитадель – излюбленное место отдыха горожан и туристов. А ещё здесь самое доступное жильё в городе.

Средняя стоимость аренды: 7,50 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 2 200 евро/m2 и 4 000 евро/m2 (Новостройка)

Райникендорф (Reinikendorf)
Райникендорф – это тихий жилой квартал на северо западе Берлина с многочисленными озерами и каналам, с его знаменитым Tegeler See. В районе много таких достопримечательностей как средневековый замок, мэрия и Белый город. В районе развита инфраструктура и экономика. Он также привлекателен благодаря близости одновременно к центру города и к аэропорту.

Средняя стоимость аренды: 8,62 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 4 725 евро/m2 и 7 500 евро/m2 (Новостройка)

Трептов-Кёпеник (Treptow-Köpenick)

Это самый живописный, а также самый большой по территории район Берлина, расположенный на юго-востоке столицы. В последние годы район активно развивается и рынок недвижимости так же не стоит на месте. Всё большим спросом пользуются здесь современные новостройки и уютные квартирки старого города. Этот тихий и семейный район, известный своими парками, озерами и реками, которые занимают три четверти от общей площади. Многочисленные водные сооружения привлекают любителей водных видов спорта. В округе также есть старинный город и самое известное и обаятельное здание мэрии в Германии. Благодаря развитому транспорту до центра Берлина можно добраться всего за 20-25 мин.

Средняя стоимость аренды: 9,00 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 5 780 евро/m2 и 7 500 евро/m2 (Новостройка)

Панков (Pankow)

Панков привлекает покупателей недвижимости множеством зеленых насаждений, тишиной и престижем. Это один из лучших районов для семейного проживания с прекрасной классической архитектурой и удивительно красивой природой. Прямое транспортное сообщение с центром города и развитая инфраструктура делает этот район особенно привлекательным для его жителей.

Средняя стоимость аренды: 9,80 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 5 070 евроевро/m2 и 7 250 евро/m2 (Новостройка)

Фридрихсхаин – Кройцберг

Кройцберг считается мультикультурной душой Берлина. Район меняется и использует возможности, предлагаемые разными культурами. Продавцы предлагают блюда средиземноморской кухни в своих магазинах. Выбор огромен. В Кройцберге проживает более 180 народов, которые доказывают, что мирное сосуществование не только возможно, но и абсолютно желательно для большинства людей.

Во Фридрихсхайне жители и гости города могут практически невредимым открыть для себя историю ГДР. В парках Герлитцер и Викториапарк вы можете приятно провести время на свежем воздухе. Район также привлекателен относительно невысокой арендной платой и насыщенной развлекательной программой.

Средняя стоимость аренды: 10,20 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 6 500 евро/m2 и 8 100 евро/m2 (Новостройка)

Целендорф
Район Штеглиц-Целендорф – это буржуазный квартал, которому, тем не менее, присущь колорит большого города. В частности, здесь как дома чувствуют себя семьи с детьми и студенты.

Центральное расположение и широкий выбор вариантов размещения делают Штеглиц-Целендорф очень популярным. Разнообразие культурных предложений, а также различные возможности для покупок дополняют общую картину.

В то же время в Целендорфе на больших виллах живут особенно состоятельные семьи. Ванзее – одна из самых популярных зон отдыха в космополитическом городе. Прежде всего, это идиллия и тишина, которые обеспечивают желанный баланс вдали от шума и суеты большого города.

Средняя стоимость аренды: 10,00 – 11,00 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 6 510 евро/m2. и 8 120 евро/m2 (Новостройка)

Тиргартен (Tiergarten)

Расположен в центре районе города. Тиргартен известен одноименным парком; Здесь вы найдете Берлинский зоологический сад, а также Колонну Победы с ее крылатой статуей Виктории и кафе на Нойер-Зее. К югу от парка, в районе Потсдамерштрассе, вы найдете галереи и дизайнерские магазины, популярные среди любителей искусства и местных посетителей. Культурный форум на Потсдамской площади включает несколько государственных музеев, а также Берлинскую филармонию

Средняя стоимость аренды: 10,45 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 7 700 евро/m2 и 8 350 евро/m2 (Новостройка)


Шёнеберг (
Schöneberg)

Шенеберг когда-то был горячей точкой Берлина. Сейчас стало тихо. Центральное расположение и разнообразная программа поддержки делают район Шенеберг очень популярным. Тихая жизнь и близость к центру являются важными критериями для сбалансированного планирования жизни для многих людей.

Средняя стоимость аренды: 10,00 -11,00 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 7 980 евроевро/m2 и 8 750 евро/m2 (Новостройка)

ПренцлауерБерг
В Пренцлауэр-Берге живут молодые профессионалы и зажиточные семьи, поэтому здесь много детских магазинов, игровых площадок и детских кафе. В отреставрированных старых зданиях недалеко от Кольвицплац и Гельмгольцплац есть простые рестораны и независимые бутики. Популярный воскресный блошиный рынок в Мауэрпарке привлекает румщиков и уличных музыкантов. KulturBrauerei, огромный бывший пивоваренный завод, теперь является домом для магазинов и музыкальных клубов

Средняя стоимость аренды: 11,00 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 7 200 евроевро/m2 и 8100 евро/m2 (Новостройка)

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф (Charlottenburg-Wilmersdorf)

Шарлоттенбург – это однин из самых дорогих и фешенебельных районов города. Центральная улица района — оживленный и известный бульвар Курфюрстендамм, известеный своими роскошными бутиками, торговым центром KaDeWe и разнообразными барами, кафе и высококлассными ресторанами. Мемориальная церковь Гедехтнискирхе, которая является историческим символом Берлина,королевский дворец Шарлоттенбург, большое количество театров, музеев и оперных театров находятся в этом замечательном районе Берлина.

Средняя стоимость аренды: 12,00 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 7 600 евро/m2. и 10 100 евро/m2 (Новостройка)

Berlin-Mitte расположен в центре города. Берлин – Митте по-прежнему популярен для проживания. Здесь много шикарно меблированных квартир, c качественной меблировjq, благоустроенных мансард, таунхаусов и лофтов.

Район Берлина популярен, особенно среди тех, кто здесь работает. В Митте много стартапов, здесь находится различные производственные площадки, при этом Google теперь также базируется в Митте. Семьи ценят близость к международным школам, таким как Cosmopolitan School и Metropolitan School, хорошее транспортное сообщение, парки и множество детских площадок.
Средняя стоимость аренды: 13,00 – 15,00 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 8000 евро/m2. и 10 200 евро/m2 (Новостройка)

Грюневальд

Грюневальд — это микро район старинных вилл и особняков, которые окружены большими зелеными участками. Здесь не так много новостроек, но каждая из них так же хороша, как и старинные здания. Исторически Грюневальд был местом жительства самых богатых и влиятельных людей столицы, что актуально и по сей день. Популярность Грюневальда объясняется близостью к Шарлоттенбургу, общей развитостью и престижностью района.

Средняя стоимость аренды: 17,00 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 8 000 евро/m2. и 12 000 евро/m2 (Новостройка)

Купить квартиру в Берлине

Всего 242 объявления

20

  • Хемниц Продажа
  • Аренда
  • Посуточно
    • Квартиры в новостройке 2
    • В ипотеку 6
    • Вторичка 240
    • С отделкой 1
    • В кирпичном доме 6
    • В панельном доме 1
    • В монолитном доме 103
    • С евроремонтом 8
    • Апартаменты 2
    • Пентхаусы 2
    • До 2 млн. рублей 9
    • До 3 млн. рублей 22
    • До 7 млн. рублей 52

    Всего 242 объявления

    Купить двухкомнатную квартиру, 59 м², этаж 2 из 3.

    • г. Берлин
    • Этаж: 2/3
    • Площадь: 59 / 51 / 8 м 2
    • Комнат: 2
    • сегодня в 10:46
    • 846
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продать однокомнатную квартиру, 22 м², этаж 3 из 6.

    • г. Берлин
    • Этаж: 3/6
    • Площадь: 22 / 17 / 5 м 2
    • Комнат: 1
    • сегодня в 10:46
    • 803
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продам однокомнатную квартиру, 33 м², этаж 9 из 11.

    • г. Берлин
    • Этаж: 9/11
    • Площадь: 33 / 27 / 6 м 2
    • Комнат: 1
    • сегодня в 10:46
    • 1562
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Объявление о продаже четырехкомнатной квартиры, 134 м², этаж 2 из 5.

    • г. Берлин
    • Этаж: 2/5
    • Площадь: 134 / 124 / 10 м 2
    • Комнат: 4
    • вчера в 11:13
    • 2011
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продам однокомнатную квартиру, 20 м², этаж 4 из 5.

    • г. Берлин
    • Этаж: 4/5
    • Площадь: 20 / 16 / 4 м 2
    • Комнат: 1
    • вчера в 11:13
    • 1101
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продаем однокомнатную квартиру, 41 м², этаж 2 из 5.

    • г. Берлин
    • Этаж: 2/5
    • Площадь: 41 / 31 / 10 м 2
    • Комнат: 1
    • вчера в 11:13
    • 4542
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продается однокомнатная квартира, 39 м², этаж 1 из 3.

    • г. Берлин
    • Этаж: 1/3
    • Площадь: 39 / 30 / 9 м 2
    • Комнат: 1
    • вчера в 11:13
    • 4783
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продам трехкомнатную квартиру, 78 м², этаж 2 из 5.

    • г. Берлин
    • Этаж: 2/5
    • Площадь: 78 / 70 / 8 м 2
    • Комнат: 3
    • вчера в 11:13
    • 1641
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продам трехкомнатную квартиру, 63 м², этаж 1 из 5.

    • г. Берлин
    • Этаж: 1/5
    • Площадь: 63 / 53 / 10 м 2
    • Комнат: 3
    • вчера в 11:13
    • 2165
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продать двухкомнатную квартиру, 62 м², этаж 2 из 5.

    • г. Берлин
    • Этаж: 2/5
    • Площадь: 62 / 52 / 10 м 2
    • Комнат: 2
    • вчера в 11:13
    • 2474
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продажа четырехкомнатной квартиры, 110 м², этаж 2 из 5.

    • г. Берлин
    • Этаж: 2/5
    • Площадь: 110 / 100 / 10 м 2
    • Комнат: 4
    • вчера в 11:13
    • 1609
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продаем однокомнатную квартиру, 33 м², этаж 8 из 11.

    • г. Берлин
    • Этаж: 8/11
    • Площадь: 33 / 25 / 8 м 2
    • Комнат: 1
    • 28 января
    • 632
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продам двухкомнатную квартиру, 46 м², этаж 2 из 3.

    • г. Берлин
    • Этаж: 2/3
    • Площадь: 46 / 39 / 7 м 2
    • Комнат: 2
    • 28 января
    • 371
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продаю однокомнатную квартиру, 27 м², этаж 1 из 6.

    • г. Берлин
    • Этаж: 1/6
    • Площадь: 27 / 22 / 5 м 2
    • Комнат: 1
    • 28 января
    • 156
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продам однокомнатную квартиру, 32 м², этаж 1 из 3.

    • г. Берлин
    • Этаж: 1/3
    • Площадь: 32 / 25 / 7 м 2
    • Комнат: 1
    • 28 января
    • 165
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продаем двухкомнатную квартиру, 49 м², этаж 2 из 4.

    • г. Берлин
    • Этаж: 2/4
    • Площадь: 49 / 41 / 8 м 2
    • Комнат: 2
    • 28 января
    • 221
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продать двухкомнатную квартиру, 56 м², этаж 7 из 21.

    • г. Берлин
    • Этаж: 7/21
    • Площадь: 56 / 44 / 12 м 2
    • Комнат: 2
    • 28 января
    • 712
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 53 м², этаж 2 из 5.

    • г. Берлин
    • Этаж: 2/5
    • Площадь: 53 / 43 / 10 м 2
    • Комнат: 2
    • 28 января
    • 725
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Купить шестикомнатную квартиру, 138 м², этаж 1 из 4.

    • г. Берлин
    • Этаж: 1/4
    • Площадь: 138 / 120 / 13 м 2
    • Комнат: 6
    • 28 января
    • 833
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продам шестикомнатную квартиру, 117 м², этаж 1 из 5.

    • г. Берлин
    • Этаж: 1/5
    • Площадь: 117 / 102 / 15 м 2
    • Комнат: 6
    • 28 января
    • 293
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продажа однокомнатной квартиры, 23 м², этаж 2 из 6.

    • г. Берлин
    • Этаж: 2/6
    • Площадь: 23 / 19 / 4 м 2
    • Комнат: 1
    • 28 января
    • 737
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продаю трехкомнатную квартиру, 111 м², этаж 3 из 6.

    • г. Берлин
    • Этаж: 3/6
    • Площадь: 111 / 90 / 21 м 2
    • Комнат: 3
    • 28 января
    • 311
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продаем однокомнатную квартиру, 37 м², этаж 2 из 6.

    • г. Берлин
    • Этаж: 2/6
    • Площадь: 37 / 27 / 10 м 2
    • Комнат: 1
    • 28 января
    • 402
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продаю однокомнатную квартиру, 34 м², этаж 3 из 7.

    • г. Берлин
    • Этаж: 3/7
    • Площадь: 34 / 27 / 7 м 2
    • Комнат: 1
    • 28 января
    • 244
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продаем двухкомнатную квартиру, 54 м², этаж 3 из 6.

    • г. Берлин
    • Этаж: 3/6
    • Площадь: 54 / 42 / 12 м 2
    • Комнат: 2
    • 28 января
    • 276
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продажа четырехкомнатной квартиры, 108 м², этаж 4 из 6.

    • г. Берлин
    • Этаж: 4/6
    • Площадь: 108 / 90 / 18 м 2
    • Комнат: 4
    • 28 января
    • 255
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Объявление о продаже трехкомнатного пентхауса, 143 м², этаж 6 из 6.

    • г. Берлин
    • Этаж: 6/6
    • Площадь: 143 / 121 / 22 м 2
    • Комнат: 3
    • 28 января
    • 303
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продам двухкомнатную квартиру, 50 м², этаж 3 из 4.

    • г. Берлин
    • Этаж: 3/4
    • Площадь: 50 / 42 / 8 м 2
    • Комнат: 2
    • 28 января
    • 283
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продать однокомнатную квартиру, 38 м², этаж 2 из 4.

    • г. Берлин
    • Этаж: 2/4
    • Площадь: 38 / 26 / 12 м 2
    • Комнат: 1
    • 28 января
    • 1247
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Купить однокомнатную квартиру, 34 м², этаж 3 из 6.

    • г. Берлин
    • Этаж: 3/6
    • Площадь: 34 / 24 / 10 м 2
    • Комнат: 1
    • 28 января
    • 827
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    • 7
    • 8
    • 9

    Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

    • 30
    • 50
    • 80
    • 100

    Продажа квартир в Берлине

    Найдено – 242 объявления о продаже квартир в Берлине по цене от 1 139 340 рублей. Минимальная площадь квартиры составляет . Предложения о продаже квартир представлены как от частных лиц, так и агентств. Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить квартиру недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления “В избранное”.

    Где жить в Берлине: список лучших районов для туристов

    Все любят Берлин. Если ты его не любишь, значит, ты либо там не был, либо был не там. Малюсенькая ошибка в выборе района — и вот ты уже искренне недоумеваешь, почему все друзья так тащатся от этого жуткого неинтересного города.

    В Берлине 12 округов, в которых, в общей сложности, почти сотня районов. Здесь нет центра города в классическом понимании, топовые достопримечательности раскиданы по разным местам, а в отдалении от них прячется что-то не менее интересное. Запутаться легко. Рассказываем, где лучше жить туристу в Берлине.

    Митте / Mitte

    Районы: Митте (Mitte), Моабит (Moabit), Ганзафиртель (Hansaviertel), Тиргартен (Tiergarten), Веддинг (Wedding), Гезундбруннен (Gesundbrunnen).

    Если всё же выбирать в Берлине центр, он именно здесь. Бранденбургские ворота, Рейхстаг, Музейный остров, телебашня (если ты учил немецкий в школе, ты её не забудешь никогда), соборы, бульвар Унтер-ден-Линден и все-все-все. Даже музей конопли. Как следствие — куча туристов, на каждого из которых найдётся свой карманник.

    Тиргартен всегда считался престижным районом, но при этом сегодня он часто попадает в полицейские сводки. Севернее Альт-Моабит и вовсе не суйся, если не хочешь близкого знакомства с местными безработными.

    • Много достопримечательностей — и всё близко.
    • Можно не тратиться на общественный транспорт.
    • Шопинг (вокруг станции метро Weinmeisterstr линии U8).
    • Локальные тусовки (Розенталер Платц).
    • Можно отдыхать с детьми.
    • Лютейшие толпы туристов.
    • Воришки и жулики.
    • Есть неблагополучные кварталы — Веддинг и Моабит считаются районами турецких мигрантов.

    Фридрихсхайн-Кройцберг / Friedrichshain-Kreuzberg

    Районы: внезапно Фридрихсхайн (Friedrichshain) и Кройцберг (Kreuzberg)

    Если кратко, это лучшее место для тусовок. В бывшем районе Восточного Берлина тоже есть своя градация: к северу от Карл Маркс Аллее начинается спокойный, практически спальный район, а вот чем ближе к реке — тем веселее.

    Кройцберг делится местными на две части: у улицы Бергманн и рядом со станцией метро «Шлезишес Тор». Вторая более тусовая, многонациональная, и именно здесь тебя ждёт вкуснейшая шаурма и прекраснейший фалафель. У Бергманн тоже вкусно, но по-другому, более изящно и по-европейски. Тут есть парки и обалденные виды с горы Кройцберг.

    • Где лучшие тусовки — в Кройцберге.
    • Недорогие бары, секонд-хенды и прочие интересности.
    • Легче всего найти недорогое жильё.
    • Много мигрантов.
    • Мало достопримечательностей в типичном туристическом понимании.
    • Если вы едете отдыхать с ребёнком, вам явно не сюда.

    Панков / Pankow

    Районы: Пренцлауэр-Берг (Prenzlauer Berg), Вайсензе (Weißensee), Бланкенбург (Blankenburg), Хайнерсдорф (Heinersdorf), Каров (Karow), пригородный посёлок Мальхов (Stadtrandsiedlung Malchow), Панков (Pankow), Бланкенфельде (Blankenfelde), Бух (Buch), Францёзиш-Буххольц (Französisch Buchholz), Нидершёнхаузен (Niederschönhausen), Розенталь (Rosenthal), Вильгельмсру (Wilhelmsruh)

    Довольно тихий округ, если не считать некогда супербогемного района Пренцлауэр-Берг: там есть всё, что может пожелать твоя хипстерская душонка (например, блошиный рынок в Мауэрпарке). Но если она желает крутых вечеринок, ты опоздал с арендой жилья в Панкове лет на 20.

    • Почти нет мигрантов.
    • Богемная атмосфера.
    • Подходит для отдыха с детьми.
    • Очень вкусная (даже когда полезная) еда в Пренцлауэр-Берге.
    • Тут живёт Ангела Меркель.
    • Тут все такие эко-френдли, что даже пакет из «Пятёрочки» стыдно достать.

    Шарлоттенбург-Вильмерсдорф / Charlottenburg-Wilmersdorf

    Районы: Шарлоттенбург (Charlottenburg), Вильмерсдорф (Wilmersdorf), Шмаргендорф (Schmargendorf), Груневальд (Grunewald), Вестенд (Westend), Шарлоттенбург-Норд (Charlottenburg-Nord), Халензе (Halensee).

    Бывший центр Западной Берлина, ныне — престижный деловой и торговый район. Если ты шопоголик и едешь в Берлин ради улицы Курфюрстендамм, она именно здесь. Торговый центр с интригующим названием Bikini Berlin тоже находится в этом округе. Дорого и пафосно. Подойдёт для любителей джаза и благородной истории.

    • Здесь живут в основном местные.
    • Интересно с точки зрения культуры.
    • Лучшее место, чтобы снять аккуратную квартиру с высокими потолками в историческом доме.
    • Для большинства земных людей тут слишком дорого и пафосно.
    • Нет демократичных баров и клубов, как и вообще тусовок.

    Шпандау / Spandau

    Районы: Шпандау (Spandau), Хазельхорст (Haselhorst), Сименсштадт (Siemensstadt), Штаакен (Staaken), Гатов (Gatow), Кладов (Kladow), Хакенфельде (Hakenfelde), Фалькенхагенер-Фельд (Falkenhagener Feld), Вильгельмштадт (Wilhelmstadt).

    Чтобы ты понимал: раньше в Шпандау находилась тюрьма, где дольше 20 лет жил только один-единственный заключённый, Рудольф Гесс. Тюрьму снесли, атмосфера осталась: здесь по сей день находится старинная цитадель, благодаря которой райончик кажется отдельным (и не очень дружелюбным) городом. Зато здесь проходит классная Рождественская ярмарка — на случай, если ты захочешь провести в Берлине конец декабря.

    • Отлично подходит для любителей истории.
    • Здесь можно встретить в основном коренных жителей.
    • Иногда кажется, что ты совсем не в Берлине, и жизнь идёт мимо тебя.

    Штеглиц-Целендорф / Steglitz-Zehlendorf

    Районы: Штеглиц (Steglitz), Лихтерфельде (Lichterfelde), Ланквиц (Lankwitz), Целендорф (Zehlendorf), Далем (Dahlem), Николасзе (Nikolassee), Ванзе (Wannsee).

    Богатое респектабельное место. Здесь нет мигрантов, очень спокойно. Далем интересен жаждущим чего-то нового (здесь находится немецкая деревня), Лихтерфельде и Ланквиц — для жилья ещё куда ни шло, Штеглиц чуть покруче, а Целендорф — вообще для богатых. Сюда можно приехать поразглядывать исторические дома, в которых до сих пор живут счастливчики.

    • Недалеко от туристического центра.
    • Историческая застройка.
    • Много местных.
    • Много озёр и вообще приятная природа.
    • Есть крутые пляже на Большом озере — Гроссе-Ванзе.
    • Ну очень недемократично.

    Темпельхоф-Шёнеберг / Tempelhof-Schöneberg

    Районы: Шёнеберг (Schöneberg), Фриденау (Friedenau), Темпельхоф (Tempelhof), Мариендорф (Mariendorf), Мариенфельде (Marienfelde), Лихтенраде (Lichtenrade).

    Всё сразу и потому ничего особенного. Здесь и красивые дома, и бары, и магазины, но всё отдаёт какой-то нестоличностью. Размаха нет. Зато есть непопсовые достопримечательности вроде могилы братьев Гримм.

    • Темпельхоф — очень ЛГБТ-френдли. Если вдруг ты не догоняешь связь: это значит, что здесь очень безопасно.
    • Путешественникам с детьми тоже будет неплохо. В конце концов, тут есть классный зоопарк.
    • Это спокойствие может тебя достать.
    • Ты можешь чувствовать себя чужим. Не так, как в дорогих кварталах. Просто тебе будет казаться, что у всех между собой добрососедские отношения, а ты никого не знаешь и даже ни с кем пива не пил.

    Нойкёльн / Neukölln

    Районы: Нойкёльн (Neukölln), Бриц (Britz), Буков (Buckow), Рудов (Rudow), Гропиусштадт (Gropiusstadt). .

    Нойкёльн — это тот самый район, про который ты везде вычитаешь одни страшилки. Как московское Бутово. Это вовсе не значит, что тут плохо, но дурная слава сильнее здравого смысла. Немцы действительно нечасто выбирают Нойкёльн в качестве места жительства, зато тут много аутентичных зданий позапрошлого века (а не восстановленных после войны, как это обычно бывает в Берлине). Нойкёльн соседствует с Кройцбергом, и местные неофициально выделяют район Кройцкёльн. Здесь соседствуют арабские мигранты и хипстеры.

    • Здесь как минимум интригующе.
    • Легко добраться до всех интересных мест Берлина.
    • На границе с Кройцбергом — те самые барные вечеринки века.
    • Много экспатов, а с ними везде весело.
    • Мигранты.
    • Высокий уровень преступности по сравнению со всякими спальными и тихими райончиками.
    • Категорически, совсем, абсолютно не подходит для поездок с детьми.
    • Самобытно (читай: грязно, но некоторым может понравиться).

    Трептов-Кёпеник / Treptow-Köpenick

    Районы: Альт-Трептов (Alt-Treptow), Плентервальд (Plänterwald), Баумшуленвег (Baumschulenweg), Йоханнисталь (Johannisthal), Нидершёневайде (Niederschöneweide), Альтглинике (Altglienicke), Адлерсхоф (Adlershof), Бонсдорф (Bohnsdorf), Обершёневайде (Oberschöneweide), Кёпеник (Köpenick), Фридрихсхаген (Friedrichshagen), Рансдорф (Rahnsdorf), Грюнау (Grünau), Мюггельхайм (Müggelheim), Шмёквиц (Schmöckwitz).

    Зелёное и спокойное место. Здесь стоит знаменитый человек-молекула — скульптура Molecule Man, символизирующая всеобщее единение и очень красиво дополняющая панораму этой части Берлина. Самый интересный район — Кёпеник, с ратушей, большим дворцом и парком. Но имей в виду, что здесь место любителям размеренной жизни; плюс это или минус — решай сам.

    • Свежий воздух.
    • Можно жить на берегу реки или озера (и столько воды ты не найдёшь больше нигде в Берлине).
    • Загородные развлечения.
    • Относительно мало интересных достопримечательностей.
    • Центр (где бы он, на твой взгляд, ни находился) далеко.

    Марцан-Хеллерсдорф / Marzahn-Hellersdorf

    Районы: Марцан (Marzahn), Бисдорф (Biesdorf), Каульсдорф (Kaulsdorf), Мальсдорф (Mahlsdorf), Хеллерсдорф (Hellersdorf).

    Спальники как они есть. Тут безопасно, но ужасно скучно. В том же Бисдорфе можно найти старинные дома и даже целый дворец, но стоит ли оно того, чтобы здесь жить — вопрос.

    • Цены вполне гуманны.
    • Нечего делать.
    • Всё время придётся выбираться отсюда на транспорте.

    Лихтенберг / Lichtenberg

    Районы: Фридрихсфельде (Friedrichsfelde), Карлсхорст (Karlshorst), Лихтенберг (Lichtenberg), Фалькенберг (Falkenberg), Мальхов (Malchow), Вартенберг (Wartenberg), Ной-Хоэншёнхаузен (Neu-Hohenschönhausen), Альт-Хоэншёнхаузен (Alt-Hohenschönhausen), Феннпфуль (Fennpfuhl), Руммельсбург (Rummelsburg).

    Не самый лучший выбор, хотя по карте тебе покажется, что это близко и хорошо. В самом округе нет ничего особенно прикольного, не считая весьма разношёрстной застройки (тут тебе и небоскрёбы, и пятиэтажки, и коттеджи). А в район Хоэншёнхаузен (обе его части) местные вообще советуют без надобности не соваться.

    • Недалеко от других интересных мест.
    • Недорого.
    • Неблагополучное соседство.
    • Много выходцев из стран СНГ — не получится почувствовать себя в Европе.

    Райниккендорф / Reinickendorf

    Районы: Райниккендорф (Reinickendorf), Тегель (Tegel), Конрадсхёэ (Konradshöhe), Хайлигензе (Heiligensee), Фронау (Frohnau), Хермсдорф (Hermsdorf), Вайдманнслуст (Waidmannslust), Любарс (Lübars), Виттенау (Wittenau), Меркишес-Фиртель (Märkisches Viertel), Борзигвальде (Borsigwalde).

    Как ты, возможно, догадался по наличию названия Тегель в списке районов, этот округ — та окраина города, где расположен основной аэропорт Берлина. Много промышленных территорий, но и лесов с парками хватает (взять хотя бы тот же самый дворцовый парк Тегель). Если отбросить гул самолётов, Райниккендорф — место с тихими спальными районами.

    • Рядом с аэропортом.
    • Рядом с аэропортом.

    Что выбрать?

    Исторический центр: Митте.

    Отдых с детьми: Панков, Шёнеберг.

    Безудержные вечеринки: Кройцберг, пограничный Кройцкёльн.

    Респектабельная жизнь: Штеглиц, Целендорф.

    Богема с закосом под ЗОЖ: Пренцлауэр-Берг.

    Недвижимость Берлина, обзор по районам: где лучше селиться, а где сдавать? Тенденции столичного рынка

    О рынке недвижимости Берлина, лучших районах для покупки, мигрантах, мошенничестве и лучших варинтах для инвестиций мы говорили с экспертом аналитического журнала International Investment по рынку недвижимости Германии Любовью Баумгертнер.

    – Есть ли в Берлине районы, недвижимость в которых покупать не стоит? Какие это районы и какие причины?

    – Все зависит от того, с какой целью приобретается недвижимость. Если с целью собственного проживания, тогда лучше выбирать спокойные, безопасные районы в зависимости от бюджета. С приличным бюджетом это могут быть такие престижные добротные районы как Шарлоттенбург, Вильмерсдорф, Штеглиц. С ограниченным бюджетом – районы попроще: Райникендорф, Панков, Мариендорф. Менее безопасными считаются районы с большой долей мигрантов и социально слабых слоев населения: Нойкельн, Хеллерсдорф, Хоэншенхаузен, части Веддинга и Моабита.
    Если же преследуется цель капиталовложения и сдачи в аренду без собственного проживания, то для этого подойдут абсолютно все районы, поскольку недвижимость во всех районах без проблем сдается в аренду и приносит стабильный доход.

    – Берлин очень привлекательный город. Из каких стран больше всего мигрируют в Берлин? Есть ли районы, в которых живут только представители определенных диаспор?

    – В Берлине очень много иммигрантов из различных стран мира, которых можно встретить во всех районах города. Тем не менее концентрация выходцев из различных стран в различных районах не одинаковая. Например, выходцы из Италии, Испании предпочитают районы Фридрихсхайн, Пренцлауэр Берг, Кройцберг. Выходцы из Турции и арабских стран больше селятся в Нойкельне, Кройцберге и Веддинге. Бывшие граждане советских республик выбирают часто Шарлоттенбург или Марцан. Большая часть азиатов проживает в Лихтенберге.

    – Студенческое жилье, насколько выгодна его покупка и в каком районе оно должно находится? Сколько стоит? Каким параметрам соответствовать?

    – На данный момент студенческое жилье является очень популярным направлением инвестирования. По статистике лишь пятая часть студентов проживает в общежитиях, около половины выбирает комнаты в студенческих коммуналках и примерно пятая часть – небольшие квартиры.

    Студенческие коммуналки создаются из обычных квартир, имеющих от 2 до 4 раздельных комнат. Как правило, договор аренды заключается на одного из жильцов, который сдает остальные комнаты в субаренду. Соответственно по таким квартирам доход от аренды выходит выше, чем при сдаче квартиры одной семье. Тем не менее следует учитывать и более высокий износ недвижимости. Студенты с фанансовыми возможностями получше останавливаются на небольших 1-комнатных квартирах.

    Подобные варианты желательно выбирать недалеко от учебных заведений (которые имеются практически в любом районе города), в центральных популярных среди молодежи районах или поближе к метро. Не смотря на эти рекомендации, ввиду очень высокого спроса практически любую квартиру в любом районе можно сдать в аренду студентам.

    – Что сейчас происходит на рынке недвижимости в Берлине? Как меняются цены?

    – В данный момент цены продолжают расти примерно на 10% в год и остановка данного роста в ближайшие годы не предвидится, не смотря на запугивания некоторых экспертов о создании «мыльного пузыря».

    – Сказался ли на рынке недвижимости Берлина мировой финансовый кризис? Насколько известно из открытых источников, цены на рынке Германии падали вплоть до 2010 года, а потом начали постепенно восстанавливаться? Насколько это так, насколько нынешние цены отличаются от цен в Берлине до 2008 года?

    В 2008-2009 гг. цены на недвижимость Берлина сильно упали. В те годы простую 1-комнатную квартиру недалеко от центра можно было купить даже за 15.000 евро. В настоящий момент такая квартира будет стоить минимум 80.000 евро. Наибольший всплеск цен наблюдался в конце 90-х гг. в связи с государственной программой послабления налогового бремени для покупателей недвижимости. В связи с этим покупатели приобретали все подряд, а банки разбрасывались кредитами, кредитуя недвижимость выше рыночной стоимости. В 2000-х годах началась волна невыплат по кредитам, аукционных продаж и случаев продажи недвижимости по ценам ниже ипотечного обременения и доплатой банку разницы. Данная ситуация усугубилась мировым кризисом. После 2010 года в Берлине начался бум инвестиций со стороны иностранных покупателей, а также немцев, видящих большой потенциал в на тот момент «самой дешевой столице Европы». С тех пор средний рост цен составлял 10-15% в год в зависимости от района. Данная тенденция существует и по сей день, но темпы роста немного замедлились и находятся на уровне примерно 8-10% в год.

    – С какими рисками может столкнуться инвестор при покупке недвижимости в Берлине? Как избежать этих рисков? Что вы можете посоветовать?

    – При покупке свободной квартиры мы советуем обратить внимание на состояние здания и общую ситуация в доме: необходимость капитального ремонта, наличие плесени, проблем с коммуникациями, крышей и другие дорогостоящие вещи, которые могут вызвать дополнительные расходы в будущем.

    При покупке квартиры с арендатором помимо состояния дома стоит обратить внимание на отношения аренды: кто проживает в квартире, как давно проживает арендатор, какую арендную плату он оплачивает, были ли проблемы с невыплатой или задержкой арендной платы в будущем.

    Сложности с выселением возникают, как правило, с арендаторами, прживающими в квартире более 10 лет, социально слабыми слоями населения, пожилыми людьми, получателями социальной помощи. Поэтому если в будущем преследуется цель собственного проживания, тогда лучше выбирать вариант с молодыми арендаторами, самостоятельно оплачивающими арендную плату и проживающими в квартире недолгое время.

    – Как Вы оцениваете будущую капитализацию недвижимости в Берлине? Какие объекты наиболее привлекательны с этой точки зрения и в каких районах?

    – Средний прирост стоимости недвижимости составляет в настоящий момент около 8-10% в год. Я предполагаю, что данная тенденция сохранится и в ближайшие годы. Чем выше ликвидность недвижимости, тем выше и прирост ее стоимости, поэтому для перепродажи в будущем я советую приобретать недвижимость в центральных районах города (Митте, Тиргартен, Кройцберг, Шарлоттенбург, Пренцлауэр Берг, Фридрихсхайн), а также в центрах административных округов Берлина.

    – Представлены ли на рынке Берлина частные дома и какой диапазон цен? В каких районах? Кому их можно сдавать?

    Частные дома распложены ближе к окраинам города, в таких районах как Груневальд, Целендорф, Бисдорф, в дальних частях районов Нойкельн, Панков, Шпандау.

    Цены на частные дома за последние пару лет выросли практически в два раза, поскольку центральные части города все больше заселяются, в городе становится все теснее, все больше молодых и пожилых семей стараются перебираться в более спокойные зеленые районы города. Самый простой небольшой дом или часть дома площадью 80-100 м2 с участком около 400-500 м2 обойдется примерно в 300.000 евро. Дома получше площадью около 120-150 м2 с участком в районе 500-600 м2 будут стоить порядка 500.000 евро. Цена на добротные виллы начинаются от 1.000.000 евро. Частные дома сдаются в аренду, как правило, молодым семьям с детьми. Арендные платы начинаются примерно от 1.200 евро без учета коммунальных услуг.

    – Насколько на рынке недвижимости Берлин распространена ситуация с публикацией фиктивных объектов – объектами, которые выставляют для привлечения клиентов, но которых на самом деле нет в наличии. Насколько распространена такая практика среди риелторов Берлина? Как клиенту отличить такие объявления?

    Случаи мошенничества встречаются, но редко. Как правило, подобные объявления появляются от частных лиц и являются на удивление очень привлекательными, но довольно быстро удаляются порталами объявлений. Чтобы удостоверится, что объект реальный и не попасть на мошенников, мы советуем не делать никаких предоплат до просмотра объекта и получения документов по нему, а также удостоверится, что компания, которая его предлагает, официально зарегистрирована на территории Германии или частное лицо, представляющее объект, имеет на это право.

    – Что можно предложить инвестору, который хочет вложить частный капитал до 150 тысяч евро? Какой объект можно купить за эти деньги в Берлине и какую доходность он может обеспечить?

    – До 150.000 евро можно приобрести хорошую 1-комнатную квартиру в центральном районе или 2-комнатную квартиру попроще примерно в получасе езды от центра города.

    Сдать обе квартиры можно будет примерно за 600 евро холодной аренды, без учета коммунальных услуг, выйдя таким образом на среднюю по Берлину доходность около 4% годовых.

    – Какой налог придется заплатить при покупке недвижимости в Берлине? Отличаются ли ставки налогообложения для резидентов и иностранцев? На коммерческую и жилую недвижимость? На квартиры и дома?

    – При покупке недвижимости любой покупатель обязан оплатить одноразовый налог на приоретение недвижимости. В Берлине он составляет на данный момент 6%.

    – Чем Ваша компания может помочь клиенту, который хочет купить недвижимость для себя или инвестиций в Берлине?

    – Наша компания предоставляет полный пакет услуг для покупателей, в том числе и на русском языке, начиная от подбора недвижимости по заданным критериям и заканчивая полным юридическим сопровождением оформления сделки купли-продажи и управлением недвижимостью после покупки. Т.е. клиент, обращаясь к нам, может назвать только бюджет и цель покупки, а мы подберем для него объект, оформим его (возможно даже дистанционное оформление без личного приезда), при необходимости сдадим в аренду, чтобы клиенту осталось только получать доход.

    Рынок недвижимости Берлина

    Город-музей, город-парк, город-космополит – сегодня Берлин воспринимается совсем по-другому, нежели каких-то 30 лет назад. Этот город проявляет себя в разных ипостасях: популярный туристический центр, новая культурная столица Европы, место, где можно получить престижное образование, удобный и чистый город для людей, и многих других.

    Цены на дома и квартиры в Берлине растут с каждым годом, но пока остаются доступнее, чем в большинстве столиц Европы. Столица и самый крупный город Германии с населением около 4 млн человек – идеальный объект для инвестирования в недвижимость.

    Почему Берлин?

    Средняя стоимость недвижимости в Лондоне составляет примерно €12000 за кв.м, а в Берлине около €2500.

    Сегодня Берлин можно назвать одной из самых недорогих европейских столиц для инвестирования в недвижимость.

    Даже по сравнению со столицами Восточной Европы – Прагой, Будапештом или Варшавой – цены на недвижимость в Берлине ниже. А вот на фоне главных метрополий Западной Европы Берлин смотрится до смешного дешевым. Для сравнения, средняя стоимость недвижимости в Лондоне составляет примерно €12000, в Париже – €7500, в Москве €4500, а в Берлине. около €2500.

    Стоит напомнить, что по исторически сложившимся причинам около 80% берлинцев – арендаторы. Поэтому квартиры в Берлине обладают устойчивой рентабельностью, в среднем 4-10%. Покупая здесь жилье, собственник может быть уверенным в том, что ему будет обеспечен стабильный и долгосрочный арендный доход. Даже те немцы, которые не имеют постоянного дохода, получают от государства специальные дотации на аренду жилья. Самые востребованные у арендаторов объекты – это небольшие квартиры либо, напротив, роскошные апартаменты.

    Цены на аренду в Берлине постоянно растут. С 2011 года арендные ставки больше всего подросли в районе Фридрихсхайн-Кройцберг – на 8%. Размер средней арендной ставки по Берлину сегодня составляет около €6,6 за м 2 . При этом снять жилье в столице дешевле, чем в других крупных городах Германии – Мюнхене, Франкфурте или Гамбурге.

    Гражданин России может получить ипотеку в Германии под процентную ставку 5-5,5% годовых.

    При необходимости гражданин РФ может получить ипотеку в Германии. У местных банков можно получить 50-60% стоимости недвижимости под процентную ставку 5-5,5% годовых. При таких ставках кредит легко можно погашать за счет арендной платы.

    Дома и квартиры в Берлине пользуются таким успехом у иностранных покупателей благодаря общему экономическому и социальному благополучию в стране. Устойчивость к финансовому кризису, низкий уровень безработицы, надежная законодательная система, признанная во всем мире система образования, выгодные условия ипотечного кредитования – все это обеспечивает инвестиционную безопасность на рынке недвижимости Германии.

    Западный и Восточный Берлин: цены на недвижимость

    Самые дорогие квартиры продаются в новостройках Берлина – от €4000 за м 2 . Есть новое жилье, но классом пониже – квадратный метр за €2500-3500. Цены на вторичное жилье в Берлине находятся на уровне €1500-2300 за м 2 .

    При желании можно купить дом с участком земли в пределах Берлина, что обойдется в €280-700 тыс., в зависимости от части города. Например, на западе цена домов доходит до €450-600 тыс., а на востоке цены начинаются от €300 тыс.

    Митте (Mitte) – туристический район в историческом центре Берлина и один из самых выгодных для инвестиций в недвижимость. Жилые здания здесь соседствуют с музеями и историческими памятниками: Бранденбургскими воротами, Рейхстагом, Николайкирхе, Кафедральным собором, Телебашней, Музейным островом и др. Также в Митте расположены многие правительственные и административные учреждения. При этом в районе комфортно себя ощущают не только туристы и чиновники, но и обыкновенные жители. Здесь расположено множество продуктовых и хозяйственных магазинов шаговой доступности.

    У желающих купить квартиру в Митте есть выбор из зданий, построенных еще в 19 веке, панельных многоэтажек (16-25) времен ГДР, а также домов, возведенных уже после объединения Берлина. Стоимость квадратного метра жилья здесь начинается от €1800.

    Тиргартен (Tiergarten) – очень зеленый район, также расположенный в центре Берлина. Главные здешние достопримечательности – это большой парк Тиргартен, зоопарк, Потсдамская площадь, Правительственный квартал и др. Кроме рекреационных зон здесь прекрасно развит общественный транспорт и торгово-развлекательная индустрия. Недвижимость в районе Тиргартен считается очень востребованной у покупателей, за исключением жилья в северной части. В этой части района расположено социальное жилье, а среди местных жителей много безработных и турок.

    Пренцлауер Берг (Prenzlauer Berg) – модный среди молодежи и популярный у молодых семей район Берлина. За последние 10-15 лет население района увеличилось на 80% за счет активного строительства. Сегодня здесь расположено множество арт-галерей, бутиков, клубов, кафе и ресторанов. Близость к центру Берлина также способствует постоянному росту цен на местную недвижимость. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в Пренцлауер Берг варьируется в пределах €2500-3500.

    Самые высокие цены на недвижимость в Берлине сохраняются в элитных районах Целендорф, Грюневальд и Шарлоттенбург-Вильмерсдорф.

    К самым респектабельным районам Берлина относятся Целендорф, Грюневальд и Шарлоттенбург-Вильмерсдорф. Здесь живут самые состоятельные немцы, здесь самый низкий процент безработных и мигрантов, а также прекрасно развитая инфраструктура. Цены на недвижимость в этих районах самые высокие. Шарлоттенбург стал востребованным за счет множества офисов, бутиков и выставочно-деловых центров. А Целендорф и Грюневальд считаются берлинской “Рублевкой”, так как расположены вблизи парков, лесов и озер. Например, стоимость домов и вилл в Целендорфе, считающихся загородной недвижимостью, начинается от €600 тыс.

    Более бюджетная недвижимость находится в спокойном Шпандау, зеленом и ухоженном Штеглице и живописном Рейникендорфе. В этих перспективных с точки зрения инвестирования районах квадратный метр недвижимости обходится в €1200-1700.

    На востоке Берлина раположен район Марцан, который подходит для бюджетного проживания больших семей. Здесь хорошо развита сеть торговых и социальных учреждений: магазинов, торговых центров, поликлинник, школ и т. п. По сравнению с вышеперечисленными районами, квартиры, дома и земельные участки в районе Марцан более дешевые. Квадратный метр жилья стоит менее €1000. Основной тип недвижимости – квартиры в типовых многоэтажках.

    Видео по теме: Красивая жизнь в пригороде Берлина. Недвижимость Германии

    Читайте также:
    22 лучших пляжа Ибицы - список, фото, описание, карта
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: