Каким транспортом добираться в Амстердам из Дюссельдорфа?

Как доехать от Аэропорта ДюссельдоРФа до Амстердама

Найти автобус Дюссельдорф

Все о Дюссельдорфе

В этом журнале собрана интересная и полезная для туристов информация о жизни в Дюссельдорфе: про музеи и памятники, билеты и транспорт, отели и рестораны и многое другое.

В Амстердам из Дюссельдорфа лучше всего ехать на скоростном поезде ICE (2 часа 15 минут, 5 остановок) – всю информацию вы найдете на сайте bahn.de

Подробнее поясню далее: Есть варинты: с ж/д станции аэропорта (Düsseldorf Flughafen) сразу уехать в нужном направлении, с пересадкой в Дюйсбурге. Или ехать пересаживаться на центральный вокзал Дюссельдорфа и оттуда уже на ICE в Амстердам.

В Амстердам из Дюссельдорфа (имеется ввиду главный вокзал) и обратно в Дюссельдорф из Амстердама лучше всего ехать на скоростном поезде (2 часа 15 минут, 5 остановок) – расписание и цены смотрите на сайте bahn.de

von – станция отправления – Düsseldorf Hbf (центральный), Düsseldorf Flughafen (из аэропорта) или Amsterdam Centraal (центральный вокзал Амстердама)

Самый дешевый билет (Sparpreis) стоит 29 евро. Ограничение билетов за 29 евро в том, что их нельзя сдать/обменять бесплатно (только за 17,50 и накануне, а со дня запланированной поездки – исключено совсем). Действительны эти билеты только на конкретно указанные поезда.

Чтобы иметь возможность, не меняя билет при задержке авиарейса, которым вы прибудете в Дюссельдорф, надо покупать дорогие билеты по тарифу Normalpreis (они стоят от 60 евро): уехать можно в тот же день на любом поезде («keine Zugbindung») или обменять на другой день с доплатой.

Если куплены билеты Дюссельдорф Düsseldorf Hbf-Амстердам, по этому билету вы можете ехать только от главного вокзала Дюссельдорфа в Амстердам, и тогда чтобы проехать из аэропорта на центральный вокзал, потребуется покупка билетов из аэропорта в центр (по 2,60 на каждого) — они действительны и на скай-трейн.

Как добраться

Амстердам довольно популярный у туристов город – настолько
парадоксальный, удивительный и любопытный этот уголок планеты.
Добраться можно в.
http://kruizi-mira.ru/718-kak-dobratsya-iz-dyusseldorfa-v-amsterdam-i-obratno-poezd-avtobus-ili-avto.html

Эта задача встает прежде всего перед теми, кто предпочитает путешествовать бюджетно. Фишка в том, что европейские лоукосты не летают непосредственно в Амстердам, зато в расположенный неподалеку немецкий город Дюссельдорф можно за низкую цену добраться из любой части Европы тем же самым Ryanair.

Остановка удобно располагается прямо напротив выхода из аэропорта. Купить билет можно у водителя либо на сайте автобусной компании за 35,5 евро. Расписание смотрите здесь. Среднее время в пути три с половиной часа.

Автобус приезжает к Центральному вокзалу Амстердама. Обратно автобус отправляется из этого же места, но с противоположной стороны дороги — можно ждать у павильона экскурсий по каналам.

Сперва нужно доехать до ж/д станции приграничного города Nijmegen. Микроавтобусы отправляются от остановки №5 у аэропорта. Вся информация о рейсах и бронирование билетов доступны на сайте компании.

Стоимость поездки — 18 евро в одну сторону и 30€ в оба конца.
С вокзала Неймегена ходит множество поездов до Амстердама. Приобрести билет вы можете в кассах либо заранее на сайте нидерландских ж/д. Цена билета — € 18,30.

В пути вы проведете час-полтора в зависимости от маршрута.

Конечно, немного обидно, что стоимость проезда из аэропорта Дюссельдорфа до нидерландской столицы получается столь высокой. Особенно учитывая тот факт, что зачастую прилететь в Дюссельдорф на рейсе Ryanair из множества городов Европы можно менее, чем за 30€. А здесь за преодоление каких-то 200 километров придется отдать как минимум 35,5€.

Но что поделать, наземный транспорт (особенно ж/д) в Европе — не самый бюджетный вариант для путешествий.

Общую информацию о Нидерландах, полезную для самостоятельного путешествия, можно прочесть здесь. Читайте также про то, как добраться из Амстердама в Гаагу.

Как доехать от аэропорта дюссельдоРФа до амстердама

Амстердам довольно популярный у туристов город – настолько парадоксальный, удивительный и любопытный этот уголок планеты.

Добраться можно в Амстердам разными путями – по воздуху и воде, автобусом и автомобилем. Но что делать, если хочется разнообразить свой отпуск и посетить не только Амстердам, но и, например, Дюссельдорф? Расстояние между ними всего 270 км и почему бы не посетить еще и этот городок?

Решились? Тогда надо определиться с видом транспорта и отправляться в путь, ведь вариантов много, вплоть до аренды автомобиля и самостоятельного передвижения.

По этому маршруту курсирует автобус Touring (Eurolines) от железнодорожного вокзала в Дюссельдорфе. Расписание составлено очень удобно, попасть в Амстердам можно в любое время суток. В день автобусы совершают 3-5 рейсов – это количество зависит от сезона.

Прибывает автобус в центр Амстердама – на вокзал железнодорожных сообщений, что тоже удобно. Как доехать от Аэропорта ДюссельдоРФа до Амстердама, вокзал? Ведь отсюда можно добраться в любой отель на такси или трамвае, можно отсюда отправиться на автобусную экскурсию по городу с осмотром его достопримечательностей.

В пути Вы будете 4 часа 50 минут, так как расстояние небольшое, то стюардессы в салоне нет, но сам автобус комфортабельный и, учитывая отличное состояние дорог, переезд пройдет незаметно. Стоимость билета -? 20 в одну сторону. Кстати, автобусы совершают рейсы туда-обратно с перерывом в 60 минут.

Еще один автобус совершает рейсы в Амстердам из аэропорта Дюссельдорфа. Автобусы компании AirExpressBus останавливаются у выхода из здания аэровокзала – отпадает необходимость перемещаться на другие вокзалы.

Читайте также:
Башня свободы на карте

Время в пути 3 часа, стоимость билета? 36, а при заказе через интернет стоимость билета составляет? 34. Автобусы прибывают в Амстердам на железнодорожный вокзал.

Специальной стоянки там нет и пассажиры, которые отправляются в обратный путь в Дюссельдорф, ждут прибытия транспорта непосредственно на привокзальной площади.

Большинство туристов предпочитают отправляться в столицу Голландии именно от аэропорта Дюссельдорфа – отсюда расстояние всего 170 км. Чтобы добраться из аэропорта Веце в Амстердам сначала надо проехать от терминала до железнодорожной станции Неймеген (голландский городок). По этому маршруту ходят автобусы каждые полчаса, за 20 минут Вы будете уже на месте.

От вокзала Нейменга маршрут до Амстердама можно преодолеть за 1 час 20 минут на поездах голландских линий. Стоимость билета? 17.

Поезда отправляются с вокзала столицы Голландии и привезут Вас практически в аэропорт Дюссельдорфа. Билет купить необходимо в автомате (они есть внутри вокзала), можно у проводников поезда (он будет стоить дороже на 15%!) или заранее заказать по интернету. Учтите, что поезд довезет Вас до станции Bahnhof Düsseldorf Flughafen (конечная этого маршрута), тут надо будет пересесть на специальную электричку «Sky train», которая следует непосредственно в аэропорт.

Стоимость билета? 40 в одну сторону, но в эту цену включен и проезд на электричке. Маршрут Амстердам-Дюссельдорф поезд преодолевает за 4 часа.

Существует негласное правило – билеты на поезд лучше покупать или бронировать заранее – в противном случае цена может подняться на 20-30%.

Доехать из Дюссельдорфа в Амстердам (или наоборот) самостоятельно на автомобиле.

Есть еще один вариант – правда, он не очень удобный, но для любителей самостоятельных поездок подойдет: аренда автомобиля. Есть возможность арендовать машину, имея при себе кредитную карточку и права международного образца. Существует и возрастные ограничения – от 21 до 60 лет.

Тут необходимо учитывать несколько обстоятельств:
— во-первых, движение автомобилей в Амстердаме сильно ограничено – там проблема и перемещаться (некоторые улицы закрыты для проезда) и парковаться.
— во-вторых, Вы обязаны вернуть автомобиль обратно в Дюссельдорф – если же Вы решили обратно домой отправляться непосредственно из Амстердама, то это становится проблемой.
— в-третьих, между законами Германии и Голландии существуют некоторые различия и в аварийной ситуации страховка, оформленная в одной стране, может «не сработать» в другой.

Вариантов как добраться из Дюссельдорфа в Амстердам и обратно много, главное, правильно подобрать расписание и можно смело заказывать билеты – удовольствие и приятные впечатления от такого вояжа гарантированы.

Как доехать от Аэропорта ДюссельдоРФа до Амстердама

Добраться можно в Амстердам разными путями – по воздуху и воде, автобусом и автомобилем. Но что делать, если хочется разнообразить свой отпуск и посетить не только Амстердам, но и, например, Дюссельдорф? Расстояние между ними всего 270 км и почему бы не посетить еще и этот городок?

В пути Вы будете 4 часа 50 минут, так как расстояние небольшое, то стюардессы в салоне нет, но сам автобус комфортабельный и, учитывая отличное состояние дорог, переезд пройдет незаметно. Стоимость билета — ? 20 в одну сторону. Кстати, автобусы совершают рейсы туда-обратно с перерывом в 60 минут.

Время в пути 3 часа, стоимость билета ? 36, а при заказе через интернет стоимость билета составляет ? 34. Автобусы прибывают в Амстердам на железнодорожный вокзал. Специальной стоянки там нет и пассажиры, которые отправляются в обратный путь в Дюссельдорф, ждут прибытия транспорта непосредственно на привокзальной площади.

Большинство туристов предпочитают отправляться в столицу Голландии именно от аэропорта Дюссельдорфа – отсюда расстояние всего 170 км. Чтобы добраться из аэропорта Веце в Амстердам сначала надо проехать от терминала до железнодорожной станции Неймеген (голландский городок). По этому маршруту ходят автобусы каждые полчаса, за 20 минут Вы будете уже на месте.

Поезда отправляются с вокзала столицы Голландии и привезут Вас практически в аэропорт Дюссельдорфа. Билет купить необходимо в автомате (они есть внутри вокзала), можно у проводников поезда (он будет стоить дороже на 15%!) или заранее заказать по интернету. Учтите, что поезд довезет Вас до станции Bahnhof Düsseldorf Flughafen (конечная этого маршрута), тут надо будет пересесть на специальную электричку «Sky train», которая следует непосредственно в аэропорт.

Есть еще один вариант – правда, он не очень удобный, но для любителей самостоятельных поездок подойдет: аренда автомобиля. Есть возможность арендовать машину, имея при себе кредитную карточку и права международного образца. Существует и возрастные ограничения – от 21 до 60 лет.

Тут необходимо учитывать несколько обстоятельств:
— во-первых, движение автомобилей в Амстердаме сильно ограничено – там проблема и перемещаться (некоторые улицы закрыты для проезда) и парковаться.
— во-вторых, Вы обязаны вернуть автомобиль обратно в Дюссельдорф – если же Вы решили обратно домой отправляться непосредственно из Амстердама, то это становится проблемой.
— в-третьих, между законами Германии и Голландии существуют некоторые различия и в аварийной ситуации страховка, оформленная в одной стране, может «не сработать в другой.

Из Дюссельдорфа в Амстердам

Расстояние между Дюссельдорфом и Амстердамом всего 265 км. Преодолеть его можно всего за несколько часов, а самостоятельно доехать из пункта А в пункт Б можно несколькими способами. Какой из них самый удобный, вы решите самостоятельно примерно минут через пятнадцать — читайте статью…

Читайте также:
Аirbus А350: характеристики, схема, история, фото, видео самолета

Путь на поезде занимает около двух часов, в некоторых случаях два с половиной. Прямые поезда класса ICE (высокоскоростные поезда) ходят из Дюссельдорфа в Амстердам каждые два часа. Стоимость поездки туда-обратно примерно полсотни евро на одного человека. На железнодорожные билеты действуют скидки при преждевременном бронировании через интернет.

Расстояние между городами по автобану чуть больше 200 км. На дорогах Германии и Голландии ограничение скорости — скорее исключение, чем правило. При этом максимальное ограничение составляет 130 км/ч. То есть двух часов на дорогу более чем достаточно, если Вам повезет с пробками. В противном случае, путешествие рискует превратиться в трех—, а то и шестичасовое ожидание в пробке.

Автомобиль лучше бронировать заранее, чтобы гарантировать наличие. Заблаговременное бронирование обходится дешевле. Стоимость аренды зависит и от продолжительности. Цены на бензин в Германии немного ниже, чем в Голландии: 1,56 евро за стандарт 95 против 1,86 евро.

При самом скромном подсчете расхода топлива 8л/100км на дорогу в один конец Вы потратите 18,5л. Стоимость такой поездки составит 29 евро. Это еще 1500 рублей к стоимости аренды. В общем итоге поездка на автомобиле обойдется минимум в 5000 российских рублей. Это при учете аренды автомобиля на один день.

Однодневные экскурсии из Дюссельдорфа в Амстердам можно заказать заранее. Цена таких экскурсий стартует от 20 евро. Положительной стороной однодневных автобусных туров является их низкая стоимость. Такая поездка обходится в два раза дешевле путешествия на поезде. Еще одним аргументом за однодневную экскурсию служит возможность посмотреть все и сразу.

Однако есть и отрицательные моменты. Качество таких туров оставляет желать лучшего. Они подходят только для поверхностного ознакомления со страной. От обилия мест и достопримечательностей кружится голова, а в итоге полноценной картины не выходит. Но чтобы отметиться в Голландии, однодневного тура хватит.

Если Вы приехали в Европу впервые, автобусный тур на один день поможет определиться со следующей страной посещения. Но такие путешествия обычно сильно утомляют. Экскурсии проводятся в спешке и половины того, что стоит увидеть, посмотреть не удастся. Однодневный тур может быть отменен из-за «недобора туристов.

Нагулявшись вдоволь, можно приступить к осмотру достопримечательностей. Если вы оказались в Германии, непременно посетите Гамбург. Один из старейших городов Европы, крупнейший порт, исторический и культурный центр. Что посмотреть в Гамбурге читайте на этой странице www.dezona.ru/smotri/goroda/dostoprimechatelnosti-gamburga.htm.

«Вернулись из путешествия Дюссельдорф-Амстердам-Кельн неделю назад. Брали голландскую визу через посольство, потому что ее легче получить. Билет на поезд бронировали заранее за 19 евро. В поезде нужно предъявить карту, которой оплачивали билет. На границе у нас не возникало проблем, но в соседнем окошке пассажирку проверяли. Тут уж как попадешь».

Путешествовать по Европе, в частности по Германии и ее ближайшим соседям, удобнее всего поездом. Если Вы решили уделить Амстердаму один день, забронируйте билеты заранее и спланируйте, куда отправитесь. Самостоятельные поездки интереснее коллективных туров, но требуют более тщательной подготовки.

Иногда я возвращаюсь в Амстердам из путешествий именно через Дюссельдорф, так что раньше хорошо знаю дорогу от этого немецкого города к себе домой. Ниже я постараюсь рассказать о том, как можно совершить эту относительно короткую поездку, надеюсь, будет полезно. Итак, начну!

На мой взгляд, это наиболее удобный и комфортабельный вариант, если есть своя машина или возможность арендовать ее (через один из таких сайтов). Вся дорога пройдет по скоростному автобану А-3, на котором в каждом направлении идет по несколько полос. Так что с безопасностью и комфортом движения здесь все в порядке.

Таким образом, скучать в дороге вряд ли придется, да и длительность самого рейса не очень-то большая. Отправляются автобусы обеих компаний с автовокзала, расположенного возле центрального железнодорожного вокзала Дюссельдорфа: Прибывают же автобусы на автовокзал Sloterdijk: Думаю, автобус очень подойдет тем путешественникам, кто любит максимум комфорта при минимальных затратах и готов ради этого ехать немножко дольше. В целом, вполне заслуживает право на жизнь, я сам им пользовался несколько раз.

Отправляются все поезда с главного вокзала Дюссельдорфа, выше я уже показывал, где он находится. Прибывают же поезда на центральный вокзал Амстердама, который расположен тут: В поезде, конечно, далеко не так комфортно как в автобусе. С одной стороны, места вроде бы и больше, но кресла менее удобные (если ехать в вагоне 2-го класса). Нет здесь бесплатного интернета и большого числа розеток. Кстати, советую брать билеты именно во 2-й класс, так получится намного дешевле, а разница в комфортабельности при такой непродолжительной поездке не слишком-то и важна.

Недвижимость в Китайской Народной Республике

Недвижимость в Китае вызывает у россиян повышенный интерес. Многие желают приобрести жилье в этой динамично развивающейся стране. Но правила, действующие в жилищном секторе Поднебесной, существенно отличаются от установленных в большинстве стран. Стоит также помнить, что в КНР у власти находится коммунистическая партия. Поэтому к частной собственности отношение в Китайской Народной Республике особое.

  1. Общие сведения о рынке недвижимости Китая
  2. Способы поиска недвижимости
  3. Пройдите социологический опрос!
  4. Сколько стоит жилье в Китае
  5. Порядок покупки объекта недвижимого имущества в Китае
  6. Какие необходимы документы
  7. Дополнительные расходы при приобретении в Китае недвижимости
  8. Цены на недвижимость в разных городах
  9. Иммиграция в Китай через покупку недвижимости
  10. Заключение
  11. Недвижимость в Китае: Видео
Читайте также:
Отели для пляжного отдыха в Дубае — рейтинг ТОП-12

Общие сведения о рынке недвижимости Китая

С начала 2019 года покупка недвижимости в Китае ведется под более жестким контролем со стороны органов местного самоуправления. Дело в том, что в 2019 году правительство страны приняло жесткие меры по борьбе со спекуляцией, которой, по его мнению, сопровождаются сделки с жильем. Например, в некоторых городах был повышен размер первоначального взноса – с 30 до 40 % – при покупке гражданином второй квартиры или дома. Рынок недвижимости Поднебесной начал охлаждаться и ввиду негативных тенденций на нем в обозримой перспективе часть вышеуказанных мер, скорее всего, будет отменена.

И процесс этот уже начат. Если ответ на вопрос, какие квартиры в Китае можно было продавать в 2019 году, для всех регионов страны однозначно звучал так: только те, с момента покупки которых прошло не менее 2 лет, то сегодня ситуация несколько поменялась. Первым этот мораторий снял город Хэцзэ, что в провинции Шандунь.

Мнение экспертов едино – отменят такое ограничение еще многие крупные населенные пункты КНР. Кроме того, с целью оживления продаж риелторы принялись снижать цены, предоставляя разнообразные скидки.

Теперь несколько слов о видах недвижимого имущества:

  • По данным за I квартал 2019 года, объем инвестиций в строительство в КНР жилья продемонстрировал в годовом исчислении рост на 17,3 % – до 1,726 трлн юаней.
  • За январь – март 2019 года общая площадь проданных объектов коммерческой недвижимости составила 298 млн м2. По сравнению с тем же периодом 2019 года это меньше на 0,9 %. Однако с финансовой точки зрения был зафиксирован рост объема продаж коммерческой недвижимости на 5,6 %.
    • Офисные помещения. По прогнозам аналитиков, площадь свободных помещений к окончанию текущего года увеличится до 16 %. Стоимость аренды ввиду переизбытка квадратных метров уменьшатся на 0,4 %.
    • Торговые помещения. В этом сегменте аренды китайского рынка недвижимости по-прежнему наблюдается активность: процент свободных торговых помещений снизился на 1 %.

В 2019 году наметилась тенденция на поощрение властями аренды жилых квадратных метров в качестве альтернативе покупке. Пекин рассматривает данную стратегию как средство обуздания стремительного роста цен на недвижимость в стране цен.

Кроме того, власти надеются, что такой подход успокоит недовольных молодых высококвалифицированных специалистов, которые столкнулись с трудностями при поиске подходящих вариантов жилья.

Способы поиска недвижимости

Тем, кого интересует, можно ли купить квартиру в Китае, следует знать, что проведение такой сделки возможно лишь в случае предполагаемого использования приобретенных квадратных метров исключительно для жилья. Если же планируется открыть торговое или производственное предприятие, тогда нужно будет подключить юрлицо. Задачу облегчает то, что страной регистрации этой организации не обязательно должен быть Китай. . Во многих городах страны, в том числе в Пекине и Шанхае, иностранец может приобрести только одно жилое помещение. И при этом не исключено, что потребуется получить от органа местной власти разрешение на проведение подобной операции.

Чтобы купить недвижимость в Китае гражданину России, имеется несколько способов. Рассмотрим их подробнее.

  • Через специализированное агентство. Этот подход к решению задачи обзаведения собственным жильем в Поднебесной самый надежный, поскольку юридическая чистота сделки в данном случае гарантируется. Лучше обращаться в организацию, офис которой расположен в районе города, в котором планируется приобрести недвижимость. Сотрудник агентства, выяснив пожелания клиента, предложит несколько вариантов.Покупателю сначала нужно выбрать подходящий.Затем заключается сделка между агентством недвижимости и иностранцем. Последний при этом подписывает обязательство использовать приобретаемые квадратные метры только для целей проживания. В то же время городское ведомство по строительству подтверждает тот факт, что в конкретном населенном пункте этот человек покупает первую квартиру. Завершающий этап сделки – оплата стоимости жилого помещения и услуг агентства.

На территории РФ также функционируют учреждения, работающие с недвижимостью Китая: UGLC, “Китай без границ”, “Недвижимость в Китае”.

Но, даже если вы обратитесь к услугам отечественных агентств недвижимости, завершение сделки будет проводиться в КНР.

  • Поиск недвижимости в Китае через сайты. В течение нескольких последних месяцев компании Alibaba, JD.com и Tencent – члены большой тройки сетевой торговли Поднебесной – стали проявлять углубленный интерес к сегменту недвижимости рынка страны. Они приобретают доли в стартапах, связанных с поиском аренды квартир и озвучивают намерения самостоятельно предоставлять такие услуги.

Эти веб-порталы пользуются популярностью, поскольку предлагают обширнейший ассортимент самой востребованной промышленной продукции, начиная от мобильных телефонов и заканчивая аксессуарами для автомобилей.

Вместе с тем в КНР функционируют сайты, специализирующиеся только на проведении операций с недвижимым имуществом:

  • портал, пользующийся наибольшей популярностью у жителей столицы КНР, – https://bj.5i5j.com/;
  • сайт с широким списком предложений первичного и вторичного жилья в Пекине – https://beijing.anjuke.com/.

Стоит также упомянуть всемирно известный ресурс www.booking.com: он охватывает не только континентальный Китай, но также предоставляет сведения об аренде жилья на Тайване.

  • Поиск недвижимости в Китае через СМИ. Внимания заслуживают, в первую очередь, газеты Владивостока, Хабаровска и Благовещенска. Например, в Хабаровске выходит печатное издание «Аренда-продажа недвижимости». На страницах этой газеты присутствуют в том числе и объявления о предлагаемом для приобретения жилье в КНР.
Читайте также:
Река Кагера — подробная информация с фото

Пройдите социологический опрос!

Сколько стоит жилье в Китае

Цены на жилье в Китае зависят от нескольких факторов. Основные их них:

  • Месторасположение. Данный критерий актуален как для населенного пункта, так и выбранного в нем района. Например, приобрести квартиру в Пекине и Гонконге намного сложнее по сравнению с такими небольшими городами, как Хуньчунь или Харбин. Роль играет также статус региона, где приобретается жилье. В частности, несмотря на то, что численность населения Макао по китайским меркам очень скромная – менее миллиона человек – покупка жилья здесь дело непростое. Этот специальный административный район КНР часто называют китайским Лас-Вегасом: по уровню доходов от игорного бизнеса он находится на первом месте в мире.
  • Валюта сделки. Кстати, если в договоре купли-продажи фигурирует недвижимость из города Суйфэньхэ, то в этом документе можно будет указать, сколько стоит квартира в Китае в рублях. В настоящее время в банках этого населенного пункта проводятся операции также с российской валютой, причем по оптимальному курсу. То есть цена жилья не увеличится от конвертации рублей в юани.
  • Особенности интерьера и планировка. Стоимость элитного пентхауса, расположенного на последнем этаже современного здания, будет очевидно выше, чем квартиры или дома с небольшими помещениями и совмещенным санузлом.
  • Время постройки жилья. Принимая решение купить дом в Китае, на этот фактор также стоит обратить внимание. Чем сооружение старше, тем ниже должна быть его цена.

В разных населенных пунктах и провинциях КНР действуют различные законы в сфере недвижимости.

Что же касается ценовых характеристик недвижимости, то здесь есть один интересный момент. При одинаковом количестве квадратных метров стоимость квартиры в Пекине не самая высокая в Китае, как это обычно наблюдается в столицах большинства других стран. С заметным отрывом по стоимости жилья лидирует Шанхай. Более того, этот город входит в топ-10 самых дорогих мегаполисов мира.

Порядок покупки объекта недвижимого имущества в Китае

Отметим, что сотрудничать с государственными риэлтерскими фирмами можно без опасений. Их сотрудники сами заинтересованы в успехе акта купли-продажи недвижимости, поскольку за проведение некачественной сделки по китайским законам они могут лишиться свободы на срок до 10 лет.

Продажа недвижимости иностранцу местным жителем включает такие этапы:

  1. Покупатель получает в местном Бюро общественной безопасности справку, подтверждающую факт его проживания в КНР не менее года.
  2. Иностранец подписывает бумагу о том, что жилье будет использоваться только по назначению.
  3. Между сторонами сделки официально заключается договор купли-продажи.
  4. Оплата квадратных метров. Деньги вносятся на банковский счет продавца. .
  5. Покупатель подает сотруднику местного Управления передачи права пакет документов.
  6. Покупатель посещает местное отделение Управления передачи права с целью смены имени владельца недвижимости.
  7. Новому хозяину выдается сертификат собственности на жилье.

Какие необходимы документы

Чтобы стать владельцем жилья в Китае, иностранцу необходимо иметь загранпаспорт с визой, разрешающей пребывание в стране, либо документ, подтверждающий наличие вида на жительство.

Орган местного самоуправления может потребовать и другие бумаги: например, от русских покупателей часто запрашивается брачное свидетельство. Все дополнительные документы должны быть переведены на китайский язык и заверены в нотариальной конторе, работающей в Китае.

Гражданин другой страны может оформить в Поднебесной ипотеку, если соответствует следующим требованиям:

  • стаж работы в городе предполагаемого приобретения недвижимости – не меньше 1 года;
  • наличие китайского спонсора, гарантирующего, что заработок иностранца достаточен для выплаты ссуды. Как правило, в качестве такого поручителя выступает работодатель.

На рассмотрение специальной банковской комиссии потенциальный получатель кредита должен предоставить:

  • справку о размере доходов;
  • документ о достаточности средств для оплаты первоначального взноса;
  • бумаги, подтверждающие легальность имеющихся средств.

Вернуть заемные средства нужно будет не позднее 20 лет с момента их получения.

Дополнительные расходы при приобретении в Китае недвижимости

При покупке жилья в КНР иностранцу придется понести дополнительные затраты. Их перечень и примерная величина представлены в таблице.

Кроме того, россиянину для въезда в Китай нужно будет получить визу. А это тоже дополнительные расходы. Например, стоимость деловой двукратной визы на срок пребывания в КНР от 1 до 3 месяцев составит не меньше 15 тыс. руб.

Продажа недвижимого имущества рассматривается как источник получения дохода. Продавец платит налог, размер которого колеблется в диапазоне 3–5 %.

Цены на недвижимость в разных городах

Поскольку количество желающих приобрести недвижимое имущество в КНР ежегодно увеличивается, растет и спрос на квадратные метры. Ниже приведена таблица с примерными ценами на жилье в некоторых городах Китая.

Иммиграция в Китай через покупку недвижимости

Иммиграция в КНР через приобретение недвижимого имущества возможна при соблюдении следующих условий:

  • иностранный покупатель должен проживать на территории КНР не меньше 1 года;
  • стоимость приобретаемой недвижимости должна превышать 500 тыс. долларов США.

Но иностранец после проведения такой сделки автоматически разрешение на ПМЖ не получит. Статус владельца недвижимости способствует лишь оформлению долгосрочной визы в страну.

Заключение

Стоимость недвижимости в Китае напрямую зависит от того, в каком городе она находится. Купить жилье относительно недорого можно лишь в сельскохозяйственных регионах. При этом иностранец сможет приобрести объект недвижимого имущества только после проживания на территории КНР не меньше одного года.

Недвижимость в Китае: Видео

Как и где лучше покупать жилую недвижимость в Китае

Сегодня Китай становится все более и более привлекательным для постоянного проживания наших сограждан. Многие пенсионеры ежегодно приобретают себе жилье в приграничных городах. Китай действительно удивительная страна, там очень хорошо относятся к русским, народ доброжелательный и приветливый. Даже небольшой по российским меркам пенсии будет вполне хватать на безбедное проживание. Но обо всем по порядку.

Читайте также:
Пещера Гутманя на карте

Как приобрести жилье?

Для приобретения недвижимости можно воспользоваться услугами специальных агентств, сегодня они есть в Хабаровске, Благовещенске, Владивостоке. Это представители китайских компаний, которые помогут вам выбрать квартиру с учетом всех требований.

Можно выбирать квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке, причем такого понятия как «кинуть» просто не существует. Ответственность за такую «сделку» наказывается сроком от 10 лет тюрьмы до смертной казни. Аналогичные агентства есть на территории Китая, единственное, в этом случае может понадобиться помощь переводчика.

В Суйьфэньхэ, Хэйхэ, да и во многих других городах количество проживающих россиян с каждым годом растет. Стоимость приобретения одного квадратного метра обходится в среднем в 400-500$, помимо этого приятным моментом будет и стоимость коммунальных платежей. Содержание двухкомнатной квартиры в год составляет около 20 000-25 000 тысяч рублей, это отопление, водоснабжение, телефон и все остальные платежи, включая интернет (в Китае двухкомнатной считается квартира, в которой две спальни и гостиная). Причем эту сумма касается не только приграничных городов, это средний показатель по Китаю.

После того, как вы выбрали понравившееся жилье, необходимо заключить договор, который обязательно заверяется юридически. После этого все документы отправляются на регистрацию в мэрию. Как правило, срок регистрации занимает не более трех месяцев. Поразительно, но в администрации любого города страны нет очередей из посетителей, все подразделения работают спокойно. Создается впечатление, что людям нет необходимости обивать пороги.

Внимание! Приобретая недвижимость в Китае, вы все равно должны получать визу для проживания и приезда в страну, но после покупки квартиры, как правило, все значительно упрощается. Достаточно предъявить документы о собственности, и вы будете получать годовую визу с 30, 60 и 90-дневным периодом пребывания в Китае без лишних проволочек и нервотрепки. То есть при получении годовой визы у консула не возникнет вопроса, зачем вам ехать на такое длительное время. Вида на жительство для иностранных владельцев жилья в Китае нет, и недвижимость не является основание для его предоставления.

Можно купить квартиру и самостоятельно. Когда вы приедете в страну, вас сразу встретит толпа «помогаек», они достаточно хорошо изъясняются на русском и готовы за небольшое вознаграждение помочь в любых вопросах. Эти помощники достаточно честны, их услугами уже десяток лет пользуется большинство туристов и «челноков». Их интерес, или заработок, состоит из небольшой платы, которую даете им вы, и процентов с продавца от продажи товара вам. Если вы такому «помогайке» скажете, что намерены приобрести квартиру, то он вам предложит не один десяток вариантов. Но…будьте бдительны!

Как снизить стоимость

Особая культура этой страны требует или обязывает к соблюдению определенных условий, торговаться не просто можно, это необходимо! Если вы не торгуетесь, то вы теряете лицо, и вас не будут уважать, приняв за очередного лаовая (лаовай — это иностранец, который не понимает или плохо понимает по-китайски и с трудом ориентируется в обычаях и порядках повседневной жизни Китая).

Самое интересное, что это касается буквально всего, в том числе и покупки квартиры. Особенно если вы приобретаете ее у частника, торговаться просто необходимо. Вы можете значительно снизить стоимость, причем скидка может достигать 25-40%. Это относится и к официальным компаниям. Вам будут предлагать много разных вариантов, но как только поймут, что вы действительно собрались приобрести квартиру, причем готовы расплатиться сразу, отношение к вам изменится. Все продавцы получают процент от сделки, а это отличный стимул.

Каждая квартира в новостройке изначально оснащена спутниковым телевидением, которое позволяет смотреть и российские каналы. Разница в цене на новую квартиру и на вторичном рынке, возрастом около трех лет, может составлять до 50%. При этом в новостройке ремонт делается за свой счет, вы получаете стены и установленное сантехническое оборудование.

Где лучше приобрести квартиру?

Наши пенсионеры переезжают жить в приграничные города, такие как Суйфэньхэ, Хэйхэ, Фуюань, Тунцзян, потому что из них проще ездить домой, да и климат практически одинаковый. Все приграничные города полностью адаптированы для русскоязычного населения – в любой лавке, на базаре, в общем, везде вас поймут. Практически в каждом жилом доме на первом этаже есть небольшие закусочные, где вам приготовят, причем из свежих продуктов и при вас, любое блюдо. Стоимость такого ужина на двоих не будет превышать 15-20 юаней.

Возникает вопрос: а как получать пенсию? Но и здесь нашелся выход: пенсии перечислят на карточку, и уже в Китае ее можно снять. Для этого в России необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о переводе пенсии на карту. Карты крупных российских банков обслуживаются на всей территории Китая.

В Пекине сегодня приобретать недвижимость в собственность иностранцам запрещено, да и жить в таких городах, как Харбин, Пекин, Шанхай не совсем комфортно, все-таки это очень крупные мегаполисы, с развитой промышленностью и, соответственно, плохой экологией.

Читайте также:
Фотографии Елагина дворца

«На сегодняшний день квартиры в Китае приобрели около 40 тысяч россиян. В основном там селятся пенсионеры и бизнесмены с Дальнего Востока. Так, например, в Хуньчуне, городе рядом с границей Приморского края, живут более 200 россиян. По сообщению городского управления по делам жилищных и земельных фондов, к августу 2013 года операции с недвижимостью зарегистрировали уже 76 граждан России. Жилье в некоторых китайских городах стоит раза в три дешевле, чем, например, во Владивостоке. Это и привлекает россиян», – рассказала Юлия Кожевникова, эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru.

Китай действительно удивительная и очень дружелюбная страна. А самое интересное начинает происходить после нескольких месяцев проживания. К вам полностью изменится отношение местных жителей, вас будут воспринимать не как приехавшего за товаром туриста, а как «своего». Это скажется в первую очередь на ценах, для вас они станут гораздо ниже, возможность обвеса или обсчета практически полностью будет исключена, вам не будут продавать не очень качественный товар, хотя другим его будут расхваливать.

Рассказывать об этой удивительной стране можно много и долго. Но, не увидев всего своими глазами нельзя понять и ощутить всю неповторимость и прелесть Китая.

Недвижимость в Китае – сколько стоит купить квартиру в Китае

Раньше возможность приобретения жилья в Китае была более свободной и один иностранец или местный житель мог купить несколько квартир в одни руки. Поскольку все это начало негативно влиять на рынок недвижимости, было введено несколько ограничений, о которых мы подробно расскажем в этой статье.

От чего зависит стоимость недвижимости в Китае

Формируя цену на китайскую недвижимость, экономисты уверяют, что на это влияет несколько факторов. Чаще всего причинами, которые формируют цену, становятся:

  • Расположение. Это касается как города, так и района, в котором находится квартира. Например, намного дороже и сложнее процедура купли-продажи будет в Пекине или Шанхае, чем в менее крупных городах.
  • В какой валюте проводится сделка. Наблюдается тенденция, что покупка в рублях обойдется значительно дороже. Как ни странно, но эта тенденция касается и местной, казалось бы, стабильной валюты – юаней. Выгодней всего приобретать местную недвижимость в долларах.
  • Качество транспортной развязки. Поскольку города в стране большие, то и добираться до работы или учебы иногда приходится долго. В основном выручает наличие поблизости станции метро, поскольку нанимать такси каждый день будет дорого и не выгодно из-за постоянных пробок.
  • От года возведения постройки. Обычно намного дешевле обойдутся дома старой постройки, а вот квартиры в новых элитных домах будут значительно дороже. Хотя в новое жилье нужно вложить еще сумму для обустройства.
  • Площадь, планировка, использованы ли услуги дизайнера.

Все эти аспекты нужно учитывать при подборе жилья. Обязательно изучить законы и правила приобретения недвижимости в определенном регионе, ведь они могут кардинально отличаться друг от друга.

Сколько стоит квартира в Китае: цены в рублях

Поскольку количество населения и тех, кто желает купить недвижимость в Китае, ежегодно увеличивается, увеличивается и спрос. А это в свою очередь вносит свои коррективы в цены на жилье и другие объекты недвижимости в Китае.

Пекин

Столица Китая – густонаселенный город на планете. Пекин привлекает не только местных жителей, но и иностранных инвесторов и бизнесменов. Стоимость одного метра квадратного жилой недвижимости в Пекине обойдется от 220 тыс. российских рублей. Квартира среднего класса площадью около 80 м.кв. в среднем обойдется в 5,5 млн. рублей.

Жилье бизнес-класса будет стоить, как минимум в 6 раз дороже. Так, квартира в центральной части города общей площадью в 250 м.кв. обойдется от 22 млн. рублей. Но и возможности для отдыха и работы здесь больше.

Шанхай

Еще недавно город считался небольшим рыбацким поселением, а сегодня – один из самых больших европеизированных населенных пунктов Азии. Стоимость метра квадратного жилой недвижимости здесь чуть дешевле, чем в Пекине и начинается от 206 тыс. рублей.

Недорогая квартира площадью в 100 м.кв. будет стоить около 3,5 млн. рублей. Количество предложений не так много, как в Пекине, но достаточно, чтобы покрыть спрос местного населения. Если же кто захочет апартаменты в 400 м.кв., то придется выложить от 120 млн. рублей.

Ханчжоу

Город популярный среди туристов и инвесторов. Цена за метр квадратный на квартиры и дома здесь начинается в районе 160 тыс. рублей. Обычную квартиру площадью 70 м. кв. можно приобрести за 6,8 млн. рублей. Квартира класса люкс, площадью 200 м.кв. обойдется от 250 млн. рублей.

Тяньцзинь

Живописный город с населением 17 млн. человек. Цены на жилую недвижимость начинаются здесь от 94 тыс. рублей за метр квадратный. Простенькую квартирку площадью в 25 м.кв. можно приобрести за 3,2 млн. рублей.

Сучжоу

Находится возле реки Янцзы. Цена за метр квадратный жилой недвижимости стартует от 80 тыс. рублей. Квартиру метражом 65 м.кв. можно приобрести за 6,5 млн. рублей. Если покупать большой дом с хорошим ремонтом и всеми удобствами, то сумма может показаться громадной – от 160 млн. рублей (площадь от 75 м.кв.).

Чэнду

Город – достопримечательность. Приобрести квартиру в китайском городе Чэнду можно по цене от 63 тыс. рублей. Простенькая квартирка в 50 м.кв. обойдется в 3 млн. рублей. За квартиру класса-люкс от 150 м.кв. нужно будет выложить от 30 млн. рублей.

Читайте также:
Почему в Шотландии мужчины носят юбки: пояснение и фото.

Чунцин

Население около 39 млн. человек. В сравнении с предыдущими городами метр квадратный в Чунцине стоит сущие пустяки – от 47 тыс. российских рублей. Хорошая недорогая квартира, площадью 50 м.кв., обойдется в 2,7 млн. рублей. Шикарный вариант класса-люкс, площадью 420 м 2 обойдется от 60 млн. рублей.

Условия приобретения жилья в Китае для иностранцев

Иностранец для покупки квартиры в Китае в обязательном порядке должен иметь визу и прожить на момент приобретения жилья как минимум год в стране. Для совершения сделки купли-продажи иностранец обязан предоставить документы, подтверждающие его пребывание в стране более года.

Приобрести квартиру в Китае можно как через специальные агентства, так и самостоятельно. Не стоит опасаться государственных риэлтерских компаний, ведь за то, что они провели некачественную сделку, сотрудникам грозит наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет.

Если акт купли-продажи проводится между иностранцем и китайцем, то процедура должна пройти следующие этапы:

  • Иностранец должен предоставить справку, что он имеет сейчас законное право находиться в стране. Для этого нужно обратиться в отдел выезда и въезда (Пекинское Управление безопасности общественности).
  • Подписание документа о том, что дом не будет использоваться в коммерческих целях, а только в личных.
  • Оплата жилья в выбранной валюте. Обмен денег при необходимости проводить только в китайском банке.

Чтобы купить жилье в Китае, иностранец должен иметь при себе определенный пакет документов:

  • Паспорт и доказательство того, что иностранец имеет визу или вид на жительство.
  • Прочие требуемые документы, которые должны быть переведены на китайский язык и заверены нотариально.

В некоторых случаях иностранец может воспользоваться местной ипотекой, но только после того, как комиссией будут рассмотрены такие его документы: свидетельство о том, что он зарегистрирован, как кредитор, документ, в котором указывается его финансовая состоятельность и размеры доходов, документ об образовании и о том, что первый взнос за недвижимость внесен и он легален. Чтобы получить ипотеку, нужно отвечать указанным в законодательстве параметрам. Максимально возможный срок ипотеки – 20 лет.

Если документы о финансовой состоятельности были взяты не в Китае, то дополнительно они также должны быть заверены нотариально и переведены на китайский.

Как россиянину купить квартиру в Китае

В зависимости от того, какие потребности и возможности у россиянина, он может здесь купить или арендовать жилье. Если же выбор пал именно на покупку квартиру, то отнестись к подбору варианта нужно очень серьёзно. Прежде, чем начать просматривать варианты, ознакомиться с особенностями рынка недвижимости и ограничениями для иностранцев, которые были внесены в 2006 году.

Полезные материалы можно найти и в специальном документе, в котором указаны особенности управления инвестициями иностранцев в недвижимое имущество.

Главные условия китайского законодательства, для того, чтобы стать владельцем на территории страны – жить в Поднебесной не менее 12 месяцев и только тогда откроется возможность приобрести ограниченное количество недвижимости. Сделка заключается очень легко. Для этого гражданин России с владельцем квартиры обращаются в бюро иностранных дел с необходимым пакетом документов. Если требуется ускорение процедуры, можно обратиться за услугами в специализированные компании. Иностранные владельцы квартир должны в обязательном порядке иметь визу. В большинстве китайских городов приобрести 2 и более квартиры могут только местные жители.

В основном китайскую недвижимость иностранцы приобретают в случае переезда в страну на ПМЖ. Большинство пытается купить новое жилье в экологически чистых зеленых районах Поднебесной. Вторая частая причина, по которой приобретается недвижимость иностранцами – желание открыть бизнес. Ведь условия его ведения здесь намного приятнее, чем в России. Учитывать, что при приобретении жилья иностранец обязан оплатить 3 госпошлины: налог на переход права на недвижимость (3% от стоимости покупки), гербовый сбор (0,05%). В зависимости от региона уплачивается и сбор в фонд ЖКХ.

Купить квартиру в Китае: цены в рублях

Ежегодно культура и достопримечательности Поднебесной привлекают сотни тысяч туристов. Многие граждане России решают остаться в динамично развивающейся стране. Китайцы очень дружелюбный и работящий народ, они хорошо относятся к гостям и очень любят русских. Китай готов «открыть двери «не только молодым умам, но и предоставить комфортную жизнь пенсионерам.

Цены на недвижимость в Китае зависят от местоположения и от целей будущей инвестиции. Россияне отдают предпочтение курортным городам или инвестируют в коммерческую недвижимость в Пекине и Шанхае.

Сколько стоит квартира в Китае

  • Численность страны растет, пропорционально этому повышается спрос на недвижимость. Стоимость апартаментов в Китае будет зависеть от нескольких факторов:
  • от города;
  • от района;
  • от класса.

Сейчас, недорого можно приобрести квартиру среднего класса в стандартном районе Пекина за 560000 юаней. Если перевести на российские рубли, то сумма составит всего 5,5 миллиона. Стоит отметить, что площадь такой квартиры будет от 80 квадратных метров.


Сколько стоит жилье в Китае бизнес-класса и где лучше приобретать? Согласно статистике, русская диаспора в Китае отдает предпочтение таким городам, как: Пекин, Шанхай, Ханчжоу, Тяньцзинь, Сучжоу, Чэнду и Чунцин.

Самые дорогие города, с высоким индексом потребительских цен — Гуанчжоу и Шанхай.

Пекин

Пекин густонаселенный город Земли. Уровень жизни в несколько раз превышает уровень других районов страны, и привлекает огромное количество бизнесменов со всего мира. Продажа частной недвижимости здесь наиболее выгодна для китайцев.

Читайте также:
Фото Марокко (1739 фото)

Купить квартиру в Пекине можно от 10000 до 70000 юаней за 1 квадратный метр. Все зависит от класса и района, где будут приобретаться апартаменты. Выше был переведен пример о недорогом варианте среднего класса в стандартном районе Пекина.

Более дорогие варианты, к которым относится бизнес-класс обойдется в 6-7 раз дороже. Квартира в центре с площадью 250 квадратных метров, обойдется в 20-30 млн. рублей. Уровень жизни в таких районах в десятки раз лучше.

Большинство русских бизнесменов, выбирают апартаменты ближе к земле, с возможностью отдыхать на просторном зеленом газоне в частном доме. В таком случае, стоимость за 400 квадратных метров будет составлять от 19 млн. рублей.

Шанхай

Шанхай — один из крупных, по численности населения, город Земли. Недавно, город являлся рыбацким поселком, и большинство людей жили за чертой бедности. Сейчас это самая европеизированная точка Востока. Яркий и богатый Шанхай притягивает к себе огромный поток людей из разных стран.

Важно! Шанхай и Гуанчжоу — среда русской диаспоры. Выбор россиян очевиден, из-за низких цен на жилье и больших возможностей.

Самая недорогая квартира в Шанхае обойдется в 3,5 млн. рублей. Жилая площадь будет составлять от 100 квадратных метров.


Однако дорогие апартаменты стоят в несколько десятков раз больше. Предложений на рынке недвижимости значительно меньше чем в Пекине. Стоимость самых дорогих апартаменты составляет 120 миллионов рублей. Площадь составит более 400 квадратных метров.

Важно! В Шанхае крайне высокий индекс цен, если сравнивать с другими городами.

Ханчжоу

Ханчжоу полон буддийских храмов и достопримечательностей, привлекает туристов и инвесторов своей духовностью и красотой. Население составляет не более 9 000 000. Самый доступный вариант с видом на природу обойдется всего в 5 миллионов рублей за 70 квадратных метров. Дорогой, но роскошный вариант со всеми удобствами в 300 млн. рублей за 200 квадратных метров.

Тяньцзинь

Один из древних городов, сохранивший свою историю в архитектуре. Густонаселенный и красивый город насчитывает более 17 000 000 жителей. Стоимость самой бюджетной квартиры составляет 5 миллионов за 25 квадратных метров. А стоимость самой дорогой — 73 млн. рублей за 260 квадратных метров.

Из-за высокого спроса на небольшие квартиры, их стоимость значительно выше чем в других городах.

Сучжоу

Город просторен на воде в низине реки Янцзы, недалеко от берега озера Тайху. Численность населения — 7 миллионов. Бюджетная квартира стоит около 6,5 миллиона рублей за 65 квадратных метров. Комфортабельный дом, обойдется в десятки раз дороже — 170 млн. рублей за 80 квадратных метров.

Чэнду

Город с тысячелетней историей — памятник Китая. Общая численность населения составляет 14 миллионов. Простой вариант можно приобрести за 3 млн. рублей. Площадь такой квартиры не превысит 50 кв. метров. Дорогая квартира стоит до 30 миллионов рублей за 180 кв. метров.

Чунцин

Чунцин лидер по площади, имеет население в 40 миллионов. Цена за самую недорогую квартиру составляет 2,5 млн. рублей за 50 кв. метров. А самая дорогая обойдется в 60 миллионов рублей за 420 кв.метров.

Как россиянину купить квартиру в Китае

Стоит ли покупать недвижимость в Поднебесной или лучше арендовать, каждый решает исходя из потребностей. Однако, если Вы решили приобрести апартаменты, то стоит подойти к этому вопросу крайне скрупулезно. Прежде чем изучать рынок недвижимости, ознакомьтесь с ограничениями, которые вступили в силу с 2006 года.

С актуальной информацией о приобретении и продаже апартаментов в Китае, можно ознакомиться в документе «Об управлении иностранными инвестициями в недвижимость».

Согласно законодательству, физическое лицо, может стать собственником неограниченного количества частной недвижимости. Главное требование — прожить на территории Китая не менее года. После чего, вы беспрепятственно заключаете сделку и оформляете ее в бюро иностранных дел.

Для ускорения процесса оформления и покупки недвижимости помогут специализированные компании.

Важно! Виза для проживания в Китае, обязательна для иностранных владельцев недвижимости. После приобретения апартаментов процесс оформления ускоряется.

Подводим итог

Любой россиянин может стать счастливым обладателем современных или традиционных апартаментов и погрузиться в культуру Поднебесной. Для этого необходимо изучить рынок и выбрать комфортный вариант.

Цены на жилье в Китае доступны и соответствуют высокому уровню жизни.

Недвижимость в Китае – Real estate in China – Wikipedia

Недвижимость в Китае разработан и управляется общественный, частный, и государственный красная фишка предприятия. В годы, предшествовавшие Финансовый кризис 2008 годасектор недвижимости в Китае рос настолько быстро, что правительство реализовало ряд мер, в том числе повышение требуемого первоначального взноса для некоторых покупок недвижимости и пять повышений процентных ставок в 2007 году из-за опасений по поводу перегрева. Но после того, как разразился кризис, эта политика была быстро отменена, а в некоторых случаях ужесточена. Пекин также запустил массивный пакет стимулов для стимулирования роста, и большая часть стимулов направилась на рынок недвижимости и вызвала рост цен, в результате чего инвесторы стали все чаще искать за границей. [1] К концу 2014 г. МВФ предупредил, что возникла проблема избытка предложения недвижимости, которая может нанести вред китайской экономике, особенно в городах 2-го и 3-го уровня. [2] По состоянию на 2015 год рынок демонстрировал низкие темпы роста, и центральное правительство ослабило [3] предварительные меры по ужесточению процентных ставок, увеличению вкладов и введению ограничений. [4] К началу 2016 года правительство Китая приняло ряд мер по увеличению покупок недвижимости, включая снижение налогов на продажу жилья, ограничение продажи земли для новых проектов развития и третью в серии сокращений первоначального взноса по ипотеке. [5]

Читайте также:
Как купить авиабилет в кредит или рассрочку?

Содержание

  • 1 История
    • 1.1 Пузырь недвижимости
    • 1.2 Международные инвестиции
    • 1.3 Система социального обеспечения, параллельная динамика и обвинения в коррупции
  • 2 Компании
  • 3 Смотрите также
  • 4 Рекомендации
  • 5 дальнейшее чтение

История

По состоянию на 2010 год рынок недвижимости Китая является крупнейшим в мире, [6] [7] составляющий около 20% Экономика Китая. [3]

Пузырь недвижимости

Мыльный пузырь на рынке недвижимости Китая был пузырь недвижимости в жилой и / или коммерческой недвижимости Китая. Это явление привело к тому, что средние цены на жилье в стране утроились с 2005 по 2009 год, что, возможно, было обусловлено как политикой правительства, так и культурными традициями Китая. [8] [9]

  • Тяньцзинь Высокое соотношение цены к доходу и цены к арендной плате на недвижимость, а также большое количество незанятых жилых и коммерческих единиц приводятся в качестве доказательства пузыря. Критики теории пузыря указывают на относительно консервативные стандарты ипотечного кредитования в Китае и тенденции роста урбанизации и роста доходов как доказательство того, что цены на недвижимость могут оставаться на высоком уровне.

Рост жилищного пузыря закончился в конце 2011 года, когда цены на жилье начали падать, [10] [11] следование политике реагирования на жалобы на то, что представители среднего класса не могут позволить себе жилье в больших городах. [11] Раздувание пузыря на рынке недвижимости рассматривается как одна из основных причин замедления экономического роста Китая в 2012 году. [11]

По оценкам аналитиков в 2011 году, в Китае насчитывается около 64 миллионов пустующих объектов недвижимости и квартир, и что жилищное строительство в Китае сильно переоценено и переоценено, и это пузырь, который ждет, чтобы лопнуть с серьезными последствиями в будущем. [12] В BBC цитирует Ордос в Внутренняя Монголия как самый большой город-призрак в Китае, полный пустых торговых центров и жилых комплексов. [13] В 25 км от г. Dongsheng District в Новом районе Кангбаши. Предназначенный для проживания миллиона человек, он остается в основном необитаемым. [14] [15] Согласно правительственным данным, к 2010 году здесь должно было проживать 300 000 жителей, согласно данным правительства, их было 28 000 человек. [16] В Пекине после 2001 года цены на аренду жилья выросли на 32%. Однако при этом общий уровень инфляции в Китае только что вырос на 16% в то же время (Huang, 2003). Чтобы избежать экономического спада, в 2008 году китайское правительство немедленно изменило денежно-кредитную политику Китая с консервативной позиции на прогрессивную, резко увеличив денежную массу и в значительной степени смягчив условия кредитования. В таких обстоятельствах основная проблема заключается в том, способствовала ли эта экспансионистская денежно-кредитная политика имитации пузыря на рынке недвижимости (Chiang, 2016). Предложение земли оказывает значительное влияние на колебания цен на жилье, в то время как факторы спроса, такие как затраты пользователей, доход и жилищный ипотечный кредит, имеют большое влияние. большее влияние.

Международные инвестиции

Китайские потребители стали одной из крупнейших групп инвесторов в зарубежную недвижимость. В США китайские покупатели вложили в жилую недвижимость 28,6 млрд долларов в 2015 году – больше, чем в любой другой стране. [17] В Австралии китайские покупатели были одобрены для инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость в размере 32 млрд австралийских долларов в 2015–2016 годах – больше, чем в любой другой стране. [18] По другим оценкам, в 2016 году китайские международные инвестиции в недвижимость в коммерческую и жилую недвижимость составили 33 миллиарда долларов, что на 53% больше, чем в 2015 году. [19] Сью Чон, главный операционный директор Juwai.com, дочерняя компания Джувай ИКИ сказал, что большинство китайских покупателей – «средние китайские мамы и папы, желающие инвестировать за границей. Большая часть – это средний и высший средний класс, который заинтересован в хороших стабильных инвестициях и, возможно, думает об эмиграции или отправке своих детей в школу». [20]

Система социального обеспечения, параллельная динамика и обвинения в коррупции

С 2010 года Китай официально приказал положить конец своей системе социального жилья; однако, согласно China Youth Daily, параллельный рынок жилья продолжает существовать. [21] [22] Государственные агентства продолжают платить менее 20% от рыночной стоимости недвижимости, и многие чиновники якобы незаконно используют средства на ремонт и реформу жилья в личных целях. [23] [24]

Недвижимость в Китае: особенности покупки

Китай – это государство с уникальной культурой, один из лидеров развивающегося мира. Год от года растёт число людей, желающих вложить свои средства в его активы. Не является исключением и рынок недвижимости, к которому россияне начали проявлять самый живой интерес ещё десятилетие назад.

Содержание статьи:

Недвижимость в Китае: ограничения и запреты на покупку

Ещё некоторое время назад приобретение недвижимости в Китае было совершенно свободным. Однако, по мнению властей, эта ситуация негативно повлияла на рынок жилья в государстве, и были установлены определённые ограничения.

Так, купить квартиры в Китае могут только те иностранные граждане, которые находятся в стра не не менее года . Если речь идёт о компании, то она может претендовать на совершение покупки только в том случае, если имеет представительство в Поднебесной .

Однако все физические и юридические лица, которые соответствуют указанным требованиям, могут подавать документы и на получение кредитов в китайских банках, в том числе и ипотечных, сроком до 20 лет.

Читайте также:
Что такое визовая поддержка и нужна ли она? Подробно

Иностранные гражда не не могут приобрести больше одной квартиры в одном городе . Они не вправе использовать жильё в иных целях, кроме как для личного проживания в нём, аренда также запрещена.

Покупатели из других государств могут выбирать для себя дома и квартиры любого класса, кроме малобюджетного жилья, построенного специально для китайцев с низким уровнем дохода.

Одна квартира в одни руки

Раньше россияне проявляли живой интерес к китайскому рынку недвижимости, и на то были свои основания. Квартиры в Поднебесной обходились дешевле московских на 50–60%. Сама процедура приобретения жилья была очень простой, и на полное завершение процесса покупки требовалось около 5 рабочих дней. Покупатель должен был предъявить минимум документов: загранпаспорт, справки с места работы и с места жительства в России, свидетельство о браке.

Сейчас ситуация изменилась, и цены на китайскую недвижимость приблизились к московским.

Введённые запреты также сделали покупку домов в Китае недоступной для многих граждан, ведь далеко не все иностранцы имеют возможность прожить в Поднебесной целый год.

Многих смущает запрет на сдачу жилья в аренду , который означает фактически отсутствие возможности получать доход на свою недвижимость.

Чаще всего сегодня квартиры в Китае покупают те, кто хочет переехать в страну для постоянного проживания. Наличие недвижимости даёт все возможности для получения в дальнейшем вида на жительство. Большинство иностранцев выбирают в этом случае колоритные зелёные районы Поднебесной, например, такие как остров Хайнань. Считается, что на нём очень благоприятная экологическая обстановка.

Второй основной мотив покупки жилья в Китае – желание открыть в этой стране свой бизнес . Ставки по кредитам в Поднебесной гораздо ниже, чем в России (от 2,5%).

Кроме того, быстрые темпы развития экономики дают все условия для успешного начала своего дела, особенно, если речь идёт о мегаполисах, где проходимость исчисляется миллионами людей в день.

Иностранный гражданин, который принял решение о покупке жилья в Китае, должен изначально обратиться в два государственных органа:

  • В Управление общественной безопасности.
  • В Отдел по контролю за въездом и выездом.

Там ему выдадут документы о том, что он действительно находился в Поднебесной более года и имеет право на совершение сделки.

Куплей-продажей лучше заниматься не самостоятельно, а с помощью специализированного агентства, обладающего правом на проведение операций с недвижимостью. Если вы не владеете китайским, то всегда можете подобрать такую компанию, которая имеет в своём штате сотрудников, говорящих по-русски.

После того как покупатель определился с выбором конкретной квартиры, начинается этап заключения сделки с маклерской организацией.

Иностранец в обязательном порядке подписывает документ , в котором обязуется не использовать жильё с какими-либо иными целями, кроме как для личных нужд .

Городской Комитет по строительству в это время подтверждает тот факт, что это первая квартира, покупаемая человеком в обозначенном населённом пункте.

Если с документами не возникает никаких проблем, то иностранный гражданин обменивает валюту на юани в кредитной организации, выбранной маклером, подписывает все документы, а затем получает у нотариуса свидетельство на собственность.

В момент покупки иностранец оплачивае т т ри налога:

  • Гербовый сбор (0,05% от суммы сделки).
  • Налог на переход прав собственности (3% от стоимости жилья).
  • Взнос в фо нд ЖК Х (его размер фиксирован, зависит от региона).

Самые популярные районы и цены в них

Один из самых популярных районов Китая для покупки жилья – остров Хайнань . Он интересует лицам, которые планируют переехать на постоянное место жительство в Китай, а также тем, кто планирует открыть в Поднебесной собственный бизнес.

Особенно привлекателен для иностранцев город Сиань, отличающийся выгодным транспортным расположением и демократичными ценами на квартиры.

Населённый пункт характеризуется высокими темпами роста экономики, поэтому можно предположить, что жильё в нём будет только дорожать.

Дома в Китае отличаются высоким качеством постройки, а шансы столкнуться с недобросовестной фирмой-застройщиком практически равны нулю.

Продажа жилых комплексов возможна лишь в том случае, если готовность возводимого объекта составляет не менее 80% .

Стоимость квадратного метра зависит от выбранного региона и класса жилья.

Например, в городах Шанхай и Пекин она составляет в среднем 3 тыс. долларов за квадратный метр, а в отдельных, самых элитный районах, может достигать 5 тыс. долларов . В Гуанчжоу квадратный метр обходится в 1,9 тыс. долларов , в Сиане (остров Хайнань) – в 900 долларов .

Однако надо понимать, что на стоимость влияет не только регион. Так, квадратный ме тр кв артиры с видом на море в том же Сиане обойдётся уже в 3,5 тыс. долларов.

Цена домов и квартир в Китае постоянно растёт, поэтому вложения в недвижимость Поднебесной можно рассматривать как отличный вариант инвестиций.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: