Как мы арендовали авто в аэропорту Тиват через сайт MyRentacar

Что нужно обязательно знать, арендуя машину в Тивате в 2020 году

Коротко пара слов о том, зачем понадобилось писать эту статью для сайта, хотя в сети полно похожих материалов. Буквально на днях, перечитывая довольно известные блоги, мы обнаружили несколько неточностей. Не потому, что блогеры о чем-то забыли. Просто вот так быстро в современном мире устаревает информация, особенно о ценах и разного рода полезных лайфхаках.

Поэтому тут мы постарались собрать только самое новое и актуальное для 2020 года.

Стоит ли брать напрокат авто в Тивате?

Считается, что машина в прокат актуальна для каких-нибудь диких мест, где основным транспортом являются собственные ноги или запряженный в арбу ослик. А в цивилизованной Европе машина как бы и ни к чему, всюду можно добраться на автобусе, железной дорогой, в крайнем случае – на такси.

К сожалению, это – миф. По крайней мере, для сегодняшней Черногории машина все еще незаменима. Есть ряд мест, куда автобус не доходит – например, заповедник Биоградска гора. Общественный транспорт останавливается у поворота, и дальше путешественники идут пешком, довольно далеко и все время в гору.

В Национальный парк Дурмитор автобусы ходят, но только один раз в день. То есть, если вы собираетесь там ночевать – все в порядке, а если у вас нет таких планов, то в парк вы попадете только в составе экскурсии за 50 евро с человека.

И таких мест много. Поэтому прокат авто в Черногории очень востребован.

Куда можно поехать из Тивата?

  1. Один из самых популярных маршрутов – по побережью Бока-Которского залива. Маршрут на один день, его протяженность около 100 километров. Вы не устанете, привыкнете к авто и к стране и получите возможность от души пофотографировать прекрасные виды залива и старинных городов: Котора, Пераста, Херцга-Нови, Будвы.
  2. На целый день можно съездить в старый Котор. 2 километра пути. Из всех городов он, пожалуй, самый интересный. Лайфхак – если вы рассчитаете время так, чтобы приехать в город рано утром (до 8.30), то сможете сэкономить на визите в крепость, пока не пришел кассир.
  3. Национальный парк Ловчен. 111 км от Тивата, но солидная часть пути пролегает по Которскому серпантину. Довольно сложный маршрут для новичка за рулем, но красота дороги станет вам достойной наградой за смелость.
  4. И, конечно, обязательно стоит посетить старую Будву. 22 км от Тивата. Быть рядом с будванскими пляжами и проехать мимо невозможно!
  5. В 33 км от Тивата есть курорт Свети Стефан. Зачем вам туда? Там начинается череда совершенно невероятных пляжей: Пржно, Черный пляж, Бечичи.
  6. Любители активного отдыха и эффектных фото на фоне дикой природы обязательно оценят ущелье Горло Соколово. Как говорится – альпинизм для ленивых туристов. Пешеходный маршрут вполне по силам пенсионеру и ребенку, а панорамные виды захватывают и потом даже снятся. По пути можно посмотреть Цетинье, старый мост на реке Црноевича, Скадарское озеро и развалины крепости Медун.

Какие документы нужны, чтобы взять в прокат автомобиль в Тивате?

Только паспорт и права, причем наличие или отсутствие МВУ не критично, главное, чтобы национальные права были дублированы латиницей.

Еще понадобится банковская карта или наличные деньги, чтобы внести залог за авто. Если это условие неприемлемо, в Тивате можно найти машину без залога. Как и где это сделать выгодно и безопасно, расскажем ниже.

Возраст водителя – минимум 22 года, а стаж вождения не менее 2 лет.

Все способы арендовать авто в Тивате по порядку

Начнем с аренды авто в аэропорту Тивата. Потому что, скорее всего, ваш самолет приземлится именно здесь.

В аэропорту есть стойки таких фирм как: Avis, Rhodium, Sixt, SURPRICE CAR RENTAL, Europcar и INTERRENT. Цены там не самые лояльные, можно легко найти вариант на 10, а то и 30% дешевле, но все же некоторые путешественники предпочитают именно этот способ.

Не знают других? Очень хотят потратить лишние деньги? Все возможно. Но некоторые люди собираются путешествовать по Европе, и у них в планах нет возвращения в Черногорию. Многие международные фирмы практикуют услугу: взять авто в одной стране, а вернуть в другой, где тоже есть офис этой компании. Конечно, за доплату. Это, конечно, большой плюс. Но он же и единственный.

Еще один популярный способ – поискать машину среди местных компаний уже в самом Тивате. Он популярен у людей, которые привыкли считать деньги и ничего плохого в этой привычке не видят.

Если вам по душе именно такой вариант, то имейте в виду – есть два Тивата: обычный и Порто Монтенегро. В последнем можно взять в аренду что угодно: хоть самолет, но и цены будут соответствующие.

Что касается обычного Тивата: даже на этот момент, 2020 год, прокатных компаний в городе не очень много, а это значит, в высокий сезон вы можете просто остаться без машины.

Но вот удача вам улыбнулась, вы увидели автомобиль, который вам понравился и цена приемлемая. Не спешите подписывать договор. Проверьте некоторые моменты. Например – лимит на пробег в сутки и доплату за его превышение. Лимит может быть очень маленьким, например 100 км. Если вас это, в принципе, устраивает (например, вы собираетесь использовать авто только для поездок по городу и на пляж) все нормально. Но если планируется путешествие по стране, то лучше поискать машину без ограничений.

Проверьте и другие пункты договора: сумму депозита, что именно покрывает страховой полис, есть ли грин-карта, какой штраф за превышение срока аренды.

Третий вариант аренды – онлайн: либо прямо в аэропорту (там есть wi-fi), либо заранее еще из дома.

Аренда авто в Тивате на Myrentacar, личный опыт

Об агрегаторе Myrentacar.com, который работает именно с местными фирмами, мы узнали на форуме Винского, и решили протестировать. Агрегатор – это такой сайт, где в едином окне собраны предложения всех автопрокатов сразу – форма цивилизованного рынка по аналогии с Aliexpress или Яндекс.Маркет.

Что любой путешественник хочет от агрегатора? Чтобы он:

  1. Экономил время;
  2. Экономил деньги;
  3. Экономил нервы, как-то защищая наши права и стандартизируя условия, которые может выдвинуть прокатчик.

Время: безусловно. Гораздо быстрее просмотреть страницы сайта, чем потратить целый день на объезд, обзвон или даже просмотр сайтов рентакаров в Тивате.

Навигация простая и удобная: выбираем город получения авто, указываем свои даты и предпочтительную коробку передач. И смотрим автоматически отобранные варианты ниже. Машины распределены по классам, лента выдает по восемь вариантов сразу, если не найдете нужного, можно загрузить еще. По умолчанию, в первую очередь показываются варианты с меньшей ценой.

Читайте также:
Сколько стоит билет на самолет из Челябинска до Москвы

Есть возможность подключить фильтры. Например, вас интересуют только новые машины (хотя в Montenegro год выпуска не так важен, все прокатные машины проходят техосмотр дважды в год и находятся в отличном состоянии). Другие фильтры: цена за сутки, страховой полис, мощность двигателя и т.д.

При клике на фото автомобиля сразу разворачивается окно, где вы можете без дополнительных поисков и вопросов узнать ВСЕ об авто, которое вам понравилось. “Все” – в данном случае означает вообще все, не только количество дверей и объем багажника: кондиционер, подушки безопасности, салон, тип магнитолы.

Не нужно разыскивать размер депозита, ограничения по пробегу, страховой полис и есть ли грин-карта.

Расчет цены с полной детализацией – прямо НАД КНОПКОЙ БРОНИРОВАНИЯ. Оцените! То есть вы знаете, сколько и за что платите еще до того, как начнете платить.

Бронирование занимает, действительно, минут 5. Оплата аванса – с карточки, 15 – 20 % от суммы, причем калькулятор сайта любезно посчитает вам сумму в евро, а не в процентах, что порадовало. (Вычислять в уме проценты задача для сильных духом).

Вот и все. На почту приходит ваучер, а выбранный автомобиль подается в то место, которое вы указали.

Цена: В Черногории цены очень сильно зависят от сезона. Например, если Ford Focus в марте обойдется вам в 28 евро в сутки (цена включает страховку и налог, но не учитывает скидки за длительность аренды), то в июле эта же машина будет вдвое дороже – 55 евро.

Депозит в районе 100 евро.

Можно ли тот же автомобиль взять дешевле с помощью другого агрегатора, скажем, Rentalcars или Booking, которые работают с известными международными прокатчиками AVIS, Europcar, Hertz и т.д.

Заходим на Rentalcars и проверяем:

“Фокуса” на те же даты мы не нашли, для сравнения взяли Рено-Меган, авто того же класса, тем более, что в крупных компаниях бронируется только класс, а не марка. На те же даты – 6000 рублей, т.е. если перевести в евро, получается около 80. С депозитом в 800 евро.

Тестируем Booking, на те же даты, июль 2019 года. Там “Фокус” нашелся по цене 5327 руб/сутки, т.е. примерно 71,76 евро. Депозит 700 евро.

И последнее – можно ли такой же автомобиль, но дешевле взять у прокатчика напрямую?

Если оставить в стороне вопрос, что в сезон хорошее авто можно и не найти. Но, допустим, вам везет.

Оказывается – нет, и сайт прямо это обещает. Цены при бронировании онлайн не выше, чем на стойке.

Как получать и возвращать авто

Адресная доставка означает, что машину доставят куда скажете: в аэропорт или на ближайшую парковку рядом с местом, где вы остановились. Эта услуга может быть платной (от 10 до 40 евро, зависит от того, где базируется выбранный вами автомобиль), а может обойтись вам в 0 евро.

Сколько стоит доставка, или для данной модели она бесплатна – все это есть на сайте, обращайте внимание.

Машину подгонят вовремя, поэтому и вы не опаздывайте. С собой возьмите паспорт, права, карту или наличные и ваучер.

  1. Прочитайте договор, чтобы не было лишних “сюрпризов”. Обратите внимание на пункты “Топливная политика”, “Срок возврата авто”, “Дополнительные опции” – все они важны.
  2. Осмотрите машину, все повреждения кузова, даже незначительные, отметьте в специальной карте и, для страховки, сфотографируйте.
  3. Спросите менеджера об особенностях данного авто, если на таком не ездили.
  4. Внесите плату и депозит (если он есть).
  5. Получите ключи.

10 – 15 минут и вы можете ехать!

При возврате авто происходит все то же самое, но в обратном порядке. Подъезжаете вовремя на чисто вымытой машине с полным баком. Менеджер осматривает авто и возвращает депозит (или разблокирует его на карте). Вся процедура – 5 минут.

Страховка и депозит в Черногории

Какой страховой полис предпочесть и взять машину с депозитом или без – тут каждый решает сам. Советовать трудно, мы ведь не знаем, насколько вы хороший водитель.

Но снабдить вас информацией, чтобы вы смогли принять самое выгодное решение – это мы можем.

Итак, страховые полисы:

ОСАГО (TPL) – прокатные машины, все, этот полис имеют обязательно. Опытному водителю, который уже имел дело с горными серпантинами, его вполне достаточно.

КАСКО (CDW) – многие машины, арендованные через Myrentacar.com имеют и КАСКО. Что это значит? Страховка вашего авто от повреждений, а также всякого рода вандализма.

СуперКАСКО (SuperCDW) – это просто вообще отличный вариант для любой горной страны.

Страхует от всего: проколотые колеса, поцарапанное днище, лобовое стекло. Можно совершенно спокойно выезжать на любой серпантин и беспокоиться только о том, чтобы на карте памяти хватило места для необыкновенно красивых фотографий.

Депозит – некая сумма, которую вы оставляете в залог или же она блокируется на вашей карте и возвращается в полном объеме, если вы возвращаете машину вовремя, вымытую, с полным баком и не поцарапанную.

В любом другом случае все “косяки” вычитаются из суммы депозита.

Можно арендовать машину без депозита, но эта услуга платная. Прокатчику тоже нужно защитить свои интересы.

Как поступать лучше: брать машину с депозитом или без?

На этот вопрос можете ответить только вы сами. Насколько уверенно вы себя чувствуете за рулем? Насколько готовы ручаться за свое мастерство? Депозит защищает не только прокатчика, но и вас. Ведь, если с машиной, не дай бог, случится что-то серьезное, вы потеряете ТОЛЬКО ДЕПОЗИТ и ничего больше.

Какое авто выбрать для аренды в Черногории

Для поездки из отеля на пляж и обратно можно выбрать машину по любому критерию, хоть по цвету (чтобы подходил к туфлям).

Но если вы собираетесь путешествовать, к вопросу нужно подойти серьезнее. Вы поедете по горным дорогам, а значит, минимальный объем для автомата — 1,6, для механики — 1,4 л.

Правила движения в Черногории и основные штрафы

Как и во всей Европе, в Черногории не стоит нарушать скоростной режим. А, поскольку страна горная, дороги хорошие, но временами узкие, много тоннелей и случаются туманы, вопросы соблюдения рекомендованной скорости – это, прежде всего, вопросы безопасности. И вашей, и других участников движения.

Не стоит забывать о фарах ближнего света. Они должны быть включены, независимо от времени года. Штраф за несоблюдение – 30 евро.

Читайте также:
Чавенг – самый оживленный пляж на Самуи

Тем, кто имеет привычку забывать о ремнях безопасности, стоит морально подготовится к штрафу в 15 евро – за забывчивость.

Разговор по мобильнику за рулем без системы hands-free обойдется в 20 евро.

“Двойная сплошная” стоит 150 евро.

Самое “дорогое” нарушение – езда в нетрезвом состоянии. На форумах попадаются хвастливые посты: “был, ездил, ничего не было. ” Так вот: в Черногории штраф за это нарушение достигает 2000 евро. Вас могут даже арестовать, не посмотрев на то, что вы гость страны. С этим строго.

Дорожная полиция в Черногории

Черногорскую дорожную полицию высматривать по кустам нет смысла, такими глупостями они не занимаются. Если вы ставите себе цель вычислить место поста – разверните карту и прикиньте, где может быть реально опасный и сложный участок. Скорее всего, ребята будут именно там.

Как себя вести, если вас останавливает черногорский “дорожник”.

Во-первых, вежливо и спокойно. Это вообще лучшая политика в 90 случаях из 100. Поздороваться, сказать, что вы турист и машина взята в прокат. Если нарушение незначительно, возможно, на этом все и закончится. Или “попадете”, но по нижней планке.

Отдавать свой паспорт не нужно, даже если требуют. Но и спорить не стоит. Скажите, что паспорта нет с собой.

Небольшой штраф (до 100 евро) можно будет оплатить на месте, картой. У полицейского будет переносной терминал. Но если вы “нагрешили” на большую сумму…

Полицейский вам выпишет квитанцию, которую нужно будет оплатить как можно скорее.

Процедура это непростая. В том населенном пункте, где вы нарушили ПДД, полицейский судья назначит штраф и даст два документа с реквизитами: оплата, собственно, штрафа и судебных издержек. Потом вы оформляете платеж, заполняя бланки вручную, на каждый платеж – отдельно.

Как видите, мороки много, так что – добрый совет – придерживайтесь правил и смотрите на дорожные знаки.

“Штраф без квитанции” пробовать можно, но весьма осторожно. Некоторые полицейские весьма принципиальны.

Если вы ничего не нарушили, но вас все же остановили, значит, скорее всего, на дворе выходной или праздник и полицейские ведут борьбу за трезвость за рулем. В этом случае вас немедленно отпустят, пожелав хорошей дороги.

Заправка авто в Черногории: процедура и “цена вопроса”

На черногорских заправках имеется бензин, газ и дизельное топливо. Сами заправки встречаются часто, так что бензин в канистре вам не понадобится.

Хорошая новость – не нужно объезжать все заправки, разыскивая ту, где качество топлива выше, а цены – ниже. Качество одинаковое на всех заправках – европейское. Цены тоже. На 2019 год, конец февраля.

95 – €1.23, 98 – €1.26, дизель – €1.19, LPG – €0.55

Процедура проста до изумления: подъезжаете к заправке и говорите служащему, на сколько хотите заправиться и чем.

Тоннели и Паромы

Путешествуя по Черногории вы обязательно столкнетесь с тоннелями.

Sozina – самый известный, потому что самый длинный. Его длина больше четырех километров. Скорость движения по тоннелю регламентирована – 60 – 80 км/ч. Придерживайтесь ее, полицейский радар на выходе – обычное дело.

Тоннель работает в режиме 24/7, проезд по нему стоит 2,5 евро с легкового автомобиля.

На дороге Плужин – Жабляк вам встретятся больше десятка тоннелей, а если вы поедете из Подгорицы в Колашин, то больше двадцати. Они будут бесплатными, о появлении тоннеля предупредит специальный знак. Отнеситесь к рекомендациям этого знака серьезно – это вопрос вашей безопасности.

В Черногории имеется внутренняя переправа, паром Тиват – Херцег-Нови. Если вы не хотите объезжать Бока-Которский залив, то вам туда. В сезон паром отходит по мере заполнения, в другое время – каждый час.

Проезд стоит 4,5 евро для легкового авто.

Все, что вам нужно знать о парковках в Черногории

Здесь ситуация принципиально ничем не отличается от любого российского города. На окраине машины ставят бесплатно по обочинам, в карманах и просто во дворах.

Но в центре города правила другие. Там каждый метр асфальта учтен, и стоять просто так никому не позволено.

Платные парковки делятся на две категории:

  1. Ограничена по времени (2 часа);
  2. Стоимость различается по цвету полосы на покрытии, красная – значит самая дорогая.
  3. Как правило, ночью такие парковки бесплатны.
  4. Оплатить можно в паркомате мелочью или с телефона (нужна местная сим-карта). Как платить с телефона – прочтете на плакате рядом.
  1. Время ограничено только вашим желанием за него платить;
  2. Оплачиваете на выезде у оператора-человека, по чеку.
  3. За утерю чека взимается штраф в размере 30 евро (как правило, парковка дешевле).

Подведем итог:

Арендуя машину в Черногории делайте это:

  1. Заранее, потому что в высокий сезон оптимального соотношения цена/качество вы не найдете – все будет разобрано другими туристами.
  2. Пользуйтесь агрегаторами, они очень сильно экономят ваше время и деньги.
  3. Подбирайте машину под вашу задачу – размер, мощность, цвет, комплектация.

И тогда ваш отпуск пройдет великолепно, друзья будут по-хорошему завидовать, а вы сохраните на всю жизнь отличные воспоминания и, возможно, еще не раз вернетесь в одну из самых красивых стран мира.

Частичное или полное копирование материалов сайта
возможно только с разрешения Администрации

Покупка недвижимости в Испании класса “люкс”

Вопрос, как купить элитную недвижимость в Испании, вызывает неподдельный интерес у всех, кто желает выгодно вложить деньги, а в идеале еще и получить с этого прибыль. Выбор именно этой части Европы обусловлен комфортным климатом, стабильной экономикой и удачным географическим расположением, которое открывает доступ к морю и океану. Что лучше всего приобрести, как это сделать, и какие преимущества можно получить, попробуем разобраться более детально.

  1. Каким регионам отдать предпочтение
  2. Выбираем тип жилья
  3. На что следует обратить внимание во время осмотра объекта
  4. Как проходит процесс купли-продажи
  5. Жилье в Испании и ВНЖ
  6. Выводы
  7. Как купить квартиру в Испании удаленно. Недвижимость в Испании от банков. Квартиры в Испании: Видео

Каким регионам отдать предпочтение

Для начала определимся с тем, какое именно жилье можно считать элитным. Главными его особенностями являются:

  • площадь – от 100 квадратных метров;
  • высота потолков от трех метров;
  • наличие личной парковки или подземной стоянки в многоквартирном доме, гаража – в частном;
  • дома на нескольких владельцев должны иметь отдельный холл, лифты, охрану.
  • из окон обязательно должен открываться красивый вид;
  • наличие в доме отопления, работающего от автономной котельной.
  • если речь идет об апартаментах, то отдельный двор с размещенными в нем детской и спортивной площадками, кафе, парковкой и т.д.
Читайте также:
Структура и динамика прироста ВВП Германии

Самым востребованным на сегодняшний день регионом является Каталония. А все потому, что практически каждый инвестор считает необходимым стать владельцем дома на берегу моря.

Первенство по праву принадлежит побережью Коста-Брава, которое славится невероятно красивыми пейзажами, пологим входом в море и тихими бухтами. Недвижимость здесь стоит вдвое дороже, чем в любом другом месте страны.

Связано это еще и с тем, что строительство высотных зданий здесь невозможно, а земля, являющаяся парковой зоной национального значения, находится под защитой государства.

Не меньшим спросом пользуется и каталонская столица – Барселона – с ее живописными окрестностями. Если вы хотите почувствовать себя столичным жителем, тогда лучше всего обратить внимание на Диагональ Мар или Педральбес. Но не забывайте о летнем туристическом коллапсе, с которым непременно придется сталкиваться каждый год.

Но это далеко не единственные точки на карте страны, которые привлекают зарубежные инвестиции:

  • Канарские острова – отличное место, чтобы поселиться здесь всей семьей. Самым востребованным считается главный город архипелага – Тенерифе. Учитывая тот факт, что он является зоной со сниженным НДС, цены на жизнь здесь значительно ниже, чего не скажешь о недвижимости. Цены на жилье в регионе начинаются от 40 тысяч евро.
  • Балеарские острова. Знаменитостей сюда привлекают экзотические морские пейзажи и роскошный сервис. К тому же многие состоятельные люди были бы не прочь прикупить домик рядом с какой-нибудь голливудской звездой. Цены на жилье здесь стартуют от 300 тысяч евро.
  • Малага. Благодаря сосредоточению многочисленных достопримечательностей и большому интересу туристов цены на жилье здесь начинаются от 1500 евро за 1 квадратный метр.
  • Марбелья – город светской жизни, эксклюзивных апартаментов и высоких цен. Самое дешевое жилье обойдется примерно от 500 тысяч евро.
  • Аликанте – еще один уголок Испании, где можно почувствовать себя комфортно в уютном особняке. Кстати, купить его в этом регионе можно по цене от 150 тысяч евро.
  • Мадрид – сосредоточение культурной, экономической и политической жизни страны. Такой же активный и разнообразный город, как и Барселона. При покупке недвижимости нужно иметь в виду, что стоимость квадратного метра здесь стартует от 5 тысяч евро.

Проведенное в прошлом году исследование показало, что на территории государства расположено порядка 39 тысяч квартир, стоимость которых превышает 1 миллион евро. При этом 20 000 из них находятся в Мадриде, 15 000 – в Барселоне. Оставшиеся 4 тысячи распределились между такими городами, как:

  • Пальма-де-Майорка;
  • Валенсия;
  • Марбелья.

Кроме того в десятку мест, где находятся самые дорогие квартиры в Испании, входят:

  • Ибица;
  • Севилья;
  • Сантандер;
  • Алькобендас (Мадрид);
  • Кальвия (Майорка).

Если вас интересует объект на морском побережье, нужно быть готовым к тому, что цена на него будет в разы выше, чем в континентальной части страны. Особенным спросом среди инвесторов пользуются Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Коста-Дорада.

Выбираем тип жилья

Практика показывает, что большую сложность у покупателей вызывает не регион расположения объекта, а его тип. Мало кто с уверенностью может сказать, чем именно он хотел бы владеть. При этом нужно учитывать, что классификация помещений на территории Испании более обширная, чем в СНГ. Судите сами:

  • студия (studio) – самый недорогой вариант недвижимости. Представляет собой однокомнатную квартиру, площадь которой составляет порядка 20-40 квадратов. Отличается от обычной квартиры тем, что между спальней и кухней устанавливается чисто условная перегородка в виде барной стойки;
  • апартаменты (apartamento) – очень популярный тип жилья площадью 5-120 квадратных метров. Классифицируется по числу спален (в России считается по комнатам). По этой причине, если вы покупаете трехспальные апартаменты, в придачу у вас будет еще и гостиная, детская, кухня и ванная. Продаются подобные квартиры в высотках или многоквартирных домах. В курортном регионе такой вариант идеально подходит для сдачи в аренду;
  • атико (atico). Его еще называют пентхаусом. Расположена такая квартира на верхних этажах высотных зданий или на крышах небоскребов. Относится к элитной категории недвижимости, имеет большую площадь, шикарный панорамный вид. Многие атико занимают два этажа, а также имеют собственный бассейн и террасу;
  • бунгало (bungalo) – отдельно стоящий дом, рассчитанный на несколько семей. У каждой из них есть собственный вход и земельный участок. Жилая площадь такого дома может достигать 140 квадратов;
  • таунхаусы (Townhouses) – также являются отдельными домами, но с одной-двумя общими стенами с соседями. Полезная площадь составляет 80-150 квадратных метров;
  • дом (casa) – отдельное здание, расположенное за городом или в его окрестностях. Занимает не более 400 квадратов земли. Разновидностью его можно считать finca – испанский аналог российской дачи;
  • вилла (Villa) – тот же дом, но уже на гораздо большем участке – до 2 тысяч квадратов. Имеет собственную дворовую территорию.

Многие инвесторы предпочитают вкладывать деньги в коммерческие объекты. К ним относятся бары, магазины, гостиницы, рестораны.

На что следует обратить внимание во время осмотра объекта

По незнанию или легкомыслию многие совершают ошибку, пытаясь купить помещение дистанционно. Делать этого ни в коем случае нельзя. Для начала нужно организовать ознакомительную поездку, предварительно подобрав несколько объектов для просмотра. То, какие вопросы следует задать продавцу, будет зависеть от того, покупаете вы жилье на первичном рынке или на вторичном.

Если подбираете квартиру в новостройке, придется проверить документы застройщика на юридическую чистоту.

С таким вопросом лучше обратиться к специалистам. Вместе вам предстоит узнать, есть ли у строительной компании следующие документы:

  1. Разрешение на застройку данного участка.
  2. Разрешение на ведение работ в этой конкретной зоне.
  3. Подтверждение единоличного владения данным объектом.
  4. Доказательства того, что земля под зданием не является предметом судебных споров.
  5. Квитанция о перечислении средств на уплату налога IBI.
  6. Выписка из кадастрового государственного регистра о постановке строящегося здания на учет.
  7. Гарантия от банка на случай, если строительная компания не сможет завершить возведение здания. Важно понимать, что банк сможет компенсировать внесенные вами средства.

Кроме того, нужно выяснить:

    • величину первого взноса;
    • точную дату окончания стройки и сдачи объекта;
    • план здания;
    • какие обязательства относительно подключения коммуникаций берет на себя застройщик;
    • срок гарантии качества дома.

Покупка объекта на вторичном рынке также потребует бдительности.

  • Во-первых, нужно хорошо изучить техническое состояние самой постройки. К примеру, виллы часто строятся на склонах и имеют многоуровневую конструкцию. Поэтому важно убедиться в том, что продается такой дом не по причине его непрочности.
  • Во-вторых, нужно удостовериться, что продавец является единственным собственником здания или помещения.
  • В-третьих – что за постройкой не числится никаких долгов.
Читайте также:
Фотографии Пещеры Магура

Следующий шаг – разведка планов относительно того, что планируется построить в ближайшее время вблизи вашего объекта, чтобы результат этих работ не повлиял на качество жизни в вашем помещении.

А вот в договоре обратите внимание на следующие пункты:

  • соответствие качества заявленной цене;
  • порядок оплаты;
  • описание объекта;
  • сроки передачи права собственности;
  • ответственность обеих сторон.

Как проходит процесс купли-продажи

Как только вы определитесь с объектом покупки, можно переходить к подготовке сделки. Начинается она с подписания предварительного договора и внесения задатка. Только после этого выбранный вами дом или квартира снимается с продажи, а вам предстоит выполнить следующие действия:

  • открыть счет в местном банке. Нерезидентам для начала придется получить карту в отделении полиции и предоставить довольно обширный пакет документов. Процедура может занять много времени, поэтому приступить к этому вопросу необходимо заранее;
  • получить NIE – идентификационный код, который необходим для проведения любых сделок на испанской территории;
  • оформить кредит, если средств на приобретение недвижимости не хватает;
  • уплатить налог. На сегодняшний день он составляет 7% от цены объекта. Операция возможна только после получения NIE;
  • внести остальную сумму за приобретаемое помещение. Сделать это лучше всего по безналичному расчету.

Только после всех вышеперечисленных действий можно непосредственно переходить к самой сделке. Во время ее заключения обязательно должны присутствовать продавец, покупатель, переводчик, нотариус и сотрудник банка, если оформлялась ипотека.

Далее продавец передает новому собственнику ключи, ордер и документ, на основании которого новый владелец сможет заключить договоры с коммунальными службами. В это же время нотариус обязан зарегистрировать недвижимость в государственном реестре. Когда все формальности будут улажены, покупатель сможет считаться полноправным владельцем приобретенного объекта

Жилье в Испании и ВНЖ

Испанское государство предоставляет возможность обеспеченным иностранцам получить ВНЖ в обмен на вложение средств в недвижимое имущество. Для этого вовсе не обязательно покупать самый дорогой дом в стране – вполне достаточно стать собственником нескольких объектов, общая стоимость которых будет превышать 500 тысяч евро. При этом важно помнить, что недвижимость, приобретенная до 2013 года (в это время закон вступил в силу), в расчет не принимается.

При выполнении всех условий получить временный статус резидента сможет не только инвестор, но и его семья. Причем последние изменения в законе существенно смягчили требования, и теперь это касается не только законных супругов, но и гражданских.

Как вариант, иностранец может оформить обычную туристическую мультивизу сроком на 1 год, которая дает право находиться в стране 3 месяца на протяжении полугода.

Выводы

Приобретение жилья на испанской территории имеет ряд преимуществ:

  • огромный выбор архитектурных форм и форматов зданий;
  • возможность проживать в стране с благоприятными климатическими условиями и выходом к морю;
  • хорошие шансы на получение кредита в местном банке, если средств для совершения сделки не хватает;
  • право подать прошение на оформление ВНЖ после выполнения всех формальностей и процедур.
  • возможность выбрать жилье как на вторичном, так и на первичном рынке.

Но все это станет возможным только в том случае, если точно следовать приведенным инструкциям и не доверять сомнительным компаниям-посредникам.

Как купить квартиру в Испании удаленно. Недвижимость в Испании от банков. Квартиры в Испании: Видео

Самые популярные вопросы о покупке жилья в Испании и ответы на них

1. Популярные регионы для покупки жилья в Испании

Кроме того, россияне облюбовали Каталонию и побережье Коста-Брава. Там жильё стоит на порядок дороже, зато недалеко находится самый популярный город страны — Барселона, а также граница с Францией. Ещё наши соотечественники с удовольствием покупают жильё в Андалусии, на юге страны. В Малаге, Марбелье и Эстепоне есть все условия для отдыха с пометкой VIP, там расположено множество парусных и гольф-клубов, часто проходят шумные вечеринки и светские рауты.

Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, рекомендуем ознакомиться со следующими обзорами жилья по регионам и городам:

2. Ипотека и рассрочка

Если вы способны подтвердить необходимый уровень дохода, испанские банки готовы предоставить вам кредит под покупку жилья на выгодных условиях. Ставка по ипотеке для иностранцев составляет 3%-3,4%. Банк может внести за вас 50% стоимости квартиры или дома, а выплаты можно растянуть на срок до 15 лет или договориться о рассрочке в короткий срок.

К тому же, в Испании при оформлении займа не требуется поручительства. Основные требования такие: доход от €800 в месяц, выплаты составляют не более 30% от дохода. Оптимальный возраст с точки зрения местных банкиров — от 25 до 60 лет.

3. Новостройки

Обычно оплата происходит следующим образом: залог (после которого вы “застолбили” за собой ту или иную квартиру) + пять платежей (обычно это 10%+30%+20%+20%+20% от суммы). Важно, что последний платёж вы гасите уже ПОСЛЕ того, как получили ключи. По сути, это и есть выручка застройщика, так что у него есть конкретная мотивация довести строительство до конца и в срок.

Важно знать: в Испании не в чести “серый ключ”, покупатель получает в своё распоряжение жильё с отделкой и мебелью. Иногда в стоимость недвижимости включена вся необходимая бытовая техника.

4. Как выбрать жилье — советы

Поэтому лучше совершать сделку через агентство недвижимости или хотя бы при помощи юриста. Впрочем, вы сами способны принять некоторые “превентивные меры” для того, чтобы не попасть в просак. Самая очевидная — это исследовать местность, хотя бы немного. Пройдитесь по району вокруг понравившегося дома и приглядитесь к людям, машинам. Посмотрите, какие дети учатся в ближайшей школе. Это уже натолкнет вас на неопределенные выводы. Если кругом вы замечаете вывески на арабском языке, это недобрый знак. Вы же не хотите попасть в гетто эмигрантов или беженцев?

К тому же, существует много нюансов, которые касаются непосредственно самой жилплощади. Например, в отличие от России, в Испании ценятся первый и последний этажи. Жилые комнаты делают маленькими, зато гостиная может занимать чуть ли не половину всей жилплощади, также в порядке вещей два или даже три санузла. Часть окон выходит в патио, которые могут кардинально отличаться друг от друга.

5. Предназначение жилья

Чтобы понять, на какие детали ориентироваться при выборе жилья, стоит ответить самому себе на главный вопрос — зачем вам это нужно. Мы поможем: существует несколько основных причин для покупки недвижимости в Испании и, возможно, одна из них как раз совпадает с вашими желаниями.

Итак, чаще всего жильё в Испании покупают, чтобы:

  • Отдыхать на Средиземном море несколько недель (месяцев) летнего сезона
  • Пережидать в тёплой стране суровую русскую зиму
  • Переехать в Испанию на ПМЖ
  • Жить на время учёбы в университете/длительной командировки
  • Поселить на старости пожилых родителей (мягкий морской климат благотворно влияет на здоровье)
  • Удачно вложить свои деньги и зарабатывать на аренде

Чёткое понимание этого “зачем” залог правильного выбора, ведь от понимания причин зависит то, как вы будете оценивать расположение и планировку жилья, инфраструктуру города и другие факторы.

Читайте также:
Остров Хайнань на карте мира на русском языке: где находится

Например, если вы планируете летать в Испанию на время отпуска или школьных каникул, главным критерием для вас станет близость к морю. В таком случае стоит присмотреться не к домам с участками, а к небольшим апартаментам, которые не требуют тщательного ухода и постоянного обслуживания.

Для студента важна доступность учебных корпусов и остановок общественного транспорта. А двух- и трёхспальные квартиры рядом с пляжем или достопримечательностями будут хорошим вложением средств, потому что на такой объект будет нетрудно найти арендаторов.

Конечно, если вы собираетесь переезжать на ПМЖ, придётся учитывать намного больше факторов. И узнать больше о существующих типах жилья.

Например, таунхаусы. Обычно это двухэтажные постройки на несколько хозяев с отдельными изолированными входами. Это что-то вроде компромисса между квартирой в многоэтажке и частным домом, к тому же в вашем распоряжении будет небольшой участок земли. Во дворике можно устроить зону барбекю. Таунхаусы часто строят вокруг территории с бассейном, шезлонгами и небольшим садом из пальм, кустарников и цветов.

В Испании распространены бунгало. Стоят они обычно дешевле таунхаусов, но и квадратов там меньше. Это одноэтажный мини-домик, чаще всего с плоской крышей и открытой верандой. Зато никаких соседей!

В России мало кто слышал о финках так называются “аграрные” дома для занятий сельским хозяйством. Ещё одно новое слово это “масия”, так в Испании (чаще всего в Каталонии) обозначают загородный дом, который находится в исторически значимом месте или несет в себе архитектурную ценность (например, часть здания построена несколько веков назад в определённом стиле).

7. Процедура покупки

После того, как вы определились с выбором, стоит провести некоторые приготовления. Это значит получить NIE (идентификационный номер иностранца), открыть счёт в испанском банке, проверить статус недвижимости (на предмет счетов и долгов) и подписать договор о резервации жилья, чтобы его не “перехватили” в последний момент. Скорее всего, с вас попросят внести залог в размере около €3000.

8. Налоги и расходы на содержание

Когда вы станете собственником испанской недвижимости, не спешите праздновать на всю катушку. Потому что налоги и “коммуналку” ещё никто не отменял. Будьте готовы к тому, что вас ожидают некоторые траты.

Налоговая тоже обрадуется вашей покупке. Если вы покупаете новое жильё, вас попросят перечислить в королевскую казну 10% от стоимости (местный аналог НДС). Если вторичное, тогда от 6% до 10% в зависимости от региона страны. Ежегодный налог на владение недвижимостью составляет 0,4%-1,1%.

Около €60 в год придется отдавать за подключение к системам электричества и водоснабжения. Плюс то, что полагается по счетчику. За воду беспокоиться не стоит, а вот испанский электрический ток в три раза дороже российского. Плата за газ считается по формуле 0,09 €/кВт·ч. Газ используется как для отопления, так и для нагрева воды и приготовления пищи. На испанский заправках также можно купить пропановые и бутановые баллоны.

Жители квартир оплачивают услуги управляющей компании. Это вывоз мусора, освещение в подъезде, обслуживание и ремонт лифта, стрижка газона и прочее. В большинстве случаев всё это обходится от €200 до €1000 в год. А владельцы домов напрямую или через посредников договариваются об услугах нужных людей: садовника, чистильщика бассейна и так далее. Впрочем, всё это можно делать самому. Страхование жилья стоит примерно €350 в год. Набор “телефон, ТВ, безлимитный интернет” около пятисот.

Если сложить вместе налоги, коммунальные счета и прочие траты, получится от пяти до восьми тысяч евро в год.

9. Сколько можно заработать на аренде?

10. Климат

В стране бывает более 300 (!) солнечных дней в году. Мягкий климат одна из причин, по которой вторичное жильё со временем практически не дешевеет. Благодаря современным технологиям строительства, теплу и минимальному количеству осадков здания изнашиваются очень медленно. Поэтому покупка недвижимости в стране в любом случае станет грамотным вложением средств.

Если вы присматриваете себе жильё в Испании, агентство недвижимости Estate Spain/Virtoproperty поможет вам подобрать подходящий объект. Мы предлагаем нашим клиентам большой выбор разных типов жилья в разных регионах страны. Новостройки и “вторичка”, маленькие квартиры-студии и роскошные виллы мы работаем с любым бюджетом и во всех сегментах рынка. Кроме того, мы предлагаем коммерческую недвижимость (офисные помещения, заведения общепита и другие) для тех, кто хочет открыть в Испании свой бизнес.

Покупка недвижимости в Испании класса “люкс”

Магазин на диване

Некоторые покупатели ухитряются “приобретать” испанскую недвижимость, не выезжая за пределы МКАД. То есть прямо в московском офисе риэлторской компании, выбрав красивую картинку в каталоге. Такое жилье отличается крайне выгодной ценой, поэтому за него сразу вносится залог.

Дело в том, что ловкость рук и основы владения фотошопом гарантируют вам предложение, о котором вы могли только мечтать, за чисто символическую по испанским, и смешную по московским меркам сумму.

Но даже и не это самое страшное. Контракт, заключенный в России, не имеет юридической силы на территории Испании (если, конечно, он не был подписан у испанского нотариуса в консульстве Испании в присутствии присягнувшего “на честность” переводчика). Но российские “представители” испанской фирмы об этом, конечно же, не предупреждают.

С чего начать покупку испанской недвижимости?

Всё зависит от того, каким из перечисленных нами двух путей вы пойдете. Если вам не нужна карта ВНЖ, то начинайте покупку с поиска надежного агента по недвижимости в Испании, ищите профессионального переводчика. Также вам понадобится грамотный консультант, который поможет вам заключить договор, оплатить сделку.

Если же вы решили принять участие в программе Golden Residence Permit, то для вас всё будет проходить намного проще. Достаточно обратиться в компанию, которая занимается миграционными вопросами и официально работает с испанской программой. В частности, наша компания предоставляет полный комплекс услуг – от подбора объекта недвижимости до организации переезда вашей семьи в Испанию.

Условия Покупка без ВНЖ Покупка по программе
Подбор недвижимости Самостоятельно или через агентство недвижимости Подбор организует компания, с которой вы подписываете договор о сотрудничестве
Просмотр недвижимости Вы самостоятельно получаете визу для въезда в Испанию и встречаетесь с представителями агентства недвижимости Компания целиком организует ваш выезд в Испанию для просмотра объекта, открывает вам резидентскую визу
Открытие счета в банке Вы делаете это сами в Испании Открываете счет с помощью компании
Сопровождение сделки, проверка юридической чистоты Вам понадобится найти опытного юриста, который разбирается в испанских законах и будет проводить проверку объекта Юридическую поддержку на всех этапах оказывает юрист компании, который досконально проверит юридическую чистоту объекта, вплоть до наличия коммунальных задолженностей
Заверение сделки Вам придется переводить каждый документ на русский язык, чтобы ознакомиться с содержанием документации перед тем, как ее заверит нотариус Компания переведет все документы, ознакомит вас с юридическими нюансами, предупредит о возможных рисках и после вашего согласия заверит документы у нотариуса
Читайте также:
Элунда – пляжи и достопримечательности курорта на Крите

Миф №3. В Испании продолжается кризис на рынке недвижимости

Русскоязычные покупатели охотно верят, что страна может войти в кризис, ведь эта ситуация для них обыденная. А вот тот факт, что есть страны, которые так же стремительно из кризиса способны «вынырнуть», у многих просто не укладывается в голове. А Испания как раз находится на этом этапе развития.

Это доказывает официальная статистика Министерства развития страны. С января по март 2017 года на рынке жилой недвижимости было совершено 122 787 сделок купли-продажи, что на 18,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С момента начала финансово-экономического кризиса этот показатель является самым высоким.

«Вторичка» приобреталась за этот период времени в 91,2% случаев, а ведь именно вторичный рынок является рычагом торговли в любой стране мира.

По информации компании Mahersol, которая занимается в основном новостройками, цены выросли на 5,5% за отчетный период. И этот рост продолжается уже 12 кварталов подряд, что не может не свидетельствовать о выходе страны из кризиса. И так происходит на всей территории Испании.

Аренда “без прикрас”

А уж если, не дай бог, вы решили снять квартиру, выложенную в интернете агентством или “испанским собственником”, почему-то в совершенстве владеющим русским языком, то тут нет пределов для полета фантазии, каким окажется ваше отпускное жилище в реальности. Конечно, при условии, что вам повезет, и у вас над головой окажется хоть какая-то крыша.

Самым невинным враньем можно считать местонахождение арендованных вами на время своего долгожданного отпуска апартаментов на “первой” линии, которая может находиться в километрах от пляжа.

Да и площадь квартиры как будто бы съежилась по сравнению с фотографиями, выложенными на сайте компании или на бесплатном портале объявлений. Если этаж высокий, то может, даже краешек отраженного в морской глади луча заходящего солнца можно будет увидеть, но вот проблема – лифта нет, тут вам и активный отдых бесплатным бонусом.

С конечной ценой за аренду квадратных метров тоже разные казусы происходят. Например, в момент вашего приезда и заселения выясняется, что вот, мол, необходимо уплатить налог “Испанской Короне” – никак не меньше €350 сверх оговоренных заранее €700 в неделю.

Миф №1. ВНЖ проще всего получить через покупку недвижимости

Бытует мнение, что единственно возможный способ получения испанского вида на жительство – это покупка недвижимости. На самом деле, ВНЖ без права на работу можно получить различными способами.

Например, можно арендовать недвижимость на длительный срок. Правда, отличие от «золотой визы» будет заключаться в том, что вы обязаны будете находиться в Испании не менее 183 дней в году. А собственники испанской недвижимости стоимостью от €500 000 имеют право находиться в стране любое количество дней.

Таким образом, делать ВНЖ без права на работу нет смысла, если вас устраивает стандартный визовый режим 90 дней в каждом полугодии. Ведь вам могут такой документ просто не продлить, аргументировав, что вы можете жить в Испании по визе.

Если же вы решили делать ВНЖ через аренду недвижимости, главное для вас – это показать властям Испании свою платежеспособность и, соответственно, возможность жить в этой стране, не работая. Например, на семью из трех человек, с маленьким ребенком, минимальный остаток на счету в 2017 году составляет €39 000. Ключевые документы, которые придется подготовить, – это справки 2НДФЛ, свидетельства о собственности, остатки и движения на банковских счетах, справки с постоянного места работы.

Желательно привлечь к оформлению такого ВНЖ профессионала. Он выведет необходимую цифру дохода для каждого конкретного случая и проинструктирует вас о всех необходимых бюрократических процедурах. Он также поможет собрать пакет документов и проинструктирует по всем вопросам, которых будет немало. Тем более что правила в испанском консульстве меняются с завидной регулярностью.

Как продать недвижимость в Испании максимально быстро

Если вы ограничены во времени, продать свою собственность в короткие сроки вам помогут следующие рекомендации:

  1. Снизьте цену – на фоне общего роста цен на испанском рынке недвижимости ваше предложение будет выглядеть максимально привлекательно. Специалисты рекомендуют выставлять цену на 5-10 % ниже среднерыночной.
  2. Подчеркните имеющиеся бонусы. Это может быть обустроенная кладовка, расположенные поблизости пляжи, встроенная мебель, бытовая техника.
  3. Заранее подготовьте все документы. Чтобы не упустить потенциального покупателя, имейте все необходимое уже к моменту подачи объявления.
  4. Внесите все коммунальные платежи и уплатите налоги, чтобы не терять на этом время.
  5. Прибавьте к стандартной комиссии риелтора 1-2 %, если он продаст вашу собственность в более короткие сроки. Это будет хорошим стимулом.
  6. Заложите в стоимость объекта возможную скидку для покупателя, если тот начнет торговаться.

«Заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально?»

Именно такой вопрос на днях мне задал один российский предприниматель, всерьез планирующий инвестировать в зарубежную недвижимость.

А и правда, реально ли сейчас заработать на недвижимости Испании? Казалось бы, все очевидно. Налицо кризис. Границы закрыты. Туристов нет. Сделок нет. Никто ничего не покупает, не сдает. Рынок замер. И торопливые заверения некоторых местных риелторов и экспертов рынка, как мантру повторяющих «Все будет хорошо!», только подливают масло в огонь!

Никто сейчас не возьмется со 100%-ной уверенностью предсказать, куда повернет рынок. Но чтобы обоснованно ответить на поставленный инвестором вопрос, давайте все-таки попробуем проанализировать основные известные сейчас факты и уже на их основе попытаемся спрогнозировать наиболее вероятный сценарий развития ситуации на рынке недвижимости Испании в обозримом будущем.

Итак, факт номер 1: Испания — одно из самых привлекательных туристических мест. В 2019 году Испания заняла второе место в мире по количеству посетивших ее туристов — 83,7 млн человек, а по уровню туристической инфраструктуры находится на первом месте (согласно рейтингу, опубликованному Всемирным экономическом форумом). За последние 20 лет страна, взявшая курс на развитие этого сектора экономики, вложила сотни миллиардов евро в развитие инфраструктуры. И никакой вирус не уничтожит прекрасно построенные аэропорты, дороги, отели, парки, пляжи, а также отреставрированные памятники архитектуры и истории.

Читайте также:
Карта озера Айдаркуль, где находится Озеро Айдаркуль на карте мира

Факт номер 2: сезон 2020 года для туристического сектора Испании уже потерян. По существующей на текущий момент информации, границы страны будут закрыты до конца лета. На долю въездного туризма приходится 12,3% экономики Испании, или почти €148 млрд. И даже если страну откроют для иностранцев раньше, туристическому сектору уже нанесен серьезный урон. По некоторым прогнозам, на восстановление прежнего уровня рынку потребуется около трех лет, а многие операторы заявляют, что не в состоянии пережить даже краткосрочное отсутствие туристов.

Факт номер 3: рынок недвижимости Испании неразрывно связан с туристическим потоком. Кто из нас, приехав хотя бы раз в эту теплую гостеприимную страну, не мечтал прикупить здесь квартиру или домик у моря? И многие так и поступили. На долю иностранцев приходится порядка 45% покупок недвижимости в курортных зонах страны. В основном это граждане Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции. Многие местные застройщики ориентируют свои проекты исключительно на них. Соответственно, закрытые границы, карантинные меры, да и смена планов и приоритетов самих иностранных туристов и покупателей вследствие ухудшения их благосостояния неминуемо отразятся на рынке курортной недвижимости. И не в лучшую сторону.

Факт номер 4: в Испании люди живут и отдыхают не только на Средиземноморском побережье. Многие, наверное, удивятся, но в Испании существует жизнь не только в прибрежных районах Валенсии, Каталонии и Андалусии. Говоря о существенном влиянии иностранного покупателя на рынок недвижимости, я имел в виду в большей степени курортное Средиземноморское побережье. Все-таки 87% всех сделок в стране приходится на самих испанцев. И несмотря на незначительное снижение цен в 2019 году, спрос как на покупку, так и на аренду недвижимости до марта 2020 года продолжал поступательно расти.

Еще один менее известный факт: Испания — страна с одним из наиболее высоких в Европе уровней внутреннего туризма. Развитая транспортная инфраструктура, природное и климатическое разнообразие, а также наличие огромного количества культурных и исторических памятников подвигли испанцев совершить 178 млн туристических поездок внутри страны в прошлом году. И все они где-то останавливались, ели и отдыхали.

И факт номер 5: 2020-й — это вам не 2008-й. Многие помнят, насколько сильно кризис 2008–2012 годов ударил по рынку недвижимости Испании. Можно пытаться проводить аналогии и строить прогнозы, исходя из вероятного повторения ситуации. Однако такое сравнение абсолютно некорректно: оба этих кризиса имеют разные причины, текущую экономическую ситуацию в стране и, соответственно, разные пути выхода и последствия. До марта 2020 года экономика Испании показывала устойчивые тенденции к дальнейшему росту. Случившийся кризис имеет ситуативный характер, и в нем нет экономической подоплеки, как в 2008-м. Правительство Испании выделило огромные средства на ликвидацию последствий пандемии. Финансово поддержало малый и средний бизнес. Гарантировало отсрочки по коммерческой аренде, налогам и социальным платежам. Банки максимально снизили кредитные ставки. Принят и начал реализовываться, хотя и несколько хаотично, план по «распечатыванию» страны из карантина. И несмотря на то что по экономике нанесен серьезный удар, уверен, страна достаточно быстро от него оправится.

Итак, проанализировав перечисленные факты, какие можно сделать выводы и прогнозы применительно к рынку недвижимости?

  1. Рост спроса и цен на городскую недвижимость. Ожидается рост спроса на недвижимость, расположенную в больших городах страны, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия. Несмотря на их привлекательность для иностранного туриста, все это — крупные деловые, промышленные и логистические центры с большим количеством проживающего местного населения. Снижение ипотечных ставок и финансовые вливания в экономику должны положительно отразиться на покупательной способности испанцев, что приведет к росту спроса на жилую недвижимость в больших городах. Причем как для проживания, так и для инвестирования. После выхода страны из карантина значительная часть испанцев, потерявших работу, будут искать ее в крупных деловых центрах. Еще до марта 2020 года существовал высокий неудовлетворенный спрос на арендную городскую недвижимость в целом в Испании. Существующая ситуация грозит его только увеличить, что повлечет за собой и рост цен на аренду квартир.
  2. Существенное падение спроса на курортную недвижимость. Сильнее всего ситуация затронет рынок курортной недвижимости Средиземноморского побережья Испании. В первую очередь это коснется спроса, напрямую зависящего от восстановления иностранного турпотока. Существующий отложенный спрос, скорее всего, не будет реализован в полном объеме по причине изменения финансового положения многих потенциальных покупателей. Как долго продлится это ситуация и насколько сильно упадет спрос, зависит в основном от действий разных стран по открытию границ, а также от уровня падения благосостояния граждан Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции.
  3. Недолгое падение цен на курортную недвижимость. Вслед за спросом упадут и цены на курортную недвижимость. Первыми «дрогнут» существующие владельцы арендных квартир и апартаментов, срочно пытающиеся поправить финансовое положение за счет продажи своей недвижимости у моря, переставшей приносить доход. Первичный рынок окажется более стойким. В целях недопущения неконтролируемого падения цен застройщики займут в этом вопросе консолидированную позицию. И сейчас это им сделать гораздо проще: многие не имеют такой кредитной нагрузки, как во время кризиса 2008–2012 годов, и в состоянии обеспечивать или реструктуризовать свои кредиты, а отсутствие заложенной баснословной маржи не позволит им опустить цены более чем на 10%. Падение, безусловно, произойдет, но, скорее всего, окажется локальным и краткосрочным. Объем дисконтированных ликвидных квартир будет достаточно быстро выкуплен инвесторами, верящими в потенциал рынка и способными за счет собственных ресурсов и более низкой цены покупки переждать временное отсутствие спроса. И отсюда можно сделать еще один вывод:
  4. Появление на рынке бóльшего количества квалифицированных инвесторов. Ожидание падения цен на недвижимость при условии относительно скорого возврата, а по некоторым прогнозам и увеличения спроса, не может не вызвать интерес к рынку со стороны крупных инвесторов. Уже сейчас многими брокерами, представителями банков и консультантами по инвестициям фиксируется рост запросов на подбор крупных лотов дисконтированной доходной недвижимости в курортных местах и крупных городах Испании. При этом зачастую инвесторы говорят о планах по использованию рыночного затишья для проведения реконструкций и ремонтов в купленных квартирах, что должно повысить их стоимость и арендный потенциал. Некоторые планируют создание собственной системы управления недвижимостью, чтобы сократить операционные затраты и увеличить маржинальность арендного бизнеса.
  5. Дисконт на объекты HoReCa на Средиземноморском побережье. По похожему с рынком курортной жилой недвижимости сценарию, скорее всего, будет развиваться и ситуация на рынке недвижимости туристической инфраструктуры и общепита. Очевидно, что далеко не все владельцы отелей и ресторанов на Средиземноморском побережье будут в состоянии пережить длительное отсутствие массового иностранного туриста. Это подтверждают и начавшиеся появляться на рынке предложения по продаже отелей с дисконтом до 15% от докризисной цены. Крупные гостиничные сети и инвестиционные фонды также активизировались в поисках таких объектов. Однако количество отелей в любом случае ограничено, и существующее «инвестиционное окно» достаточно быстро закроется.
  6. Рост спроса на объекты HoReCa в районах внутреннего туризма. В то время, когда владельцы отелей на Средиземноморском побережье считают убытки от потерянного летнего сезона, их коллеги внутри страны смотрят в будущее достаточно оптимистично. Уже сейчас в разных провинциях начинают открываться отели, бары и рестораны, хотя и со многими ограничениями. В конце июня, к началу сезона отпусков и школьных каникул, жизнь внутри Испании должна полностью вернуться в нормальное русло. И нет сомнений, что первое, что сделают любящие путешествовать испанцы, — поедут с семьей в отпуск в одно из популярных мест внутри страны. Осознавая угрозу потери всей туристической отрасли, правительство Испании заявляет о всесторонней поддержке предприятиям, направленным на развитие внутреннего туризма. Соответственно, любые инвестиции в данное направление становятся крайне привлекательными в ближайшей перспективе.
Читайте также:
Самые дешевые курорты мира - морские, горнолыжные и семейные курорты

А теперь отвечу на вопрос, заданный в самом начале: заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально? Это более чем реально.

Но, как и всегда при принятии важных решений, нужно знать ответы на три ключевых вопроса: что, где и когда.

Что покупать? Где покупать? Когда покупать?

Если мотивацией к покупке квартиры или дома в Испании является мечта о летнем отдыхе с детьми на теплом Средиземном море, то не стоит никого слушать, а нужно смело покупать то, что нравится! Зачастую хорошее самочувствие, настроение и время, проведенное с семьей, стоят всех денег мира. Тем более что, немного подождав и помониторив рынок, можно будет найти хорошую квартиру на вторичном рынке по очень привлекательной цене.

Если же целью покупки является доход, причем достаточно быстрый, то такому инвестору можно рекомендовать обратить внимание на отдельные квартиры в крупных городах Испании. Вероятно, цены там будут выше, чем на море. Но в случае приобретения жилья, расположенного в хорошей локации и нуждающегося в ремонте, после проведения соответствующих работ доходность от аренды такой недвижимости при стабильном потоке может составлять порядка 8–10% годовых, а в случае срочной перепродажи — от 15% до 20% на вложенные средства.

Квалифицированным же инвесторам можно рекомендовать инвестирование в следующие проекты:

  • выкуп крупных лотов готового жилья в курортных зонах с перспективой получения арендного дохода в течение двух-трех лет;
  • выкуп отелей и иных объектов туристической инфраструктуры на Средиземноморском побережье Испании;
  • новые девелоперские проекты в крупных городах Испании, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия, и направленные на удовлетворение локального спроса;
  • выкуп действующих и строительство новых объектов туристической инфраструктуры, направленных на удовлетворение внутреннего спроса;
  • объекты коммерческой недвижимости (супермаркеты, офисы, склады, рестораны), имеющие долгосрочные фиксированные арендные контракты.

И при любом выборе стоит помнить, что «инвестиционное окно» в Испании в этот раз будет широким, но недолгим.

Как купить элитную недвижимость в Испании: легко и без проблем

Уже принято решение о покупке недвижимости в Испании, и ваша заветная мечта иметь свой домик у моря вот-вот сбудется. На что обратить внимание при выборе объекта и оформлении сделки, чтобы обезопасить себя от возможных проблем и неудобств в будущем? Как сделать так, чтобы не пришлось пожалеть о покупке, и чтобы испанское жилье приносило только радость?

Мы подготовили для вас список из 10 практических советов при покупке недвижимости в Испании, которым следуем сами и которые рекомендуем всем нашим клиентам.

Дешевый объект – не всегда хороший и выгодный. Это не означает, что нужно покупать только дорогую недвижимость в Испании. Речь идет о том, чтобы выяснить, что лежит в основе низкой стоимости. Конечно, срочная продажа жилья – не редкость, и в этом случае владельцы готовы к торгу и могут существенно подвинуться по цене. Но чаще всего дешевое жилье – это определенная проблема (а иногда и букет проблем). К проблемам можно отнести неблагополучный район, неадекватных соседей, обременения и эмбарго, самозахватчиков (оккупантов) и пр.

Совет первый: оформляйте сделку через проверенного и надежного риелтора, а при необходимости, и с участием адвоката. Специалисты помогут оценить объект и заранее выявить все подводные камни.

Месторасположение объекта должно отвечать вашим целям. Если вы планируете инвестировать в собственное жилье, то обращайте внимание на такие моменты, как инфраструктура района, учебные заведения, общественный транспорт, сложности с парковкой, уличный шум и др. Приобретая объект для последующей сдачи в аренду, подумайте, чем будут руководствоваться ваши будущие жильцы при выборе туристических апартаментов: близостью к морю, торговым и развлекательным центрам, наличием бассейна в урбанизации и т.п.

Совет второй: объект для постоянного проживания и объект для сдачи в аренду – что для вас в приоритете? Необходимо определиться со значимыми характеристиками и вести целевой поиск.

Узнать подробно о том какую недвижимость купить в Испании для сдачи в аренду вы можете посмотрев наше видео.

Расходы и налоги на оформление сделки купли-продажи можно рассчитать заранее. Это же касается и оформления ипотечного кредита. Но есть момент, о котором забывают, и который может стать неприятной неожиданностью. Мы говорим о покупке объекта по цене ниже рыночной. Это абсолютно законно, т.к. на свободном рынке продавец и покупатель вправе договариваться о цене и назначать любую, которая устраивает их обоих. Вот только государство считает, что налог на передачу собственности (ITP) покупатель обязан уплачивать с рыночной стоимости объекта. Делается это для того, чтобы стороны сделки не занижали чрезмерно стоимость в купчей и не уходили от налогов. К слову сказать, в нотариальном акте купли-продажи всегда прописывается пункт о возможности пересмотра и доначисления налогов местными органами власти в течение пяти лет с момента совершения сделки.

Читайте также:
Озеро Каракуль, Таджикистан — подробная информация с фото

Совет третий: попросите риелтора или адвоката, сопровождающего сделку, рассчитать возможные доначисления налога. Может случиться так, что сумма вас не обрадует, и вы откажетесь от покупки именно этой недвижимости.

Расходы и налоги на содержание жилья – это то бремя, которое вам придется нести постоянно, независимо от того, пустует жилье, или в нем кто-то проживает. Покупатели недвижимости в Испании не знают, или забывают о том, что коммунальные платежи не зависят от показаний счетчиков. Точнее, часть расходов вы оплачиваете по факту за потребленные кубометры воды или киловатты электроэнергии, а часть – за сам контракт, т.е. абонентскую плату. Прерывать контракт с коммунальными службами – не выход, т.к. за каждое подключение придется выложить немаленькую сумму, т.е. экономии не будет.

Совет четвертый: расходы и налоги на содержание жилья в Испании можно без особых проблем рассчитать заранее. Сюда относится годовой налог на недвижимое имущество (IBI), расходы на оплату кондоминиума (comunidad) и коммунальные платежи (свет, вода, телефон, интернет и т.д.). Если вы нерезидент, к полученной сумме расходов необходимо будет добавить налог на доходы нерезидентов в Испании (IRNR), который рассчитывается как от простого факта владения собственностью, так и от сдачи этой собственности в аренду.

Самозахватчики жилья (оккупанты) – серьезная проблема, с которой сталкиваются многие владельцы недвижимости в Испании. Нередко недвижимость, занятая оккупантами, выставляется на продажу по очень низкой цене. Причем такие объекты могут продаваться как на вторичном рынке самими владельцами, так и банками. Ситуация с точки зрения закона, увы, не в пользу покупателя. Владельцу жилья прямо запрещается заниматься самоуправством и выгонять незаконных жильцов из своей собственности. А на разрешение ситуации в судебном порядке потребуются годы и немалые деньги. И еще вопрос, в каком состоянии вы получите в итоге свое жилье.

Совет пятый: в отдельных случаях с оккупантами можно договориться, и они освободят ваше жилье за отступные. Если цена на объект очень низкая, то, вероятно, даже с учетом отступных сделка все равно будет выгодной для вас. Вот только договариваться нужно еще на берегу, до подписания купчей, и обязательно через адвоката.

Инвестиции в недвижимость Испании с целью последующей сдачи в аренду – дело выгодное. В последние годы спрос на туристические апартаменты вырос до невероятных размеров. Сегодня многим риелторским агентствам выгоднее заниматься краткосрочной арендой, чем продажей недвижимости. Испания продолжает оставаться самым популярным направлением для летнего отдыха благодаря своему климату и относительно низким ценам. Но не все так просто.

Если несколько лет назад можно было сдавать свое жилье в аренду, не заботясь о получении лицензии и не опасаясь, что в дверь постучится налоговая, то сегодня все изменилось. Для сдачи жилья в краткосрочную аренду сегодня требуется туристическая лицензия, и получить ее стало непросто. Государство пытается защитить сектор отельного бизнеса, ограничивая выдачу туристических лицензий для частного сектора. Налоговые органы также пообещали ужесточить контроль и наказывать всех, кто уклоняется от уплаты налогов с доходов, полученных от аренды.

Совет шестой: заранее поинтересуйтесь, как проходит оформление туристических лицензий в вашем муниципалитете. Также посчитайте, во сколько обойдется подача ежеквартальных налоговых деклараций нерезидентов по доходам от аренды и годовой декларации на владение недвижимостью в Испании.

Знакомство с президентом кондоминиума и соседями лучше осуществить заранее. Конечно, всех недостатков вы не выявите, но, возможно, избавите себя от многих неприятных неожиданностей. Конечно, в Испании существуют законы об общественном порядке и номах тишины, в придачу к ним есть правила внутреннего распорядка в каждом жилом сообществе, но исполняются ли они – вопрос. Интернет-форумы полны душераздирающими историями о круглосуточно лающих соседских собаках, орущей музыке, шуме от уличных баров и дискотек, неадекватных соседях и т.п.

Совет седьмой: проверка соседей на адекватность может оказаться не лишней. Если есть такая возможность, узнайте, кто проживает в вашем подъезде или соседних домах. Конечно, если вы не планируете жить в купленном жилье, то данная предосторожность излишняя, а если планируете жить постоянно?

Шумоизоляция испанского жилья оставляет желать лучшего. В технических характеристиках каждого нового объекта вы найдете пункт о том, что жилье соответствует установленным нормам. В действительности вы будете слышать всех своих ближайших соседей, а также шум с первого этажа. И как раз на первый этаж, где обычно располагаются коммерческие помещения, нужно обратить особое внимание. Если это офисы или магазины с обычным рабочим графиком, то причин для беспокойства нет. Другое дело, если на первом этаже расположены бары и рестораны.

Совет восьмой: если на первом этаже вашего дома расположены бары, кафе или рестораны с уличными террасами – подумайте, готовы ли вы к постоянному шуму. Бары и пабы с лицензией на ночные дискотеки – еще большее зло. Какой бы ни была их шумоизоляция, поспать в полной тишине вам не удастся. Возможно, стоит поискать другой объект в более тихом и спокойном месте.

Покупка недвижимости в ипотеку в Испании – вполне себе рядовая ситуация. Испанские банки идут навстречу даже иностранцам, кредитуя их на сумму до 60% от стоимости жилья. Если вы приобретаете банковскую недвижимость, то кредитовать вас будут банк-владелец. Но если вы покупаете новую недвижимость или объект на вторичном рынке, то вправе выбрать любой банк, который согласится с вами работать и предложит наиболее выгодные условия.

Совет девятый: на официальных сайтах большинства испанских банков опубликованы действующие ипотечные программы: условия, сроки, ставки и т.д. Можно заранее провести сравнительный анализ и выбрать наиболее привлекательный ипотечный план. И обязательно проконсультируйтесь с юристом на тему расходов при оформлении ипотеки и особых ограничительных пунктов ипотечных договоров. С недавнего времени испанские банки не вправе полностью перекладывать все бремя расходов по нотариальному оформлению ипотечного договора на плечи клиентов, а обязаны брать часть расходов на себя.

Гараж или парковочное место в Испании имеет очень большое значение. Конечно, в любом испанском городе есть общественный транспорт. Но если в крупных городах сеть общественного транспорта развита и работает как часы, то в курортных зонах удобнее иметь свою машину. Где и как парковать личный автомобиль – очень важный вопрос. Если покупается жилье в урбанизации, то проблем с парковкой, скорее всего, не будет. Но покупка квартиры в центре города повлечет за собой покупку или аренду гаражного места, т.к. оставлять машину на улице – не лучший вариант. В туристический сезон свободных мест для парковки просто не будет.

Читайте также:
Чавенг – самый оживленный пляж на Самуи

Подводные камни испанской недвижимости: как не купить проблемный объект


О рисках, грозящих инвестору при покупке недвижимости в Испании, рассказала эксперт International Investment по рынку недвижимости Аликанте (Испания) Елена Царева

Планируя купить недвижимость в Испании каждый из нас рассчитывает приобрести не только «домик мечты» у моря, но и выгодно вложить свои деньги и получить доход в будущем. Поэтому первый риск для выгодной инвестиции – отсутствие четкого плана по ее реализации. Условно можно выделить 5 этапов на пути к успешному вложению денег:

1) Определение уровня финансовых возможностей;
2) Изучение предложений;
3) Выбор объекта инвестиций;
4) Приобретение и оформление объекта недвижимости;
5) Извлечение прибыли.

Каждый из этапов таит в себе ряд подводных камней. Отсутствие или недостаток информации может сделать расчет затрат на реализацию всего инвестпроекта неверным, а само вложение убыточным.

Кроме норм действующего гражданского законодательства Испании, регулирующего порядок отчуждения объектов недвижимого имущества, к разряду важной информации можно отнести сведения: о порядке налогообложения при операциях с недвижимостью, о действующих градостроительных нормах, о порядке получения разрешительной документации и сопутствующих официальных платежах (аналог госпошлины).
В этой статье раскрываются основные риски, которые могут возникнуть на этапах выбора и покупки недвижимости в Испании. При этом их рассмотрение будет осуществляться исходя из типа инвестирования (жилье, коммерческая недвижимость и земельные участки).

Риски при покупке жилья в Испании:

1) Риск приобретения заведомо неликвидного варианта. К характеристикам неликвидного жилья можно отнести: неудачное расположение, удаленность от значимых мест, отсутствие в многоквартирном доме лифта, плохое состояние фасада и мест общего пользования, а для жилья типа бунгало или таунхаус – отсутствие облагороженной придомовой территории и т.д.
2) Риск «мнимой» экономии. Как правило, жилые помещения «под ремонт» продаются с хорошим дисконтом. Однако, итоговая стоимость ремонта может превзойти ранее выделенный бюджет.
3) Риск покупки объекта, у которого отсутствуют характеристики доходного жилья (для долгосрочных инвестиций). Приобретенные с целью получения доходов с аренды апартаменты, плохо сдаются или не сдаются совсем.
4) Риски, связанные с оформлением объекта в собственность, а именно приобретение жилья с обременениями и задолженностями.
Советы:

Как избежать проблем:

1) Четко следовать намеченному плану при выборе объекта. Если вы приобретаете жилье с целью долгосрочной инвестиции, то есть чтобы сдавать свои апартаменты или дом в аренду и получать доход (желательно стабильно), то подбор необходимо осуществлять исходя из позиции потенциального арендатора. Ведь вам предстоит рекламировать свой объект, убеждать в том, что он лучше остальных предложений. В данном случае необходимо четко помнить о характеристиках доходной недвижимости.
2) Анализ рынка. Понимаем, что это сложно. Но для удачного вложения средств это сделать необходимо.
3) Изучение информации из открытых источников о порядке оформления сделок по купле-продаже в Испании. Необходимо иметь хотя бы некоторое представление о ходе процедуры. Так вы сможете задавать нужные (возможно, не всегда удобные) вопросы, просить предоставить вам необходимую документацию (например, escritura, nota simple, último recibo de IBI, certificado de habitabilidad, certificado de la comunidad de propietarios, etc.). Каждый из указанных документов содержит бесценную информацию об объекте.

Что делать не нужно:

1) Резервировать объект по фото! Фотографии не передают запахи, не позволяют оценить состояние пола, окон и коммуникаций, не дают полного представления о планировке жилого помещения.
2) Переоценивать свои силы! Даже если вы немного владеете испанским, то на первый взгляд выгодный вариант приобретения жилья напрямую у собственника может обернуться большими проблемами. Целесообразно сделать хотя бы анализ документов на объект и лучше доверить этот вопрос специалисту.
3) Пользоваться услугами «друзей/знакомых», которые уже давно живут в Испании, при этом, никакого отношения к сфере недвижимости не имеют. Не владея испанским, вы врядли сможете оценить их уровень владения языком. Знания испанского, достаточные сделать заказ в кафе или ресторане и уровень испанского, который необходим для понимания официальных документов – сильно отличаются. Особенно стоит насторожиться, если эти «друзья/знакомые» торопят вас с принятием решения.

Риски при покупке коммерческой недвижимости в Испании:

Наиболее сложным вариантом инвестирования является приобретение коммерческой недвижимости, целью которой может быть: ведение бизнеса в Испании, редевелопмент (то есть преобразование и перепрофилирование объекта) с последующей эксплуатацией или продажей.

Самые распространенные риски при покупке коммерческого объекта:

1) Невозможность получения разрешения от местных властей для осуществления запланированного вида деятельности; для преобразования или перепрофилирования объекта;
2) Увеличение бюджета на ремонтные работы в связи с затратами на устранение выявленных недостатков, препятствующих получению разрешительной документации для ведения коммерческой деятельности (увеличение дверных проемов, установление пандусов или подъемников для доступа лиц с ограниченными возможностями; звукоизоляционные работы для развлекательных заведений, работающих в ночное время; замена системы вентиляции для кафе, баров и ресторанов и т.п.;)
3) Риски предъявления претензий со стороны налоговых органов и органов социального страхования Испании за предыдущие периоды деятельности фирмы.

Довольно часто коммерческие объекты недвижимости передаются в составе действующего имущественного комплекса. Переоформление прав осуществляется путем продажи доли участника или участников юридического лица.

Кроме очевидных плюсов такого оформления сделки (экономия на уплате налога на переход права собственности на объект/объекты недвижимости, отсутствие необходимости заново получать всю разрешительную документацию; укомплектованный штат сотрудников и оборудованные рабочие места и т.д.), существует ряд существенных рисков:

– Риски, связанные с наличием кредитной задолженности перед контрагентами (при смене участника Общества, все ранее заключенные договора и контракты продолжают действовать).
– Риски, связанные с наличием займов и (или) кредитов Общества, в том числе с ипотечным обеспечением.
– Раздутый штат сотрудников, которых невозможно уволить без существенных затрат по выплате компенсаций в связи с увольнением.
– Риски, связанные с ошибками в предоставлении налоговой и иной отчетности.
– Риски доначисления налогов и отчислений в социальные органы.

Инвестирование в земельные участки

Не менее сложным является инвестирование в земельные участки. Основной риск связан с невозможностью получения разрешений, необходимых для реализации проекта на земельном участке. Кроме оценки потенциала самого земельного участка, необходимо знать категорию земли, тип разрешенного использования и возможные ограничения. Так, внешне привлекательный участок может иметь ограничения, например, возведение только малоэтажных строений.

Избежать рисков при инвестировании в коммерческую недвижимость и земельные участки можно с помощью привлечения сторонних специалистов (юристов, адвокатов, инженеров, архитекторов) не заинтересованных в исходе сделки.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: