Как купить квартиру в Праге — нюансы и тонкости покупки недвижимости в Чехии

Покупка квартиры в Праге: что нужно знать инвестору

Коротко о главном

В данный момент рынок недвижимости столицы Чехии является одним из самых оживленных в Европе. Только за последний год цены на квартиры в Праге стремительно взлетели вверх. В период 2016-2017 стоимость квадратного метра здесь выросла на 20%. Историческая, гостеприимная, уютная, Прага постоянно лидирует во многих престижных рейтингах: как оптимальное место для получения высшего образования – и даже как лучший город для жизни в Центральной Восточной Европе. Совсем недавно Прага получила столь престижный статус по результатам исследования авторитетной консалтинговой компании Mercer.

В настоящее время спрос на жилье в Праге просто колоссален и значительно превышает предложение. А цены – пока еще относительно доступны в сравнении со множеством городов Центральной Европы. Сегодня практически все, что появляется на рынке, молниеносно продается, отмечают эксперты. Фактически, речь идет о самом низком уровне предложения жилой недвижимости за всю историю. В начале года к покупке в Праге были доступны около 4000 квартир, спрос же составлял около 6500 объекта. Именно сейчас – самое оптимальное время для покупки.

Доступность ипотеки

Немаловажную роль в текущей ситуации играет доступность ипотечного финансирования для чешских граждан (100% ипотека плюс очень низкий процент – в среднем до 1,8%), даже несмотря на новые регуляции Чешского Национального банка, который постепенно повышает ставки. Так, в феврале этого года объем выданных банками Чехии ипотек достиг почти CZK 19 млрд, что на CZK 4,5 млрд больше, чем годом ранее – и на CZK 1,5 млрд больше, чем месяц назад. Первые два месяца текущего года показали максимальный спрос на жилищные кредиты за всю историю. Средняя процентная ставка в феврале cоставляла 1,87%, что говорит о постепенном подорожании ипотек.

И, хотя показателей рекордного для ипотечного кредитования 2016 года, cогласно прогнозам банков, в этом году превзойти не удастся, спрос на жилищные кредиты сегодня оказывается намного сильнее, чем год назад. В феврале жители Чехии получили CZK 18,95 млрд по ипотекам, и это рекордный результат не только в сравнении с прошлым годом, но и вообще за всю историю ипотечного кредитования в стране. Рекордным оказался и январь, большинство банков подтверждает: ажиотажный спрос на ипотеки продержится и в текущем месяце.

Как выбирать

Очевидно, что оживленный рынок недвижимости с растущими ценами, спросом и объемами продаж является весьма привлекательным, однако именно он является довольно «сложным» для выбора объекта: ведь потенциальному покупателю нужно выгодно «втиснуться» в него, найти в ситуации дефицита предложения действительно ликвидное жилье, которое можно будет в зависимости от целей сдавать в аренду, использовать в качестве «второго дома» или «держать» для перепродажи.

Для того чтобы объект был выбран правильно, а сделка совершена максимально «прозрачно», иностранному покупателю прежде необходимо заручиться помощью надежного партнера в виде опытного агентства недвижимости, а не заниматься поиском частных объявлений. Самостоятельно в столь насыщенном событиями рынке просто не разобраться! Также нужно иметь ввиду, что общая тенденция к росту цен не означает, что на рынке не появляются выгодные предложения. Именно их оперативно предложит надежный агент.

Цены

На конец января 2017 года средняя стоимость квартир в пражских новостройках составила с CZK 88 500 за квадратный метр, что на 21,2% больше показателей аналогичного периода 2016 года. Самое дорогое жилье в новостройках продается в Праге 1: средняя стоимость «квадрата» здесь составляет CZK 153 873, а самое дешевое – в Праге 10 (CZK 68 389). Сравнительно доступным остается жилье в Праге 4 (CZK 75 717) и в Праге 6 (CZK 113 660).

Наиболее востребованные объекты

Квартира с одной спальней и кухней, совмещенной с гостиной, является самым продаваемым объектом на пражском рынке недвижимости уже в течение долгого времени: сделки с такими объектами составляют более трети от общего объема продаж. 50% рынка равномерно делят между собой однокомнатные двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. 15% составляют квартиры с четырьмя и более спальнями.

Средняя площадь апартаментов – 70 кв. м. В данный момент на рынке вообще нет квартир стоимостью CZK 60 000 за кв. м. Квартиры в центре Праги продаются по цене CZK 140 000 за «квадрат», и даже в самых «дешевых» районах Праги он продается выше, чем за CZK 60 000. Среднестатистическая стоимость составляет CZK 72 000. Больше всего растут цены на малогабаритные квартиры, а также апартаменты в престижных районах города.

Районы Праги, приоритетные для иностранцев

Прежде всего, очень популярными у иностранцев являются районы Праги 5 и 6 – в том числе и из-за своей удаленности от аэропорта, пражской кольцевой дороги и трассы D5, идущей на Германию. В Праге 6 расположены практически все дипломатические резиденции, посольства и консульства. Безусловно, популярным является и центр города – Прага 1 и Прага 2 (район Винограды).

Читайте также:
Как добраться с Ленинградского вокзала до Домодедово в аэропорт

Для собственного использования нужно покупать квартиру с параметрами, которые будут зависеть от целей и размера семьи покупателя: если речь об идет об одном человеке, то это апартаменты с одной спальней и гостиной, если это пара без детей – то, как правило, квартира с двумя спальнями, если это семья с детьми – три спальни и т. д. Эксперты отмечают, что семьям с детьми лучше выбирать районы с развитой инфраструктурой, расположенные рядом с природой, а также международными школами и детскими садами. Идеальной в этом плане является Прага 6 и ее районы Бржевнов, Бубенеч, Дейвице, Воковице, Велеславин.

Аренда

Для сдачи в аренду нужно обращать внимание на районы с хорошей транспортной доступностью, в шаговой доступности от метро. Лучше всего сдаются в аренду небольшие квартиры. Также важно учитывать этажность здания и наличие в нем лифта. Что касается доходности, то ее можно рассчитать на примере квартиры с двумя спальнями в районе Бржевнов Праги 6. Стоимость объекта составит CZK 3,8 млн. Средняя арендная плата для такого объекта – CZK 13 000 в месяц без учета коммунальных услуг. Таким образом, годовой доход составит CZK 156 000 или 4,1% годовых.

Пять советов экспертов иностранным покупателям квартиры в Праге.

  1. Прежде чем покупать квартиру, создайте себе адекватное представление о рынке. Самостоятельно сделать это фактически нереально, поэтому обязательно стоит заручиться помощью профессионального агентства недвижимости, имеющего большой опыт работы именно на рынке Праги.
  2. При покупке жилья изначально нужно сосредоточиться на трех аспектах – расположение объекта, его технические и юридические параметры. Верно оценить ситуацию опять же поможет надежный агент.
  3. Обязательно нужно учитывать размещение будущей застройки в выбранном районе (Прага активно застраивается!). Заранее необходимо узнать, не будет ли испорчен вид из окна, и действительно ли месту будет обеспечена вся необходимая (обещанная) инфраструктура.
  4. Сегодня покупка квартиры для сдачи в аренду является инвестиционной гарантией получением стабильного дохода: выбирайте небольшой объект рядом с метро в районе с развитой инфраструктурой.
  5. Не откладывайте покупку. Ипотека в Чешской Республике сегодня доступна на выгодных условиях и иностранцам!

Как купить квартиру в Праге

До 2011 года иностранные граждане третьих стран при покупке недвижимости не могли оформить на себя квартиру или дом, недвижимость обычно покупалась на фирму. Но в 2011 году был принят закон, разрешающий гражданам третьих стран покупать недвижимость и оформлять её на физическое лицо, т.е. на себя.

Плюсы покупки недвижимости в Праге

  • Удобное расположение Праги в центре Европы.
  • Хорошее транспортное сообщение с другими европейскими городами.
  • Низкие цены на продукты, проезд, одежду.
  • Низкий уровень преступности.
  • Хороший теплый климат и чистота на улицах.
  • Покупка недвижимости в Праге – хорошие инвестиции, а также возможность решения жилищного вопроса при переезде в Европу. Если вы слышали о том, что цены на недвижимость в Праге падают, то я считаю, что цены упали на неликвидные квартиры, которые покупались за небольшую цену в начале 2000-ых, а сейчас люди хотят навариться на этом.
  • Возможность выгодно сдать квартиру, потому что в Праге много людей ищет жилье.
  • Возможность получения годовой или двухгодовой шенгенской визы.

Этапы покупки квартиры в Праге.

  1. Все начинается с поиска квартиры. Почти все предложения на рынке недвижимости вы можете найти на сайте Sreality.cz. В нижней части объявления вы видите человека, который продает квартиру. Во время поиска нужной квартиры вам нужно будет написать десятки имэйлов, не раз созвониться с маклером, просмотреть квартиру и подобрать нужный вариант. Во время просмотра квартир вам сразу нужно будет отказаться от покупки квартир у подозрительных маклеров и неадекватных хозяев. Также учтите, что в Чехии риэлторы со сделки берут 3%, если они накручивают больше, то это прохвосты. Как-то я видел объявления у русского агентства недвижимости, которое перепродает квартиры с 70% накруткой! Вообще при просмотре квартиры и заключении договора самая большая проблема — это языковой барьер, но для этих нужд можно нанять переводчика, а не переплачивать громадные суммы непонятным перекупщикам.
  2. После нахождения нужной недвижимости подписывается предварительный договор с агентством недвижимости.
  3. Затем происходит перечисление аванса за квартиру агентству недвижимости.
  4. После подписания договора купли-продажи вся сумма в определенные сроки перечисляется адвокату на хранение на специальный счет, доступ к которому имеет только адвокат, который выступает гарантом между сторонами. В договоре четко должны быть прописаны условия, когда адвокат передает деньги продавцу недвижимости. Деньги передаются только банковским переводом, мешком с наличкой тут никто не расплачивается.
  5. Оформляется заявление в кадастр недвижимости на перевод прав на недвижимость, которое заверяется у нотариуса, и адвокат подает данные в кадастр.
  6. После того как будут внесены изменения в кадастре недвижимости адвокат перечисляет деньги продавцу.
Читайте также:
Что посмотреть по дороге из Кота-Кинабалу в Сандакан

После покупки квартиры

После внесения в кадастр вас как владельца недвижимости необходимо выполнить ещё несколько шагов:

  1. Нужно будет подписать с риэлтором все документы о передаче квартиры, вам отдадут все ключи, снимут показания счетчиков, и внесут ваши данные в управляющую компанию и в компанию, которая предоставляет электричество.
  2. Дождаться письма из кадастра.
  3. Подать в налоговую декларацию на недвижимость, чтобы начислялся налог на квартиру или дом. Сделать это нужно в течение 3 месяцев после того как вы получили письмо из кадастра.
  4. Раз в год оплачивать налог на недвижимость до 31 мая.
  5. С 2016 года в Чехии покупатель квартиры обязан оплатить налог на продажу недвижимости, который составляет 4% от стоимости недвижимости. Раньше это налог платил продавец.

Если вас интересует приобретение недвижимости в Праге или другом городе Чехии, пишите нам, мы можем порекомендовать вам надежную фирму, которая работает на рынке Чехии уже 10 лет. В фирме предоставляются услуги подбора недвижимости по оптимальной цене, услуги продажи и сдачи в аренду вашей недвижимости в Чехии. Русскоговорящие специалисты предложат вам недвижимость, которой нет на других сайтах в Интернете, благодаря доступу к закрытым базам и спецпредложениям, а также продажу по ценам застройщика. Фирма поможет вам приобрести недвижимость в новостройках и на вторичном рынке, недвижимость у русских владельцев. У нее есть офисы в крупных городах России и Украины: в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве, Одессе и не только, куда можно зайти лично в случае необходимости и задать все интересующие вас вопросы специалисту.

Вам также может быть интересно

Сайты для экономии в путешествиях!

Hotellook — Честное сравнение цен и скидок на отели и апартаменты в 50 системах бронирования (Booking, Agoda, Ostrovok.ru итд). Планируйте путешествие заранее и экономьте до 40%!

✈ Поиск самых дешевых авиабилетов без накруток у надежных агентств официальных дилеров Аэрофлота, S7, Уральских Авиалиний и всех известных авиакомпаний мира.

Приобретение недвижимости в Чехии: что нужно учитывать иностранцам при покупке

Содержание:

Покупка недвижимости в Чехии — ответственное решение для иностранного инвестора. При взвешенном подходе к приобретению квадратных метров в Чехии покупателю будет гарантировано выгодное вложение инвестиций. Ведь Чешская Республика по праву считается одной из самых стабильных на европейском континенте. Здесь постоянно наблюдается прогресс в экономике, несмотря на существующий в Европе финансовый кризис.

Что нужно для покупки недвижимости в Чехии

Приобретение квадратных метров в этой стране для иностранцев проходит на тех же условиях, что и для местного населения. Чешские власти лояльно относятся к иностранным инвесторам, не предъявляя серьезных требований. Покупателю, приехавшему из другой страны для совершения сделки с недвижимостью, потребуется иметь при себе только заграничный паспорт и денежные средства на покупку. При этом важно помнить, что наличные банкноты в сделках купли-продажи на территории Чехии не участвуют. Все операции между покупателями и продавцами в стране осуществляются на основании безналичного расчета.

Чтобы выполнить всю процедуру юридически правильно, иностранцу необходимо открыть счет в местном банке, откуда будет произведен денежный перевод продавцу. Другой способ — оформить отправление денег из своей страны.

Как приобрести жилые и коммерческие объекты в Чехии

Начинать поиски недвижимости можно с изучения интернет-каталогов. Многие сайты в Чехии ведут работу на русском языке в расчете на покупателей из стран СНГ. На таких веб-ресурсах представлено множество предложений от частных лиц и риэлторских компаний. Покупатель сможет составить мнение о том или ином объекте недвижимости не только по описанию, но и по фотографиям, которые прикладываются к объявлениям.

Если самостоятельный поиск не дал результатов, иностранцы всегда могут обратиться за помощью к агентствам недвижимости. Компании-посредники располагают солидной базой данных о рынке жилья в Чехии, знают все особенности законодательства и местные правила. Обратившись к агентствам недвижимости, иностранные покупатели сэкономят время на поиске квадратных метров и исключат проблемы, связанные с языковым барьером. Второе обстоятельство необходимо обязательно учитывать, поскольку все документы о купле-продажи в Чехии оформляются только на чешском языке.

Читайте также:
Храмы Рима

Основные этапы приобретения недвижимости

Покупка жилых и коммерческих объектов в Чехии происходит в несколько этапов:

  1. Покупатель выбирает объект через интернет или агентства недвижимости. Осмотр квадратных метров иностранный инвестор может осуществить самостоятельно или поручить эту процедуру доверенному лицу. Для приобретения недвижимости в Чехии личного присутствия иностранного покупателя не требуется.
  2. Стороны, участвующие в сделке, достигают устной договоренности относительно объекта.
  3. Покупатель заказывает юридический анализ приобретаемой недвижимости. Процедура помогает избежать покупки объектов с невыплаченными кредитами, находящиеся в залоге или состоящие в судебных спорах.
  4. Происходит заключение договора на предварительной основе. Покупатель вносит залог в размере примерно 5% от стоимости объекта. Перед внесением задатка иностранному инвестору нужно тщательно обдумать свои действия. В том случае, если он передумает приобретать жилье, продавец имеет право не возвращать внесенный залог.
  5. Покупатель переводит всю сумму покупки на банковский счет посредника, который занимается ведением процесса.
  6. Между сторонами подписывается основной договор купли-продажи.
  7. Посредник переводит все деньги продавцу недвижимого объекта.

С соблюдением такого порядка осуществляются все сделки купли-продажи в Чешской Республике, в том числе и в столице страны — Праге.

Что необходимо учесть при покупке недвижимости в Чехии?

Опытные риэлторы рекомендуют покупателям обратить внимание на следующие правила:

  • Всегда лично осматривать недвижимость перед покупкой. Очень часто объявления, размещенные в интернете, содержат недостоверную информацию о жилых и коммерческих объектах.
  • Обязательно вносить первоначальный взнос, если было принято точное решение о покупке. Внесенный залог покажет продавцу всю серьезность ваших намерений. Кроме того, хозяин недвижимости, имея на руках задаток, не станет продавать объектам другим покупателям.
  • Подписывать документы только в присутствии нотариуса или адвоката, которые проследят за тем, чтобы сделка купли-продажи состоялась юридически корректно.

В целом поводов для опасений при покупке недвижимости в Чехии для граждан СНГ нет никаких. Все сделки купли-продажи здесь проходят в рамках закона. Заручившись поддержкой проверенного агентства недвижимости, иностранный покупатель без труда сможет приобрести в Чехии любой понравившийся жилой или коммерческий объект.

Как избежать ошибок при покупке недвижимости в Чехии?

Еще недавно возможные просчеты при покупке недвижимости легко было скорректировать – спрос на недвижимость в Чехии был очень высок, цены росли стабильно. Но сейчас, рост цен несколько замедлился, и это соответственно влияет и на рынок недвижимости.

Впрочем, говорить о его стагнации не решаются даже самые пессимистично настроенные финансисты: по многим сегментам рынка недвижимости идет стабильный рост, другие – не растут, и не падают, а выжидают, и лишь самое мало ликвидное жилье стало снижаться в цене. И конечно, сейчас главной ошибкой при покупке недвижимости в Чехии была бы покупка этого мало ликвидного жилья. Не то, чтобы оно навсегда останется обузой, просто его возвращение на рынок может слишком затянуться.

От чего же зависит ликвидность чешской недвижимости? От тех же причин, что и ликвидность русской или любой другой зарубежной недвижимости. Месторасположение, качество жилья, особые „фишки“, вроде, спроса в конкретное время на конкретный тип жилья.

Если мы говорим о выборе региона, то Прага и Карловы Вары – это, конечно, хиты продаж. Неожиданно стал расти спрос на недвижимость в Южной Чехии – традиционных местах отдыха, и чехов, и австрийцев, и немцев. Самыми „провальными“ с точки зрения комфорта и ликвидности оказались северные регионы Чехии, например, Теплице. Сам по себе город Теплице привлекает зарубежных инвесторов – покупателей из России и стран СНГ, в основном, своей историей, минеральными источниками, близостью к немецкой границе и низкими ценами на недвижимость. Первые „поселенцы“ из России мечтали, что скоро здесь будут вторые Карловы Вары, поэтому вложение денег в недвижимость в Теплицах – необыкновенно выгодно. Однако, прошло уже года четыре, предложение задавило спрос, популярность у города не выросла. В чем же дело? Дело в том, что никто из поселенцев не учел „славу“ Теплиц в Чехии и Германии. Ну, во-первых, почти половину населения города составляют цыгане. Во-вторых, немцы с удовольствием посещают Теплицы без своих благоверных, чтобы немного, как говорится, „спустить пар“. Недалеко от Теплиц есть даже целая деревенька „красных фонарей“, в которой проживают почти сплошь девушки из стран СНГ и прочих. Респектабельным город с такими исходными данными станет нескоро, продать недвижимость в нем даже за ту цену, по которой купили, будет трудно.

Теперь наши хиты. Здесь все хорошо: экономическая стабильность – цены на недвижимость в Праге и Карловых Варах не только не упали, но и здорово подросли; отличная развитая инфраструктура, комфорт и красота окружающего ландшафта. Но Карловы Вары – место специфическое, „Русские Вары“ – его неофициальное, второе название. Для кого-то это достоинство, но для тех, кто устал от большого количества соотечественников рядом – не самый лучший вариант. Цены на недвижимость в Карловых Варах стабильно держатся на высоком уровне, что для покупки недвижимости с целью инвестиций – очень хорошо – стабильность будет наблюдаться постоянно. Продать там недвижимость всегда удастся, в том числе и своим –
наши соотечественники очень любят этот курортный городок.

Читайте также:
Изучать японскую кухню теперь можно в самой Японии

Прага – это другой разговор. Но здесь есть свои подводные камни. Вернее, те самые „фишки“. Рост цен здесь, по оценкам, специалистов, наиболее высок на маленькие комфортабельные квартиры в „широком центре“ – то есть в кварталах, которые считаются центральными (это и Прага 5, и Прага 8, и Прага 3 и т.д.), да еще и без обычных городских недостатков – то есть с хорошей транспортной связью с центром, с гарантированной парковкой, с хорошим ремонтом или – на новые квартиры.

Кстати, новостройки в Праге тоже не падают в цене, а растут. Это связано с тем, что изначально цены на них выше, чем на квартиры вторичного рынка, а площади их несравнимо больше, чем качество „панелаков“ – панельных домов советской постройки.

Потому что самое ликвидное жилье в Праге – это именно старые панельные дома. Они стоят, как правило, дешевле, но и растут в цене быстрее, так как на них самый большой спрос. Ведь , пятикомнатный пентхаус в самом центре Праги может себе позволить далеко не каждый. А вот “однушку” или “двушку” в панельном доме могут купить гораздо больше людей. В 2018 г. рост на квартиры в панельных домах достиг 23% годовых . Такие квартиры ( из за низкой цены) есть смысл покупать для последующей сдачи в аренду.

Доходность при покупке квартиры для аренды:

Средняя доходность от аренды 5-7% годовых
Средняя доходность от роста цены на квартиру 13% годовых

Итого: годовая доходность при покупке квартиры для аренды 13% + 7% = 20% годовых

Стоит обращать внимание и на район, в котором находится недвижимость. Есть классические „спальные“ районы с рядами многоэтажных одинаковых домов – это тот самый вариант. А есть, даже в пригородах, респектабельные районы, застроенные современными виллами и пользующиеся невероятным спросом, постоянно растущие в цене. Однако, общий совет, какой район хороший, какой – плохой – дать трудно: даже на одной и той же улице, в одном и том же доме могут быть интересные и неинтересные варианты недвижимости.

И еще Южная Чехия. Здесь можно говорить об инвестициях, так как регион резко пошел в гору за счет активной туристической жизни. Из-за благоприятствующей для туристического бизнеса природы – здесь и горы, и озера, и реки, и леса – приток гостей в край за последние годы увеличился в разы. А значит, началось строительство, развитие инфраструктуры, появилась интересная недвижимость. В крае богатое историческое наследие – замки, парки, усадьбы. Часть из этого продается за очень небольшие деньги. И это влечет к себе неосторожных покупателей. Приобрести старинный дом за три копейки, в который на реставрацию можно вложить миллионы, – не самая выгодная инвестиция. Тем более, что восстановление памятников истории и даже домов, находящихся в „исторической зоне“ должно проходить под строгим контролем Общества по защите памятников, с сохранением исторического облика, использованием сходных строительных материалов и проч. Это головная боль и очень большие расходы. Поэтому, если нет особой предрасположенности к восстановлению памятников, лучше покупать новое жилье – в Южной Чехии его предостаточно, причем, в самых разных формах – квартиры, дома, апартаменты. Кстати, рост цен на недвижимость в Южной Чехии в прошлом году составил 10%.

Самым же простым способом избежания ошибок может быть обращение к профессиональным маклерам для оценки достоинств и недостатков найденного объекта. Компания Sodul Development всегда подходит со всей серьезностью к этому вопросу, потому что для нас не главное – продать хоть какую-то недвижимость, главное – продать недвижимость, которая будет нравиться покупателю и после заключения сделки. Мы не порываем с нашими клиентами и не хотим, чтобы они порывали с нами.

Как покупать квартиру в Чехии

В последние годы россияне, выбирая страну для приобретения недвижимости, все чаще обращают внимание на Чехию. По мнению экспертов, россиян привлекает, в первую очередь, дешевизна. Так, двухкомнатная квартира вблизи Праги стоит 50 000 долларов, а в новостройках квартиры с качественной отделкой «под ключ» продаются за 1800 $/кв м. Но во что действительно нужно вкладывать средства и чем еще Чехия привлекает россиян, в рамках совместного проекта журнала EUROMAG и компании EVANS расскажет руководитель отдела зарубежной недвижимости компании EVANS Александра Юрченко.

Ч ехия никогда не была лидером по спросу на недвижимость среди российских покупателей. Однако на протяжении последних нескольких лет стабильно входит в десятку стран наиболее привлекательных для покупки недвижимости. Так, в первом полугодии 2010 года Чехия заняла 6 место среди рынков, интересующих россиян для покупки недвижимости, а число запросов составило почти 5% от общего количества.

Читайте также:
Как добраться с Ленинградского вокзала до Домодедово в аэропорт

Плюсы Чехии

Одним из факторов, которые привлекают российских покупателей – дешевизна. По последним данным, в 2010 году Прага была признана лучшей европейской столицей с точки зрения цен на недвижимость. По итогам другого исследования, проведенного среди 15 основных европейских городов, Прага является самым дешевым городом для жизни: стоимость еды, транспортных услуг и проживания в этом городе являются самыми низкими в Европе. Вкладывая в недвижимость не столь существенные суммы, как, например, в западноевропейские страны, можно рассчитывать на более высокую среднюю доходность на вложенные средства, чем в высокоразвитых странах Европы и при этом не подвергаться рискам, которые присутствуют в остальных восточноевропейских государствах.

На инвестиционную привлекательность страны также влияют условия для получения ипотеки на покупку недвижимости. Банки выдают кредиты под 5.5-6.5%.

Еще одним большим плюсом является то, что Чехия остается одний из немногих стран в мире, где граждане России достаточно легко могут получить ВНЖ, а в дальнейшем и ПМЖ. А членство Чехии в ЕС и участие в Шенгенском договоре открывают широкие возможности для ведения бизнеса в Европе и свободному перемещению по странам Шенгена до 180 дней в году.

Свою роль сыграло и упрощение процедуры приобретения недвижимости для россиян. С прошлого года был принят закон, разрешающий россиянам покупку недвижимости в Чехии на физическое лицо.

Сколько стоит

Неоспоримым преимуществом Чехии перед остальными европейскими странами остается достаточно привлекательные цены на жилье. В течение всего 2009 года рынок недвижимости Чехии стоял на месте. Противостояние продавцов и покупателей продолжалось вплоть до апреля-мая 2010 года, когда на рынке появилось большое количество нового и недорогого жилья.

К концу первого полугодия 2010 года аналитики подсчитали, что средняя стоимость квадратного метра во втором квартале, по сравнению с первым, в центральных исторических районах города Прага1 и Прага 2 упала где-то на 4-5%. Сегодня средняя стоимость квадратного метра для квартиры 2+кк (наиболее востребованный сегмент для покупки с целью дальнейшей сдачи в аренду) составляет от 2 721 долларов ( Прага 9) до 6 136 долларов (Прага1).

Рынок недвижимости Чехии очень разнообразен, и здесь можно найти недвижимость на любой вкус и кошелек, а цены в столице и в провинции отличаются значительно. Так, двухкомнатная квартира в Праге может стоить порядка 200 000 долларов, в то время как за пределами Праги подобная квартира обойдется в 50 – 60 000 долларов. Наибольший интерес для российского покупателя представляют новые небольшие квартиры формата 1+кК и 2+кК, которые в большинстве случае приобретаются для последующей сдачи в аренду, при этом наиболее интересными округами для приобретения подобных квартир являются Прага 1, Прага 2, Прага 6 и Прага 7. Также для собственного проживания последние пару лет российские покупатели очень часто покупают новостройки в молодых развивающихся округах Праги 8,9,10. Обычно в таких домах квартиры сдаются с качественной отделкой «под ключ», а стоимость подобного жилья начинается от 1800-2000 долларов за квадратный метр. Довольно выгодно покупать такие квартиры на различных этапах строительства, в этом случае по окончании строительства ваша недвижимость будет стоить на 20-25% дороже.

К подобным объектам можно отнести, например, уникальный многоквартирный проект «Прага Марина». Расположение проекта недалеко от исторического и делового центра Праги обеспечивает великолепную транспортную доступность, при этом он расположен на берегу реки и располагает просторной зеленой территорией. На территории «Прага Марина» помимо, собственно, апартаментов, располагаются офисы, магазины, рестораны. Строительство проекта осуществляется в 5 этапов, что очень удобно, поскольку есть возможность инвестировать как уже в построенные фазы, так и в фазы на начальных этапах строительства, а также выбрать материалы отделки, сантехнику и кухню.

Кроме квартир россияне часто приобретают частные дома в самой Праге и в пригороде столицы, например, пятикомнатный дом в 15 км от центра столицы будет стоить от 200 000 долларов.

С точки зрения инвестиционного потенциала очень интересна покупка квартир в центре Карловых Вар. При этом стоимость такого жилья может варьироваться в пределах 250 тысяч долларов, а прибыль с аренды может составлять около 5% годовых.

Читайте также:
Что посмотреть по дороге из Кота-Кинабалу в Сандакан

Приобретение коммерческой недвижимости – ресторанов, отелей, магазинов может принести более серьезные дивиденды, нежели инвестирование в жилую недвижимость, однако и рисков здесь намного больше. И, конечно, речь уже идет о миллионах долларов.

Но на каком бы объекте недвижимости человек не остановил свой выбор, нужно всегда помнить о целях вашей покупки и стараться поменьше руководствоваться эмоциональной составляющей.

Как правильно покупать

Предположим, вы определились с целями вашей покупки и окончательно выбрали для себя Чехию, что же дальше? А дальше вам предстоит стандартная процедура покупки, которая с мая 2009 года значительно упростилась, при этом расходы по сделке также сократились. Ранее всем покупателям из Росси приходилось параллельно с выбором объекта недвижимости осуществлять регистрацию юридического лица и нести различные связанные с этим процессом расходы. Процедура учреждения компании требовала подготовки различных документов и длилась порядка 2-3 недель, а также стоила покупателю в среднем 2500 – 3000 евро, не учитывая расходы на содержание компании и работу бухгалтера (до 500 евро в год), а также уплату налога.

Сегодня, когда можно приобретать недвижимость на физическое лицо, после выбора объекта покупатель вносит резерв, обычно в размере 10% от цены объекта и одновременно подписывает резервационный договор. После окончания строительства объекта, подписывается основной договор купли-продажи, а деньги передаются на счет нотариуса, который ведет сделку. После регистрации договора купли-продажи в кадастре недвижимости, деньги перечисляются на счет продавца. Таким образом, процедура довольно проста, а покупатель несет следующие расходы: услуги риэлтора – от 2 до 5% от стоимости объекта, услуги нотариуса – около 1000 евро. При этом большим бонусом является тот факт, что покупатель не облагается налогом на новую недвижимость, а налог 3% обычно платит государству продавец.

Пожалуй, главным плюсом приобретения недвижимости на физическое лицо является значительная экономия средств и времени покупателя, не говоря уже о том, что приобретатель сможет свободно совершать различные действия с собственностью без одобрения всеми учредителями компании.

Однако, при оформлении на физическое лицо покупатели могут столкнуться и с многочисленными ограничениями. Так, он не сможет оформить недвижимость, например, на брата или сестру, поскольку в соответствии с законом, оформить недвижимость можно только на одно лицо или максимум на супругов. Также физическому лицу вряд ли дадут ипотеку на покупку, поскольку кредитные программы рассчитаны только на юридические лица, ипотека которым выдается довольно быстро и легко. Недвижимость в собственности не гарантирует получение шенгенской мультивизы и тем более вида на жительство, а лишь является неким дополнительным бонусом, в то время как будучи учредителем компании вы можете гарантировано рассчитывать на оформление мультивизы для себя и членов вашей семьи, а также претендовать на оформление ВНЖ.

Таким образом, покупка на физическое лицо больше подойдет тем, кто не планирует проживать, работать и получать доход в Чехии.

Если же у вас более серьезные планы касательно жизни в Чехии, то вам в любом случае придется регистрировать юридическое лицо и на него приобретать недвижимость.

«Понаехавший» в Чехию: как купить квартиру в столице и стать «своим» с акцентом

Большое количество компаний и стартапов приглашают в Чехию IT-специалистов из стран СНГ. Почему они приезжают сюда? Разработчик из Омска ответил на популярные вопросы о переезде программиста в Прагу: какие нужны документы, как проходит адаптация, нужен ли диплом и как приобрести свое жилье. Передаем ему слово.

Прага. Вид на Собор святого Вита

Незапланированный переезд: почему сделал выбор в пользу Чехии

На данный момент мой общий стаж работы в IT — девять лет, а в качестве программиста — около шести. В родном городе меня не устраивал низкий уровень зарплаты и отсутствие интересных проектов. В процессе поиска работы по специальности натолкнулся на предложение проработать на испытательном сроке за десять тысяч рублей, — «а там посмотрим». Такое «приглашение», даже для очень голодного до опыта новичка, не укладывается в разумные рамки.

Планировал найти работу и переехать в Москве или Санкт-Петербург, интересовали крупные компании, такие как «Яндекс». Я уже прошел несколько собеседований, но получил предложение от друга подать резюме в пражскую компанию. Это была единственная зарубежная компания, в которую я послал резюме. А послал его «на удачу». Неожиданно, мне ответили, что готовы со мной сотрудничать, но необходимо лично приехать и показать себя. Что интересно: технического собеседования не проводилось. Я настолько хотел уехать из города и поменять место жительства, что к работодателю был всего один вопрос: «Будет ли оплачено время работы?». Компания пообещала оплатить его. Я поехал, решив, что, если и не получу работу, то по крайней мере посмотрю другую страну.

Читайте также:
Храмы Рима

Летом взял отпуск и по туристической визе поехал в Чехию. В компании честно отработал две недели. За это время разобрался в проектных задачах, познакомился с коллективом, узнал получше начальство и увидел город, который понравился своей атмосферой. Захотелось здесь жить и работать. Но виза закончилась, и я уехал.

В Омске открыл ИП и сотрудничал с компанией удаленно. По истечении трехмесячного испытательного срока, обсудил с работодателем вопросы: «Всё ли устраивает в работе и будем ли делать релокацию?», на что получил положительные ответы.

Проблема была в том, что фирма имела опыт найма сотрудников только из европейских государств. Они не знали, как нанять специалистов из стран, не входящих в Шенгенскую зону. Поэтому стал разбираться сам и предоставил необходимую информацию работодателю.

Пражские мосты

Подготовка к переезду: документы, диплом, страховка

Как подготовить документы?

В Чехии выдаются рабочие и синие карты. Это карты дуального характера для людей, не имеющих свободного доступа к рынку труда Чехии. Они представляет собой разрешение и на работу, и на пребывание в стране.

Найти работу можно на официальном портале министерстве труда Чехии (MPSV) или любым другим способом, вплоть до прямой отсылки резюме работодателю. Но податься можно только на доступные вакансии для рабочей или синей карты, которые открыты минимум месяц. Поэтому можно найти интересующую вакансию, связаться с компанией, и в дальнейшем попросить разместить вашу вакансию на сайте MPSV, чтобы податься на рабочую карту.

Также я собрал следующие документы для получения рабочей визы Чешской Республики:

фото (требования к фото стандартные для шенгенских виз);

контракт или рабочий договор, подтверждающий, что ваш оклад не будет ниже минимальной зарплаты; либо договор о будущем заключение трудового договора;

чешскую медицинскую страховку со сроком минимум на три месяца; потом работодатель позаботиться о нормальной страховкой для работника;

справку об отсутствии судимости;

медицинскую справку для выезда за границу, по идее надо, и это было указано было на сайте чешского консульства в РФ, но в итоге её не взяли при подаче документов;

подтверждение профессиональной квалификации (диплом).

Договор аренды, трудовой договор были изначально на чешском языке, а справки и диплом необходимо перевести на чешский язык и заверить у чешского нотариуса в консульстве.

Нужен ли диплом о высшем образовании?

Без диплома о высшем образовании не получится податься на синюю карту (Modra Karta, по-чешски) — визу высококвалифицированного мигранта, тогда как на более простые вакансии диплом может и не требоваться. Хочу также отметить, что для переезда в качестве программиста, процедура нострификации диплома не нужна, достаточно его перевести и заверить в консульстве. По сути, диплом разработчика просто доказывает факт наличия у вас высшего образования. Во всех документах можно спокойно писать, что есть вышка и прилагать копию диплома и его перевода, если только принимающая компания не ставит нострификацию во главу угла, что является уникальным исключением и действует только в частном порядке.

Действует ли медицинская страховка?

При переезде по рабочей карте медицинская страховка будет такая же как и у местных, но с ограничением — только по Чехии. У граждан или жителей с ПМЖ медстраховка действует по Евросоюзу. В расширенном соцпакете предусмотрена страховка не только для работника, но и для его семьи. Страховка с широким спектром лечения действует практически во всем мире, за исключением США и Канады.

Готический замок Bezděz

Работа в Чехии: как найти, кем устроиться и сколько заработать

Какая специфика работы в чешском IT?

Я работаю в компании, которая создает собственный продукт, позволяющий рассчитать и определить воздействие нагрузок и внутренних сил на объект (здание или конструкцию). Занимаюсь разработкой программного обеспечения для структурного анализа в строительстве одной из многочисленных команд вместе с чехами.

Основной язык программирования на котором я работаю — С++, основной фреймворк — Qt, в качестве вспомогательного языка — JavaScript для создания сценариев автоматизации операций для пользователей внутри приложения. Также у меня есть собственный небольшой сайт о программировании, но последнее время не занимаюсь им. Это скорее хобби.

Специфика работы в сфере IT особо ничем не отличается от российской, просто больше диалогов на английском или чешском. Есть компании, в которых рабочий процесс поставлен хорошо. В других этот процесс отсутствует как класс. При уходе ключевого разработчика никто не может разобраться, что было сделано хорошо, а что плохо. Мне повезло: начальство ставит реальные задачи, есть возможность не думать о работе за ее пределами, стабильная зарплата. Единственный, но важный минус — нет карьерного роста. Но если ты — квалифицированный специалист в Чехии, работа найдет тебя сама. Сейчас IT-среда также нуждается в профессиональных сотрудниках. По данным портала по поиску работы Jobs.cz, наиболее востребованы специалисты по JavaScript, Java, C++, IT-безопасности, облачным решениям, CRM и ERP-системам.

Читайте также:
Изучать японскую кухню теперь можно в самой Японии
Купить квартиру в Чехии — реально?

Уровень зарплаты программиста в Чехии в среднем от 50 тысяч крон (≈ 1 975 евро) до 100 тысяч крон (≈ 3 936 евро) и выше, зависит от компании и стека. Если это американский стартап, то вполне реально получать и 120–150 тысяч крон. Это хороший заработок ― выше среднего уровня по стране. Даже при минимальном уровне заработной платы программиста, с рациональным подходом к расходам можно приобрести квартиру в Праге. Во всяком случае, мне удалось.

Но могу сказать что на данный момент с зарплатой около 50–70 тысяч крон — это будет тяжело. За четыре года, сколько я уже живу в Праге, цены на жилье в столице выросли почти вдвое. Аренда обычной однушки стоит минимально 14–15 тысяч крон. Цена на нормальную евродвушку в спальном районе будет начинаться от 18 тысяч крон. Но есть и приятный бонус: в Чехии можно взять ипотеку под 2–3%. Поделюсь полезной ссылкой, где можно посмотреть актуальные цены на аренду и покупку жилья.

Так что все будет зависеть от ваших трат на первое время. Я, например, жил в общежитии, в которое мне помог устроиться друг. Переехав один, не спеша накопил за три года на первоначальный взнос, не отказывая себе в путешествиях и других крупных и мелких радостях. Если бы снимал квартиру, то скорее всего пришлось бы ужаться в расходах.

Нужно ли учить чешский язык?

На чешском языке я начал неплохо общаться уже через три-четыре месяца. Компания частично оплачивала языковые курсы. Однако большинство моих друзей все-таки русскоязычные, и как показывает их опыт — в Праге можно обойтись и без знания чешского языка. Кто-то и по десять лет обходится английским, понемногу набирая словарный запас чешского, чтобы заказать что-то в кафе и ресторане.

Но на своем примере могу сказать, что знание чешского значительно облегчает жизнь и коммуникацию. Язык — это хороший способ для интеграции в общество. Знание чешского помогло мне адаптироваться в новой стране: общаться с коллегами, завести новые знакомства, начать ориентироваться в городе, читать книги и новости в оригинале. Были случаи, когда чехи думали, что я тоже чех откуда-то из Праги или среднечешского края, несмотря на акцент.

Какие особенности чешского характера?

Чехи довольно закрытые, но дружелюбные. Возможно, благодаря спокойному характеру чехов, в Праге так безопасно.

Конечно, есть представители, которые не могут простить Пражскую весну. Среди таких слоев населения есть некоторая русофобия. Самое удивительное, что среди них есть и молодые люди, которые до сих пор воспринимают русских с опаской и недоверием. Люди старшего поколения, которые стали очевидцами этих событий, напротив, гораздо спокойнее и толерантнее. С чем это связано, не могу сказать, но замечу, что за время моего проживания я ни разу не конфликтовал на межнациональной почве.

Внутри страны: транспорт и достопримечательности

Где смотреть расписание общественного транспорта?

Смотреть расписание общественного транспорта в Праге можно здесь. Также на трамвайных и автобусных остановках можно увидеть таблички, в которых при желании несложно разобраться. Транспорт в Праге просто отличный, поскольку расписание стабильное, а транспорт ходит без задержек, можно планировать перемещение по городу вплоть до минуты. Добраться до дома на общественном автобусе или трамвае можно даже ночью. Здесь ходят специальные рейсы до четырех утра.

Однако в некоторые места внутри страны, если туда не ходят автобусы компании FlixBus или RegioJet, лучше ездить на машине. А так здесь отличные возможности для путешествий, можно ездить во все стороны, куда хватит бюджета и желания.

Kostnice v Sedlci — часовня всех Святых с костехранилищем

Что посмотреть и куда сходить

Самое приятное в Праге — по ней классно гулять и по туристическому центру, и по более спокойным местам. Для велосипедистов много специальных дорожек, проходящих по живописным местам. Здесь чистый воздух, а весной город утопает в цветущих деревьях.

Читайте также:
Храмы Рима

Достопримечательности Чехии есть в каждом туристическом буклете, можно посетить любое из них и не остаться разочарованным. Знаменитая Костница в Седлеце точно не оставит равнодушным, как и многочисленные замки. Я не буду перечислять, все можно подробно посмотреть на туристических сайтах. Например, здесь представлено чешское всемирное наследие ЮНЕСКО, а здесь собраны замки, музеи и другие исторические и современные места Чехии с расписанием работы и схемой проезда.

Из своих впечатлений, поделюсь местами, где можно попробовать разные виды пива. Поддержу легенду о Чехии как пивной мировой столице.

Andělský pivovar — современная мини-пивоварня с рестораном в центральном районе Праги.

Beer museum — сеть пабов, где можно попробовать пиво с необычным вкусом, например, вишни, шоколада, грейпфрута, лакрицы, цитрусовых. Всего около 30 видов пива.

Bernard pub — сеть пивоварен Bernard – одна из крупнейших в Чехии.

Инвестируем в недвижимость: Чехия

Инвестируем в недвижимость: Чехия

Кaк кyпить квapтиpy в Eвpoпe зa тe жe дeньги, чтo в Tyлe или Bopoнeжe.

Чтo зa мecтo?

Чexия нaxoдитcя в caмoм цeнтpe Eвpoпы — пo coceдcтвy c Гepмaниeй и Aвcтpиeй. 3дecь нeт мopя, зaтo ecть Кapлoвы Bapы и пapa гopнoлыжныx кypopтoв. Климaт в cтpaнe мягкий, близкий к poccийcкoй cpeднeй пoлoce: c жapким лeтoм и xoлoднoй cнeжнoй зимoй.

B Чexии cвoя кoнвepтиpyeмaя и cтaбильнaя вaлютa — кpoнa, блaгoдapя кoтopoй cтoимocть жизни нaмнoгo нижe, чeм y зaпaдныx coceдeй. Пpи этoм ypoвeнь кoмфopтa aбcoлютнo coпocтaвим.

3aчeм мнe нeдвижимocть в Чexии?

Coвpeмeннyю Чexию yжe c бoльшoй нaтяжкoй мoжнo пpиpaвнивaть к cтpaнaм Bocтoчнoй Eвpoпы. Cтpaнa плaнoмepнo paзвивaeтcя, имeeт cтaбильнyю экoнoмикy и нe cтpaдaeт oт пoлитичecкиx вoлнeний. 3apплaты гpaждaн из гoдa в гoд pacтyт: в 2019 гoдy cpeдний дoxoд нa чeлoвeкa cocтaвляeт 85 000 pyблeй. Пpи этoм кaчecтвo жизни здecь coпocтaвимo c зaпaдными coceдями пo мнoгим пapaмeтpaм.

B 2018 гoдy Пpaгa вoшлa в TOП-5 лyчшиx гopoдoв для жизни и бизнeca в Цeнтpaльнoй и Югo-Bocтoчнoй Eвpoпe в peйтингe Arcadis Sustainable Cities Index. Чeм eщe пpивлeкaтeльнa жизнь в Чexии?

✅ Дocтyпнocть. 3aкoны Чexии никaк нe oгpaничивaют инocтpaнцeв: кyпить квapтиpy, дoм или зeмлю мoжeт peзидeнт любoй cтpaны. Глaвнoe — дoбpocoвecтнo пpoйти вce пpoцeдypы и вoвpeмя зaплaтить нaлoг. Пoкyпкa нeдвижимocти cпocoбcтвyeт ycкopeннoмy пoлyчeнию шeнгeнcкoй визы и являeтcя пpeимyщecтвoм пpи пoдaчe нa BНЖ.

✅ Цeны. Cтoимocть нeдвижимocти в Чexии кoлeблeтcя гoд oт гoдa, пepиoдичecки пoднимaяcь и пpoвaливaяcь. Кyпить квapтиpy, нaпpимep, в Кapлoвыx Bapax мoжнo зa 4 млн pyблeй. B cтapoм фoндe нeбoльшиx гopoдoв мoжнo нaйти вapиaнт oт 500 тыcяч pyблeй.

Дeшeвaя ипoтeкa. Пoлyчить кpeдит нa жильe мoжeт гpaждaнин любoй cтpaны. Пpoцeнты oчeнь пpиятныe: oт 3 дo 6% гoдoвыx.

✅ Бecплaтнoe выcшee oбpaзoвaниe. Чeшcкиe гocyдapcтвeнныe yнивepcитeты дaют вoзмoжнocть yчитьcя бecплaтнo и кoтиpyютcя в Eвpoпe и CШA. Ecть тaкжe cпeциaльныe пpoгpaммы, пo кoтopым, yчacь в Чeшcкoм BУ3e, мoжнo пoлyчить двoйнoй диплoм двyx yнивepcитeтoв — чeшcкoгo и aмepикaнcкoгo.

✅ Bыгoдa. Нeдвижимocть в Чexии мoжeт быть выгoдным влoжeниeм cpeдcтв и дaжe иcтoчникoм дoxoдa. Cпpoc нa нeдвижимocть pacтeт кaждый гoд, тypиcтичecкий пoтoк — тoжe. Bocтpeбoвaнa кaк кpaткocpoчнaя, тaк и дoлгocpoчнaя apeндa. Ecли гpaмoтнo выбpaть лoкaцию, мoжнo пepeкpывaть плaтeжи бaнкy зa cчeт apeнды, a в выcoкий ceзoн дaжe зapaбaтывaть cвepxy.

✅ Paбoтa в мeждyнapoдныx кoмпaнияx. Кpyпныe миpoвыe игpoки вpoдe IBA и Microsoft oxoтнo oткpывaют в Чexии cвoи пpeдcтaвитeльcтвa, тaк кaк в cтpaнe кoмфopтныe ycлoвия для вeдeния бизнeca, низкиe нaлoги и кaчecтвeннoe выcшee oбpaзoвaниe. Пpи этoм cпpoc в этиx кoмпaнияx бoльшe нa экcпaтoв c xopoшим знaниeм aнглийcкoгo.

Oгpaничeния и нюaнcы

  • Baжнo пoмнить, чтo пoкyпкa нeдвижимocти в Чexии, дaжe нa бoльшyю cyммy, нe являeтcя ocнoвaниeм для выдaчи BНЖ. Cтaть гpaждaнинoм cтpaны мoжнo тoлькo блaгoдapя yчeбe в yнивepcитeтe, paбoтe, пpeдпpинимaтeльcтвy, бoльшим инвecтициям c coздaниeм paбoчиx мecт или зa cчeт вoccoeдинeния ceмьи. Пyть oт пoдaчи нa BНЖ дo пoлyчeния пoлнoцeннoгo гpaждaнcтвa зaнимaeт пopядкa 10 лeт. Пoэтoмy ecли цeль быcтpee пoлyчить гpaждaнcтвo EC — Чexия нe caмaя пoдxoдящaя для этoгo cтpaнa.
  • Пo зaкoнy, нaлoг нa имyщecтвo дoлжeн плaтить пoкyпaтeль, внe зaвиcимocти oт eгo гocyдapcтвeннoй пpинaдлeжнocти. Нaлoг cocтaвляeт 4% oт cyммы cдeлки и oплaчивaeтcя oдин paз пpи пoкyпкe. Ecли вы пoкyпaeтe квapтиpy в cтpoящeмcя дoмe или нoвocтpoйкe (дo 5 лeт в экcплyaтaции), плaтить нe пpидeтcя.
  • Для oплaты нeдвижимocти и ee coдepжaния нyжнo oткpыть бaнкoвcкий cчeт в Чexии. O coздaнии тaкoгo cчeтa гpaждaнe Poccии oбязaны пpeдyпpeждaть нaлoгoвyю. Нapyшeниe мoжeт пpивecти к бoльшим штpaфaм (дo ¾ oт cyммы cдeлки).
  • Дeятeльнocть pиэлтopoв в Чexии нe лицeнзиpyeтcя, пoэтoмy cтoит oчeнь внимaтeльнo oтбиpaть кaндидaтoв, чтoбы нe нapвaтьcя нa мoшeнникoв. Bыбиpaйтe пpoвepeнныe кoмпaнии c живыми oтзывaми.
Читайте также:
Как добраться с Ленинградского вокзала до Домодедово в аэропорт

Кaкoй гopoд выбpaть?

Пpaгa

Caмый пoпyляpный и вocтpeбoвaнный гopoд для пepeeздa — Пpaгa. Этo coвpeмeннaя cтoлицa, кyльтypный, экoнoмичecкий и тypиcтичecкий цeнтp: eжeгoднo Пpaгy пoceщaют бoлee 7 млн тypиcтoв co вceгo миpa. Пoкyпкa квapтиpы здecь — выгoднoe влoжeниe. Дaжe ecли жить в Чexии пocтoяннo вы нe плaниpyeтe, жильe вceгдa бyдeт вocтpeбoвaнo пoд кpaткocpoчнyю apeндy. Cpeдняя cтoимocть квaдpaтнoгo мeтpa — 200 тыcяч pyблeй.

Пpaгa xopoшa для любитeлeй нacыщeннoй гopoдcкoй жизни

Бpнo

Eщe oдин пoпyляpный гopoд для пepeeздa — Бpнo. Нe тaкoй шyмный и бoльшoй, кaк Пpaгa, нo нe мeнee кpacивый и yдoбный, пo aтмocфepe чeм-тo нaпoминaющий Пeтepбypг. Этoт гopoд нaзывaют кpeмниeвoй дoлинoй Чexии, тaк кaк тyт pacпoлoжeны ocнoвныe пpeдпpиятия, бизнec-клacтepы и кpyтыe BУ3ы. Квapтиpы здecь бoлee дocтyпны, чeм в Пpaгe. Cpeдняя cтoимocть зa квaдpaтный мeтp — 150 000 pyблeй.

Бpнo пoдoйдeт любитeлям cпoкoйнoй и paзмepeннoй, нo вce жe гopoдcкoй жизни.

Пльзeнь

3a paзмepeннoй жизнью и caмыми яpкими пивными тpaдициями cтoит oтпpaвитьcя в Пльзeнь. Этo aдминиcтpaтивный цeнтp Бoгeмcкoгo paйoнa, извecтный cвoими пивными фecтивaлями. Гopoд coвceм нe тypиcтичecкий: здecь пpoживaeт вceгo 170 тыcяч чeлoвeк. Пoкyпкa жилья и caмa cтoимocть жизни здecь нa 25-30% нижe, чeм в Пpaгe и Бpнo. Oднyшкy в цeнтpe мoжнo пpиoбpecти зa 3,5 млн. pyблeй.

Пльзeнь пoдoйдeт пoкyпaтeлям c oгpaничeннoй cyммoй дeнeг. Цeны нa нeдвижимocть нe oтличaютcя oт poccийcкиx.

Кapлoвы Bapы

Cтapинный чeшcкий кypopтный гopoд извecтeн вo вceм миpe: здecь пoбывaли 3игмyнд Фpeйд, Иoгaнн Гeтe, Фpидepик Шoпeн, Pиxapд Baгнep и мнoгиe дpyгиe. B июнe кaждый гoд здecь пpoвoдитcя мeждyнapoдный кинoфecтивaль. Пpeлecть мecтa в eгo ocoбoм pacпoлoжeнии: гopoд нaxoдитcя y пoднoжья Кpyшиныx гop, y cлияния тpex peк, в двyx чacax eзды oт Пpaги. Cpeдняя cтoимocть квaдpaтнoгo мeтpa — 130 тыcяч pyблeй.

Teм, ктo цeнит пpиpoдy и блaгoпpиятнyю экoлoгию, пoдoйдyт Кapлoвы Bapы.

Кaк пpoxoдит cдeлкa?

Пpoцeдypa пoкyпки нeдвижимocти для инocтpaнцa в Чexии нe тaкaя yж cлoжнaя. Дocтaтoчнo имeть нyжнyю cyммy дeнeг и зaгpaничный пacпopт. Cдeлкa бeз ипoтeки зaнимaeт 3-4 дня бeз yчeтa вpeмeни нa пoиcк пoдxoдящeгo жилья. C ипoтeкoй пpoцecc зaтянeтcя нa 2-3 мecяцa.

Инcтpyкция для пoкyпaтeля:

Шaг 1. Bыбpaть oбъeкт нeдвижимocти и внecти зaдaтoк. Уcлyги pиэлтopa oбoйдyтcя в 2-5% oт cyммы cдeлки, нo бeз ниx нe oбoйтиcь: бeз пoмoщи cпeциaлиcтa paзoбpaтьcя в бюpoкpaтичecкoм пpoцecce пoчти нeвoзмoжнo. Ecли вы ищeтe квapтиpy в нoвocтpoйкe, cкopee вceгo, кoмиccии нe бyдeт. 3acтpoйщики caми плaтят pиэлтopaм в тaкиx cлyчaяx, тaк кaк нaпpямyю зaинтepecoвaны в пoтoкe нoвыx клиeнтoв.

Bыбpaннyю квapтиpy мoжнo зapeзepвиpoвaть c пoмoщью дoгoвopa зaдaткa. B нeм oгoвapивaeтcя peзepвиpyeмaя cyммa и ycлoвия ee пocтyплeния нa cчeт пpoдaвцa. Для внeceния зaдaткa нa дeпoзит пoтpeбyeтcя oткpыть cчeт в чeшcкoм бaнкe.

Шaг 2. 3aключить дoгoвop кyпли-пpoдaжи. Дoгoвop мeждy cтopoнaми cдeлки нeoбxoдимo зaвepить y нoтapиyca.

Шaг 3. Oплaтить cдeлкy. Пocлe coглacoвaния и пoдпиcaния дoгoвopa, пoкyпaтeль внocит ocтaвшyюcя cyммy нa дeпoзитный cчeт, дeньги c кoтopoгo пocтyпaют пpoдaвцy тoлькo пocлe yдaчнoгo зaвepшeния cдeлки. Дeпoзитный cчeт пoдкpeплeн дeпoзитным дoгoвopoм, кoтopый peгyлиpyeт пopядoк пocтyплeния дeнeг. Пepeвecти дeньги мoжнo нaпpямyю из бaнкa poднoй cтpaны или пoлoжив нaличныe нa cчeт, oткpытый в чeшcкoм бaнкe.

Шaг 4. Пoлyчить пpaвa coбcтвeннocти. Нa этoм этaпe вce дoкyмeнты пo cдeлкe нaпpaвляютcя в Кaдacтp нeдвижимocти, гдe мeняeтcя инфopмaция o coбcтвeнникe жилья. Пpoцeдypa зaнимaeт нe бoлee 45 днeй. Пocлe гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции cдeлки нa дoгoвop cтaвитcя пeчaть, кoтopaя oзнaчaeт зaвepшeниe пpoцecca. Toлькo пocлe пoлyчeния пoкyпaтeлeм дoгoвopa c пeчaтью пpoдaвeц пoлyчaeт cyммy c дeпoзитнoгo cчeтa, a cпeциaлиcты, вeдyщиe cдeлкy, — cвoи гoнopapы.

Пpимepныe pacxoды нa пoкyпкy

Нaлoг — 4%, ecли нeдвижимocть в экcплyaтaции бoлee 5 лeт.

Гoнopap pиэлтopa — oт 150 000 pyблeй.

Гoнopap нoтapиyca — oт 1 000 pyблeй.

Xpaнeниe дeнeг нa дeпoзитe — oт 1 000 дo 10 000 pyблeй, в зaвиcимocти oт cyммы xpaнeния.

Гoнopap пepeвoдчикa — oкoлo 30 000 pyблeй зa coпpoвoждeниe cдeлки.

Гocyдapcтвeнныe пoшлины — зa внeceниe нoвoгo coбcтвeнникa в кaдacтp нyжнo зaплaтить oкoлo 4 000 pyблeй.

Ecли нeдвижимocть бepeтcя в ипoтeкy, к pacxoдaм вышe дoбaвитcя бaнкoвcкaя пpoцeнтнaя cтaвкa, cтoимocть oцeнщикa нeдвижимocти (пopядкa 12 000 pyблeй) и cтpaxoвкa (oкoлo 15 000).

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: