Как изменился спрос на курортную недвижимость Болгарии?

Недвижимость в Болгарии: итоги 2020 года, тенденции и прогнозы на 2021 год

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии? Плюсы и минусы владения болгарской недвижимостью интересны всем, кто задумывается о покупке здесь квартиры или дома. Попробуем разобраться, насколько оправданна такая покупка.

Плюсы

+ Низкие цены. Тут надо учитывать, что в принципе, цены на недвижимость в Болгарии, конечно, низкие, но на средние показатели ориентироваться смысла нет. Мы уже писали, от чего могут зависеть цены на болгарскую недвижимость. + Большой выбор. Недвижимости на продажу в Болгарии действительно много, причем везде и разной. + Возможность получать визу С для владельцев недвижимости (на несколько лет, но с пребыванием не более 90 дней в течение 180-дневного периода). + Низкие налоги (именно налоги, а не различные сборы в комплексах – они как раз могут быть достаточно высокими, и желательно перед покупкой этот вопрос уточнить). + В Болгарии хорошо жить (особенно если есть деньги, хотя и денег тут нужно поменьше чем в остальной Европе). На этот счет не будем распространяться, все преимущества Болгарии уже освещены в соответствующей статье. + Близость к морю или/и к горам (в зависимости от того, где недвижимость покупается). Болгария – небольшая страна, поэтому здесь, в принципе, все близко.

Минусы

— Сложности с продажей. Поскольку, как мы уже сказали, выбор недвижимости большой, продать свой апартамент может быть достаточно сложно. А уж домик в деревне – еще сложнее. Конкуренция огромная, причем конкурировать придется как с самими болгарами, так и с иностранцами, которые в свое время купили болгарскую недвижимость. Исключения – апартаменты в «раскрученных» комплексах – их обычно продать относительно просто. Хотя не факт, что это произойдет быстро. — Сложности со сдачей в аренду. Это только кажется, что можно хорошо заработать, сдавая свою студию у моря в аренду. В реальности предложений очень много, поэтому приходится демпинговать. В комплексах услуги по сдаче в аренду иногда предлагают управляющие компании. Разумеется, не бесплатно, а процентов за 30 от арендной платы. И не забудьте, что ремонт в сдаваемой в аренду квартире придется делать часто: арендаторы редко берегут чужое имущество. — Своеобразная система подсчета метража. По документам площадь апартамента одна, а в реальности другая, поскольку высчитывается площадь по внешнему контуру + общие помещения. — Необходимость решать проблему отопления в случае круглогодичного проживания. — Иностранцы не могут покупать в Болгарии землю. Эта проблема, впрочем, легко решается открытием болгарской фирмы. — Недостаточно развитая инфраструктура. Это проблема, с одной стороны, очень крупных курортов, где слишком много народу; а с другой – маленьких сел. Промежуточные варианты обычно не вызывают нареканий.

Как правило, при желании купить недвижимость в Болгарии о минусах не задумываются. А между тем, они есть, и не только упомянутые нами. Даже риэлторы, заинтересованные в покупателях болгарской недвижимости, разбирают, почему не стоит покупать недвижимость в Болгарии.

Некоторые нюансы

Любителям собственных урожаев несложно заполучить в Болгарии домик в деревне вместе с большим участком земли

Покупка болгарской недвижимости не дает никаких преимуществ в получении вида на жительство (единственное исключение – если вы готовы потратить на недвижимость более 600000 лев, то есть больше 300000 евро). Пенсионеры получат ВНЖ без проблем, остальным же придется искать другие возможности. Покупая недвижимость, нужно сразу определиться, зачем она вам нужна: для отдыха или для постоянного проживания. В большинстве случаев это совершенно разные апартаменты/дома. Вообще, тем, кто не уверен в том, что будет постоянно жить в Болгарии, лучше с покупкой до поры до времени вообще не заморачиваться. Арендовать квартиру совсем несложно, с домами дело обстоит похуже, но варианты есть (порой даже бесплатные). Имеет смысл пожить пару лет в арендованном жилье, чтобы получить представление о жизни в Болгарии вообще и о рынке недвижимости в частности. А потом уже и о покупке подумать. Если хочется приобрести недвижимость для отдыха, то тоже начать лучше с аренды, причем по возможности – с аренды где-то неподалеку от приглянувшегося объекта.

В общем, недвижимость в Болгарии — на любой вкус и кошелек!

Если же решение о переселении в Болгарию окончательное и бесповоротное, то стоит ответственно подойти к покупке, учесть все подводные камни и возможные сложности. То есть сразу подыскивать недвижимость в подходящем месте, с подходящими соседями и в подходящем состоянии. Покупка квартиры или дома – серьезное мероприятие, так что не стоит слепо доверять эмоциям, чтобы не пожалеть об этом. Для большей уверенности и снижении рисков работайте с профессионалами: например, вбейте в поисковике «недвижимость в Болгарии bolgarskiydom». Вообще, более подробно мы об этом писали:Как купить недвижимость в Болгарии, чтобы не пожалеть об этом? Часть 1. Принимаем решение о покупкеКак купить недвижимость в Болгарии, чтобы не пожалеть об этом? Часть 2. Вникаем в детали Об обмане покупателей вы можете узнать тут:Как обманывают покупателей недвижимости в Болгарии. Часть 1.Обман покупателей недвижимости. Часть 2. «Реновированные» дома.Обман покупателей недвижимости в Болгарии. Часть 3. Инвестиции Но есть возможность и сэкономить на покупке недвижимости в Болгарии! Вам также могут быть интересны другие наши статьи:Такси в БолгарииВид на жительство в Болгарии: основанияБолгарский язык: первое знакомство Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Недвижимость в Болгарии риелторы нахваливают наперебой как самую дешевую в Европе, да еще и на море, а еще там русских очень любят и каждый второй говорит на языке Пушкина. А сейчас начинается пятиминутка правды: коротко и емко о том, что нужно знать тем, кто решился купить жилья в Болгарии.

Недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе

Жилье в Болгарии – самое дешевое. Да, есть Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. На фото: Свети-Влас

Читайте также:
В Греции могут ввести налог на владение зарубежным имуществом

Если речь идет о странах Евросоюза, то спорить с этим утверждением трудно. Конечно, есть еще Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. Студия в Болгарии с видом на море стоит от €40 тыс., в пределах получасовой прогулки до пляжа – от €20 тыс. Дом в Болгарии можно купить еще дешевле – что-нибудь разваливающееся и требующее ремонта (а если по-честному, то сноса) где-то в глуши. Не вариант. Цены на недвижимость у моря в Болгарии подкупают, и это несомненный плюс этой страны.

Не надо ждать

Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть. На фото: Албена

Долгое время, начиная с 2008 года, рынок падал, падал, падал. До кризиса бешеными темпами строились жилые комплексы на море, зачастую незаконно, лишь бы удовлетворить спрос, а после краха экономики и спрос упал на несколько порядков, и цены обрушились. Многие бетонные остовы вдоль побережья до сих пор стоят недостоенно-непроданными. Жилье на вторичном рынке Болгарии дешевело с каждым месяцем вплоть до конца 2013 года, но сейчас цены стабилизировались с едва заметной тенденцией к росту на отметке в €444 за кв.м. В Варненской области – €705, в Бургасской – €586 (Национальный статистический институт). Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть.

Они возвращаются

Вторая половина 2014 года оказалась успешной для некоторых болгарских агентств недвижимости

Вслед за стабилизацией цен на рынок хлынул поток покупателей, уяснивших, что вряд ли уже будет дешевле. Исполнительный директор Bulgarian Properties Полина Стойкова: “Наши оптимистичные ожидания на 2014-й полностью оправдались, особенно во втором полугодии, когда мы отметили активизацию покупателей в Софии. Продажи жилья в столице выросли на 15% по сравнению с прошлым годом, и можно со всей уверенностью заявить, что вторая половина 2014-го станет самым успешным периодом для рынка жилой недвижимости Болгарии с начала кризиса”.

Осенне-зимняя пора – за покупками в горы пора!

Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни

Зачем думать о покупке недвижимости в Болгарии осенью или зимой, если за полгода до начала сезона все может поменяться? Самое время вспомнить, что сезон бывает не только летний, но и зимний. Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни. TripAdvisor признал Банско самым дешевым горнолыжным курортом Европы: проживание, питание, уроки катания и само катание на четверых обойдутся в €2100 за неделю. По данным портала TheMoveChannel.com, по сравнению с 2012 годом количество запросов на недвижимость на Солнечном берегу снизилось, а на недвижимость в Банско, Пампорово и Боровце – увеличилось. Горнолыжные курорты Болгарии рулят.

Невечное лето

Небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно

Болгария – не Испания, и это надо четко понимать и осознавать. Дешевизна квартир в Болгарии на море, а именно там совершается большинство покупок, перекрывается недолгим летом. Классический пример: небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно. Болгары купаются в июле и августе, и только самые отчаянные открывают сезон в мае. За долгим европейским летом приезжайте на Кипр, в Испанию или на средиземноморское побережье Турции.

Море русских

Каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. На фото: Несебр

На семимиллионную Болгарию уже приходятся 350 тыс. российских собственников жилья. Выходит, что каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. Граждане России, в том числе звезды, начиная от Лолиты и заканчивая Филиппом Киркоровым, скупили все побережье. Будучи в Бургасе, Варне или Несебре, вы увидите огромное количество вывесок на русском языке, но все они посвящены одной тематике: “престижные апартаменты недорого”.

Русских любят по-русски. Или нет?

Каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явный миф

Приезжают там всякие… Повышают цены… А если миллион китайцев приедет в ваш город и организует спрос на то, что раньше стояло нераспроданным? Цены на недвижимость в Болгарии могли бы быть ниже, если бы не “эти русские”. Конечно, речи о ненависти не идет, скорее болгары относятся к русским как и ко всем остальным. Хотя наименование “братушки” до сих пор часто мелькает на страницах газет и журналов, это скорее дань традиции или недостаток синонимов: ну не писать же слово “русские” в каждом предложении. А то, что вы начнете понимать болгарский со второго дня, или что каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явные мифы. Ничто не дается без усилий: язык придется учить, а в крайнем случае – объясняться на английском.

Купить, сдать и дома на диване отдыхать

При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке

Можно купить квартиру в Болгарии, летом отдыхать на море, зимой сдавать в аренду и отбить затраты за 10 лет. Утверждение спорное. Если вам приморская болгарская зима не нравится, то кому в здравом уме она понравится? Зачем кому-то снимать квартиру на море зимой? Если покупать, то уж для себя, а если покупать не для себя, то только в городе. Самая доходная недвижимость в Болгарии – это однокомнатная квартира на “внутреннем” рынке, не на курорте. При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке.

Текст: Александр Фетюков, ee24.ru

Читайте также:

Певец Юрий Лоза о Болгарии: “Чудес здесь не бывает”

Читайте также:
Алкмар, Нидерланды: главное о городе, достопримечательности

Русский интерес к Болгарии просел на треть

Недвижимость в Болгарии начинает “пятилетку роста”

Мнение автора статьи может не совпадать с позицией редакции ee24.ru.

Вопрос, что будет с рынком недвижимости Болгарии в 2021 году, волнует риэлторов, застройщиков, инвесторов. В нынешней ситуации трудно делать какие-либо прогнозы, так как все подчинено развитию мира.

Актуальная информация рынка недвижимости в Болгарии

Количество инвестиций в недвижимость и продаж в Болгарии в сентябре составило 18 142, что на 13% больше чем в том же месяце прошлого года, когда было совершено 16 065 сделок. Об этом свидетельствуют данные Регистрационного агентства.

Сентябрь – первый месяц с начала кризиса COVID, в котором рыночная активность выше, чем в прошлом году. Это произошло после трех месяцев двузначного снижения, за которым последовал квартал, догоняющий объемы 2019 года.

Всего за девять месяцев 2020 года в стране было зарегистрировано 113 265 сделок, что на 23% меньше, чем 147 609 продаж за аналогичный период 2019 года. В сентябре рост наблюдался в каждом из шести крупных городов страны. .

В целом на шесть крупных городов, согласно анализу рынка недвижимости, в сентябре пришлось 34,4% продаж недвижимости в стране по сравнению с 33,6% в том же месяце прошлого года. Это означает, что рынок в этом сезоне активнее, чем в это же время в прошлом году.

За три месяца карантина – март, апрель и май – активность на рынке недвижимости упала в среднем на 38% по сравнению с уровнем прошлого года. Наихудшим был апрель, когда ежегодный обвал на 55% составил 7678 транзакций по стране. В марте снижение составило 27,5% до 11 808 сделок, в мае – 30,7% до 11 270 сделок.

В летние месяцы – июнь, июль и август – активность начинает восстанавливаться. Сделки были в среднем на 0,5% меньше, чем годом ранее. В июне с 18 955 продажами рынок был на 0,96% ниже результата того же месяца в 2019 году. Июль был самым сильным летним месяцем для рынка недвижимости в Болгарии – с увеличением на 2,6% до 18 204 сделок. В августе транзакции сократились на 4,3% в годовом исчислении до 17 802 сделок.

При позитивном раскладе и успешном преодолении коронного кризиса можно ожидать активного рынка и динамику стабильных цен на недвижимость в Болгарии.

Цены на недвижимость в Болгарии в 2021 году

Обзор цен и рынка недвижимости Болгарии в следующем году зависит от действий Европейского центрального банка. Рынок, вероятно, выиграет от мягкой денежно-кредитной политики в Европе, цены останутся стабильными и, возможно, даже продолжат расти.

Рынок находится в очень хорошей форме, хотя многие аналитики ожидали, что он испытает больший шок. Основная причина – банки. Они действовали неожиданно привлекательно для клиентов.

Кризис с коронавирусом увеличивает интерес на недвижимость в Болгарии для россиян, украинцев, израильтян, европейцев, к жилым домам и новострою. При этом предложение все еще не соответствует резкому изменению спроса – оно растет в 2-2,5 раза.

Тенденции и прогноз роста в отдельных городах и районах сохранится!

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии в 2021 году

Недвижимость долгое время считалась способом сбалансировать инвестиционный портфель, ее предпочитают пенсионные фонды и страховые компании, занимающиеся поиском активов, которые сочетают рост стоимости капитала, предлагаемого акциями, с безопасным доходом, подобным облигациям.

В то время, когда доходность государственных облигаций снижается, около 15% корпоративных облигаций понижается, а дивиденды по акциям откладываются, инвесторы жаждут дохода, который может обеспечить недвижимость.

Ожидания, что глобальные меры по стимулированию экономики могут увеличить инфляцию в 2021, вероятно, повысят спрос на недвижимость, которая является защитой от воздействия инфляции на облигации и золото.

Компания Bulgaria Avenue считает, что сегодня самое надежная инвестиция – приобретение недвижимости.

Коронавирусный кризис не привел к новым тенденциям, скорее усилил существующие.

Коммерческая недвижимость подвергается большой и ускоренной трансформации, при этом больше всего пострадают торговые площади, которые рискуют не оправиться от пандемии.

Где в Болгарии лучше покупать квартиру в 2021 году

В первую очередь необходимо определить возможность инвестиции, какую сумму планируете потратить?

В каком районе? Имеет ли значение близость к морю, к крупным городам, вид, изложение? В некоторых случаях имеет, в других – нет, зависит от целей.

Как вы решаете, куда инвестировать и где купить дом, что само по себе тоже неплохо для инвестиций? Вы слепо доверяете родным и близким? Вы принимаете решение, основываясь на чувствах? Как вы относитесь к принятию осознанного решения, в котором вы не сомневаетесь и которое заставляет вас чувствовать себя хорошо, спокойно спать и быть удовлетворенным?

Если Вы планируете инвестировать в городскую недвижимость:

Сегодня есть несколько причин, по которым большинство покупателей предпочитают новое строительство:

  • новые и ухоженные зоны общего пользования;
  • возможность приобрести парковочное место или гараж;
  • соседи из идентичного круга общения – молодые люди со схожими интересами;
  • более высокий процент финансирования банками при использовании ипотечного кредита и соответственно необходимость более низкого процента франшизы со стороны покупателя.

Если Вы планируете инвестировать в курортную недвижимость: мы предупреждаем, что когда недвижимость очень дешевая и предлагаются большие скидки, для этого есть причины.

Ликвидность недвижимости – соотношение цены, места и качества.

Компания Bulgaria Avenue поможет сделать правильный выбор, проведет анализ цен, Организуем ознакомительный тур, предложим местоположение, где есть сочетание ликвидности, комфорта и выгодной цены. Недвижимость будет приносить Вам радость и удовольствие.

Обзор рынка недвижимости Болгарии во втором квартале 2021 г. : динамика и цены

Рынок недвижимости Болгарии во втором квартале 2021 г. продемонстрировал стабильный рост количества продаж апартаментов, домов, земельных участков. Вместе с увеличением количества сделок наблюдалось увеличение цен и вместе с тем уменьшение выгодных, качественных предложений. Bulgaria Avenue предлагает детальный обзор болгарского рынка недвижимости во втором квартале 2021 г. с учетом основных тенденций и цен.

Читайте также:
Карта Горы Иремель, где находится Гора Иремель на карте мира

Прошедший, 2020 год, был по-своему уникален. На рынке недвижимости можно было найти огромное количество выгодных предложений по низким ценам. Продавцы из России, Великобритании пытались избавиться от апартаментов и домов, в которые не могли попасть из-за пандемии. Особенно ярко эта тенденция проявилась во втором квартале 2020 г.

Спустя год ситуация коренным образом изменилась. Именно во втором квартале 2021 г. спрос вырос и начал превышать предложения. По данным аналитиков, увеличение сделок купли-продажи во втором квартале составил 61,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой показатель свидетельствует о возвращении рынка на докризисный уровень. Одновременно с увеличением спроса стали расти и цены. Как и в прошлом году, недвижимость продолжила дорожать в Варне, Бургасе, Софии, Пловдиве. Однако второй квартал 2021 г. принес повышение цен на квартиры на морских и горнолыжных курортах – в прошлом году этот рынок находился в стагнации. Подорожали апартаменты в Обзоре, Елените, Святом Власе, на Солнечном берегу и на курортах Варненской области. Увеличился интерес к таунхаусам в крупных городах, домам и коттеджам в прибрежных деревнях.

Где самый высокий спрос на жилье в Болгарии

Больше всего сделок по купле-продаже недвижимости во втором квартале 2021 г. было заключено в Софии (9736) и Пловдиве (5070). На третьем месте традиционно находится Варна. Здесь за тот же период продано около 3,5 тыс. объектов, среди которых – квартиры, таунхаусы и дома. Всего, по статистике, продажи за январь-июнь 2021 г. увеличились более, чем на 14%. Показатель не включает данные по районам, где статистика также любопытна. Так, в Каварне рост за все второе полугодие составил 27,68% (продано 535 объектов), в Балчике – 21,5%. А вот в Бяле продажи упали почти на 10% (с 663 объектов до 511). Положение в Бургасе и на морских курортах Бургасской области оптимистичное. В областном центре во втором квартале оформлено около 2 тыс. сделок на недвижимость. Продажи в Несебре, включая Елените, Солнечный берег, Святой Влас за первых 2 квартала 2021 г. составили 2257 апартаментов и домов, что на 32% больше, чем в 2020 г. Значительный рост показало Поморье (32%) и Царево (97%).

Какую недвижимость покупали в Болгарии в 2021 г.

По статистике, самым большим спросом в Болгарии пользуются квартиры. Это студии, двухкомнатные квартиры в обычных жилых домах Варны, Бургаса, Святого Власа. Покупают их в основном граждане Болгарии. Причин две – отсутствие таксы поддержки и возможность постоянного проживания.

Немало сделок заключается на апартаменты в комплексах Солнечного берега, Елените, Бялы, Балчика. Этой недвижимостью интересуются граждане Германии, Израиля, Канады с целью сдачи в аренду и получения дополнительного дохода.

Продажа квартир составляет 66% болгарского рынка недвижимости. Доля домов и вилл среди всех сделок – 28%. Спрос на индивидуальное жилье в деревнях и вильных зонах, расположенных недалеко от побережья, растет, начиная с 2020 г. Особой популярностью пользуется недвижимость в Варне, селах Близнаци, Аспарухово, Горица, Шкорпиловцы Варненской области. В районе

Бургаса пенсионеры и семьи с детьми интересуются домами и современными коттеджами в Александрово, Каменаре.

Кстати, в отношении Варненской области статистика показывает, что увеличение продаж частных домов с января по июнь 2021 г. составляет 167%. Основная часть жилья приобретается в кредит. Среди покупателей – семьи, взрослым членам которых от 25 до 40 лет.

Новая тенденция на рынке – таунхаусы. Доля продаж городских домов составляет всего 2%. Причина заключается в ограниченном предложении – таунхаусы пользуются огромным спросом среди семей с детьми, но строится их очень мало.

По 2% рынка недвижимости занимают земельные участки и коммерческие объекты.

С землей ситуация складывается интересная. Основная часть территории в прибрежных зонах относится к природным паркам или сельскохозяйственным угодьям. В первом случае сделки с землей запрещены. Сельскохозяйственная земля пользуется низким спросом из-за слабого интереса к земледелию. При интересе к индивидуальному строительству чаще всего покупается дом под снос с участком. По статистике, такая сделка попадает в разряд продаж частных домов.

Рынок коммерческой недвижимости в последнее время занимает слабые позиции из-за общей стагнации бизнеса. Компании, индивидуальные предприниматели выбирают аренду, а вкладывать деньги в приобретение площадей для торговли и производства представляется рискованным.

Цены на недвижимость в Болгарии в 2021 г.

Вместе с ростом спроса на жилую недвижимость отмечается повышение цен. Так, в Варненской области во втором квартале жилье подорожало на 16-17%.

Основная часть сделок по стране заключается по цене недвижимости от 25 до 50 тыс. евро. Этот сегмент занимает 38% рынка и включает однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Варне и Бургасе, двухкомнатные апартаменты на курортах Св. Константин и Елена, Солнечный берег, в Балчике.

Продажа недвижимости по цене до 25 тыс. евро занимает 36% рынка Болгарии. В основном это студии в комплексах с бассейнами, таксой поддержкой, предназначенных для отдыха.

Порядка 16% составляют сделки по продаже-покупке жилья стоимостью от 51 до 100 тыс. евро. Это двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в Варне и Бургасе в новостройках и от собственников. В данный ценовой сегмент входят и таунхаусы от застройщиков без мебели и ремонта.

Следующий ценовой сегмент во втором квартале 2021 г. занял всего 6% рынка недвижимости – это жилье премиум-класса, современные коттеджи по цене от 100 до 250 тыс. Однако по свидетельствам банковских аналитиков, в скором времени продажи в этом сегменте могут вырасти – уже сейчас средний размер ипотечного кредита составляет 125-130 тыс. евро.

Доля сделок на продажу недвижимости премиум класса по цене от 250 тыс. евро составляет всего 1%. Это роскошные апартаменты, современные виллы у моря в пригороде Варны, Бургаса.

Читайте также:
Все о курорте Врнячка-Баня

Ситуация на рынке недвижимости Варны

Повышение цен на апартаменты в Варне – свершившийся факт. Почти в трети городских кварталов квадратный метр стоит в среднем более 1000 евро. Квартиры по такой цене продаются в кварталах:

  • Морска градина – средняя цена квадрата составляет 1464 €;
  • Гръцка махала – 1301 €;
  • ВИНС – 1253 €;
  • Общината – 1247 €;
  • Спортна зала – 1114 €;
  • Кварталы Чайка, Операта, Център, Общината, Чаталджа, Червена площад, Нептун и др. – от 1000 до 1075 €/ кв.

Если постараться, в районах Владислав Варненчик, Кайсиева градина, Възраждане 4 можно найти жилье по цене 700 евро/кв. м.

Повышение спроса на недвижимость в Болгарии во второй половине 2021 г. – закономерное явление для стабилизирующего рынка. По мнению специалистов Bulgaria Avenue, стабилизация может временной. Очередные потрясения могут быть связаны с ростом цен из-за отсутствия качественных предложений. В нашем каталоге болгарской недвижимости вы можете найти выгодные предложения на продажу жилья в Варне, Бургасе, а также на всех морских курортах. Отправляйте запрос – и мы подберем квартиру или дом в соответствии с вашим бюджетом и пожеланиями.

О недвижимости в Болгарии

Как будет развиваться рынок недвижимости Болгарии в 2019 году, в какие объекты лучше всего инвестировать, какова доходность от аренды, и как проходят сделки для граждан РФ? Всё о болгарском рынке недвижимости рассказывает Евгения Проказова, представитель компании Bulgaria Avenue, Болгария.

– Как Вы оцениваете на сегодняшний день инвестиционную привлекательность рынка недвижимости Болгарии?

На сегодняшний день на рынок недвижимости влияет большой объём строительства в крупных городах Болгарии – Софии, Пловдиве, Варне, Бургасе. В связи с этим спрос на недвижимость высокий, как у местного населения, так и среди граждан стран СНГ, Евросоюза и Израиля.

Болгарский рынок недвижимости за последний год можно охарактеризовать следующими тенденциями: возвращение болгарских покупателей и совершение сделок не только в городах, но и в курортных комплексах как на побережье, так и на горнолыжных курортах.

Покупательская способность увеличилась в связи с понижением ставок на ипотечные/потребительские кредиты, которые в среднем для резидентов составляют 3-3,5%.

По данным за 2018-2019 год, иностранные покупатели и продавцы были неотъемлемой частью рынка, играющего важную роль в его развитии. Ликвидность за последние несколько лет была на хорошем уровне.

По статистическим данным, начиная с 2010 года и по апрель 2019 года граждане из стран бывшего СССР приобрели около 300 тыс. недвижимости, а инвестиции составили более 5 млр.евро. По прогнозам 2019 год будет стабильным и покупатели продолжат приобретать недвижимость и предъявлять высокие требования к новострою, так как идет здоровая конкуренция среди застройщиков на качественное строительство недвижимости.

На вторичном рынке курортной недвижимости интерес постоянно растёт за счет демократичных цен на недвижимость и возможности выбора.

– Какой сегмент рынка недвижимости наиболее выгоден в качестве вложения инвестиций?

Клиенты из-за рубежа имеют три главных направлений для инвестиций:

1. Сдача в аренду и инвестиции круглогодичные.

В Болгарии есть возможность приобретения городской недвижимости, которая пользуется спросом на рынке аренды круглый год и есть возможностью посуточной сдачи в аренду.

Средняя стоимость аренды в ликвидных/центральных районах за кв.м в крупных городах (София, Пловдив,Варна, Бургас) по данным за 2019 год в Болгарии составляет 800-900 евро за кв.м. в и выше. На цену влияет этажность, положение, вид.

Средняя стоимость посуточной аренды в сезон составляет 50-60 евро за квартиру с одной спальней. Срендняя аренда за месяц составляет 300-400 евро. Чтобы сдавать недвижимость в аренду и получать прибыль порядка 8-12% годовых необходимо выбрать стратегическое место, где жильё будут брать в аренду студенты из-за рубежа, которые приехали получать европейское образование в Болгарии.

2. Сдача в аренду и инвестиции, отдых у моря. Курортная недвижимость популярна за счет демократичных цен и возможность выбора на любой „карман“.

Стоимость кв.м на побережье составляет в среднем 450-750 евро. Возможность гарантированного заработка от сдачи в аренду начинается от 5 % и выше.

Плюсы курортной недвижимости – инфраструктура на территории комплексов, пешая доступность к морю, близость к морю, возможность сдачи и проведения отпуска в своем доме у моря. Заработок от сдачи недвижимости в аренду может превышать 10% при условии, если этой недвижимостью занимается собственник, соблюдая основные правила: цена, должна соответствовать местоположению, площади, качеству.

3. Приобретение участков под строительство – как частных, так и малоквартирных, отелей, складов.

Самый востребованный сегмент недвижимости — студии и квартиры/апартаменты с одной спальней, этот тип недвижимости, особенно в новострое, уходит в первую очередь.

– Какие объекты недвижимости, и в каких городах пользуются наибольшим спросом в Болгарии? Почему?

На протяжении 2018-2019 гг., самым большим спросом пользуются квартиры и земельные участки/дома в крупных городах Болгарии или в радиусе 10-15 км, которые подходят для комфортного проживания: София, Пловдив, Бургас, Варна.

Причиной большого спроса, является тенденции развития городов, инфраструктуры, получения образования, возможности трудоустройства. Например в 2017 году город Варна стал Молодежной столицей Болгарии, в 2019 – Спортивным центром Болгарии, а Пловдив – столицей культуры.

Цель приобретения недвижимости в Болгарии: постоянное проживание (простота получения), бесплатное обучение в яслях, садах, школах для нерезидентов, близость народов, общения, понимания языка – все на кириллице.

Многие клиенты переезжают в Болгарию на пенсию из-за климата, доступности цен на жизнь не только в крупных городах, но и в небольших, например: Бяла, Несебър, Св.Влас и тд.(на побережье) , и не только – Русе, Добрич и тд.

– Насколько безопасны для иностранцев сделки с недвижимостью в Болгарии? Существует ли в Болгарии законы, защищающие права иностранцев в этой сфере? Какие риски существуют для иностранцев, покупающих недвижимость в Болгарии?

Согласно законодательству Болгарии, механизм сделок для резидентов и не резидентов один и тот же.

Читайте также:
Список озер Челябинской области – - Как С Добром Добраться! Маршрут проложить

Важно, чтобы был грамотный специалист при сопровождении всего процесса, я имею в виду агентство/риелтор/брокер и работа была сообща через адвоката, который всегда может перед подписанием договора проверить историю приобретаемой недвижимости, а в день подписания нотариального акта собственности получить справку об отсутствие обременений данной недвижимости от нотариуса.

Перед подписанием предварительного договора (составляется на болгарском и русском языке), необходимо ознакомиться со всеми пунктами, подразделениями, запросить документы, все должно быть прописано с подробностью, имеется ввиду характеристика недвижимости. У каждой из сторон должны быть обязательства, которые отображены „зеркально“, все несут административную ответственность перед ЗК Болгарии.

– Как быстро проходят сделки с недвижимостью для иностранцев, учитывая юридические процедуры?

Процедура оформления в собственность – нотариальное оформление занимает около часа, не больше. Подготовка документов может занять от 5 рабочих дней и более, в зависимости какой тип недвижимости приобретает покупатель и на какой стадии, например – на первичном рынке, вторичном, на стадии строительства, участок, дом и тд.

– Какие объекты недвижимости в Болгарии, на Ваш взгляд, переоценены? Почему?

Если есть спрос и потребности, то есть соответственно и предложения. Я не считаю, что есть переоценка какой-либо недвижимости. Я придерживаюсь всегда к тому, что при выборе какой-либо недвижимости – есть цена, которая должна соответствовать качеству и местоположению, если это все вместе гармонирует, то такая недвижимость ликвидная и легко продаваемая в дальнейшем.

– Сколько стоят самые дешёвые и дорогие объекты недвижимости в Болгарии? Как изменились цены на жилую недвижимость в Болгарии за последний год? Что на них повлияло? Сколько в среднем сейчас стоит кв. м. жилья на первичном и вторичных рынках?

Цены на недвижимость в Болгарии самые демократичные, можно купить домик в деревне в ценовом диапазоне 5 000 евро или квартиру типа студии, площадью 30-35 кв.м у мора за 10 000/15 000 евро или шалле/дом с видом на море в лучшем районе до 2 млн.евро, а квартиры типа пентхаус продаются за 250-300 000 евро.

При определении выбора недвижимости в Болгарии важно понимать:

  1. Цель;
  2. Желания;
  3. Возможности.

Когда все это между собой работает, ликвидность объекта гарантирована, а в дальнейшем наступает удовлетворение и наслаждение своим новым домом/жизнью.

За последний год цены на недвижимость выросли на 5-10%, есть развитие, тенденция роста не динамичная, но идет в гору. Существенно высокий спрос вырос у резидентов, за счет возможности получения ипотечных и потребительских кредитов, где ставки варьируют в среднем 3-3,5% годовых. Улучшение экономики, динамика развития, легкость ведения бизнеса. В Болгарии самый маленький налог на прибыль – 10%, более 15 000 свободных мест на бирже труда, поэтому если есть желание работать, организовать свой бизнес в Болгарии — это отличный шаг в новую жизнь.

На первичном рынке в крупных городах стоимость кв.м составляет в среднем от 600-750 евро за кв.м, на вторичном рынке выгоднее всего рассматривать в курортной зоне, где стоимость 550-750 евро за кв.м.

– Как происходит процедура оформления недвижимости в собственность? Какие сложности покупки могут ожидать для российских граждан?

По сути для заключения сделки иностранцу необходим лишь загранпаспорт. В предварительном договоре также прописываются данные «разрешительных» документов на объект, каждый из которых имеет собственный номер или идентификационный код, совпадающие с указанными в договоре. В момент нотариального оформления сделки и перед подписанием Нотариального акта — основного документа на собственность, нотариус предоставляет документы об актуальном состоянии недвижимости и «чистоте» объекта.

Итак, для заключения сделки потребуются:

  • Нотариальный акт собственности земли;
  • Разрешение на строительство;
  • Справка об отсутствии задолженностей и оплате всех счетов;
  • Документ о сдаче здания в эксплуатацию (при наличии);
  • Налоговая оценка;
  • «Скица» (план) земельного участка и приобретаемой недвижимости.

– Для чего нужен агент, какие подводные камни могут быть при сделках с недвижимостью?

Грамотный агент/риелтор необходим для экономии времени клиента, денежных средств. Агент нужен для сопоставления целей и пожеланий клиента – ключ для успешного выбора с минимальными затратами времени. Риелтор с опытом знает тенденцию рынка на протяжение долгих лет работы и опыта, правильно и эффективно выстроит цепочку работы, предложит то, что сегодня соответствует рынку по цене, месту, качеству.

Адвокат, специализирующий в направлении недвижимости вместе с агентом проверит „чистоту“ данной недвижимости. Опытные риэлторские агентства предоставляют весь спектр услуг, начиная от дистанционного общения, подбора недвижимости, заканчивая юридическим сопровождением, по пожеланию клиента – сдача в аренду, ремонт, меблированная. Когда у клиента есть весь спектр услуг и выгодные цены, то ему удобно, комфортно и он остается удовлетворен на все 100%.

C видом на море: сколько стоит жилье на европейском побережье

Иметь свое собственное жилье на берегу моря в европейской стране хотел бы, наверное, каждый россиянин. Приобретая дома и квартиры на побережье, можно не только получить личный курорт для всей семьи, но и неплохо заработать на аренде.

Рассказываем, в какой из стран Европы сегодня продается самое дешевое жилье у моря, а также сколько можно заработать на такой недвижимости

В число стран Европы с самыми низкими ценами на жилье у моря сегодня входит Болгария. Несмотря на то что в среднем по стране цены на недвижимость последние два года росли на 4–6%, на черноморских курортах они по-прежнему стабильны, рассказал главный редактор сервиса объявлений о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин. Он отметил, что на вторичном рынке всегда есть многочисленные предложения за €15–20 тыс. за студию в закрытом комплексе на второй или третьей линии у моря, а однушка может обойтись в €20–25 тыс. В пересчете на квадратный метр цены на такое жилье составляют €350–500, больше всего таких вариантов на Солнечном берегу, резюмировал эксперт.

Читайте также:
Современная Германия в 2022 году, политика, экономика, проблемы

Спрос на аренду в Болгарии высокий, но в низкой ценовой категории — примерно €300 в месяц, поясняет управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty Ирина Мошева. Она уточнила, что сложно говорить о такой недвижимости как об окупаемом проекте, но можно рассматривать ее как жилье на лето, куда можно отправить родителей, детей или поехать самим.

Не меньшей популярностью среди наших соотечественников пользуется Турция, ведь апартаменты в хорошем закрытом комплексе с инфраструктурой отеля здесь можно приобрести за €50 тыс. За эту сумму предлагается 60 «квадратов» в 300 м от моря, рассказала руководитель турецкого направления Tranio Мария Жарая.

В Турции большим спросом пользуется как долгосрочная, так и краткосрочная аренда. «Аренда дает 5–6% годовых чистой прибыли от вложенной суммы. Окупаемость около 20 лет, но это не главное в таких вложениях. Тут главное, чтобы объект был ликвидным и стоимость этого жилья ежегодно росла. В Турции ежегодный рост стоимости — 20%», — пояснила Жарая.

Кипр пользуется большой популярностью среди россиян, однако жилье здесь существенно дороже. Наши соотечественники отдают предпочтение таким регионам, как Лимасол и Пафос, но благодаря хорошим возводимым объектам и развитию инфраструктуры укрепляют свои позиции в топе и Айя-Напа и Ларнака, рассказала Мошева.

Цены в многоэтажных новых жилых комплексах в Лимасоле варьируются от €5,5 тыс. до €18 тыс. за 1 кв. м, средняя доходность от сдачи в аренду при этом составляет 3−5%. Но есть и небольшие жилые комплексы, которые находятся чуть дальше от моря, где цены на апартаменты начинаются от €300 тыс. В Пафосе цены на данный момент немного ниже, хотя и продолжают расти. За €200 тыс. можно найти хорошие апартаменты в жилом комплексе с бассейном и в шаговой доступности от моря.

Одной из самых бюджетных европейских стран для покупки жилья на берегу моря является Черногория. Здесь можно приобрести неплохую однушку в Бечичи или Будве по цене от €80 тыс., рассказывает эксперт компании Sotheby’s. По ее словам, за €150−300 тыс. можно купить уже квартиру с двумя или тремя спальнями, а цены на дома и виллы начинаются от €400 тыс., но это будет, вероятнее всего, вторичка.

Все квартиры и дома в Черногории можно сдавать в аренду: есть управляющие компании, которые занимаются этим под ключ. «Важно помнить, что в Черногории есть сезон, так что недвижимость будет сдаваться в основном с апреля по октябрь. Хотя это не касается крупных городов, где реально найти и долгосрочных арендаторов. Доходность в целом будет 5−8% годовых в зависимости от выбранной стратегии», — резюмировала Мошева.

Греция также является одной из наиболее выгодных стран для приобретения жилой недвижимости на европейском побережье. В материковой части (Халкидики, Салоники и прибрежная часть Афин), где сезонность выражена меньше, чем, например, на Крите (хотя здесь сезон достаточно длинный, и это полезно иметь в виду), отдельно стоящий дом с хорошей инфраструктурой и бассейном на территории можно приобрести за €200−400 тыс. На островной части за €300−500 тыс. доступны дома с тремя спальнями в пешей доступности до моря.

В Греции у моря под сдачу в аренду выгодно приобретать виллы, мезонеты и таунхаусы, считают эксперты. «Если квартира — то только в центральных городах и под сдачу в аренду, причем речь идет о круглогодичной сдаче. Окупаемость курортной недвижимости в Греции зависит от типа сдачи: при сдаче в аренду с гарантированной доходностью (4−5%) это может занять и до 20 лет, а вот при сдаче самостоятельно или через управляющую компанию в короткий срок — восемь — десять лет при доходности 8−12%. Хотя в последнем случае важно учесть, что в низкий сезон заполняемость будет гораздо ниже. Кстати, сейчас в Греции очень высокий спрос — 32 млн туристов в год», — пояснили в Sotheby’s.

В Испании дешевле всего жилая недвижимость, которая расположена в регионах Коста-Бланки. Здесь можно найти предложения до €100 тыс., рассказал Березин. Он подчеркнул, что, как правило, это однушки и двухкомнатные квартиры в домах 1970–1980-х годов постройки в пяти — десяти минутах ходьбы от моря. «Из-за относительно невысоких цен на эти предложения есть массовый спрос», — рассказал эксперт Prian.ru.

Спрос на аренду здесь хороший, уточнила менеджер по работе с клиентами Tranio Ксения Колесникова. Она отметила, что на содержание бюджетного жилья на испанском побережье уйдет от €80 до €100 в месяц по платежам.

Португалия сегодня — одно из самых популярных направлений среди иностранных покупателей, где цены продолжают расти, но еще не находятся на пике. Если говорить о конкретных локациях, то это Лиссабон, Кашкайш, расположенный всего в 20 минутах езды от Лиссабона, в также регион Алгарве с большим количеством гольф-курортов, рассказала управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty.

Стоимость современной квартиры с одной спальней в хорошем районе Лиссабона варьируется от €350 тыс. до €500 тыс., жилье с двумя спальнями и выше будет стоить от €500 тыс. В Кашкайше стоимость на квартиры начинается от €500 тыс. за однушку, а в новых комплексах Алгарве цены примерно такие же, как в Лиссабоне, резюмировала эксперт. «Квартиры в Португалии выгодно покупать на этапе строительства у проверенного застройщика, чтобы заработать также на приросте капитала. Средняя доходность составляет 4−6% в зависимости от типа сдачи (краткосрочная или долгосрочная аренда)», — советует аналитик.

Каким был рынок недвижимости в Болгарии в 2021 году? Tенденции, итоги и прогнозы от New Estate Bulgaria

ТЕНДЕНЦИИ УХОДЯЩЕГО ГОДА

Тенденция, которая возникла 2-3 года назад, когда болгары стали активно интересоваться покупкой недвижимости в курортных районах своей страны, утвердилась в этом году ещё ярче. Более 65% сделок в нашей компании осуществилось именно с болгарскими покупателями. Остальные 35% сделок реализовано с покупателями из Польши, Румынии, Израиля, Сербии, России и др.

Читайте также:
Фотографии катка Медео

Другая тенденция, которая отчётливо наблюдалась в 2021 году – небольшое повышение цен на недвижимость у моря и в горах. Это обусловлено повышенным спросом со стороны болгар и их желанием инвестировать в недвижимость на родных курортах, что в свою очередь обусловлено наличием большой денежной массы в обороте страны и желанием банков финансировать своих граждан, выдавая им ипотечные кредиты на выгодных для кредитополучателей условиях (под 2,5-4%).

ВЛИЯНИЕ ПАНДЕМИИ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ

Любопытный факт, который можно отметить во втором пандемичном году – цены на недвижимость в Болгарии, вместо того, чтобы падать (как прогнозировалось многими аналитиками), начали расти. Обвала рынка, о котором поговаривали в начале пандемии Covid-19, не произошло. Ситуация обстоит с точностью до наоборот: рынок ликвидный и в городах и на курортах. По адекватной рыночной цене недвижимость продаётся в кратчайшие сроки – за 1-3 месяца. Спрос со стороны покупателей, а вместе с ним и цены на недвижимость заметно повысились. У этих тенденций есть свои объяснения, и одно из них – эмиссия денег в стране. С целью поддержать экономику в период пандемии, болгарское правительство влило в оборот большую денежную массу, а деньги нашли свой путь к рынку недвижимости. Опасаясь роста инфляции, люди инвестируют в недвижимость. Такие новости радуют продавцов, но огорчают покупателей. Потенциальные покупатели, которые выжидали „подходящего момента“, надеясь, что цены на болгарскую недвижимость обрушатся, остались разочарованы. Ведь, год-два назад, можно было купить ту же самую недвижимость на 10-15% дешевле. А теперь, чтобы осуществить желанную покупку, приходится увеличивать бюджет.

АКТУАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ (побережье)

В 2021 году цены на курортную недвижимость Болгарии выросли на 10-15% в сравнении с предыдущим годом. Актуальные цены на основных морских курортах (Солнечный берег, Святой Влас, Равда и др.), по которым в этом году осуществлялись реальные сделки, достигли уровня 500-700 Евро/м2 (в 2019-2020г. 1 м2 стоил 350-500 Евро), а именно:

  • Студии сейчас продаются, в среднем, за 20-23000 Евро (в 2019-2020 продавались за 17-20000 Евро);
  • Апартаменты с 1 спальней – за 28-32000 Евро (в 2019-2020 продавались за 25-28000 Евро);
  • Апартаменты с 2 спальнями – за 35-40000 Евро (в 2019-2020 продавались за 30-35000 Евро).

АКТУАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ (Банско)

Средняя стоимость 1 м2 в районе горнолыжного курорта Банско в 2021 году составляла (+-) 450 Евро, что также несколько выше, чем в предыдущие годы, когда 1 м2 стоил 300-400 Евро, а именно:

  • Студии в Банко сейчас продаются, в среднем, за 15-20000 Евро (в 2019-2020 продавались за 12-15000 Евро);
  • Апартаменты с 1 спальней – за 22-26000 Евро (в 2019-2020 продавались за 18-22000 Евро);
  • Апартаменты с 2 спальнями – за 28-35000 Евро (в 2019-2020 продавались за 25-28000 Евро).

Здесь необходимо подчеркнуть, что приведённые выше цифры усреднены. Конечно, они могут варьироваться в ту или иную сторону в зависимости от специфических параметров того или иного объекта недвижимости (местоположение, планировка, наличие и качество меблировки, состояние и т.д.).

Также стоит отметить, что несмотря на рост цен на курортную недвижимость, по сравнению с прошлым годом, их уровень всё ещё далёк от уровня цен 2009-2014 годов. То есть, многие продавцы курортной недвижимости, по-прежнему, реализуют свои объекты по ценам существенно ниже, чем они за них заплатили лет десять назад.

АКТУАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ (крупные города)

Рынок недвижимости в крупных городах Болгарии (София, Варна, Бургас, Пловдив и др.) в 2021 году был ещё более драматичным, чем в курортных районах. Огромный спрос и массовый рост цен на городское жильё уже никого не удивляют. Новое строительство развивается бурными темпами, а апартаменты раскупаются ещё на уровне фундамента. Так, например, средняя стоимость 1 м2 в столице в этом году достигла уровня 1500 Евро (для сравнения, в 2020г. 1 м2 в Софии стоил около 1100-1300 Евро).

Сейчас, чтобы купить небольшой (50-55 м2) апартамент с отдельной спальней в новом жилом здании в Софии, необходим бюджет от 70-75000 Евро и выше. И если 3-4 года назад, студию, например, ещё можно было купить за 30-35000 Евро, то сейчас за эти деньги можно приобрести, разве что два парковочных места в подземном гараже.

Аналогичная ситуация и в других крупных городах Болгарии – спрос растёт, цены тоже, а хорошие предложения быстро исчерпываются.

Причины таких тенденций в городах – подобны курортам – наличие большой денежной массы в стране, повышение заработной платы людей, возможность получения выгодных кредитов, стремление болгарских граждан инвестировать в недвижимость, чтобы защитить свои сбережения от обезценивания вследствие инфляции и пр.

ПРОГНОЗЫ НА ПРЕДСТОЯЩИЙ ГОД

Исходя из настоящей экономической ситуации и настроений людей, можем предположить, что описанные выше тенденции сохранятся и в следующем году. Спрос со стороны покупателей, а соответственно и цены на недвижимость останутся на том же уровне, а возможно и продолжат расти. Объекты, выставленные на продажу по актуальной рыночной цене и при правильном маркетинговом позиционировании, будут продаваться так же быстро, как и в 2021 году (за 1-3 мес.)

КАКИМ БЫЛ 2021 ГОД ДЛЯ NEW ESTATE BULGARIA

Подводя итоги уходящего года, с радостью можем сказать, что мрачные ожидания наших менеджеров не оправдались и 2021 год стал одним из самых успешных за 15 лет существования New Estate. Общее число реализованных нами сделок увеличилось почти вдвое, по сравнению с прошлым и позапрошлым годами. Мы продолжаем уверенно занимать лидирующие позиции на рынке вторичной недвижимости в курортных районах, а также, увеличили количество управляемых нами апартаментов иностранных владельцев в Софии и Варне.

Читайте также:
Самые известные Национальные парки мира с фото и подробным описанием

Мы постоянно инвестируем средства и ресурсы в развитие нашей компании. В этом году занялись реконструкцией вилл у моря под сдачу в аренду, превращая их в настоящие жемчужины болгарского побережья.

Инвестируем и в развитие IT продуктов – Arendoo и Quendoo (онлайн платформа и система програмного обеспечения), связанных со сдачей недвижимости в аренду.

Продолжаем обслуживать клиентов из разных стран Европы и мира, расширяя спектр предлагаемых услуг, связанных с недвижимостью в Болгарии. И это только часть наших достижений за время пандемии!

Можем также похвастатья и тем, что на протяжении многих лет существования New Estate, ни один из сотрудников не покинул нашу команду, а наоборот, у нас в коллективе появились новые специалисты – креативные люди, профессионалы с впечатляющим опытом работы в сфере недвижимости, маркетинга и IT технологий.

ПОЗДРАВЛЯЕМ ВСЕХ С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ И РОЖДЕСТВОМ!

Желаем вам и вашим близким крепкого здоровья, счастья, радости, удачи, благополучия, вдохновения и оптимизма в эти непростые времена, а также, всяческих успехов и процветания.

Пусть 2022 принесёт вaм множество позитивных эмоций и приятных переживаний, и по-меньше тревог, разочарований и потерь.

Благодарим каждого из наших клиентов за доверие и плодотворное сотрудничество с нами в 2021 году!

Уже с 4 января 2022 мы продолжим работать для вас и будем рады помочь вам в решении любых вопросов, связанных с недвижимостью в Болгарии.⠀

Если вы хотите продать, купить, переоформить право собственности (включительно и дистанционно!), оценить вашу болгарскую недвижимость или получить информацию по тому или иному объекту, обращайтесь к нам! Мы всегда на связи и готовы ответить на любые ваши вопросы.

Рынок недвижимости Болгарии во втором квартале 2021 года: статистика, цены, тенденции

Рынок недвижимости Болгарии – динамичен и непредсказуем. Еще год назад он был переполнен выгодными, качественными предложениями, и рынком управляли покупатели. Сегодня спрос намного превышает предложения, и условия диктуют продавцы. Подробную информацию о рынке жилой и коммерческой недвижимости в Болгарии во втором квартале 2021 г. читайте в обзоре, подготовленном специалистами Apart Estate.

Основные тенденции рынка недвижимости в Болгарии в 2021 году

Во втором квартале 2021 г. на болгарском рынке недвижимости можно отметить сразу несколько основных тенденций:

  • По данным аналитиков, количество сделок во втором квартале 2021 г. выросло на 61,7% по сравнению с тем же периодом прошлого года. По сути, речь идет о возвращении объема продаж на предкризисный уровень.
  • Рост цен на болгарскую недвижимость отмечается как в крупных городах – Софии, Бургасе, Варне, так и на черноморских курортах – в Святом Власе, Поморье, Созополе, на Солнечном берегу.
  • Большинство покупателей – граждане Болгарии, в том числе проживающие за рубежом. Жилье приобретается с целью проживания, инвестиции, сдачи в аренду. Основная причина повышенного интереса к недвижимости в Болгарии – стремление выгодно вложить свободные деньги. Покупатели боятся возможной инфляции. Переживают, что из-за ожидаемого вхождения в зону евро цены на болгарскую недвижимость резко вырастут. Подталкивает к покупке квартир, домов и позиция банков. Многие из них перестали открывать депозитные вклады, а если и открывают, то за дополнительную плату.
  • Среди покупателей из других стран больше всего граждан Израиля, Германии, Польши. Недвижимость приобретается для получения дополнительного дохода, отдыха с семьей, переезда на ПМЖ. Apart Estate оказывает помощь в оформлении документов, необходимых для получения права на жительство в Болгарии.
  • Большим спросом пользуются таунхаусы и квартиры у моря и в горах, дома в болгарских деревнях, расположенных недалеко от побережья. Говоря проще, покупается любое более или менее качественное жилье.

В каких городах Болгарии самый высокий спрос на недвижимость

По традиции, самым высоким спросом пользуются квартиры в Софии и Пловдиве. Во втором квартале 2021 г. здесь было заключено 9736 и 5070 сделок соответственно.

На третьем месте по уровню продаж – Варна. За апрель-июнь в этом городе было продано почти 3,5 тыс. квартир и домов.

В Бургасе во 2-м квартале было зарегистрировано около 2 тыс. сделок купли-продажи недвижимости. Это число не включает квартиры на Солнечном берегу, в Несебре, Святом Власе и в Южном Причерноморье – Черноморец, Созополь и Царево. Но и в этих городах рост значителен.

Так, в Несебре, где оформляется продажа апартаментов и домов, расположенных в Святом Власе и на Солнечном берегу, за январь-июнь продано 2257 объектов недвижимости. Рост по сравнению с тем же периодом 2020 г. – 32%. При этом на Солнечном берегу зарегистрировано на 22%, в Святом Власе – на 10%, а в Кошарице – на 6% больше сделок, чем в 1 квартале 2021 г.

В Поморье за первое полугодие продано 869 объектов (рост – 32%). В Царево заключено 523 сделки, что почти на 97% выше, чем в прошлом году.

Стоит отметить, что если среди покупателей недвижимости на Солнечном берегу и в Бургасе много граждан Болгарии и иностранцев, то жилье в Святом Власе и Поморье для постоянного проживания традиционно больше привлекает болгар.

Какую недвижимость покупают в 2021 году

Любопытная картина складывается и при анализе того, какая недвижимость пользуется самым большим спросом:

  • 66% всех продаваемых объектов недвижимости составляют квартиры. При этом на Солнечном берегу, в Святом Власе, Созополе и Черноморце продаются в основном апартаменты в комплексах. В Бургасе, в том числе в Сарафово, и Поморье покупатели ищут квартиры в домах без таксы поддержки.
  • Виллы и дома составляют 28% от всего объема проданной недвижимости. С момента начала кризиса в 2020 г. спрос на частные дома только растет. Многие специалисты даже считают, что есть смысл говорить о буме на индивидуальное жилье. Покупают его пенсионеры, семьи с детьми. Клиентам интересны обычные деревенские дома в Каменаре, Медово, Александрово, коттеджи в вильных поселках, расположенных около Поморья, Святого Власа.
  • 2% продаж составляют таунхаусы. Спрос на этот вид недвижимости, по данным Apart Estate, огромный, а вот предложение ограничено. Строящиеся таунхаусы в Сарафово (Бургас) продаются, как только застройщик получает разрешение на строительство.
  • Доля продаж земельных участков – 2%. Низкий спрос обусловлен отсутствием интереса к сельскому хозяйству со стороны болгар и законодательными ограничениями в отношении покупки земли иностранцами. Граждане России, Израиля, Германии, Великобритании и других стран не имеют право покупать земельный участок. Apart Estate, однако, может предложить законный путь покупки земли через юридическое лицо и предоставить полное сопровождение сделки.
  • 2% приходится на коммерческую недвижимость. Последние тенденции характеризуются интересом клиентов к аренде торговых и производственных площадей. Многие бизнесмены и инвесторы считают покупку неоправданно рискованным мероприятием.
Читайте также:
Пещера Харрисона на карте

Цены на недвижимость в Болгарии в 2021 г.

Во втором квартале 2021 г. отмечается рост цен на квартиры и дома. По статистике, больше всего сделок заключается в ценовом сегменте от 25.001 до 50.000 евро – 38%. Это – двухкомнатные квартиры в комплексах и обычных жилых домах в Равде, Поморье, Созополе, на Солнечном берегу. Входят в сегмент и студии в Бургасе, Варне, однокомнатные квартиры премиум-класса в Елените.

Продажи недвижимости по цене до 25 тыс. евро составляют 36%. В этом ценовом сегменте представлены бюджетные студии в морских и горнолыжных курортах Банско, Пампорово, Святой Влас, Черноморец.

Сделки по продаже недвижимости по цене от 51 до 100 тыс. евро занимают только 16% рынка. По такой цене во втором квартале 2021 г. можно было купить двух- и трехкомнатные квартиры в Бургасе, Софии, Варне, небольшие таунхаусы без отделки и мебели.

Ценовой сегмент от 100.001 до 250 тыс. евро занимает всего 6% рынка. Еще менее популярна недвижимость, цена которой составляет более 250 тыс. – такие сделки составляют 1%.

Цены на жилье в Болгарии начали расти еще в первом квартал 2021 г. Во втором квартале тенденция роста только укрепилась:

Так, на Солнечном берегу средняя цена квадратного метра составила 500 евро и достигла уровня 2016-2019 гг. Отметим, что выше цены были только в 2013-2015 гг. Это тот период, когда болгарская недвижимость у моря пользовалась бешеным спросом среди россиян и англичан. Если в 2020 г. двухкомнатную квартиру на Солнечном берегу можно было купить за 25-30 тыс. евро, то во втором квартале текущего года цены выросли до 32-35 тыс. евро.

Отмечается рост цен и на недвижимость в Святом Власе. Средняя сумма сделки во втором квартале составила 35-40 тыс. евро. Высокий интерес к жилью связан с возможностью проживать в Святом Власе круглогодично.

Популярны квартиры в Южном Причерноморье – Созополе, Лозенце. Средняя цена квадратного метра в 2021 г. на морских курортах – 1000 евро. Апартаменты на первой линии моря стоят до 2000 евро.

В Бургасе и Варне уже давно сложно найти квартиру с ремонтом дешевле 1000 евро/ квадрат. Средняя цена в элитных районах уверенно приближается к показателю 1,3 тыс. И лишь в новостройках со сроком сдачи в 2022 г. можно купить апартамент за 750-850 евро/ кв. м.

Несмотря на положительную динамику рынка недвижимости в первом и втором квартале 2021 г., вторая половина года, возможно, окажется слабее. Основная причина – недостаток качественных предложений. Новое жилье возводится в ограниченном количестве. Многие собственники вторичного жилья, которые хотели продать квартиры, уже сделали это.

Тем не менее, специалисты агентства Apart Estate постоянно пополняют свой каталог недвижимости. У нас вы можете найти недорогие двухкомнатные, трехкомнатные квартиры в Бургасе, Созополе, Несебре, частные дома в болгарских деревнях и таунхаусы у моря, жилье в Банско, Пампорово.

Почему растут цены на недвижимость в Болгарии?

Болгарская недвижимость является одной из самых недорогих среди стран Евросоюза. Это обусловлено высоким уровнем жизни, низкими ценами на потребительские товары, морским климатом. Жилые объекты привлекательны для иностранцев и граждан государства в плане долгосрочных инвестиций, а так же как способ получения дохода от аренды, который пусть и относительно невысокий, но может покрыть расходы на содержание и принести некоторую прибыль.

Рост цен на недвижимость в Болгарии в 2022 году

За последний год наблюдается рост цен на недвижимость в Болгарии. С чем это связано? Какую выбрать стратегию в отношении купли-продажи жилья на морском побережье? Далее разбираемся в статье.

Рост мировых цен и интеграция Болгарии в Еврозону

Начнем с того, что рост цен в Болгарии не является какой-то уникальной ситуацией. Обстановка в других странах аналогичная. Цены по всему миру растут из-за высокого спроса и восстановления экономик, а также из-за того, что крупные регуляторы с начала пандемии вливают огромные потоки валюты на фондовый рынок. К чему это привело? За 12 месяцев 2021 года сырье подорожало: кукуруза +102%, сахар +59%, хлопок +42%, зерно +27%, нефть Brent +96%, природный газ +64%, медь +93%, уголь +87%, алюминий +58%, сталь +54% – один из ключевых материалов для строителей.

Болгария занимает восьмое место в Европейском Союзе по росту цен на жилье в первом квартале как в годовом, так и в квартальном исчислении, согласно данным европейского статистического бюро Евростат.

В период с января по март цены на жилье в Болгарии выросли на 7,5%, что выше среднего показателя по ЕС, который за этот период составил 6,1%.

Лидером по ежегодному росту цен на жилье в ЕС является Люксембург с 17%, за ним следуют Дания с 15,3%, Литва с 12%, Чешская Республика с 11,9% и Нидерланды с 11,3%. Германия и Австрия также сообщили о более высоком годовом росте цен на жилье, чем Болгария – 9,4% и 8,3% соответственно.

Читайте также:
Фотографии Голубой бухты

По сравнению с четвертым кварталом 2020 года, в 2021 году цены на жилье в Болгарии выросли на 3,2%, что почти в два раза быстрее, чем в среднем по ЕС.

Лидером по этому показателю является Эстония с квартальным ростом цен на жилье на 6,6%, за ней следуют Дания с 5,8% и Литва с 5%. За Болгарией следует Чешская Республика с 4,6%, Венгрия с 4,5%, Люксембург с 4,3% и Нидерланды с 4%.

Ключевые факторы роста цен на курортную недвижимость в Болгарии:

Мировые процессы инфляции и роста цен на все – недвижимость, авто, сырье, строительные материалы;

Интеграция в Еврозону, с 1 января 2024 года в Болгарии будет введена единая валюта – евро;

Повышение привлекательности болгарской недвижимости для европейцев, поскольку уровень цен, к примеру в Германии, Испании, Хорватии, Чехии, Словакии, Польше, еще выше и цены продолжают свой рост;

В Болгарии более демократический режим ограничений из-за пандемии Covid-19, что также привлекает жителей европейских стран, где правительства практикуют жесткую политику локдаунов. Как следствие, граждане ЕС не только покупают здесь недвижимость, но и рассматривают переезд, если имеют удаленную работу, небольшой бизнес или достаточные финансовые ресурсы для смены работы и жизни в более комфортных условиях.

Болгария становится привлекательным направлением не только для пенсионеров, но и для молодых семей с детьми, а также более взрослых семейств с капиталом и желанием жить у моря.

Одним из факторов, актуальных не только для Болгарии, но и для всего мира, является доступность ипотечных кредитов.

В банках Болгарии лежат миллиарды левов, и часть этих денег идет на рынок. В прошлом году люди поняли, что не хотят жить в тесных условиях, и хорошо бы приобрести недвижимость за пределами больших городов.

О чем говорят участники рынка недвижимости?

Большая часть населения убеждена, что произойдет рост цен и снижение доходов. Такая тенденция негативно скажется на общей покупательской способности. Однако наши клиенты из европейских стран, которые последними присоединились к Еврозоне, утверждают, что это приведет только к росту экономики страны, и будут планомерно расти не только расходы, но и доходы, как например в Словакии.

Некоторые участники рынка убеждены в дальнейшем росте цен на жилье (до уровня стран ЕС), и хотят заработать за счет разницы между текущими ценами и ценой перепродажи жилья через 2-5 лет.

Мнение экспертов и прогнозы рынка недвижимости в Болгарии на 2022 год

На самом деле цены на жилую и коммерческую недвижимость в Болгарии растут постоянно и равномерно. Строительство в стране заметно оживилось и ведется активно, но всё равно сохраняется дефицит предложения. Спрос превышает предложение — новостройки и вторичный рынок не в состоянии удовлетворить запросы всех покупателей.

В начале весны 2021 года граждане Болгарии и иностранцы начали активнее приобретать недвижимость. Логично ожидается, что с введением евро, стоимость квартир существенно возрастет, поэтому увеличился и спрос – люди хотят купить раньше, чем цены вырастут в очередной раз, и раньше, чем завершится интеграция страны в еврозону.

Прогнозируется, что после введения единой валюты в ожидании стабилизации обстановки наступит некоторый спад покупательской активности. В этом случае предложение может превысить спрос, тогда цены останутся на прежнем уровне.

Да, цикличность всегда присутствует и в экономике в целом, и на рынке недвижимости. Но в настоящий момент наша практика и общение с участниками рынка недвижимости показывают более вероятное развитие другого сценария – высокие инфляционные ожидания изменили потребительское поведение. В надежде на высокую прибыль от последующей перепродажи жилья (спустя 2-5 лет), обычные люди и инвесторы приобретают иногда сразу несколько квартир в разных районах. Спрос в этом сезоне вырос резко, также как и стоимость строительных материалов. Как следствие, собственники недвижимости и строительные компании повышают цены. Стоит однако отметить, что при этом не все продавцы воспринимают ситуацию объективно, и поднимают необоснованно цены на жилье низкого качества, с большим удалением от пляжа, в старых комплексах. Помните, что объявление о продаже и фактическая сделка – большая разница. Продаются с нормальной ценой и сроками прежде всего те квартиры, качество которых, расположение и цена отвечают среднерыночным параметрам и не выходят за пределы адекватного сравнения конкурентных оферт между собой.

Какую стратегию покупки недвижимости выбрать?

Если опытные инвесторы используют различные инструменты, то обычным гражданам лучше вкладывать деньги в реальные вещи: недвижимость, улучшение жилищных условий, автомобиль, образование. И лучшее время для покупки – прямо сейчас. Не откладывайте решение серьезных вопросов на будущее, которое стало слишком непредсказуемым.

Для продавцов рекомендации простые:

  • изучать объективно уровень цен в регионе вашей недвижимости, как на площадках объявлений, так и с помощью агентств недвижимости; задавать агентам правильные вопросы о фактических сделках (“карта местности – это еще не местность”), чтобы не завышать необоснованно цены;
  • не накапливать долги перед управляющими компаниями за обслуживание, даже если вы не можете приехать – это не их вина, а качество обслуживания комплекса при недостатке финансирования, и сама возможность продажи объекта при этом падает, поэтому хуже только продавцу;
  • принимать во внимание курсовые разницы валют на момент покупки и планируемой продажи, и тогда возможно ваше объявление станет реалистичным, и не добавит новой порции топлива в котел инфляции. Принимайте взвешенные разумные решения, и тогда интересы продавцов и покупателей совпадут, удовлетворяя интересы каждой стороны.

Благодарим за прочтение статьи!

☎️ Свяжитесь с нашими экспертами, чтобы задать вопросы,

обсудить вашу задачу по покупке или продаже, и узнать о лучших возможностях на рынке недвижимости болгарского побережья.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: