Налоги на недвижимость в Болгарии для россиян в 2021 году

Налоги на недвижимость в Болгарии для россиян в 2021 году

Налоги в Болгарии

Каждый иностранец, имеющий вид на жительство в этой стране, должен платить налоги. Налоги в Болгарии одни из самых низких в мире, поэтому покупка недвижимости или ведение бизнеса не станут тяжелым налоговым бременем для налогоплательщика.

Таблица существующих налогов в Болгарии

Что облагается налогом в Болгарии

Болгария вводит определенный налоговый пакет для россиян, которые приобрели недвижимость для постоянного проживания. Это следующие налоги:

    Налог на недвижимость – 0,15%; Налог на мусор – 0,1-0,3%; Транспортный налог – зависит от возраста приобретенного автомобиля.

Налог на недвижимость в Болгарии очень небольшой даже по российским меркам. Он составляет 0,15% от стоимости квартиры, указанной в нотариальном акте. Как правило, эта сумма в десять раз ниже рыночной стоимости.

Нетрудно подсчитать, что размер налога на среднюю квартиру стоимостью 30 000 евро составляет всего 45 евро в год. Это важный плюс для тех, кто хочет переехать в Болгарию на ПМЖ.

Налог может быть уплачен в рассрочку следующим образом:

    До 31 марта; до 30 июня; – до 30 июня; До 30 сентября; до 30 ноября.

Если собственник недвижимости в Болгарии планирует платить налог единовременно, не разделяя его на 4 лота, он может получить скидку 5%.

После покупки недвижимости в недвижимом имуществе ее владелец должен попасть на налоговый учет в течение 2 месяцев.

Вы можете получить объяснение о том, где это нужно делать, в том месте, где вы живете. В противном случае у хозяина могут возникнуть проблемы. В Болгарии обязательные платежи, как правило, должны производиться в установленные сроки. Это позволит избежать возможных проблем. В последнее время было много разговоров о повышении налога на недвижимость в 2021 году, так как многие в правительстве Болгарии считают 0,15% слишком маленькими, но страна построила слишком много недвижимости, и можно сказать, что предложение намного превышает спрос. Купить недвижимость в Болгарии могут даже пенсионеры, потому что ее стоимость ниже, чем в других странах Европы.

Налог на недвижимость в Болгарии

Предлагаемое повышение налогов в 10-20 раз отпугнет потенциальных покупателей, особенно россиян, а красивая и комфортная недвижимость будет стоять на месте, поэтому в 2021 году и в последующие годы повышения не будет.

Налог на недвижимость в Болгарии включает еще один важный налог – налог на вывоз мусора. Он также невелик, и точная сумма зависит от того, где вы живете, и может варьироваться в небольших пределах. Обычно этот налог уплачивается вместе с налогом на недвижимость и включается в общую стоимость. В Болгарии нет затрат на аренду или капитальный ремонт. Владелец оплачивает электричество, воду и отопление, если таковые имеются.

В большинстве квартир на курортах, таких как Солнечный берег, Святой Влас или Равда, нет отопления, и тем, кто живет там круглый год, необходимо покупать электрический обогреватель или отапливать квартиру с помощью сплит-системы.

Карта Болгарии с курортами, местами и дорогами

Эти кондиционеры есть почти во всех квартирах на болгарском побережье Черного моря. Поскольку зимы здесь теплые, этого более чем достаточно.

В каждом доме есть счетчики на воду и электричество, поэтому оплата производится в соответствии с расходами. В крупных городах есть центральное отопление, за которое вы платите отдельно. В 2015 году стоимость природного газа была снижена на 14%.

Оплата в жилых комплексах

Если квартира находится в отдельном комплексе, так называемый дополнительная плата. Жилые комплексы обычно представляют собой закрытые, огороженные территории с перилами на входе и будкой охраны.

Проект жилого комплекса в Болгарии

Сама территория могла быть похожа на небольшой парк с декоративными деревьями и растениями и красивыми клумбами.

На территории есть один или несколько бассейнов, детские площадки и парковка для автомобилей. Конечно, вся территория комплекса оборудована камерами видеонаблюдения. Чтобы все было в хорошем состоянии, взимается плата за обслуживание. Сюда же входит уборка лестничных клеток и коридоров в жилых домах. Эта сумма ежегодно выплачивается управляющей компании и может составлять от 5 до 12 евро за квадратный метр общей площади квартиры.

Налог на транспортное средство в Болгарии

С сентября 2015 года изменилась сумма транспортного налога. Этот налог уплачивается при покупке автомобиля. Налог на автомобили старше 5 лет будет немного повышен, а налог на автомобили младше 5 лет, наоборот, будет снижен. Результат будет следующим:

    Налог на новую машину – 138 левов; Автомобиль до 5 лет – 194 лв.; за машину от 5 до 10 лет – 260 левов; За машину старше 10 лет – 275 левов.

Кроме того, необходимо приобрести виньетку (вид дорожного налога), чтобы иметь возможность свободно передвигаться по болгарским дорогам.

Сумма дорожного налога в Болгарии

Виньетка не требуется для езды только в черте города. Чтобы избежать проблем при поездке в Болгарию, вам следует оформить виньетку. Виньетка стоит 5 евро в неделю, 13 евро в месяц и 34 евро в год. Крепится к лобовому стеклу автомобиля со стороны пассажира.

Подоходный налог

Подоходный налог платят не только болгарские граждане, но и иностранные резиденты, которые находились в Болгарии не менее 183 дней в течение 12-месячного периода.

Подоходный налог платят не только граждане стран, с которыми Болгария подписала договор об избежании двойного налогообложения. В 2021 году таких стран будет 58, в том числе Россия, Канада и США.

Система подоходного налога в разных странах

Виды подоходного налога:

    Налог на аренду недвижимости. Если человек арендует недвижимость и получает от нее прибыль, он обязан ежемесячно вносить 10% прибыли в госбюджет. Сразу отметим, что иностранцы, снимающие квартиру, этот налог не платят. Это касается только болгарских граждан. Налог на прирост капитала. Это касается продажи недвижимости, в результате которой человек получает дополнительный доход. Налоговый взнос составляет 10%. Патентный сбор. Этот налог платят индивидуальные предприниматели, оборот которых превышает 50 000 левов в год. Ставка налога составляет 10%. Эта сумма налога – одна из самых низких в Европе. Подоходный налог с дивидендов. Если человек получает прибыль от дивидендов, он обязан уплатить 5% в болгарскую казну с полученной прибыли. Налоговые отчисления на депозитные счета. Если человек получает прибыль от вкладов, то он обязан выплатить 10% этой прибыли. Налоговая плата за валютную торговлю. Этот сбор уплачивается только тогда, когда человек получил прибыль, продав или купив валюту. Комиссия составляет 10% от полученной прибыли. Подоходный налог с заработной платы платят только физические лица в размере 10% от месячной заработной платы.
Читайте также:  Куда пойти и что посмотреть в Дзубе и окрестностях: самое главное

«Зашли – ужаснулись»: апартаменты россиян в Болгарии массово заплесневели

По прибытии владельцев недвижимости на Черном море ждут неприятные сюрпризы.

В прошлом туристы, приезжающие в Болгарию, атаковали агентов по недвижимости в аэропорту. Я недорого купил много в квартирах у моря. А владельцами элитных квартир были Филипп Киркоров, Лолита и Надежда Бабкина. Сейчас ходят слухи, что после более чем года простоя имущество россиян пришло в запустение – обрушилась крыша и появилась плесень. Сотрудники управляющей компании, следившие за состоянием зданий, просто разбежались. Мы узнали, какие сюрпризы ждут владельцев квартир в Болгарии.

Владельцы недвижимости в Болгарии не имеют никаких привилегий по сравнению с обычными отдыхающими – они не получают вид на жительство и гражданство. На самом деле домовладельцы – обычные туристы, поэтому им до сих пор не разрешают въезд в страну.

Согласно болгарскому законодательству, гражданин России, владеющий квартирой, обязан платить налог за свою квартиру один раз в год, а управляющая компания жилищного комплекса взимает с жителей плату за обслуживание. Если налоги россияне платят более-менее потому, что сумма смехотворна (например, двухкомнатная квартира стоит 50 евро в год), то большинство отказывается платить за содержание территории, на которую они не могут попасть.

Сотрудник управляющей компании жилого комплекса в районе Солнечного берега пожаловался на скупость россиян: «Русские – странная нация. Мы понимаем, что произошло форс-мажор, многие не доехали до Болгарии, но это не наша вина. Продолжаем работать, благоустраиваем территорию, поддерживаем чистоту подъездов, обеспечиваем безопасность и чистим бассейны, даже если там никого нет.

Но арендаторы категорически отказываются платить. Скандалов становится все больше. Россияне подают петиции с требованием снижения ставки на 50 процентов и даже больше. Иначе говорят, что вообще отказываются платить.

Когда мы идем на уступки, мы снижаем ставки, мы слышим от них: «Когда мы доберемся до вас, мы дадим вам деньги». Что, если в этом году к нам никто не дойдет? Придется работать бесплатно.

При этом жители требуют, чтобы мы проверяли их квартиры, ремонтировали при утечке воды или поломке, а зимой убирали снег с балконов, чтобы они не рухнули. А кто будет платить нашим сотрудникам? Мы понимаем, что затраты не низкие. В таких комплексах, где живут такие звезды, как Киркоров и Лолита, управляющие компании берут комиссионные около 7000 евро в год. Квартиры поскромнее стоят от 1500 до 500 евро в год. Но люди не готовы платить даже такие деньги.

У владельцев недвижимости в Болгарии есть свой ответ на эти претензии.

Мы не знаем, что происходит с нашими квартирами, в хорошем ли они состоянии, поэтому мы не готовы платить сейчас, не говоря уже о том, чтобы платить полную цену за то, чем мы не пользовались два года, – говорит Наталья из Москвы. – Наши друзья, которым удалось попасть в Болгарию, рассказали нам, что, войдя в их квартиру, они были в ужасе.

Стены в квартире за полтора года высохли, диваны, гардеробы и даже одежда покрылись плесенью. Теперь мебель придется выбросить, а вместо отдыха ее нужно будет отремонтировать.

Проблема в том, что дома в Болгарии строятся на скорую руку, стены и потолки из гипсокартона, все держится на своих местах. Через 3-5 лет такая конструкция требует капитального ремонта. Недавно по болгарскому телевидению показали акцию, в которой обрушились потолки зимой. А наш менеджер взимает арендную плату за дом, где все протекает и гниет ».

Два месяца назад владельцы недвижимости в Болгарии создали телеграфный чат, в котором обсуждают насущные вопросы. Мы присоединились к толпе и спросили, не беспокоятся ли они о своих квартирах.

Мы получили ответы: «Боюсь». «Мы приедем, можно избежать сюрпризов». «У нас затопленная часть комплекса, в некоторых домах протекает крыша, будет чем заняться на отдыхе», «Проблема жилья обычно является головной болью хозяев»

«Сегодня я разговаривала по телефону с нашим управляющим комплексом на Солнечном берегу. Она сообщила, что каждую неделю проверяет все квартиры и проветривает их. Я хочу в это верить. Эти услуги прописаны в нашем контракте. Мы будем приходите и проверяйте “.

Не менее важным вопросом для участников чата является вопрос оплаты содержания комплекса. «Мы спросили нашу управляющую компанию (УК), есть ли причины настаивать на отмене или хотя бы снижении ставки поддержки? Они ответили, что скидок не было». «Наши арендаторы обратились к адвокату, но, к сожалению, в конце концов они дали 5 процентов, чтобы ему сойти с рук».

Читайте также:  Цены в Узбекистане на продукты питания, товары и услуги, отдых, жилье в 2021 году

«Наш КК пошел на уступки, заплатил на 20 процентов меньше». «MC предоставила 50-процентную скидку на 2021 год тем, кто заплатил в 2020 году».

«Они прислали нам письма, что, если мы не будем платить, они уволят всех сотрудников. Очевидно, люди не платили. Офис был закрыт». «Еще у нас все сотрудники управляющей компании давно разошлись».

«Болгары активно скупают все квартиры».

Сергей владеет квартирами в Поморие, в 20 км от Бургаса. У мужчины есть вид на жительство, поэтому он без проблем прилетел на дачу.

– Недавно летел в Болгарию. Квартиры россиян стоят, в них никто не взламывает, – говорит Сергей. – Это правда, что некоторые хозяева отключили лифты и свет в подъездах тех квартиросъемщиков, которые не платят за помощь. Плесень, протечки в доме. квартиры, наверное, там, где были изначально.. проблемы Отсутствие домовладельцев здесь не играет решающей роли.

– Управляющие компании лишены денег, как им выжить?

– Управляющие компании живут в бедности, но я не слышал об их банкротстве. Но в местах, где давно нет хозяев квартир, перестают функционировать, отключают электричество, перестают убирать.

– До пандемии болгарские курорты активно развивались, и россияне покупали дома. Как сейчас?

– Строительство не прекращается. Однако я заметил иную тенденцию: болгары активно покупают квартиры в приморских городах, в частности в Померании. На это есть несколько причин. Первый – это снижение ставок по ипотеке до 3%, второй – ожидание вступления Болгарии в еврозону. Жители обеспокоены обесцениванием левов, поэтому спешат вкладывать деньги в недвижимость.

В-третьих, многие болгары возвращаются из-за границы из-за пандемии. Они приезжают сюда с деньгами и поэтому вкладывают деньги в дома и квартиры. В наши дни россиянам очень сложно купить здесь квартиру, так как все покупают болгарские семьи. В Поморие есть дом с большой надписью «Маленькая Россия» на двух фасадах, более половины из которых продали болгары.

– Цены на недвижимость упали?

– Поднялись благодаря болгарам. То, что вчера стоило 35 000 евро, теперь стоит 40 000 евро. И так далее. Строятся новые комплексы, которые полностью раскуплены уже на уровне выемки под фундамент. Болгары с радостью примут все, что угодно. Вот почему цены растут.

– Какая ситуация в стране из-за коронавируса?

– Была сильная блокада, сейчас большинство ограничений снято, открыты магазины, кафе, рестораны. В середине апреля работали только внешние веранды, теперь открываются и залы внутри. С мая объявлено об открытии туристического сезона, рестораторы готовятся: красят, моют, расставляют мебель. Атмосфера живая. Некоторые из них обанкротились в прошлом году, но основные игроки выжили и готовятся к сезону. Я бы сказал, что выжило около 60% малых предприятий.

– Как вы попали в Бургас?

– У меня есть вид на жительство, поэтому я могу приехать сюда. Российские авиалинии открыли полеты 28 марта. Итак, я совершил свой первый полет.

При выезде требуется пройти ПЦР-тест, без которого вас не пустят в пункт регистрации. Этот тест должен соответствовать международным стандартам и иметь QR-код, подтверждающий его подлинность. Это означает, что результат теста в местной поликлинике не соответствует требованиям, требуется сертифицированный офис. Тест не старше 72 часов.

С мая для въезда в страну туристам необходимо предъявить один из трех документов: либо ПЦР-тест, либо свидетельство о вакцинации, либо результат теста на антитела для тех, кто уже переболел этим заболеванием. Однако вопрос о вакцине не совсем ясен. «Спутник» пока не признан в Европе, поэтому вакцину можно не засчитать.

– Можно ли нелегально попасть в Болгарию на автомобиле, минуя границу?

– Мой сосед приехал с обычной шенгенской визой без всякой на то причины. Он сказал, что бродил по границе, пока не нашел проход, через который его пропустили. Ну как всегда: забор и дыра в заборе. В то время как сегодня въезд открыт для владельцев карт пребывания, разрешения на постоянное проживание, вида на жительство и владельцев виз C и D, если есть определенные основания, такие как работа в Болгарии, учеба, лечение или воссоединение семьи.

Мы связались с человеком, который возит туристов в Болгарию на маршрутке: «Здесь нет« дыр ». Нельзя попасть в Болгарию нелегально без всяких на то оснований. Они как бы« качают »вопрос об открытии границы сейчас, ожидая 6 мая. Планируется встреча правительства Болгарии, может, они ее откроют, хотя я в этом сомневаюсь.

Но нельзя попасть в Болгарию по грязным дорогам, нелегально пересечь границу с Румынией, Украиной. Не стоит искать приключений. Дураков на таможне нет, наверное, не пропустят.

– Болгары ждут российских туристов? – Продолжаем разговор с Сергеем.

– Болгары ждут. Минздрав притормаживает. Он находится под давлением Министерства туризма и Министерства иностранных дел. Этот вопрос очень запутанный, и сложно понять, кто кому мешает туда поехать. Насколько я понимаю, двусторонних соглашений с Россией об открытии прямых рейсов нет.

Прошлым летом здесь останавливались в основном туристы из Германии, Великобритании, Украины и Прибалтики. В этом году здесь еще никого нет. Но и хорошей погоды тоже нет. Болгары понимают, что россияне приносят деньги, и готовы их тратить. Когда мы приехали, они улыбались нам на каждом шагу. При этом у болгар заметна раздражительность и утомляемость.

«На продажу выставлены отели и целые кварталы».

Михаил – пенсионер. Несколько лет назад он купил скромную квартиру в Болгарии, на курорте Св. Влас. В конце концов он подал заявление на вид на жительство. Несколько раз в год он приезжает в Москву навестить родственников.

Читайте также:  Wiza в Сингапур для россиян 2020 - это необходимо и как подать заявку на это?

– Ничего интересного на болгарском побережье пока не происходит, – говорит собеседник. – Однажды россияне вдруг стали толпами приходить сюда. Они узнали, что ограничения на въезд в страну были сняты в мае. Но в Болгарии об этом нет ни слова. Никаких официальных заявлений сделано не было.

Мало того, здесь тяжелая ситуация с короной. На 4 миллиона жителей приходится 1700 пациентов, половина из которых работает в Европе. По болгарским меркам это очень много.

Некоторые школы до сих пор закрыты из-за эпидемии. Местные туристические агентства полностью отозвали свои бронирования на май. А пакуют чемоданы только россияне.

Сам собираюсь в ближайшие дни прилететь в Москву. Пока что в воскресенье был только один рейс. Но авиакомпания ввела непомерные цены. Например, на рейс Бургас-Москва 9 мая цена составляет 50 тысяч, далее – даже больше. Только с июня цены падают.

– Русские продают свою недвижимость?

– Многие из них продаются. Это связано не столько с эпидемией, сколько с экономическими причинами. Люди брали ссуду на покупку квартиры. Рубль рухнул, и покупка стала невыгодной. Но от этого никуда не деться.

Сейчас основные покупатели – болгары, которые торгуются до последней минуты, предпочитая покупать недвижимость за гроши, ниже плинтуса. Они опускают цену ниже минимального лимита. В конце концов, они могут получить хорошую репутацию, и они ею пользуются.

– Сейчас в Болгарию едут туристы?

– Здесь никого нет. Недавно приехала первая группа израильских туристов, и они получили разрешение, потому что ситуация с иммунизацией самая лучшая в их стране. А центр пустой, чистый, свободный и красивый.

В прошлом году болгары здесь больше всего были счастливы, пришло их время. Они были счастливы. Стоимость аренды упала вдвое. Пока ситуация не изменится, можно арендовать за копейки. Ехал по побережью, там много машин с болгарскими номерами, туристов из других стран нет.

– Как выживут компании, управляющие пустующими жилыми домами?

– Управленческие кабинеты лишены зарплаты, поэтому ничего конкретного не делают. Хотя мне показалось, что раньше они особо не старались.

Я сам работаю на полставки смотрителем в многоквартирном доме. Но за комплексом ухаживает богатая компания, строители и учредители которой – нефтяники. Как-то удалось собрать деньги с жителей, снизили квартплату для приезжающих туристов, собранную сумму перераспределили на зарплату, сократили персонал. Мы остались с охранником и садовником, так как там была большая парковая зона. Еще они наняли уборщицу. Дополнительного персонала нет.

– Если они не позаботятся о своих квартирах, они придут в запустение.

– Если нормальный управляющий, то квартиры и дальше будут проверять, может, даже проветривать. Однако боюсь, что уйти от формы невозможно.

– Как говорят местные, Болгария этим летом будет открыта для россиян?

– Я не верю, что они откроются, для этого нет никаких предпосылок.

– Владельцы ресторанов и магазинов не обанкротились?

– Многие дома, отели, рестораны пытаются продать. Не так уж и массово, но ролики все же есть. Например, в г. Два года назад во Власе был построен гостиничный комплекс. Когда разразилась пандемия, его выставили на продажу, но желающих не нашлось.

Я слышал, что в Несебре продаются целые районы со старыми домами, на Солнечном берегу готовится к продаже частная клиника. Некоторые рестораны не сохранились. Цены на аренду помещений не упали. Хотя мой болгарский друг в прошлом году снял место под кафе. Ему удалось выжить более или менее, не обанкротившись, и он был рад, что не потерял деньги, но и не получал прибыли.

– Какая ситуация с коронавирусом, люди не паникуют?

– Все нормально, успокойся. Все привыкли. Никто особо не боится. Периодически заболеваемость увеличивается, наблюдается резкое увеличение количества заболевших, крупные торговые центры и рестораны закрываются на месяц, а затем снова открываются. На данный момент живу в городке недалеко от аэропорта, здесь нет людей, в кафе ходит всего полтора человека. Когда вы живете у моря, вы не думаете о пандемиях. К тому же у меня, пенсионера, ритм жизни неторопливый. Никаких дополнительных контактов у меня нет, я только гуляю с собакой, а покупки делаю только тогда, когда холодильник полностью пустой.

– Люди вакцинированы?

– Недавно мне сделали прививку AstraZeneca. Когда вернусь из России, сделаю второй дубль. В Болгарии делают это бесплатно для всех, кто хочет. Нет спешки с вакцинацией и очередей, все как в вашей стране. Они делают прививки в частных клиниках Бургаса, получивших лицензию на вакцину, и в государственных медицинских учреждениях.

– Владельцы недвижимости намерены попасть в Болгарию в этом году всеми способами, даже незаконными. Будет ли работать так, как вы думаете?

– Мои друзья проехали по Украине на машине, они поймали кусок Молдовы, Румынии, им как-то удалось ее пересечь.

Могу сказать, что снятие ограничений на данный момент не вариант. Я постоянно слежу за ситуацией, просил болгар, которые смотрят местное телевидение, рассказать мне о ситуации. В российских турагентствах ходят слухи о том, что Болгария с нетерпением ждет туристов, но официального подтверждения этой информации нет.

Оцените статью
Добавить комментарий