Инвестиции в Испанию

«Заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально?»

Именно такой вопрос на днях мне задал один российский предприниматель, всерьез планирующий инвестировать в зарубежную недвижимость.

А и правда, реально ли сейчас заработать на недвижимости Испании? Казалось бы, все очевидно. Налицо кризис. Границы закрыты. Туристов нет. Сделок нет. Никто ничего не покупает, не сдает. Рынок замер. И торопливые заверения некоторых местных риелторов и экспертов рынка, как мантру повторяющих «Все будет хорошо!», только подливают масло в огонь!

Никто сейчас не возьмется со 100%-ной уверенностью предсказать, куда повернет рынок. Но чтобы обоснованно ответить на поставленный инвестором вопрос, давайте все-таки попробуем проанализировать основные известные сейчас факты и уже на их основе попытаемся спрогнозировать наиболее вероятный сценарий развития ситуации на рынке недвижимости Испании в обозримом будущем.

Итак, факт номер 1: Испания — одно из самых привлекательных туристических мест. В 2019 году Испания заняла второе место в мире по количеству посетивших ее туристов — 83,7 млн человек, а по уровню туристической инфраструктуры находится на первом месте (согласно рейтингу, опубликованному Всемирным экономическом форумом). За последние 20 лет страна, взявшая курс на развитие этого сектора экономики, вложила сотни миллиардов евро в развитие инфраструктуры. И никакой вирус не уничтожит прекрасно построенные аэропорты, дороги, отели, парки, пляжи, а также отреставрированные памятники архитектуры и истории.

Факт номер 2: сезон 2020 года для туристического сектора Испании уже потерян. По существующей на текущий момент информации, границы страны будут закрыты до конца лета. На долю въездного туризма приходится 12,3% экономики Испании, или почти €148 млрд. И даже если страну откроют для иностранцев раньше, туристическому сектору уже нанесен серьезный урон. По некоторым прогнозам, на восстановление прежнего уровня рынку потребуется около трех лет, а многие операторы заявляют, что не в состоянии пережить даже краткосрочное отсутствие туристов.

Факт номер 3: рынок недвижимости Испании неразрывно связан с туристическим потоком. Кто из нас, приехав хотя бы раз в эту теплую гостеприимную страну, не мечтал прикупить здесь квартиру или домик у моря? И многие так и поступили. На долю иностранцев приходится порядка 45% покупок недвижимости в курортных зонах страны. В основном это граждане Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции. Многие местные застройщики ориентируют свои проекты исключительно на них. Соответственно, закрытые границы, карантинные меры, да и смена планов и приоритетов самих иностранных туристов и покупателей вследствие ухудшения их благосостояния неминуемо отразятся на рынке курортной недвижимости. И не в лучшую сторону.

Факт номер 4: в Испании люди живут и отдыхают не только на Средиземноморском побережье. Многие, наверное, удивятся, но в Испании существует жизнь не только в прибрежных районах Валенсии, Каталонии и Андалусии. Говоря о существенном влиянии иностранного покупателя на рынок недвижимости, я имел в виду в большей степени курортное Средиземноморское побережье. Все-таки 87% всех сделок в стране приходится на самих испанцев. И несмотря на незначительное снижение цен в 2019 году, спрос как на покупку, так и на аренду недвижимости до марта 2020 года продолжал поступательно расти.

Еще один менее известный факт: Испания — страна с одним из наиболее высоких в Европе уровней внутреннего туризма. Развитая транспортная инфраструктура, природное и климатическое разнообразие, а также наличие огромного количества культурных и исторических памятников подвигли испанцев совершить 178 млн туристических поездок внутри страны в прошлом году. И все они где-то останавливались, ели и отдыхали.

И факт номер 5: 2020-й — это вам не 2008-й. Многие помнят, насколько сильно кризис 2008–2012 годов ударил по рынку недвижимости Испании. Можно пытаться проводить аналогии и строить прогнозы, исходя из вероятного повторения ситуации. Однако такое сравнение абсолютно некорректно: оба этих кризиса имеют разные причины, текущую экономическую ситуацию в стране и, соответственно, разные пути выхода и последствия. До марта 2020 года экономика Испании показывала устойчивые тенденции к дальнейшему росту. Случившийся кризис имеет ситуативный характер, и в нем нет экономической подоплеки, как в 2008-м. Правительство Испании выделило огромные средства на ликвидацию последствий пандемии. Финансово поддержало малый и средний бизнес. Гарантировало отсрочки по коммерческой аренде, налогам и социальным платежам. Банки максимально снизили кредитные ставки. Принят и начал реализовываться, хотя и несколько хаотично, план по «распечатыванию» страны из карантина. И несмотря на то что по экономике нанесен серьезный удар, уверен, страна достаточно быстро от него оправится.

Итак, проанализировав перечисленные факты, какие можно сделать выводы и прогнозы применительно к рынку недвижимости?

  1. Рост спроса и цен на городскую недвижимость. Ожидается рост спроса на недвижимость, расположенную в больших городах страны, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия. Несмотря на их привлекательность для иностранного туриста, все это — крупные деловые, промышленные и логистические центры с большим количеством проживающего местного населения. Снижение ипотечных ставок и финансовые вливания в экономику должны положительно отразиться на покупательной способности испанцев, что приведет к росту спроса на жилую недвижимость в больших городах. Причем как для проживания, так и для инвестирования. После выхода страны из карантина значительная часть испанцев, потерявших работу, будут искать ее в крупных деловых центрах. Еще до марта 2020 года существовал высокий неудовлетворенный спрос на арендную городскую недвижимость в целом в Испании. Существующая ситуация грозит его только увеличить, что повлечет за собой и рост цен на аренду квартир.
  2. Существенное падение спроса на курортную недвижимость. Сильнее всего ситуация затронет рынок курортной недвижимости Средиземноморского побережья Испании. В первую очередь это коснется спроса, напрямую зависящего от восстановления иностранного турпотока. Существующий отложенный спрос, скорее всего, не будет реализован в полном объеме по причине изменения финансового положения многих потенциальных покупателей. Как долго продлится это ситуация и насколько сильно упадет спрос, зависит в основном от действий разных стран по открытию границ, а также от уровня падения благосостояния граждан Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции.
  3. Недолгое падение цен на курортную недвижимость. Вслед за спросом упадут и цены на курортную недвижимость. Первыми «дрогнут» существующие владельцы арендных квартир и апартаментов, срочно пытающиеся поправить финансовое положение за счет продажи своей недвижимости у моря, переставшей приносить доход. Первичный рынок окажется более стойким. В целях недопущения неконтролируемого падения цен застройщики займут в этом вопросе консолидированную позицию. И сейчас это им сделать гораздо проще: многие не имеют такой кредитной нагрузки, как во время кризиса 2008–2012 годов, и в состоянии обеспечивать или реструктуризовать свои кредиты, а отсутствие заложенной баснословной маржи не позволит им опустить цены более чем на 10%. Падение, безусловно, произойдет, но, скорее всего, окажется локальным и краткосрочным. Объем дисконтированных ликвидных квартир будет достаточно быстро выкуплен инвесторами, верящими в потенциал рынка и способными за счет собственных ресурсов и более низкой цены покупки переждать временное отсутствие спроса. И отсюда можно сделать еще один вывод:
  4. Появление на рынке бóльшего количества квалифицированных инвесторов. Ожидание падения цен на недвижимость при условии относительно скорого возврата, а по некоторым прогнозам и увеличения спроса, не может не вызвать интерес к рынку со стороны крупных инвесторов. Уже сейчас многими брокерами, представителями банков и консультантами по инвестициям фиксируется рост запросов на подбор крупных лотов дисконтированной доходной недвижимости в курортных местах и крупных городах Испании. При этом зачастую инвесторы говорят о планах по использованию рыночного затишья для проведения реконструкций и ремонтов в купленных квартирах, что должно повысить их стоимость и арендный потенциал. Некоторые планируют создание собственной системы управления недвижимостью, чтобы сократить операционные затраты и увеличить маржинальность арендного бизнеса.
  5. Дисконт на объекты HoReCa на Средиземноморском побережье. По похожему с рынком курортной жилой недвижимости сценарию, скорее всего, будет развиваться и ситуация на рынке недвижимости туристической инфраструктуры и общепита. Очевидно, что далеко не все владельцы отелей и ресторанов на Средиземноморском побережье будут в состоянии пережить длительное отсутствие массового иностранного туриста. Это подтверждают и начавшиеся появляться на рынке предложения по продаже отелей с дисконтом до 15% от докризисной цены. Крупные гостиничные сети и инвестиционные фонды также активизировались в поисках таких объектов. Однако количество отелей в любом случае ограничено, и существующее «инвестиционное окно» достаточно быстро закроется.
  6. Рост спроса на объекты HoReCa в районах внутреннего туризма. В то время, когда владельцы отелей на Средиземноморском побережье считают убытки от потерянного летнего сезона, их коллеги внутри страны смотрят в будущее достаточно оптимистично. Уже сейчас в разных провинциях начинают открываться отели, бары и рестораны, хотя и со многими ограничениями. В конце июня, к началу сезона отпусков и школьных каникул, жизнь внутри Испании должна полностью вернуться в нормальное русло. И нет сомнений, что первое, что сделают любящие путешествовать испанцы, — поедут с семьей в отпуск в одно из популярных мест внутри страны. Осознавая угрозу потери всей туристической отрасли, правительство Испании заявляет о всесторонней поддержке предприятиям, направленным на развитие внутреннего туризма. Соответственно, любые инвестиции в данное направление становятся крайне привлекательными в ближайшей перспективе.
Читайте также:
Крепость Осама, Доминикана — подробная информация с фото

А теперь отвечу на вопрос, заданный в самом начале: заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально? Это более чем реально.

Но, как и всегда при принятии важных решений, нужно знать ответы на три ключевых вопроса: что, где и когда.

Что покупать? Где покупать? Когда покупать?

Если мотивацией к покупке квартиры или дома в Испании является мечта о летнем отдыхе с детьми на теплом Средиземном море, то не стоит никого слушать, а нужно смело покупать то, что нравится! Зачастую хорошее самочувствие, настроение и время, проведенное с семьей, стоят всех денег мира. Тем более что, немного подождав и помониторив рынок, можно будет найти хорошую квартиру на вторичном рынке по очень привлекательной цене.

Если же целью покупки является доход, причем достаточно быстрый, то такому инвестору можно рекомендовать обратить внимание на отдельные квартиры в крупных городах Испании. Вероятно, цены там будут выше, чем на море. Но в случае приобретения жилья, расположенного в хорошей локации и нуждающегося в ремонте, после проведения соответствующих работ доходность от аренды такой недвижимости при стабильном потоке может составлять порядка 8–10% годовых, а в случае срочной перепродажи — от 15% до 20% на вложенные средства.

Квалифицированным же инвесторам можно рекомендовать инвестирование в следующие проекты:

  • выкуп крупных лотов готового жилья в курортных зонах с перспективой получения арендного дохода в течение двух-трех лет;
  • выкуп отелей и иных объектов туристической инфраструктуры на Средиземноморском побережье Испании;
  • новые девелоперские проекты в крупных городах Испании, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия, и направленные на удовлетворение локального спроса;
  • выкуп действующих и строительство новых объектов туристической инфраструктуры, направленных на удовлетворение внутреннего спроса;
  • объекты коммерческой недвижимости (супермаркеты, офисы, склады, рестораны), имеющие долгосрочные фиксированные арендные контракты.

И при любом выборе стоит помнить, что «инвестиционное окно» в Испании в этот раз будет широким, но недолгим.

Письмо в редакцию: Как я искал инвестиции в Испании Статьи редакции

В редакцию пришло письмо сооснователя проекта bcnafisha.com Константина Райляна, который с детства живёт в Испании и решил поделиться с читателями ЦП знаниями о поисках инвестиций и инвесторов, общении с акселераторами и инкубаторами в этой стране.

В России и в Испании разные представления об инвесторах, инвестициях и прочих реалиях сферы. К такому выводу я пришёл, читая последние статьи на ЦП о том, как пишут и отвечают про инвестиции, и одновременно подыскивая инвестора в России в течение последних шести месяцев.

Я нахожусь на стадии «готового продукта» около двух лет, и за последний год тесно общался как с практикующими бизнес-ангелами, так и с венчурными капиталистами и с некоторыми мелкими и крупными акселераторами. Вы спросите, почему тогда я ещё не сижу в офисе напротив Цукерберга, если вынашиваю в сумке убийцу Google? Всё дело в восприятии этого вопроса здесь, в Испании.

1. Когда нужно искать инвестиции

При бюджете проекта от 60 тысяч евро и выше. Если меньше — пишите бизнес-план, идите в банк и берите кредит, подписывайте долговое обязательство и вкладывайте в свой проект. По сути, это стоимость хорошего авто. Это называется у нас «микрокредит».

2. Когда не нужно искать инвестиции

Когда вы не вложили примерно 10-20 тысяч евро. Почему? Ни один здравомыслящий европеец не даст вам денег до тех пор, пока вы не потратите свои. Это как в кафе, когда парень с девушкой платят раздельно.

Читайте также:
Обязанности российских граждан, устанавливаемые Конституцией РФ

То есть вы хотите рассказать ему супер элеватор-питч, сказать волшебное слово и попросить 100 тысяч евро (которые он, может, вообще больше никогда не увидит). Хуже этого только сказать ему, что по воскресеньям вы выключаете мобильник и не отвечаете на почту. На практике меня спрашивали всегда: «Сколько ты вложил своих денег?». Это важно для того, чтобы понять серьёзность ваших намерений по отношению к проекту. Иначе идите в банк и берите кредит — принцип «своих я не вкладываю!» не работает, у нас это воспринимают как дурачество. Ты свои не вкладываешь, потому что боишься, а я должен, вложить, так как это венчур? Такое не пройдет.

3. Где искать деньги

Краудфандинг? Ангелы? Инвесторы? Фонды? Акселераторы? Инкубаторы? Рассказываю о своём опыте, с фондами я не общался, так как у меня объем не тот. Тут как никогда согласен с утверждением, что нужно изучать портфель, куда вкладывает тот, к кому вы намерены обратиться, и подходить индивидуально. Это как к врачу сходить — вы же не идёте к отоларингологу, чтобы спрашивать про пищеварительный тракт. Он вас выслушает и скорее всего поймёт, но на 100% скажет, что это не к нему.

Я, например, сужу по себе — как если бы меня сейчас взяли в какой-то стартап не трэвел-темы (типа, «Давай к нам! Айда в биг дата!»). Ребята, всё это классно, но фиг знает, с чего у вас там начать. Чтобы понять, где именно можно быстро найти деньги для проекта (заметьте, не вам на джинсы и отпуск в Таиланде, а для проекта, многие это путают), нужно понять все эти виды «сеятелей» денег, и тогда вы сможете ответить быстро на свой вопрос о том, кто вам подходит под проект.

Рассмотрим первый вид — краудфандинг. Тут нужно понять, что краудфандинг запускается скорее всего под крышей акселератора. Они тоже не волонтеры — они зарабатывают процент от привлеченных денег (у меня, например, просили 6%). Плюс подводные камни — мне вот предложили «менторскую помощь» в акселерировании процесса, либо с оплатой по факту, деньгами, вписанными в финмодель краудфандинга, либо за процент от проекта (от 3-4%).

Тут нужно, чтобы ваш проект не нуждался в большом сборе средств (около 100 тысяч), и всё зависит от портфеля инвесторов, — акселератор в первую очередь, конечно, смотрит, чтобы у вас проект был нормальный. И если вы ахинею не несли, на втором этапе они на вас смотрят как на процент от сделки.

Ангелы. Бизнес-ангелы — это вообще для меня что-то тяжелое для понимания. Я постоянно общаюсь с двумя бизнес-ангелами, но денег я у них не брал. Почему? Нужно понимать, что если у вас есть такие люди в узком кругу общения, то как правило это либо ваша семья, либо очень близкие друзья, и что ваш Power Point, элеватор питч, финмодель и куча других рюшечек через шесть месяцев, скорее всего, не сбудется, вы потратите деньги и будете смотреть в лицо этим людям, и они будут смотреть на вас с вопросом — «Ну как так? Ты же такой классный парень…»

Я лично не хотел никогда оказаться в такой ситуации, я у них всегда просил совета, помощи в решении конфликтов, вопросов, процессов, брал в долг и отдавал, иногда менял на другое, но денег взять решил с заработанных по найму и в банке.

Инвесторы. Тут позвольте мне рассказать моё мнение как европейца о российской инвестиционной атмосфере как в интернете, в опыте общения с партнёрами и попыткой найти инвесторов в РФ, так и в социуме. Никого обидеть не хочу, может, я не с теми людьми общался, но у меня создалось такое впечатление. В моём случае я наткнулся на фактор «Психология халявщиков» — это когда всё на халяву. На халяву Коля, муж Лены, даст миллион, и мы его проедим через год. На халяву — это когда «упаковали» (ох, как у вас любят это слово, даже фирмы есть упаковочные) проект, получили грант, через откат или нет — и проели деньги.

На халяву купить бизнес, это когда спрашивают модные слова типа «Какой у вас кэш флоу за первый год?». Извините за мой французской, какой, на фиг, кэш флоу? Я могу вам сказать, какой кэш флоу будет у парикмахерской через месяц, но как вы можете это взвесить у стартапа, куда только вкладывали в разработку, например, в течении года? Альфа-бета тесты и бла-бла?

Еще просили взять в долю человека, который поможет получить грант от одного известного чиновника. Это вообще бред. У нас так не делают. В общем, я заметил, что у вас никогда не ставится разговор о возврате денег. Например, возьмем денег, чем больше, тем лучше — потом подпляшем под рынок, и там уже пускай долю забирает, это же венчур. Для меня привлечение — это ответственность, это деньги, которые надо будет вернуть ростом бизнеса и проекта.

Тут я высказался, теперь расскажу про свой опыт в Испании. Здесь я нашел подходящий мне вариант. Инвестор — это человек, у которого есть деньги, наверное, свободных 800 тысяч. Но его не устраивает их рентабельность, которую предлагают на рынке — например, у нас банки дают около 1,5%, недвижимость — 2%, и он ищет, как заработать. Поэтому нужно понимать одну вещь — вероятнее всего, его не интересует будущее проекта (имеется в виду, что он выйдет как можно быстрее по достижению цели), и что вы еще не открыли рот, а он уже думает, сколько ему нужно дать денег в проект, и за сколько он сможет продать свою долю через X времени. На вас он смотрит так: «Вкладываю 100 тысяч, продаю за 130 тысяч, 30 тысяч заработал за три года, итого рентабельность 10 тысяч в год. М-м-м, подумаю».

Читайте также:
Лучшие курорты Египта на Красном море для отдыха по доступным ценам

С инвесторами, с которыми общался я, было фундаментальное правило — чтоб я вкладывал личные деньги до момента выпрашивания денег у них. Это связано с тем, что они тоже хотят посмотреть на вашу способность распоряжаться деньгами, умение их тратить. Помните, что вы просите, например, 150 тысяч у человека, при этом говорите: «Отдам долю 50%, через год будет 50 миллионов. », — но у него нет понимания того, как вы распоряжаетесь деньгами. Вложите своих тысяч 10, человек оценит после этого, можете ли вы вообще распоряжаться своими деньгами, и потом уже примет решение о подписании чека. Кстати, это может помочь, 10 тысяч — это понятные затраты на производство прототипа. У вас же будет показать что-то, кроме Power Point’а, а это сократит ваши шансы на провал в поиске денег.

Фонды — не общался, не знаю. Акселераторы — у нас, в основном, это полусубсидированные фонды, я описал опыт общения в пункте про краудфандинг. Инкубаторы — это полностью субсидированные государством «большие здания». Я так думаю, что там сидят люди, чтобы говорить, что денег нет. Снимают пару роликов по ТВ, и они вообще крутые. Хотя слышал, что там знакомые получали помощь, но они открывали языковую школу и цветочный магазин. Может, мне не те люди попались, а может, у них приоритет на традиционный бизнес.

Вот такие разности менталитета и трудности перевода.

В какие объекты Испании выгодно вложиться сегодня?

В чём кроется секрет популярности вложений в испанскую недвижимость, почему многие инвесторы выбирают Пиренейский полуостров, и на какие объекты стоит обратить внимание для получения максимальной выгоды? Рассказываем.

Содержание статьи:

  • Почему инвесторы выбирают Испанию
  • Вкладывать в Испанию выгодно
  • Как получить прибыль от недвижимости
  • 2021 год: изменения к лучшему
  • Что покупать в Испании: типы объектов
  • Лучшие места для инвестиций
  • Как сделать лучший выбор? Советы
  • Поможем приобрести недвижимость в Испании

Почему инвесторы выбирают Испанию

В последние годы Испания стала полюсом притяжения иностранного капитала и, как ожидается, будет одной из стран с наибольшим потенциалом привлечения прямых иностранных инвестиций в Европе.

В настоящее время на испанском рынке представлено более 12 300 дочерних иностранных компаний. Они дают работу 1,3 миллиона человек в таких секторах, как промышленность, услуги и торговля, а их оборот составляет 29% от общего объема по стране.

Испания занимает двадцать первое место в качестве получателя прямых инвестиций, накопив 18,700 млн. долларов США.

Причины, по которым Испания привлекает инвесторов:

  • Высокий уровень системы здравоохранения, безопасность страны, квалифицированные специалисты, а также выгодное географическое положение, способствующее ведению международного бизнеса. Это «ворота» в Европу, Латинскую Америку, на африканский континент и в Средиземноморье.
  • В Испании одна из самых открытых экономик на планете, с экспортом более 30% ВВП. Одна из самых конкурентоспособных стран в мире в области туризма и одна из самых быстрых стран по темпам роста.
  • Это одна из стран в Европе с непревзойденным качеством жизни. Испания может похвастаться береговой линией в 8000 километров, прекрасными пляжами и отличным климатом с более чем 300 солнечными днями в году. Считается, что здесь лучший средиземноморский климат в Европе.
  • Обширная сеть автомобильных и железнодорожных путей, а также портов и аэропортов делает Испанию очень хорошим пунктом связи, благоприятствующим торговле и туризму.

Вкладывать в Испанию выгодно

Рынок недвижимости – исторически наиболее простой инвестиционной альтернативой, в отличие от акций или взаимных фондов.

В настоящее время в Испании в собственности находится более 13 миллионов объектов. Это вложение прибыльнее, чем кажется, если учесть низкий уровень процентных ставок по ипотечным кредитам, налоговые льготы, а также незначительные изменения в сфере недвижимости. На конец первого квартала года рентабельность инвестиций в жилье составляла 7,2%.

Ипотека, дешевле, чем когда-либо

Одним из основных преимуществ инвестирования в жилье является финансирование. В настоящее время ставки по ипотечным кредитам колеблются на рекордно низком уровне, как по переменной, так и по фиксированной ставке. Предложения от EURIBOR + 0,85% в первом случае и от 1,1% во втором случае. Для обычного жилья банки кредитуют около 80% от покупной цены, хотя в некоторых случаях процент, подлежащий финансированию, превышает эту сумму. В случае второго жилья эта сумма обычно составляет от 60 до 80%. Тот факт, что недвижимость выступает в качестве залога, позволяет получить более выгодные условия, чем в случае личных или потребительских кредитов.

Помимо обычного вычета, который остается в силе для тех, кто купил недвижимость до 1 января 2013 года (до 15% от сумм, вложенных в течение налогового года, максимум 9 040 евро), следует также учитывать еще одно большое преимущество. Это реинвестирование прибыли, полученной от продажи недвижимости. Чтобы воспользоваться этой функцией, необходимо соблюдение некоторых правил.

  • Продаваемое и приобретаемое налогоплательщиком новое жилье должно являться основным местом жительства в соответствии с Налоговым кодексом.
  • Деньги, которые поступают от прироста капитала, должны использоваться для покупки нового жилья.

Если эти требования не выполняются, потребуется оплата налога на прирост капитала по ставке от 19% до 23%, в зависимости от суммы прибыли.

Защита от инфляции

Еще одним преимуществом покупки жилья считается то, что эти инвестиции защищены от инфляции. Например, если дом сдается, можно обновить арендную плату, как это предусмотрено законом «О городской аренде». Кроме того, на стоимость использования жилья не влияет рост цен.

Менее волатильные циклы

Циклы недвижимости более стабильны, цены не страдают от больших скачков вверх или вниз. Один из примеров: цены на жилье зафиксировали умеренное падение в разгар кризиса Covid-19.

Как получить прибыль от недвижимости

Наиболее распространенные способы получения дохода от недвижимости:

  • Купля-продажа. Речь идет о покупке недвижимости и ее продаже с наценкой.
  • Купить помещение или жилье, провести ремонт, чтобы продать с большей маржой.

Аренда помещения или жилья в среднесрочной/долгосрочной перспективе для получения арендной платы.

  • Аренда туристического жилья. В случае владения домом это будет еще один обычный способ получить прибыль.
  • Аренда помещения и продажа его с договором аренды.
  • Краудфандинг недвижимости. С помощью этих платформ вы можете участвовать в различных режимах инвестирования, в которых одному человеку не нужно брать на себя общую стоимость.
Читайте также:
Фотографии замка Рожмберк

2021 год: изменения к лучшему

Цены на жилье выдержали воздействие кризиса, вызванного пандемией COVID-19. Хотя стоимость аренды упала, в купле-продаже она остается стабильной.

Столкнувшись с ситуацией, отмеченной неопределенностью и накоплениями, которые в 2020 году выросли до 14,8% располагаемого дохода, многие размышляют о покупке или аренде недвижимости.

Данные, показывающие, что сектор жилищной недвижимости в Испании стабилен, приведены ниже.

Купля-продажа сохраняет свой импульс, несмотря на кризис

Вследствие вынужденной экономии, спрос на приобретение жилья растет и находится на отметке 43% по сравнению с 39%, зарегистрированными в феврале 2020 года, поэтому владельцы не снижают цены на продажу.

Таким образом, больших падений на рынке подержанного жилья не ожидается, как и среди новостроек. По данным Института оценки, повышенный интерес к новому строительству и односемейным домам фиксируется в отдаленных районах крупных городов.

Наличие накоплений для покупки жилья

Ипотека обеспечивает в нормальных условиях около 80% оценочной стоимости жилья. Тот, кто задумывается о покупке, должен иметь оставшиеся 20% сбережений, к которым должны быть добавлены сопутствующие расходы – нотариус, оценка и налоги, которые повышают стоимость на 10 – 15%. Таким образом, для приобретения недвижимости требуется около 30% ее стоимости.

Покупка выгоднее аренды

Ежемесячные траты, связанные с арендой, больше, чем плата по ипотеке. Об этом свидетельствует исследование, проведенное сетью недвижимости Century 21 España совместно с urbanData Analytics (uDA), цифровой компанией, специализирующейся на аналитике данных рынка недвижимости, согласно которому ни в одном испанском городе уровень трат, необходимых для приобретения дома площадью 90 квадратных метров, не превышает 33% семейного дохода, что рекомендовано банком Испании.

Согласно докладу Конфедерации профсоюзов рабочих комиссий (CC OO), в Испании 41% людей, живущих в арендуемом жилье, тратят более 30% своей заработной платы на аренду.

Низкие ставки по ипотеке

Еще один фактор, который склоняет к покупке – это низкие процентные ставки, которые привели к тому, что март 2021 стал четвертым лучшим месяцем за последнее десятилетие по этому показателю, что на 19,3% больше, чем за тот же период 2019.

Что покупать в Испании: типы объектов

В целом, мы можем выделить три основных типа недвижимости на основе их использования.

  • Жилые: земли или земли, квалифицированные как жилые, здания, виллы. Являются наиболее выгодными с точки зрения рентабельности.
  • Коммерческие: земли или земли, квалифицированные как коммерческие, офисные здания, коммерческие помещения, торговые центры или склады.
  • Промышленные: почвы или земли, корабли, фабрики, шахты, фермы и т. д.

Лучшие места для инвестиций

Наиболее выгодные города Испании для вложений в коммерческую недвижимость:

  • Мадрид и Барселона остаются основными туристическими направлениями в Испании (с процентом посещений для Мадрида 25% и для Барселоны 15%), поэтому рентабельность высока и нет высокого риска. Другими популярными городами являются Валенсия, Севилья и Малага.

Наиболее выгодные города Испании для вложений в жилую недвижимость:

  • В дополнение к крупным городам есть и провинции, где рентабельность инвестиций также может быть хорошей: Аликанте, Валенсия, Мурсия, Сарагоса и Севилья.
  • Что касается побережья, его можно считать хорошей возможностью для получения прибыли. Здесь выделяются такие районы, как Балеарские острова или Валенсийское сообщество.
  • Наряду с традиционными способами инвестирования в недвижимость (прямая покупка для аренды) важно рассмотреть другие формы. Например, краудфандинг недвижимости, где группа людей участвует в инвестировании.
  • Также наиболее прибыльными местами для инвестиций являются Мурсия (7,9%), Санта-Крус-де-Тенерифе (7,3%), Лерида (7,2%) и Уэльва (7%). Доходность в Барселоне составляет 4,8% , а в Мадриде – 5,2%.

В конечном счете, вложение в рынок недвижимости – это отличная возможность. Необходимо очень хорошо проанализировать все моменты, которые могут повлиять на получение желаемых результатов, включая психологию, которая вступает в игру при реализации инвестиционной стратегии.

Как сделать лучший выбор? Советы

Инвестирование в недвижимость требует принятия ряда мер предосторожности.

  • Проанализируйте ситуацию. Вы должны знать, каких целей хотите достичь, покупая недвижимость, и каким бюджетом располагаете.
  • Углубленное изучение сделки с финансовой, правовой и налоговой точек зрения. Необходимо смягчить риски, которые могут угрожать инвестициям. Требуется детальное исследование инвестиций на техническом, финансовом и юридическом уровне.
  • Знать рынок недвижимости и его эволюцию. Существует множество отчетов, которые публикуют официальные организации. С их помощью можно узнать, как ведет себя сектор, какие типы недвижимости наиболее прибыльны, где лучше покупать, какая эволюция цен и т. д.

В конечном счете, инвестиции в недвижимость существуют уже много лет как надежный способ получения прибыли, традиционно они всегда считались хорошим убежищем, даже в кризисных ситуациях.

Оформление ВНЖ в Испании за инвестиции и получение испанского гражданства

  1. Преимущества
  2. Условия
  3. Способы
  4. Руководство
  5. Другие варианты

Гражданство Испании за инвестиции через оформление ВНЖ можно получить при условии осуществления вклада размером от 500 000 до 2 000 000 EUR в экономику государства. Иностранцу предлагается на выбор 3 направления капиталовложения: недвижимость, финансовые активы и бизнес-проект. ВНЖ Испании за инвестиции выдается в течение 60 дней и не требует знаний официального языка, что является весомым преимуществом для иностранных инвесторов.

Прожив на территории государства 10 лет, резидент имеет право подавать заявку на получение испанского паспорта. Для этого необходимо выучить язык и особенности общественной жизни страны. Как иностранному инвестору оформить гражданство ЕС и какие преимущества предполагает данный статус — подробно рассказываем в статье.

Преимущества инвестиций в Испанию

Согласно данным Всемирного банка, Королевство Испания занимает 16 место в мире по уровню ВВП. Возможность получения прибыли и возврата капитала, отсутствие долгих бюрократических процедур и право оформить ВНЖ сразу для всей семьи — главные плюсы инвестирования в экономику этой европейской страны. В первую очередь это касается вклада в недвижимость и государственные ценные бумаги.

Что дает инвестору испанский ВНЖ?

Разрешение на временное пребывание в королевстве обеспечивает иностранца следующими правами:

  • легально пребывать в государстве и беспрепятственно въезжать из-за рубежа даже при закрытых границах;
  • оформлять кредиты в местных банках, включая ипотеку;
  • официально работать и заниматься предпринимательством;
  • устраивать своих детей в местные школы и вузы;
  • получать социальное страхование;
  • бесплатно обслуживаться по государственной страховке в медицинских учреждениях;
  • свободно перемещаться по территории Евросоюза и Шенгенской зоны.
Читайте также:
Фотографии Мавзолея Кесене

Что дает инвестору гражданство Испании?

Испанскому подданному доступны следующие права:

  • заниматься политической деятельностью лично или через представителя;
  • участвовать в выборах;
  • нести службу в государственных органах;
  • получать первостепенную медицинскую помощь;
  • посещать свыше 180 государств мира в безвизовом режиме;
  • свободно жить, работать, вести бизнес и получать образование на территории ЕС;
  • иметь поддержку дипломатического представительства при решении конфликтных вопросов за рубежом.

На каких условиях инвестируют в Испанию

Значительные капиталовложения в королевство с целью получения визы или ВНЖ разрешается производить иностранным инвесторам лично либо их законным представителям. Также возможна совместная или последовательная подача прошения на временное резидентство для супруга/-и и несовершеннолетних детей заявителя.

Инвестиции в Испании могут осуществляться с помощью юридического лица, зарегистрированного на территории, не являющейся налоговым убежищем в соответствии с национальным законодательством. Координируется весь инвестиционный процесс законом 19/2003 от 4 июля «О правовом режиме движения капитала и экономических операций за границей и о некоторых мерах по предотвращению отмывания денег» и Королевским указом 664/1999 от 23 апреля «Об иностранных инвестициях».

Золотая виза в Испании — удобный способ для состоятельных иностранцев легально проживать в ЕС. Для оформления первичного резидентства на основании экономического вклада кандидаты должны соответствовать таким требованиям:

  • не пребывать незаконно на территории королевства;
  • быть старше 18 лет, не иметь запрета на въезд в ЕС;
  • не иметь судимости за преступления, установленные национальным законодательством, во всех странах проживания на протяжении последних 5 лет;
  • предъявить полис медицинского страхования от сертифицированной местной компании;
  • иметь достаточно финансов на проживание для себя (2130 EUR в месяц) и каждого члена семьи (532 EUR в месяц).

Инвесторам следует знать, что законодательством государства не предусмотрено двойное гражданство с Россией или другими странами СНГ. Если заявитель претендует в будущем на получение подданства королевства, необходимо будет отказаться от родного паспорта.

Кто может получить паспорт Испании?

Помимо капиталовложения в экономику, претенденту на паспорт необходимо соблюсти ряд условий:

  • легально прожить в королевстве 10 лет;
  • не нарушать местное законодательство, не иметь запрета на въезд в государства ЕС;
  • успешно сдать экзамены на знание национального языка, социальных и культурных особенностей страны;
  • не иметь налоговых задолженностей;
  • предоставить подтверждение законного ведения бизнеса (если это предусмотрено способом вложения).

Досье инвестора

После вклада денежных средств в один из типов инвестиционных программ иностранцу нужно подготовить следующие документы для оформления ВНЖ:

  • заграничный паспорт;
  • справку об отсутствии судимости на родине;
  • медицинский полис сертифицированной местной страховой компании;
  • доказательство осуществления капиталовложения в один из объектов, предусмотренных законодательством.

Все документы, выданные органами родного государства, переводятся на испанский и нотариально заверяются. Рассмотрение заявки на выдачу временного резидентства занимает 2–3 недели, после одобрения инвестору предоставляется Золотая виза и право на переезд.

Способы вложить инвестиции в Испанию

Инвестировать в королевство разрешено несколькими способами. Все варианты, предусмотренные программой, предполагают вложение средств минимум на 5 лет. Во всех случаях инвестору будет предоставлена виза на 12 месяцев (кроме покупки недвижимости по залоговому договору — на полгода) для прибытия в это европейское государство и запроса ВНЖ. Срок действия карты временного резидента составит 2 года. Ниже описаны актуальные способы инвестирования, ведущие к оформлению временного резидентства.

Вариант вложения Необходимый размер, в € Срок получения ВНЖ
Финансовые активы 1–2 млн 30 дней
Недвижимость От 500 тыс.
Бизнес Нет требований

Инвестиции в недвижимость

Данный вид вложения предполагает приобретение недвижимости на испанской территории в минимально установленном законодательством размере. Это может быть дом, участок, квартира или несколько разных объектов, оформленных на физическое или юридическое лицо. Частичный кредит на покупку недвижимости допускается только на часть суммы, выплачиваемой свыше минимально предусмотренной. Подтверждением приобретения объекта служит свидетельство о праве собственности, выданное государственным Реестром.

Инвестиция в недвижимость Испании дает право запросить Золотую визу не только на основании владения имуществом, но и в случае оформления договора задатка с гарантией и выдачи сертификата от местного банка с подтверждением наличия необходимой для покупки суммы. Однако, если собственник через 5 лет продал недвижимость и не приобрел или арендовал новый объект, он может быть лишен полученной ранее визы или резидентства.

Капиталовложение в финансовые активы

Иностранный гражданин вправе выбрать любой объект для осуществления вклада из нижеперечисленных:

  • государственные ценные бумаги;
  • акции местных компаний;
  • доли в специально предусмотренных для этого государственных фондах;
  • депозит в одном из национальных банков.

Во всех случаях требуется вложение минимум 1 млн EUR, за исключением варианта покупки государственных ценных бумаг — здесь необходима сумма в 2 раза больше. Для получения визы иностранец должен подтвердить факт вложения минимально требуемой суммы на протяжении года до подачи заявления. Предъявить нужно один из нижеперечисленных документов:

  • копию декларации, выданной Реестром инвестиций Министерства экономики, промышленности и конкурентоспособности, либо сертификат финансового посредника, зарегистрированный в Национальной комиссии по рынку ценных облигаций или местном банке (при покупке акций);
  • справка из финансового или банковского учреждения о том, что заявитель является единственным держателем депозитного вклада (при выборе депозита);
  • сертификат от управляющей компании, должным образом зарегистрированный в Национальной комиссии по рынку ценных бумаг (при инвестировании в государственные фонды);
  • подтверждение от финансовой организации или местного банка, что заявитель является единоличным владельцем в течение минимум 5 лет (при инвестировании в государственный долг).

Для осуществления деятельности в секторе ценных облигаций иностранные инвесторы должны обратиться к уполномоченным государственным компаниям.

Вклад в бизнес

Приток иностранного капитала в создание бизнеса не предусматривает минимальную сумму вложения, но правительство королевства ожидает от инвестора выполнение одного из следующих условий:

  • обеспечение местных граждан рабочими местами;
  • оказание существенного социально-экономического воздействия на географическом уровне;
  • вложение в технологические и / или научные инновации.

До подачи заявления на первоначальное резидентство кандидат должен предоставить положительный отчет по бизнес-проекту, выданный Главным управлением международной торговли и инвестиций. Для этого необходимо подать запрос с копией удостоверения личности или паспорта и биографической справкой.

Вклад в действующую компанию и создание инновационного бизнеса предусматривают поддержку со стороны правительства. Это касается научно-исследовательской деятельности, стратегически важных проектов, «умного бизнеса». Решение по каждому проекту выносит Торгово-промышленное представительство при испанском посольстве в стране, где подается заявка.

Инвестирование в бизнес является более сложным процессом, требующим длительного присутствия иностранного гражданина на территории государства, особенно в первый год. Данный вид подойдет иностранцам с достатком выше среднего, нацелившимся на получение подданства.

Читайте также:
Город Санья (Китай) - отзывы туристов: положительные и отрицательные

Пошаговое руководство: получение ВНЖ и гражданства за инвестиции в Испании

Инвестиционная программа приобретения иностранцами испанского резидентства регламентируется законом 14/2013 «О поддержке предпринимателей и их интернационализации». В зависимости от вида капиталовложения в экономику государства процесс оформления временного резидентства и гражданства может немного отличаться.

Как получить вид на жительство в Испании через инвестиции?

После выбора объекта капиталовложения и вклада средств иностранному гражданину предстоит пройти 2 этапа:

  1. Оформление визы инвестора
    Golden visa выдается сроком на 365 дней. Для ее получения необходимо обратиться в испанское консульство по месту проживания, предъявив подтверждение осуществления вклада. Оформление визы занимает 10 дней. Также инвесторы, вкладывающие средства в недвижимость, могут получить визу, действующую 6 месяцев по факту предъявленного подтверждения задатка за объект.
  2. Получение вида на жительство
    Подать заявку на временное резидентство следует в Главное управление международной торговли и инвестиций, предъявив требуемые документы. Сроки рассмотрения составят 20 дней. Первоначальное разрешение на проживание выдается на 2 года, продление возможно сразу на 5 лет.

Стоит заранее решить, подходит ли государство для получения подданства или нет. Если ответ положительный, нужно следить за количеством дней пребывания в стране (должно быть не менее 183 дней в каждом году). Это важное условие для дальнейшего получения паспорта.

Как инвестору получить статус гражданина Испании?

После 5 лет проживания с ВНЖ инвестор может подать запрос на долгосрочное резидентство. ПМЖ выдается сразу на 5 лет, по истечении данного периода можно начинать процедуру оформления подданства. Прежде всего иностранцу придется написать отказ от родного паспорта. Исключение составляют сефарды и выходцы из иберо-американских стран, Андорры, Филиппин, Экваториальной Гвинеи, Португалии. Также необходимо сдать экзамены на знание языка, культуры и социальных особенностей государства. Запрос на гражданство подается в местные органы ЗАГСа лично или через посредника.

  • стандартная форма заявления;
  • удостоверение личности;
  • паспорт страны происхождения;
  • свидетельство о рождении заявителя;
  • справки о несудимости из Испании и родины;
  • свидетельства о браке, опеке и рождении детей в случае необходимости;
  • дипломы Института Сервантеса о сдаче тестов по языку и культуре;
  • свидетельство о регистрации;
  • документальная история инвестирования и выдачи ВНЖ и ПМЖ;
  • квитанция об уплате сборов.

Доступно ли резидентство Испании членам семьи инвестора?

По условиям инвестиционной программы, ВНЖ вместе с вкладчиком могут получить члены его семьи: муж или жена, дети до 18 лет, а также совершеннолетние, находящиеся на иждивении главного заявителя. Обязательно требуются доказательства родства.

Как получить гражданство Испании без инвестиций?

Стать гражданином страны можно и другими способами. Рассмотрим основные из них.

Образование в одном из сертифицированных вузов или школ страны дает возможность иностранцам легально жить и учиться в королевстве, а также свободно посещать Шенгенскую зону и ЕС. Студент после завершения учебы и получения диплома о высшем образовании может оформить разрешение на проживание с целью поиска работы или запуска бизнес-проекта сроком на год. В случае подтверждения трудоустройства или предпринимательства нужно подать запрос на последующее продление резидентства, а впоследствии и гражданства.

Заключить брак с гражданином страны – один из самых быстрых способов получить испанский ВНЖ, а следом и подданство. Резидентство в таком случае действительно год и обеспечивает правом на работу. После 12 месяцев проживания в стране с видом на жительство предоставляется возможность подать заявку на гражданство.

Оформить долгосрочную визу, а после — ВНЖ по трудоустройству можно путем заключения рабочего контракта с местной компанией. Иностранный специалист должен подтвердить квалификацию и получить официальное приглашение от зарегистрированной фирмы. По прошествии 10 лет легальной работы в королевстве разрешается ходатайствовать о паспорте.

Подданство предоставляется по праву крови при условии, что заявитель родился / усыновлен гражданином страны, родился в государстве от неизвестных лиц или место рождение его родителей — испанская территория. Срок обработки запроса по этому основанию составляет 6–12 месяцев.

Иностранец также имеет право оформить статус беженца, а через 5 лет проживания в королевстве – подать заявление на подданство. Для легализации в качестве гражданина необходимо доказать факт преследования в родной стране на почве религии, по политическим, национальным или расовым взглядам.

Весомым преимуществом инвестирования в Испанию является возможность оформить ВНЖ в ускоренном режиме сразу для своей семьи. Также при взвешенном выборе объекта вложения инвестор может значительно приумножить свой капитал. Данная программа подойдет обеспеченным иностранцам, желающим жить на территории экономически развитого государства с комфортным климатом.

Инвестирование капитала в королевство позволяет гарантированно иммигрировать на территорию ЕС и стать его резидентом. Для этого следует подобрать объект для вклада и грамотно подойти к оформлению процесса. Разобраться во всех инвестиционных возможностях можно при поддержке специалистов, которые помогут достичь желаемого результата.

Бизнес в Испании: налоги – инвестиции – оформление ВНЖ

Собственная компания в Испании – это не просто возможность перевести свои активы в стабильную экономическую зону. Инвестирование средств в открытие здесь собственного предприятия дает вам право на оформление ВНЖ в Испании. Какие выгоды получает участник государственной инвестиционной программы, мы и выясним в сегодняшнем обзоре.

  • Как открыть бизнес в Испании?
  • Чем «золотой» ВНЖ Испании лучше обычного?
  • Как получить вид на жительство в Испании?
  • Другие пути получения ВНЖ Испании
  • В каких сферах можно открыть бизнес в Испании?
  • Можно ли купить готовый бизнес в Испании?
  • Формы юридических лиц в Испании
  • Цены на коммерческую недвижимость в Испании
  • Бизнес-иммиграция в Испанию

Как открыть бизнес в Испании?

Возможны два пути.

  • Получить визу и попытаться начать свое дело на испанской почве. Однако нужно учитывать, что этот путь связан с множеством рисков. Далеко не факт, что местные власти заинтересуются в вашем бизнес-проекте и станут ходатайствовать о продлении вам визы
  • Принять участие в государственной программе по привлечению инвестиций в экономику. В этом случае инвестору гарантирована поддержка властей. Главное – соблюдать условия программы и закон

Важное преимущество второго пути – в получении «золотого» ВНЖ инвестора.

Чем «золотой» ВНЖ Испании лучше обычного?

Обычный ВНЖ «Золотой» ВНЖ
Заявитель должен быть готов к отказу Заявитель получает гарантированную поддержку государства
Срок оформления ВНЖ может растянуться на год и более Оформление ВНЖ за 4-6 месяцев
Выдается на 1 год с последующим продлением на 2 года. Получение ПМЖ – в общей очереди Выдается на 2 года с продлением на 4 года и оформлением ПМЖ в Испании уже через 6 лет
Получение паспорта Испании минимум через 10 лет в общей очереди Больше шансов на получение гражданства Испании спустя 10 лет
Бизнес-проект могут отклонить, так как он может оказаться не востребованным Можно инвестировать средства в утвержденный и одобренный властями бизнес-проект
Читайте также:
Замок Кальмар, Швеция — подробная информация с фото

Важно!

Ни обычный, ни «золотой» ВНЖ Испании не дает права на работу в стране и Евросоюзе. Однако не запрещает иметь другие источники дохода – в частности, от предпринимательства.

Как получить вид на жительство в Испании?

Один из путей получения ВНЖ предусматривает открытие в Испании компании и создание рабочих мест для граждан страны. Сумма инвестиций и количество создаваемых рабочих мест жестко не регламентируют. Однако очевидно, что при рассмотрении заявлений предпочтение отдают крупным бизнес-проектам, которые будут приносить в государственную казну больше дохода в виде налоговых отчислений.

При продлении ВНЖ необходимо, чтобы активы компании оставались на том же уровне (или более), как и при ее открытии. При этом бизнес должен быть успешным, прибыльным, а все налоги – уплачены в срок.

Важно!

Все нюансы правовых отношений зафиксированы в Законе Испании «О поддержке предпринимателей и их интернационализации» (от 27 сентября 2013 г.)

Другие пути получения ВНЖ Испании

  • Приобретение одного или нескольких объектов недвижимости, земли минимум на 500 тыс. евро
  • Покупка государственных облигаций на сумму от 2 млн. евро
  • Инвестирование минимум 1 млн. евро в компании, являющиеся резидентами Испании
  • Открытие депозита в испанском банке на 1 млн. евро и более

В каких сферах можно открыть бизнес в Испании?

Огромные возможности для иностранных инвесторов открывает туристическая сфера. Курорты Испании очень популярны не только в Европе, и поток туристов растет с каждым годом. Например, в 2015 г. их количество выросло на 4,9% по сравнению с 2014 г. и составило 68 млн. чел. Для того чтобы обслуживать такую массу гостей, необходима развитая туристическая инфраструктура, прокат автомобилей, предприятия в сфере услуг, кафе, рестораны.

Самые востребованные места: Каталония, Балеарские и Канарские острова, Андалусия, Валенсия, Мадрид. Причем чаще всего Испанию для отдыха выбирают далеко не бедные великобританцы, немцы и французы.

Второй по рентабельности считается агросфера. Испания стала настоящим европейским центром био-продуктов и эко-товаров. Соответственно, чтобы удовлетворить страсть европейцев к экологически чистой и натуральной продукции необходимо большое количество сельхозфирм.

Также выгодно инвестировать средства в портовую инфраструктуру (испанские товары быстро расходятся по всему миру), добычу полезных ископаемых и производство изделий из них (например, испанской керамики).

Можно ли купить готовый бизнес в Испании?

В стране предлагают купить множество франшиз с обкатанной системой бухгалтерии, маркетинга, продвижения, снабжения, сбыта. Такой бизнес под ключ может стать выгодным инвестированием средств и приносить стабильную прибыль. Среди известных испанских сетевых компаний, работающих по франшизе:

  • магазины одежды Mango, Bershka, Celio
  • кафе Yogurtlandia, Pizza Buona, Valor Chocolaterias
  • медицинские центры Vitaldent, Dental Company, Medislim
  • супермаркеты Eroski, Carrefour Express, Dia

Формы юридических лиц в Испании

Наиболее распространенная форма – закрытое акционерное общество (Sociedad de Responsabilidad Limitada).

Условия
Учредители несут ответственность по долгам в размере их взноса в уставный капитал. Директор (лицо с паспортом Испании или одной из стран ЕС) несет ответственность всем своим имуществом. Владелец фирмы не может быть директором. Уставной капитал – 3 тыс. евро.

Налоги

  • Налог на прибыль (IS) – от 15 до 25% (с 2016 года). Для вновь созданных компаний 2 года действует минимальная ставка
  • НДС (IVA) платят в зависимости от вида товара или услуги. Размер ставки: 4%, 10% или 21%
  • За каждого сотрудника уплачивают взнос социального страхования в размере 29,8% от заработной платы

Другие формы компаний менее распространены. Чаще всего это открытая акционерная компания с ограниченной ответственностью (Sociedad Anonima, уставной капитал 60 тыс. евро) или партнерская компания (Sociedad Civil). Среди иностранных инвесторов они не востребованы сложности администрирования.

Этапы создания фирмы в Испании

  • Забронировать название фирмы в Центральном торговом реестре Испании
  • Открыть банковский счет
  • Оформить юридический адрес фирмы
  • Оформить пакет уставных документов у нотариуса
  • Поставить компанию на учет в Налоговую инспекцию
  • Зарегистрировать фирму в Торговой реестре Испании
  • Получить постоянный налоговый номер
  • Оформить цифровой сертификат для активации фирмы в налоговых органах
  • Активировать банковский счет

Важно!

Обладателям ВНЖ Испании не нужно для открытия бизнеса отдельно получать NIE – идентификационный номер иностранца, а также становиться на первичный учет в Налоговой инспекции.

Цены на коммерческую недвижимость в Испании

Представляем обзор цен на торговую и офисную недвижимость в крупных городах Испании.
Торговая недвижимость (евро за кв. м): периферия – центр, покупка/аренда.

Мадрид Барселона Таррагона Валенсия
2000 – 4300 / 10 – 25 1240 – 2000 / 8 – 12 1350 / 7 1430 / 8

Офисная недвижимость (евро за кв. м): периферия – центр, покупка/аренда.

Мадрид Барселона Таррагона Валенсия
2200 – 3750 / 11 – 15 2270 – 2850 / 9 – 13 1540 / 9 1890 / 7

Бизнес-иммиграция в Испанию

Инвестируя средства в собственный бизнес на территории Испании, вы получаете ряд выгод и преимуществ:

  • Оформляете вид на жительство в Испании по льготным условиям
  • Переводите свои активы в зону экономического спокойствия
  • У вас есть «запасной аэродром», и вы можете в любой момент уехать в Испанию
  • Вы пользуетесь широкими возможностями для инвестиций
  • Получаете рентабельное предприятие и прибыль в твердой валюте
  • Ваш бизнес находится под защитой и опекой государства
  • Компания работает в прозрачной налоговой среде, без коррупционной составляющей
  • Владелец компании не обязан жить в Испании: по условиям для продления ВНЖ можно находиться в стране лишь 1 день в году
  • ВНЖ получает вся ваша семья, включая детей до 18 лет
  • Вы передвигаетесь без виз по Шенгену
  • Оформляете выгодные кредиты, ипотеку в испанских банках
  • Отдыхаете на лучших европейских курортах
  • Уже через 6 лет получаете шанс получить гражданство Испании

Для того чтобы оформление испанского ВНЖ и регистрация бизнеса прошли для вас с минимальными потерями времени, нервов и финансов, обратитесь за помощью к специалистам нашей компании. Если же вы находитесь в процессе выборе страны для бизнес-эммиграции, подпишитесь на обновления нашего блога и обязательно найдете оптимальный вариант.

Читайте также:
Топ самых романтичных ресторанов Нью-Йорка

Инвестиции

Покупка испанской недвижимости – это не только жилье у моря. Ряд объектов на побережьях королевства обладают существенным инвестиционным потенциалом. При верных инвестициях ваши вложения обеспечат высокую прибыль. Доходность от 5 до 15% годовых в евро вполне закономерна для тех наших клиентов, кто купил в Испании инвестиционную недвижимость!

Компания «Дом в Европе» осуществит:

  • Подбор необходимых для инвестиций объектов
  • Полное юридическое сопровождение покупки недвижимости
  • Оформление недвижимости в собственность
  • Привлечение банковского финансирования (ипотеки)
  • Организация сдачи недвижимости в аренду

Где покупать?
Для инвестиционных целей мы предлагаем клиентам жилье на курортах Испании. Высокий инвестиционный потенциал такой недвижимости обусловлен именно ее туристической привлекательностью. При этом необходимо разделять объекты для инвестиций по месту их расположения. Есть туристическая недвижимость в континентальной части королевства и в островной.

В первом случае – это застройка вдоль береговой линии Средиземного моря. Барселона с прилегающими к ней по обе стороны побережьями Коста Брава и Коста Дорада. Они расположены в северной части, недалеко от границы с Францией. Самое теплое побережье Испании – Коста Бланка. Оно находится в центральной части страны. И на самом юге Пиренейского полуострова находится побережье Коста дель Соль.

Если вести речь об интересной для инвестиций недвижимости Испании за приделами континента, то она расположена на Канарских и Балеарских островах.

О климатических особенностях и географических характеристиках перечисленных курортов узнать можно в разделье ПОБЕРЖЬЯ ИСПАНИИ⇒

Недвижимость всех перечисленных курортов обладает инвестиционной привлекательностью. Но в силу ряда факторов и в первую очередь разных природно-климатических условий доход от вложений будет различаться. Приобретение в материковой части принесет порядка 5% годовых. Редко немного больше. А, например, покупая инвестиционное жилье на Тенерифе его владелец может твердо рассчитывать на доходность от 10% до 15% годовых. То есть по величине возврата от вложений самый большой остров Канар вне всякой конуренции! Но все столь одназначно.

Что покупать?
Например, особо дорогую недвижимость для инвестиционных целей на Канарах вряд ли стоит покупать. Жилье на Тенерифе свыше 450-500тыс. евро – это уже во многом покупка для личного удовольствия и комфорта. Расходы на содержание и налоги для такой недвижимости соответствующие, а спрос у арендаторов из-за дороговизны отнюдь не массовый. По нашим оценкам лучшими объектами для вложений как на Тенерифе, так и в ряде других популярных курортах Испании является жилье среднего ценового сегмента.

Доходность
в (%) годовых

Расходы на содержание
за 1 год (евро)

Прибыль от инвестиций
за 1 год (евро)

Апартаменты будут менее хлопотным вариантом для содержания, с более коротким сроком возврата инвестиций. Виллы требуют больших затрат. В основном из-за приусадебного участка. Трава, деревья, иные растения, бассейн и пр. – все это нуждается в уходе, а стало быть несет дополнительные издержки. Об этом необходимо помнить! Например, заполнить водой относительно небольшой бассейн 6х3м обойдется порядка 2 тыс. евро. Растительность требует полива. Средняя цена воды в Испании – 0,90 евро/куб.м. А труд садовника обойдется в среднем около 100 евро/мес.

При круглогодичном проживании еще добавятся расходы на отопление. В январе, феврале на Коста Брава, Коста Дорада и Майорке температура, порой, хоть и ненадолго, но уходит в отрицательную зону градусника.
Затраты на содержание плюс налоги – все это вычитается из извлекаемой от недвижимости прибыли. Стало быть, при выборе объекта надо строго учитывать данные аспекты вашего приобретения.

Таунхаус как инвестиционный компромисс
Интересным вариантом для инвестиций может стать таунхаус. Некий гибрид дома с квартирой позволят получить выгоды одного типа жилья, но при этом нивелировать недостатки другого. По сути, таунхаус – это двухуровневая (иногда трехэтажная) квартира. Как правило, небольшой в 20-40 м2 дворик позволяет использовать участок для любых нужд хозяев. В тоже время коммунальные услуги для самых затратных статей расхода – бассейна и сада будут невысокими. Почти всегда застройка таунхаусов ведется комплексная. Поэтому они обладают общей территорией с соседями. Что и позволяет коммунальные расходы пропорционально делить на всех владельцев жилого комплекса.

Расходы на содержание
Затраты по содержанию недвижимости в Испании условно можно разделить на две части: налоги и коммунальные траты. В разных регионах королевства они отличаются, но не существенно. Усредненные расходы на которые можно ориентироваться при планировании инвестиций в испанскую недвижимость можно посмотреть здесь⇒
Более тщательно необходимо изучать коммунальные цены на островной части Испании (Канары и Балеары). Например, стоимость воды в некоторых жилых комплексах порой отличается от большинства остальных.
Отдельная история с инвестиционками в Барселоне. С 2014г власти города всерьез взялись за рынок аренды. К 2016г без туристической лицензии легитмино сдавать жилье там стало нельзя. Однако и этим мэрия не ограничилась. На большую часть исторического центра лецензии вообще не дают. Конечно, есть те, кто сдают апартаменты втихую. Риск – дело благородное. Но если их ловят – штрафы очень существенные.

Недвижимость, которая окупает себя сама
Цена жилой инвестиционной недвижимости начинается примерно от 100тыс. евро. В редких случаях можно купить студии или квартиры с 1-ой спальней за 80 тыс. евро. И если такой объект обладает необходимыми инвестиционными параметрами мы рекомендуем его покупать без длительных приценок. Такие варианты не часто попадают в свободную продажу и недолго экспонируются на рынке. А на подчас изобилующие предложения о роскошных квартирах за 40тыс. евро, напротив, лучше внимания не обращать – это фейк!
Но вернемся с к стоимости испанского жилья. Несмотря на кажущуюся кому-то дороговизну, приобрести инвестиционные квартиры на курортах Испании могут многие. Собственного капитала достаточно в размере 50% от стоимости. Оставшуюся часть можно получить в виде ипотечного кредита. Испанские банки охотно финансируют сделки по покупке недвижимости нерезидентами в пределах половины ее стоимости. В редких случаях можно получить до 60% финансирования. Стоимость такой ипотеки составляет от 3,5% до 4,5% годовых. Длительность действия кредитного договора 25-30 лет.
Таким образом, при наличии 40-50тыс. евро собственного капитала его обладатель вполне может купить себе инвестиционные апартаменты на большинстве Испанских курортов. Например, в Салоу.
После жилье выставляется на аренду и начинается процесс его самоокупаемости. И практический опыт сотрудников нашей компании, и опыт наших клиентов показывает, что сезонная аренда в континентальной части Испании не только полностью покрывает годовую ипотеку, все расходы на содержания недвижимости, но также дает неплохой доход порядка 10% и более!

Читайте также:
Разнообразие экскурсий из Батуми

А, например, на Тенерифе аренда даст ее владельцам еще и неплохую прибыль. Что обусловлено климатическими особенностями острова. Спрос со стороны туристов всего мира на аренду здесь круглый год. Это позволяет извлекать прибыль от аренды в размере до 15% годовых.

Инвестиции в недвижимость Испании

Открой содержание статьи

Инвестирование в объекты недвижимости Испании

Испания — это страна с живописными пляжами из мелкого белого песка, с бирюзовой, почти прозрачной водой и ласкового солнца. Страна имеет более 4900 километров береговой линии и более 2500 солнечных часов в год, в дополнение к мягкому климату на протяжении большей части года. Только на Кантабрийском побережье и в горных районах наблюдается менее 2000 солнечных часов в год и больше осадков.

p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

При приобретении зарубежных активов, россиян больше всего интересует прибыльность инвестиций в объекты недвижимости.

p, blockquote 2,0,0,0,0 –>

Большим интересом пользуются объекты недвижимости Мадрида и Барселоны, обычно там, чаще всего вкладывают в недвижимость по программе «Золотая виза».

p, blockquote 3,0,0,0,0 –>

Инвесторы хотят максимально задействовать свои вложения. К примеру, жилой недвижимостью в Испании (вилла, апартаменты, квартира) можно воспользоваться для отдыха всей семьи, а в остальное время с выгодой использовать в коммерческих целях.

p, blockquote 4,0,0,0,0 –>

Кто имеет право инвестировать

В Испании закон не ограничивают в правах на приобретение недвижимости иностранцев. Можно покупать любые виды объектов недвижимости, также, как и местным жителям.
Не нужно приобретать Вид на жительство (ВНЖ) и становиться резидентом, для проведения сделки.

p, blockquote 5,0,0,0,0 –>

Хозяин любого объекта недвижимости имеет право написать заявление на шенгенскую визу. Если нужно остаться в Испании дольше, чем девяносто дней,то необходимо оформить ВНЖ.
Закон «О золотой визе» от 2013 года, дает право покупателям,которые инвестировали в недвижимость от 500000 евро, оформить вид на жительство для всей своей семьи.

p, blockquote 6,0,0,0,0 –>

Востребованные регионы Испании для приобретения жилья среди инвесторов

Популярность на недвижимость распределена по Испании географически неравномерно. Чем ближе к Средиземному морю, тем выше интерес со стороны иностранных инвесторов.

p, blockquote 7,0,0,0,0 –>

Поэтому нет ничего удивительного в том, что львиная доля иностранных вложений приходится на южную и восточную часть Пиренейского полуострова, а также Балеарские и Канарские острова.

p, blockquote 8,0,0,0,0 –>

В основном приобретается недвижимость в прибрежных городах или районах пользующихся большим спросом у туристов.

p, blockquote 9,0,0,0,0 –>

Внимание! Всегда покупайте и продавайте недвижимость в Испании через профессиональные агентства, которые знают тонкости сделки. И сумеют проверить жилье или земельный участок и правильно подготовить договор.

p, blockquote 11,0,1,0,0 –>

Лучшие города Испании для инвестиций в недвижимость

При принятии решения о выборе города для покупки дома или квартиры надо учитывать много факторов. Такие как, цена, климат, услуги, отдых или от того, в каких районах лучше купить дом, а затем сдать в аренду его.
Сейчас самое время инвестировать в жилье, а затем сдавать в аренду.
Покупка жилья для аренды идентифицируется с инвестициями в недвижимость, нацеленными на долгосрочную экономическую отдачу.

p, blockquote 12,0,0,0,0 –>

В Мадриде, Барселоне, Валенсии и Малаге уровень рентабельности составляет 7,29 процентов, согласно оценочной компании.

p, blockquote 13,0,0,0,0 –>

Барселона и Аликанте имеют доходность 7,5 процентов . Барселона пережила спад из-за политической нестабильности, но она остается очень прибыльным городом для инвестиций. Аликанте, напротив, имеет очень высокий спрос на туристическую аренду.

p, blockquote 14,0,0,0,0 –>

Столица имеет рентабельность 7,1 процентов в центре города.

p, blockquote 15,0,0,0,0 –>

По объему продаж, Аликанте является звездным регионом для инвестиций. За девять месяцев зафиксировано 12 500 сделок, что составляет 40,6 процентов рынка в Валенсии. Хорошее воздушное сообщение с прибрежными провинциями, хорошие условия и качество жизни. А также благоприятный климат, привлекают инвесторов не только на эту Коста-Бланку, но и по всему Средиземноморскому побережью.

p, blockquote 16,0,0,0,0 –>

Далее по объему продаж идет Малага, более 7 000 сделок , что составляет 28 процентов от общего объема сделок в андалузской провинции. После этих двух больших прибрежных районов Средиземного моря идут острова и два крупных испанских города: Балеарские острова (3657), Барселона (3648), Мадрид (3446)

p, blockquote 17,0,0,0,0 –>

Барселона.

p, blockquote 18,0,0,0,0 –>

Барселона — идеальный город для инвестиций. Низкие процентные ставки и устойчивая экономика привлекают инвесторов, так как испанский рынок недвижимости демонстрирует отличный потенциал по возврату капитала. Новые дома были самыми популярными и, как ожидается, продолжится рост сделок не менее 50 процентов.

p, blockquote 19,0,0,0,0 –>

Малага.

p, blockquote 20,0,0,0,0 –>

Малага, второй по величине город Андалусии, известный своим климатом, гостеприимством, кухней, пляжами и культурной жизнью. Основанный финикийцами, это один из старейших городов мира с 2800-летней историей.
Тысячи европейцев арендуют или покупают дома на побережье Коста-дель-Соль, привлеченные климатом, окружающей средой и возможностями для отдыха.

p, blockquote 21,0,0,0,0 –>

При покупке дома вы можете выбирать между сказочными виллами на побережье, апартаментами на берегу моря или старыми и очаровательными апартаментами в историческом центре. Это хорошее время для покупки жилья в Испании, учитывая, что после кризиса в сфере недвижимости цены сильно упали. А теперь они снова начинают расти, что открывает интересные инвестиционные перспективы.

p, blockquote 22,0,0,0,0 –>

В Малаге средняя цена за квадратный метр колеблется от 1600 до 2300 евро. Средняя цена дома составляет около 200000 евро.

p, blockquote 23,1,0,0,0 –>

Мадрид.

p, blockquote 24,0,0,0,0 –>

Рекомендации для иностранного инвестора от испанских экспертов.

p, blockquote 25,0,0,0,0 –>

Для больших экономических возможностей, район Саламанки: от Марии де Молина до Эль-Ретиро. Цены ориентировочно между 8000-12000 евро за квадратный метр, это площадь Мадрида.

p, blockquote 26,0,0,0,0 –>

Читайте также:
Немрут-Даг — древний комплекс в Турции на высоте 2000 метров

Calle Mayor(улица Майор),Calle Higueras, площадь Plaza de Oriente, центр города Гран Виа, являются районами с необычайным запросом со стороны иностранных инвесторов.

p, blockquote 27,0,0,0,0 –>

Другой район находится на выезде с дороги Бургос, Моралея. Этот жилой район очень элитарный и высоко ценится инвесторами. Речь идет о резиденциях от 1 до 20 миллионов евро.

p, blockquote 28,0,0,0,0 –>

Новая и высоко популярная область — Финка, она имеет лучшую безопасность во всей Европе. Это в районе Сомосагуас, там живут многие художники, такие как Алехандро Санс.

p, blockquote 29,0,0,0,0 –>

Аликанте.

p, blockquote 30,0,0,0,0 –>

Аликанте — это средиземноморский город с портом и пляжем, который предлагает великолепное качество жизни благодаря своему теплому и солнечному климату, его доступным ценам, его гастрономии и сетью магазинов. Это очень привлекательное направление для инвесторов, ищущих хорошие возможности для инвестиций.

p, blockquote 31,0,0,0,0 –>

В настоящее время, одновременно с ростом цен на недвижимость, Аликанте стал 4-м городом Испании с наилучшей доходностью.

p, blockquote 32,0,0,0,0 –>

Коммерческие помещения являются наиболее прибыльным видом собственности, поскольку они представляют годовой процент 7,7 процентов. Тем не менее, дома достигают 6,4 процентов и часто являются любимым выбором европейских инвесторов. Выделение жилья для туристической аренды может быть наиболее выгодным вариантом — около 8 процентов — и позволяет владельцам время от времени пользоваться своей собственностью.

p, blockquote 33,0,0,0,0 –>

Цены на рынке недвижимости в Аликанте варьируются от 1800 евро за квадратный метр в районах со зданиями 70-х годов до примерно 2500 евро за квадратный метр в старом городе, или на набережной. А также можно найти квартиры однокомнатные например, 80 квадратных метров ниже 150000 евро и апартаменты с прекрасным видом на море около 200000 евро. В самых эксклюзивных районах есть виллы 4-5 комнатные 200 квадратных метров, сад и бассейн за 400000 евро.Цены аналогичны ценам на роскошные апартаменты в некоторых жилых комплексах с коммунальными садовыми участками, большими бассейнами, теннисными кортами, и так далее.

p, blockquote 34,0,0,0,0 –>

Требования при инвестировании в дом

p, blockquote 35,0,0,1,0 –>

  1. Самый важный шаг — получить NIE (идентификационный номер иностранца), это очень важно. Этот персональный и уникальный номер позволяет вам выполнять любые действия в Испании. Будь то покупка недвижимости, создание бизнеса и так далее.
  2. Открыть банковский счет, это не обязательно, но желательно, поскольку это упростит различные платежи.
    Во-первых, чтобы иметь возможность платить налоги и сборы, связанные с жильем, а также коммунальные услуги (вода, электричество, газ).
    Во-вторых, чтобы получить доступ к ипотеке в испанском банке.
    В-третьих, для перевода из страны происхождения в Испанию суммы, необходимой для покупки недвижимости.
  3. Максимальный взнос по закладной не должен превышать 40 процентов вашего дохода.Поэтому, если у вас есть непогашенные банковские долги, имейте это в виду.
  4. Воспользуйтесь профессиональными услугами агентов по недвижимости.Для приобретения дома необходимо подписать документы у нотариуса и зарегистрировать недвижимость на владельца в Реестре собственности.По этой причине наличие агентства, которое помогает вам в выполнении всех процедур, является большим преимуществом и безопасностью.Для подтверждения сделки с недвижимостью необходим нотариус. Иначе, покупка недвижимости не зарегистрируется.
  5. Вы должны знать, что вы хотите.Покупая дом, вы должны знать, что вы хотели бы получить. Не торопитесь и соберите список требований для своего будущего дома (такой как район, этаж, сад, парковка и так далее).

p, blockquote 36,0,0,0,0 –>

Налоги и расходы, связанные с процессом покупки

Налогообложение.

p, blockquote 37,0,0,0,0 –>

  • НДС (налог на добавленную стоимость), если новые дома или первый трансфер . Ставка налога составляет 10 процентов.
  • ITP (Налог на перевод капитала), если это вторичное жилье или вторичный трансфер . Ставка налога варьируется от 6 до 10 процентов в зависимости от сообщества, где находится имущество.
  • AJD (Налог на документированные правовые акты). Если дом куплен и НДС применяется или, если он приобретен с помощью ипотеки.
  • IBI (налог на недвижимость).
    Налог на имущество , если применимо.
  • IRPF: Если вы проживали в стране.
    Подоходный налог с нерезидента: Если вы не проживаете в стране.

Расходы.

p, blockquote 38,0,0,0,0 –>

  • Нотариальные сборы.
    Это гонорар нотариуса, основанный на подготовке акта. Обычно считается, что они принимаются покупателем.
  • Регистрационные сборы. Регистрация акта в Реестре собственности.
  • Имейте в виду, что если вы подаете заявку на финансирование с помощью ипотечного кредита, необходимо включить оценку у нотариуса.
  • Налоги на ипотеку и регистрацию сделки в Реестре собственности.

Кто платит за все?

p, blockquote 39,0,0,0,0 –>

Платит и покупатель, и продавец.
Расходы по предоставлению документов несет продавец. А расходы по первому экземпляру и остальной части после продажи, несет покупатель, если не согласовано иное.

p, blockquote 40,0,0,0,0 –>

Рекомендации и советы по покупке дома

Никогда не совершайте транзакции по телефону или электронной почте.

Посмотрите дом, чтобы узнать, что вы покупаете. А также посмотрите район, состояние дома, коммуникации, услуги и т.д.
Попросите простую выписку о доме. Чтобы вы знали, помимо характеристик дома, кому он принадлежит. И есть ли у дома какие-то обременения.

p, blockquote 42,0,0,0,0 –>

Если вы выполняете депозитный договор до покупки. Желательно иметь эксперта, который проверит содержание договора и его последствия.

p, blockquote 43,0,0,0,0 –>

В стоимость объекта, которую вы видите в объявлениях купли-продажи, налоги не включаются никогда. Соответственно,надо прибавить к цене примерно 13-15 процентов, и вы получите сумму ваших общих расходов.

p, blockquote 44,0,0,0,0 –>

По прогнозам авторитетного рейтингового агентства Moody’s, в 2019 году испанская недвижимость будет прибавлять в цене около 4,7 процентов . Ожидания консалтинговой компании JLL немного скромнее: плюс 3,8 процентов ежегодно вплоть до 2021.

p, blockquote 45,0,0,0,0 –>

Так или иначе, все эксперты сходятся на том, что недвижимость в Испании продолжит дорожать.

p, blockquote 46,0,0,0,0 –> p, blockquote 47,0,0,0,1 –>

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость в Испании, стоило бы разузнать про Инвестирование в недвижимость Черногории

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: