Интересные факты о Венеции для туристов: фото

Факты о Венеции, которые вы еще не знали

С давних пор Венеция вдохновляла и продолжает вдохновлять всех творческих личностей с прошлых времен и до сегодняшних дней. Ежегодно 25 марта, начиная с 421 года, туристы и местные жители торжественно отмечают день основания города на воде. О нем известно, казалось бы, много, но мы решили собрать не самые распространенные факты, которые вы, возможно, не знали.

На острове выжили только сильные верой и духом люди, бесстрашные перед испытаниями.

Начнем с происхождения Венеции. По существующей легенде воды лагуны разошлись, и всему народу открылся город необычайных красот. Бытует еще одна легенда, что якобы жители окрестных селений, дабы спастись от постоянных нашествий варваров, в поисках спасения своего народа перебрались на острова лагуны, пытаясь укрыться таким образом от иноземных завоевателей. Когда варвары прибыли в провинцию Венеции и полностью разрушили прибрежный город, люди кинулись к морю и стали усердно молиться о спасении. Внезапно к ним явился ангел и откликнулся на их молитвы тем, что вода лагуны вдруг начала покрываться льдом, несмотря на то, что все происходило весной. Восторженные люди пошли по льду, а под всадниками гуннов он проломился, и остров оказался полностью изолированным. На нем выжили только сильные верой и духом люди, бесстрашные перед испытаниями.

Но отойдем от истории и окунемся в современную красоту и в чем-то даже необычность Венеции.

Дефицит уборных комнат

В Венеции почти отсутствуют общественные туалеты. Конечно, они встречаются кое-где, но очень редко, а ценник на них (1.5 — 2 евро) будоражит и заставляет возмущаться даже самого спокойного путешественника. А еще в городе нет канализаций, и все, так сказать, отходы смываются просто приливами воды. Такой же профессии, как сантехник, в принципе в Венеции не существует.

Есть такая профессиягондольер!

Основной достопримечательностью Венеции, конечно же, остаются гондольеры. Их общее количество всегда неизменно и совершенно не зависит от того, ушли ли гондольеры на пенсию или в их гильдию прибывают новички. К слову, гильдия гондольеров была создана в 1094 г., среди ее членов никогда не было женщин, это являлось всегда исключительной прерогативой мужчин, да и к иностранцам там относились с предубеждением.

Чтобы управлять так называемым транспортным средством, необходимо получить лицензию, которая переходит по наследству, только от отца. Но из всех правил существуют, конечно же, исключения, и есть возможность выиграть желанную «бумагу» на регатах, которые частенько устраивают местные гондольеры. Будущему гондольеру предстоят серьезные экзамены – по управлению гондолой и на знание иностранного языка и истории города. Ведь это целое искусство, управлять неудобной вытянутой лодкой и быть при этом отличным рассказчиком для поддержания романтического настроения, а также хорошим гидом. У таких специалистов даже есть собственная песня, которая называется баркарола (от итал. барка), она звучит размеренно и плавно, напоминая покачивание гондолы на волнах.

Кстати, женщина все же появилась в рядах гондольеров — совершенно недавно, в 2009 году, немка по происхождению.

Дорого-богато

Кто же не захочет иметь собственную квартиру в таком романтическом, ярком, с богатой историей месте, как Венеция. Даже космические миллионные ценники совершенно не пугают страстно желающих приобрести квартирку с архитектурной лепниной и точеными деталями фасада средневековых построек. Но интересные и привлекательные предложения по продажам недвижимости все же бывают. Так, совсем недавно многие агентства города активно рекламировали сбыт самой маленькой квартирки в мире. Она находится вблизи площади Венеции и продается всего-то за 50 тысяч евро, при этом имея совершенно смешную площадь – 5 кв.м. Места едва хватает для односпальной кровати, да и крохотного санузла, и то за ширмочкой. Как оказалось, на квартиру был неимоверный спрос, скорее всего, ее уже прикупил себе какой-нибудь закоренелый холостяк.

Город-призрак

С каждым годом Венеция все больше уходит под воду.

С каждым годом Венеция все больше уходит под воду, по этой причине ее перестраивали уже два раза. По расчетам ученых, к сожалению, к 2028 году город будет полностью затоплен. Все любопытствующие туристы, которые не успели посмотреть чудесный город или хотят вновь на него взглянуть, но уже в другом амплуа, смогут сюда приехать рано утром, так как в это время вода уходит и появится возможность полюбоваться местным колоритом и необычностью средневековой застройки, а потом покинуть «утопленника» к вечеру, так как он будет снова заполняться водой.

Необычность каменных львов

Есть еще один необычный факт, о котором вы наверняка не осведомлены. Если вы бывали в Венеции, то могли заметить на многих старинных зданиях каменные фигуры львов, держащих книгу. Необычность скульптур заключается в том, что если книга льва открыта, значит, во время постройки здания в Венеции было мирное время, а если же закрыта, то город находился в состоянии войны.

Гордость за нашу матушку-родину

Как известно, все строения Венеции должны на чем-то крепиться, раз они столько столетий стоят и не разрушаются. Это говорит о качественной основе, т.е. сваях, на чем держатся, собственно, все средневековые постройки. Сами сваи из …да-да, из натурального дерева, точнее из лиственницы, причем из нашей отечественной. Сваи выструганы из деревьев лиственницы, которую доставили из лесов Сибири. Общеизвестный факт — эта порода дерева совершенно не портится в воде, а только наоборот становится твердой, как камень. Конечно, ради города было вырублено огромное количество лесов. Под одной только церковью Санта Мария дела Салюте насчитывается около миллиона свай.

Венецианские захоронения

У каждого народа свой обряд и способ захоронения умерших людей. Венецианское кладбище представляет собой очень необычное место. Выстроено оно на месте бывшей тюрьмы Isola di San Michele. Его еще называют Островом мертвых. Из-за недостаточного количества земли местные жители производят захоронение плотными рядами на воде, на отдельно стоящем острове лагуны.

Каждые 7-10 лет останки эксгумируются и помещаются в колумбарий (хранилище урн с прахом после кремации). На этом кладбище похоронены такие выдающиеся личности, как Стравинский, Дягилев и Бродский. Дягилева похоронили в Венеции, так как он последние годы жизни жил в гостинице города в кредит, у него не было денег, и он не мог оплачивать номер. Бедняга так и умер в своем номере, его похороны оплатила Коко Шанель, они были хорошими друзьями.

Читайте также:
Столицей Филиппин является Манила

Запрет на велотранспорт

В Венеции запрещено ездить на велосипеде, только дети могут кататься на этом виде транспорта. Если вас увидит в своем обозрении следящий за порядком итальянский смотритель, то готовьтесь к серьезному штрафу.

«Перевоспитание» нетрадиционной ориентации

Необычной историей пронизан так называемый Мост Груди (Ponte delle Tette). В средние века это был квартал красных фонарей. В XV веке по просьбе государства проститутки должны были стоять на этом мосту и демонстрировать свои прелести проплывавшим мимо закоренелым гомосексуалистам. Таким образом они пытались привить любовь к женщинам.

Достояние венецианского института

Ходят слухи, что до сих пор ровно в полночь призрак парня идет к колокольне, забирается на нее и бьет в колокол ровно 10 раз.

Вот такую историю носит местная колокольня. В начале XIX века в Соборе Святого Марка работал звонарь с непропорционально длинными руками. Один институтский профессор, который проявлял рьяный интерес к необычному телосложению молодого человека, предложил звонарю завещать свой скелет для анатомической коллекции институтов. Молодой человек поразмыслил: «профессор старый, а значит, умрет раньше меня», — и согласился. Получив от профессора деньги, несчастный каждый вечер посещал местные бары. В одном из них звонаря и хватил удар. Так профессор добился желаемого. Ходят слухи, что до сих пор ровно в полночь призрак парня идет к колокольне, забирается на нее и бьет в колокол ровно 10 раз. А затем выходит на набережную и пристает к людям — просит милостыни, хочет выкупиться.

Венецианские аристократичные барышни

В средние века дамы высшего общества на белокаменной башне-часовне высушивали свои волосы. Это связано с тем, что в то время эталоном красоты считались выгоревшие или даже выбеленные волосы, как у прекрасных богинь на картинах Боттичелли. Так как о краске для волос тогда даже и не слышали, приходилось отбеливать волосы в конской моче. Чтобы окружающие не морщили носы от резкого запаха, дамы «ухаживали» за своими волосами на башне, под лучами солнца или просто на ветру.

Мексика Цены 2022

Barry Mendoza – Mexico
Каковы цены в Мексика? Хотите знать, сколько стоит ужин? Какова стоимость проживания? Сколько денег мне нужно для покупки в супермаркете в Мексика?

Barry Mendoza недавно посетил Мексика и подготовил эту статью о ценах в Мексика. Узнайте о средних ценах в Мексика, включая цены на продукты питания, рестораны, пиво, проживание, транспорт и многое другое.

Какая валюта используется в Мексика?
Вот информация о валюте:
Валюта Мексика Мексиканское песо (MXN). 1$ (dollar) делится на 100 ¢ (centavo). Есть 11 различные монеты: 50¢, $1, $2, $5, $10, 5¢, 10¢, 20¢, $20, $50, $100. Есть 6 различные банкноты со следующими значениями: $20, $50, $100, $200, $500, $1000. Чтобы избежать непредвиденных рисков получения фальшивых денег, мы рекомендуем проверять валюту при торговле. Будьте особенно осторожны с этими банкнотами: $1000, $500. Текущий обменный курс Мексиканское песо (MXN) это время: $1 USD = 21 MXN, 1 MXN = 3.80 RUB. (Данные обновлены: сегодня)

  1. За 1 доллар США $ (USD) вы можете получить: 20.81MXN Мексиканское песо (MXN)
  2. За 1€ Евро Вы можете получить: 23.19MXN Мексиканское песо (MXN)
  3. За 1£ Британский фунт (GBP) Вы можете получить: 27.89MXN Мексиканское песо (MXN)
  4. За 1 ₽ российский рубль (RUB) Вы можете получить: 0.27MXN Мексиканское песо (MXN)

Является ли Мексика дорогой страной?
Средние цены в Мексика выше, чем в Россия. Если вы делаете покупки в Мексика вы должны платить 1.05 раз больше за это, чем в Россия. Средняя стоимость проживания в Мексика диапазонот: 1,400 RUB (380 MXN) в общежитии до 4,100 RUB (1,100 MXN) в 3-звездочном отеле. Цена за ночь в роскошном отеле в Мексика – это около 16,000 RUB (4,400 MXN) .
Пользование общественным транспортом в Мексика поставляется с ценой: 38 RUB (10.00 MXN) для билета в один конец. Цена аренды автомобиля в Мексика (например, Volkswagen Golf или Toyota Corolla) составляет 1,294,000 RUB (344,000 MXN) . Если вы предпочитаете такси, помните, что цена такси в Мексика зависит от нескольких факторов. Стартовая цена такси составляет около: 132 RUB (35 MXN) . За 1 км езды в Мексика вы должны платить о: 56 RUB (15 MXN) .

Смотрите также, как изменились цены в предыдущие годы: Изменения цен в предыдущие годы в Мексика

Мексика Цены 2020
Является ли еда дорогой?
Сколько денег мне нужно для недельного пребывания в Мексика?

Если вы хотите провести неделю в Мексика стоимость вашего пребывания будет:

  1. 22,000 RUB (6,000 MXN) – дешевое пребывание на 7 дней в Мексика
  2. 30,000 RUB (8,000 MXN) – бюджетное путешествие на 7 дней в Мексика
  3. 49,000 RUB (13,000 MXN) в течение одной недели комфортного отдыха в Мексика
  4. 167,000 RUB (44,000 MXN) на неделю роскошных праздников в Мексика
Какова стоимость питания (завтрак/обед/ужин) в Мексика? Какова средняя стоимость обеда в Мексика?

В Мексика, типичная еда быстрого питания стоит: 450 RUB (120 MXN) для McMeal в McDonalds или BurgerKing (или подобной комбинированной еде), и 135 RUB (36 MXN) для чизбургера. Для любителей кофе: кофе капучино 173 RUB (46 MXN) и эспрессо 121 RUB (32 MXN) .
Более подробную информацию о бюджете питания вы можете найти в нашем: Путеводитель по стоимости проезда,

Сколько стоят сигареты в Мексика?
Сигареты в Мексика дороже, чем в Россия. Средняя стоимость пачки местных сигарет 189 RUB (50 MXN) . Для более известных брендов, таких: Camel, Davidoff, Dunhill вы должны платить около 237 RUB (63 MXN) .

Читайте также:
Онлайн табло Аэропорт Геленджик Как С Добром Добраться!

Сколько стоит водка в Мексика? Является ли алкоголь дешевым в Мексика? Средняя цена алкоголя в Мексика ниже, чем в Россия. Например, виски дешевле в Мексика и стоит около: 1,200 RUB (319 MXN) . Цены на различные виды алкогольных напитков в Мексика:

  1. Captain Morgan White Rum 643 RUB (171 MXN)
  2. Johnnie Walker Red Label 1,200 RUB (319 MXN)

Беллоу вы можете найти информацию о ценах на продукты питания и напитки в супермаркетах и бакалеях.Вы также можете прочитать о ценах в отелях, кафе и ресторанах в Мексика.

Цены в разных странах мира в 2022 году

Цены на продукты питания, топливо, недвижимость и услуги во всех странах мира разные. Уровень цен зависит от степени развитости страны, её природных ресурсов и промышленности.

Стоимость жизни в разных странах мира

Актуальные в 2022 году цены (для удобства указаны в евро) в разных странах мира:

Страна Аренда. квартиры (50 кв. м) Продукты питания (на месяц) Сигареты (1 пачка) Транспорт (одна поездка)
США 1 100 500 45 6,2 1,96
Канада 1 000> 700 42 9,26 1,98
Австралия 1 150 450 50 18 2,5
Германия 1 000 400 45 6,4 2,7
Франция 1 100 600 50 8 1,6
Польша 800 300 23 3,72 0,74
Англия 1 150 700 52 11,58 2,78
Япония 900 500 32 3,82 1,7
Индия 300 150 10 3,18 0,25

Цены на проживание в зарубежных странах зависят напрямую от заработной платы. Но в странах c высокой средней зарплатой и стоимость жизни будет тоже высока.

Особенно на этот момент стоит обратить внимание студентам, которые хотят учиться в Норвегии, Дании, Швеции и Швейцарии. Высшее образование в этих странах доступное по цене, но многие иностранцы, приехавшие учиться, зачастую вынуждены искать подработку из-за высокой стоимости жизни.

Стоимость недвижимости в мире

Для каждого потенциального иммигранта и туриста, который хочет посетить страну только на время, интересны цены на недвижимость как на аренду, так и на покупку жилья. Во многих странах покупка жилья дает разрешение на получение долгосрочной визы или вида на жительство.

Есть минимальная сумма для покупки недвижимости. Чтобы получить золотую визу в Испанию, необходимо совершить сделку не менее чем 500 000 евро. Ниже представлены минимальные цены на недвижимость в разных странах мира в 2022 году.

Страна Аренда/евро (50 кв.метров) Покупка/евро (за 1 кв.метр)
Швейцария 1 300 6 900
Франция 1 100 4 000
Германия 1 000 3 400
Норвегия 1 000 2 500
Дания 1 100 3 200
Нидерланды 1 000 2 900
Великобритания 1 150 3 400
Испания 900 2 600
Чехия 800 2 400
Румыния 600 1 000
США 1 100 1 900
Канада 1 000 2 500
Австралия 1 150 3 500
Новая Зеландия 1 100 3 300
Япония 900 4 000
Индия 150 700
Бразилия 400 1 300
Россия 300 900

Цены на недвижимость зависят от многих факторов – город, расположение, состояние жилья и другое.

Если говорить о стоимости недвижимости в разных странах, кроме аренды и покупки не стоит забывать про коммунальные услуги, которые нужно будет платить в собственной квартире или в арендованной (если не включены в договор).

Например, Германия занимает первое место по стоимости электричества, а Норвегия и Канада считаются бюджетными странами в этом плане.

Стоимость электроэнергии в разных странах мира(в долларах)

Рейтинг стран по стоимости топлива

Во всём мире цена на топливо зависит от стоимости нефти, поэтому если страна добывает достаточное количество этого природного ресурса, то цена на бензин будет ниже, чем в государстве, которое вынуждено закупать чёрное золото для производства бензина.

Объем добычи нефти в разных странах мира

На цену бензина в странах влияет объём добычи нефти. К примеру, Саудовская Аравия добывает больше всего чёрного золота на Востоке, а Россия является лидером на европейском континенте.Вышеуказанные республики являются крупнейшими мировыми экспортёрами чёрного золота.

Стоит не забывать и о курсе валюты, вариации которого увеличивают или уменьшают цены на бензин в той или иной стране. Заправить машину в Гонконге будет дороже всего, а вот в Венесуэле минимальная цена за литр во всем мире.

Стоимость жизни в странах мира

Не все страны на планете отличаются высокими ценами. На карте мира есть удивительные и живописные государства с весьма низкими ценами на продукты питания и жизнь.

Стоимость жизни в Европейских странах

Туристы и мигранты часто выбирают страны Европейского соглашения для путешествий или переезда. Шенгенская виза дает право свободно перемещаться по странам ЕС без прохождения дополнительного паспортного контроля между странами.

Европа каждый год принимает большое количество иностранцев, которые едут в страну учиться или работать. Перед тем как решить в какую страну ЕС поехать, стоит посмотреть средние цены в Европе.

В зависимости от страны средние затраты в месяц будут немного варьироваться. Самое большое различие между Скандинавскими странами и западной Европы по сравнению с восточной Европой. Цены на продукты питания и жилье в Румынии, Чехии и Польше намного ниже, чем в Швеции, Дании и Германии.

Если обобщить все страны, то можно сказать, что заработок средней семьи составляет 2000-6000 тысяч евро из которых около 1000-2000 необходимо отдать за аренду квартиры и на примерно 600-1200 закупиться всем необходимым на месяц.

Рынок “Бокерия” в Барселоне, Испания

В таблице приведены цены на еду из основных категорий продуктов в самых дорогих и самых дешевых странах Европы по версии Eurostat. Все цены указаны в евро.

Молоко Хлеб Мясо Яйца Овощи Фрукты Вино Сигареты
1 литр 1 буханка 1 кг 10-12 шт. 1 кг 1 кг 0,7 л. 1 пачка
Швейцария 1,9 2,3 42,05 4,8 2,35 3,5 10,5 7,2
Нидерланды 1,5 1,9 18,2 3,7 2,5 3,25 5,44 6,9
Франция 0,93 2,04 18,25 3,78 4,27 2,02 6,98 8,15
Германия 1,37 0,81 11,17 1,9 1,5 1,9 7 6,4
Италия 0,69 2, 10,8 3,42 2,43 1,58 7,66 6,97
Чехия 0,69 0,87 8,69 1,63 1,95 0,91 4,36 3,89
Румыния 0,5 0,9 6,12 1,9 0,5 0,9 4,21 3,58
Читайте также:
Новый год 2022 в Санкт-Петербурге. Цены, отели, программа

Несомненными плюсами жизни в Европе являются:

  • Возможность путешествовать в Шенгенской зоне без дополнительных виз.
  • Транспортная система. В отличии от США и Австралии в странах ЕС можно обойтись без машины: билеты на общественный транспорт стоят относительно недорого, а поезда и автобусы отправляются строго по установленному расписанию.
  • Достопримечательности и архитектура. В каждой стране Европейского союза есть на что посмотреть: города стараются сохранять свой исторический облик.
  • Кухня разных стран. Каждая европейская страна отличается своими блюдами. В Италии – пицца и паста, в Германии – пиво, в Австрии – шоколад и кофе. А также в городах Европы часто проходят уличные фестивали, где можно попробовать национальные блюда разных стран.
  • Недорогое высшее образование. Стоимость одного семестра в Европейском университете начинается от 700 евро. А чтобы привлечь студентов из разных стран многие вузы предлагают программы обучения на английском языке.
  • Доступное медицинское страхование.

Но есть и некоторые минусы жизни в Европе:

  • Рабочие часы. В большинстве стран ЕС магазины, банки, государственные учреждения имеют определенный режим.
  • Налоги. Налоговая система в Европе немного отличается от системы в США или России. Подоходный налог зависит от уровня заработной платы.
  • Трудности переезда для трудоустройства. В ЕС очень существуют очень строгие правила для иностранцев, которые хотят приехать в страну для работы.
  • Национальный язык. Без знания официального языка страны иностранцу будет трудно найти работу.

Стоимость жизни в Канаде, США и Австралии

Жизнь в этих трех странах кардинально отличается от жизни в Европе. Иностранцев привлекают эти страны возможностью переезда по специальным программам, которые облегчают процесс получения виз и ВНЖ.

Страна Молоко (1 литр) Хлеб (буханка) Сыр (кг) Мясо (кг) Овощи (кг) Фрукты (кг) Алкоголь
США 0,82 2,59 10.5 8 2.49 1.5 12
Канада 1.7 2 9.32 10 1.94 2.5 11.5
Австралия 1.2 1.78 7.2 11 2.2 2.59 10.48

Актуальные цены (в долларах США) на продукты питания в 2022 году.

Рынок недвижимости Мексики: статистика и лучшие регионы для инвестиций

Далекая Мексика обладает привлекательным, с точки зрения инвестирования, рынком недвижимости. Не зря жители США и Канады активно приобретают квартиры и дома в соседней стране. В Мексике просто все намного дешевле, в том числе: продукты питания, коммунальные платежи, да и, собственно, сама недвижимость. Все это и поддерживает высокий спрос на мексиканскую недвижимость даже во время пандемии.

Немного статистики о рынке недвижимости Мексики

Рынок жилой недвижимости также поддался отрицательному влиянию COVID-19. За 2020 год национальный индекс цен на жилье вырос всего на 1,79%, в то время как в 2019 году – на 4,58%, или в 2018 году – на 4,32%. В последнем квартале 2020 года стоимость жилых объектов выросла всего на 0,43% по сравнению с предыдущим кварталом.

Нужно отметить, что рынок недвижимости Мексики отличается высоким уровнем стабильности. За последние 10 лет цены на нем практически не изменились. Именно стабильность является одним из ключевых факторов, которые привлекают в страну инвесторов из США и Канады. Граждане из этих двух стран особенно часто приобретают объекты в курортных зонах. В 2019 году согласно Forbes в Мексике проживало более 1 млн. американцев и более половины из них владели недвижимостью.

Также спрос на мексиканском рынке поддерживает средний класс (14,6 млн.), который по оценкам специалистов составляет почти 50% от общего числа домохозяйств. Согласно прогнозам, до 2030 года их количество вырастет еще на 3,8 млн. Опрос Lamudi показал, что среди мексиканцев не принято арендовать жилье (18%), большинство жителей страны хотят владеть недвижимостью (82%).

Доходность арендной платы в Мексике умеренная – на уровне 4,9-5,4%, а средняя стоимость квадратного метра в Мехико – около $3 000 (Globalpropertyguide).

Самое дорогое жилье в Мексике в 1 квартале 2021 года (данные Statista) по регионам:

Регион Средняя стоимость, $
Мехико 153 000,00
Керетаро 92 000,00
Морелос 89 000,00
Ялиско 74 500,00
Южная Нижняя Калифорния 71 500,00
штат Мехико 71 280,00
Наярит 70 400,00
Сан-Луис-Потоси 67 000,00

Самое доступное жилье в штатах: Тамаулипас ($36 800) и Дуранго ($37 200).

Покупка недвижимости в Мексике: важные моменты

Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в Мексике. Однако на местном рынке есть ряд особенностей, о которых следует знать, планируя стать владельцем здешнего дома, квартиры, земельного участка и т.д.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Земля эхидо (ejido)

Практически все истории, которые касаются конфискации земли у иностранцев касаются именно земли эхидо. Под последним подразумевают сельскохозяйственные земельные участки, принадлежащие коренному населению. Большая часть этой земли находится на берегу моря и поэтому пользуется популярностью среди иностранных инвесторов.

Для покупки земли эхидо необходимо получить согласие всех членов общества. Это достаточно сложный и трудоемкий процесс, организовать который без помощи специалистов просто не получится. Да и возьмутся за подобную работу только солидные юридические компании.

Ограничения для иностранцев

Иностранцы могут приобретать любую жилую недвижимость в Мексике. Ею можно владеть как лично, так и используя траст. Однако ряд объектов все же не удастся приобрести в личную собственность. Речь идет о недвижимости, которая находится в 50 километрах от морской и 100 километрах от сухопутной границы.

В подобных регионах до 1993 года иностранцы вообще не могли купить недвижимость. Однако с целью привлечения иностранных инвестиций мексиканское правительство разрешило использовать трасты для покупки недвижимости в специальных зонах. Подобные трасты называются – fideicomiso. Их срок действия необходимо продлевать каждые 50 лет.

Роль нотариуса

Нотариус в Мексике назначается губернатором штата. Он не выступает заинтересованным лицом продавца в сделке, а представляет покупателя. Это позволяет сэкономить на услугах второго поверенного. Последний используется в Мексике при осуществлении нестандартных сделок, например, при покупке недвижимости через корпорацию.

Читайте также:
Карта Кахаль Печ, где находится Кахаль Печ на карте мира

Нотариус выполняет проверку недвижимости в реестре, подготавливает документы к сделке, вносит информацию о покупке в реестр, вписывает титул, удерживает налоги и сборы.

Испанский язык

Официальный язык в Мексике – испанский. Именно на нем ведется делопроизводство, издаются законы и конечно же, составляется договор купли-продажи. За просьбой клиента, второй экземпляр договора могут составить на другом языке: русском, английском, французском и т.д.

Однако следует иметь в виду, что в случае конфликта между испанской версией и версией договора на другом языке, первая будет иметь преимущество.

Почему выгодно инвестировать в недвижимость Мексики именно сейчас

Покупка мексиканской недвижимости не особо привлекала инвесторов из России, Украины, Казахстана по причине большого расстояния между странами. Однако пандемия дала существенный толчок развитию онлайн-услуг и теперь приобрести недвижимость даже так далеко стало намного проще. Поэтому при наличии выгодных инвестиционных предложений в Мексике, мы рекомендуем их не отбрасывать, а тщательно изучать.

В чем же преимущество недвижимости в Мексике:

  • доступная цена – стоимость жилья здесь ниже, чем в США или Канаде;
  • большой туристический потенциал – два морских побережья, горы, руины древних городов майя, джунгли, красивая природа;
  • простая процедура покупки;
  • высокий уровень безопасности (однако в отдельных районах иностранцам не рекомендуется появляться);
  • стоимость жизни ниже, чем в США и Канаде;
  • отсутствие налога на наследство;
  • право на ВНЖ.

Больше информации о том, как получить ВНЖ Мексики.

Наиболее привлекательные регионы для инвестиций в мексиканскую недвижимость

Среди всех регионов Мексики эксперты определили несколько наилучших направлений для инвестиций:

Тулум

В 2020 году Forbes назвал Тулум наилучшим местом в Мексике для жизни и проживания. Это укрепило репутацию города, как в Мексике, так и за границей. Тулум привлекает туристов благодаря древними руинами, пляжами, а еще здесь недостаточно отелей и квартир, что увеличивает спрос на аренду жилья. Помимо вышесказанного, правительство планирует построить железную дорогу, которая свяжет город с другой частью страны, что увеличит инвестиционную привлекательность региона.

Морелос

Благодаря защитным мерам органов здравоохранения, росту спроса на дистанционное образование и работу, многие люди начали выезжать из городских центров в регионы. И именно Морелос, является одним из таких привлекательных мест для жизни и работы.

Прекрасный климат, обилие зелени, высококачественная инфраструктура привлекает сюда большое количество фрилансеров и удаленных работников. В связи с ростом спроса средняя стоимость жилья в Морелосе выросла на 16,02% с 2019 по 2020 год.

Халиско

Крупный промышленный и технологический центр в западной части Мексики. Рост спроса в мире на инновационные решения повысил привлекательность штата среди программистов, инженеров, других IT-специалистов. В итоге здесь рост цен на недвижимость составил 12,38%.

Сонора

Во время пандемии иностранные инвесторы, среди которых Ford и Carrier, продолжали активно направлять инвестиции в местные предприятия. Согласно данным Федерального ипотечного общества, средняя цена дома в Соноре выросла на 11,69%. При этом, что средняя стоимость дома в регионе менее $51 000.

Сакатекас

Еще один привлекательный штат для инвестирования в недвижимость в 2021 году. Местные предприятия привлекают крупные иностранные инвестиции в горнодобывающую промышленность, в сектор возобновляемых источников энергии. Это увеличивает количество рабочих мест, что автоматически увеличивает спрос на жилье.

По данным Федерального ипотечного общества средняя стоимость домов в Сакатекасе выросла на 12,49% с 2019 по 2020 год – до $41 000.

Если у вас есть вопросы касательно организации процесса покупки недвижимости в Мексике обращайтесь к нам на почту: info@offshore-pro.info, пишите в онлайн-чат или звоните на контактные номера телефонов. Мы дадим ответы на все ваши вопросы.

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Мексике?

Да, нерезиденты могут покупать недвижимость в стране без ограничений. Однако приобретение ряда объектов затруднительно для иностранцев. Речь идет о земле коренных народов и районов поблизости границы страны.

Какая средняя стоимость жилья в Мексике?

Согласно данным Statista средняя стоимость жилья на рынке недвижимости Мексики в 1 квартале 2021 года — $66 000. Самая дорогая недвижимость в Мехико — $153 000,00, самая доступная в Тамаулипас — $36 800.

Ставка налога на доход от аренды недвижимости в Мексике?

Нерезиденты обязаны платить 25% налога на доход, полученный от сдачи в аренду недвижимости в Мексике. Аналогичная ставка действует на доход от прироста капитала.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

По сообщениям международных СМИ, власти Мексики определили несколько поставщиков текилы в качестве подставных компаний в предполагаемой преступной схеме по отмыванию денег, проводимой одним из самых…

Налоговая администрация Мексики (SAT) опубликовала уже второй список эффективных справочных ставок по налогу на прибыль для крупных налогоплательщиков по отчетам за 2016-2019 годы. Определены коэффициенты…

Экономика Мексики неразрывно связана с таким типом компаний, как maquiladora. Последние играли и играют важную роль в развитии страны и создании рабочих мест. А еще…

SOFOM являются важным элементом финансовой системы Мексики. Эти организации выполняют роль основного кредитора населения, небольших и средних компаний в стране. Согласно данным мексиканского Центробанка, около…

Продажа недвижимости в Мексике с помощью банковских аукционов является обычной практикой среди финансовых учреждений. На подобных мероприятиях лоты продаются с дисконтом до 50-60%, что делает…

Мексика – одна из самых больших стран мира. Она обладает достаточно большим промышленным, туристическим, образовательным потенциалом. Соответственно в зависимости от концентрации предприятий, университетов, достопримечательностей, уровня…

Плюсы и минусы ВНЖ Мексики Базовые документы на ВНЖ Мексики6 способов получить ВНЖ Мексики + дополнительные документыОткрываем мексиканский банковский счет, оформляя ВНЖ МексикиОт ВНЖ…

23 января 2020 года во время ежегодного Всемирного экономического форума в Давосе Гонконг и Мексика подписали соглашение о поощрении и защите инвестиций (IPPA), направленное на…

Как жить в Мексике, если вы не турист

Среди пирамид и потомков майя

В 2017 году я полгода провела в Мексике.

Три месяца я жила в городе Сан-Кристобаль : снимала дом, оплачивала счета, путешествовала по штату и удаленно работала в местных кафе.

Читайте также:
Аравийское море Как С Добром Добраться!

В статье я расскажу, как организовать жизнь в Мексике и сколько это стоит.

Почему Сан-Кристобаль

Для комфортной жизни в Мексике подходят многие города. Например, в Канкуне на Карибском побережье лазурные пляжи и хорошая инфраструктура, а в Мериде — бурная ночная жизнь.

Мне больше всего понравился Сан-Кристобаль в штате Чиапас, поэтому мы с подругой остались в нем на три месяца. Здесь недорогие жилье и еда, интересные люди, много мероприятий, красивая природа и даже стабильный интернет.

Сан-Кристобаль находится на 2200 метров над уровнем моря, поэтому здесь не так жарко, как на побережье или в пустыне. Средняя температура круглый год — +18 °C, летом еще жарче — около +23 °C. Основной сезон — с мая по сентябрь.

Население города — 200 000 человек, половина из которых индейцы. Вместе с ними живут люди 40 национальностей, каждая делает город колоритнее: французы пекут круассаны, канадец и кореянка продают веганский фастфуд, румынка варит крафтовое пиво.

Большинство мексиканцев говорят на испанском, а коренные индейцы — на смеси испанского и языка майя, поэтому понять их сложнее. Но у нас проблем с общением не возникало. В Сан-Кристобале , крупных городах и на курортах местные знают базовый английский. В редких случаях, когда мы не понимали мексиканцев, выручал жестовый язык или прохожие, которые помогали объясниться.

Если вы хотите учить испанский, Мексика отлично для этого подойдет. У мексиканцев чистое произношение — понять их легко. Еще они всегда рады помочь и подсказать нужное слово.

Если у вас есть мультишенген, виза США, Канады, Великобритании или Японии, то специальная виза в Мексику не нужна. По приезде в паспорте поставят штамп, находиться в стране можно до полугода.

Если виз в страны из списка выше нет, можно оформить электронное разрешение на въезд на сайте посольства Мексики. С ним можно пересекать границу только на самолете. Готовое разрешение пришлют на почту, его нужно распечатать и показать при посадке в самолет. Документ действителен 30 дней, оставаться в Мексике по нему можно 180 дней.

Если вы собираетесь пересечь границу Мексики по земле или воде, придется обратиться за визой в посольство Мексики. Такая виза стоит 36 $, ее выдают на 6 месяцев или 10 лет. Обычно на выдачу уходит 4 дня.

По прилете в аэропорту нужно заполнить миграционную карту и сохранить от нее корешок, при выезде его заберут обратно. Страховка для въезда не нужна.

стоит авиабилет до Мехико с пересадкой в Европе

Купить авиабилеты

В Мексику летают чартеры, но поймать на них билеты сложно: турагентства продают их отдельно, только если туры горят. Если вы не готовы ждать, придется лететь с пересадкой.

Через Европу. Цены на билеты в Канкун и Мехико начинаются от 30 000 Р в одну сторону. Лететь можно через Дюссельдорф, Ригу или Амстердам.

Р ” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Через США. Цена начинается от 23 000 Р за билет в одну сторону. Американская виза обязательна: без нее не пустят в самолет.

Через Кубу. В Гавану часто можно улететь дешевым чартером из Москвы: на «Скайсканере» мы видели билеты за 8000 Р . Оттуда я долетела до Канкуна за 5000 Р , это обычная цена без скидок.

По Мексике. Добираться до Сан-Кристобаля быстрее всего на самолете. Авиасообщение в Мексике развито хорошо, поэтому из одного конца страны в другой можно добраться за сравнительно небольшие деньги.

Билеты на внутренние рейсы можно купить на сайтах авиакомпаний «Воларис» и «Вива»

Из Тустлы до Сан-Кристобаля можно добраться на маршрутке, которая называется «колективо». Билет стоит 100 песо (330 Р ). Маршрутка отходит прямо из аэропорта каждые 2 часа.

Еще можно купить билет на обычный автобус перевозчика ADO за 68 песо (225 Р ), он идет из Тустлы и делает остановку в аэропорту. Расписание можно посмотреть на сайте автобусной компании, а билет купить в киоске в аэропорту.

Деньги

Местная валюта — мексиканское песо. Летом 2018 года 1 песо стоит 3,31 Р . Курс стабилен, год назад был ровно таким же. Песо можно купить в валютных банкоматах или в casa de cambio — обменном пункте.

В крупных городах и на курортах охотно принимают и доллары. Сдачу в продуктовых чаще всего дают по курсу центрального банка в песо, но в мелких лавочках и при оплате на улице курс может быть невыгодным.

Выгоднее всего снимать песо в банкомате: курс максимально близкий к Центробанку. Комиссию от 30 до 50 песо (100—165 Р ) снимут вне зависимости от суммы. Лимит на снятие наличных — 300 $.

Карты «Мастеркард» и «Виза» принимают практически везде. В крупных магазинах есть пэйпасс и «Эпл-пэй». В мелких лавочках, автобусах, такси и недорогих кафе принимают только наличные.

Где жить

Сан-Кристобаль — небольшой город. Многоквартирных домов нет, все живут в домах на 2—3 семьи.

На первое время я рекомендую снять комнату или дом через Airbnb.com. Дальше можно поторговаться с хозяином на долгосрочную аренду. Арендодатели часто идут навстречу: один раз нам сделали скидку 50%.

Р за сутки, а отдельный дом — 1000—1500 Р ” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Хостел. Если хотите больше общения, советую поискать хостел. Владельцы часто делают скидку при оплате на долгий срок: при брони на месяц можно сэкономить до 30%. В хостелах вкусные завтраки и интересная колониальная архитектура. Я не жила в хостелах — только ходила туда в гости к друзьям и на вечеринки.

Я делю хостелы на тихие и веселые. Например, «Снейл-хостел» подойдет тем, кто любит тишину и природу. Здесь можно записаться на кулинарный курс или купить фермерские продукты. Размещение будет стоить от 700 Р за кровать в десятиместном номере. Завтрак включен, его накроют во внутреннем дворе.

Другой вариант — Puerta Vieja. Это хостел для тех, кто приехал весело проводить время. На территории есть свой бар и внутренний двор для вечеринок, каждый день — тематический. Размещение в номере на 10 человек обойдется в 500 Р с человека, завтрак включен.

Читайте также:
Фотографии Парка культуры и отдыха в Петрозаводске

В этом хостеле часто устраивают вечеринки. Для жильцов вход на них почти всегда бесплатный, но иногда организаторы просят покупать билет. Например, вход на вечеринку с барбекю стоил мне 100 песо (330 Р ), в стоимость включена тарелка мяса и пиво.

стоит ночь в хостеле в комнате на 10 человек

Общинные дома — жилье, которое снимает один человек и приглашает жить остальных. Так он окружает себя интересными людьми и, как говорят индейцы, возвращает долг Пачамаме, матери-земле. Чтобы найти такой дом, спросите музыкантов или аргентинцев, продающих самодельные украшения на улице: они часто останавливаются именно в таких домах.

В общинных домах жильцы скидываются на коммуналку, по очереди покупают и готовят еду. Мы с подругой жили в таком доме месяц. Продукты, электричество и вода обходились нам в 50 песо (165 Р ) с человека в сутки.

Огромный плюс таких домов — необычные люди. Мы познакомились с восходящей звездой чилийского романса, бойфрендом актрисы из «Игры Престолов» и мотопутешественниками из России. Из минусов общих домов — слабый интернет и отсутствие личного пространства.

Снять дом. Чтобы снять дом, ищите таблички «se renta» в городе. Так можно найти хороший дом без посредников и попросить скидку. Еще можно поискать на «Локанто» и на «Вива-нунсиос», но там дома, скорее всего, будут дороже. При этом на сайте мало фотографий домов: политика безопасности не разрешает показывать их целиком.

Мы снимали дом за 3000 песо (9921 Р ) в месяц. О низкой цене с хозяйкой договорился наш местный друг. Это гостевой дом на общей территории с хозяевами, поэтому в нем всего одна комната и мансарда для матраса. Договор не подписывали: хватило ксерокопии загранпаспорта. Платили в начале каждого месяца, без предоплаты и залога.

Если будете снимать дом, рекомендую обращать внимание на напор воды: иногда он бывает слабый.

Р ). В доме одна комната, кухня, веранда и небольшая столовая. Источник: vivanuncios” loading=”lazy” >

Р ). Есть спальня, кухня, отдельный вход и санузел, а территория общая с соседями. Источник: vivanuncios” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Р . Хозяйка жила рядом. Это удобно: она помогала нам заказывать газ и воду” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Р . Хозяйка жила рядом. Это удобно: она помогала нам заказывать газ и воду” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

В целом жить в Сан-Кристобале просто и приятно. Здесь нет москитов и перебоев с водой, а электричество отключали один раз, когда ураган оборвал провода.

Коммунальные расходы. Электричество и воду мы оплачивали самостоятельно. Зимними ночами в Сан-Кристобале холодает до 5—7 °С , а центрального отопления нет, поэтому приходилось включать электрические обогреватели. В теплое время года мы платили за коммуналку 100—150 песо (330—500 Р ) в месяц, в холодное — 600 песо (1950 Р ).

Газ для готовки и подогрева воды в душе тоже нужно было заказывать самим. Мексиканцы не очень обязательные, поэтому баллон можно было прождать несколько часов. Одного баллона за 700 песо (2315 Р ) нам хватало на месяц. Перед тем как пойти в душ или помыть посуду, требовалось около 20 минут, чтобы бак с водой нагрелся. Сначала это раздражало, но мы быстро привыкли.

стоит один баллон газа. Хватает его на месяц

Вода. Пить из-под крана не рекомендуется: реки очень грязные, можно подхватить сальмонеллез. Мы заказывали питьевую воду в бутылках, поставщиков посоветовали владельцы дома. Первую бутылку на 19 л с помпой компания привозит за 130 песо (430 Р ), каждая следующая стоит 30 песо (100 Р ).

Я советую покупать воду у официальных поставщиков, потому что на улице могут продать плохо очищенную воду. Один раз нам привезли бутылку с мусором внутри — пришлось ее возвращать. Если хотите сэкономить, можно купить очищенную водопроводную воду в магазинах. Она стоит 8 песо (25 Р ) за 19 л.

Прачечная. У мексиканцев не принято иметь дома стиральную машину — мы стирали вещи в прачечной. В Сан-Кристобале они на каждом шагу. Постирать и высушить 1 кг одежды стоит 8 песо (25 Р ).

Интернет. Мобильный интернет в Мексике быстрый и надежный. Но мы им не пользовались: вайфай был дома, почти во всех кофейнях и ресторанах. Открытые сети также есть в больших супермаркетах и моллах, а иногда и на центральных площадях. Интернет почти везде средний. Скорости хватало для работы и звонков, но смотреть видео в HD уже не получалось.

Мобильная связь. В стране работают три оператора: «Телсел», «Мовистар» и « AT&T Унидос». Покрытие лучше у «Телсела», а тарифы у всех примерно одинаковые: безлимитные звонки по региону, смс, Фейсбук и «Вотсап» стоят от 150 песо (500 Р ) в месяц. Пакет мобильного интернета можно купить от 10 Мб до 4 Гб на срок от часа до 50 дней. 1,5 Гб на месяц от оператора «Телсел» будет стоить 200 песо (690 Р ). Мы не покупали симкарты, потому что хватало открытого вайфая.

стоит 1,5 Гб мобильного интернета на месяц от оператора «Телсел»

В Сан-Кристобале сильное солнце, поэтому обязательно возьмите с собой крем от загара. Еще здесь розетки американского типа, поэтому придется покупать переходники.

Продукты

Я рекомендую покупать фрукты, овощи, зелень и прочее на рынке Меркадо Мунисипаль. Там большой выбор и низкие цены, а продавцы охотно торгуются. Ведро манго весом 2,5 кг будет стоить 30 песо (100 Р ), ведерко клубники или ежевики — 40 песо (132 Р ), а 1 кг помидоров — 25 песо (82 Р ). Обычно цена для местных и иностранцев одинаковая, но если сомневаетесь — спросите у нескольких продавцов.

Читайте также:
Пример временной регистрации по форме №3 в 2022 году

На рынке круглый год продаются одни и те же овощи: картошка, помидоры, тыква, свекла. Картошка показалась нам безвкусной, зато зелень сочная. Фрукты меняются каждый сезон: мы застали манго, клубнику, папайю, гуаву, арбузы и авокадо. Еще на рынке можно найти редкие для России спаржу и артишоки. 3 цветка артишока в сезон стоят 30 песо (100 Р ).

стоит ведро манго на рынке

Продукты с рынка выращивают местные индейцы чамула. Они не используют химические удобрения и в то же время поливают огороды из грязных рек. Поэтому перед мытьем продуктов я рекомендую добавить в воду дезинфицирующие капли. Их можно купить в любом магазине, аптеке или рынке. Такие капли очищают воду и продукты от бактерий и микробов.

Р ). Его хватает на месяц” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Хлеб, сыр, другие молочные продукты и мясо лучше покупать в специальных лавках в городе. За свежей выпечкой мы ходили в пекарню «Рутс», за сыром и мороженым — в молочную лавку «Лактеос Майя», а кефир брали у румынки, которая варит его на дому. Остальные продукты мы покупали в мини-маркетах и в большом молле Plaza Comercial Chedraui на окраине.

В Мексике продается вкусный натуральный темный шоколад и десерты на его основе. Плитка из 100% какао стоит около 40 песо (133 Р ). Местный хлеб нам не понравился: он очень сладкий, поэтому мы покупали в пекарне маисовые лепешки и французские багеты. Еще в Мексике вместо чая пьют кофе или травяные сборы. Чай в пакетиках можно найти только в крупных супермаркетах.

стоит ведерко клубники или ежевики в Мексике

Я часто ела в кафе и ресторанах, а на продукты тратила около 6000 Р в месяц.

Инфляция в России выйдет на новый виток с 28 января 2022 года: какие продукты подорожают быстрее всего

Фото автора Mehrad Vosoughi: Pexels

Новая неприятная новость ожидает российских пенсионеров в ближайшее время. Росстат должен опубликовать данные по инфляции уже 28 января, и цифры точно не порадуют груждан. Об этом рассказала пенсионный эксперт Анастасия Киреева.

По ее словам, с этого года Росстат начал публиковать данные по инфляции по пятницам, а не по понедельникам, как было раньше. По словам специалистов, это позволяет учесть цены на продовольственных рынках, не работающих в понедельник (36 % от всех рынков, попадающих в мониторинг Росстата), а также ярмарок выходного дня, начинающих работу в пятницу.

Уровень инфляции в России в 2022 году — официальные данные

В последний раз данные о росте цен были удручающими. К 21 января инфляция в России выросла на 0,88 %. Это больше, чем за весь январь прошлого года. А всего годовой уровень инфляции достиг уже уровня в 8,64 %. Цены в среднем каждые сутки росли на 0,042 %. Это тоже значительно превосходит показатели прошлого года.

Цены на продукты в России на сегодня — что подорожает с 28 января

Больше всего сейчас дорожают макароны, гречка, сахар и творог. Также растут цены на морковь, капусту, картофель, свеклу и лук.

«То есть это как раз те продукты, которые покупают пенсионеры. Рост цен на них не прекращается. И надо полагать, 28 января будет зафиксировано еще одно повышение, а уже с понедельника стоимость товаров вырастет вновь. При этом пенсии россиян все еще не проиндексированы на 8,6 %. Таким образом, выплаты пенсионеров продолжают девальвироваться», — констатировала Киреева.

Она добавила, что и февральская индексация пенсий вряд ли сможет изменить ситуацию в положительном ключе.

«Пенсионерам добавят всего 2,7 % по сравнению с январем. Но за это время цены вырастут сильнее. Плюс мы знаем, что во многих регионах уже подорожал вывоз мусора, а другие услуги ЖКХ подорожают летом. Не останавливается и рост цен на лекарства, которыми пользуются пенсионеры», — резюмировала эксперт.

Реальная инфляция в России в 2021 году — сколько на самом деле?

Ранее Росстат опубликовал информацию, что официальный уровень инфляции в РФ по итогам 2021 года составил 8,4%. В отличие от официальных данных реальный уровень инфляции на потребительские товары в 2021 году составил 18%.

По данным экспертов исследовательского холдинга «Ромир», расчёт реального уровня инфляции происходил на основе анализа цен на товары, которые граждане приобретают на ежедневной основе. Специалисты использовали сбор данных с помощью панели домохозяйств Romir Scan Panel.

Инфляция в России сегодня: что происходит с ценами и почему

В официальную инфляцию 8,4 % по итогам недоброй памяти 2021 года не верит никто. Росстат, предусмотрительно изменивший методику подсчёта цен, сильно повредил своей репутации итоговой цифрой, а правительство благополучно её приняло, словно так и надо. Однако постепенно начинают появляться реальные подсчёты — и там всё выглядит очень тревожно.

Фото автора Hobi industri: Pexels

Постижение истины — процесс, как правило, сложный и болезненный. Подготовиться к нему невозможно — кто-то понимает суть вещей постепенно, кого-то она встречает обухом, да по голове. Вот как описывает ситуацию один из обозревателей в интернете:

Последние десять лет я не смотрел на ценники в магазинах. Не потому что богатый, а потому что знаю — цены везде плюс-минус одинаковые, а бегать в поиске „акций“ материальное положение вроде бы не заставляло. Я помню дикие всплески цен зимой под 2015 и особенно под 2016 год, но оба раза всё откатывалось назад — и ещё летом 2021-го сахар-песок, скажем, был дешевле, чем за пять с половиной лет до этого.

Но сейчас всё реально изменилось. Я это окончательно понял, когда протянул тысячерублёвую купюру за привычный набор продуктов на завтрак и ужин (на двоих с женой) — и с меня попросили ещё 50 рублей. Хотя обычно эта покупка обходилась в 700—750 рублей, а постепенное подорожание до 900, 950 я как-то благодушно не заметил. Но больше тысячи — это был реальный перебор. И я понимаю, что отката на сей раз не будет».

Исследовательский холдинг «Ромир» опубликовал зловещую статистику. Называется она «индекс FMCG». Эта труднопроизносимая аббревиатура расшифровывается как Fast Moving Consumer Goods, в нашей терминологии — товары повседневного спроса.

Читайте также:
Карта леса Джозани, где находится Лес Джозани на карте мира

И реальный рост цен в 2021 году оказался намного выше, чем это утверждает Росстат.

В отличие от Росстата, «Ромир» анализирует не данные юридических лиц, а реальные магазинные чеки. «Сложному многофакторному анализу подверглись более 15 млн покупок, фактически совершенных жителями российских городов в 2008—2020 годах», пишут авторы методологии. Подробнее об этом можно прочесть на странице «Потребительской панели» «Ромира».

Средние цены на продукты питания по России за декабрь 2020-го и декабрь 2021 года

Для проверки соответствия этих данных официальным мы взяли небольшой набор продовольственных товаров — картофель, сахар-песок, хлеб, яйца, подсолнечное масло, куриное мясо, чай и т. д. И посмотрели на сайте Росстата средние цены по России за декабрь 2020-го и декабрь 2021 года.

Подорожало всё. В среднем — на 12,5 %. Выше официальной инфляции, но ниже «индекса Ромира».

Предсказуемым лидером в нашем наборе стал картофель — он прибавил 59,8 %, то есть стал более чем в полтора раза дороже.

На втором месте самое доступное мясо, куриное: +26,1 %, более четверти.

Далее снова дешёвые источники белков: свинина с костями (+15,9 %) и яйца (+15,8 %).

Макарошки, которые, по мнению зарвавшихся чиновников, «всегда стоят одинаково», подорожали за год на 15,7 % (и, кстати, на увесистые 15,0 % годом ранее).

Чтобы лучше понять ситуацию, мы собрали другую корзину, подороже — с бескостной говядиной, креветками, сырокопчёной колбасой, рыбными деликатесами. И… получили по ней всего 8,5 % инфляции — почти полное соответствие официальным цифрам.

Рост цен на товары и услуги в 2021 году

Примерно та же тенденция наблюдается и в непродовольственном сегменте — инфляция оказалась низовой. Скажем, питание в ресторанах и обувь из натуральной кожи в среднем подорожали лишь на 3,4 % (совокупный рост цен по условному премиум-сегменту — 5,8 %, см. таблицу), тогда как обувь и забегаловки подешевле — несколько серьёзнее (хотя с продуктами питания всё равно не сравнить).

То есть даже по Росстату потребительское подорожание 2021 года было, во-первых, продуктовым, а во-вторых, ударившим именно по малоимущим слоям населения. Подорожали дешёвые прежде товары, бедные стали ещё беднее, имущественный разрыв в стране вновь увеличился.

Мы сейчас сознательно не берём второй драйвер прошлогоднего подорожания, строительные материалы — большинство граждан приобретают их очень редко или почти никогда. Если бы в стране постоянно строились новые сельскохозяйственные объекты, можно было бы объединить две эти тенденции, но этого, к сожалению, не происходит.

Уровень инфляции в России: почему он такой и как его понизить?

Как это получилось и что с этим делать? Отвечает более чем компетентный человек — директору Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве России Алексей Зубец:

«Продовольственная инфляция — одна из крупнейших социальных проблем нашей страны, и та индексация пенсий, которую получили пожилые люди, совершенно не покрывает эту инфляцию, которая у нас точно больше 10 %, а по некоторым позициям превышает и 20 %, и 30 %.

Для того чтобы справиться с инфляцией по каждому из этих направлений, нужны специальные меры, которые заточены под эту конкретную группу продуктов. Если мы говорим о ценах, например, на крупы или макаронные изделия, то необходимо регулировать возможность экспорта продовольствия пшеницы из России. Это чисто административная и регуляторная функция государства.
Но есть продукты, где регулирования мало. Если мы говорим, например, об овощах и фруктах, то здесь необходимы очень серьёзные инвестиции в создание мощностей по хранению продукции.

А если говорим о мясе, то там особой инфляции нет, и пока что регулировать ничего не надо».

То есть необходимо, чтобы правительство поняло, какие факторы влияют на каждый из видов продовольственной инфляции, и приняло свои собственные меры, заточенные на то, чтобы в данном конкретном сегменте цены не росли.

Что получается? Крупный экономист, работающий при правительстве России, лишь надеется, что это самое правительство поймёт причины инфляции и что-нибудь с этим сделает. То есть в экономическом блоке правительства сидят люди, не способные осознать достаточно простые экономические же истины? Или проблема в чём-то другом, причём близкому к власти человеку об этом говорить неудобно?

Предпринимательница Эльвира Агурбаш, в отличие от Алексея Николаевича, уверена в рукотворном характере происходящего:

«Действительно, инфляция у нас в стране растёт из-за роста цен на продукты питания, на продовольственную корзину. И я не считаю объективным процессом такой рост цен на продукты. Дело в том, что когда растут цены на любой материальный продукт, должны пропорционально расти и заработные платы, потому что они заложены в себестоимость любого продукта. Но сегодня рост цен идёт без роста заработной платы, потому что такова политика крупнейших агрохолдингов и крупных торговых сетей, которые монополизировали рынок».

Эльвира Калметовна убеждена, что основная проблема — в законе о торговле (полное название — «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»): он написан под интересы именно торговых сетей и позволяет им фактически бесконтрольно умножать свою прибыль. Делается это по двум направлениям: снижение затрат на приобретение продукции (производителям просто некуда идти, малая торговля целенаправленно убита) и рост наценок для конечных покупателей (им тоже деваться некуда).

Доктор экономических наук Валентин Катасонов сразу вносит коррективы в постановку вопроса:

«Неправильно говорить, что инфляция — индекс розничных цен. Инфляция — это избыток денежной массы в обращении, то есть это некая пропорция между товарной и денежной массой. А рост розничных цен — следствие нарушения этого баланса. Я понимаю, когда обыватель говорит, что инфляция у нас 8 %. Но когда это говорит председатель Банка России, называя инфляцией индекс розничных цен, — это, конечно, недопустимо».

При этом свой личный «индекс розничных цен» 2021 года Валентин Юрьевич оценивает в 25 % — подорожание на четверть. То есть почти показатели Росстата и «Ромира» вместе взятые.

Читайте также:
Хошимин - Муй Нэ: как добраться, на каком транспорте?

Как прекратить эту издевательскую свистопляску? Валентин Катасонов предлагает свой ответ — «закрыть» Россию:

«Индекс розничных цен складывается из цен на отечественные и иностранные импортные товары. Половина рынка — это прямой или скрытый импорт. То есть перед нами результат в том числе и изменения цен на мировом рынке. И чтобы этого фактора не было, наш рынок нужно закрывать. Не должно быть ни инфляции, ни дефляции — должна быть устойчивая, стабильная покупательная способность русского рубля».

Итак, мы имеем три ответа на вопрос о причинах высокой инфляции или, если угодно, роста розничных цен. Очень грубо и упрощённо их можно определить так:

  • Первый — «Недостатки сиюминутного регулирования, правительство не всегда понимает причины роста цен».
  • Второй — «Законодатели защищают интересы торговцев-монополистов».
  • Третий — «Зависимость от иностранных производителей».

Отметим, что все три ответа вполне убедительны, при этом ни один из них не противоречит другому.

А значит, имеют место все три причины. И вот это страшно. Потому что означает, что наше элементарное выживание, наш хлеб насущный подвержены одновременному воздействию некомпетентности, алчности и иностранного влияния. Что никакого способа обеспечить нашему народу реальную, а не предвыборную стабильность правительство не знает.

Когда упадут цены на жилье и случится ли это вообще: что важно знать

В 2021 году цены на новостройки и вторичное жилье растут стремительно. Повышение ключевой ставки и ожидание еще более высокой инфляции и коррекции на рынках подвигает покупателей инвестировать в недвижимость как в защитный от обесценивания денег актив.

В ЦБ РФ подсчитали, что за последние полтора года жилье в России подорожало сильнее, чем за предыдущие семь лет, вместе взятые: с начала 2013 года по 2020 год стоимость квадратного метра жилья выросла на 33%, а с начала пандемии — на 39%. Глава Банка России Эльвира Набиуллина связала это с началом действия в апреле 2020 года программы льготной ипотеки, позволявшей взять кредит на покупку жилья в новостройке по ставке не выше 6,5% годовых.

Среди причин роста спроса и цен на жилье помимо льготной ипотеки называют удорожание стройматериалов (плюс 27,7% за год, по данным Росстата по итогам сентября) и общую инфляцию (7,97% в годовом выражении на 27 октября).

Пандемийный кризис также запустил отложенный спрос за предыдущие годы, когда рынок недвижимости находился в стагнации , и резко повысил психологическую ценность жилья, отметил председатель совета директоров «Базис Инвестмент Компани», экс-совладелец компании «Миэль-Недвижимость» Дмитрий Лебедев.

«Люди стали больше ценить комфорт. Цены на жилье выросли во всем мире. И этот фактор психологической ценности будет только нарастать и станет устойчивым», — добавил он.

На фоне сигналов на фондовом рынке о приближающейся коррекции недвижимость рассматривается инвесторами как надежный актив, пусть с невысокой, но регулярной доходностью. Разбираемся, стоит ли вкладываться в жилье в 2021 и 2022 годах, и если да — то когда именно.

Насколько выросли цены на жилье за год и почему?

По данным ЦИАН на 27 октября, в среднем 1 кв. м вторичного жилья в Москве стоил ₽265,8 тыс. (+16,8% к цене в октябре 2020 года — ₽227,6 тыс.). Первичное жилье в столице подорожало на 13,7%, с ₽233,5 тыс. за 1 кв. м год назад до ₽265,5 тыс. на 27 октября. В регионах цены растут вдвое быстрее — с ₽60,9 тыс. до 77,6 тыс. за 1 кв. м за год на вторичном рынке (+27,4%) и с ₽66,4 тыс. до ₽90,0 тыс. на первичном (+35,5%).

Расхождение темпов роста цен между Москвой и регионами произошло из-за смены условий льготной ипотеки с 1 июля: если в Москве объектов, подходящих под новые условия (максимальная сумма ипотеки ₽3 млн), фактически нет, то за пределами столицы льготная ипотека продолжила давление на цены.

При этом «Дом.РФ» предложил увеличить лимит по программе льготной ипотеки с ₽3 млн до ₽4 млн. На заседании комитета Госдумы по финансовому рынку гендиректор компании «Дом. РФ» Виталий Мутко объяснил инициативу тем, что ограничение суммы до ₽3 млн сдерживает потенциал спроса на льготную ипотечную программу и только в нескольких регионах остались качественные квартиры за эти деньги.

Что будет с ценами на жилье до конца 2021 года и в 2022 году?

Рассчитывать на снижение цен можно лишь при стечении множества негативных факторов в ходе глобального кризиса — но предпосылок к нему в том масштабе, чтобы это затронуло рынок жилья, эксперты пока не видят.

За счет роста предложения и сжатого спроса цены замедлили рост, а новостройки даже подешевели: «В октябре 2021 средняя цена 1 кв. м в строящихся корпусах в городах-миллионниках выросла на 1,2%. Но на рынке становится все больше лотов со скидками, как явно обозначенными в прайс-листах, так и фактически предоставляемыми после личного общения в офисах продаж, поэтому можно зафиксировать, что впервые за 1,5 года новостройки даже немного подешевели», — приводит данные руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов.

Основными причинами падения спроса стали инфляция и повышение ключевой ставки, но в перспективе на 2022 год цены все равно будут расти, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Фиксируемый в 2021 году существенный рост стоимости строительных материалов ближе к осени сбавил темпы. Однако с начала 2022 года, после отмены заградительных мер на экспорт металла, цены на него могут пойти вверх. Это приведет к дальнейшему росту цен на квартиры».

Совладелец девелоперской группы «Родина» Владимир Щекин обращает внимание, что спрос, а значит, и цены, сейчас стимулирует расширенная программа «Семейная ипотека», которая с 1 июля стала доступна семьям с одним ребенком под 6% годовых, тогда как рыночные ставки уже к концу года могут достигнуть 9%.

Читайте также:
Самостоятельные путешествия по Македонии: подробная информация

Как рост ипотечных ставок отразится на рынке жилья?

Банк России 22 октября поднял ключевую ставку на 0,75 п.п., до 7,5%. Регулятор не исключил новых резких шагов по ужесточению денежной политики. Банки повысят ставки по вкладам и кредитам, в том числе по ипотечным.

Повышение Банком России ключевой ставки на 75 б. п., до 7,5% годовых, — это сигнал, что цикл повышения ставки не закончен, а прогноз по инфляции на конец года до 7,9% сделают ипотеку менее доступной, говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.

«Спрос может охладиться, но в то же время недвижимость очень часто выбирают как актив с целью сохранения стоимости денег. Сейчас мы наблюдаем очень высокие цены выставления — любой собственник хочет продать свою квартиру подороже. Он выставляет свой объект на сайт объявлений по максимуму и ждет два-три месяца, не снижая цену, даже если эксперты рынка недвижимости говорят, что она завышена. Поэтому до конца года ждать снижения цены квадратного метра не стоит, так как продавцы еще будут пребывать в ожидании своего покупателя», — добавила Бережнова.

Повышение ставок по ипотеке приведет к увеличению бюджета покупки. В этой ситуации клиенты с большой долей вероятности будут рассматривать более доступные варианты как по локации, так и по метражу, делится мнением Надежда Коркка: «Девелоперы, скорее всего, будут расширять линейку дисконтов и специальных условий покупки, в том числе в партнерстве с банками. Однако повышение ставки вызвано растущей инфляцией, которая может подтолкнуть консервативных инвесторов вкладывать деньги в «бетон» в надежде спасти свои накопления от обесценивания, а это в свою очередь способно простимулировать спрос».

В сегменте элитной недвижимости ипотечные сделки совершаются реже, чем в массовом, однако повышение ключевой ставки в некоторой степени отразится на снижении спроса и здесь из-за того, что часть покупателей будут вновь рассматривать вклады и депозиты как основной способ сохранения капитала. Это приведет к оттоку инвесторов, приобретающих жилье для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, говорит управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS Алексей Новиков.

В перспективе двух-трех лет цены на новостройки будут расти быстрее, чем на вторичку, считает Алексей Попов.

«В эпоху эскроу-счетов застройщики утратили возможность предлагать демпинговые цены на стадии котлована — при наличии банковского финансирования это почти бессмысленно. Или неожиданно снижать цены — это существенно ограничено отношениями с банком-кредитором. Во-вторых, качество продукта на первичке стало существенно выше, чем на вторичке. Дома советского периода постройки почти все устарели и физически, и морально, а отсутствие громких банкротств за последние три года повысило веру в надежность застройщиков. В-третьих, ценам не даст упасть растущая строительная себестоимость — арматура, дерево, пластик по-прежнему дорожают, а проблемы с дефицитом рабочей силы до конца не решены. На вторичке части этих факторов просто нет, часть проявляется не так ярко. Кроме того, вторичка балансируется отсутствием роста реальных доходов населения на протяжении последних семи лет», — резюмировал Попов.

«Для тех, кто покупает жилье для себя, ожидать уменьшения цены бессмысленно. По закону рынка, цена станет только расти, поэтому самая низкая цена в этом случае будет именно сейчас для конкретного покупателя», — заявил Дмитрий Лебедев «РБК Инвестициям».

Когда наступит лучшее время для покупки жилья?

«В самом начале 2022 года возможно если не снижение цен, то значительные скидки, дисконты, пакетные предложения. Скорее всего, мы вступаем в фазу «временной передышки», после которой активный рост цен на жилье в Москве возобновится», — считает Владимир Щекин.

О возможном замедлении цен к Новому году заявил и Алексей Новиков. «На рынке Москвы по результатам третьего квартала мы видим замедление роста цен, в первую очередь в массовом сегменте и сегменте бизнес-класса. Предложение, наконец, начало увеличиваться, а спрос, наоборот, снизился. Достижение баланса спроса и предложения может привести и к стабилизации цен. В ближайшее время мы ожидаем стимулирующих акций к Новому году, которые в прошлом году отмечены не были», — отметил эксперт.

«Семьям, которые планируют покупку жилья для себя, стоит отталкиваться от своих конкретных условий: финансовых возможностей, стабильности зарплаты на текущем месте работы. Можно ждать дисконтов и особых условий покупки, что позволит снизить прайс примерно на 3–5%. Однако в этом случае существует риск сокращения объема предложения ликвидных лотов, что вряд ли оправдает экономию», — сказала Надежда Коркка.

Насколько сейчас выгодно инвестировать в жилье?

По оценке «ЦИАН.Аналитика», доходность от сдачи в аренду на данный момент в среднем по России составляет около 6%. Новостройки от котлована до готового дома, то есть примерно за 3–3,5 года, дорожают в среднем на 30%.

Инвестору, который планирует зарабатывать на недвижимости, стоит оценить все риски. По словам Дмитрия Лебедева, среди инвестиционных инструментов есть более высокодоходные, но зато недвижимость дает постоянный ежемесячный доход на уровне 4–6% годовых. Если добавить к этому рост стоимости самого актива на уровне 10% (по самой консервативной оценке на горизонте десяти и более лет), то годовая доходность будет 14–16%, заключил эксперт.

По мнению Владимира Щекина, вполне реально получить прибыль на перепродаже квартиры в новостройке на уровне 25% за два-три года, а если произойдет новая волна ценовой экспансии — то 30–35%. Сдача в аренду студии или однокомнатной квартиры может принести 5–7% годовых, по оценке Щекина, при условии их покупки на ранней стадии строительства и с отделкой от застройщика. Он считает, что в долгосрочной перспективе жилье будет оставаться инвестиционным товаром в России на фоне экономической рецессии и ограниченности выбора объектов вложения средств.

Больше новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: