Инструкция для тех, кто хочет снять квартиру в Таллине

Инструкция для тех, кто хочет снять квартиру в Таллине

Независимо от цели визита в эстонскую столицу каждый путешественник сталкивается с вопросом поиска жилья. На короткий визит многие предпочитают забронировать гостиницу или хостел где-нибудь в центре, чтобы быть поближе к основным достопримечательностям. Более длительное пребывание всегда хочется провести в условиях покомфортнее, и тогда оптимальный вариант – снять квартиру в Таллине.

  1. Немного о рынке недвижимости Таллина
  2. Выбираем вариант жилья
  3. Пройдите социологический опрос!
  4. Где лучше поселиться в Таллине
  5. Как искать варианты
  6. Подписание договора
  7. Во сколько обойдется аренда квартиры
  8. Важные моменты, на которые нужно обратить внимание
  9. Итоги
  10. Самая дешевая квартира стоит 50 евро.Недвижимость в Эстонии: Видео

Немного о рынке недвижимости Таллина

После вступления Эстонии в Европейский союз цены на жилье в стране еще какое-то время удерживались на довольно низком уровне. На это обратили внимание нерезиденты Евросоюза, которые лелеяли мысль перебраться в одну из европейских держав.

Бум строительства новых объектов в Таллине начался в начале 2000-х годов. Сегодня активность несколько упала, но резкой остановки строек не наблюдается. Востребованным остаются объекты и на первичном рынке, и на вторичном, и в строящихся домах. Аренда недвижимости интересует больше всего студентов и трудовых мигрантов.

Спрос на жилье в Эстонской Республике поддерживается стабильной экономикой, ростом заработных плат и низким уровнем безработицы.

В Таллине отмечается существенное обновление спальных районов, расположенных на периферии. Здесь возводится большое количество новостроек, открываются торговые центры, развивается инфраструктура. Жилье в этих частях города покупается и продается довольно активно, что вызвано желанием самих таллинцев обновить условия проживания.

Резких скачков на рынке недвижимости не наблюдается и в ценовой политике. Столица по-прежнему остается наиболее востребованным и дорогим регионом в стране.

Выбираем вариант жилья

Начиная поиск подходящего варианта, следует вспомнить о советском прошлом Эстонии, которое оставило отпечаток и на жилом фонде ее столицы. Некоторые районы города внешне очень напоминают многие российские, украинские, белорусские и другие города. Таллин за последние годы существенно преобразился, так что сегодня можно увидеть исторический центр, советскую периферию и новые современные районы на окраинах города.

На что стоит обратить внимание:

  • Популярностью пользуются однокомнатные квартиры, апартаменты с двумя спальнями и микроквартиры (до 20 квадратных метров). Последние скупают чаще всего инвесторы с последующей перспективой сдачи такого жилья в аренду.
  • Отдельного внимания заслуживают «хрущевки», которых в эстонской столице со времен СССР осталось много. Покупка и аренда квартиры в таком доме не должна пугать, поскольку весь жилой фонд этого сегмента поддерживается в хорошем состоянии. Во многих домах проведен капитальный ремонт.
  • Частные дома расположены в отдаленных от центра районах. Ими чаще всего интересуются мигранты, которые приезжают сюда целыми семьями. И хотя в первое время им тоже предстоит снять квартиру в Таллине на месяц, окончательный вариант для этой категории приезжих – это все же коттеджи и отдельные дома.

Примечательной особенностью жилой недвижимости в эстонской столице являются домовые товарищества, которые осуществляют управление домами, заботятся о его благоустройстве и безопасности. В состав этих организаций входят собственники квартир. Деньги на хозяйственные расходы выделяет государство или муниципалитет. Жильцы дома часто доверяют товариществам присмотр за жильем на время их отсутствия.

Коммерческая недвижимость в Таллине интересует бизнесменов, которые открывают здесь бизнес. Ощутимый спрос наблюдается на офисы, магазины, складские помещения.

Неотъемлемой частью ведения бизнеса являются налоги, о которых рассказывает статья “Налоговая система в Эстонии: просто и эффективно“.

Пройдите социологический опрос!

Где лучше поселиться в Таллине

Столица Эстонии подразделяется на 8 районов. Все они отличаются типом застройки и ценами на аренду и покупку квадратных метров. Подобрать оптимальный вариант поможет короткий обзор:

  • Кесклинн или центр. Сюда входят Старый город, остров Аэгна и деловой центр, на территории которого расположились здания правительства, министерств, музеев, театров и библиотек. Здесь же находятся порт и Таллиннский университет. В этой части города цены на жилье наиболее высокие не только в столице, но и Республике в целом. Архитектурный ансамбль центра отличается большим разнообразием. На его улицах можно повстречать и современные небоскребы, и деревянные дома на несколько квартир. Последние в некоторых случаях могут все еще находиться на печном отоплении. В этой части города нужно быть готовыми к шуму, суете и большому количеству людей.
  • Кристийне. Здесь также наблюдается разнообразие построек: и деревянные, и кирпичные дома, и новостройки. Район носит имя королевы Швеции Кристины, поскольку первые постройки были заложены здесь именно в период ее правления. Эта часть города располагает множеством парков, большим модным торговым центром, имеет хорошо налаженное сообщение с другими районами посредством автобусов и трамваев.
  • Ласнамяэ считается крупнейшим городским районом, в котором проживает большое количество русскоговорящего населения. Постройки здесь – панельные здания начала 80-х годов прошлого века. В этой части города также расположились Technopolis Ülemiste (бизнес-центр, резидентами которого является большая часть IT-компаний города), Центр легкой атлетики, Ледовый дворец. Здесь удобно селиться семьям с детьми, поскольку поблизости расположены больницы, школы и детские сады.
  • Мустамяэ или «Черная гора» находится на втором месте по размеру. Тип застройки – панельные девятиэтажки. В этом районе находятся Таллинский технический университет, научный парк «Технополь», медгородок.
  • Хааберсти – спальный район с архитектурой 70-х годов XX века. Здесь расположены столичный зоопарк, концертный комплекс Saku Suurhall, этнографический музей, городской каток и большой торговый центр Rocca al Mare. Любимое место отдыха местных жителей – озеро Харку.
  • Нымме или «Пустошь» до 1940 года была самостоятельным городом. Тип построек – малоквартирные и частные дома. Округа засажена сосновыми деревьями, а в его окрестностях находится замок барона фон Глена (известен по экранизации произведения Конан-Дойля «Собака Баскервилей»), трамплин для лыжного спорта. Добраться до города отсюда можно на электричке.
  • Пирита – район с частными домами на берегу залива. Считается самой престижной частью города. Здесь есть основной муниципальный пляж, телевышка, яхт-клуб, остатки монастыря Бригитты. Из недостатков района можно назвать частые пробки.
  • Пыхья-Таллинн – расположен у моря, включает модные кварталы Теллискиви и Каламая и старые зоны полуострова Копли. Сюда приезжают посмотреть на птичий заповедник, отдохнуть на местных пляжах.
Читайте также:
Кондиционер в самолете: устройство системы кондиционирования воздуха

Как искать варианты

Чтобы снять комнату в Таллине, квартиру или дом, можно воспользоваться разными способами поиска:

  1. Самостоятельно. Для этого придется ежедневно мониторить специальные ресурсы с объявлениями об аренде. Обратите внимание на следующие:
  • City24 – у сайта есть русскоязычная версия. Здесь можно купить, сдать или снять дешевое жилье на недлительный срок.
  • Kv.ee – с помощью фильтров можно отсеять необходимые варианты и подобрать жилье в любой части города. Доступно меню на русском языке.
  1. Через посредников. Этот путь избавляет от многих забот, начиная от поиска вариантов, заканчивая юридическими вопросами. Обратиться можно в такие компании:
  • N. Kinnisvarabüroo OÜ – совместная эстонско-российская компания, занимающаяся всеми операциями с недвижимостью.
  • Grosswelt – найти жилье здесь можно в любом регионе страны, есть русская версия сайта.
  1. Форумы и группы в социальных сетях. Кроме того, что здесь могут предложить жилье посуточно и варианты, где снять квартиру недорого, гости столицы смогут получить множество советов.

Подписание договора

Проще всего будет тем, кого интересует аренда квартиры в Таллине на длительный срок. После того как вариант выбран, арендодатель и квартиросъемщик подписывают договор, который будет определять отношения между ними.

Соглашение может быть заключено на определенный срок, а может быть бессрочным. Во втором случае каждые полгода может пересматриваться стоимость арендной платы.

В документе обязательно прописывается следующая информация:

  • сведения об обеих сторонах;
  • сведения об объекте (адрес, площадь);
  • описание состояния, в котором квартира или дом передаются квартиросъемщику;
  • сумма оплаты за аренду и порядок ее внесения;
  • особенности покрытия расходов на коммунальные услуги;
  • срок действия договора, порядок его расторжения;
  • обязанности обеих сторон;
  • порядок возмещения убытков, нанесенных имуществу в квартире.

Соглашение может быть подписано в присутствии маклера. Из документов квартиросъемщику понадобятся только заграничный паспорт и его копия.

Во сколько обойдется аренда квартиры

Сколько стоит снять квартиру в Таллине, зависит от многих факторов:

  • район, в котором она расположена;
  • состояние жилья;
  • количество комнат;
  • наличие мебели и бытовой техники;
  • благоустроенность самого здания.

В престижном района квартира из двух комнат обойдется в 400–500 евро за месяц. В спальном районе можно найти неплохой вариант за 300 евро. Еще столько же придется внести в качестве залога. Если по окончании договорных отношений с квартирой ничего не случится и все останется в исправности, эта сумма возвращается жильцам.

Отдельный бюджет стоит запланировать для коммунальных платежей:

  • коммунальные услуги за квартиру в 85 кв. м, включая воду, отопление, электричество, вывоз мусора, составят 180–200 евро в месяц;
  • мобильная связь – 0,03 евро за 1 минуту разговора;
  • интернет – 20 евро в месяц.

Дополнительно оплачиваются услуги маклера. Обычно комиссионные ему выплачиваются в размере месячной арендной платы за жилье.

Вопросы, касающиеся уровня и стоимости жизни в Прибалтийской стране, рассмотрены в статье “Плюсы и минусы жизни в Эстонии“.

Важные моменты, на которые нужно обратить внимание

Аренда жилья в Эстонии – это не только жизнь в стране с особой атмосферой и красивой природой, но и будничные бытовые вопросы, которые иногда ставят в тупик. Итак, на что нужно обратить внимание, выбирая квартиру или дом:

  • Чем выше возраст здания, тем больше коммунальных неожиданностей оно может в себе таить. Например, постройки в центральной части города отличаются чрезмерной сыростью. Избавляются от нее либо с помощью систем климат-контроля, либо посредством печного или каминного отопления. Первое – дорого, второе – хлопотно.
  • Отопление. В старом жилом фонде преобладает печной вариант обогрева помещений. Новые дома подключены к центральному отоплению, а квартиры оснащены не привычными нам батареями, а трубами, вмонтированными в пол. Иногда встречается электрическое отопление, но в этом случае нужно быть готовыми к большим счетам за электроэнергию.
  • Наличие парковки. В многоквартирных домах обычно у каждой квартиры имеется свое парковочное место. Эстонцы не слишком приветствуют, когда кто-то чужой оставляет свое транспортное средство на их стоянке. Припарковать машину на улице – тоже не лучший вариант, поскольку все парковки платные.
  • Горячая вода. В Таллине используются два варианта: центральное водоснабжение или бойлер. Последний позволит существенно сэкономить средства.
Читайте также:
Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений.

Итоги

Таллинский рынок недвижимости сегодня предлагает варианты жилья на любой карман. Это могут быть квартиры в новостройках, в домах советских времен или строящиеся апартаменты. Дороже всего стоят объекты в центре города и в престижных спальных районах.

Средняя стоимость съемной квартиры составляет 300–400 евро в месяц. Чтобы арендовать помещение, необходимо заключить договор с собственником и приготовиться не только сразу оплатить месячную стоимость аренды, но и оставить залог в таком же размере.

Самая дешевая квартира стоит 50 евро.Недвижимость в Эстонии: Видео

Как найти дешевое жилье в Таллинне и отлично сэкономить на бронировании отелей и квартир

Если вы читали мой пост про квартиру, которую мы снимали в Таллине, то, наверное, уже знаете, что я сам лично нашел себе на время этой поездки довольно-таки средний вариант (хоть и не худший, конечно). Я начал поиски жилья достаточно поздно. Поэтому все лучшие предложения, конечно же, к тому времени уже благополучно размели. Впрочем, ладно. Учитесь на моих ошибках и начинайте поиски жилья, как можно раньше – лучше всего за 3-4 недели до путешествия. Таллин – довольно дорогой город. Однако и здесь при желании можно найти множество отличных предложений.

Далее я расскажу вам, как найти комфортное и максимально дешевое жилье в столице Эстонии, покажу, на каких сайтах всегда представлены самые лучшие цены на гостиницы и отели, а также поделюсь с вами парочкой лайфхаков касательно того, как можно сэкономить на бронировании квартир дополнительные 20 долларов.

Бюджетные отели в Старом городе

Стоимость простеньких отелей в эстонской столице стартует от 20-32 евро за комнату. За эти деньги вы получите двухместный номер с собственной ванной или душем. Как вариант за такие же деньги можно снять также отдельную комнату в хостеле с одной двуспальной или двумя односпальными кроватями. В этом случае душ у вас, скорее всего, будет на этаже.

Что касается расположения, то оно, конечно, может быть разным. Например, я лично нашел только несколько дешевых вариантов, находящихся поблизости от Старого города Таллинна. Далее прилагаю ссылки на эти варианты размещения.

Две звезды. Расположен в районе таллиннских небоскребов. До ворот Виру (обозначающих начало Старого города) 5-10 минут ходьбы. Стоимость на момент публикации: 26-32 евро за двухместный номер. При желании в гостинице также можно заказать завтрак.

Трехзвездочный отель. Один из лучших в этом списке. На момент публикации за 30-35 евро здесь можно было снять небольшой двухместный номер с 1 или 2 кроватями. Сама гостиница находится в старом городе. Расстояние до рыночной площади – 600 метров.

Еще один классный отель, расположенный прямо в старом городе (рядом с церковью святого Олафа). На момент публикации статьи по цене в 30-35 евро здесь можно было снять небольшой двухместный номер на цокольном этаже. Мне кажется, это очень романтичный вариант.

Отдельный двухместный номер в хостеле. Расстояние до центра – 500 метров. Цена на момент публикации – 20 евро (по акции), обычная стоимость – 30 евро.

Bonus.

Отель Trappi, расположенный на берегу озера Валдеку. До центра Таллина – 14 километров. Зато вокруг сосновый лес, тишина и живописное озеро. За дополнительную цену также можно арендовать сауну, тир и квадрациклы. Для гостей также устраиваются пешие экскурсии по окрестностям.

Стоимость двухместного номера на момент публикации 24-30 евро (включен завтрак). Если вы путешествуете по Эстонии на машине – этот вариант я бы тоже рассмотрел.

Совет: как найти отель по лучшей стоимости? Лично я для поиска гостиниц или хостелов советую вам пользоваться сайтами-поисковиками, такими как Hotellook или RoomGuru. Если вы часто ищите отели, то, наверняка, уже замечали, что один и тот же номер может стоить по-разному в разных системах бронирования. Именно поэтому, собственно, и нужны такие сайты-поисковики. С их помощью можно сразу увидеть, сколько стоит один и тот же номер на разных сайтах по бронированию отелей. Все очень просто и легко. После этого вам останется только перейти на сайт, предлагающий лучшие цены и завершить бронирование.

Бюджетные хостелы в Старом Таллинне

Хостел он и в Африке – хостел. Поэтому я не знаю, что про них можно еще рассказать. Единственное, отмечу, что все варианты, представленные в подборке, находятся непосредственно в старом городе Таллина и имеют хорошие отзывы предыдущих гостей. Выбирайте оптимальный вариант – и вперед, путешествовать.

  • Old Town Hostel Alur. Цена от 10 евро
  • 16eur — Old Town Munkenhof. Цена от 9 евро.
  • OldHouse Hostel. Цена от 10 евро.
  • 16eur — Fat Margaret. Цена от 10 евро.
  • Euphoria Hostel. Цена от 11 евро.
  • Red Emperor Hostel. Цена от 11 евро.
  • The Monk’s Bunk Party Hostel. Цена от 11 евро.

P.S. Как я и отмечал, в нашей подборке представлены хостелы Таллинна с лучшими отзывами и лучшим расположением. Это не самые дешевые варианты. Но, как по мне, лучше снять хостел за 10 евро (с хорошими отзывами предыдущих гостей), чем дешевую ночлежку за 8 евро (с рейтингом 6 из 10 или даже ниже).

Частные квартиры

На мой взгляд, это самый оптимальный вариант найти по-настоящему просторное, комфортное и современное жилье, не потратив при этом каких-то баснословных денег. Я практически во всех своих путешествиях снимаю именно частные квартиры, а не хостелы или отели. Как правило, по цене обычного небольшого номера в любой стране можно снять отличную квартирку. Плюс ко всему в этом случае финальную стоимость жилья можно немножко сократить за счет различных промо-кодов и скидочных бонусов. Что это такое и как их использовать я расскажу чуть позже. А пока – сама подборка квартир.

Читайте также:
Валюта Тайланда. Курс тайского бата. Внешний вид банкнот

Пять минут ходьбы до старого города Таллина. Рядом знаменитый (и очень классный) музей Леннусадам (Летная гавань). Стоимость на момент публикации статьи: 30 евро в сутки (27 евро + сборы сайта).

Дальше без картинок. Проходите по ссылкам — там все есть.

Современная студия (от хозяйки по имени Елена). Расположена рядом с дворцом Кадриорг и музеем Kumu. Стоимость: 30-31 евро в сутки (27 + сборы + плата за уборку). Есть 10-процентная скидка при бронировании на неделю. Вмещает 3 гостей.

Nice & Cosy Studio Apartment close to Telliskivi. Квартира находится в 15 минутах от старого города. Рядом расположен известный богемный квартал Telliskivi, где находятся многочисленные бары, клубы и кафе. Стоимость на момент публикации: 33 евро в сутки (с учетом всех сборов).

Studio in Tallinn city centre. Квартира в 15 минутах ходьбы от центра города. В студии сделан новый ремонт. Есть камин и все необходимые принадлежности для комфортного пребывания. Из минусов – довольно высокая цена и наличие залога за сохранность имущества (блокируется на карточке и возвращается гостю после выселения). Стоимость на момент публикации 39 евро (с учетом сборов).

Квартира, которую снимал я сам во время этой поездки. Находится в районе таллиннских небоскребов – в пяти минутах ходьбы от Ворот Виру. Рядом много хороших магазинов как продуктового, так и вещевого плана. Есть дополнительная скидка при бронировании на неделю. Стоимость от 19 до 28 евро в сутки (в зависимости от дат). Если вдруг решите выбрать именно этот вариант, обязательно почитайте о нем мой подробный отзыв.

Как сэкономить на аренде квартир (на сайте AIRBNB)

Тут есть сразу несколько разных вариантов. Первый и самый простой из них – зарегистрироваться на сайте по вот этой ссылке. Тогда вы сразу получите небольшой бонус на первое бронирование (20 евро). Он не суммируется с другими бонусами. Зато сработает автоматически. Все, что вам нужно – это забронировать жилье с общей суммой дороже 75 евро. Если вы едите в Таллинн хотя бы на 3 дня, это будет несложно (25+25+25 вот уже и нужная сумма).

Если вы едите в столицу Эстонии на длительный срок или планируете снимать жилье на более серьезную сумму, повторить этот фокус можно и сразу с двумя аккаунтами. В этом случае вам просто нужно забронировать одну и ту же квартиру два раза (например, на 3 дня + 3 дня). Лучше всего, это делать с аккаунта своего спутника или спутницы (грубо говоря, того человека, который едет вместе с вами). Дальше все также как и в первом случае – только теперь бонус на первое бронирование получит каждый из вас, а вы сможете сэкономить вдвое больше. Главное, чтобы каждое бронирование было на сумму более 75 евро (без учета сборов).

Как снять квартиру в Таллине на короткий срок без посредников

  • Сколько стоит аренда квартиры на сутки в Таллине
  • Где искать апартаменты в Таллине посуточно – популярные сайты аренды квартир посуточно
  • Какой район выбрать для проживания
  • На что стоит обратить внимание

Туристы знают, что самое удобное жилье во время пребывания за границей, это апартаменты и квартиры. Так люди будут полностью автономными в своем графике и не будут зависеть от времени. Искать квартиру через третьи лица – дорого. Придется заплатить посреднику немаленькую комиссию, поэтому рекомендуется для краткосрочного пребывания в Таллине искать жилье самостоятельно. Тем более, что этот процесс много времени не займет. Три главных преимущества подбора квартиры собственными силами – не надо платить комиссию, оплата вносится после заселения, можно выбрать апартаменты по своему вкусу и финансовым возможностям.

Сколько стоит аренда квартиры на сутки в Таллине

Цены на размещения разные и зависят от таких факторов:

  • Метража.
  • Комнат.
  • Уровня комфортности.
  • Состояния мебели.
  • Наличия бытовой техники.
  • Расположения на карте города.
  • Вида из окна.
  • Этажа.
  • Типа дома (в пентхаусах квартиры будут дороже, чем в обычных многоэтажках).

В эстонской столице суточная аренда апартаментов или квартиры варьируется от 15-20 до 120-200 евро в сутки. Средняя цена – 30-90 евро в сутки.

Цены на разные виды квартиры в зависимости от размера и расположения в городе:

  • Небольшие квартиры-студии площадью от 16 до 35 м2. Располагаются не в центре Таллина. Предлагают собственники мини-кухни, частную парковку, вай-фай, диван, который раскладывается. Наличие стиральной машины не обязательно. Стоимость – от 2 тыс. до 3,1 тыс. руб. за ночь.
  • Квартира в апарт-отеле – от 3,1 тыс. до 6,3 тыс. руб. Апартаменты с высоким уровнем сервиса, современным ремонтом и хорошей мебелью.
  • Квартира в центре обойдется в 3 тыс. – 4 тыс. руб. в сутки. За эти деньги можно получить вид из окна на сад или исторический центр.
  • Апартаменты с большой площадью – от 6,3 тыс. до 9,5 тыс. руб. за ночь. Есть все необходимое в таких квартирах. Подходят для компаний из пяти-шести людей.
Читайте также:
Гора Пилатус в Швейцарии: фото и подробное описание

Где искать апартаменты в Таллине посуточно – популярные сайты аренды квартир посуточно

Иностранец, желающий провести непродолжительный отпуск в столице Эстонии могут поискать себе жилье на таких ресурсах, как:

Рекомендуется использовать несколько сайтов, чтобы сравнить цены, почитать отзывы, познакомиться с квартирой с помощью фотографий, видео и геолокации.

Пользоваться такими букинг-сайтами удобно, поскольку можно просмотреть целую квартиру, узнать об ее расположении, оснащенности, вид из окна, близость транспортной развязки, особенности кухни или комнаты.

Какой район выбрать для проживания

Место расположение квартиры на карте Таллина надо выбирать, отталкиваясь от собственных финансовых возможностей и целей пребывания в городе.

В центре предпочитают останавливаться все туристы. Ведь рядом расположены Старый город, торговые и развлекательные центры, моллы, бутики, памятники и достопримечательности. Только в центральной части Таллина и рядом со Старым городом стоимость посуточной аренды будет выше. Такой вариант подойдет туристам, которые приехали в Таллин ради экскурсий и знакомства с достопримечательностями.

Если туры по памятным местам – не основная цель приезда, то есть смысл снять жилье в пешей доступности от центра.

Арендовать на несколько дней квартиру в удаленных районах Таллина есть смысл, когда надо решить важные дела или потусить с друзьями.

Оптимальным вариантом проживания будут улицы, которые находятся в 3-5 км от исторического центра. Здесь отличная развязка, недорогие квартиры и рядом расположены торговые центры, кафе, рестораны.

На что стоит обратить внимание

Выбирая квартиру, нужно изучать условия размещения. Основные рекомендации по аренде жилья для краткосрочной аренды в Таллине такие:

  • Сдается квартира полностью или только комната в ней.
  • Проживание предполагается самостоятельное, с хозяином или другими путешественниками.
  • Тип кровати. Всегда можно при поиске установить нужный вид фильтра – односпальная, полуторная или двуспальная.
  • Наличие или отсутствие кухни, посуды там и бытовой техники.
  • Требуется ли депозит на период проживания. Это сумма, которую некоторые собственники просят в счет возможных повреждений в квартире. Если при выезде ничего не было сломано, тогда деньги возвращаются полностью.
  • На сайтах-букингах, например, на airbnb есть скидки и акционные предложения. Их можно получить, если кто-то из друзей пришлет ссылку для регистрации в системе. Далее, на таких сайтах предоставляются бонусы при первом бронировании. Стоит учитывать, что суммы бонусов не складываются.
  • Можно создать несколько аккаунтов в системах бронирования, что позволит забронировать квартиру дважды или трижды. Соответственно, выше будет и сумма бонуса.
  • Необходимо уточнить, входит ли в оплату туристические сборы. Если нет, тогда их придется оплачивать отдельно.

Аренда жилья в Таллинне

Одна из первых задач, которую приходится решать новому иммигранту — поиск жилья для себя и своей семьи. Эта задача может оказаться непростой и в знакомом городе. Но своей статьей мы постараемся облегчить для вас поиск квартиры в Таллинне.

Как правило, работодатель оплачивает переезжающему работнику жилье на первое время, чтобы можно было не торопясь поискать подходящий вариант. Это позволит вам самостоятельно погулять по всем районам Таллинна и выбрать тот, который больше приглянется.

Районы Таллинна

Таллинн делится на 8 районов: Кесклинн, Кристийне, Пирита, Ласнамяэ, Нымме, Мустамяэ, Хааберсти и Пыхья-Таллинн.

Кесклинн (Kesklinn, «центр города») – как и следует из названия, центральный район Таллинна. Он включает в себя любимый иностранцами Старый город, близлежащий остров Аэгна, деловой центр с несколькими офисными высотками и большинство учреждений: правительство, министерства, порт, музеи, театры, библиотеки. Там же находится Таллиннский университет. К сожалению, это не может не сказываться и на цене жилья – Кесклинн официально считается самым дорогим районом не только в Таллинне, но и во всей Эстонии.

Центр города – место наиболее пестрое в архитектурном плане: даже если вычесть Старый город, там все еще найдется жилье на любой вкус, от деревянных домов на две-четыре квартиры до модных стеклянных небоскребов. С новостройками все более-менее предсказуемо, а вот в старых домах бытовое разнообразие, к сожалению, идет в комплекте с внешним очарованием: например, многие из них до сих пор имеют печное отопление.

Также центр города означает пребывание в центре событий: любые концерты, выставки, уличные фестивали будут для вас в пешей досягаемости. Но с тишиной и покоем могут быть проблемы.

Кристийне (Kristiine) – еще один район того же плана: в нем встречаются как небольшие деревянные и кирпичные дома разного времени, так и новостройки. Есть большой торговый центр, множество парков. Названием своим район обязан шведской королеве Кристине, в правление которой в 17 веке он и был основан. Кристийне граничит с центральным районом и имеет хорошее автобусное и трамвайное сообщение.

Ласнамяэ (Lasnamäe) – самый большой район Таллинна, традиционно считающийся «русскоязычным»: 60% населения по переписи 2013 года идентифицируют себя как русские. Этот район состоит, в основном, из классических панельных кварталов начала 80-х годов. В Ласнамяэ находятся: бизнес-центр Technopolis Ülemiste, где сосредоточена немалая часть IT-индустрии Таллинна, Ледовый дворец, Центр легкой атлетики. Район очень удобен для жизни, особенно для семей с детьми. Сады, школы, поликлиника, кружки и спортивные секции — все рядом.

Читайте также:
Ллорет де Мар на карте Испании. Карта на русском языке

Мустамяэ (Mustamäe, «черная гора») – второй по величине район Таллинна, застроенный, в основном, панельными домами высотой в пять и девять этажей. В Мустамяэ находятся Таллиннский технический университет и другие учебные заведения, научно-технологический парк «Технополь», медицинский городок: Северо-Эстонская Региональная Больница, Детская больница и Мустамяэская поликлиника. Там же расположен Таллиннский центр по интересам «Кулло», в котором работает около 50 кружков для детей.

Хааберсти (Haabersti, «овсяная усадьба» по-немецки) – довольно зеленый спальный район на западе Таллинна, застроенный, в основном, в 1970-е годы и сохраняющий типичную для этого времени архитектуру. В нем находятся Таллиннский зоопарк, большой спортивный и концертный центр Saku Suurhall, Эстонский этнографический музей, круглогодичный каток и большой торговый центр Rocca al Mare. Также в районе есть любимое рыбаками озеро Харку.

Нымме (Nõmme, «пустошь») – традиционно «эстонский» район Таллинна, который до 1940 года был отдельным городом. По состоянию на 2013 год эстонцы составляли 84% населения района. В основном, Нымме застроен частными и малоквартирными домами среди соснового леса. Там же находятся замок и парк барона фон Глена, известный по фильму «Собака Баскервилей» и лыжный трамплин.

Из Нымме в город можно также добраться на электричке.

Пирита (Pirita, эстонская версия имени «Биргитта») – еще один район преимущественно частной застройки, но если Нымме находится довольно далеко от моря, то Пирита располагается на побережье залива и по берегам реки Пирита. Один из самых престижных районов Таллинна. Тут находятся главный городской пляж, яхтклуб, телебашня и развалины монастыря Биргитты. Особенно подходит любителям долгих прогулок и активного спорта. Однако, живя в этом районе необходимо запастись временем по дороге на работу. Здесь часто бывают пробки.

Пыхья-Таллинн (Põhja-Tallinn, «Северный Таллинн») – довольно старый приморский район, весьма разнородный по населению. С одной стороны, он включает в себя модный хипстерский район Каламая и Теллискиви с молодежными кафе и магазинчиками, с другой – маргинальные зоны на конце полуострова Копли и районе железнодорожного вокзала. Там же находится несколько музеев, популярные пляжи Штромка и Пикакари, а также птичий заповедник Пальяссааре.

Наиболее популярные сайты для поиска жилья – http://www.city24.ee и http://www.kv.ee , у обоих есть русская версия. Большинство квартир на сайтах сдается при посредничестве маклеров. Маклеры, как правило, тоже говорят по-русски.

Контракт со съемщиком заключается вполне официально, и если что-то идет не так, можно обращаться в инстанции за защитой. Также хозяева, как правило, не возражают против регистрации жильцом адреса проживания – таким образом, став жителем Таллинна, вы получаете доступ к бесплатному городскому транспорту и прочим благам. Оформить регистрацию можно в интернете .

Договор аренды должен содержать следующие пункты::

  • описание объекта (как можно более точное);
  • арендная плата и порядок ее уплаты;
  • порядок расчета коммунальных платежей и их уплаты;
  • срок договора и порядок прекращения договора, в т. ч. и досрочного прекращения;
  • обязанности и права арендатора и арендодателя;
  • обязательство сохранности инвентаря (мебели, техники) и ее возврата.

Двухкомнатная квартира на съем в приятном районе и приличном состоянии обойдется вам в €350-400 в месяц – увы, но еще одну сумму аренды придется выложить хозяину в качестве залога за последний месяц. Если же квартира сдается с помощью маклера, он тоже попросит за свои услуги стоимость месячной аренды. В стоимость аренды не входят коммунальные услуги, что добавляет около €50-70 летом и €100-150 зимой. К счастью, в Эстонии существует практика показывать несколько счетов за квартиру в разное время года при заключении контракта, чтобы съемщик мог оценить масштаб расходов.

Общее правило таково: чем старше дом, тем больше неожиданностей он может скрывать. Многие поначалу соблазняются романтичными старыми домиками в центре, а то и в самом Старом городе. К сожалению, жизнь в таких домах либо обходится дорого, либо несет с собой изрядные неудобства: например, чтобы избавиться от сырости, в них используют установки климат-контроля (дорого) или сохранившиеся печи и камины (неудобно и требует определенных навыков). В противном случае, вы получите в нагрузку к романтике неистребимый запах отсыревшей штукатурки в комнатах и влажной одежды в шкафах, плесень, скрипящие полы и перекошенную мебель.

Та же история с симпатичными мансардами. Они бывают двух типов: недорогие мансардные квартиры, заранее построенные как жилые помещения, и переоборудованные чердаки. Если первый вариант – вопрос вкуса, то второй требует немалых усилий по утеплению, и насколько повезло с этой конкретной мансардой, вы узнаете только когда поселитесь в ней сами.

Выбирая квартиру, обратите внимание на то, как она отапливается. Жители больших городов обычно подразумевают наличие в квартире центрального отопления, но в Таллинне широко представлены всевозможные варианты, от газового до печного. Самым простым в обращении вариантом, безусловно, остается центральное отопление – многие дома давно оборудованы индивидуальными поквартирными счетчиками и регуляторами температуры. В новых домах используются не привычные батареи на или в стенах, а трубы в полу. Преимущество газового отопления в том, что включать и выключать его можно в свое удовольствие круглый год, но вам придется довериться хозяевам квартиры в вопросах профилактики и обслуживания газового котла. То же касается печного отопления, если вы готовы топить печь своими руками, и тепловых насосов в частных домах. „Электрическое отопление” обычно означает, что никакого отопления просто нет, и вам придется использовать обогреватели. Не стоит недооценивать эстонские зимы! Такой вариант обеспечит вас немалыми счетами за электричество.

Читайте также:
Развлечения в Батуми для детей и взрослых, цены летом

Та же история и с горячей водой: помимо центрального водоснабжения весьма распространены бойлеры. Если счета за воду выглядят удивительно низкими, приглядитесь, не висит ли в ванной бойлер, и прикиньте, в каком режиме вы будете мыться: ста литров горячей воды хватает примерно на два душа. Также бойлеры часто устанавливают на чердаках малоквартирных и частных домов. Наличие бойлера, разумеется, скажется на счете за электричество.

Если у вас есть машина, стоит заранее выяснить также и вопрос парковки. Большинство домов имеет прикрепленные к квартирам парковочные места и не приветствует парковку чужих машин на своей территории. Что же касается парковки на улицах, она в Таллинне платная и рискует разорить вас довольно быстро. Люди, которым не досталось парковочных мест во дворе, обычно покупают долгосрочные абонементы на ближайших к дому частных парковках или снимают гараж.

Еще немаловажно узнать, есть ли в доме квартирное товарищество. Это своего рода объединение жильцов с выборным правлением. Если оно существует, вам будет значительно проще решать все бытовые вопросы: председатель квартирного товарищества, как правило, знает, каково техническое состояние дома, как давно проводился ремонт, утепление фасада или крыши, какова ситуация с ремонтным фондом (ежемесячными выплатами жильцов на техобслуживание дома). Также председатель товарищества сможет вкратце рассказать вам о потенциальных соседях. Телефон председателя обычно ищется по адресу дома в интернете.

Спорные вопросы между хозяином и арендатором помогает решить комиссия по аренде. Для решения спорных вопросов требуется заполнить форму в интернете, подписать при помощи ID-карты и отправить по указанному адресу. Помимо всего, комиссия неплохо работает сдерживающим фактором как хозяев, так и для жильцов.

В общем и целом, официальный контракт, наличие квартирных товариществ и комиссии по аренде делает съем жилья в Таллинне довольно несложным и безопасным мероприятием. Так что определяйтесь с районом города и ищите объявления на порталах. Желаем удачи!

Материал просмотрен и дополнен в сентябре 2021 г.

Снять квартиру в таллине

Аренда квартир в Таллине

Каждый иммигрант, который приезжает в Эстонию, в первую очередь занимается поиском подходящего жилья для себя и для своей семьи. В случае с родным городом проблем никаких не возникнет. Если же нужно найти подходящее жилье в Таллине, стоит воспользоваться советами, представленными в данной статье.

Если человек приезжает в страну самостоятельно, стоит снять номер в гостинице и спокойно начать поиск жилья. Если же человека приглашают в страну на работу, компании обычно предоставляют временное жилье своему сотруднику. В нем можно спокойно проживать и тем временем прогуливаться по улицам и районам города, подбирая оптимальный вариант для проживания.

Популярные районы города

Столица Эстонии делится на 8 районов — Кесклинн, Кристийне, Нымме, Пирита, Ласнамяэ, Пыхья-Таллинн а также Мустамяэ и Хааберсти. Каждый из них характеризуется своими индивидуальными особенностями и преимуществами:

  1. Кесклинн или центр города, то есть центр столицы. В данной части города находится обожаемый всеми Старый исторический город, а также современный деловой центр, в котором находится несколько офисных многоэтажных центров. Одновременно с этим в этой части города расположены все министерства, здание правительства, несколько музеев, морские порты, культурные центры и театры, а также библиотеки. Наличие данных учреждений и известного в государстве университета отражается на стоимости жилья. Это самый дорогой район в городе и в стране. Желающие могут арендовать здесь квартиры в старых ценных с исторической точки зрения домах и в модных небоскребах.
  2. Кристийне. Достаточно дорогостоящая часть столицы. Здесь можно встретить небольшие дома из дерева и кирпича, присутствуют новостройки. В районе существуют торговые центры, парки. Кроме того, район граничит с вышеупомянутым районом города и имеет с ним оптимальное транспортное сообщение.
  3. Ласнамяэ. Это крупный район столицы, где проживает много русских. В городе присутствует много панельных домов, построенных в восьмидесятые годы прошлого века. Частью инфраструктуры является современный бизнес-центр, стадион спорта и легкой атлетики. Этот район столицы удобен для проживания семей, особенно с детьми. Здесь есть все необходимое – общеобразовательные школы и школы по интересам.
  4. Мустамяэ. По площади это второй крупный район столицы. Он заполнен современными панельными домами, высота которых достигает в среднем девяти этажей. Среди удобств и достопримечательностей можно отметить многочисленные учебные заведения, современный технологический парк, а также самый настоящий медицинский городок. Рядом с ним находится специальный детский центр, где осуществляют работу более 50 секций и кружков для детей.
  5. Хааберсти. Это достаточно зеленый район города, который относится к категории спального. Район отличается преимущественной «советской» архитектурой, но, несмотря на это, пользуется большой популярностью, так как имеет такие объекты для посещения, как современный зоопарк, работающий круглый год спортивный центр, концертный зал, музей этнографии и торговый центр. В этом районе расположено озеро Харку, которое привлекает большое количество рыбаков и в теполое время года — отдыхающих.
  6. Нымме. Это особый район города, который многие характеризуют, как эстонский национальный район. Он застроен многочисленными малоквартирными и дорогими частными жилыми домами, которые расположены среди обычного соснового леса. Здесь же находятся такие строения, как парк отдыха и замок одного известного барона, есть спортивная площадка с лыжным трамплином.
  7. Пирита. Это новый район города, в котором присутствует большое количество частных строений. Отличительным преимуществом является расположение его на берегу одноименной реки. Это один из самых престижных районов города. Именно здесь расположены такие преимущественные объекты, как яхтенный клуб, городской пляж, развалины исторических объектов и телевизионная башня. Это место оптимально подходит для долговременных прогулок и для активных видов спорта. Единственным недостатком данной части столицы является проблема с большим количеством машин, часто образуются пробки.
  8. Пыхья-Таллинн – особая северная часть Таллинна. Это старый приморский городской район, который по населению является одним из самых разнородных. Именно здесь находится хипстерская часть города Каламая с многочисленными магазинчиками, забегаловками и кафе, которые расположены рядом с железнодорожным вокзалом и современным недавно открытым рынком, кроме того, в районе есть нескольких музеев, обустроенный пляж, променад и птичий заповедник.
Читайте также:
Отдых в Йемене на Красном море в 2022 году - достопримечательности

Изучив упомянутые районы, можно приступать к поиску подходящей квартиры. Чтобы максимально облегчить задачу, нужно воспользоваться специальным сайтом — city24.ee, и порталом kv.ee. Это грамотно разработанные русскоязычные ресурсы. Основная масса квартир предлагается профессиональными маклерами, которые будут общаться с Вами на русском языке.

Правила съема жилого помещения

При оформлении аренды квартиры или дома в обязательном порядке заключается договор. Речь идет о специальном контракте. При возникновении определенных проблем, всегда можно обратиться за правовой защитой, которая будет оказана как раз на основе данной бумаги. Как только человек становится жителем Таллина (регистрируется в нем ), он получает оптимальный доступ к обычному транспорту и иным преимущественным благам обычной комфортной жизни.

При необходимости оформляется специальное соглашение аренды, в котором обязательно прописываются такие сведения, как:

  1. Подробное описание выбранного жилого объекта.
  2. Порядок и сумма платы за аренду жилья.
  3. Особенности оплаты платежей по коммунальным услугам.
  4. Временной период договора и общий порядок его прекращения, также и досрочного.
  5. Основные права и обязательства арендодателя и официального арендатора.
  6. Обязательство по полной сохранности ценных материальных вещей – техники и дорогостоящей мебели.

Что касается стоимости аренды, то обычная двухкомнатная квартира в достаточно престижном районе будет стоить около 400 евро в месяц. Примерно такая же сумма вносится в качестве залога. Если с квартирой все в порядке, данный залог будет полностью выплачен по истечению срока аренды.

Одновременно с этим придется оплачивать услуги маклера, которые занимаются подбором квартир и домов. В установленную арендную стоимость коммунальные платежи не входят. Данные счета оплачиваются отдельно. За услуги такого плана придется платить около 100-150 евро в зимнее время и примерно 70 евро — летом.

Чтобы большая сумма коммунальных платежей после оформления документов не стала неприятным сюрпризом, перед тем, как поставить соответствующую подпись, нужно изучить присылаемые счета. Это позволит адекватно оценить общий масштаб затрат.

Аренда квартиры – важные моменты

В процессе выбора жилого помещения нужно обратить внимание на особенности его отопления в холодное время года. В городе есть помещения с разными отопительными системы, начиная от современного газового и заканчивая печным.

Система отопления газом является оптимальным вариантом. Многие дома в стране уже достаточно давно качественно оборудованы специальными счетчиками и современными регуляторами комнатной температуры. В многоэтажных домах Таллинна нет всем привычных батарей. Стандартные трубы отопления встраиваются в пол. Среди основных преимуществ данной формы отопления можно отметить следующие:

  • Возможность самостоятельного включения и выключения системы отопления;
  • Относительная безопасность в эксплуатации.

Печное отопления можно встретить в старых домах, в районах, которые относятся к категории исторических. Если в описании жилого помещения прописаны такие слова, как «электрическое отопление», можно судить о том, что процесс отопления придется организовывать самостоятельно, то есть использовать специальные электрические приборы. Стоит понимать, что данный вариант станет причиной начисления существенных сумм за использование электроэнергии.

Одновременно с этим нужно обратить внимание на обеспечение помещения горячей водой. Здесь используется два основных варианта:

  • Обычное центральное водоснабжение;
  • Использование бойлеров.

Второй вариант является более предпочтительным, так как обеспечивает достаточно серьезную экономию денежных средств. Установки по обеспечению водой часто монтируются не в самой квартире, но в специальных подсобных помещениях.

Если в распоряжении есть автомобиль, в процессе выбора квартиры нужно выяснить, есть ли рядом с домом хорошо обустроенная парковка. Основная масса домов имеет комфортные прикрепленные уже к квартирам парковочные места. При подобной организации парковок люди, которые не являются жителями дома, не имеют права использовать места на парковке.

Если к дому не прилагается собственное парковочное место, машину придется оставлять на обычных уличных парковках. Данные стоянки обычно являются платными и стоят приличных денег. Чтобы сократить затраты в этом случае, придется приобретать специальные долгосрочные абонементы или вместе с квартирой арендовать гараж.

Читайте также:
Как купить остров?

Перед снятием жилого помещения нужно определить, присутствует ли в доме жилищное товарищество. По сути, это объединение проживающих с самостоятельно выбранным и установленным правлением. С его помощью можно эффективно решать такие вопросы, как:

  • Общее техническое состояние строение;
  • Сроки проведения ремонтных работ;
  • Особенности утепления кровли или фасадов;
  • Состояние общего ремонта.

Одновременно с этим председатель товарищества всегда может кратко рассказать обо всех особенностях содержания квартиры и о соседях.

Заключение

Если между сторонами сделки, связанной с арендой жилья возникают вопросы, их может решить специальная комиссия. Чтобы эффективно решить их, потребуется заполнить специальную форму в сети и подписать ее посредством ID-карты. Данная комиссия достаточно хорошо работает по отношению к разработке сдерживающих факторов жильцов и собственников. В общем и в целом аренда жилья в Таллинне не вызывает никаких сложностей. Все решается достаточно быстро и просто.

Плюсы и минусы покупки и сдачи в аренду недвижимости в Эстонии для россиян

Покупка жилья в Европе – хорошая инвестиция. Эстония, как часть Евросоюза, привлекает россиян своей близостью к России и выгодными предложениями на рынке недвижимости. Однако большинство граждан перед куплей-продажей задумываются, стоит ли вкладывать деньги в квартиры или дома на территории Эстонской Республики.

  1. Плюсы покупки квартиры и сдачи в аренду в Эстонской Республике
  2. Низкие цены
  3. Право на шенгенскую мультивизу
  4. Удобное транспортное сообщение
  5. Близость к Петербургу и Москве
  6. Возможность отдыха на море
  7. Минусы
  8. Тяжелое экономическое положение
  9. Низкие доходы от аренды
  10. Высокие коммунальные платежи
  11. Неоднозначное отношение к русским
  12. Неподходящий климат

Плюсы покупки квартиры и сдачи в аренду в Эстонской Республике

В приобретении жилья, как для личного пользования, так и для сдачи в аренду в данном государстве есть свои преимущества.

Низкие цены

Стоимость квартир и домов в Эстонии варьируется. Самое дешевое жилье можно приобрести от 2000 евро, но в небольших населенных пунктах. Такую недвижимость вряд-ли можно сдать в аренду, спроса на нее не будет. Купить можно только для личного проживания.

Жилье для инвестиций следует покупать в столице – Таллинне, можно рассматривать крупгые города, такие как Тарту и Пярну. Однако из-за возросшего интереса к квартирам, цены на них поднялись, и в центре города составляют примерно 1400 евро за квадратный метр. Жилые помещения в столице, студенческом городе и курортных районах можно быстро и выгодно сдать в аренду.

Право на шенгенскую мультивизу

Приобретение жилья в Эстонской Республике не дает права ходатайствовать о виде на жительство, но собственник может подать заявление на получение многократной шенгенской визы. Она позволяет находиться на территории Евросоюза до 90 календарных дней в течение шести месяцев. Закон не устанавливает минимальную стоимость недвижимости.

Многие россияне покупают дешевое жилье в провинциях Эстонии и относят в Консульство документы из электронного регистра собственников недвижимости, получают визы и путешествуют по всему Евросоюзу. Однако, есть нюансы, пересекать границу лучше через ту страну, в которой находится недвижимость, в противном случае при продлении визы могут возникнуть трудности. Также при наличии собственности, можно делать приглашения друзьям.

Удобное транспортное сообщение

Существуют регулярные авиарейсы и комфортабельные автобусы. За несколько часов до государственной границы можно доехать и на автомобиле. Из Эстонии легко посетить другие страны Евросоюза. До Стокгольма можно доплыть на пароме, до Риги и Вильнюса — на автобусе, поезде или самолете.

Близость к Петербургу и Москве

Покупка недвижимости именно в Эстонии привлекает жителей двух мегаполисов России – Москвы и Санкт-Петербурга. За считанные часы можно добраться с одного государства в другое. С Санкт-Петербурга до Таллинна на поезде, автобусе или автомобиле время в пути будет составлять 6-8 часов. С Москвы до Эстонии летают регулярные рейсы.

Преимущество Таллиннского аэропорта Леннарт Мери, в том что он располагается в черте города и добраться на общественном транспорте до остальных точек легко.

Возможность отдыха на море

Эстония располагается на берегу Финского залива. Летом хорошо отдыхать на побережье Балтийского моря. Если купить квартиру в Эстонии россиянину, летом можно ездить в курортный город – Пярну. Старый город, пляжи, променады ждут гостей города. Другой живописный курорт – Хаапсалу, известен своими санаториями.

Провести отдых можно на самых больших островах Эстонии:

  • Сааремаа;
  • Хийумаа;
  • Муху;
  • Вормси.

Минусы

При приобретении жилья в Эстонской Республике гражданам России придется столкнуться в трудностями и негативными последствиями.

Тяжелое экономическое положение

Экономика Эстонии сильно пострадала от кризиса и до сих пор до конца не оправилась. Страна является одной из самых бедных стран Евросоюза, за чертой бедности живет практически 16 % населения. Большинство населения уезжает из страны из-за отсутствия рабочих мест. В маленьких городах «процветает» безработица и половина населения живет на дотации от государства.

Почему цены на квартиры стали дешевыми? Во время кризиса резко снизились цены на жилье, квартиры и офисы сдавались в аренду практически «бесплатно», только за коммунальные платежи. Стабильности на рынке недвижимости пока нет.

Низкие доходы от аренды

За счет высоких коммунальных платежей собственнику сложно получить хороший доход от аренды. В маленьких городах, где счета за коммунальные услуги в месяц достигают 150-200 евро, очень сложно найти арендаторов. В лучшем случае можно заработать 20-30 евро в месяц. В Таллинне и Тарту, куда съезжаются на учебу и работу, в разы выгодней сдавать жилье.

Читайте также:
Социальные пособия иностранным гражданам в России в 2022 году

Высокие коммунальные платежи

Содержать недвижимость с каждым годом становится все дороже. Цены на электроэнергию и отопление в Эстонии значительно дорожают. Средний счет за квартиру в 50 кв.м. в зимний период может составлять 150-200 евро. Частный дом обходится в несколько раз дороже.

Неоднозначное отношение к русским

Обычно нелюбовь проявляется в нежелании говорить или понимать русский язык. Чем дальше от государственной границы в Россией вглубь Эстонии, тем реже можно услышать русскую речь. Часто эстонцы демонстративно делают вид, что не понимают русских и говорят с ними исключительно на эстонском языке.

Неподходящий климат

Климат Эстонии можно характеризовать как переходный от умеренно-морского к умеренно-континентальному с мягкой зимой и прохладным летом. Преобладает пасмурная и облачная погода. Лето здесь довольно прохладное, самый теплый месяц – июль, со средней температурой 17 градусов. Балтийское море редко прогревается даже за лето и для самих эстонцев зачастую является холодным.

Итак, учитывая все плюсы и минусы, можно сказать что спрос на недвижимость в Эстонии все-же медленно, но растет. Есть относительно дешевое жилье, привлекательное для инвестиций. Поэтому недвижимость в Эстонской Республике можно и нужно покупать. Особенно жилье в центральной части страны или в курортных районах – выгодное вложение средств.

Сколько лететь до ОАЭ

Арабские Эмираты — одна из самых популярных стран для отдыха у российских туристов. Востребованность направления обусловлена не только восточной экзотикой и приятным климатом, но и недолгим перелетом. В зимнее время, ОАЭ — одно из самых близких пляжных направлений. Перелеты в Дубай есть в расписании большинства международных аэропортов российских регионов. Сколько лететь до ОАЭ из разных городов России и какие авиакомпании выполняют рейсы — информация ниже.

Сколько лететь до ОАЭ из Москвы

Москву и города Объединенных Арабских Эмиратов связывают прямые рейсы из трех основных аэропортов российской столицы. Время, сколько лететь в ОАЭ из Москвы прямым рейсом, зависит от места прибытия в Эмиратах и авиакомпании. В расписании Внуково, Шереметьево, Домодедово, в основном, — прямые и чартерные рейсы в Дубай. Перелет до самого популярного у туристов города ОАЭ занимает от 4 часов 45 минут до 5,5 часов.

В столицу ОАЭ, Абу-Даби, есть прямые рейсы из аэропорта Домодедово. Их выполняют авиакомпании Etihad и S7. Время в пути — 5 часов. Рейсы в Рас-аль-Хайму из Домодедово организуются чартерными перевозчиками в зимнее время. Круглогодично, помимо Абу-Даби и Дубая, из Домодедово можно улететь в Шарджу рейсами Air Arabia. В среднем, полет занимает 4 часа 50 минут.

Из Шереметьево регулярные рейсы в Дубай выполняет авиакомпания Аэрофлот. Перевозчик летает по маршруту круглогодично и ежедневно. Время, сколько часов лететь Москва-ОАЭ Аэрофлотом, составляет 5 часов 30 минут — дольше, чем другими перевозчиками.

Сколько лететь на самолете Москва-ОАЭ

Город Время полета Аэропорт вылета Авиакомпания
Абу-Даби 5 часов 10-20 минут Домодедово Etihad, S7
Рас-аль-Хайма 5 часов 10–20 минут Домодедово Чартерные авиакомпании в зимнее время
Шарджа 4 часа 50 минут Домодедово Air Arabia
Дубай (Аль Мактум) 4 часа 55 минут/5 часов 20 минут Домодедово/Внуково Уральские авиалинии/ Azur Air, Победа, FlyDubai
Дубай международный аэропорт 4 часа 50 минут/5 часов 10 минут Домодедово/Внуково/Шереметьево Emirates, S7/ Azur Air, Flydubai/Аэрофлот

Сколько лететь до ОАЭ из СПб

Преимущественная часть рейсов в Эмираты из Санкт-Петербурга — это полеты в Дубай. Регулярные рейсы выполняет эмиратская авиакомпания Emirates в Дубайский международный аэропорт. Заявленное время полета — 5 часов 50 минут.

Чартерные рейсы из Пулково в ОАЭ выполняет авиакомпания Azur Air в дубайский аэропорт Аль-Мактум. Полет занимает 6 часов 10 минут. Чартеры выполняются в течение сезона, регулярные рейсы — круглогодично.

Сколько лететь из Екатеринбурга до ОАЭ

Из Екатеринбурга, как и из большинства российских регионов, улететь без пересадок можно только в Дубай. Рейсов в Абу-Даби в настоящее время нет, но в зимние месяцы туроператоры иногда ставят рейсы в Шарджу и Рас-аль-Хайму.

Регулярные рейсы из Екатеринбурга в Дубай выполняет российская авиакомпания Уральские авиалинии и эмиратский перевозчик Fly Dubai. Чартерные рейсы туроператоры организуют на бортах отечественных перевозчиков Azur Air, I Fly и Pegas Fly.

Сколько лететь из Уфы до ОАЭ

Столицу Башкортостана и Эмираты связывают прямые рейсы в Дубай. Чартерные рейсы выполняют авиакомпании Azur Air, Royal Flight, I Fly, Pegas Fly. Часть рейсов организуется только на время зимнего сезона, часть — продолжает выполняться и в летние месяцы, но с меньшей частотой. Время, сколько лететь до ОАЭ из Уфы, составляет 5 часов 10–15 минут.

Сколько лететь из Самары до ОАЭ

Из Самары до Эмиратов летают чартерные и регулярные рейсы в Дубай. Чартерной перевозкой занимаются авиакомпании Azur Air, Royal Flight, Pegas Fly. Заявленное время полета — 4 часа 50 минут.

Чартерные рейсы из Самары в ОАЭ отправляются только в зимнее время. Регулярные рейсы из Самары в Дубай круглогодично выполняются авиакомпанией Fly Dubai.

Читайте также:
Отдых на Таманском полуострове, жилье, как добраться

Сколько времени лететь до ОАЭ из других городов России

Из большинства городов, из которых есть прямые рейсы в ОАЭ, самолеты летают только в Дубай. Добраться до других курортов — не проблема. ОАЭ — небольшая страна, обычно туристы пользуются услугами такси или трансферных автобусов. Поездка Дубай-Шарджа занимает от 20 до 40 минут. Дорога до самого дальнего эмирата, Фуджейры, занимает чуть более 2 часов.

Рейсы в Дубай носят сезонный характер, о наличии прямых рейсов из вашего города в летние месяцы стоит уточнять на сайте воздушной гавани или у туроператоров, работающих в регионе.

Общая таблица «Сколько часов лететь до ОАЭ» из разных российских городов

Город вылета Время в полете
Москва 5 часов 10 минут
Санкт-Петербург 6 часов
Екатеринбург 5 часов
Казань 5 часов 10 минут
Уфа 5 часов 10 минут
Самара 4 часа 50 минут
Краснодар 4 часа
Ростов-на-Дону 4 часа 5 минут
Челябинск 4 часа 55 минут
Пермь 5 часов 50 минут
Нижний Новгород 5 часов 10 минут
Воронеж 5 часов
Тюмень 5 часов 5 минут
Минеральные Воды 3 часа 55 минут
Новосибирск 6 часов

Какие места в самолете выбрать

Из России в ОАЭ летают среднемагистральные лайнеры. На чартерных рейсах используются самолеты с не самой комфортабельной компоновкой — место для ног между креслами очень ограничено, питание также оставляет желать лучшего. На регулярные рейсы и некоторые чартерные у путешественников есть возможность выбрать места заранее при регистрации онлайн за сутки до вылета.

Рекомендации по выбору места в салоне самолета со схемой:

Здесь указаны самые популярные виды лайнеров, на которых выполняются рейсы в ОАЭ. Узнать, какой самолет летит в ОАЭ из вашего города, можно на сайте аэропорта или авиакомпании.

Рейсы в ОАЭ со стыковкой

Из большинства российских регионов доступны только чартерные рейсы в Дубай. Самостоятельные путешественники вынуждены летать в Эмираты с пересадкой в Москве или третьих странах. Наиболее удобные стыковки осуществляются через Стамбул. Также встречаются рейсы через города Казахстана и столицу Узбекистана — Ташкент.

Перелет со стыковкой в Стамбуле от 2 часов займет из городов Центральной части России и Урала не менее 9–10 часов. Перелеты через Казахстан и Узбекистан также займут от 9–10 часов и более. В случае долгой стыковки в Стамбуле авиакомпания Turkish Airlines предлагает экскурсию по городу и ночевку в отеле.

Купить билет до ОАЭ

Приобрести билеты на чартерные рейсы в ОАЭ чаще всего невозможно без приобретения тура. Исключение — период низкого спроса, когда туроператоры предлагают отдельные билеты для заполнения рейса. Искать билеты на самолет в ОАЭ из России с пересадкой удобно через форму ниже. Здесь вы можете сравнить стоимость у разных билетных агентов, подобрать наиболее короткую стыковку или сформировать сложный маршрут со стоп-овером в стране по маршруту полета.

Аэропорты ОАЭ

В Объединенных Арабских Эмиратах всего 7 аэропортов со статусом международный, которые принимают пассажирские рейсы. Российские туристы, в основном, прибывают в 2 дубайских аэропорта: Аль-Мактум и Международный аэропорт Дубая.

Аль-Мактум был введен в эксплуатацию в 2018 году. Часть территории авиаузла до сих пор находится в стадии строительства. Сейчас Аль-Мактум, в основном, принимает чартерные рейсы. Ожидается, что, после завершения строительства, воздушная гавань станет крупнейшей в мире с ежегодным пассажиропотоком в 220 млн человек. Дорога до курортной части Дубая занимает около 30–40 минут на автомобиле. Также аэропорт связан с городом автобусным сообщением.

Международный аэропорт Дубая обслуживает свыше 90 млн пассажиров в год. В настоящее время — это самый загруженный аэропорт страны. Инфраструктура для пассажиров находится на территории трех терминалов: зоны отдыха, кафе и рестораны, молельные зоны, магазины Duty Free, детские комнаты. До центра Дубая курсируют автобусы, скоростные поезда метро.

Небольшой, по сравнению с дубайскими, аэропорт Шарджи обслуживает бюджетные авиакомпании, включая местную Air Arabia. Внутри нет присущей Арабским Эмиратам роскоши, но минимальный уровень удобств присутствует. Стоит иметь в виду, что в эмирате Шарджа действует сухой закон — приобрести алкоголь можно только в аэропорту, за его пределами на курорте магазинов со спиртным нет.

Международный аэропорт Абу-Даби принимает рейсы из Москвы. Это крупный международный хаб, часто использующийся для транзитных рейсов в страны Юго-Восточной Азии. В год аэропорт Абу-Даби обслуживает более 20 млн пассажиров. В авиаузле для пассажиров функционируют 3 терминала, оборудованные самой современной инфраструктурой. До центра города курсируют автобусы и такси. Время в пути — от получаса.

На восточном побережье страны международные рейсы принимает аэропорт Фуджейры. Массового пассажиропотока из России в эту воздушную гавань нет — регулярные рейсы сюда не летают, а чартеры ставятся разово, не каждый сезон. Аэропорт небольшой, но все необходимое для ожидания рейса в комфорте есть. Расстояние до эмирата Фуджейра — 3 км.

Аэропорт Рас-аль-Хаймы принимает небольшое количество чартеров из России. Воздушная гавань состоит из 2 пассажирских терминалов, включающих также бизнес-залы. Есть небольшой магазин Duty Free, несколько кафе и ресторанов. Расстояние до столицы эмирата — 18 км. До курортной зоны курсируют рейсовые автобусы и такси.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: