Россияне покупают дорогие квартиры в Монако: зарубежная недвижимость: РБК-Недвижимость

Россияне покупают дорогие квартиры в Монако: зарубежная недвижимость: РБК-Недвижимость

Россияне скупают дорогие апартаменты в Монако

Вскоре мультимиллиардеры смогут жить в одних из самых дорогих пентхаусов в мире: строительство башни Tour Odeon Tower в Монако завершится в следующем году. Стоимость квартир с видом на Средиземное море составляет почти 400 млн долларов (около 14,5 млрд рублей). (примерно 14,5 млрд руб.). Однако специалисты РБК-Недвижимость рассказали, что российских покупателей не смущает такая высокая стоимость жилья.

Многоэтажные пентхаусы разместятся в 170-метровой башне, которая станет вторым по высоте зданием на побережье Средиземного моря. Tour Odeon станет первым зданием, построенным в Монако с 1980 года. В 49-этажном здании также разместится медицинский центр.

Самый высокий пятиэтажный пентхаус также будет включать в себя тренажерный зал, SPA-зону, спальни, гостиные и гардеробные. С одного из балконов пентхауса есть горка в огромный бассейн. Его площадь составит 3,3 тысячи квадратных метров. кв м

Строительство башни планируется завершить в следующем году. Разработчик проекта – Groupe Marzocco, архитектор – Александр Хиральди, дизайнер – Альберто Пинто.

Интерьер пентхауса может быть как современным, так и экстравагантным. Например, одна комната украшена позолоченными колоннами, другая – серебром, третья – десятиметровым мрамором. Всего в отделке пентхауса было использовано около десяти различных стилей интерьера.

Квартиры будут оснащены домашней автоматикой, полностью оборудованными кухнями и ванными комнатами. Огромные панорамные окна от пола до потолка позволяют любоваться видами на море и княжество.

Кто может себе это позволить

По словам Елены Юргеневой, директора департамента элитной недвижимости Knight Frank Russia & CIS, квартиры в Tour Odeon пользуются большим спросом у россиян. «Несколько наших клиентов хотели купить квартиры в этом небоскребе три года назад. Однако сделки до сих пор не закрыты, потому что покупатели дорогой недвижимости хотели своими глазами увидеть эксклюзивные квартиры. Российские нефтяники и банкиры заинтересованы в покупают здания в небоскребе », – рассказала Елена Юргенева« РБК-Недвижимость ».

«Есть спрос на апартаменты в Tour Odeon, – подтверждает Варден Авалиани, глава отдела зарубежной недвижимости Welhome. – Например, небольшая недвижимость стоимостью 5-10 миллионов евро уже распродана. Дорогие пентхаусы на верхних этажах все еще продаются. ждем своих покупателей. “”.

По словам Вардена Авалиани, апартаменты в Tour Odeon интересны россиянам с прозападным менталитетом, которые хотели бы жить в Европе. Большинство из них – успешные бизнесмены, многие из которых работают в газовой, нефтяной и химической отраслях.

Что касается самых дорогих пентхаусов на верхних этажах, то пока никто из россиян не готов покупать такую ​​недвижимость, – говорит Владислав Пономаренко, директор департамента зарубежной недвижимости Kalinka Group. «Такая недвижимость может устраивать арабских шейхов», – говорит он.

ВНЖ Монако при условии покупки недвижимости: что важно знать инвестору?

Поделиться:

Согласно исследованию The Wealth Report 2018, россияне в первую пятерку стран по покупке недвижимости входят Швейцария, Великобритания, Монако, Италия и Кипр. По итогам 2017 года общее количество запросов о зарубежной недвижимости увеличилось на 35%. Сегодня инвесторов интересует не только ликвидность объекта, но и дополнительные преимущества, например, возможность получения ВНЖ.

В этом материале мы подробно рассмотрим особенности получения ВНЖ в Монако, который выдается при наличии недвижимости. Какие преимущества дает вид на жительство в Монако? Сколько времени нужно, чтобы получить статус? Каковы общие затраты? Ответы на эти и другие вопросы – в статье.

Читайте также:  Где отдохнуть в сентябре на море: варианты туриста и советы

Монако – микрогосударство для избранных.

Княжество Монако занимает площадь 2 км2, меньше только Ватикан. Однако это тот случай, когда размер не имеет значения, наоборот – миниатюризация придает всему происходящему здесь ощущение исключительности.

Монако – одна из немногих стран Европы, после Лихтенштейна и Ватикана, где монархия все еще имеет сильное влияние на политику. Дом Гримальди – одна из старейших правящих династий в мире.

Монте-Карло был местом проведения самых престижных гонок Формулы 1 с 1929 года, и его всегда посещают представители высшего общества. От концертов и фестивалей до премьер новых суперкаров и лодочных шоу местные жители проводят множество мероприятий мирового уровня.

Фонвьей – один из самых популярных районов для покупателей элитной недвижимости.

Княжество Монако: в чем преимущества этого статуса?

Княжество Монако имеет самую высокую плотность населения среди суверенных государств – около 19 000 человек. человек на км2. При этом около трети населения – миллионеры. В 2016 году в Монако было 13 400 миллионеров. По оценкам экспертов, к 2026 году их количество увеличится на 20% до 16 100.

Вид на жительство в Монако дает следующие преимущества:

    Мобильность. Границы Шенгенского соглашения открыты для жителей Княжества, что значительно упрощает планирование личных и деловых поездок. Право проживать в Монако круглый год. Есть все возможности для установления успешных деловых контактов. При этом нет необходимости постоянно находиться в стране. Комфортные условия для ведения бизнеса и лояльная налоговая система. Интерес состоятельных людей к этой стране во многом обусловлен низким налоговым бременем. В Монако не взимается ряд налогов: налог на прирост капитала, налог на доходы физических лиц. Корпоративный налог составляет 33,33%. Однако, если 75% и более оборота компании приходится на Монако, компания также не платит этот налог. Сделай это быстро. Процесс получения вида на жительство занимает до 2 месяцев. Политическая стабильность и гарантия безопасной жизни. Армия в Монако состоит примерно из 100 человек – и больше не нужно, потому что в случае нападения ее предоставляет соседний город-государство Франция. А количество полицейских камер и наблюдения на улицах просто рекордное. Власти обеспечивают жителям максимальное спокойствие. Перспективы ПМЖ и гражданства. Держатель карты вида на жительство на 5 лет может получить Carte de Sejour. А через 10 лет в Монако вы можете стать гражданином этой страны. Выгодное вложение. Княжество находится в авангарде отчета Knight Frank о цене за квадратную площадь в секторе элитной недвижимости с 2008 года. Так что, покупая здесь недвижимость, вы можете рассчитывать на прибыль в будущем.

Важно: карта проживания действительна 1 год, затем ее следует продлить на аналогичный срок. Исключения – дети до 18 лет получают карту сроком на 5 лет. Также обратите внимание, что право на работу не покрывается программой.

Сколько стоит получить вид на жительство в Монако?

К соискателям вида на жительство в Княжестве Монако предъявляются два основных требования:

Читайте также:  Топ-10 крупнейших стран мира по площади и населению - Empire Road - все, что вам нужно для путешествий!

    Покупка недвижимости. Вы можете купить дом на любую сумму, минимальная цена не указана. Однако площадь участка должна быть соизмеримой с количеством членов семьи. Также разрешается сдавать недвижимость в аренду. На банковский счет в Княжестве необходимо внести минимум 2 миллиона евро. Это необходимо для доказательства наличия у кандидата необходимых финансовых ресурсов.

Кроме того, следует учесть некоторые дополнительные расходы – сбор за получение карты резидента, консульские сборы и договор медицинского страхования.

Подать заявление на вид на жительство могут как основной заявитель, так и его супруга, а также дети до 18 лет.

Для удовлетворения заявки заявитель должен:

    Будь взрослым. Чтобы иметь право на пребывание в Монако – виза категории D. Владение или аренда дома. Подтверждение постоянного дохода и активов не менее 2 миллионов евро. Получение медицинской страховки для всех членов семьи, претендующих на вид на жительство.

Основание для отказа – судимость, предоставление недостоверных сведений. Людям, которые представляют угрозу безопасности в Монако, также могут отказать.

Рынок недвижимости Монако

Монако считается центром притяжения мировой элиты. Добавьте к этому прибрежное расположение недалеко от самых роскошных курортов Франции, и легко понять, почему недвижимость в Герцогстве растет в цене, несмотря на кризисы. По данным Savill World Research, в период падения цен во всех остальных регионах цены на жилье в Монако выросли – и есть основания полагать, что эта тенденция сохранится.

МОНАКО ЛИДИРУЕТ ОТЧЕТЫ KNIGHT FRANK ПО ЦЕНАМ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ В СЕКТОРЕ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. По данным SAVILLS, СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ В 2016 ГОДУ СОСТАВИЛА 41 400 ЕВРО НА КВАДРАТНЫЙ МЕТР. Как сообщает рыцарь Фрэнк, во втором квартале 2017 года эта сумма уже выросла до 53000. ЕВРО.

Средняя стоимость перепродажи дома в Монако составила 4,3 миллиона евро, что на 180% больше, чем десятью годами ранее. В фешенебельном районе Фонвьей средняя стоимость дома при перепродаже еще выше – 5,8 миллиона евро.

Основные факторы, определяющие дороговизну недвижимости – постоянный дефицит новых объектов при растущем спросе.

Из-за миниатюрности территории герцогства, а также холмистого побережья почти не остается места для нового строительства. Теперь девелоперам осталось освоить пространство у моря – в прошлом году был представлен масштабный девелоперский проект в самой прибрежной полосе. Проект стоимостью 2 миллиарда евро предполагает строительство 120 роскошных апартаментов по цене от 2 миллионов евро каждая.

По данным Статистического управления Монако, в 2016 году не было сдано ни одного нового жилого дома. Как только девелоперы начинают новый проект, квартиры в нем распродаются уже на стадии строительства.

Купить недвижимость в Монако несложно, вся процедура занимает не более 2-3 месяцев. Иногда инвесторы могут купить элитную недвижимость в гораздо более короткие сроки.

В каком районе мне следует покупать недвижимость? Проживание в каждом районе будет выгодным вложением, но на данный момент самыми популярными инвесторами являются Ла Кондамин, Фонвьей, Карре д’Ор, Ларвотто, Монте-Карло и Монако.

Учитывая, что Княжество Монако с каждым годом привлекает все больше и больше мировой элиты, можно сказать, что недвижимость в этой юрисдикции – это надежное и прибыльное вложение. В будущем цены будут продолжать расти, поскольку новых домов на рынке не ожидается.

Читайте также:  Паспорт для ребенка до 2 лет: необходимо ли в 2021 году, документы для регистрации

Срок действия ВНЖ в Монако: план действий

Процедура получения ВНЖ в Монако состоит из нескольких этапов:

1) Получить право на пребывание в стране.

Претенденты на вид на жительство в Монако должны проживать там на законных основаниях. Для этого они могут подать заявление на визу D. Если заявитель ранее проживал во Франции (более одного года), они могут просто подать заявление о смене юрисдикции.

2) Докажите, что вы являетесь владельцем или арендатором недвижимости в Монако.

Доказательством права собственности может быть договор купли-продажи или договор аренды. Вы также можете подать заявление на получение вида на жительство, если живете с родственником, супругом или партнером – тогда вам следует написать заявление на бесплатное проживание, которое будет подписано владельцем недвижимости. Если квартира сдана, можно заключить договор аренды.

3) Подтверждение платежеспособности.

Для этого необходимо предоставить документ из банка, подтверждающий, что на вашем счету достаточно средств – от 2 миллионов евро.

4) Собираем документы.

Для оформления вида на жительство необходимо предоставить следующие документы: копии паспорта и удостоверения личности, 3 фотографии, выписку из банка, подтверждение оплаты государственной пошлины, справку об отсутствии судимости, договор медицинского страхования и заполненные все необходимые формы и анкеты. на французском или английском языках.

Заявки обычно обрабатываются в течение одного-двух месяцев.

Нюансы, на которые стоит обратить внимание:

    Все представленные документы должны быть подтверждены международным апостилем. Заявления и другие формы должны быть заполнены на французском или английском языках. Если к заявке прилагаются документы на других языках, к ним должен быть приложен нотариально заверенный перевод. Статус может быть отменен в исключительных случаях, например, если владелец вида на жительство совершил преступление. Жить в Монако не обязательно. Вы должны приехать для подачи документов, а затем оставаться в стране до получения приглашения от OFFI, что обычно занимает не более трех месяцев. Возможно получение гражданства Монако. Жители, прожившие в Княжестве пять лет, могут подать заявление на получение карты Card de Séjour, эквивалентной статусу постоянного жителя. После 10 лет проживания в Монако вы можете подать заявление на получение гражданства Монако. Однако для этого требуется как минимум шесть месяцев проживания в стране, подтверждение знания французского языка и подтверждение статуса налогового резидента. Обратите внимание, что двойное гражданство не признается в Княжестве, поэтому вы должны отказаться от гражданства, если ваше заявление будет одобрено.

Полученные результаты

Один из 56 жителей Монако имеет состояние более 30 млн долларов. Статус проживания в этой крохотной стране – возможность наладить деловые контакты в кругах элиты, путь к безвизовому Шенгену и оформление гражданства в будущее. Монако возглавляет список городов с самыми высокими ценами на недвижимость, поэтому есть все основания ожидать, что стоимость квадратного метра будет продолжать расти.

Кристина Ружило – эксперт по Иммиграционная служба, управляющий партнер Migronis

Оцените статью
Добавить комментарий