Где лучшее рождество в Европе: 5 самых красивых городов, часть 2

10 лучших европейских городов для празднования Нового года

От великолепных фейерверков до бесконечного шампанского – вот одни из лучших мест для проведения новогодней ночи в Европе..

Перейти к разделу

1. Присоединяйтесь к новогодней вечеринке на Мадейре.

  • где: Португалия
  • Идеально подходят для: Группы друзей в поисках массового фейерверка.

В последние дни декабря тихие прибрежные улочки Фуншала на Мадейре начинают просыпаться с предвкушениями грядущей удивительной вечеринки.

На Avenida Arriaga выступят оркестры, фольклорные группы и хоры. Чтобы получить более приятные впечатления, наденьте свою самую модную одежду и ступите в сады дворца Сан-Лоренсу, где вы можете насладиться классическими концертами, бандолерами и традиционными местными инструментами, такими как кордофоны.

Улицы набережной, всего несколько дней назад окутанные тишиной межсезонья, внезапно ожили в одном из крупнейших фейерверков в мире. Круизные лайнеры, пришвартованные у гавани, свистят в свисток, чтобы сопровождать огненное зрелище, а старинные церковные колокола эхом разносятся по узким улочкам. Все это происходит на крошечный архипелаг на просторах северной части Атлантического океана – это грандиозное начало года!

2. Не упустите возможность посетить Берлин в этом Новом году.

  • где: Германия
  • Идеально подходят для: Заядлые тусовщики, которые хотят танцевать всю ночь.

В декадентских храмах техно Берлина проходят самые сумасшедшие новогодние вечеринки с разгулом, которым Дионис мог бы гордиться. Празднуйте, как местные жители, в типичном берлинском темном клубе без окон и музыке, льющейся из стен.

Хаос того, что творится за закрытыми дверьми, только усиливается снаружи. В течение этой недели город снимает запрет на незаконную пиротехнику, что означает, что ракеты, ракеты, а также наземные и настенные прядильщики – это честная игра. Самодельные пиротехники зажигают улицы Берлина хаотическим взрывом звука, цвета и дыма. Можно подумать, что вы оказались в зоне боевых действий – берегитесь, это не для слабонервных!

Чтобы увидеть официальный фейерверк города, попытайтесь бросить вызов толпе у Бранденбургских ворот и насладитесь самой большой в Европе вечеринкой под открытым небом. Вы также можете увидеть экспозицию с множества мостов Берлина. Мост Обербаум между Кройцбергом и Фридрихсхайном и мост Мольтке между Моабитом и Митте идеально подходят для просмотра фейерверков.

3. Отправьтесь в круиз по реке Дору в Порту.

  • где: Португалия
  • Идеально подходят для: Пары, ищущие романтического начала года.

В последнюю неделю 2019 года в Порту проходят торжества, культурные мероприятия и живая музыка на Авенида-душ-Алиадос. Финальный фейерверк проходит недалеко от Рибейры, и все мероприятие длится более трех часов. Лучшая часть? Все это бесплатно!

Начните с каблуков (совет профессионала: не носите каблуки) и прогуливайтесь по мощеным улочкам, заходя и выходя из шумных баров. Если вы планировщик, забронируйте место на один из вечеров круизные лайнеры, заполняющие реку Дору всю ночь напролет. Зачем пить шампанское на суше, если шампанское можно выпить на лодке?

Узнайте о вечеринках, происходящих в Прозрачное здание, Таможня Порту, Театр Са да Бандейра, Дворец Болса, и Плано Б. Спектр мероприятий на любой вкус!

4. Насладитесь празднованием в купальнях Сечени.

  • где: Венгрия
  • Идеально подходят для: Расслабляющий и романтический новогодний опыт.

Венгры очень хорошо умеют веселиться. Они вам не просто скажут, они вам это покажут.

Канун Нового года, или Сильвестер как это известно на венгерском языке, означает хорошо поесть и выпить, а затем петь и танцевать, пока у вас не сломаются ноги. Однако это не ограничивается Новым годом, поэтому, если вы думаете, что у вас много сил, приготовьтесь встретить своих противников вечеринок в Будапеште.

Будапешт предлагает несколько уникальных способов встретить Новый год. Подумайте о том, чтобы выпить шампанского и поужинать круиз по Дунаю. Вы можете наблюдать фейерверк из воды, обрамленной такими знаковыми зданиями, как венгерский парламент.

Купальни Сечени также известно, что он открывает свои двери до 3:00, чтобы отпраздновать Новый год самым омолаживающим образом. Забронируйте заранее, чтобы стать частью самой грандиозной вечеринки у бассейна!

5. Начните 2020 год в всемирно известные музеи во Флоренции

  • где: Италия
  • Идеально подходят для: Флоренция которые любят оставаться вместе и веселиться вместе

Вечеринка, как когда-то Медичи, в окружении мраморного декаданса Флоренции. Площадь Микеланджело – главное место проведения официальных празднований Нового года во Флоренции, но заранее узнайте о афтерпати. Массивный Табачная Фабрика На складе пройдет 22 концертных выступления, которые позволят вам танцевать в 2020 году. Прием открыт для 1,500 человек, поэтому не ожидайте тихой прогулки в Городе лилий.

Читайте также:
Оформление и получение рабочей визы в Ирландию

В полночь Пуэнт-Веккьо зажжется фейерверком, а гулянья продлятся до рассвета. Чтобы получить по-настоящему роскошный отдых, поторгуйтесь за бутылку игристого и пластиковые бокалы для шампанского, которые продают уличные «продавцы». Это пик Италии, в 2 часа ночи любого 00 января.

Говоря о 1 января, если вам удастся вылезти из постели, Галерея Уффици будет работать с 8:15 до 1:50, Боболи Гарденс будет работать до 4:30, а Галерея Академии принимает посетителей до 6:2020. Вы можете начать XNUMX год с решения стать более культурным после выходок прошлой ночи.

6. Посмотрите фейерверк в Атомиуме.

  • где: Бельгия
  • Идеально подходят для: Любители фейерверков и семьи с детьми постарше

В прошлом году около 50,000 XNUMX человек смотрели новогодний фейерверк у подножия горы. Атомиум. В этом году город снова озарится пиротехникой всех видов, от простых бенгальских огней до «О, это законно?» бомбардировщики, которые взрываются пламенем.

Многие мероприятия будут распроданы заранее, поэтому Брюссель Happy Pass – это гарантированный способ попасть на популярные вечеринки от Fuse и Bloody Louis.

Если вы любите повседневные вечеринки, отправляйтесь на площадь Сен-Жери, где вы можете переходить из бара в бар. Пещерные подвалы Café Des Halles Saint-Géry – отличное место для подпольных (в буквальном смысле!) Вечеринок, если у вас ничего не заказано заранее. Днем это продуктовый рынок 19 века; вечером это выставочное пространство и бар с танцполом под ним.

Город также предоставляет бесплатный проезд на общественном транспорте по определенным маршрутам с 8:00 до 5:00, так что вы можете устроить вечеринку, не взимая при этом комиссию Uber.

7. Получите зажигательное начало в Новом году в Эдинбурге.

  • где: Шотландия
  • Идеально подходят для: Люди всех возрастов, которые хотят получить незабываемые впечатления.

Эдинбургский Хогманай внесен в список 100 лучших вещей, которые нужно сделать перед смертью. В течение пяти дней в году шотландцы заново определяют, что значит встречать Новый год, благодаря традиции, впервые записанной в 1604 году.

До 150,000 человек маршировать по средневековым улицам Эдинбурга с зажженными факелами. Билеты следует приобретать заранее, особенно на шествие с факелами и уличную вечеринку в Princes Street Gardens, которая в прошлом году была самой большой новогодней вечеринкой в ​​мире.

Канун Нового года в Эдинбурге пропитан традициями: от слишком большого количества виски до костров, восхождения на место Артура и пения самого большого в мире Auld Lang Syne их собственным бардом Робертом Бернсом. Если вы хотите начать все заново в 2020 году, присоединяйтесь к ежегодному Сумасшедший Дук который проходит 1 января, во время которого люди ныряют в ледяные воды залива Ферт-оф-Форт в Южном Куинсферри, часто в костюмах.

Ах да, фейерверк? Они полностью окутывают ночное небо, заставляя чувствовать себя крошечным среди моря, в котором обитает более ста тысяч человек. Это унизительно и внушает трепет – пока вы не боретесь сквозь толпу, чтобы воспользоваться ванной.

8. Кресла Примите участие в некоторых датских новогодних традициях.

  • где: Дания
  • Идеально подходят для: Танцы всю ночь напролет с местными жителями

Канун Нового года в Копенгагене начинается с того, что друзья собираются, чтобы посмотреть новогоднюю речь королевы ровно в 6:00 в сопровождении шампанского и крансекаге (торт-венок).

Самое известное место для празднования – это Tivoli Gardens, который будет открыт до 00:30. Tivoli Julemarked (Рождественский базар) по-прежнему будет работать, а Gløgg все равно будет лить.

Незаконной пиротехники предостаточно, поэтому будьте уверены, что вы будете окружены облаком дыма и цвета. Массы также собираются на Ратушной площади, чтобы посмотреть на бой часов в новом году. Не любите толпы? Отправляйтесь к мосту королевы Луизы через озера Норребро, чтобы насладиться зрелищем в относительной тишине.

Вы также станете свидетелем типично датского зрелища прыжков со стульев в полночь. Это старая традиция, которая, как говорят, принесет удачу в следующем году. Вот увидишь местные жители установить журнальные столики, барные стулья, диваны – что угодно – и сразу прыгнуть, выпив в руке (это умение балансировать, которое пригодится раз в год). Присоединяйтесь к празднику, взбираясь на стул и крича ‘Годт Нитор! ‘ перед погружением!

9. Исследуйте Рим в канун Нового года.

  • где: Италия
  • Идеально подходят для: Впитывать историю во время вечеринок

Новый год по-итальянски новогодний, что означает «голова года». Каждый год Via dei Fori Imperiali заполняется людьми, марширующими мимо исторических достопримечательностей.

Читайте также:
Фотографии Пунта Томбо

В Риме ежегодно проводятся новогодние мероприятия на разных площадях, например, Испанская лестница и площадь Навона. В этом году сердце города будет преобразовано в пешеходную зону с выставками, представлениями, музыкой, проекциями и художественными инсталляциями, что придаст всему этому культурному значению. Крупнейшее шоу Нового года 2019 в Риме пройдет в Circus Maximus и будет сопровождаться 15-минутным шоу фейерверков.

Есть еще одна странная традиция: носить красное нижнее белье. И итальянские мужчины, и женщины надевают красное нижнее белье в надежде принести удачу и плодородие в наступающем году. PS Ношение красного – также отличный способ скрыть любые неудачи с болоньезе или вином.

10. Пейте свой путь через Старый город Таллинна.

  • где: Эстония
  • Идеально подходят для: Близкие друзья хотят отпраздновать уютно и с пользой.

Представьте, что вас окружают здания 13-го века, окутанные дымом, в воздухе витает запах пороха, а во всех направлениях разлетаются фейерверки. Местные жители заходят и выходят из причудливых таверн, радостно опьяненные, несмотря на пронизывающий холод. Таллин волшебно на заре нового года.

Новогодняя ночь в Таллинне неприхотлива по сравнению с головокружительными зрелищами, которые устраивают более крупные и богатые города. Здесь это очень местное дело, когда пабы полны, а на улицах поют люди. Скорее всего, город накроет снежное или морозное одеяло. Если повезет, вы даже станете свидетелем замерзшего Таллиннского залива.

И профессиональные, и самозваные пиротехники устраивают салюты на многих площадях Старого города. Vabaduse Väljak – официальное место встречи Нового года, но отделитесь от толпы и отправляйтесь в Nõmme mägi, чтобы полюбоваться панорамным видом на фейерверк.

Думаете о более ранней выходке?

Узнать подробности наш обзор рождественских ярмарок в Европе, которые нельзя не посетить чтобы получить свое сезонное исправление Glühwein, Пряничный, и деревянные предметы коллекционирования.

[идентификатор взаимодействия = «5fc7ba9b5f2bd600163913df», тип = «викторина», мобильный = «ложь»]

Приобретение недвижимости на Шри–Ланке

Шри-Ланка – это островное государство, раскинувшееся в Индийском океане, и имеющее мысы Дондра, а также Датч-Бей. Сегодня Шри–Ланка является отличным местом для выгодного капиталовложения и приумножения капитала. Что для этого необходимо сделать? Приобрести недвижимое имущество на побережье, в одном из быстро развивающихся курортных районов. Можно купить земельный участок для последующей его перепродажи, тем более что стоимость и земли, и недвижимости здесь неуклонно растет.

На санскрите название острова обозначает «благословенная земля» (лучшего названия для этой страны с густыми тропическими лесами, необъятными чайными плантациями, прекрасными пляжами, а также памятниками древней культуры просто нельзя было придумать). Шри–Ланка по праву считается жемчужиной Индийского океана . Надо сказать, что экзотическая красота местной природы заставляет закрыть глаза на внутренние проблемы в стране, а также на то, что условия приобретения жилья для иностранных граждан не настолько выгодны, как могли бы быть. Так, единственным фактором, который усложняет процедуру приобретения недвижимости на острове, является введенный в 2006 году стопроцентный налог от стоимости объекта на приобретение земли иностранными гражданами. Но этот налог теряет свою силу, если вы покупаете квартиру, расположенную выше четвертого этажа. Также этот закон можно обойти в случае, если вы занимаетесь продажей островной собственности, создав при этом соответствующую инвестиционную компанию. И еще: приобретать недвижимость здесь можно при помощи компании, созданной под Управлением инвестиций либо через компании, которые выполняют все необходимые требования Управления инвестиций.

Процедура приобретения недвижимости Шри–Ланки не отличается от аналогичной процедуры в других странах. Для начала покупатель определяется с объектом недвижимости, после чего между продавцом и покупателем составляется и подписывается так называемый предварительный договор о продаже либо долгосрочной аренде. Во время подписания этого договора покупателем вносится предоплата. На этом этапе присутствие покупателя является обязательным. Повторный визит на остров покупатель совершает на этапе завершения сделки для подписания окончательного договора (выплачивается оставшаяся сумма). Расходы на различные юридические услуги составляют порядка 2 – 4% от стоимости покупаемого объекта недвижимости. Вам придется оплатить и гербовый сбор в размере 4% (при покупке) и 1% (при лизинге). Регистрация компании обойдется 2000 – 7000 у.е. (в эту сумму входит налог на передачу собственности к компании). Надо сказать, что каких-либо ограничений, связанных с приобретением недвижимости и земельных участков иностранными гражданами не существует.

Относительно земельных участков отметим следующее: в государстве Шри – Ланка существует два типа земельных участков – разделенные и неразделенные . Разделенные земельные участки могут покупаться как местными жителями, так и иностранцами. Такая сделка является полностью законной, а, значит, новый владелец сможет распоряжаться землей по своему желанию.

Читайте также:
Как получить ВНЖ в СПБ в 2022 году

Неразделенной землей, как правило, является участок, не имеющий точной записи об определенных границах и местоположении. Такого рода участок земли можно лишь подарить, причем дарение возможно исключительно между местными жителями. Будьте предельно осторожны и бдительны, поскольку на острове зачастую встречаются мошенники, которые торгуют такими землями иностранцам, которые не могут отказаться от такого выгодно капиталовложения (такие земельные участки стоят намного дешевле разделенных). Проблема заключена в следующем: в любое время может нагрянуть местный житель, который заявит во всеуслышание о своих правах на купленный вами участок, который по закону не имеет четко выраженных и обозначенных границ.

Еще одна проблема приобретения неразделенной земли – это невозможность использовать ее под застройку капитальных зданий. Программа максимум в данном случае – обустройство летнего лагеря с палатками. Чтобы не стать жертвой мошенничества, рекомендуем прибегнуть к помощи профессионального, опытного, а, главное, надежного агентства по недвижимости, сотрудники которого тщательно проверят все бумаги перед тем, как оформить сделку, защищая тем самым вас и ваши деньги от возможных проблем. Следует отметить, что в некоторых агентствах проверка каждого участка осуществляется вплоть до третьего колена его владельцев, благодаря чему клиент может со стопроцентной уверенностью приобретать земельные участки. Если на приобретенном участке вы собрались строить капитальное здание, то делать можно на расстоянии минимум 30 метров от пляжа.

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

Как купить недвижимость на острове Шри- Ланка выгодно и недорого?

Один из самых часто задаваемых вопросов о приобретении недвижимости В Шри Ланке: “Может ли иностранец легально приобрестии себе земельный участок ?” Да, может. Законы Шри Ланки позволяют иностранцам прибретать в собственность земельные участки на острове. Иммиграционный департамент Шри Ланки даже предусматриивает получение визы с целью поиска земельных участков. Справедливости ради надо заметить, что речь как правило идёт о поиске участков как объектов оффициального инвестировании в экономику страны, а не простой покупке земли для частного использования.

Как и в любой стране мира, на Шри Ланке есть свои ньюансы в вопросах земельных участков. Более подробно о типах участок Вы можете прочесть в статье Недвижимость в Шри Ланке

Итак с участками все понятно, все проверенно, и пора принимать решение как правильно оформить участок. Начиная с 2015 года окончательно вступил в силу закон рассмотрение которого было начато еще в 2012 году о покупке и аренде земли иностранцами. Согласно новым правилам иностранец или иностранная компания не имеет права на покупку земельных участков на Шри Ланке. Под иностранной компанией считается любая компания, даже созданная на Шри Ланке, в которой общее долевое участие иностранцев более 49%.

Иностранец или иностранная компания имеет право купить квартиру или апартаменты в многоквартирном доме в полную собственность, если квартира расположена выше 4го этажа. Это закон. В Шри Ланке только начинается строительный бум, и уже есть первая ласточка – комплекс класа люкс на южном побережье, с видом на океан начиная с 8го этажа, в 5 минутах от популярнейшего пляжа Унаватуна. Цена 2х комнатной квартиры начинается от 240.000$. Просторный пентхаус на 12 этаже, с 180 градусной панорамой от 450.000$. Ввод в эксплуатацию лето 2017 года, на конец мая 2015 года, зарезервировано уже 40% квартир. Мы будем рады предоставить Вам подробные планы квартир, цены и все необходимую документацию, организовать встречу в офисе компании застройщика и помочь с оформлением документов. Просто напишите на novikov@lanka-houses.com

Иностранец или иностранная компания имеет право взять участок в аренду, на срок до 99 лет. При этом государство взимает дополнительный земельный налог в 15% от стоимости аренды. Этот налог взимается только с иностранцев. В дополнение ко всем стандартным налогам взимаемых с любой из сделок. Важно понимать, что занижать стоимость участка нельзя, это контролируется отдельными организациями. А вот в случае если аренда менее 99 лет, налоговую ставку можно уменьшить путем перерасчета стоимости аренды в зависимости от ее длительности. Такие расчеты делаются индивидуально для каждого случая.

Варианты оптимизации налоговых затрат решаются в каждом конкретном случае отдельно.

Вариант бессрочного владения участком (аналог покупки), через непрямое владение местной компанией, которой в свою очередь принадлежит земля так же возможен. Этот вариант можно совместить с арендой. Подобные нестандартные решения планируются в зависимости от случаев и потребностей клиента. Мы успешно проделывали подобные сделки, обсуждение подобных решений исключительно индивидуально.

Читайте также:
Хорватия, Сплит: обзор отелей у моря, с пляжем и парковкой…

Позволю себе кратко резюмировать все вышесказанное в случае если Вы решите все проделать сами:

  1. Тщательно подходите к выбору юриста или компании. Старайтесь избегать юристов навязанных владельцем.
  2. Скрупулезно проверяйте историю участков на срок не менее 15 лет.

Восток и север страны вообще отдельная тема. В связи с 30 летней войной, благополучно закончившейся в Мае 2009 года, многие Тамилы (доминирующая национальность на Северо востоке острова) были вынуждены покинуть родину и иммигрировать в друшгие страны. Канада, Англия, Австралия – вот неполный список этих стран. Например в Лондоне мне дважды довелось ездить на “Тамильском такси” – как их называют британские кэбмены. Поездки были длинные и я оба раза разговорился с водителями. Их увезли детьми и они не были на родине 20-30 лет. Знают что война закончилась и надеются вернуться домой. А тем временем, на его родине история по Некрасову “Кто-то по соседству, лихоимец жадный, У крестьян землицы косячок изрядный Оттягал, отрезал плутовским манером.” Пользуясь нестабильной ситуацией и тем, что часть бумаг о истинных владельцах была утеряна, и прочей неразберихой у земельных наделов появились новые владельцы. И он радостно распродают эти участки. Только вот потом приедет этот таксист из Лондона, подаст на Вас в суд за присвоение демли и предъявит свои оригинальные документы. Продолжать думаю не стоит ибо и так всё понятно.

Однако не всё так страшно, как может показаться на первый взгляд. Знание законом и местной специфики, а также наличие граммотного и опытного юриста, позволяет проверить выбранный/предложенный Вам участок и дать по нему заключение. Насколько он благоприятен для той или иной активности.

Предоставляемые услуги.

Наши высококвалифицированные юристы, Ши Ланкийцы, тщательно проверяют каждый из участков, во избежании каких либо проблем в будущем. Мы готовы дать грамотные консультации по вопросам приобретения недвижимости на Шри Ланке. Разработать архитектурный проект и выполнить строительные работы. Собрать и подготовить документы для подачи в бюро инвестиций. Необходимый и правильный шаг для всех, кто планирует вести на Шри Ланке оффициальный бизнес, даёт налоговые льготы и возможность получения бизнес визы.

  • Проверка документов на землю
  • Поиска участков по соотвественно критериям заказчика
  • Оформление документов для гос.инстанция для подключения коммуникация. Вода и Электричество.
  • Получение необходимых разрешений для строительных работ
  • Создание и утверждение Архитектурных планов на строительство
  • Строительные работы. Выполняются нашим подрядчиком. Имеющим большой опыт в постройке Домов, Вилл и небольших отелей.
  • Ввод объектов в эксплуатацию
  • Оформление компании(-ий) (Pvt.)Ltd. Аналог ООО.
  • Сбор и подготовка документов для подачи в BOI (Board of Investment).
  • Проведение знакомительных туров для осмотра недвижимости и земельных участков.
Часто задаваемые вопросы и ответы.

Какие налоги необходимо платить при покупке или аренде участка земли ?

Как я писал ранее, иностранец не может купить землю на Шри Ланке. Возможно только аренда на срок до 99 лет. Иностранцы платят дополнительный налог в размере 15% от суммы сделки. Занижать стоимость очень не рекоммендуется. Так же оплачивается 1% налога за оформление государству и в зависимости от стоимости участка 2%-4% за услуги юриста по проверке и оформлению.

Цена Аренды участка и его покупки отличается ?

Нет. В 99% случаев, при аренде участка на 99 лет, владелец участка просит точно такую же сумму как и за его продажу. В случае аренды недвижимости на 5-10 лет, возможно обсуждение цены. Так что если Вы видите объявление о продаже, то ту же самую цену можно применить и аренде на 99 лет.

Что можно сделать с Арендованным на 99 лет участком.

Согласно договору аренды, Вы имеете право строить, развивать, сдавать в суб аренду. Все зависит от договора.

Можно ли продать Арендованный на 99 лет участок ?

Наши юристы делают дополнительную генеральную доверенность, позволяющую продать арендованный участок по своему усмотрению. Данная доверенность имеет силу пока жив владелец участка. В случае его смерти – Арендополучатель имеет возможность использовать данный участок как и раньше до истечения 99 летнего срока.

Есть ли способы уменьшения налога на покупку?

Вы можете зарегистрировать компанию. И прибрести недвижимость на компанию. В частных случаях возможны и другие пути снижения налогов. Это рассматривается персонально и применимо к каждому случаю в отдельности.

Читайте также:
Виза в Намибию - виды, сроки и особенности получения

Даёт ли покупка/аренда участка право на получение постоянной визы?

Даёт ли создание компании право на получение постоянной визы?

Если способ приобретения недвижимости позволяющий избежать налогов на недвижимость и получить визу ?

Да! Для этого Вам надо создать компанию, собрать необходимые документы и подать их в BOI (Board of Investment) https://www.boi.lk/ Кроме того, Вы также получите налооговые льготы на время развитиия Вашей компании. Так же возможно налоговые льготы на ввоз оборудования и стройматериалов для Вашего проекта. Минимальная сумма инвестиций составляет 250.000$. Согласно проекта, эта сумма может быть использована на приобретения участка, строительство и поддержку компании.

У меня очень много вопросов. Что мне делать.

Если у Вас есть корректные вопросы, то Вам нужно договорится о консультации в Шри Ланке или по скайп. По email мы отвечаем только на общие вопросы. Большинство из них уже освященно в этой статье. Стоимость общей консультации 100$

© 2015. Lanka Houses. Частичное или полное копирование материалов запрещено!

Покупка и аренда недвижимости на Шри-Ланке

Шри-Ланка – островное государство в Индийском океане (древнее название Цейлон), имеющее уникальный климат. Эта страна может предложить много интересных впечатлений, в какое время года вы бы ни приехали. Шри-Ланка поражает гостей своей буйной экзотической природой и буддийскими традициями. Это родина чая, кофе, специй, здесь сохранилась дикая природа в первозданном виде.

Многие приезжают сюда, чтобы увидеть настоящие джунгли, диких животных и покупаться в теплом океане. А еще эта страна дает определенные возможности для вложений в жилье с личными и коммерческими целями.

Возможности для инвестиций в Шри-Ланке

После окончания гражданской войны в 2009 году Шри-Ланку постиг настоящий туристический бум. Много состоятельных европейцев хотят купить недвижимость на Шри-Ланке. Цены на виллы и коттеджи на побережье растут стабильно в течение последних 10 лет. Инвестиционные вложения в недвижимость за это время выросли в 2–3 раза. Люди, купившие виллы на побережье в 2008 году, сейчас продают их в несколько раз дороже. В последние годы недвижимость на острове покупали для того, чтобы проводить зимние каникулы на берегу теплого океана. В другое время года дома сдавали, что приносило владельцам дополнительный доход. Такой бизнес привлек множество иностранных инвесторов.

Интересно! Сейчас средняя стоимость дома на побережье колеблется в районе 100–150 тысяч долларов США. Самый дешевый дом можно купить за 50 000

Конечно, есть и дорогие виллы за несколько миллионов, все зависит от района, курорта и побережья. Однако следует ознакомиться и с препятствиями к владению недвижимостью на Шри Ланке.

Препятствия и ограничения при покупке недвижимости

Рассмотрим, какие могут быть препятствия для вложение в строительство на Шри-Ланке. Для инвесторов могут быть неожиданностью следующие моменты:

  • необходимость оформлять длительную бизнес-визу;
  • 100 % налог на землю для иностранцев;
  • наличие мошенников на рынке недвижимости;
  • разделенные и неразделенные земельные наделы;
  • застройка разрешена не ближе 30 метров от пляжей.

Для инвесторов необходимо оформлять заранее в посольстве Москвы бизнес-визу. Стоимость длительной бизнес-визы – 30 долларов. Если открывать визу через Интернет, ее стоимость будет 40 долларов. По прибытии в аэропорт Коломбо вам придется заплатить 50 долларов. Также в консульстве Москвы можно открыть визу для инвесторов на 365 дней, она называется Multiple Entry Business Visa (MEBV), и ее можно продлевать каждый год.

Нельзя упускать из виду, что покупая землю под застройку, необходимо выяснить, относится ли она к числу разделенных или неразделенных участков. Неразделенные земельные наделы – это земли, принадлежащие ранее местным общинам. Их очень сложно определить. Разделенные участки – это земли, имеющие четкие границы, что определено в документах. Местные мошенники часто пользуются незнанием иностранцами этой особенности, и могут продать такие незаконные земли. В этом случае нужно привлекать местных адвокатов, так как нарушается законодательство Шри-Ланки. Так что рекомендуем тщательно изучить рынок, и лучше обращаться к проверенным агентствам по покупке недвижимости.

Преимущества инвестиций в недвижимость на Шри Ланке

Мы рассмотрели возможные минусы инвестиций, теперь рассмотрим преимущества владения недвижимостью на этом острове. Владелец дома всегда может сдать его в аренду другим туристам. Аренда домов на Шри-Ланке очень популярна в любой сезон – как у европейцев, так и у наших соотечественников.

Читайте также:
В Европу осенью: лучшие страны для отдыха

Специалисты в сфере недвижимости рекомендуют строить виллы и коттеджи на пустых земельных участках. Это намного выгоднее покупки уже готовых домов. Строительство готового дома площадью 200 метров на Шри-Ланке обойдется в 80–90 тысяч долларов.

Следует знать, что можно сэкономить на оплате налогов, если покупать квартиры выше четвертого этажа. Налогом на приобретение земли для иностранцев не облагается жилье, расположенное выше четвертого этажа в многоэтажных зданиях.

Важно! Налог на покупку не действует, если инвестор создает инвестиционную компанию и регистрирует ее согласно законам страны. Также покупку дома можно совершить через компанию, выполняющую требования Управления инвестиций правительства

Следует знать, что выгоднее брать недвижимость в долгосрочную аренду на срок до 99 лет. Такие сделки оформляются местным нотариусом в течение двух месяцев. В этом случае государству надо оплатить налог в сумме 2 %. До декабря 2015 года с иностранцев взимался ежегодный налог на недвижимость в размере 15 % от общей стоимости жилья. В 2016 году правительство пересмотрело бюджет, и данный налог с иностранцев в Шри-Ланке был аннулирован.

Важная информация по аренде жилья

Сейчас можно заранее снять жилье на Шри-Ланке на длительный или короткий срок. Например, на сайте https://www.airbnb.ru/s/Шри

Ланка можно рассмотреть варианты проживания. Жилье классифицируется по размеру и этажности:

  • мини-отели;
  • виллы;
  • гест-хаусы;
  • бунгало;
  • апартаменты;
  • комнаты.

Цена на аренду варьируется в зависимости от:

  • сезонности проживания;
  • срока проживания;
  • наличия инфраструктуры;
  • района проживания;
  • площади объекта;
  • количества кондиционеров и санузлов.

Естественно, жилье в курортных районах ближе к известным пляжам будет дороже, чем в отдаленных поселениях. В среднем цена за ночь в курортном отеле с бассейном зимой будет стоить от 40 долларов за номер, а ночь в гест-хаусе обойдется в 20 долларов. В основном туристы предпочитают селиться в отелях, которые могут предложить большой спектр услуг. Для поселения в виллы и бунгало нужна большая компания 8–10 человек, это будет экономически выгоднее. Гест-хаус отличается от отеля тем, что там нет круглосуточного обслуживания, телевидения и холодильников.

  • Долгосрочная (от трех месяцев до года).
  • Краткосрочная (от одного дня до трех месяцев).

На следующих сайтах можно искать варианты для размещения на Цейлоне:

Как мы видим, недвижимость на Шри-Ланке можно как снять в аренду, так и купить готовый дом либо построить его.

Нашли ошибку? Пожалуйста, выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter.

Чем привлекательна недвижимость в Шри-Ланке

Как купить недвижимость в Шри-Ланке: на что обратить внимание при оформлении

До 2009 года Шри-Ланка была бедным островным государством, которое истощали военные конфликты. Но после того как восстановился мир, страна начала активно развиваться и привлекать инвестиции. Приоритетными направлениями являются туристический бизнес и недвижимость в Шри-Ланке.
Отличная природа, океан и развитая инфраструктура привлекают на остров большое количество туристов. Зарубежные инвесторы понимают перспективность страны и вкладывают деньги в строительство отелей и бунгало, покупают готовую недвижимость для сдачи в аренду. Интерес на рынке вызвал рост стоимости квадратного метра. За ближайшие несколько лет цены на жилье увеличились в 2-3 раза, что делает Шри-Ланку привлекательной страной в плане получения дохода. Но перед приобретением рекомендуем ознакомиться с особенностями оформления купли-продажи.
Спрос на рынок недвижимости Шри-Ланки формируют европейцы, которые предпочитают проводить зиму, греясь под солнышком в экзотических краях. Они покупают апартаменты в отелях и коттеджи на берегу океана, часть года проживают там сами, а остальное время сдают туристам, получая хороший дополнительный доход.
Но несмотря на привлекательность рынка, в процессе инвестирования в жилье, можно столкнуться с рядом трудностей, одно из которых — сложность оформления документов, чтобы длительное время легально находиться на территории государства.
Иностранцы, которые намерены купить земельный участок под строительство на острове, должны заплатить налог в размере 100% стоимости. Пошлина была введена еще в 2008 году и несмотря на обещания пересмотреть ее, изменений нет. Власти пошли на уступки в плане налога на собственность, что оплачивается иностранцами каждый год, и отменили его.
Шри-Ланка не имеет надежной правовой базы, которая бы защитила от мошенников. В стране часто происходит, что покупая недвижимость у одного владельца, через время выясняется, что есть еще собственники и начинается длительный судебный процесс.
Еще один момент, на который следует обратить внимание перед оформлением сделки — какого типа земельный участок. Он может быть разделенным или неразделенным наделом. Для первых в документах обозначены четкие границы, а ко вторым принадлежат земли, что ранее были общинными и теперь сложно выделить их точную площадь. Этой особенностью с радостью пользуются местные мошенники, которые предлагают иностранцам неразделенные земельные участки. Но по закону, такие наделы могут принадлежать исключительно гражданам государства и только через составление договора дарения.
В стране действует закон, согласно которому нельзя строить объекты на территории, которая находится менее, чем 30 метров от пляжа.

Читайте также:
Необходима ли копия трудовой книжки для загранпаспорта в 2022 году


Несмотря на все минусы, инвесторы активно приобретают недвижимость на Шри-Ланке, чтобы сдавать ее в аренду и получать стабильно высокий доход.

Автор: Иван Буров
Свежие записи
  • Rosenthal meets Versace: результат коллаборации известных брендов
  • Кто такой Келли Слейтер: его вклад в популяризацию серфинга
  • Архитектурное бюро Woods Bagot представило жилой комплекс с “зеленой” стеной
  • Уникальный автомобиль Phantom Oribe концерна Rolls-Royce
  • Какие технологические тренды принесла пандемия в мир инвестиций
Рубрики
Welthynotes в Twitter

wealthynotes.com: стиль жизни состоятельных людей Follow

Rosenthal meets Versace: результат коллаборации известных брендов
Сотрудничество модных дизайнеров в сегменте создания посуды началось около 30 лет назад
Подробнее: https://t.co/To7XeB1jrS

#финансы #инвестиции #капитал #автомобили #недвижимость #finance #investments #lifestyle

Кто такой Келли Слейтер: его вклад в популяризацию серфинга
Он стал легендой для любителей волн, персонажем компьютерной игры и даже пробовал себя в кино
Подробнее: https://t.co/vVMtj3oRkt

#финансы #инвестиции #капитал #автомобили #недвижимость #finance #investments #lifestyle

Архитектурное бюро Woods Bagot представило жилой комплекс с “зеленой” стеной
Жилой комплекс включает в себя 114 кондоминиумов, огорожен частным двором
Подробнее: https://t.co/DxsPjlIke5

#финансы #инвестиции #капитал #автомобили #недвижимость #finance #investments #lifestyle

Уникальный автомобиль Phantom Oribe концерна Rolls-Royce
Особенности отделки автомобиля от французского модного дома Hermes
Подробнее: https://t.co/HRXKkwRCKR

#финансы #инвестиции #капитал #автомобили #недвижимость #finance #investments #lifestyle

Какие технологические тренды принесла пандемия в мир инвестиций
Технологические тренды: обзор сектора
Подробнее: https://t.co/hrT15U2Yrq

#финансы #инвестиции #капитал #автомобили #недвижимость #finance #investments #lifestyle

  • Финансы
  • Транспорт
  • Недвижимость
  • Спорт
  • Культура
  • Стиль жизни

Следите за нами:

  • Twitter
  • VK
  • OK
  • Instagram
  • Youtube

Welthynotes в Instagram

Error: API requests are being delayed for this account. New posts will not be retrieved.

There may be an issue with the Instagram Access Token that you are using. Your server might also be unable to connect to Instagram at this time.

Недвижимость Шри-Ланки

Вариант для тех, кто любит экзотику, для тех, у кого есть удаленный бизнес и он не привязан к месту работы, для фрилансеров, кому неважно в какой части мира находится и, конечно же, для инвесторов.

Шри-Ланка — совершенно новое направление, которое как инвестиционный вариант появилось не так давно в Украине, но уже успело завоевать сердца умных и расчетливых инвесторов и иммигрантов-экзотиков.

— Почему Шри-Ланка?

1. Великолепный климат круглый год, чистый воздух, обалденная природа: горы, пальмы, водопады, голубые лагуны, океан с огромными китами и живописными коралловыми рифами и много другого.

2. Хорошая инфраструктура — за последние 5 лет ланкийцы, наконец-то, стали на очень активный путь развития и уже успели построить дороги, упорядочить законы, организовать нормальную и справедливую судебную систему, стабилизировать экономику.

3. Страна возможностей и перспектив. Совсем недавно открывшись цивилизованному миру Шри-Ланка очень богата своими свободными нишами в любом секторе экономики, особенно для малого бизнеса: пока еще не очень дорогая земля, отсутствие хорошего сервиса, дешевая рабочая сила, дешевые европейские кредиты, растущий поток туристов со всего мира…

4. Здесь говорят на английском. Каждый 2-й ланкиец знает английский и для Вас не будет проблемой адаптироваться.

5. Европейцы тут очень уважаемые люди — это ОГРОМНОЕ преимущество перед любой развитой страной: Австралией, Канадой, США. Вы легко сможете продать себя как специалиста дорого, а на улицах и магазинах Вам всегда будут улыбаться и стараться обслужить в первую очередь. По собственному опыту скажем, что это ОЧЕНЬ ПРИЯТНО!

— Сколько стоит жизнь на Шри-Ланке?

Конечно же это зависит от того как Вы хотите жить, если так как на картинках, то:

купить лодку у рыбаков — 350$;

построить бунгало на лагуне — 7500$;

Аренда «земли» под бунгало — 50 $/мес.

По прайсу на еду ориентир такой:

мясо, курица, тунец, креветки — 3-6$/кг.

фрукты, овощи лучше и дешевле чем в СНГ — круглый год!

дом на 2е спальни и хол «под ключ» — 15 000$ — 20 000$ + земля!

Читайте также:
Особенности обучение на медицинских факультетах в Чехии

Уникальный инвестиционный проект на Шри-Ланке от Home-Hotel.

Инвестиционный проект отельно-ресторанного комплекса (ОРК) на Шри-Ланке предполагает обустройство парковой зоны на территории превышающей один акр и размещение центрального корпуса с отдельными номерами (фото выше), зонами отдыха, рестораном, баром и джакузи, а также 5-ти отдельно стоящих двухэтажных кабан (бунгало).

В нашем проекте, величина дисконта может достигать 40% от розничной цены на финальной стадии строительства. Потребность привлечения дольщиков в процесс строительства объясняется недоступностью других, прежде всего, заемных источников финансирования.

Вместе с тем отметим, что главным критерием популярности схемы с привлечением покупателей на этапе строительства является тотальное превышение спроса над предложением жилья.

Отличие и преимущества нашего проекта:

По окончанию строительства Вы можете жить в своем двухэтажном бунгало на территории отельно-ресторанного комплекса пользуясь всей его инфраструктурой;

По окончанию строительства Вы можете сдавать в аренду свое бунгало туристам отельно-ресторанного комплекса и получать стабильный гарантированный доход до 1000$ в мес;

Территория ОРК постоянно охраняется, убирается и улучшается. Ваш дом, тоже могут обслуживать (убирать, менять постельное белье и полотенца) всего за 20$-30$ в месяц;

Лучшее место на побережье. Координаты в гугл карте: 8.209166, 79.698514

Ниже еще несколько фото нашего проекта. За подробностями и деталями обращайтесь сюда. Так же рекомендуем ознакомиться с нашим разделом иммиграция на Шри-Ланку, где есть подробная полезная информация по этому поводу в зависимости от того, какой вид иммиграции Вас интересует. Подробнее о процессе покупки и оформления недвижимости на Шри-Ланке, мы рассказываем на наших регулярных консультациях в офисе, в телефонном режиме, а так же в ознакомительных турах на Шри-Ланку.

Так же рекомендуем смотреть наш актуальный блог, а так же подписаться на наше сообщество в Facebook. Все меняется, с Home-Hotel — к лучшему!

Бизнес в эмиграции: как заработать на строительстве недвижимости на Шри-Ланке

«Из-за низкой деловой культуры здесь часто подводят подрядчики»

    Поделиться:
IT-инструменты, которые использует Илья Харлин
  • Trello
  • Effective Tours
  • Simple SPA

На острове Шри-Ланка, куда многие туристы приезжают в поисках азиатской экзотики и отличного сёрфинга, сложно снять частную виллу с бассейном. Поняв, что существует такая проблема, три приятеля-предпринимателя из Москвы решили её устранить. Так родилась девелоперская компания Good Stroy Asia, занимающаяся строительством вилл и апарт-отелей. О том, как вести строительный бизнес на Шри-Ланке и к каким сложностям надо быть готовым, порталу Biz360.ru рассказал управляющий партнёр Good Stroy Asia Илья Харлин.

Илья Харлин, 33 года, управляющий партнёр компании Good Stroy Asia (Шри-Ланка). Окончил московский институт права по специальности «менеджмент организаций». Затем получил дополнительное образование в школе интерактивных коммуникаций IKRA. Работал менеджером проектов в лизинговой компании и банке «ЮниКредит». В 2017 году вместе с партнёрами Артёмом Аршаница и Евгением Велинецем основали девелоперскую компанию Good Stroy Asia на Шри-Ланке.

Девелоперская компания Good Stroy Asia возникла на Шри-Ланке не на пустом месте. Её сооснователи – Артём Аршаница и Евгений Велинец – впервые приехали на этот остров в качестве туристов в 2012 году. Это место и сёрфинг здесь им так понравились, что в 2013 году они вернулись и открыли компанию Good Story Surf & Hotels Co, взяв в управление первый отель для тех, кто любит активный отдых на Шри-Ланке.

Компания предлагала размещение в собственном отеле и обучение в сёрф-школе, а также подбор других отелей и вилл. Чуть позже в списке предложений появились сёрф- и йога-кемпы (тематические лагеря, рассчитанные на определённое количество дней).

«Мы выбрали для себя специализацию – сёрф-отель. Помимо этого брали в управление отели. Не совсем девелоперский, но всё-таки опыт по работе с недвижимостью», – рассказывает Артем Аршаница, один из основателей компании Good Story.

В процессе управления отелями партнёрам приходилось реконструировать здания, достраивать к ним этажи, менять инженерные системы. Эти изменения были необходимы, так как турпоток на остров рос, а отелей, соответствующих стандартам качества, которое для себя выбрала компания, было мало.

Илья Харлин, управляющий партнёр Good Stroy Asia, объясняет, почему так произошло: «На севере Шри-Ланки 25 лет продолжалась гражданская война, она закончилась только в 2009 году. До этого на остров практически не заходили большие международные отельные бренды, туристическая инфраструктура развивалась очень медленно, а туристический поток был невелик. К примеру, первый отель сети Marriott появился лишь в 2017 году».

Читайте также:
Вес самолета Боинг 747 и других

Вместе с тем основатели Good Story увидели, что в отличие от других курортов Азии на Шри-Ланке не представлены виллы с бассейном для краткосрочной аренды. Если они и были, то либо дорого стоили, либо предлагались в аренду на длительное время.

«Мы увидели в этом возможность рынка. За время управления отелями поняли, что компаниям из 4-5 человек комфортнее разместиться в частном доме, чем снимать два номера в гостинице. Виллы выгоднее туристам с детьми, большим семьям или тем, кому хочется большей приватности. Мы поняли, что строительство частных вилл может стать хорошим решением для рынка туристической недвижимости на острове», – вспоминает Евгений Велинец. В свой новый проект он и Артём Аршаница позвали в качестве управляющего партнёра своего друга Илью Харлина.

Для ведения девелоперской деятельности основатели Good Story зарегистрировали в 2017 году новую фирму – Good Stroy Asia. Так как это компания с иностранными учредителями, то для оформления всех юридических процедур требовалось наличие местной компании-секретаря, которая выступит заявителем регистрации нового юрлица и станет ответственной за своевременную сдачу отчётности этой фирмы. Кроме того требовалось найти учредителя из числа местных жителей, который владел бы в новой компании долей в 51%.

Good Stroy Asia удалось довольно быстро решить все эти юридические нюансы. Среди местных знакомых у основателей проекта был владелец компании из Коломбо, которая занимается управлением отелями. Его фирма стала компанией-секретарём, а сам он вошёл в число учредителей. При этом в деятельности вновь образовавшейся фирмы он почти не участвует.

На открытие счетов компании Good Stroy и её регистрацию потребовалось $1500, минимальный уставной капитал составил примерно $200. При открытии фирмы на Шри-Ланке у неё может не быть офиса присутствия, требуется лишь юридический адрес. Под офис компании Good Stroy сначала была оборудована свободная комнате в доме, а позже офис переехал – в здание отеля, которое через год построила компания.

Начать свой девелоперский проект учредители Good Stroy решили не со строительства вилл, а с возведения СПА-комплекса. Он состоит из нескольких зданий, расположенных на берегу реки.

«Набили на этом объекте все шишки, какие могли. Самостоятельно оформляли право собственности на землю, меняли статус использования земельного участка под нужды объекта, руководили строительством. Реализация проекта заняла семь месяцев, что довольно оперативно», – подытоживает Илья Харлин.

Инвестиции в проект составили около $200 000, часть из которых были накоплениями основателей, а часть – деньги от стороннего инвестора. Из этой суммы около $50 000 ушло на приобретение земли и оформление её в собственность.

Сложности в работе создавала низкая деловая культура на Шри-Ланке, отмечает Илья. «Доходило до смешного. Можно приехать на встречу с сотрудником профильного департамента, подойти к зданию и встретить этого человека внизу. На предложение подняться в кабинет и заняться решением твоего вопроса, он отвечает: «Я уже спустился вниз, не хочу подниматься. Приезжай лучше завтра».

Подрядчики и местное население в целом относятся к иностранным предпринимателям так, чтобы по максимум «выжать» из них деньги. До сих пор жив стереотип, что у белых людей и иностранцев вообще много денег и для них должны быть другие цены. Это проявляется, например, в работе с подрядчиками. Чтобы противостоять завышенным ценам на их работу, основателям Good Stroy приходилось выяснять, за счёт чего формируется цена. Иногда они сами объявляли, сколько денег готовы потратить на получение нужной услуги, и ждали тех, кто откликался на это предложение.

«Из-за низкой деловой культуры здесь часто подводят подрядчики. Когда заказываешь стройматериалы, то очень сложно с первого раза получить именно то, что ты хотел. Накладные документы почти всегда оформлены неправильно. Сорванные сроки поставки, недокомплекты – это нормальная ситуация на Шри-Ланке», – замечает Илья Харлин.

Местные компании, занимающиеся строительными работами и привлекаемые в качестве подрядчиков, тоже подводят. Их сотрудники могут не приехать на объект или сильно опоздать. И последующие оправдания звучат очень нелепо или неправдоподобно.

«Понимая всё это, надо управлять процессом строительства. Нам повезло, у нас в команде есть прораб из Москвы с богатым опытом работы на местном рынке, который ставит задачи исполнителям и следит за качеством работ», – рассказывает Илья Харлин.

Следующим девелоперским проектом компании Good Stroy стала реконструкция старого здания, расположенного на берегу моря. У этого здания был местный владелец, который выступил заказчиком и инвестором проекта. Благодаря его участию все юридические вопросы удалось решить гораздо быстрее, чем в первом проекте компании.

Читайте также:
Работа вахтой для женщин в Москве, на Севере, на юге России

«Мы говорили заказчику, какие бумаги и у кого нужно получать, а дальше он уже сам общался со всеми госорганами. Из-за того, что он местный лендлорд (так называют владельцев земли), правильную бумагу ему выдавали с первого раза, а не с третьего. Оформление пакета документов прошло быстрее и стоило дешевле, чем в нашем первом объекте», – говорит Илья.

Работа над отелем Timeless Villa заняла у компании Good Stroy около 8 месяцев. Общая стоимость проекта – $800 000.

Сейчас компания реализует проект Good Story Village – комплекс частных вилл в концепции апарт-отеля . В нём будут представлены виллы двух типов – 125 кв. метров (две спальни и две ванных комнаты) и 145 кв. метров (три спальни и три ванных). Все виллы будут сдаваться покупателям с внутренней отделкой, мебелью, бытовой техникой, бассейном и внутренним садиком.

Инфраструктура комплекса включает общий двор с садом, беседками и игровыми площадками, парковку. Обслуживание комплекса осуществит отдельная управляющая компания. Стоимость вилл – $180 000 и $195 000 соответственно. Реализация проекта оценивается в $1,5 млн., окупить вложения планируется в течение двух лет.

«Стоимость строительства такого объекта – порядка $600–650 за квадратный метр. Стоимость бассейна – $15 000–20 000. Плюс вся инфраструктура посёлка: установка трансформатора, возведение забора, парковки, помещений для охраны, прокладка дорог», – подсчитывает Илья Харлин.

Основатели Good Stroy предполагают, что их виллы могут быть интересны потенциальным покупателям как инвестиции в недвижимость. Собственник может жить в своём доме всё время или лишь часть года, в остальное время сдавая его туристам. Управлением виллы и сдачей её в аренду готова заняться компания Good Story.

«Мы в наших расчётных прогнозах стараемся быть осторожными. Отталкиваемся от 5-летнего опыта управления отелями и виллами на Шри-Ланке, плюс используем аналитику, которую предоставляют Effective Tours и Airbnb. Мы получаем целевую доходность при сдаче в аренду вилл – на уровне 7-11% годовых в долларах, при загрузке 49%», – замечает Илья.

В комплексе вилл Good Story Village, к строительству которого компания приступила в августе 2018 года, уже есть две продажи. Покупателями вилл основатели проекта видят граждан СНГ, Австралии, Израиля. От русскоязычной публики им удалось получить наибольший объём обратной связи на этапе тестирования идеи.

«Мы сейчас проверяем спрос эмпирическим путём. Несколько рекламных компаний нацелены на разные сегменты аудитории – людей, рассматривающих перевод своих активов в недвижимость, клиентов Good Story (за 5 лет существования проекта это более 20 тысяч человек), людей, думающих об эмиграции, тех, кто любит Юго-Восточную Азию, и т.д.», – объясняет Илья Харлин.

К продажам вилл в комплексе Good Story Village привлечены несколько консультантов. Один из них занимается реализацией девелоперских проектов в Москве. По его мнению, стоимость проекта Good Story Village не интересна крупным инвесторам из России. Им нужны проекты, где они условно могут заработать от $3 миллионов. Верность этого предположения подтвердит или опровергнет время.

Накануне новогодних праздников на Шри-Ланку прилетели несколько агентов по недвижимости из России по приглашению компании Good Stroy. Они на месте посмотрят другие объекты и помогут выстроить работу по офлайн-продажам. Сейчас запущены тестовые рекламные кампании в «Яндекс.Директ» и Google AdWords.

В разработке компании Good Stroy находится ещё один девелоперский проект на Шри-Ланке – океанские виллы класса люкс, на самой высокой точке региона. Кроме этого изучаются девелоперские возможности на другом острове – Бали. Компания хотела бы в ближайшие 2-3 года реализовать, как минимум один проект там и два проекта на Шри-Ланке.

Сейчас в штате компании три управляющих партнёра, архитектор, директор по строительству, местный юрист, помогающий в оформлении разрешительной документации, и консультант из инвестиционного фонда. В ближайшее время штат планируют расширять – привлечь международного юриста, инженера-проектировщика и маркетолога. Это позволит перейти на новую систему управления проектами и сконцентрироваться на позиционировании компании на международных рынках.

«Нам интересно было бы поработать с крупными клиентами, реализовать планы по созданию объектов с насыщенной инфраструктурой и сложными архитектурными формами», – говорит Илья Харлин.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: