Больше всего инвестиций было вложено в офисную недвижимость Австрии

Инвестиции и бизнес: Австрия, Германия

Инвестиции в коммерческую недвижимость, бизнес: Австрия, Германия. Купить доходный дом, торговый или офисный центр, отель (гостиницу) во Франкфурте на Майне, в Вене или в горах Австрии, Германии? Ответы на эти вопросы будут описаны в данной публикации.

Оставьте свою заявку и получите пре дложени е!

Пришло время стабильности, Вы устали от ритма ведения бизнеса в странах СНГ и хотите инвестировать в престижную юрисдикцию, иметь стабильный доход, иммигрировать и получить вид на жительство в Германии или Австрии? Вас интересуют инвестиции или как за них получить Гражданство (Германия, Австрия)? Попросту не знаете, куда вложить деньги? В данной статье мы расскажем, на какие объекты обратить внимание при покупке иностранцами коммерческой и жилой (доходная недвижимость) недвижимости в Германии и Австрии, расскажем о кредитовании и покажем, на реальных примерах, доходность разных объектов, сделаем упоминания о продаже земельных участков. Эта статья, особенно, будет полезна для жителей (к примеру, украинцев, русских – иностранцев) русскоязычных стран, таких как: Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Молдова, Армения, Узбекистан и др., которых интересует продажа и покупка доходных домов (западная Германия или другая её часть), к примеру, и других видов недвижимости.

Приоритетные объекты для инвестиций в Германию и Австрию: коммерческая недвижимость

Офисные центры, обычно имеют по-несколько арендаторов, как правило, 2-3 с долгосрочными договорами.

Торговые центры в Австрии или Германии могут иметь больше мелких арендаторов и одного основного, которого называют «якорным». Таким якорным арендатором может быть крупная торговая сеть супермаркетов с договором аренды на 20-30 лет.

Доходные дома имеют в качестве арендаторов физических лиц. Это семьи, которые арендуют жилые площади, и как правило, имеют договора с автоматическим продлением каждый год или каждые несколько лет.

Гостиницы (отели) часто имеют в своем распоряжении рестораны, особенно, если они размещены в горах. Не мало важный момент, когда Вы рассматриваете покупку ресторана или Вам интересна гостиница с рестораном, то учтите, что в Австрии есть квота, согласно которой, собственник обязан принимать на работу некоторый процент местного населения, которое в горах Австрии, может быть не такое развитое, как в крупных городах.

Офисно-жилые комплексы – это здания, в которых первый этаж, как правило, сдан под офис некой компании или банку, а остальные этажи – жилые, в которых живут семьи.

Покупка иностранцами недвижимости в Германии практически не отличается от ее покупки местными жителями страны, за исключением кредитования (о нём будет далее в статье). Какой объект купить – решать Вам!

Другие объекты Австрии и Германии: иностранные инвестиции в недвижимость (коммерческая), которые будут интересны жителям: России, Украины, Беларуси, Казахстана, Молдовы, Армении, Узбекистана и др.

Также не стоить забывать, что есть и множество других объектов для инвестирования и бизнес-иммиграции. К примеру, если Вас не устраивает Вена, Вы не хотите инвестировать, вести бизнес в Вене и не рассматриваете Австрию в целом, мы можем предложить инвестиции Германию, как вариант, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене.

В Австрии (в Вене и Зальцбурге в том числе) предложения немного отличаются, мы предлагаем купить или инвестировать в:

– гостиницы (отели), доходные дома (не представлены на сайте),
– инвестиционные пакеты квартир (не представлены на сайте),
– торговые центры (здания, не сети) и их пакеты (продажа только двух, к примеру), супермаркеты(здания, не сети),
– офисные центры, офтальмологические центры,
– бизнес-центры.

Как купить коммерческую недвижимость в Германии или Австрии?

Мы не согласны с утверждением, что хорошие объекты доступны только под заказ, хотя так часто бывает. К примеру, на данное время у нас достаточно хороших объектов, которые выставлены на сайт и не требуют особого их поиска. Но есть и такие объекты, которые мы не выставляем на сайт по ряду причин: не желание владельца объекта «афишировать» новость о продаже его бизнеса есть основной из них. Если Вы хотите купить гостиницу (отель) где-то в Германии, в Вене или в горах Австрии, мы с удовольствием подберем то, что интересно нашему клиенту.

Доходность бизнеса в Германии и Австрии: примеры

Биогазовый проект 1 (инновационная инвестиция)
Генеральный подрядчик – крупная немецкая международная компания
Данные проекта:
– установка по производству биометана,
– 11.000.000 м3 метана / год, что соответствует около 6,25 МВт/ч электроэнергии,
– стоимость проекта 10,5 млн. € (€ 2,3 млн. собственного капитала уже имеется),
– EBIT: около 2,5 млн. € / год,
– имеющиеся разрешения,
– экологическая экспертиза выполнена,
– разрешение на строительство имеется,
– разрешение на врезку в сеть получено на объём до 13.000.000 м3 (что означает возможность расширения),
– получено разрешение на фиксированный тариф (ок. 0,82 €/м3) на срок 20 лет,
– землеотвод выполнен: участок земли для строительства готов,
Предварительные договора на закупку сырья имеются. Техническая сторона проекта готова и согласованы поставщики комплектующих.
Владелец проекта – опытный оператор биогазовых установок. Эта компания предоставляет EUR 2,3 млн. собственного акционерного капитала и будет управлять биогазовой установкой технически и экономически.
Запланированное завершение проекта – 30.11.2020 при условии решённого финансирования до 20.12.2019.
Для получения банковского финансирования собственный капитал акционеров должен составлять не менее 50% от стоимости проекта. Это означает, что дополнительный необходимый акционерный капитал должен составлять минимум € 2,95 млн. Доходность, примерно, 23,80 %, фиксируется на 20 лет.

Биогазовый проект 2 (инновационная инвестиция)
Установка по производству биогаза с 2 Ко-генераторами общей мощностью 500 кВт и 851 кВт.
Земельный участок: 32.000 м2 входит в стоимость объекта и будет являться собственностью покупателя
Проект:
– проект реализуется в форме GmbH,
– установка по производству биогаза в настоящий момент,
– находится в процессе строительства. Планируемая сдача в эксплуатацию – I Квартал 2020 года.
Оборудование:
– установка по производству биогаза включает в себя:
– ферментеры (предварительные и основные), силосный бункер, вторичный ферментер (резервуар для последующего брожения), хранилище для шлама и остатков перебродившей массы, искуственный водоём, цистерна (газовый резервуар), газовый компрессор, автоматический пульт управления, трансформатор,
– ко-генератор 1 – 500 кВт. Ко-генератор 2 – 851 кВт Flex – гибкий график работы (в зависимости от потребности).
Сырьё: в качестве сырья используется кукурузный и травяной силос, сухой и жидкий куриный помёт, навоз крупного рогатого скота и свиной навоз. Существуют долгосрочные договора с поставщиками на поставку всего объёма сырья.
Доход в год (примерно):
– 3.685.770 EUR от продажи газа,
– 815.000 EUR от продажи электроэнергии,
– 110.630 EUR от продажи электроэнергии Flex Когенератора по фиксированной ставке.
Общий доход в год: 4.611.400 EUR до эксплуатационных расходов.
Расходы в год (примерно):
– 1.920.250 EUR включают в себя сырьё, расходы на утилизацию и собственное электричество,
– 182.500 EUR расходы на персонал,
– 462.000 EUR уход, техническое обслуживание и плановые ремонты,
– 142.000 EUR страховки,
– 177.000 EUR биологическое обслуживание и прочие расходы,
– 100.000 EUR техническое и коммерческое управление (опция).
Общий расход в год: 2.983.750 EUR
Доход «нетто» (примерно): 1.627.650 EUR
Полная стоимость: 14.500.000 EUR под ключ
Рентабельность: 11,23% до налогов и списания
Списание: Списание установки через налоги в течение следующих 10 лет составит примерно 976.667 евро в год.

Читайте также:
Координаты городов России. Какой город какие имеет координаты Маршрут проложить

Доходный дом
Год строительства: 1910
Капитальный ремонт: 2010
4 квартиры и 2 коммерческих помещения
Общая жилая площадь: 309 м2
2 коммерческих помещения: 78 м2 и 24 м2
100% помещений сдано в аренду
Годовая аренда: 31.524,21 евро
Цена: 420.000 евро

Торговый центр
Состоит из двух частей полезной площадью около 6000 и 4000 кв.м. соответственно. Общая полезная площадь: около 9700 кв.м.
На данный момент сдано в аренду более 60% площадей. Открытие первой части в 4 квартале 2019 года, открытие второй части во 2 квартале 2020.
Якорные арендаторы: крупные и очень крупные сети.
Достаточное количество парковочных мест.
Поступления от аренды: около 1 250 000 евро / год при полной сдаче в аренду.
Доходность: около 5,6% в год.
Стоимость: по запросу (22,5 млн. евро)

Офисный центр
Площадь: 1.072,11 m2
Мест в гараже: 8
Общая цена: € 3.550.000 netto
Общий арендный доход/ в год: € 165.616,80 (исключая НДС)
Договор аренды: 10,5 лет (до 2029)
Ежегодная доходность: 4,67 %

Супермаркет
Цена: 4.850.000 евро
Годовая аренда: 262.200 евро
Рентабельность: 5,4 %
Договор аренды: 15 лет + опции 5 х 3 года
Супермаркет находится в пригороде большого города в центральной части западной Германии. Магазин расположен на участке земли площадью около 7.000 м2. В связи с необходимостью расширения были выполнены работы по увеличению торговых площадей и модернизации существующего здания. После расширения и модернизации арендная площадь супермаркета составляет 1.900 м2. Магазину принадлежит более 80 парковочных мест.
С января 2020 года вступает в силу новый договор аренды с известной немецкой сетевой компанией сроком на 15 лет + опции на продление 5 х 3 года. Арендная плата составляет 11,5 евро/м2 х 1.900 м2 = 21.850 евро/мес.
Годовая арендная плата = 262.200 евро.

Как видите, объекты альтернативной энергетики, а именно установки биогаза доминируют, что касается доходности, но рост цен на землю, которая находится под ними, не так велик, как в крупных городах. Решение всегда за покупателем.

Кредитование бизнеса в Австрии и Германии

Также стоить отметить, что банки ЕС предоставляют очень неплохие условия кредитования. К примеру, Вы можете купить торговый центр в Австрии за тридцать миллионов евро, имея своих всего десять, а на остальные двадцать получить кредит от банка на 10-20 лет под 2%-3% годовых. В Германии это может быть 3%-4%. Процесс получения финансирования, обычно, длится несколько месяцев, если у покупателя и продавца все хорошо с документами и размещением финансов.

Касательно управления недвижимостью

Обычно, в действующем объекте, договора на уборку, вывоз мусора, мелкие ремонты уже заключены и это вопросы не доставляют проблем. Оплату данных услуг также, производят сами арендаторы.
Другое дело, если Вы собираетесь инвестировать в объект, который еще не построен, не сдан в эксплуатацию, и соответственно, никаких договоров никто еще не заключал.

Всю эту рутины мы готовы выполнить.

Купить земельный участок: Германия, Австрия. Удачная инвестиция или нет?

У нас есть такая услуга, как продажа земельных участков в Австрии и Германии. Стоит ли покупать земельные участки как способ инвестирования? Наверное, рассмотреть такой вариант стоит, т.к. вложив деньги в землю, которая постоянно растёт в цене, вы капитализируете свои сбережения. Но так поступают очень и очень редко. Обычно, клиент хочет купить землю под строительство какого-то инвестиционного проекта, к примеру, под строительство многоэтажного дома или бизнес-центра.

Основные направления нашей деятельность в Австрии, Германии:

– подбор и продажа бизнеса,

– коммерческой и доходной недвижимости,

– земельных участков для застройки,

Cопутствующие услуги в Австрии, Германии:

– сопровождение сделки купли-продажи бизнеса,
– получение финансирования (обычно 60%-70%, а максимум – 70%-75%),
– регистрация компании, на которую будет оформляться бизнес и открытие для нее счёта,
– помощь в бизнес-иммиграции при покупке бизнеса (ВНЖ и ПМЖ),
– управление коммерческой недвижимостью,
– подбор управляющего персонала и управляющих компаний,
– разработка бизнес-планов, проектов и экономический анализ их эффективности,
– получение всех необходимых разрешений на строительство и эксплуатацию,
– ввод готовых объектов в эксплуатацию.

Будем рады стать Вашими партнёрами в бизнесе, подобрать удачный объект для инвестиции, сопроводить сделку с недвижимостью.

INVESTMAKLER
expertise quality reliability
United Kingdom: E14 5NR, England, Canary Wharf, London, Level 18, Bank str. 40
Germany: 50 Mainzer Landstrasse, Frankfurt am Main
Hong Kong: Wan Chai, Gloucester Road 160, Overseas Trust Bank Building, 6th floor, office A13
Russia: 127055, Moscow, Novoslobodskaya st. 20, 3th floor, office 33
+44 7477 654968 (Whatsapp, Telegram, Viber)
https://t.me/invest_makler (Telegram Channel)
info@investmakler.com
https://investmakler.com

Звоните +380 98 447 55 45 (Whatsapp, Telegram, Viber)

Выгодные инвестиции в недвижимость Австрии: обзор рынка, нюансы

Австрия – это развитое государство, находящееся в самом сердце Европы. Она известна высоким уровнем жизни, старинной архитектурой, невероятными горными пейзажами и обилием горнолыжных курортов. Со всех уголков мира в Австрию съезжаются не только туристы – многие приезжают сюда на ПМЖ. И это неудивительно, ведь это государство не раз занимало лидирующие места в рейтингах лучших стран мира.

Австрия позволяет выгодно инвестировать в недвижимость. Достойно пережив кризис 2008 года, страна демонстрирует стабильные цены на жилье и коммерческие объекты. Высокому спросу на недвижимость способствует тот факт, что Австрия является страной арендаторов – более 40% коренного населения являются квартиросъемщиками. Большими показателями среди европейских государств может похвастаться разве что Германия.

Читайте также:
Фотографии Усадьбы Архангельское

Эксперты утверждают, что рост цен на австрийском рынке недвижимости стабилен и составляет примерно 2,5% в год. Такие цифры возникают по большей части из-за деятельности частных арендаторов, которые не используют поддержку государства.

Наиболее востребованы квартиры в Граце и Вене. Ввиду повышения числа рабочих мест и притока студентов, столичная недвижимость пользуется стабильно высоким спросом. За последние несколько лет стоимость австрийской недвижимости стабильно росла. Причиной роста являлось повышение количества частных арендаторов, которые активно приобретали жилые и коммерческие объекты.

Зарубежных инвесторов привлекает стабильный рост рынка недвижимости в Вене. Кстати, этот город несколько лет подряд называют лучшим городом для жизни. И это неудивительно, ведь столица Австрии находится в сердце Европы, представляя важный экономический, культурный и политический центр. При этом стоимость квартир здесь будет ниже, чем в других европейских столицах. Если же рассматривать жилье в строящемся доме, то можно прилично сэкономить. К тому же, инвестирование в недвижимость Австрии выгодно еще и по причине возможности получить возврат НДС.

Преимущества инвестиций в недвижимость Австрии

Решение вложить деньги в австрийскую недвижимость обладает целым рядом преимуществ. Рассмотрим основные из них:

1. Удобное расположение. Поскольку Австрия находится в центре Европы, то отсюда можно сравнительно быстро добраться в любое государство ЕС. К тому же, в стране очень развита инфраструктура.

2. Привлекательность для туристов. Обилие горнолыжных курортов, особенности архитектуры, богатая история – все это привлекает в Австрию людей со всего мира. Поэтому инвестиции в недвижимость Австрии выгодны, если жилье покупается для последующей сдачи в аренду. К тому же, местное население также предпочитает снимать квартиры.

3. Безопасность сделки. Одно из важнейших преимуществ для иностранного инвестора. Дело в том, что в Австрии практически невозможно нарваться на мошенников. Большая часть населения – это законопослушные граждане, которые предоставят покупателю максимум информации об объекте. Также следует учитывать и тот факт, что интересы иностранных инвесторов здесь защищают на законодательном уровне.

4. Долгосрочная, гарантированная окупаемость. Постоянный рост цен на австрийское жилье – это гарантия 100% возврата вложенных средств. Таким образом, выгодным является инвестирование в недвижимость Австрии как для сдачи в аренду, так и для последующей перепродажи. Надежность таких вложений подтверждена экспертами.

Кроме того, страна привлекательна для постоянного проживания. Речь идет о следующих преимуществах:

1. Обилие достопримечательностей и памятников архитектуры. Австрия известна своими величественными замками и уютными домиками с характерным внешним видом. Учитывая богатую историю страны, здесь будет, на что посмотреть.

2. Финансовая стабильность. Последние десятилетия Австрия демонстрирует стабильно высокий уровень жизни. И в ближайшие годы тенденции останутся неизменными. Благодаря развитой экономике, здесь хорошо себя чувствуют представители разных классов и социальных ячеек общества.

3. Развитая транспортная сеть. Благодаря тщательно продуманной инфраструктуре, обеспечивается удобство перемещения по стране. Кроме того, налажено удобное транспортное сообщение с ближайшими государствами.

4. Низкие показатели преступности. Австрия – одна из безопаснейших стран для жизни.

5. Продуманная система получения вида на жительство. Впоследствии вы получаете ПМЖ и гражданство.

6. Свободное перемещение между странами ЕС.

Инвестиции в недвижимость Австрии: обзор наиболее выгодных объектов

Австрийский рынок недвижимости предлагает инвестору огромное поле для деятельности. Однако следует понимать, что далеко не каждый объект принесет гарантированный доход. Поэтому нужно вкладывать деньги в те объекты, которые пользуются наибольшим спросом. На данный момент таковыми являются:

  • офисные помещения;
  • гостиницы;
  • доходные дома;
  • квартиры в крупных городах.

Спрос на данные виды недвижимости растет с каждым годом. Соответственно, чем раньше вы решитесь инвестировать, тем большей будет итоговая прибыль.

Сегодня в Австрии работает множество компаний, занимающихся возведением жилых многоэтажных домов. Кроме того, они помогают инвесторам в управлении жильем, помогая с поиском потенциальных арендаторов. Таким образом, инвестор освобождается от хлопот, связанных со сдачей недвижимости в аренду. Если же возникает необходимость проведения ремонтных работ, то они осуществляются и организуются централизованно.

Большинство таких организаций предлагают своим клиентам заключить договор «гарантированной аренды». В таком случае владелец квартиры может не заботиться о поиске арендаторов – он будет получать гарантированный доход даже в том случае, если жилье никто не снимает.

Инвесторам следует присмотреться к небольшим квартирам, у которых имеется высокий потенциал сдачи. Например, стоимость подобных апартаментов в новостройках составляет в среднем от 150 тысяч евро. Поэтому можно приобрести несколько малогабаритных квартир. К тому же, степень риска при этом существенно снижается – в случае необходимости, можно продать такие квартиры по одной.

Выгодные инвестиции в недвижимость в Австрии возможны при покупке «пакета» квартир. Например, в Граце нередко предлагают купить 10-11 апартаментов по стоимости 2-2,5 миллиона евро. Таким образом инвестор экономит на стоимость каждой квартиры. Впоследствии он может как сдать недвижимость в аренду, так и перепродать жилье по отдельности, установив более высокую цену.

Квартиры в новостройках в Граце и Вене нередко раскупаются еще на ранних стадиях строительства. Это выгоднее в сравнении с уже готовым объектом. Дело в том, что жилье в недостроенном доме продается дешевле, чем готовые квартиры. Поэтому инвестор может сэкономить на приобретении подобных объектов.

Особенности приобретения недвижимости в Австрии

Инвестиция в недвижимость Австрии – это не так просто, как может показаться на первый взгляд. Дело в том, что процесс приобретения австрийского жилья регулируется на законодательном уровне. И в отличие от большинства европейских стран, основанием для покупки недвижимости здесь является ВНЖ. Без вида на жительство купить квартиру можно только на юридическое лицо, зарегистрированное в одном из государств Евросоюза.

Единственный город в Австрии, где присутствует упрощенная схема покупки – это Грац. Здесь иностранному инвестору не придется получать ВНЖ для приобретения недвижимости. Дополнительным преимуществом выступают достаточно доступные цены на жилье.

Стоимость недвижимости в Австрии

Планируя инвестировать в недвижимость Австрии, следует определиться с типом объекта. Существуют следующие варианты:

1. Туристическая недвижимость. Речь идет о новостройках, расположенных в курортных зонах. Подобные объекты чаще всего приобретаются для последующей сдачи в аренду. Их стоимость всегда несколько выше обычной жилой недвижимости и начинается от 200 тысяч евро.

Читайте также:
Едем в Хорватию через Боснию на машине: наш маршрут и впечатления

2. Мини-отели. Гостиницы, включающие в себя до 20 номеров, которые находятся в туристических районах страны. Данный вариант не годится в плане пассивных инвестиций в недвижимость Австрии, поскольку требует постоянного участия. Стоимость подобных объектов начинается от полумиллиона евро.

3. Жилая недвижимость. Покупая жилье в новостройке, инвестор может рассчитывать на возврат НДС. Однако о возврате можно забыть, если квартира покупается для последующей сдачи в аренду.

Если говорить об объектах, приносящих наибольшую прибыль, то здесь следует обратить внимание на квартиры, расположенные в туристических районах. Главным преимуществом подобного жилья является возможность заключения договора с управляющей компанией. Тогда жилье будет приносить прибыль даже в том случае, если в него никто не заселится.

Если инвестиции в недвижимость Австрии предполагают последующую перепродажу, то здесь также следует рассматривать квартиры. По статистике их оказывается легче всего перепродать. В особенности речь идет о тех объектах, которые располагаются в Вене или Граце, а также прочих районах, характеризующихся повышенной деловой активностью.

Цены на австрийскую недвижимость сильно зависят от региона. В таблице ниже представлен ориентировочный уровень расценок на жилые апартаменты.

Город Описание Стоимость жилья, евро
Вена Центр искусства и культуры Европы, город, занимающий самые высокие позиции по качеству жизни. средняя стоимость м2 – 3000-4000;элитная недвижимость – 8000-18000 (за м2).
Штирия Живописная природа: горы, леса, озера и виноградники. Штирию называют идеальным районом для ведения сельского хозяйства. Популярны мини-отели. Апартаменты, площадью 300 м2 можно купить за 500 тысяч.
Нижняя Австрия Самый большой по площади регион. Наибольший интерес среди инвесторов вызывают ближайшие к Вене районы: Пуркерсдорф, Медлинг, Клорстернойбург, Баден. Средняя стоимость жилья в Бадене составляет 500 тысяч за квартиру, площадью 200 м2.
Тироль Насчитывает более 100 лыжных районов. Планируя инвестировать в элитную недвижимость Австрии, необходимо обратить внимание на Тироль. Однако купить здесь квартиру не гражданам ЕС довольно сложно. Стоимость домиков в Тироле начинается от 400 тысяч.
Бургенланд Земледельческий регион с доступной недвижимостью. Низкие цены объясняются отсутствием крупных туристических объектов. Стоимость м2 составляет 1500-2500.
Зальцбург Крупный город в Австрии. Здесь находится более полусотни горнолыжных курортов. Иностранцу купить недвижимость в Зальцбурге будет непросто. 3000-4000 за м2.
Верхняя Австрия Известна множеством склонов для любителей горных лыж. Средняя цена около 2500 за м2.

Помощь в инвестировании в недвижимость в Австрии

Если вас интересует инвестиция в недвижимость Австрии, то вам следует довериться профессионалам. Наши специалисты знают все о специфике местного рынка недвижимости, а потому позволят вам избежать сложностей при покупке. Мы сможем подобрать объект, который будет полностью соответствовать всем запросам клиента. Кроме того, специалисты помогут вам оформить все необходимые документы для покупки. Профессиональное сопровождение сделки обеспечит ее прозрачность и безопасность.

Наша комиссия составляет 3% от стоимости объекта. Дополнительные услуги рассчитываются отдельно. Чтобы получить профессиональную консультацию, напишите нам на электронный адрес: info@offshore-pro.info. Наши специалисты предложат вам лучшие условия для сотрудничества и помогут избежать сложностей при покупки австрийской недвижимости.

Почему стоит вкладывать деньги в австрийскую недвижимость?

В первую очередь, Австрия – это развитое европейское государство, а потому недвижимость здесь пользуется стабильно высоким спросом. Эта страна привлекательна для туристов, благодаря богатому историческому прошлому, обилию горнолыжных курортов и уникальной архитектуре. Купленное жилье можно впоследствии сдавать в аренду. Причем коренное население страны также часто снимает квартиры. Еще одно преимущество – безопасность сделки, что будет выгодно для иностранных инвесторов. В Австрии очень сложно нарваться на мошенников.

В какие объекты недвижимости лучше всего вкладывать деньги?

Австрийский рынок хорош тем, что предлагает иностранному инвестору множество вариантов для выгодного вложения средств. Для получения наибольшей отдачи, вкладывать деньги необходимо в те объекты, которые имеют наибольший спрос. Речь идет о доходных домах, офисных помещениях, гостиницах, а также квартирах, расположенных в крупных городах. Эти виды недвижимости очень популярны, и стоимость их с каждым годом увеличивается. Соответственно, чем раньше будут вложены деньги – тем большей будет итоговая прибыль.

О чем следует знать, приобретая недвижимость в Австрии?

Покупка объекта недвижимости в Австрии может быть сопряжена с некоторыми сложностями. Подобные сделки регулируются здесь на законодательном уровне. Чтобы купить квартиру в Австрии, иностранцу нужно иметь ВНЖ. Без вида на жительство приобрести недвижимость можно только юридическое лицо. Купить недвижимость по упрощенной схеме можно лишь в Граце. В этом городе для покупки жилья иностранцу не придется оформлять вид на жительство. Еще одним преимуществом Граца являются приемлемые цены на квартиры.

О тенденциях рынков коммерческой недвижимости Европы и США

По данным JLL, в первой половине 2016 г. в глобальную коммерческую недвижимость было вложено около 260 млрд евро, что на 10% меньше, чем в первом полугодии 2015-го. Это во многом объясняется спадом активности на двух крупнейших рынках мира — американском, где инвестиции в долларах сократились на 16% из-за укрепившейся валюты, и британском (28%), где царила неопределенность в связи с «Брекзитом».

Австрия

Инвестиции. В первой половине 2016 г. в коммерческую недвижимость Австрии было вложено 1,5 млрд евро, что в 8,5 раз больше, чем за аналогичный период 2015-го. Это объясняется тем, что за первые шесть месяцев года были заключены сразу несколько сверхдорогих сделок, среди которых — продажа башни IZD за 270 млн евро. На рынке преобладают инвесторы из Германии.

Офисы. На офисы пришлось 54% инвестиций за первые шесть месяцев года. Спрос в Вене превышает предложение, и пустуют лишь 6% помещений. Активность на офисном рынке тормозится из-за недостаточного предложения. Средняя доходность — 4,2% годовых.

Торговая недвижимость. В I квартале 2016 г. в сегмент был вложен лишь 1% инвестиций, но в 2015 г. он получил примерно четверть капитала. Средняя доходность — 4–5%.

Склады. В этом секторе не хватает качественного продукта. Покупатели складов в большинстве случаев занимают их сами, а не сдают в аренду. Доходность — 6,5% в Вене и 7% в Граце.

Жилье. С 2008 по 2015 гг. цены на квартиры в Вене выросли на 75%. Среди покупателей на столичном рынке 40% — иностранцы. Средняя доходность жилья — 3,5 – 4%.

Читайте также:
Отели Мюнхена: популярные и бюджетные предложения

Великобритания

Инвестиции. Великобритания — крупнейший европейский рынок недвижимости. В 2015 г. в коммерческие объекты этой страны было инвестировано 73 млрд евро, из которых почти половина пришлась на Большой Лондон. 43% инвесторов — иностранцы, преимущественно американцы. В первой половине 2016 г. объем инвестиций составил около 29 млрд евро, что на 28% меньше по отношению к аналогичному периоду 2015-го.

Офисы. В I квартале 2016 г. на офисы пришлось 42% инвестиций. Арендные ставки растут, доходность снижается. Офисы премиум-сегмента в Лондоне приносят 3,6% в год.

Торговая недвижимость. В I квартале 2016 г. в сегмент было вложено 14% инвестиций. Ставки доходности премиальных объектов стрит-ритейла имеют тенденцию к понижению (3,4% годовых в Лондоне).

Склады. В I квартале 2016 г. на склады пришлось 12% вложений. На секторе благоприятно сказывается развитие онлайн-торговли в Великобритании. Доходность складов в Лондоне — 4,8%.

Жилье. С 2007 г. (предыдущий пик) по 2015-й год жилье в Лондоне подорожало на 50%. В Великобритании за тот же период рост составил лишь 7%. Доходность квартир в британской столице — 2,4%.

Германия

Инвестиции. ФРГ — второй по величине рынок недвижимости Европы после Великобритании. В первой половине 2016 г. в коммерческие объекты Германии было вложено 17,5 млрд евро, что на 4% меньше по отношению к первому полугодию 2015-го. Около 40% инвесторов — иностранцы.

Офисы. В I квартале 2016 г. на офисы пришлась почти половина инвестиций. В «большой семерке» городов спрос растет быстрее предложения, аренда дорожает, и доходность сокращается. Качественные офисы приносят около 4% в год.

Торговая недвижимость. В I квартале 2016 г. в сегмент было вложено 20% инвестиций. Ставки доходности премиальных объектов стрит-ритейла имеют тенденцию к понижению. В среднем они приносят 3–4% годовых.

Склады. В I квартале 2016 г. на склады пришлось 10% вложений. Из-за недостатка качественных предложений и сильного спроса доходность сокращается (5–6% годовых).

Жилье. С 2011 по 2015 гг. жилье в Германии подорожало в среднем на 55%, в Мюнхене — на 65%, в Берлине — почти на 100%. Долгосрочная аренда квартир приносит в среднем около 3%.

Испания

Инвестиции. В 2015 г. объем инвестиций в испанскую недвижимость достиг максимума — 13 млрд евро, что на 25% больше по отношению к 2014 г. Однако в первой половине 2016 г. было вложено 3,4 млрд евро, что на 20% меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Количество зарубежных инвесторов увеличивается: в 2015 г. доля иностранцев на рынке коммерческой недвижимости составляла около 50%, в первом полугодии 2016 г. — уже 73%.

Офисы. В 2015 г. на этот сектор пришлось 43% инвестиций. Спрос на аренду в Мадриде и Барселоне был самым высоким за 9 лет. Тем не менее еще высока доля вакантных помещений: в Мадриде пустуют 15,9% офисов, в Барселоне — 14%. Доходность в Мадриде и Барселоне — 4,3 и 4,5% соответственно.

Торговая недвижимость. В 2015 г. в торговые центры и комплексы было вложено 2,65 млрд евро (10-летний рекорд). Доходность стрит-ритейла — около 4%, торговых комплексов — 5%.

Склады. Спрос в Мадриде и Барселоне превышает предложение, и количество пустующих объектов стремительно сокращается. Доходность — около 7%.

Жилье. С 2007 г., когда испанский рынок достиг пика, до 2015 г. (период дна) жилье в Испании подешевело на 43%. Наибольшим потенциалом роста цен обладают рынки Барселоны и Мадрида. Доходность квартир — около 5%.

США

Инвестиции. По данным JLL, с 2009 по 2015 гг. инвестиции в американскую недвижимость росли примерно на 20–25% в год. В первой половине 2016-го было вложено 108 млрд евро, что на 16% меньше по отношению к 2015 г. Рынок США остается самым крупным в мире.

Офисы. Доля вакантных помещений сокращается, аренда дорожает, доходность понижается на большинстве (72%) рынков. Помещения приносят в среднем 4,4% годовых.

Торговая недвижимость. В Майами, Нью-Йорке и Сан-Франциско пустуют 2–3% помещений, качественных предложений не хватает. Доля пустующих помещений в первой половине 2016 г. имела тенденцию к увеличению. Средняя доходность — 4,6%.

Склады. Склады — самый перспективный сегмент в 2016 г., согласно опросу компании PwC. Один из основных рисков — износ, так как половина объектов в США построены в 1980-х гг. или ранее. Доля пустующих помещений в этом секторе сокращается, аренда дорожает, доходность понижается. Склады в США приносят в среднем 5% годовых.

Жилье. Многоквартирные дома — самый сильный и устойчивый сектор коммерческой недвижимости США. В 2015 г. объекты этого типа привлекли 30% инвестиций. По состоянию на 2016 год, цены в США еще на 5% ниже пика 2007 г., в Майами — на 22%. Особняком стоит Нью-Йорк, где жилье стоит на 13% дороже по отношению к 2007 г. Средняя доходность жилой недвижимости США — 4,4%.

Франция

Инвестиции. Объем инвестиций во французскую коммерческую недвижимость в 2015 г. достиг восьмилетнего максимума — 26 млрд евро. В первой половине 2016-го в объекты этой страны было вложено 9,1 млрд евро, что на 16% больше, чем за аналогичный период 2015 г. Рост инвестиций обусловлен тем, что были заключены три сделки стоимостью более 500 млн евро. Около трети инвесторов на французском рынке — иностранцы.

Офисы. Качественного предложения не хватает, спрос превышает предложение, ставки доходности имеют тенденцию к понижению. Офисы в премиум-сегменте приносят в среднем 3,25% годовых.

Торговая недвижимость. Во Франции строится мало торговых объектов, и новое предложение создается в основном за счет редевелопмента. Ставки доходности находятся на историческом минимуме (около 3% для объектов стрит-ритейла в Париже).

Склады. Инвестиции в этот сектор незначительны и составляют лишь 3% от общего объема вложений. Спрос превышает предложение, ставки доходности имеют тенденцию к понижению. Склады приносят в среднем около 6% годовых.

Жилье. Французский рынок жилья относительно спокойно переносит периоды кризиса. Годовая динамика цен находится в диапазоне от ?2 до +2%. В I квартале 2016 г. цены были на 8% ниже по отношению к пику III квартала 2011 г. Доходность жилья — около 3–4%.

Читайте также:
Белоруссия: особенности миграционной политики

Чехия

Инвестиции. В первой половине 2016 г. инвестиции в коммерческую недвижимость Чехии сократились на 29% до 956 млн евро. Тем не менее, сумма вложенный средств на 39% выше среднего показателя за последние 10 лет.

Офисы. Спрос превышает предложение, ставки доходности имеют тенденцию к понижению. В Праге наиболее востребованы офисы класса «А». Пустуют 14,6% помещений. Средняя ставка доходности в премиум-сегменте — 5,5%.

Торговая недвижимость. Как и на офисном рынке, в секторе торговых объектов спрос также превышает предложение, и ставки доходности имеют тенденцию к понижению. Средняя доходность объектов стрит-ритейла в премиум-сегменте — 5,25%.

Склады. Пустующие площади сократились до 5-летнего минимума (5%), и высокий спрос подогревает спекулятивное строительство. Средняя доходность высококачественных складов — 6,5%.

Жилье. Цены на квартиры в Чехии достигли дна в 2013 г. и с тех пор растут. В 2015 г. они повысились на 4,5%. Около 40% проданных в 2015 г. в Праге жилых объектов — это квартиры с одной спальней. Жилье в чешской столице приносит в среднем 3,7% годовых.

Прогноз

По прогнозам Cushman & Wakefield, в 2016 г. общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в ЕС (не считая Великобритании) будет на 10% выше, чем в 2015 г., а в Великобритании — на 25% ниже. Спад активности в Соединенном Королевстве может быть связан с «Брекзитом». Согласно прогнозу JLL, объем инвестиций в США в 2016 г. сократится на 10–15% в годовом исчислении. Причины — нехватка интересных предложений и макроэкономическая неопределенность.

Ставки доходности на развитых рынках в последние годы имели тенденцию к понижению из-за высокого спроса на недвижимость премиум-сегмента и растущих цен. Этот тренд продолжится и в 2016–2017 гг. Ставки аренды и цены на объекты также будут повышаться. По прогнозам S&P, недвижимость будет дорожать даже в Великобритании, несмотря на «Брекзит»: в 2016 г. рост составит 5%, однако в 2017-м цены опустятся в среднем на 2%.

Топ стран для выгодного инвестирования в недвижимость 2022 года

Самым стабильным способом сохранения инвестиций на протяжении десятков лет остается недвижимость. В случае с покупкой недвижимости, инвестор обменивает деньги на товар, а не на финансовые активы. За счет этого удается уйти от последствий инфляции. Кроме того, человек осознает, что он приобретает физическую вещь, что для многих, особенно неопытных, инвесторов психологически легче воспринимать.

Внутренний рынок, на котором проживает инвестор, может в данный момент времени не расположен для инвестирования. В качестве альтернативы выгодно рассматривать инвестиции в недвижимость других стран. Во многих случаях предложения на иностранном рынке могут быть в разы выгоднее, чем на внутреннем.

Самое главное правило инвестиций в недвижимость – на падении рынка нужно покупать, а на росте цен – продавать, если это предусмотрено стратегией инвестора. Чтобы вложиться максимально прибыльно, важно быстро принимать решения и ориентироваться в трендах.

В этой статье мы рассмотрим ТОП стран, в которые выгодно вкладывать в 2022 году.

На Северном Кипре сложились идеальные условия для выгодных инвестиций в недвижимость. Этот факт был подтвержден изданием Forbes, которое в феврале 2021 года включило Северный Кипр в 5-ку лучших мест для отдыха с чистейшей водой и признал Кипр локацией для выгодных инвестиций. Стоит признать, что рынок быстро отреагировал на эту новость. После публикации издания уже в марте цены на недвижимость выросли.

Секрет успеха Северного Кипра заключается в том, что он исконно остается любимым местом для отдыха у европейцев. В стране на законодательном уровне защищены права иностранных граждан на приобретение недвижимости. Квартира на Северном Кипре оформляется с титулом (правом собственности на землю). Лояльная налоговая политика и возможность легко оформить ВНЖ при приобретении квартиры.

Важным аспектом является то, что на южной части острова недвижимость стоит в 3 раза дороже. К 2024 году планируется объединение двух республик, что автоматически будет стимулировать Северный Кипр повышать цена на продукты питания, проживание и недвижимость. Поэтому сейчас вложения в Северный Кипр более чем оправданы.

В 2021 году минимальная квартира-студия в ЖК на побережье Лонг Бич обходится покупателю в сумму от 38 000 евро. Застройщики охотно идут на уступки и предлагают длительные рассрочки до 6 лет. Посмотреть больше информации об объектах недвижимости на Лог Бич можно на сайте агентства зарубежной недвижимости VRC.

В период локдауна Италия экономически пострадала больше, чем другие европейские страны. Необходимость покрывать долговые обязательства и затихать в попытке переждать волну короны заставила многие итальянские семьи избавляться от так называемой “второй недвижимости”. Дело в том, что у многих итальянцев есть не только квартиры, но и загородные домики, а также доходные апартаменты с контрактами на долгосрочную аренду.

За период с 2020 года на рынке образовалось множество предложений по продаже вторичной недвижимости с дисконтом в 30%. Это спровоцировало всплеск активности со стороны инвесторов, которые сидели в кэше. Они начали скупать квартиры по цене от 35 000 евро, понимая, что через год стоимость недвижимости вернется в прежнее русло и подымется до 75 тыс. за аналогичную площадь и локацию.

В 2021 году уже наблюдается постепенный рост цен, и ниже 38 000 евро предложений по рынку практически нет. Делайте свои выводы – те инвестора, которые вовремя воспользовались моментом и скупили квартиры за 35 000 евро, сейчас уже в плюсе. Италия дает шикарные льготы для приобретения первой недвижимости и прописки в Европе. Кроме того, это страна Шенгена. Поэтому в покупке итальянской недвижимости сплошные преимущества.

Когда мы говорим об инвестициях в недвижимость Грузии, сразу стоит оговориться, что самой выгодной локацией с точки зрения инвестиций является курортный и деловой центр Батуми. В Грузию стекается инвесторский капитал за счет того, что страна создала все условия для этого.

– отсутствие налога на недвижимость

– оформление права собственности за 15 минут

– гарантии со стороны государства

– защита имущественных прав иностранцев

– не нужно подтверждать происхождение средств на покупку

– гарантии от застройщиков по условиям договора

– уникальные природные условия: в Батуми недвижимость на морском побережье соседствует с горами и обеспечивает уникальные климатические условия.

Читайте также:
Фотографии пещеры Атлантида

Купить апартаменты в Батуми можно за сумму от 20 000 долларов, что для инвестора очень доступно. Помимо этого, есть рассрочка и возможность оформить ипотеку для иностранцев. При инвестировании от 100 тыс. долларов в недвижимость Грузии, инвестор получает возможность оформить ВНЖ для себя и членов семьи. В Грузии можно также оформить 10-летнюю визу в США, что является еще более выгодным инструментом для пребывания в Америке, чем грин карта.

Условия приобретения недвижимости за границей сугубо индивидуальны в каждой стране. Задумываясь о приобретении квартиры за рубежом, задайтесь вопросом о цели и предполагаемом бюджете. Чтобы сделать правильный выбор, обращайтесь к экспертам, которые системно работают на рынке заграничной недвижимости. В последующих статьях мы более подробно поговорим о том, с чего начать и как найти хорошего посредника.

Надежные инвестиции в интернете

Занять до 100 000 руб за 30 минут

РУБРИКИ САЙТА

  • Upistic — проект копилка 1,3%-2.3% в сутки бессрочно | Рефбек 3% 13.09.2021
  • Neex Capital — отзывы и обзор мощного средника 16.06.2021
  • BaseFEX — обзор биржи криптовалютных деривативов 01.06.2021
  • STOQMAN — инвестиции в МКЗ от 0,8% в сутки на 4-180 дней 31.05.2021
  • Cryptouniverse отзывы и обзор майнинговой компании | от 10% за 110 дней | Рефбек 3% от вклада 28.05.2021
  • Криптовалютная биржа Crex24 обзор, отзывы и работа с площадкой 24.05.2021
  • Биржа ByBit для торговли криптовалютными деривативами 20.05.2021
  • Биржа криптовалют Bityard — торговля, особенности, отзывы 19.05.2021
  • Криптовалютная биржа Currency.com — обзор, торговля, особенности работы 14.05.2021
  • Криптовалютная биржа BitForex — обзор, отзывы и руководство по работе 13.05.2021

КАБИНЕТ ИНВЕСТОРА

  • Личный кабинет / Регистрация
  • Бонусы за активность
  • Заказать рефбек от блога
  • Заказать страховку от блога
  • Добавить проект/статью на блог
  • Интеллект Карта Инвестора

ТОП РЕЙТИНГИ ИНВЕСТОРМАСТЕР

  • Мультиссылка на лучшие бизнес проекты
  • Рейтинг инвестиционных проектов
  • Рейтинг криптовалютных проектов
  • Рейтинг МЛМ/Бизнес проектов
  • Рейтинг брокеров бинарных опционов
  • Рейтинг рекламных сервисов

ПЕРСПЕКТИВНЫЕ НОВИНКИ

  • Высокодоходные проекты
  • Среднедоходные проекты
  • Низкодоходные проекты
  • Плавающая доходность

ЛУЧШИЕ ПРОЕКТЫ. ЛИДЕРЫ!

  • Сryptouniverse — от 10% за 110 дней на майнинге
  • СуперКопилка — с 2013г платит от 16% в месяц
  • WiseDeposit — копилка до 25% в месяц
  • ENERGY 2020 — венчурный стартап | 5 акций в подарок | Доход 5000%!
  • Trust Invest Capital — от 0,7% в сут | Рефбек: 2% от вклада
  • Openi — сервис народного финансирования

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ БРОКЕРЫ

  • Forex4you + БОТ WSB – доход от 5 до 50% в месяц | Auto-rebate 50%!
  • ТОП 10 ПАММ-счетов Альпари
  • Финам – ИИС, ДУ, Облигации, Акции
  • ICE FX – инвест брокер до 27% в мес
  • RoboForex – RAMM-счетаТОП 5 около 30% в месяц
  • ИнстаФорекс – ForexCopy + ПАММ-система
  • Share4you – авто-копирование сделок лидирующих трейдеров

ВЫБОР ИНВЕСТОРОВ

  • UFG – краудинвестинговый проект в иммунологии | Рефбек 5%
  • Arcade Invest – 50% от прибыли | Рефбек 5%
  • AQUIX – 25% от прибыли | Рефбек 4%
  • UTech – до 1000% годовых | Рефбек 5%
  • СуперКопилка – с 2013г платит от 16% в месяц
  • WiseDeposit – копилка до 25% в месяц
  • Trust Invest Capital – от 0,7% в сут + Автопрограмма | Рефбек: 50% (2% от вклада)
  • Openi – стать совладельцем за 500 руб
  • UTech — до 1000% годовых | Рефбек 5%
  • AQUIX — 25% от прибыли | Рефбек 4%
  • Arcade Invest — 50% от прибыли | Рефбек 5%
  • UFG — краудинвестинговый проект в иммунологии | Рефбек 5%
  • ENERGY 2020 — венчурный стартап | 5 акций в подарок | Доход 5000%!
  • Onecli — стартап. 0.001%-1% от прибыли
  • SolarGroup — рост акций в 500 раз
  • Openi — Стать совладельцем сервиса народного финансирования за 500 руб.
  • Экополис — потребительская кооперация
  • Дария — паевые инвестиции
  • SW CAPITAL — более 1000% за 3-5 лет
  • SWIG — 20 долей в подарок
  • Binance — крупная биржа криптовалют из КНР
  • Liquid — биржа с Японской лицензией JAFS
  • KickEX — бонус 5 000 KICK за регистрацию
  • Trustee — ТОП крипто-мобильный кошелек
  • BTC-Alpha — Ввод/вывод Perfect Money и AdvCash
  • BitStat — крипто-сигналы | Профит 30-80% в мес
  • HitBTC — более 300 пар на крипто-бирже
  • Сryptouniverse — от 10% за 110 дней на майнинге
  • Cryptobo — бонус за регистрацию 500 сатоши
  • Ouro Binar Team — от 0.2% в день в OURO | Рефбек 5%
  • OuroClubBot — от 0.5% в день в OURO | Рефбек 3%
  • Amir Capital — фонд ДУ криптовалютой 3-15% в мес
  • НСС РОЙ — Негосударственный Социальный Союз для участниковРОЙ Клуба
  • City Build Trade — 102% через 7 дней | Старт 23.02.2013
  • Funds-broker — 2.1% в неделю на 798 дней | Старт 14.10.2015

3 ПОСЛЕДНИХ СКАМА!

  • Upistic – СКАМ с 07.12.2021г
  • WFC Market – СКАМ с 21.11.2021г
  • Zeonis – СКАМ с 21.10.2021г

  • ГАРАНТИСТ — Инвестиционно-страховой сервис № 1
  • МОФТ — Компенсационный фонд и юридическая помощь
  • Юникорн — Возврат денег из Форекс
  • МОФТ — до 100% ребейт на Форекс, Бинарных опционах и Крипто-биржах
  • Premium Trading — возврат до 80% от спреда с каждой сделки. Более 50 брокеров
  • FxCasch — Мгновенный возврат до 90% от части спреда (рибейт)
  • Cryptobo — бонус за регистрацию 500 сатоши. Торговля в BTC.
  • Intrade Bar — депозит от 10$(500RUB) | Вывод средств за 15 минут
  • Binarium — депозит от 5$ | Доходность до 90% за сделку
  • Esso Millanni — 85% за сделку | 55 торговых пар
  • OlympTrade — Депозит от 350 pуб | Вывод средств за 1 день
  • МОФТ — Кэшбэк 80% в бинарных опционах
  • Black Gross — магазин верифицированных кошельков
  • Social Poster — сотни партнеров из соцсетей
  • VK-Rotation — до 2500 подписчиков в месяц в VK
  • VK-leaders — до 1500 подписчиков в VK в мес бесплатно
  • Maya Group — 3 сервиса для раскрутки
  • Repost — подписка и репосты VK
  • BestLiders — подписчики VK за 5$ в мес
  • MLM Community — продвижение бизнеса и доход до 3186$ в мес.
  • Кaleostra — подписчики в Телегу, Инсту, VK, OK, Ютуб и др
  • Piarim Biz — сервис для получения рефералов в соц сетях
  • TopLiders — сервис для привлечения целевой аудитории VK
  • Юрий к записи Aunite Group отзывы и обзор кэшбэк-сервиса с партнерской и туристической программами
  • mkm к записи WiseDeposit обзор и отзывы. Инвест копилка с прибавкой + 25%в месяц
  • juli к записи WiseDeposit обзор и отзывы. Инвест копилка с прибавкой + 25%в месяц
  • juli к записи WiseDeposit обзор и отзывы. Инвест копилка с прибавкой + 25%в месяц
  • juli к записи WiseDeposit обзор и отзывы. Инвест копилка с прибавкой + 25%в месяц
  • mkm к записи WiseDeposit обзор и отзывы. Инвест копилка с прибавкой + 25%в месяц
  • Алексей к записи iBanker24 отзывы и обзор инвестиционного Telegram-бота до 30% в месяц
  • artur78 к записи Отзывы о криптобирже KickEX | Обзор токена KickToken Стартовый бонус 5 000 KICK
Читайте также:
37 часто задаваемых вопросов о Барселоне

  • ИнвесторМастер (92 453)
  • Инвестиции онлайн (51 893)
  • Топ 12 способов заработать 100 тысяч рублей в месяц (32 000)
  • Куда лучше вкладывать деньги в 2020 году на долгий… (22 028)
  • Status 7.0 отзывы и обзор матричного проекта | Вход… (15 492)
  • MMK Investment отзывы и обзор компании с реальным… (12 490)
  • Currency Mining отзывы и обзор проекта на долгосрок… (12 235)
  • ETF фонды (12 159)
  • Бинарные опционы (11 401)
  • МЛМ/БИЗНЕС (11 033)
  • Payeer — на рынке с 2012г. Встроены крипто-кошельки
  • Perfect Money — на рынке с 2007г. Популярна в Хайпах
  • Advanced Cash — на рынке с 2014г. Можно заказать карту
  • Skrill — на рынке с 2001г. Поддерживает криптовалюту

Your browser doesn’t support canvas.

Вложения в недвижимое имущество в Австрии – доходно ли это?

Страны Европы имеют развитый рынок недвижимости, обдуманные законы и налаженную политику, поэтому являются заманчивой площадкой для бизнеса. Австрия – надежная и безопасная страна. В связи с этим для многих иностранных инвесторов приобретение недвижимости здесь – это финансово обдуманный и прибыльный поступок.

Почему иностранцы инвестируют средства в Австрии? Тому есть несколько причин.

Выгодное местонахождение

Из-за удачного расположения в Европе Австрия имеет развитый наземный и воздушный транспорт. Здесь существуют предпосылки для еще большего развития туристического направления. Недвижимость в Австрии, особенно курортные здания и гостиницы, окупает себя довольно быстро за счет развитой инфраструктуры и комфортности для проживания людей.

Надежность и безопасность соглашений

В Австрии закон учитывает интересы людей, в том числе и иностранных граждан, и все здесь живут, соблюдая законодательство. Именно поэтому при правильном оформлении сделки переживать за соблюдение договора не имеет смысла.

Прибыль

Здесь рост цен на недвижимость невысок, но все же имеется. К примеру, частный дом на курорте для сдачи туристам будет приносить прибыль в 5–6% годовых. Из вышесказанного следует вывод, что инвестировать деньги в недвижимость Австрии выгодно, перспективно и экономически обосновано.

Потенциальные затруднительные моменты

Конечно, в покупке недвижимости в Австрии есть и некоторые сложности.

1. Юридические вопросы. Если потенциальный инвестор не гражданин Европейского Союза, то необходимо будет получить разрешение на совершении сделки, которое усложняет данную процедуру. Также имеет значение тип недвижимости и цель приобретения. Самое выгодное вложение капитала – это «leaseback», при котором недвижимость в дальнейшем сдается в аренду (в некоторых случаях вид на жительство не нужен). Делается это с помощью управляющей фирмы.

2. Высокая цена недвижимого имущества. У инвестора должно быть достаточно средств для приобретения такого дорогого жилья.

3. Непростая внешнеэкономическая обстановка. Между Россией и Европейским Союзом в данное время холодные отношения. Конечно, это немного снижает количество инвесторов. Но так как финансовые вложения – это необходимость оплачивать налоги, что приносит доход казне Австрии, скорее всего, рыночные отношения между государствами в скором времени придут в норму.

В любом случае, если вы готовы вложить деньги в недвижимое имущество Австрии и при этом соблюдать законы и правила данной страны, входящей в состав Евросоюза, то прибыль не заставит себя ждать.

Наиболее востребованные объекты для предпринимателя

Как правило, инвесторам нужна такая недвижимость, в которую можно вложить средства и получать прибыль. К подобным объектам относятся:

— офисы;
— гостиницы и отели;
— гостевые дома;
— недвижимость на лыжных курортах.

Австрия популярна среди туристов, и поэтому данные варианты всегда будут приносить желаемую прибыль. Для того чтобы купить такой объект, не нужно делать вид на жительство, можно просто открыть компанию, или сдать здание в аренду с помощью управляющей фирмы.

Покупка недвижимого имущества, юридические вопросы

Как говорилось раньше, существует ряд сложностей при покупке недвижимого имущества в Австрии иностранными гражданами. В данном государстве даже приобрести гражданство с помощью инвестиций не так просто. Соответственно, есть некоторые сложности для инвесторов из Российской Федерации, особенно если начальный капитал небольшой.

Инвестору нужно иметь или вид на жительство или фирму, которая зарегистрирована в границах ЕС. Потребуется получить разрешение на приобретение имущества, а также оплатить НДС и услуги агента. Если вкладчику помогает оформлять сделку хороший юрист, то можно сделать все достаточно быстро. Существует много организаций, которые берут на себя эту работу.

Как получить гражданство в странах ЕС, в частности в Австрии

При инвестировании средств в недвижимость для иностранного гражданина становится доступным вход в ЕС. Конечно, получить второе гражданство непросто, но есть возможность сделать это, вкладывая средства в экономику страны. При этом обходятся стороной такие пункты, как получение временного вида на жительство и ПМЖ.

Пассивные инвестиции, например покупка облигаций или вложения в недвижимость Австрии, не являются поводом для оформления гражданства. Однако крупные инвесторы имеют возможность приобрести гражданство и паспорт примерно за 6 месяцев, при этом им не обязательно проживать на территории страны.

Запасной выход

Сдача в аренду какой недвижимости – жилой или коммерческой – сейчас выгоднее?

Кирилл Сиволапов: Именно коммерческая недвижимость призвана приносить доход от сдачи в аренду. Жилая строится не для этого, а то, что она так используется – это ситуация, которая сложилась на рынке. Но мы говорим о непрофессиональном инвесторе, физлице, и у него, помимо цели сберечь свои деньги и получить доход, могут быть дополнительные цели – например, передать квартиру детям. И это может привести к решению в пользу жилой недвижимости.

Татьяна Скрыль: Коммерческая недвижимость приносит больший доход и у нее меньший период окупаемости. Однако поиск арендаторов для нее – это трудозатратная профессиональная работа. Физлица должны обладать набором знаний, уметь анализировать рынок. К тому же коммерческие помещения менее ликвидны при последующей перепродаже, при повторной сдаче в аренду. Инвестиции в жилье менее рискованны.

Читайте также:
Что купить в Лондоне: себе, на подарок, на память

Какова доходность таких инвестиций?

Татьяна Скрыль: В Москве доходность квартир – 3-4%. В других городах соотношение стоимости квартиры к доходу от нее лучше, там доходность выше – например, в Калининграде, Сочи, Челябинске. В случае с коммерческой недвижимостью “вилка” доходности очень большая. Она зависит от удачного или неудачного расположения помещения. В среднем доходность – 6-7%, но может доходить до 10-12%.

Кирилл Сиволапов: С 2014 года стоимость квартир в твердой валюте падала, и в рублях этот рост едва компенсировал падение. Любая недвижимость – это консервативные инвестиции. И искать максимизацию доходов не совсем правильно, потому что чем они выше, тем выше и риски. Если мы рассмотрим мировую практику, то самая желаемая для всех недвижимость – низкодоходная. Ее основная функция – сбережение денег.

Доход формируется не только от сдачи в аренду, но и от роста цен в долгосрочном периоде. В последнее время был достаточно сильный подъем цен на жилье. А будет ли жилье дорожать еще?

Вторая опасность – рано или поздно мы придем к тому, что рынок аренды жилья станет более цивилизованным. Появятся крупные компании (они уже есть), которые формируют пул квартир для сдачи в аренду, и с ними будет трудно тягаться инвестору, у которого одна квартира. Появятся разного рода фонды, которые будут инвестировать в разные виды недвижимости и управляться профессиональными инвесторами. Их появление будет сильно давить на рынок арендных квартир в обычном жилом фонде.

Сейчас уже есть дома, где все жилье арендное. Все жильцы платят одинаково высокую арендную плату, выравнивается социум. Тогда как в старом фонде у вас может быть сосед-алкоголик. Хорошая же коммерческая недвижимость всегда будет пользоваться спросом.

Если все-таки вкладываться в коммерческую недвижимость, то в какие ее виды?

Кирилл Сиволапов: Офисы и торговые помещения, стрит-ретейл. Не в рамках бизнес-центров. На маленькие помещения, конечно, высокий спрос, но они подвержены большим рискам. Изменение транспортных потоков, озеленения (допустим, перед входом дерево посадили) – и в магазин никто не придет. Плохая история – стрит-ретейл в строящемся районе. Он начинает работать, когда квартал заселен. Но тогда уже другие цены.

Как выбирать покупаемую для инвестиций квартиру и нежилое помещение?

Татьяна Скрыль: Для коммерции, конечно, важны проходимость, первая или вторая это линия. Будет влиять кубатура помещения. Каждый арендатор предъявляет специфические требования. Допустим, для ресторана, пекарни – это дополнительные электрические мощности, которые надо согласовывать, для магазина – пути подъезда, посадка деревьев. Квартиру выбрать намного легче, чем коммерческое помещение. На ее выбор влияют транспортная доступность, близость промышленных объектов.

Кирилл Сиволапов: Есть коммерческие помещения более-менее универсальные, подходящие разным типам арендаторов. Жилую недвижимость теоретически проще выбрать. Но жилье – это не только планировка, а еще и транзитные зоны, плотность застройки, отделка. То есть можно купить объект, который не будет расти в цене, а даже будет падать. Квартиры будут конкурировать и за счет этого. Кроме того, формирование инвестиционного рынка жилья приводит к тому, что строители начинают строить объекты чисто инвестиционные с непонятным будущим. Я про студии и маленькие квартиры. Для постоянного проживания это не самое удобное жилье. Да, они хорошо сдаются в аренду, когда много людей приезжает в Москву работать. Но с развитием удаленной работы спрос на них может измениться.

Для жилых и нежилых помещений разные налоги. Это не съедает разницу в доходах?

Татьяна Скрыль: На рынке аренды жилья превалируют серые схемы, в большинстве случаев никто не платит налоги. При сдаче коммерческой недвижимости более прозрачное ведение бизнеса. Если вы сдаете помещение юридическому лицу, то арендная плата – его затратная часть, компании проще иметь дело с юрлицом или ИП. То есть придется оформлять себя как индивидуального предпринимателя, платить налоги и взносы, банковское обслуживание предпринимателей тоже недешевое. Если у потенциального арендатора специфические требования, это эксплуатационные расходы. На время ремонта придется предоставить арендные каникулы. Но арендатор может так и не заехать и процесс зациклится.

Для коммерческой недвижимости налог может доходить до 2% от кадастровой стоимости, тогда как для жилья – до 0,3%, то есть ставки могут отличаться почти в семь раз.

Кирилл Сиволапов: Нагрузка по налогам компенсируется разницей арендных ставок. Когда я говорил про процент доходности, я включал налоги в эти расчеты. В жилье собственнику тоже приходится нести расходы – делать ремонт, покупать и менять мебель. Оформление ИП сейчас не вызывает сложностей, ведение счетов в банках стоит не так дорого.

Для какой недвижимости проще найти арендатора?

Кирилл Сиволапов: Формально количество арендаторов квартир больше, чем арендаторов в коммерции. Рынок больше. Но, с другой стороны, и предложение в аренде жилья больше. А как только доходы у кого-то начинают падать и не хватает на выплату ипотеки, он готов понизить цену вдвое, и из вашей квартиры съедут. Конкуренция сейчас во многом идет чисто ценовая.

С учетом всех этих нюансов – в какую все-таки недвижимость лучше вкладываться?

Татьяна Скрыль: Физлицо, обладая 10 млн рублей и инвестируя в жилую недвижимость, обеспечит себе хоть какой-то стабильный доход, может улучшить жилищные условия, это может быть дополнительным доходом на пенсии, можно решить в будущем финансовые проблемы, продав объект. В коммерческую недвижимость эту сумму можно инвестировать, если вы точно знаете, что у конкретной компании-арендатора есть потребность в таком помещении.

Кирилл Сиволапов: Коммерческая недвижимость – удел профессионалов, здесь больший чек. Это когда у человека есть 50-70 млн рублей. Его бизнес не может эти деньги абсорбировать, ему не имеет смысла инвестировать. А он по голову погружен в работу и хочет хоть куда-то вложиться, чтобы просто не потерять. И тогда он идет на рынок коммерческой недвижимости. Сейчас таких запросов достаточно много.

Кто вкладывается в недвижимость

Самая малочисленная, по данным опроса компании Realiste, группа инвесторов (1% опрошенных) и она же самая богатая (50% от всего капитала) – крупные компании, в основном банки. Они перекупают активы стоимостью от 1 млрд руб. у других банков или крупного бизнеса. Это крупные закредитованные объекты, доходность по которым невелика (8-12% годовых), но стабильна.

Читайте также:
Памятник Битве народов в Лейпциге — подробная информация с фото

Малый и средний бизнес (3% инвесторов) ищет объекты стоимостью от 200 тыс. до 1 млрд руб. Они находят по всей России объекты с дисконтом в 25% и более, ремонтируют их и сдают в аренду или продают по более высокой цене, их доходность – около 15%.

Небольшие компании или частные инвесторы (5% инвесторов), готовые вложить 70-200 млн руб., зарабатывают около 10% годовых. Как правило, это непрофессиональные инвесторы, желающие без риска вложить “лишние” деньги. Объекты затем сдаются в аренду, реже – используются для побочного заработка (например, в купленном помещении открывается коворкинг, магазин или салон красоты). К этой же группе относятся небольшие инвестиционные компании – такие игроки собирают капитал с мелких инвесторов и зарабатывают на дисконте, находя интересные сделки на аукционах.

Частные инвесторы из среднего класса (5% от всех инвесторов) вкладывают 15-70 млн руб. и предпочитают домам и участкам квартиры. Тот, кто хочет сохранить средства, сдает квартиры в аренду. В этом случае доходность невелика (около 6%), однако от инвестора не требуется активных действий. Тот же, кто хочет жить на доходы от инвестиций, перепродает активы по более высокой цене – это позволяет повысить доходность до 20%, однако требует большего участия инвестора.

Инвесторы, вкладывающие 5-15 млн руб., имеют самую высокую доходность – 18-25% годовых. Как правило, свой капитал они заработали самостоятельно или получили в наследство. Их капитал не позволяет купить несколько объектов, а одной сдающейся в аренду квартиры недостаточно для полноценного дохода. Им приходится постоянно мониторить рынок в поиске предложений с лучшим дисконтом, скорость совершения сделок должна быть очень высокой.

Частные инвесторы, вкладывающие 1-5 млн руб., – это более 70% всех опрошенных. Они могут купить небольшую квартиру или участок. Тем, кто хочет заработать больше 12% годовых, приходится прибегать к помощи фондов недвижимости.

Микроинвесторы с бюджетом до 1 млн руб. обычно “разбивают” портфель на мини-инвестиции по 300 тысяч руб. в различные акции или фонды и редко получают более 10% дохода.

В России для строительства отелей предоставят льготные кредиты

В России начнут строить отели за счет льготных кредитов. Постановление правительства о субсидировании вступает в силу 24 февраля. Эта программа поможет восполнить нехватку гостиниц в регионах, считают в Ростуризме.

“Мы рассчитываем в ближайшие несколько лет привлечь существенные инвестиции в строительство гостиниц в те регионы нашей страны, где мы видим их нехватку, одновременно с ростом спроса на отдых и путешествия”, – заявляла ранее руководитель ведомства Зарина Догузова. По ее словам, дефицит качественной туристической инфраструктуры – это одна из ключевых и системных проблем развития туризма в стране. Получить льготные займы инвесторы смогут на срок до 15 лет по ставке не менее трех и не более пяти процентов годовых. Выбрать уполномоченный банк заемщик сможет самостоятельно. Государство возместит недополученные доходы российским кредитным организациям и государственной корпорации развития “ВЭБ.РФ”.

Инвесторы смогут направить заемные средства на строительство и реконструкцию, в том числе с элементами реставрации объектов размещения. В программе могут участвовать гостиницы категории не менее “три звезды” и площадью не менее пяти тысяч квадратных метров или с номерным фондом от 120 номеров. Также льготные кредиты могут пойти на строительство или реконструкцию номеров в санаториях или гостиниц категории не менее “три звезды” в составе многофункциональных комплексов, если их общая площадь составляет не менее 10% общей площади комплекса.

Кроме того, в программе участвуют и другие объекты туристической инфраструктуры – развлекательные, спортивно-оздоровительные комплексы, конгресс-центры, горнолыжные трассы, горнолыжные комплексы с системами искусственного оснежения. Если заемщик нарушит цели использования кредита, банк вправе изменить ставку на рыночную.

Отбор уполномоченных банков будет проводить Ростуризм. Ведомство также получило право устанавливать минимальный и максимальный размеры льготных кредитов и размеры субсидий по согласованию с подкомиссией в составе правительственной комиссии по развитию туризма.

Объем субсидий на год будет согласовываться подкомиссией. По словам вице-президента Российского союза туриндустрии, эта мера поддержки касается в основном инвесторов, которые приходят в гостиничную сферу. В последнее время интерес к этому бизнесу вырос, хотя окупаемость в строительстве гостиниц гораздо больше, чем в строительстве, скажем жилья. При поддержке государства в стране действительно может расшириться гостиничный фонд. “Только Москва, Санкт-Петербург и Сочи обеспечены гостиницами в каких – то приемлемых объемах. Не хватает гостиниц как эконом – класса, так и повышенной комфортности”, – признает Барзыкин. Но строительство отелей должно быть синхронизировано с развитием инфраструктуры – дорог и инженерных сетей, замечает он.

Для развития туризма в регионах, прежде всего, важна транспортная доступность, соглашаетсяпрофессор кафедры менеджмента и сервиса РАНХиГС Галина Дехтярь. Также играет роль привлекательность самого региона. “Строить отели нужно там, где есть что показать или есть что организовать”, – отмечает она. В Ярославской области у города Переславль-Залесский есть красивое Плещеево озеро и уникальные монастыри неподалеку. Но к этим местам ведет довольно разбитая дорога, а у самого озера нет ни удобных спусков, ни зон питания и отдыха, не говоря уже о туалетах, приводит пример эксперт. Гостиниц поблизости также нет в достаточном количестве, но для развития туризма здесь, прежде всего, нужно решить вопрос с инфраструктурой, отмечает она.

Так что строительство отелей в регионах должно быть одной из частей комплексного подхода к туристическому развитию регионов, резюмируют эксперты.

13.14. Земельный налог (Grundsteuer)

13.14. Земельный налог (Grundsteuer)

Налогообложению подлежат земельные участки, находящиеся на территории Германии. Классификацию земельных участков дает Закон об определении стоимости (см. § 2). Кроме того, земельным налогом облагаются сельскохозяйственные и лесные предприятия. Базой налогообложения в данном случае является оценочная стоимость земельного участка предприятия. В соответствии с принятой классификацией земельный налог является объектным, прямым и местным.

Закон предусматривает многочисленные освобождения от уплаты данного налога. В первую очередь освобождаются земельные участки, использование которых практически исключает получение материальной выгоды, например: участки, используемые религиозными организациями, государственными школами, воинскими частями и т. д. Льготы по уплате налога имеют владельцы земельных участков, используемых для культурных целей или зеленых насаждений.

Читайте также:
Шоппинг в Вене, Австрия: магазины и ТЦ, где потратить деньги

Основой для расчета налога является оценочная стоимость земельного участка или сельскохозяйственного (лесного) предприятия. Базовые ставки налога составляют 0,35 % от оценочной (кадастровой) стоимости земли.

Так как данный налог является местным, местные органы власти вправе устанавливать коэффициенты уплаты земельного налога в процентах от базовой ставки.

Начисление налога осуществляется один раз в год по состоянию на 01 января. Плательщиками налога являются владельцы земельных участков по состоянию на 01 января. При продаже земельного участка покупатель участка, как правило, возмещает продавцу долю земельного налога за период со дня перехода права владения на земельный участок до конца календарного года.

Начисление налога производится на весь предстоящий календарный год, а оплата производится в четыре этапа: до 15 февраля, до 15 мая, до 15 августа и до 15 ноября.

Для большинства земельных участков процентная ставка для начисления налога на землю (Steuemmesszahl) составляет 0,35 %, однако для некоторых категорий земельных участков размер процентной ставки отличается:

• для земельных участков, застроенных домами на одну семью, – 0,26 % с первых 38 347 евро оценочной стоимости участка, далее – 0,35 %;

• для домов на две семьи – 0,31 %.

Для предприятий сельского и лесного хозяйства процентная ставка составляет 0,6 %.

Для земельных участков, расположенных на территории бывшей ГДР, действуют специальные правила расчета базы начисления налога на землю. При расчете используются стоимость участков в ценах 1935 г. и процентные ставки, установленные Постановлением о порядке осуществления Закона о земельном налоге (Grundsteuer durch Fuhrungs-verordnung) от 01 июля 1937 г.

Для застроенных земельных участков действуют следующие процентные ставки:

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Читайте также

2.1.3. Земельный налог

2.1.3. Земельный налог Земельный налог относится к местным налогам. Это означает, что основной порядок начисления и уплаты налога дается в НК РФ. Однако при этом налоговое законодательство дает местным органам власти немалую возможность для маневра – например, в

Земельный налог

Земельный налог Земля – это важнейший природный ресурс, основа нашего существования. Земельные участки используются гражданами, организациями, властями разных уровней для размещения жилья, дорог, коммуникаций, коммерческих и инфраструктурных объектов, для ведения

3. Земельный налог

3. Земельный налог 3.1. Общие положения о земельном налогеЗемельный налог устанавливается НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и

113. Земельный налог

113. Земельный налог Земельный налог – поимущественный налог рентного типа (к этому типу также относится налог на добычу полезных ископаемых, а ранее относился акциз на минеральное сырье). Он построен таким образом, чтобы изъять часть доходов налогоплательщика, которые

Глава 31. Земельный налог

Глава 31. Земельный налог Статья 388. Налогоплательщики 1. Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе – налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного)

58. Земельный налог: налогоплательщики, объект налогообложения, налоговая база, налоговый период

58. Земельный налог: налогоплательщики, объект налогообложения, налоговая база, налоговый период Земельный налог относится к местным налогам. Он устанавливается НК и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие

59. Земельный налог: налоговые ставки, порядок исчисления и уплаты

59. Земельный налог: налоговые ставки, порядок исчисления и уплаты Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут

20.1. Земельный налог

20.1. Земельный налог Земельный налог устанавливается НК РФ (гл. 31 НК РФ) и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии НК РФ и нормативными правовыми актами

Пример 14. Организация по приобретенному в собственность объекту недвижимости не уплачивает земельный налог

Пример 14. Организация по приобретенному в собственность объекту недвижимости не уплачивает земельный налог В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому

6.6. Земельный налог

6.6. Земельный налог Сумма земельного налога согласно главе 31 НК РФ исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. При этом организации и индивидуальные предприниматели в отношении земельных участков,

Земельный налог. С каких земель его платить?

Земельный налог. С каких земель его платить? Земельный налог касается физических и юридических лиц, владеющих земельными участками, расположенными в пределах муниципальных образований, на территории которых действует земельный налог, на разных правах:• на праве

Земельный налог при аренде недвижимости

Земельный налог при аренде недвижимости Аренда недвижимости явление весьма распространенное. Организации и физические лица с целью осуществления различных видов деятельности арендуют как небольшие офисные и иные помещения, так и отдельные здания и сооружения. Здания

Земельный налог при аренде земельных участков

Земельный налог при аренде земельных участков Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Когда объектом аренды является земельный участок, у сторон

38. Земельный налог

38. Земельный налог Налогоплательщиками налога являются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного пользования или праве пожизненного наследуемого владения.Объектом налогообложения признаются земельные

Земельный вопрос на юге России

Земельный вопрос на юге России В зерновых районах между крупными предприятиями и фермерами начинается настоящая земельная конкуренция, от которой выигрывают местные жители, сдающие свои земли в аренду за зерно. Опасения, что с введением рынка земель все они будут

Глава 7. Земельный рынок

Глава 7. Земельный рынок Земля – самая значимая часть рынка загородной недвижимости Еще Марк Твен призывал покупать землю, поскольку ее больше не производят. К этому можно добавить еще один аргумент: земля все время дорожает. Цены достигают 30–40 тыс. долл. за сотку в

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: