10 фильмов, которые нужно посмотреть перед поездкой в Европу

25 лучших фильмов о путешествиях

Пользователи Скайсканера выбрали свои любимые фильмы, после которых хочется путешествовать:

Конечно, хорошего кино про приключения в разных странах гораздо больше. Смотрите список самых вдохновляющих фильмов про путешествия от редакции Скайсканера.

1. «Невероятная жизнь Уолтера Митти» (англ. The Secret Life of Walter Mitty)

— Можно ведь и не щелкать. Вдруг что-то спугнешь в этот миг? В душе. Иногда лучше не нарушать волшебство. Лучше дать… застыть.

В ролях: Бен Стиллер, в камео появляется Конан О’Брайен.

Сюжет: Это ремейк ленты 1947 года режиссера Нормана Маклауда. Оба фильма сняты по одноименному рассказу Джеймса Тёрбера, только в кинокартине 2013 года действие перенесли в 21 век. Сотрудник отдела иллюстраций журнала Life Уолтер Митти скучает на тоскливой работе и тайно вздыхает по своей коллеге, зато в мечтах уносится в космические дали и представляет себя то матерым путешественником, то настоящим Казановой. Все меняется, когда владельцы журнала решают издавать его только в интернете. На обложку последнего печатного выпуска должно пойти фото ведущего пленочного фотографа журнала, но Митти не находит в присланных негативах того самого кадра. Главному герою ничего не остается, кроме как отыскать автора снимка, — за этим он и отправляется в приключение, которое полностью меняет его жизнь.

2. «Ешь, молись, люби» (англ. Eat, Pray, Love)

Учитесь выбирать свои мысли, как выбираете в шкафу одежду каждый день.

В ролях: Джулия Робертс, Хавьер Бардем, Ричард Дженкинс, Джеймс Франко.

Сюжет: Экранизация автобиографии Элизабет Гилберт «Есть, молиться, любить: Один год из жизни женщины в путешествии по Италии, Индии и Индонезии в поисках ВСЕГО». После болезненного развода и расставания с возлюбленным главная героиня понимает, что живет не своей жизнью. Чтобы вернуть себе себя, она отправляется в путешествие по миру, которое помогает ей заново научиться наслаждаться моментом, верить в светлые высшие силы и ощущать гармонию с миром.

3. «Полночь в Париже» (англ. Midnight in Paris)

Когда Богу на небе скучно, он открывает окно и смотрит на парижские бульвары.

В ролях: Оуэн Уилсон, Рэйчел Макадамс, Эдриен Броуди, Кэти Бэйтс, Марион Котийяр, Майкл Шин, Том Хиддлстон, Карла Бруни.

Сюжет: Американский писатель, убежденный, что должен был родиться не в наше время, а в 1920-е годы, приезжает в Париж. Там с ним начинают происходить удивительные события: мечта героя в прямом смысле оживает, и он знакомится с Хемингуэем, Фицджеральдом, Сальвадором Дали и Гертрудой Стайн. В этой картине Вуди Аллен снял свой, волшебный, Париж, где эпохи и культуры сплелись так тесно, что каждый может найти свой счастливый уголок.

Место съемок: Париж.

4. «Пляж» (англ. The Beach)

Не отказывайся от предложений, не бойся изведать неизведанное. Всегда будь вежлив и всегда уходи вовремя. Смотри на все непредвзято. Впитывай ощущения. Ну а если становится больно… Знаешь что? Наверное, это тоже ценно.

В ролях: Леонардо Ди Каприо, Тильда Суинтон

Сюжет: Молодой американец приезжает в Таиланд, чтобы как следует оторваться. В дешевом отеле он знакомится со странным мужчиной, который рассказывает ему о секретном райском пляже и дает карту, по которой можно найти этот остров. Главный герой делится историей с приятелями — молодой французской парой, и они решают искать тайный остров вместе. Им предстоит пробраться сквозь огромную плантацию конопли, охраняемую вооруженными тайцами, и попасть в диковинную общину, члены которой верят, что построили рай на земле. Фильм снят по бестселлеру Алекса Гарланда.

Бухту Майя-Бэй на острове Пхи-Пхи-Ле в Андаманском море периодически закрывают из-за наплыва туристов. Таким образом тайские власти пытаются спасти коралловые рифы, поврежденные людьми и изменениями климата. Обычно в сезон на пляж, прославленный в фильме с Ди Каприо, приезжает 6 тысяч человек с островов Пхи-Пхи, Пхукет и из провинции Краби каждый день.

5. «Римские каникулы» (англ. Roman Holiday)

— Никогда не ношу с собой денег.

В ролях: Одри Хепбёрн, Грегори Пек.

Сюжет: Принцесса одной из европейских стран Анна приезжает в Рим с дипломатическим визитом. Когда скучные официальные приемы доводят юную королевскую особу до нервного срыва, она сбегает из посольства и отправляется гулять по столице Италии, как простая девушка. Уличное знакомство с репортером Джо Брэдли выливается в самые романтические каникулы в жизни принцессы. После этой прекрасной комедии остается ощущение, что стоит выйти за рамки, которые сами же себе начертили, как начинаются настоящие приключения.

Место съемок: Рим.

6. «Письма к Джульетте» (англ. Letters to Juliet)

Главная история о любви всегда ваша.

В ролях: Аманда Сейфрид, Гаэль Гарсиа Берналь

Сюжет: Журналистка New Yorker Софи мечтает стать писательницей, но ее начальник против. Вместе с женихом Виктором, который собирается открывать итальянский ресторан в Нью-Йорке, Софи едет на медовый месяц в Верону. Виктор в Италии встречается с поставщиками, выбирает вино и сыры для ресторана и совсем не уделяет внимания Софи. Веронские достопримечательности она осматривает одна и как-то вечером замечает итальянку, которая собирает в корзинку записки туристок, оставленные у Дома Джульетты. Софи следует за ней и узнает о «секретарях Джульетты», которые отвечают на все эти письма. На следующий день Софи помогает собирать записки и находит старый измятый конверт, подписанный в 1957 году молодой англичанкой Клэр. Та училась в Италии и влюбилась в Лоренцо Бартолини, но не решилась бежать с ним, когда он об этом просил. Вместо этого Клэр попросила совета у Джульетты. Софи решает ответить на это письмо — тут-то и начинается самое интересное.

Читайте также:
Гранты для переселенцев - на бизнес, заселение сельской местности

Место съемок: Верона.

7. «Трудности перевода» (англ. Lost in Translation)

В ролях: Билл Мюррей, Скарлетт Йоханссон

Сюжет: Однажды ночью в модном баре дорогого токийского отеля встречаются двое американцев: молодая женщина по имени Шарлотта и телеактер Боб Харрис. Она приехала в Японию с мужем, у которого в командировке нет на нее времени. Он здесь для съемок в рекламе виски. Оба мучаются от недопонимания и бессонницы. После знакомства Боб и Шарлотта отправляются изучать японскую столицу вместе — и чужой и непонятный город показывает им свои потайные грани, возвращая интерес к жизни и к самим себе.

8. «В диких условиях» (англ. Into the Wild)

Счастье реально, только когда его с кем-то делишь.

В ролях: Эмиль Хирш, Кэтрин Кинер, Хэл Холбрук, Марша Гэй Харден.

Сюжет: Эталонный роуд-муви режиссера Шона Пенна по одноименной книге Джона Кракауэра, основанной на реальных событиях. Парень из богатой семьи, едва окончив учебу, распродает все имущество, перечисляет деньги на благотворительность и отправляется странствовать. Два года под именем Александр Супербродяга он путешествует по Мексике и США, подрабатывает на случайных работах и встречает людей, которые меняют его жизнь, пока наконец не оказывается на Аляске — это мечта всей его жизни. Фильм от и до снят в реальных локациях — там, где жил и испытывал себя на прочность Кристофер Маккэндлесс, главный герой документального романа. Съемочной группе пришлось ездить на Аляску четыре раза, чтобы заснять разные времена года во всей красе. Им это удалось: пейзажи в ленте просто потрясающие.

9. «Под солнцем Тосканы» (англ. Under the Tuscan Sun)

Жизнь дает тысячу шансов. Все, что нужно сделать, — принять один из них.

В ролях: Дайан Лэйн, Сандра О, Линдси Дункан, Рауль Бова

Сюжет: Писательница из Сан-Франциско Фрэнсис Мэйс переживает депрессию из-за неудачи в работе и развода с мужем, который ей изменял. После долгих уговоров подруги она все-таки решает развеяться в Италии. Фрэнсис приезжает в Тоскану совершенно опустошенной, но местное жаркое солнце делает свое дело и будит у героини желание начать жизнь с чистого листа — именно здесь, в сердце Италии. Неожиданно для себя Фрэнсис покупает старинное поместье в Тоскане — с этого огромного заброшенного дома и начинается новая страница ее романа.

Место съемок: Тоскана, Италия.

10. «Дикая» (англ. Wild)

Может быть, теперь я уже зашла достаточно далеко, чтобы мне хватало смелости бояться.

В ролях: Риз Уизерспун.

Сюжет: После смерти матери и болезненного развода главная героиня картины Шерил теряет всякую надежду на счастье и решает в одиночку пройти часть Тихоокеанской тропы — по самым высоким хребтам Сьерра-Невада и Каскадных гор. Избавят ли ее от душевных мук испытания, которые встретятся на пути длиной в 1770 км? Следить за тем, как девушка преодолевает невероятные препятствия, — зрелище для глаз и пища для ума. Фильм основан на мемуарах эссеистки Шерил Стрэйд.

Лучшие фильмы про путешествия. Развернуть выбор редакции Скайсканера

1. «Барака» — невероятное документальное кино, которое снимали 14 месяцев в 24 странах. Это философское киномузыкальное эссе не содержит ни единого слова, но слова тут и не нужны.

2. «Семь лет в Тибете» — фильм по автобиографической книге австрийского альпиниста Генриха Харрера, который отправился покорять гималайскую вершину Нанга-Парбат, но в хаосе Второй мировой очутился в Тибете и познакомился с юным Далай-ламой.

3. «Из Африки» — история любви датской баронессы и африканского охотника, действие происходит в Кении начала 20 века. В главных ролях — Мерил Стрип и Роберт Редфорд.

4. «Че Гевара: Дневники мотоциклиста» — фильм о том, как юный врач Эрнесто Гевара пересек на мотоцикле всю Южную Америку, как это изменило его взгляды на мир и справедливость и как он стал пламенным революционером по кличке Че.

5. «Касаясь пустоты» — потрясающий документальный фильм о первовосхождении на вершину в Перуанских Андах, снятый по книге Touching the Void альпиниста Джо Симпсона.

6. «Путь домой» — увлекательная лента о побеге политзаключенных из лагеря в Сибири во главе с зэком Валькой (Колин Фаррелл) перед началом Великой Отечественной войны. Чтобы вернуться домой, им придется пешком пересечь всю Азию — от озера Байкал через Гималаи в Индию.

7. «Последний император» — исторический фильм Бернардо Бертолуччи, основанный на биографии Пу И, последнего императора Китая.

8. «Поезд на Дарджилинг. Отчаянные путешественники» — приключенческая трагикомедия о троице незадачливых братьев, которые год не общались после смерти отца, но встретились в поезде, идущем через Индию. Снято Уэсом Андерсоном.

9. «Кон-Тики» — норвежский исторический фильм, посвященный экспедиции Тура Хейердала на плоту «Кон-Тики» в 1947 году.

10. «Трасса 60» — необычный фильм про путешествие по дороге, в которой переплелись прошлое, настоящее и будущее. Осторожно: это кино вызывает острое желание укатить куда глаза глядят с рыжим лепреконом.

Читайте также:
Кто такой нелегал

11. «Хороший год» — романтическая комедия Ридли Скотта о Провансе с Расселом Кроу в главной роли.

12. «Амели» — пожалуй, самый французский фильм в мире. Не захотеть в Париж после его просмотра не удавалось, кажется, еще никому.

13. «Турист» — шпионский боевик с Джонни Деппом и Анджелиной Джоли, который стоит посмотреть хотя бы ради волшебных видов Венеции.

14. «Евротур» — легкая молодежная комедия, напоминающая о том, что в путешествиях необязательно перерождаться и постигать смысл жизни, — можно просто как следует повеселиться.

15. «Залечь на дно в Брюгге» — черная криминальная трагикомедия с Колином Фарреллом, Бренданом Глисоном и Рэйфом Файнсом в главных ролях. Снято в самом очаровательном городе Бельгии и так, что самому немедленно хочется залечь на дно в Брюгге.

Больше вдохновения для будущих путешествий:

3 лучших объекта недвижимости для гражданства Черногории

Более 200 000 человек ежегодно выбирают Черногорию для отдыха: страна считается одним из самых востребованных туристических направлений в Европе.

Если инвестор вложит деньги в туристическую недвижимость Черногории, он сможет получать доход от сдачи объекта в аренду — от 4 до 8% годовых. Покупка недвижимости также может привести к гражданству страны.

Черногория запустила программу гражданства для инвесторов в июле 2018 года. Изначально она была рассчитана на три года — до конца 2021. Но правительство решило продлить программу еще на год: заявления инвесторов принимаются до 31 декабря 2022 года.

Инвестиции в недвижимость — обязательное условие для получения черногорского паспорта. Покупать разрешается только доли и апартаменты в проектах, одобренных правительством страны. Список включает курортные комплексы в самых популярных туристических местах Черногории.

В 2022 году правительство Черногории не будет рассматривать новые проекты для программы гражданства. Инвестировать можно только в уже одобренные проекты. Но стоит поторопиться: около 70—75% долей и апартаментов в утвержденных объектах уже распроданы к январю 2022 года.

Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест оценили действующие проекты недвижимости в Черногории и выбрали три лучших объекты для инвестиций в 2022 году.

Жилой комплекс на первой береговой линии в Будве

Комплекс находится в 100 метрах от побережья Адриатического моря

Внутри комплекса будут оборудованы зеленые зоны и террасы для отдыха

Стоимость — от 450 000 €
Доходность — до 6% годовых
Срок сдачи — первый квартал 2023 года

Комплекс находится в городе Будва, который считается туристической столицей Черногории. Ежегодно Будва принимает около 50 000 туристов. Их привлекают чистые пляжи Адриатического моря, старый город с извилистыми улочками и крепостью, возможность поужинать свежими морепродуктами и покататься на яхте из местных марин.

Инвесторы могут приобретать в комплексе студии и апартаменты с одной или двумя спальнями. Когда строительство завершится, владельцы апартаментов будут получать доход от сдачи недвижимости в аренду — от 5 до 6% годовых. При желании инвестор может жить в приобретенных апартаментах без доплат и ограничений по времени.

Характеристики проекта

Этажность 7
Площадь апартаментов От 42 до 84 м²
Количество комнат 1 или 2 спальни
1 или 2 ванные комнаты
Ремонт Стандарт
Парковка Есть
Вид из окон На город или море

Пятизвездочный отель Breza в пригороде Колашина

Бассейн с баром и зоной отдыха находится в спа-зоне отеля

Апартаменты отеля имеют одну или две спальни

Стоимость — от 250 000 €
Доходность — до 8% годовых
Срок сдачи — осень 2022 года

Отель предназначен для любителей отдыха в горах: комплекс строится рядом с городом Колашин — главным горнолыжным курортом Черногории.

Колашин располагается на высоте 954 м над уровнем моря. В городе оборудовано 16 горнолыжных трасс общей протяженностью 30 км: от невысоких спусков для начинающих до фристайл-трасс для опытных спортсменов.

Отель Breza расположен недалеко от горнолыжных спусков, на побережье реки Тара. Добраться до отеля можно на автомобиле или общественном транспорте из международных аэропортов Подгорицы или Тивата.

Апартаменты отеля доступны для покупки. Дизайн апартаментов различается в зависимости от типа номера. Например, номера типа Modern представлены в альпийском стиле. Из окон апартаментов открывается вид на реку или гору Беласица.

Спа-комплекс отеля включает зону отдыха, бассейн с видом на реку, джакузи, бар и тренажерный зал. Также в отеле будет работать ресторан национальной кухни и прокат лыжного снаряжения.

Характеристики проекта

Этажность 5
Площадь апартаментов От 28 до 92 м²
Количество комнат 1 или 2 спальни
1 или 2 ванные комнаты
Ремонт Стандарт
Парковка Есть, подземная
Вид из окон На горы, реку или сад

Четырехзвездочный отель Bjelasica в Колашине

Стоимость — от 250 000 €
Доходность — до 8% годовых
Срок сдачи — май 2022 года

Отель располагается на территории в 1,2 гектара, в окружении гор и Альпийских лесов. Рядом с отелем находятся горнолыжные трассы и трассы для катания на сноубордах.

168 апартаментов располагаются на четырех этажах отельного комплекса. 27 апартаментов имеют отдельную спальню, гостиную и террасу. 121 апартаменты представляют собой номер-студию с отдельной ванной комнатой.

Рестораны, бар, салон красоты, спа-комплекс и аптека будут работать на территории отеля. Отдыхающие смогут плавать в двух бассейнах: один — в помещении для плавания зимой, второй — открытый летний бассейн. Для лыжников и сноубордистов предусмотрены помещения для хранения экипировки.

Читайте также:
Фотографии Торуня

Характеристики проекта

Этажность 4
Площадь апартаментов От 37 до 50 м²
Количество комнат 1 или 2 комнаты
1 ванная комната
Ремонт Стандарт
Парковка Есть, крытая и подземная
Вид из окон На горы, лес или сад

Сколько нужно инвестировать, чтобы получить паспорт Черногории

Участники программы гражданства Черногории выполняют два условия: инвестируют в недвижимость и делают безвозвратный взнос в госфонд.

Сумма инвестиций в недвижимость зависит от расположения объекта:

  • от 250 000 € — если недвижимость находится в северной или центральной части Черногории, кроме столицы Подгорицы;
  • от 450 000 € — если недвижимость находится в Подгорице или прибрежных регионах Черногории.

Условия программы гражданства не устанавливают минимальный срок владения недвижимостью. Но такой срок может установить застройщик. Как правило, продать апартаменты и вернуть вложенные деньги можно через пять лет.

С января 2022 года сумма безвозвратного взноса в госфонд Черногории составляет 200 000 €. Заявитель на гражданство также уплачивает административный сбор и сбор за проверку благонадежности.

Получение вида на жительство и ПМЖ в Черногории

Обзор существующих вариантов эмиграции в Черногорию. Получение ВНЖ и в последующем ПМЖ в этом балканском государстве.

Эмиграция в Черногорию отличается от переселения в другие европейские державы, причём в лучшую сторону. А всё потому, что это балканское государство является доступным для иностранцев, и получить вид на жительство в Черногории не составит труда. Здесь нет жёстких требований для обретения ПМЖ, поскольку страна ещё не входит в Евросоюз, поэтому пока условия в ней приемлемые. Однако кто знает, может быть, уже в 2022 году всё изменится, и эта страна также войдёт в Евросоюз.

Руины древней крепости в Черногории

Выход к Адриатическому морю, свежий воздух, красивейшие пейзажи, отличное качество продуктов питания – все эти факторы побуждают российских граждан иммигрировать в Черногорию и 2022 год не стал исключением.

Процесс обретения ВНЖ здесь довольно простой, да и обрести ПМЖ здесь не так уж и сложно. Однако туристы должны знать, что Черногория пока ещё не вступила в Евросоюз, поэтому беспрепятственно путешествовать по странам ЕС не получится.

Способы эмиграции в Черногорию для россиян

Для того, чтобы уехать в это небольшое, но очень красивое государство, имеющее выход в Адриатическое море, не нужно слишком напрягаться. Жителям России достаточно будет выяснить для себя намерения иммиграции в Черногорию. А цели переезда могут быть такими:

  • Обучение, получение специализации или квалификации;
  • Сезонная работа;
  • Совершение собственной коммерческой деятельности;
  • Объединение с семьёй;
  • Иммиграция при покупке недвижимости;
  • Беженство;
  • Переезд по гуманитарным причинам.


Это далеко не все способы эмиграции из России в Черногорию, их намного больше и определены они в законах и международных договорах. Однако наиболее популярными являются именно вышеописанные пункты.

Процесс обретения ВНЖ

Въезд в эту страну в 2022 году для граждан России остаётся безвизовым на срок до 1 месяца в обычное время и 90 дней в летний период. Предоставив пограничникам лишь паспорт, россияне могут странствовать по этой стране.

Люди, желающие остаться здесь на срок больше 1 месяца, непременно обязаны оформить разрешение – «белый картон». За него придётся отдавать 1 евро в день. На срок пребывания от 1 до 3 месяцев в зимний период времени требуется виза.

По истечении 90 дней человек должен выехать из страны (можно даже на 1 день, то есть просто пересечь границу) или воспользоваться вторым вариантом: посетить Министерство внутренних дел Черногории в столице для пролонгации визы.

Удостоверение личности в Черногории

Что же нужно индигенату России для того, чтобы иммиграция в Черногорию прошла успешно?

Если цель переезда определена, дальше необходимо обязательно выполнить такие условия для иммигрантов:

  • Добиться обретения временного ВНЖ;
  • Прожить на территории этого государства в течение 5 лет без каких-либо нарушений законов и правил;
  • Обрести постоянный ВНЖ;
  • Оформить гражданство.

Получение временного ВНЖ

Предлогом для обретения временного ВНЖ в Черногории может быть:

  • Покупка недвижимости или инвестиции в экономику страны;
  • Официальное трудоустройство либо ведение собственной предпринимательской деятельности;
  • Получение высшего или среднего образования в этой балканской стране;
  • Членство в проектах межнационального обмена студентами;
  • Практика, повышение квалификации;
  • Проведение научной работы;
  • Лечение;
  • Объединение с семьёй;
  • Гуманитарные намерения;
  • Другие намерения, установленные законами и международными договорами.

Штамп проставляемый при въезде в Черногорию

Вид на жительство в Черногории выдаётся Министерством внутренних дел.

Популярные причины получения «боравка» у россиян

Среди подданных России, желающих уехать в это европейское государство, наибольшей популярностью пользуется получение «боравка» – при устройстве на работу и воссоединении с семьёй.

Причём «боравак» для объединения с близкими может быть выдан: как чужестранцу – члену семьи подданного Черногории, так и кому-либо из его близких, если у кого-то из них имеется ВНЖ в этой стране.

Таким образом, если муж или жена осуществили переезд из России в Черногорию в 2022 году на основании трудоустройства и получили «боравак» по этому критерию, то его вторая половинка и дети получают «боравак» уже по причине объединения с семьёй.

Бумаги для получения ВНЖ путём трудоустройства и воссоединения с семьёй

Обязательные документы для обоих случаев:

  • Загранпаспорт – оригинал, а также его ксерокопия;
  • Подтверждение регистрации выходца из другой страны на землях Черногории – «белый картон»;
  • Письменное доказательство того, что у человека имеются деньги, чтобы можно было прожить в этой державе. В качестве такого заверения могут выступать следующие документы:
    • Справка о состоянии личного счёта в банке Черногории или другом иностранном финансовом учреждении. Обычно открывается счёт и на него кладётся 300 евро;
    • Документ о доходах, который выдаётся на предприятии, где работал человек;
    • Свидетельство о том, что у человека имеется дом или квартира в этой державе. Имение недвижимости даёт повод считать, что человек является обеспеченным;
    • Документ (заявление) от поручителя (если человек, подающий ходатайство, находится на его иждивении);
  • Доказательства того, что у особы, которая приехала жить в эту страну, есть крыша над головой. Это могут быть следующие документы:
    • Свидетельство о том, что человек владеет квартирой или домом;
    • Договор аренды с арендодателем;
    • Заявление особы, решившейся обеспечить иностранца жильём;
  • Медицинская страховка выходца из другого государства. Срок действия этого документа должен быть не меньше 1 месяца. Её цена в 2022 году составляет 30 евро;
  • Расписка об уплате сбора за выдачу ВНЖ.
Читайте также:
Регистрация и миграционный учет. В чем разница?

Дополнительные документы для обретения ВНЖ

  • Разрешение на работу. Выдаётся этот документ в центрах занятости;
  • Для обретения ВНЖ в Черногории по статье «воссоединение семьи» в нужную инстанцию должны подаваться такие документы:
    • Свидетельство о браке;
    • Личная карта жены или мужа – гражданина Черногории (копия документа);
    • Ксерокопия свидетельства о рождении чужестранца.

После подачи документов человеку выдаётся справка об их приёме, которую нужно потом предъявить, когда вы будете забирать бумаги.

Путь Черногории в Европу

Если кто-то считает, что эта страна входит в Евросоюз, то это ошибка.

Черногория на карте Европы

Дело в том, что многие думают: «Раз официальная валюта в этой державе – евро, значит, страна является членом ЕС». Но это далеко не так. Черногория только на пути к такому важному событию, как членство в ЕС. Когда же она вступит в этот союз европейских держав?

Официально свой путь в Евросоюз она начала ещё в 2006 году, когда Совет ЕС принял мандат на переговоры об интеграции. Уже в 2007 году в г. Подгорица, который находится в Черногории, была подписана Конвенция о помощи, но она вступила в силу лишь в 2010 году.

С того года правительство страны всячески пытается интегрироваться в ЕС: борется с коррупцией, улучшает производство, привлекает инвестиции и многое другое. Однако до сих пор в состав ЕС её не приняли.
Со слов межнациональных экспертов, Черногория имеет достаточно шансов вскоре стать полноправный членом организации под названием Евросоюз. На встрече представителей ЕС и Черногории 30 марта 2015 года обсуждался вопрос приведения к нормам Евросоюза законодательства этой страны в различных аспектах. В ходе этих переговоров НАТО пригласило Черногорию стать 29 членом альянса.

Вступление Черногории в ЕС означает для жителей России срочным введением визового режима. Вполне возможно, что руководство ЕС потребует от Черногории закрыть свои границы для подданных других государств, у которых нет права въезжать на земли союза без визы.

Конечно, утверждение нового визового режима значительно уменьшит поток российских путешественников в эту страну и даже может получиться так же, как с Хорватией. Там 2013 год оказался провальным, поскольку в летний сезон желающих приехать в эту державу оказалось слишком мало. И оказалось тогда, что пляжи были пустыми, при этом государство потеряло миллионы.

Как бы там ни было, многие люди задаются вопросом: «Когда, наконец, Черногория вступит в Евросоюз?». По мнению некоторых политиков этой страны это может произойти до 2022 года.

ВНЖ путём покупки дома или квартиры

Власти Черногории утвердили новый закон, вступивший в силу с 1 апреля 2015 года. Вступление закона в действие теперь даёт возможность владельцам недвижимости иметь вид на жительство в Черногории на срок до 1 года. Затем можно автоматически продлевать ВНЖ без ограничений, а вот притязать на ПМЖ иностранцы не смогут.

Достоинства и недостатки покупки недвижимости в Черногории

  1. Можно купить сравнительно недорогое жильё, если долго поискать. Цены на дома, квартиры здесь могут быть различные, поэтому и вычислить стоимость 1 кв. м не удастся.
  2. Затраты на содержание недвижимости являются одними из самых низких в Европе. Так, примерный ежемесячный платёж за 4 комнатную квартиру составит примерно 60 евро летом и 100 евро зимой. Согласитесь, что это чепуха по сравнению с тем, какие суммы нужно платить за наши «двушки».
  3. Покупка любой недвижимости дает право на получение вида на жительство в Черногории. Приобретение жилья на сумму от 350 000 евро позволяет получить гражданство этой страны, которое разрешает безвизовый въезд во все страны Шенгенской зоны.

Недостатки приобретения недвижимости:

    При покупке недвижимости, особенно если брать квартиру старой застройки, то нужно быть готовым к тому, что в помещении нет отопления. Обогрев здесь ведётся за счёт кондиционеров.

Вилла в Черногории

ВНЖ путём устройства на работу

Особа из другого государства, приехавшая в Черногорию, может трудиться без разрешения в 2022 году в случае, если она имеет ВНЖ за счёт воссоединения с семьёй.

Разрешение выдаётся соответствующими органами в том случае, если в электронных базах в центрах занятости Черногории нет нетрудоустроенных граждан этого государства, отвечающих требованиям, или же лицо просто не соглашается с предложенной ему должностью.

Для того чтобы иностранный работник осуществил переезд в Черногорию и официально начал свою трудовую деятельность в определённой компании, наниматель должен подтвердить то, что на свободное место больше нет других желающих из числа подданных республики.

Читайте также:
Добавьте адреналина: самые страшные аттракционы в мире

Временное разрешение на проживание в Черногории

Разрешение на работу выдаётся на срок до 12 месяцев и может пролонгироваться до 2 лет. Наибольший срок, на который представляется документ на временную работу, изменён, и в 2022 году он составляет 6 месяцев.

Получение ПМЖ

Для того чтобы иметь ПМЖ в Черногории нужно соблюсти одно важное условие – прожить в этой стране 5 лет. По истечении этого периода можно подать бумаги на предоставление постоянного вида на жительство.

Базой для получения ПМЖ в стране, омываемой Адриатическим морем, служит:

  • Постоянное проживание в Черногории 5 лет в статусе ВНЖ;
  • Официальный трёхлетний союз с подданным этой балканской республики;
  • Если чужестранец является:
    • Беженцем;
    • Черногорцем по происхождению;
    • Близким родственником подданного Черногории либо чужестранца, имеющего ПМЖ.

    Штамп разрешения на жительство в Черногории

    Если человек решил переехать в это балканское государство и он уже получил ПМЖ, он в обязательном порядке должен соблюдать все нормы и законы страны.

    Плюсы иммиграции

    Отзывы россиян, осуществивших переезд в Черногорию на ПМЖ, говорят о том, что в этой стране в некотором смысле лучше жить, чем в России, однако, но в какой-то степени и хуже. Итак, плюсы проживания:

    1. Подходящий климат.
    2. Минимальные денежные вложения для осуществления переезда. Именно так, Черногория является державой, где на оформление ВНЖ и обоснования в нему потребуется значительно меньше денежных средств по сравнению с другими странами Европы.
    3. Жить в этом балканском государстве гораздо дешевле, чем в России и странах ЕС. Отзывы россиян, оставляющих сообщения на различных форумах, говорят о том, что цены на продукты здесь ниже, а качество является отличным, чем не могут похвастаться даже некоторые страны Евросоюза.
    4. Безопасность. В этом государстве минимальный уровень преступности.
    5. Красота природы.
    6. Положительное отношение местных к русскому народу. Россияне, желающие переехать в эту страну и сомневающиеся по поводу того, как местные будут на них реагировать должны успокоиться: Черногория – это страна с миролюбивыми жителями, которые уважают русский народ.
    7. Лёгкость в изучении языка. Черногорский и русский языки имеют общие корни, поэтому изучение языка ни для кого не станет проблемой.

    Минусы иммиграции

    Черногория, как и любая другая страна, кроме положительных своих сторон имеет и отрицательные.

    Отзывы минусового характера для россиян сводятся к таким пунктам:

    1. Медленность и размеренность жизни, к чему уж явно не привык наш народ.
    2. Низкая зарплата. Основная масса населения на самом деле получает небольшую оплату за свой труд.
    3. Отсталость в развитии технологий, чего не скажешь о других странах, входящих в Евросоюз. Исходя из того, что заработные платы жителей Черногории невысоки, то и их покупательская способность небольшая.

    Отдых на пляже в Черногории

    Немного здесь людей, которые пользуются современными технологиями: мобильными телефонами, планшетами, ноутбуками.

  • Высокая стоимость интернета.
  • Содержание недвижимости в Черногории

    Затраты на содержание недвижимости в Черногории относительно невелики по европейским меркам.

    В данной статье описаны основные расходы владельцев черногорской недвижимости.

    Налоги

    Налоговая нагрузка в Черногории ниже, чем в странах Западной Европы. Налог на недвижимость составляет от 0,25 до 1% от кадастровой стоимости объекта и зависит от его вида, местонахождения, качества и возраста. Налог на доход от аренды выплачивается по ставке 9%, а размер налога на наследование составляет 3%.

    Коммунальные услуги

    Коммунальные услуги для квартиры площадью 85 м² в среднем по Черногории стоят около 95 евро в месяц.

    Электроснабжение и водопотребление оплачиваются по показаниям счетчиков. С 1 мая 2019 года государственная электроэнергетическая компания Черногории (Elektroprivreda Crne Gore, EPCG) ввела систему из трех тарифов на выбор для новых абонентов электросети из числа домовладельцев. Единая цена по красному тарифу составляет 4,4932 евроцента/кВт⋅ч вне зависимости от времени суток. Синий тариф дифференцирован по времени и объему потребления: за первые 150 кВт⋅ч днём требуется заплатить 4,8434 евроцента/кВт⋅ч, ночью – 2,4217 евроцента/кВт⋅ч; при превышении данного значения расценки составят 5,5340 и 2,7670 евроцента/кВт⋅ч соответственно. Зеленый тариф гарантирует поставку энергии из возобновляемых источников и предусматривает доплату 0,2 евроцента/кВт⋅ч к базовому тарифу для существующих клиентов энергопоставщика.

    При своевременной оплате счетов за электроэнергию можно рассчитывать на скидку 13 % Установление тарифов водоснабжения находится в сфере компетенции муниципальных властей. Например, жители муниципалитета Будвы платят 1,6 евро за кубометр воды

    Ежемесячная плата за вывоз мусора из дома рассчитывается по ставке 0,06/м² площади.

    Провайдеры телевидения берут за свои услуги 10–20 евро в месяц в зависимости от способа доставки сигнала. Спутниковое телевидение дешевле кабельного. Месяц безлимитного доступа в Интернет со скоростью передачи данных от 60 Мбит/c стоит около 25 евро. Обслуживание многоквартирного дома в жилом комплексе (уборка подъезда, охрана, работа консьержа) обходится в 1–2 евро/м² в месяц.

    Газодобывающая промышленность страны и связанная с ней инфраструктура газоснабжения находятся на начальном этапе развития. Баллон для газовой печи стоит 60 евро, его замена – 12 евро.

    Страхование

    При использовании заёмных средств для покупки недвижимости, страховать объект обязательно. Стоимость страховки — 1 евро/м² в год, если жилье используется постоянно и 1,5 евро/м² в год, если жилье используется сезонно или периодически.

    Плата за услуги управляющей компании

    Плата управляющей компании за содержание апартаментов в жилом комплексе — около 0,2-0,4 евро/м² в месяц. (1, 2)

    Ремонт

    Если вы приобретаете недвижимость, которая требует ремонта, то средняя стоимость ремонта — 150–300 евро/м², в зависимости от материалов.

    Ниже представлен неполный список расходов на ремонт.

    По европейским меркам содержание недвижимости в Черногории обходится недорого. Содержание двухкомнатной квартиры в современном комплексе при постоянном проживании с мая по октябрь обойдется не более чем в 1,5 тыс. евро в год.

    План проекта реновации

    Подготовительные работы (снос/очистка)

    Паркет 8-10 евро/м², плитка 10 евро/м²

    Подготовка стен (выскабливание)

    ПВХ 100 евро/м², алюминий от 130 евро/м²

    Ванная (полный ремонт)

    Любые строительные работы (в том числе изменение площади объекта, количества этажей или облицовка фасада камнем) должны проводиться в соответствии с ограничениями на строительство, указанными в ДУП (детальном урбанизационном плане) данного участка. О намерении осуществить перепланировку нужно уведомить надзорные службы, приложив описание предполагаемых изменений. О грядущей частичной реконструкции необходимо также оповестить арендаторов. На проведение ремонта внутри дома разрешение не требуется.

    Получение ВНЖ в Черногории гражданину России при покупке недвижимости и другие способы в 2022

    Черногория интересна не только для проведения отпуска, но и постоянного места жительства. Страна пока не включена в состав Евросоюза и не дает преимуществ, которыми обладают резиденты этого анклава, но предоставляет другие плюсы проживания. К ним можно отнести мягкий климат, теплое море, невысокие цены и близость ЕС. Какие документы нужны для получения вида на жительство в Черногории, на каких основаниях можно получить статус местного жителя, что дает покупка недвижимости, подробно в материале.

    Особенности ВНЖ в Черногории

    Приобрести карту резидента в Черногории намного проще, чем в других странах ЕС. Законодательство достаточно лояльно относится к гражданам России, Украины, Республики Беларусь, Казахстана и других стран бывшего СССР. Для инвесторов предлагаются доступные условия – минимальный порог для участия государственных программах ВНЖ для предпринимателей и при финансировании средств в экономику страны намного ниже, чем других государствах с развитой инфраструктурой.

    Въезд в Черногорию россиянам доступен без предварительного оформления визы. Достаточно иметь на руках загранпаспорт. По штампу по прилете можно находится на территории не более 30 дней. Для продления срока действия такого разрешения нужно приобрести «белый картон». Оплата за каждый день пребывания составит 1 евро. Гражданам Казахстана потребуется оформить визу даже для первого путешествия в страну.

    Для россиян, которые планируют находится в Черногории более 30 дней, рекомендуется обратиться за получением визы. Оформить ее можно в консульских учреждениях Черногории в России или стране преимущественного пребывания. Такой документ дает право на легальное проживание в стране в течение 90 дней. После окончания срока нужно обратиться в местный МВД за продлением либо покинуть страну. Если иностранец планирует остаться на территории более длительное время, то ему необходимо сделать следующие документы:

    • оформить временный вид на жительство, дает право на проживание в течение 5 лет;
    • получить ПМЖ при нахождении в стране долгое время;
    • в перспективе оформление гражданства.

    Важно: для оформления местного паспорта требуется не только покупка недвижимости, но и выдержать ценз оседлости – постоянно проживать в стране в течение 10 лет. К слову, подоходный налог в Черногории один из самых низких в Европе и составляет от 9 до 10% в год.

    ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории

    В Черногории действует для иностранцев программа «золотая виза». Она была запущена в 2015 году. Получить ВНЖ по ней может любой иностранец, купивший в стране объект недвижимости любой стоимостью. Для оформления такого разрешения на проживание потребуется предоставить документацию:

    • загранпаспорт со сроком действия не менее 6 месяцев с момента въезда в страну, поменять документ можно в консульском учреждении РФ в Черногории;
    • медицинский страховой полис периодом более 40 дней;
    • выписка с банка о наличии на счету суммы более 3 650 евро, в расчете по 10 евро на один день пребывания в стране.

    Внимание: аннулирование ВНЖ осуществляется при продаже недвижимости в Черногории иностранцем. В отношении сдачи в аренду такие правила не применяются.

    Оформление ВНЖ производится при соблюдении следующих требований на основании Закона Черногории «Об иностранцах»:

    • ходатайство подается заявителем лично в отделение МВД;
    • обязательный сбор составляет 25 евро на каждую персону;
    • рассмотрение анкеты длится 1 месяц, прийти на собеседование можно раньше;
    • получить разрешение на проживание можно на супруг/а, несовершеннолетних детей, престарелых родителей

    Все эти обязательства и права ложатся на собственника недвижимости, купившего дом или квартиру в Черногории. По остальным моментам процедуры от его имени может действовать полномочный представитель на основании заверенной доверенности. Совершить покупку апартаментов можно удаленно, однако на подписание документов один раз все же придется явиться лично. В ряде других стран Европы требования по получению ВНЖ для владельцев недвижимости достаточно строгие. К примеру, в Германии при приобретении апартаментов такое право вообще не предусмотрено.

    Семенович О.О., эксперт по международной недвижимости

    Несмотря на то, что Черногория не входит в состав участников Шенгенского соглашения, по резидентской визе этого государства можно путешествовать в 125 стран мира. В этом случае будет действовать в электронном виде разрешение на проезд – e-visa.

    Преимущества ВНЖ в Черногории

    К плюсам проживания в стране для иностранцев, ставших собственниками недвижимости на берегу, можно отнести:

    Нахождение в стране неограниченное время при условии продления регулярно разрешения на проживание. По визе можно находится 90 дней в течение 180 дней с правом получения поэтапно ВНЖ, ПМЖ и гражданства. Инвестор в Черногории не имеет права работать и осуществлять коммерческую деятельность, но может открыть банковский счет.
    Свободное перемещение на территории страны в любом направлении без необходимости получать дополнительные разрешения, наряду с местными жителями. Для пересечения границ со странами ЕС требуется получение предварительно Шенгенской визы, поскольку Черногория пока не подписала соглашение о единой визовой зоне. Жизнь в Черногории, несмотря на ограничения, открывает более широкие возможности для миграции ЕС в связи с близостью территорией и лояльным отношением.
    При оформлении ВНЖ не предъявляется требований к стоимости приобретаемой недвижимости. Разрешение на проживание оформляется для россиян и других иностранцев равно как при покупке дорогого жилья, так и бюджетного класса. Ознакомиться с ценами и выбрать удачный вариант, а также совершить покупку сегодня можно онлайн, а переехать в страну уже при оформлении ВНЖ.
    Для иностранцев действуют ипотечные программы. Ставка невысокая и составляет 2-2,5% годовых. Иностранному подданному требуется подтвердить регулярный доход и его размер. Заем может выдаваться в любой сумме под обеспечение недвижимостью в Черногории.

    Важно: купить квартиру в Черногории можно для целей оформления ВНЖ и проживание в любом виде, однако требуется, чтобы на нее не действовали такие ограничения, как ипотека, ограничения по суду, в исполнительном производстве, залог по налогу на имущество и др.

    Документы для ВНЖ в Черногории

    В миграционные органы необходимо обратиться со следующими официальными бумагами:

    · акт о купле-продаже квартиры в европейской стране;

    · выписка из банка о наличии средств на счету для обеспечения нормального проживания в стране;

    · свидетельства о регистрации брака или рождении детей – при воссоединении с семьей при одновременном переезде в связи с приобретением жилья;

    · «белый картон» – подтверждение регистрации по месту жительства.

    Все документы подаются на английском языке с переводом с оригинального русского. Для иностранных граждан действуют центры по приему заявлений в Тиват, Котор, Будва, Бар, Херцег-Нови.

    Стоимость апартаментов в Черногории

    При оценке финансовых возможностей для переезда к морю следует обратить внимание на несколько моментов:

    1. Одним из популярных районов у иностранцев для покупки недвижимости считается Будва. Стоимость апартаментов здесь составляет от 100 до 300 тыс. евро. Виллу можно приобрести по цене от 600 тыс. евро до 1 млн евро и выше. При расчете обязательно учитывается близость моря, вид из окон и балкона, площадь, давность постройки, наличие парковки, ремонт и иные характеристики.
    2. Жилье в Бечичи несколько бюджетнее. Трехкомнатная квартира в этом регионе обойдется примерно в 100 тыс. евро и выше.
    3. Для желающих приобрести апартаменты премиум-класса, рекомендуется выбор Тиват. Модный курорт динамично развивается. Небольшую студию там можно купить по цене от 50 тыс. евро. 4-х и 5-комнатные квартиры рядом с морем стоят достаточно дорого – от 2 млн евро.
    4. В районе Которского залива сосредоточены старинные строения. В этих краях можно приобрести средневековый замок по цене от 3 млн евро. 2-комнатная квартира выйдет здесь в 100 тыс. евро, а бунгало – от 600 тыс. евро.
    5. Привлекательными для размещения инвестиций также считаются такие районы как Колашин, Барская Ривьера, Херцег-Нови. Средняя цена составляет 1-1,8 млн евро.

    Аналоги ВНЖ в Черногории в ЕС

    Альтернативными направлениями для покупки недвижимости с целью получения ВНЖ в пределах Европы считаются Греция, Мальта, Кипр, Португалия и Латвия. При выборе страны следует обратить внимание на следующие моменты:

    Греция – покупка жилой или коммерческой недвижимости на сумму от 250 тыс. евро. Оформление занимает от 2 до 4 месяцев. Срок действия ВНЖ – 5 лет с правом на продление. Получить вид на жительство могут родители, дети до 23 лет и жена/муж.
    Португалия – старт для участия в госпрограмме 350 тыс. евро. Действительным вид на жительство считается в течение 5 лет. Принимаются в программу дети до 23 лет, супруг/а, родители от 65 лет.
    Латвия – разместить в объект следует не менее 250 тыс. евро. Дополнительно оплачивается госпошлина в размере 5% от цены апартаментов в доход государства. Удачная перспектива выхода в гражданство и статус резидента лидирующих стран ЕС.
    Кипр – требуется покупка недвижимости с ценой более 300 тыс. евро. Сразу выдается ПМЖ со сроком действия пожизненно. Оформление займет около 2 месяцев. Инвестор может владеть бизнесом. Для получения гражданства нужно находится в стране не менее 7 лет подряд.
    Мальта – нужно купить в стране для ВНЖ объект, оцененный в 250 тыс. евро и более или ценные бумаги. После 5 лет пребывания в стране документы можно продать, но право на проживание останется в силе. Принимаются в программу помимо инвестора близкие родственники – отец/мать, жена/супруг, дети до 18 лет.

    Глядя на Черногорию, свободно предлагающую ВНЖ за покупку недвижимости, нельзя не вспомнить опыт с Испанией. Правительство раздавало статусы резидентов всем инвесторам, которые обладали достаточными средствами для покупки апартаментов – от 250 тыс. евро. В 2014 году согласно закону Испании №7/2012 все иностранцы стали обязаны подавать ежегодную декларацию в местные органы власти по месту расположения недвижимости. Те, кто сделал выплаты за пределами страны, должны были доплатить разницу в фискальные органы Испании. Обязали это сделать и владельцев бизнеса за рубежом. Иностранцев заставили сообщать о полученном за территорией иностранного государства наследстве. Такой опыт привязки к территории оказался в отношении Испании достаточно убыточным для большой категории граждан. Власти Черногории не однократно заявляли о желании принять за основу испанский закон с целью увеличения доходов государства за счет инвестиций и повышения экономики. Такие варианты следует обязательно учитывать при приобретении недвижимости за рубежом, просчитать все нюансы и возможно обратиться к специалистам по налогам. Учитывая то, что Черногория должна в ближайшее время быть включена в состав ЕС, такое предложение, несмотря на налоги, все же может оказаться выгодным.

    Носков Р.О., специалист по недвижимости в ЕС

    Распространенные ошибки

    Ошибка 1: Для оформления ВНЖ в Черногории требуется покупка недвижимости не менее установленной цены государством. Для получения вида на жительство достаточно предоставить доказательства владения апартаментами любого типа и стоимости.

    Вопрос-ответ

    Вопрос 1: Могу ли я путешествовать по Евросоюзу и Шенгенской зоне без ограничений, если куплю небольшую студио в Черногории на берегу? Мне сказали, что собственникам автоматически дают ВНЖ.

    – Черногория пока не включена в состав ЕС и не подписала Шенгенское соглашение. Для владельцев недвижимости в стране, независимо от суммы покупки, действительно предоставляется вид на жительство, временный, через 5 лет постоянный, а потом есть возможность оформить гражданство по цензу оседлости в 10 лет. Однако даже паспорт не дает право совершения поездок по соседним странам без получения предварительно виз.

    Вопрос 2: Имея недвижимость в Черногории, могу ли я открыть бизнес в стране, если сумма инвестиций выше 100 000 евро?

    – Такое право не ограничено и это является более быстрым путем к получению гражданства. Размер инвестиций не ограничен.

    Недвижимость в Черногории.
    Что ждать россиянам в ближайшие годы

    Черногория вот уже как лет пятнадцать притягивает взгляды и внимание россиян, многие из которых рассматривают эту страну не только как место отдыха, но и в качестве «дальней дачи» или страны постоянного проживания. Попробуем разобраться во всех аспектах этого интереса.

    Начну с недавнего исторического прошлого. После развала социалистической Югославии, в состав которой входила Черногория, она стала членом союзного государства Сербия-Черногория. В 2006 году, по результатам референдума, с небольшим перевесом было принято решение о полной самостоятельности этого государства. Сразу после получения самостоятельности, власти страны главной целью провозгласили вступление в Евросоюз, в качестве национальной валюты был принят Евро.

    Забавно, что, приняв такое решение власти Черногории, не удосужились спросить об этом у Европейского банка. В силу различных факторов, правительство страны приняло решение увеличивать доходную часть бюджета в основном за счет поступлений от сферы туризма и отдыха. Вот здесь и кроется одна из причин интереса для россиян, для которых въезд в Черногорию стал безвизовым.

    Нам можно было находиться здесь в течение трех месяцев каждые полгода, имея на руках только действующий загранпаспорт. Конечно, вторым мощнейшим фактором, привлекающим россиян, является великолепная природа и благодатный климат. Не буду подробно останавливаться на описании красот Черногории. Могу лишь сказать, что мир довелось посмотреть, и вот это сочетание Адриатического моря, гор, заливов, рек и озер, меня привели в восторг. Это ощущение осталось до сих пор.

    Пик интереса россиян к Черногории пришелся на период между 2006 и 2008 годами. В это время иностранцами, в том числе гражданами России, массово стали раскупаться земельные участки, дома, виллы и квартиры. Поначалу невысокие цены на черногорскую недвижимость стали расти, причем в основном по «вине» россиян. Львиная доля покупателей была жителями Москвы, где, как известно цены на недвижимость очень высокие. Достаточно было продать обыкновенную двухкомнатную квартиру и купить в Черногории приличную квартиру или домик на побережье теплого моря. Самым излюбленным местом для россиян стал небольшой городок под названием Будва. Недаром впоследствии его стали называть «Москва на море». У черногорцев появилось понятие «русская наценка».

    Ажиотаж по поводу Черногорской недвижимости длился вплоть до лета 2008 года, когда цены были уже максимальные. Многие покупали здесь недвижимость просто от того, что им понравилась страна и невысокие по сравнению с раскрученными европейскими направлениями цены.

    Кто‑то планировал использовать купленную недвижимость как дальнюю дачу, некоторые хотели заработать на росте цен. Были естественно и те, кто хотел перебраться в Черногорию на постоянное место жительства. Кризис 2008 года изменил ситуацию не только на рынке недвижимости, где продажи серьезно упали, но и в понимании целесообразности ее приобретения и дальнейшего использования. В какой‑то мере на эти размышления повлияла практика использования Черногорской недвижимости, купленной иностранцами.

    Необходимо учитывать, что законодательство этой страны стало формироваться только с 2006 года и с тех пор постоянно совершенствуется. С учетом того, что Черногория стремится в Евросоюз, власти стараются привести законы в соответствие с ними.

    Постепенно ужесточаются правила пребывания иностранцев на территории страны. Если ранее россияне могли находиться в Черногории в течении 90 дней в каждом полугодии, то сейчас уже только 30 дней. Въезд пока остается безвизовым, но с приближением срока вступления в Евросоюз ситуация может измениться.

    Главная же проблема появляется у тех, кто хотел бы жить в Черногории на законных основаниях. Не буду рассматривать вопрос получения Черногорского гражданства, поскольку таких случаев не так много и пути решения во многом схожи и для других стран. Россиян больше волнует получение вида на жительства.

    В начале бума покупки недвижимости многие полагали, что ее наличие облегчает процедуру получения вида на жительства, но это оказалось не так, и этот процесс мало отличается от большинства европейских стран. Легально длительное время можно проживать в Черногории зарегистрировав в ней юридическое лицо, или самому получить разрешение на работу и устроится на нее.

    Процедура получения вида на жительства и его продления, к сожалению, прописана не очень четко и инспектор по делам иностранцев, который сидит в каждой општине, может толковать ее по‑своему. Проблема, как правило, решается привычным для нас способом, хотя и не всегда. Да и аппетиты совсем иные, чем у наших чиновников.

    Многие постоянно проживающие в Черногории россияне идут другими путями. Например, фиктивно устраиваясь на работу и платя за это небольшие деньги, они получают медицинский полис и отчисления в пенсионный фонд.

    Другая категория наших граждан, предпочитает «мышковать», т. е. при приближении месячного срока пребывания, они на один день заезжают в соседние Сербию, Хорватию, Албанию или Боснию-Герцеговину, получают заветный штамп о пересечении границы и продолжают жить в стране дальше. Каждый выбирает вариант по своему усмотрению, о случаях депортации наших граждан я пока не слышал.

    Рано или поздно владелец черногорской недвижимости встает перед вопросом: а что дальше? У некоторых после эйфории наступает прозрение, и они жалеют о сделанном приобретении, другие начинают размышлять о том, как жить дальше, а некоторые безоговорочно влюблены в Черногорию со всеми ее плюсами и минусами и стараются особо не заморачиваться на некоторых трудностях. Вот так постепенно мы подошли к вопросу, а стоит ли выбирать Черногорию местом будущего проживания. Начну с минусов.

    Как я уже писал, эта страна маленькая и пока еще не очень‑то богатая. Недавние балканские конфликты не обошли Черногорию стороной, хотя военных действий здесь не велось. Из-за этого она лет на десять затормозилась в своем развитии. Основная инфраструктура построена еще во времена Югославии, новых комфортабельных гостиниц введено в строй за последние годы единицы.

    Если вы привыкли к хорошему европейскому сервису, то здесь его будет не хватать. До недавних пор в период пиковых летних нагрузок бывали случаи перебоя с водоснабжением. Сейчас это проблема почти решена. В Черногории пока еще недостаточно хороших дорог. Одна из самых серьезных проблем, это люди. Хотя слово «серьезных» я бы взял в кавычки. Вообще надо сказать, что черногорцы очень нам близки по менталитету.

    Многие, кто уже бывал в этой стране, знают о десяти заповедях, смысл которых сводится к одному — человек родился для того, чтобы отдыхать. Соответственно работать они не очень любят. Хотя, выезжая на заработки за границу, работают весьма неплохо. Черногорцы могут часами сидеть в кафане, попивая крепкий кофе и ракию. Они не обязательны и могут нарушить договоренности, в чем‑то по‑детски наивны.

    Этот человеческий фактор, к сожалению, определяет многие стороны обыденной жизни. Бюрократия развита достаточно сильно. Как ни странно, именно человеческий фактор в тоже время определяет положительные моменты для россиян. Я уже писал о схожем менталитете, и у нас действительно много общего, в том числе достаточно близкий язык, похожий на старославянский.

    Много слов близких по смыслу и уже нам знакомых ранее. Знаю немало случаев, когда русские дети, общаясь с местными ребятишками в течение месяца, могли с ними после этого свободно разговаривать. Некоторые местные, что‑то помнят из уроков русского языка, который в былые времена был обязательным предметом. Таким образом, серьезного языкового барьера не будет. Иногда, из‑за обилия русской речи, при посещении Черногории возникает ощущение, что вы находитесь на Черноморском побережье.

    Безусловно, главный положительный фактор — это все‑таки великолепная природа и климат, о которых я уже писал. Чего стоит только один Боко-Которский залив с длинной береговой линии около 100 км.

    Уникальные особенности второго по величине фьорда в Европе недавно оценил миллиардер, канадец венгерского происхождения Питер Манк. Он задумал построить на месте бывшей военно-морской базы крупнейшую на Адриатике стоянку для яхт под названием «Порто Монтенегро». Она рассчитана на 850 судов длиной до 140 метров. Кроме этого, на берегу будет построен целый городок с комфортабельными гостиницами, апартаментами, магазинами и спортивными площадками.

    По задумке совладельцев этого проекта, которыми в том числе являются всем известные Абрамович и Дерипаска, этот комплекс будет «вторым Монте-Карло». С учетом катастрофической нехватки в Европе мест для стоянки яхт, уникального расположения и относительно низких цен на стоянку и топливо, у «Порто Монтенегро» огромные перспективы. Уже в 2011 году в марине находились на стоянке более 180 судов, в том числе мегаяхт богатейших людей мира. Уже введены в строй комплексы апартаментов, в которых живут очень состоятельные и известные люди, предпочитающие не светится перед окружением и прессой. Судя по всему, планы Питера Манка будут осуществлены.

    Вообще инвестиционный потенциал Черногории огромен, сдерживает его только экономический кризис и несовершенство законодательства. Тем не менее, немало известных людей проявили интерес к Черногории. Кроме вышеупомянутого Питера Манка в Черногории засветились бывший мэр Москвы Ю. Лужков, известные теннисистки сестры Уильямс, звездная голливудская пара Майкл Дуглас и Кетрин Зета Джонс. Известный кинорежиссер Павел Лунгин организовал с коллегами по творческому цеху поселение на юге Черногории. Популярный певец Стас Михайлов строит виллу на берегу залива.

    К положительным моментам необходимо отнести и то, что большинство населения православные, хотя назвать их очень набожными нельзя. В отличие от западноевропейских стран, вы практически не встретите на улицах человека с темной кожей. Можно увидеть только небольшое количество китайцев, открывших здесь свои магазинчики Уровень преступности в Черногории очень низкий, а полиция работает достаточно эффективно. Налоги в Черногории одни из самых низких в Европе.

    По мере продвижения Черногории к вступлению в Евросоюз, власти этой страны вынуждены будут привести многие стороны ее жизни к европейским нормам и правилам. В этом также будут свои плюсы и минусы. Главное в том, что будет введен визовый режим. Правда в последнее время активно обсуждается вопрос об отмене виз между Россией и странами Евросоюза.

    В любом случае, для принятия решения о возможном постоянном проживании в Черногории, необходимо побывать в этой стране и прожить в ней хотя бы месяц и понять ее изнутри. Как известно, идеальных мест не бывает, но для меня Черногория — это маленькая сказка в центре Европы.

    Управление недвижимостью в Черногории: советы и рекомендации

    Многие из нас, у кого здесь есть дом, не живут в нем постоянно, мы живем или путешествуем также в другом месте. Другие добавили инвестиционную собственность в портфель и хотят, чтобы кто-то еще управлял ею. Это руководство поможет вам ответить на важные вопросы.

    Как искать менеджера по недвижимости

    Вот несколько вопросов, которые помогут вам определить, что вам нужно:

    • Я арендую недвижимость для отдыха, которую могут себе позволить лишь немногие иностранцы?
    • Меня больше всего интересует поиск идеального арендатора, который останется на долгие годы?
    • Находится ли моя недвижимость вдали от основных туристических зон и, возможно, наиболее интересна черногорцам или другим, кто уже знает эту страну?
    • Есть ли у объекта интересная история (например, старый замок, который был разрушен до того, как вы его отремонтировали)?
    • Это старая или историческая собственность, которая может иметь необычные потребности в обслуживании или реставрации.

    На что обратить внимание, прежде чем нанимать компанию по управлению недвижимостью

    Вот несколько советов:

    1. Получить несколько ссылок от других домовладельцев, которые находятся в аналогичном для вас положении.
    2. Проверьте обзоры в социальных сетях (Google, Yelp, Facebook), чтобы понять, что у компании хорошая репутация. Обратите внимание, что они не всегда очень распространены в Черногории.
    3. Ищите менеджера, который знает вашу конкретную часть Черногории. Вы не хотите, чтобы ваша собственность стала первой собственностью, которую компания приобретает на новой территории, прежде чем они смогут должным образом обслуживать ее.
    4. Ищите компанию, которая специализируется на желаемом типе аренды – будь то краткосрочные каникулы или долгосрочные арендаторы.
    5. Если вы планируете сдавать недвижимость на короткий срок туристам, убедитесь, что потенциальные менеджеры знакомы с местными законодательными требованиями.

    Где сосредоточиться на поиске недвижимости для покупки

    Туристический бум в Черногории идет полным ходом в 2022 году, а тенденции на рынке недвижимости положительные. Но по мировым стандартам этот бум еще относительно молод и сосредоточен в определенных областях.

    Из-за этого вы найдете больше вариантов для покупки недвижимости, а затем больше выбора компаний по управлению недвижимостью в соответствии с этими рекомендациями:

    • Которский залив часто называют центром горячего отпуска рынка недвижимости в Черногории. Хотя это правда, большая часть разработок сосредоточена в Тивате и в городе Котор. Вы найдете самые популярные фирмы по управлению недвижимостью, работающие там.
    • Та же самая история для Будвы по сравнению с остальной частью Адриатического побережья Черногории.
    • Столица Подгорица является быстро развивающимся экономическим центром. Она стоит на голову выше других внутренних городов по количеству и качеству объектов недвижимости, которые можно купить. Вы также найдете здесь больше вариантов, подходящих для долгосрочной аренды.

    Вам действительно нужен менеджер по недвижимости

    Наконец, быстрое слово предостережения. Никто не будет заботиться о ваших интересах так же, как вы. Менеджеры по недвижимости могут предоставить опыт и удобство в обмен на плату, но они никогда не будут заботиться о недвижимости так же, как вы.

    Если вы только покупаете вторую недвижимость вниз по улице (или даже недалеко от города) от того места, где вы живете, может быть, лучше сделать это самостоятельно.

    Ключевые моменты для найма управления недвижимостью

    При поиске черногорского управляющего недвижимостью для вашей недвижимости, которую вы хотите сдать в аренду, ваш поиск должен быть сосредоточен на поиске компетентности и наглядного отслеживания максимизации дохода от аренды. В частности:

    • Управляющий недвижимостью, который занимается вашим типом недвижимости.
    • Ссылки и положительные отзывы от аналогичных домовладельцев.
    • Проверенное соглашение об управлении, которое работает для вас.

    Управление недвижимостью в Черногории: Видео

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: